CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende y firma en un solo ejemplar el CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte, don Miguel Tito Salas Loayza, identificado
con DNI N° 08539757, con domicilio en Jirón La Floresta 127 Dpto. 206 Urb. Camacho distrito
Santiago de Surco provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará
EL ARRENDADOR y de la otra parte, doña Elsa Briguit Stefany Grijalva Ochoa, con DNI N°
44669246 con domicilio en Jirón Chacabuco 1380 Block B Dpto 405 distrito San Miguel,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO;
en los términos y contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR declara ser propietario del departamento B ubicado en Manzana

G-1 de la calle 4 Urb. Los Cedros de Villa, distrito Chorrillos provincia y departamento de
Lima con partida N° 11836453 – Sede Lima.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder en uso el

inmueble descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento para vivienda, por su parte el ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR la renta en la forma y oportunidades convenidas en la cláusula cuarta.

DURACIÓN DEL CONTRATO

TERCERA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687 del código civil,
convienen en fijar que la duración del presente contrato es de un año de vigencia, que
comenzará a regir a partir del 1 de enero del 2023 hasta el 31 de diciembre del 2024, una vez
vencido el plazo a que se refiere la presente cláusula concluye la vigencia del mismo sin
necesidad de aviso previo por ninguna de las partes, sin embargo, dicho plazo podrá ser
renovado previo acuerdo de las partes siempre que el ARRENDATARIO comunique su deseo
de renovar con un mes de anticipación.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará el
ARRENDATARIO en calidad de arrendamiento por el departamento descrito en la cláusula
primera, será de S/. 1,100 (mil cien soles), monto que abonará de forma
adelantada el primer día de cada mes mediante depósito a la cuenta del BCP N° 191-
99491820-0-86 a nombre de Miguel Tito Salas Loayza.

CLAÚSULA DE GARANTÍA

QUINTA.- El ARRENDATARIO hará entrega en garantía la suma de S/. 1,100 (mil cien soles) al
momento de la firma del contrato.

SEXTA.- Las partes dejan establecido que dicha garantía a que se refiere la cláusula anterior se
empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado, así como, el pago de
servicios atrasados, no para pagos de arrendamiento atrasados. Asimismo, no generará ningún
tipo de interés y será devuelto al vencimiento del presente contrato.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

SÉPTIMA.-

a) El ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la

fecha de la suscripción de este documento sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él.
b) Devolver la garantía que el ARRENDATARIO entregue a la finalización del contrato.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

OCTAVA.- El ARRENDATARIO se obliga:

a) A pagar el monto de la renta pactado en la cláusula cuarta. La falta de pago de la renta

de dos meses producirá la resolución automática del presente contrato, quedando
expedito el derecho del ARRENDADOR para iniciar o proseguir la correspondiente
acción judicial, sin perjuicio del cobro de los arrendamientos que seguirá pagando
hasta la real desocupación del local.
b) Está obligado a pagar de manera puntual durante el tiempo que ocupe la vivienda, el
consumo de los servicios básicos como energía eléctrica, agua potable sin ningún
retraso y será compartida con el ARRENDATARIO del 3er piso conforme su consumo.
c) A permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR para cuyo
efecto bastará una comunicación por correo electrónico o escrito con 5 días de
anticipación.
d) El ARRENDATARIO se compromete a conservar el inmueble materia del presente
contrato en buenas condiciones, cuidando la limpieza, el orden e integridad de las
instalaciones entregadas, y devolverlo en el mismo estado en que lo recibe salvo el
desgaste proveniente del uso normal y paso del tiempo. Asimismo, podrá introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas o externas previo consentimiento del
ARRENDADOR. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones será de
beneficio del ARRENDADOR, sin tener este la obligación de pago alguno por este
concepto.
e) El ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento estipulado en la cláusula tercera de este contrato.

NOVENA.- Ambas partes podrán resolver el presente contrato por aquellas cláusulas que a su
juicio signifique el incumplimiento a los extremos del presente contrato, bastando para ello
una comunicación por conducto notarial con una anticipación no menor a 45 días calendario.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

DÉCIMA.- De conformidad con el artículo 5 de la ley N° 30201 que modifica el artículo 594 del
código procesal civil, el ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales del vencimiento del contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de dos meses y 15 días. De acuerdo con lo establecido en
el artículo 330 y siguientes del código procesal civil.

CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N° 30933 DESALOJO NOTARIAL EXPRESS

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes de manera expresa e inequívoca se someten a la competencia
notarial de conformidad a la Ley 30933 a efectos de que el notario constante las cláusulas de
vencimiento del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta. Y
posteriormente, el juez de paz letrado ordene la ejecución del desalojo.
DÉCLARACIÓN DE DOMICILIO
DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicación y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución del presente contrato, ambas partes señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción del presente documento, se añade además, la
dirección del inmueble indicado en este contrato.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DÉCIMO TERCERA.- Las partes contratantes expresan su voluntad de someterse a las normas
del código civil y de más del sistema jurídico que resulten aplicables y se someten a la
jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima el 1 de

enero del 2023.

Miguel Tito Salas Loayza Elsa Briguit Stefany Grijalva

Ochoa
DNI N° 08539757 DNI N° 44669246