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1.

El concepto de propiedad privada se refiere a:


A. El dominio absoluto de disposicin sobre la cosa.
B. La facultad de cerrar heredades en tanto registradas, con o sin prohibiciones.
C. Que el Propietario puede excluir a otras personas de uso y utilizacin de pertenencia,
salvo expropiacin forzosa.

2.La facultad de cerrar heredades fue establecido como principio por


A. La revolucin francesa.
B. La Novsima Recopilacin.
C. SI Decreto de Las Cortes de Cdiz.

3.El ius usus inocui se refiere a:


A. Uso de predios ajenos sin dao en los mismos, basado en la tolerancia del dueo.
B. Uso de predios ajenos cuando no los utilice el dueo, sin dao en los mismos.
C. Derecho no establecido en contrato pero admisible por falta de dao a predio objeto.

4. Cual es el elemento que define las facultades del titular dominical:


A. El goce y disfrute del bien objeto de la propiedad.
B. Incluye el registro y las capacidades de reclamacin, en ocasiones.
C. La publicidad mediante boletn oficial.

5.La diferencia entre accesin discreta y accesin continua se basa en:


A. Que la primera es ocasional y la segunda permanente.
B. Que la primera es inherente al propietario y la segunda al arrendatario.
C. Que la primera deriva del goce y la segunda es un modo independiente de adquirir.

6.la percepcin de los frutos de una cosa se denomina tcnicamente accesin:


A. Discreta
B. Indiscreta
C. Invertida
D. Recta

7.El incremento fluvial que paulatinamente arrastra tierras de una heredad a otra se
denomina:
A. Unin
B. Conmixtin
C. Avulsin
D.SI Aluvin

8.Como se llama el derecho a utilizar los predios ajenos sin dao alguno para su dueo y con
su tolerancia?
A. ius usus inocui
B. ius fruendi
C. ius utendi
D. ius abutendi

9.La delimitacin fsica de una propiedad hecha por su dueo se denomina:


A. Deslinde
B. cerramiento
C. Amojonamiento
D. clausurado

10.El plazo de prescripcin para la adquisicin de las servidumbres es de:


A. 30 aos
B. sin plazo
C. 20 aos
D. 10 aos

11.Conforme al Art.397cc la disposicin y alteracin de la cosa comn requiere:


A. Mayora de participes
B. Mayora de cuotas
C.SI Unanimidad de comuneros
D. Mayora simple

12.La accin de divisin de la cosa comn:


A. Es imprescriptible
B. Prescribe a los 30 aos
C. Prescribe a los 20 aos
D. Prescribe a los 15 aos

13.A efectos de adquisicin por usucapi la creencia de que se adquiere de un verdadero


dueo se refiere al requisito de:
A. Justo titulo
B. Posesin publica
C. Posesin pacifica
D. Buena fe

14.En la copropiedad:
A. Cualquier condueo podr realizar alteraciones de la cosa comn sin consentimiento de los
dems siempre que beneficien a todos
B. No es obligatorio permanecer en comunidad sino el tiempo de diez aos previsto en la ley
C. Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern obligatorios los acuerdos
de la mayora de los participes

15.La accin de divisin de la cosa comn:


A. Prescribe a los veinte aos segn la ley
B. tiene su limite en el pacto de indivisin decenal del Art. 400 C.c, aunque caben prrrogas
sucesivas
C. Puede renunciarse por no ser materia de orden pblico

16.Los complejos inmobiliarios privados contemplados en la LPH:


A. Habrn de constituirse necesariamente en lo que denomina la reforma de la LPH llevada a
cabo por la ley 8/1999, "comunidad agrupada"
B.SI Podrn acogerse o no al fondo de reserva regulado en el Art. 9 LPH
C. Como cualquier comunidad de propietarios por pisos, tendrn que construir el fondo de
reserva regulado en el Art. 9 LPH

17.La propiedad intelectual:


A. Protege las obras originales y tambin las derivativas siempre que cuenten con el
consentimiento o autorizacin del autor o sus causahabientes
B. Protege las ideas y sus plasmaciones materiales o formas de exteriorizarse las mismas
C. Protege la creacin de la obra siempre que se inscriba o anote en el registro de la Propiedad

18.Pueden ser objeto de usufructo:


A. Las cosas, derechos e incluso un patrimonio
B. Los frutos y parte de ellos

C. todo lo anteriormente mencionado

19.El usufructo se extingue:


A. Por la ruina del edificio
B. Por expropiacin del bien objeto de usufructo
C.SI Por la muerte del usufructuario

20.Seale la proposicin incorrecta:


A. En el censo reservativo el censatario se compromete a pagar un canon o pensin anual al
censualista a cambio de haber recibido de este el pleno dominio de una finca que ser la que
garantice el pago
B. En el censo enfitutico el censatario (enfiteuta) se compromete a pagar unas pensin
anual al censualista a cambio de haber recibido de Este el dominio til de la finca
C. Estas dos clases de censos se pueden transmitir a titulo oneroso, pero no lucrativo

21.Seale respecto del derecho de superficie lo que no sea correcto:


A. Hace que quiebre el adagio "superficies solo cedit", pues se intercambia la facultad de
accesin por un precio o canon
B.SI Tiene naturaleza tendencialmente permanente
C. No exige para constituirse forma "ad solemnitatem", pudiendo existir sin escritura e
inscripcin en el Registro de la Propiedad.

22.La mal llamada "multipropiedad":


A. Se configura como un derecho de goce atemporal
B. Para constituirse necesita escritura publica, pero no inscripcin en el Registro de la
Propiedad
C.SI Se caracteriza por la facultad del adquiriente de desistimiento unilateral de diez das
contados desde la firma del contrato.

23.Seale la respuesta correcta relativa al concepto ius fruendi:


A. No se transmite si propiedad inscrita en registro a nombre del primer titular
B.SI El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos.
C. Frutos son del propietario independientemente de constitucin de derecho real a favor de
terceros

24.La extensin del dominio vertical, segn la legislacin urbanstica y jurisprudencia, engloba:
A. El dominio de la superficie y lo que se encuentra debajo, pudiendo hacer obras,
plantaciones y excavaciones que le convengan.
B. Las legtimas y efectivas expectativas dominicales, con restricciones legales y de
servidumbres.
C. Una concepcin absolutista del dominio, introducida primero por el Cdigo Civil Francs y
asumido posteriormente por el estatal.

25.La Teora de la Emulacin, respecto de las relaciones de vecindad, se define como:


A. Teora concebida en la poca Moderna, relativa a la reparcelacin de predios con el
subsiguiente intercambio de titularidades de la propiedad de los mismos.
B. Teora concebida en la poca Moderna, relativa a la plasmacin de los predios contiguos en
los planos descriptivos para evitar discrepancias entre vecinos.
C.SI Teora concebida en la Edad Media segn la cual debe prohibirse cualquier actuacin
del propietario que, sin generarle provecho, tenga como finalidad molestar o perturbar a su
vecino

26.La medianera:
A. Est regulada en el captulo dedicado a las servidumbres legales, siendo considerada una
manifestacin ms de las relaciones de vecindad por doctrina y jurisprudencia
B. Vincula a los propietarios de ambos predios mediante la consideracin de copropiedad.
C. Obliga en tanto existe predio dominante y sirviente, como servidumbre que es.

27.La realizacin de actos dispositivos:


A.SI Comprende toda suerte de actos jurdicos, culminen o no en la prdida de la condicin
de propietario.
B. Comprende nicamente los actos que no impliquen enajenacin, ya que en tal caso seran
onerosos.
C. nicamente los relativos a los derechos reales limitados tales como usufructos,
servidumbres, etc

28.Para las prohibiciones legales de disponer, que de forma directa se imponen en el CC,
pueden tomarse como ejemplos:
A. La no disposicin a ttulo gratuito de los herederos del declarado fallecido hasta 5 aos
despus de la declaracin.
B. Derechos de uso y habitacin no transmisibles mediante ninguna clase de ttulo
C. Ambas a) y b) son correctas, amn de ms casos regulados de manera especfica por la
legislacin vigente.

29.Las prohibiciones voluntarias de disponer :


A. Relativos a actos a ttulo gratuito, no son contempladas legislativamente por el CC dado su
carcter dispositivo
B.SI No contempladas respecto a actos a ttulo gratuito en el CC ms que para establecer
nulidad para aquellas que contengan prohibiciones perpetuas de enajenar as como las
temporales que superen los lmites fijados para las sustituciones testamentarias, adems de
fundarse en justa causa o inters legtimo
C. Son de relativa nueva creacin dada su singular excepcionalidad respecto al espritu de las
normas del Derecho Civil

30.Las prohibiciones de disponer a ttulo oneroso :


A. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, sin perjuicio de que mediante hipoteca
u otra forma de garanta real se asegure su cumplimiento y que ir inscrita en distinto asiento
al que contenga la hipoteca
B. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, por lo que no tienen eficacia entre las
partes.

C. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, sin perjuicio de que mediante


hipoteca u otra forma de garanta real se asegure su cumplimiento y que ir inscrita en el
mismo asiento que contenga la hipoteca.

31.En relacion a las prohibiciones de disponer se denominan legales cuando:


A. Han de estar regladas legislativamente, si no de forma explcita si de forma general.
B. Tienen plena eficacia jurdica sin la expresa declaracin judicial y administrativa.
C. Slo para casos en que el propietario sea de fuera de la Comunidad Europea y exista
riesgo de fuga

32.El contenido esencial de la propiedad privada se encuentra presidida por la idea de que:
A. El inseparable concepto de disposicin sin restricciones es aplicable a todos los casos
expuestos legalmente.
B. Se ha de cumplir con una funcin social inherente a la vertiente infra estatal de la
institucin.
C. El titular dominical ha de afrontar deberes positivos que son reclamados por el inters
general de la colectividad.

33.El CC se preocupa en mayor medida y en lo que a las propiedades rsticas se refiere:


A. Al aspecto esttico de la titularidad dominical de los predios.
B. Al aspecto dinmico de la titularidad dominical de los predios.
C. A la perspectiva exegtica de la regulacin relativa a la titularidad dominical de los predios.

34.La ordenacin del territorio como poltica pblica independiente del urbanismo, se
encuentra regulada en:
A. l art. 148 CE, que lo regula en toda su extensin.
B. El art. 148 CE que remite tal regulacin a LO posterior para su desarrollo.
C.SI El Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley
del Suelo, como desarrollo de lo consagrado en el art. 148 CE

35.El recurso del suelo, conforme al inters general y cuya gestin est encomendada al
Estado constitucionalmente, es utilizado conforme al principio de:
A. Exigencia poblacional y baremacin econmica por el ministerio de fomento
B. Organizacin territorial y necesidad econmica.
C.SI Desarrollo sostenible.

36.Los estatutos subjetivos bsicos de la utilizacin del suelo como recurso obedecen a:
A. Derechos y deberes de la ciudadana en general de orden socio-econmico y
medioambiental.
B. Iniciativa privada para actividad urbanstica como actividad econmica de inters general.
C. Propiedad del suelo e iniciativa privada de la actuacin urbanizadora sin ms cargas que las
explicitadas legalmente.
D. Todas son verdaderas.

37.El deber legal de conservacin se encuentra jerarquizado en tres niveles, tales como:
A. Leyes, Reglamentos y bandos municipales.
B. Compatibilidad del destino del suelo con la ordenacin territorial y urbanstica, trabajos de
fachada posteriores de adecuacin a cambios normativos y trabajos de adecuacin de
accesibilidad en el conjunto de la edificacin.
C. Compatibilidad del destino del suelo con la ordenacin territorial y urbanstica, incluyendo
trabajos y obras necesarios para adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones as
como las de carcter de inters general incluidas.

38.El origen de la expresin Derecho real proviene del sistema jurdico:


A. Romano
B. Francs
C Germano

39.La expresin iura in re hace referencia:


A. A las obligaciones sobre la cosa

B. A los derechos sobre la cosa


C. Ninguna de las repuestas anteriores

40.El seoro que la persona ejerce de forma directa e inmediata sobre la cosa puede ser:
A. Total
B. Parcial
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

41.El seoro TOTAL que la persona ejerce sobre la cosa es:


A. Cuando solo una persona puede ejercitar todas las facultades inherentes a la dominacin
de la cosa
B. Cuando diversas personas ejercitan facultades, de forma simultanea y compatible sobre un
mismo bien.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

42.El seoro PARCIAL que la persona ejerce sobre la cosa es:


A. Cuando solo una persona puede ejercitar todas las facultades inherentes a la dominacin
de la cosa
B. Cuando diversas personas ejercitan facultades, de forma simultanea y compatible sobre
un mismo bien.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

43.La propiedad en si misma considerada es:


A. Un derecho real pleno
B. Un derecho limitado
C. Ninguna de las dos respuestas anteriores

44.Los derechos Reales que el propietario atribuye o esta obligado a reconocer a otras
personas sobre la cosa son denominados :
A. Derechos reales plenos
B. Derechos reales limitados o derechos en cosa ajena.
C. Ninguna de las anteriores

45.La eficacia erga omnes hace referencia:


A. A la existencia de un derecho real cualquiera que atribuye a su titular la posibilidad de
exigir a todos los miembros de la colectividad el respeto del mismo.
B. A existencia de un derecho real cualquiera que atribuye a su titular la posibilidad de exigir a
determinados miembros de la colectividad el respeto del mismo, pero no a todos.
C. Ninguna de las anteriores es correcta

46.La eficacia erga omnes hace referencia:


A. A un derecho Absoluto
B. A un derecho Limitado
C. Ni a un derecho Absoluto , ni a un derecho Limitado.

47.La clasificacin tradicional de los derechos reales limitados son:


A. Derechos de tanteo y retracto, usufructo, uso e hipoteca
B. Derechos de goce, de garanta y de adquisicin, de prenda, usufructo, uso, servidumbre,
tanteo y retracto.
C. Derechos de goce, de garanta y de adquisicin

48.Los derechos reales de goce son:


A. Usufructo, uso, habitacin, servidumbre y superficie. Y atribuyen a su titular facultades
de uso y utilizacin de cosas pertenecientes a otro (propietario)
B. Usufructo, uso y habitacin. Y atribuyen a su titular facultades de uso y utilizacin de cosas
pertenecientes a otro (propietario)
C. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta

49.Los derechos reales de garanta son:


A.

Prenda, usufructo, servidumbre, tanteo y retracto.

B. Hipoteca, servidumbre , tanteo y retracto.


C. Prenda e hipoteca.

50.Los derechos reales de adquisicin son:


A. Tanteo y retracto: opcin inscrita
B. Hipoteca y prenda
C. Usufructo, uso habitacin, servidumbre y superficie.

51.La titularidad jurdico-real consiste en un poder directo e inmediato sobre la cosa, poder
que puede plasmarse en facultades sobre las cosas de diferentes formas:
A. Mediante la posesin de la cosa sobre la que recae el derecho real, como ocurre en el caso
de la propiedad, el usufructo, etc
B. Sin que el derecho real implique para su titular posesin alguna de la osa sobre la que
recae aquel, como sucede en los supuestos de hipoteca.
C.SI Las dos respuestas anteriores son correctas

52.El ius possesionis es:


A.SI La tenencia material y concreta de una cosa
B. La tenencia que ostenta una persona sobre una cosa que, sin embargo es materialmente
poseda por otra.
C. Ninguna de las anteriores es correcta

53.El ius possidendi es:


A. la tenencia material y concreta de una cosa
B. La tenencia que ostenta una persona sobre una cosa que, sin embargo es materialmente
poseda por otra.
C. Ninguna de las anteriores son correctas

54.La acepcin de posesin representada por su concepto limitado, se explica como:


A. Nacido de una tenencia de la que se deducen hechos independientes y separados del
dominio
B. Nacido de una tenencia de la que se deducen hechos unidos y dimanantes del dominio
C. Las dos respuestas anteriores son incorrectas.

55.Un ladrn que detenta un bien material es:


A. propietario
B. poseedor
C. propietario y poseedor

56.La posesin consiste:


A. En el seoro factico sobre la cosa
B. En la propiedad de la cosa.
C. Las dos anteriores son correctas.

57.El poseedor de un bien material tiene:


A.SI El IUS POSSESSIONIS
B. EL IUS POSSIDENDI
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

58.El propietario de un bien material tiene:


A. El IUS POSSESSIONIS
B.SI EL IUS POSSIDENDI
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

59.El seoro de hecho sobre las cosas puede asentarse:


A. En la posesin como derecho o ius possidendi
B. En la posesin como hecho o ius possessionis
C.SI Las dos preguntas anteriores son correctas

60.Con referencia a la naturaleza de la posesin debe considerarse:


A. Un hecho
B. Un derecho
C. SI Un derecho real

61.Un procedimiento judicial muy sumario y de tramitacin sencilla, cuyo objetivo es atribuir la
posesin de una cosa a una determinada persona fsica o jurdica frente a otra, de manera
provisional es:
A. Un interdicto
B. Reipersecutoriedad
C. La anticresis

62.Un interdicto:
A. Se puede utilizar como proteccin anter cualquier agresin o turbacin que una persona
sufra sobre su pacifica posesin
B. Cabe emplearlo en el caso de ruidos, olores, etc. Que impidan a una persona disfrutar de
la posesin de un bien
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.

63.En un interdicto:
A. Prima la agilidad
B. Prima la resolucin rpida sobre la cuestin jurdica de fondo.
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.

64.Se define la posesin natural como:


A. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona.
B. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, unida a la intencin de
hacer la cosa o derechos como suyos.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

65.Se define la posesin civil como:


A. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona.
B.SI Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, unida a la intencin de
hacer la cosa o derechos como suyos.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

66.La intencin de hacer la cosa como suya, por parte del poseedor debe identificarse con la
intencin de tener la cosa como dueo, esto supone:
A. Identificar la posesin natural con la posesin interdictal
B. Identificar la posesin civil con la posesin ad usucapionem
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.

67.La Usucapion, es tambien llamada:


A. La prescripcin adquirida
B. Prescripcin positiva
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

68.La Usucapion es:


A.

Un modo de adquirir la propiedad de un bien

B. Un modo de perder la propiedad de un bien.


C. Tanto la a) como la b) son incorrectas

69.La prescripcin adquisitiva:


A. Compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble, se ejerce contra quien
aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin
de que se declare que se ha consumado y que se ha adquirido por prescripcin la propiedad
del inmueble reclamado
B. Compete al propietario del bien inmueble en el Registro Publico de la Propiedad, y se ejerce
contra aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble.
C. Las dos respuestas anteriores son incorrectas.

70.En relacion con la posesion, El art. 432 CC establece:


A La posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de
dueo; o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservalos o disfrutarlos, perteneciendo
el dominio a la misma perona
B. La posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de
dueo; o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservalos o disfrutarlos,
perteneciendo el dominio a otra persona
C. Las dos respuestas con incorrectas.

71.El usufructuario o el arrendatario :


A.

Son poseedores de un derecho

B. Son poseedores en concepto de dueo


C. Las dos respuestas son correctas.

72.En relacion con el ejercicio de la posesion. El art. 431 CC estable:


A. La posesin se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los tiene y
los disfruta (posesin en nombre propio), o por otra en su nombre (posesin en nombre
ajeno).
B. La posesin se ejerce en las cosas o en los derecho por persona distinta que los tiene y los
disfruta (posesin en nombre ajeno) o por otra en su nombre ( porsesion en nombre ajeno)
C. Tanto la a) como la b) son correctas.

73.El servidor de la posesin:


A. Se contempla en el Codigo Civil de Alemania
B. Se contempla en el Codigo Civil Frances
C. No se contempla en ninguno de los dos

74.El servidor de la posesin:


A. El detentador de una cosa ocupa tal posicin a consecuencia de una relacin de servicio
con el verdadero poseedor.
B. No podra configurarse como un verdadero poseedor, sino como un tenedor cuya relacin
posesoria con la cosa encuentra su fundamento en la relacin o dependencia con el verdadero
poseedor.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

75.El poseedor en nombre ajeno:


A. No tiene facultad de ejercitar las llamadas acciones interdictales
B. Tienen facultad de ejercitar las llamadas acciones interdictales
C. Depende de la situacin en la que se encuentre.

76.La posesin mediata e inmediata:


A. Esta expresamente regulada en el Codigo Civil
B. No contiene referencia expresa en el Cdigo Civil
C. Las dos son correctas.

77.Es poseedor inmediato:


A. Quien gozara de hecho de la cosa ( el arrendatario)
B. Quien deja de tener una posesin efectiva y material de la cosa
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

78.Es poseedor mediato:


A.

Quien gozara de hecho de la cosa

B. Quien deja de tener una posesin efectiva y material de la cosa ( el propietario)


C. Las dos respuestas anteriores con correctas.

79.Se califica de poseedor a toda persona que:


A. Teniendo facultades suficientes para poseer la cosa (poseedor mediato) transmite la
posesin a otra ( poseedor inmediato)
B. Tiene facultad suficiente para enajenar la cosa
C. Las dos respuestas anteriores con correctas.

80.La posesin injusta o viciosa:


A. Quien carezca de derecho para poseer con hecho habra de ser calificado como poseedor
injusto o vicioso.
B. Quien tuviera derecho para poseer con hecho habra de ser calificado por poseedor injusto
o vicioso.
C. Las dos respuestas anteriores son errneas.

81.El art. 460.4 CC, que califica la tenencia material por el despojante como posesin y
adems, estable que la continuidad posesoria por un periodo superior . Determina la
perdida de la posesin del antiguo poseedor.
A. Al ao
B. A los tres aos
C. A los cinco aos

82.La buena fe del possedor consiste:


A. En la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era dueo de ella y poda
transmitir su dominio
B. En la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era buena persona y no se poda
dudar de ella.

C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

83.En referencia al poseedor de buena fe. El art. 433 CC establece:


A. Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su titulo o modo de adquirir exista
vicio que lo invalide
B. Se reputa poseedor de buena fe al que sabe que en su titulo o modo de adquirir exista vicio
que lo invalide.
C. Ninguna de las dos respuestas anteriores es correcta

84.La buena fe del poseedor usucapiente ha de ser:


A. Continuada y persistir durante todo el periodo de la posesin hbil para la usucapin.
B. Continuada o intermitente en el periodo de la posesin hbil para la usucapin.
C. Tanto la a) como la b) son correctas.

85.Salvo prueba en contrario :


A. La posesin ha de ser considerada de buena fe respecto de cualquier poseedor
B. La posesin inicial de buena fe se ha de seguir considerando en igual concepto salvo que
existan actos que acrediten que el poseedor no ingnora que posee la cosa indebidamente.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

86.En referencia a la tolerancia posesoria, el art. 444 CC:


A. Los actos meramente tolerados () no afectan a la posesin
B.NO Los actos meramente tolerados () afectan a la posesin
C.NO Los actos meramente tolerados () ni afectan, ni dejan de afectar a la posesin.

87.En referencia a la tolerancia posesoria, el art. 444 CC:


A. El verdadero poseedor (de derecho y de hecho) admite la posesin de hecho de otra
persona, tolerando la realizacin por su parte de actos inequvocamente posesorios,
entendiendo que su posesin como derecho no puede verse afectada y que puede recuperar
la posesin como hecho cuando desee.

B. El verdadero poseedor (de derecho y de hecho) no admite la posesin de hecho de otra


persona, ni tolera la realizacin por su parte de actos posesorios, entendiendo que su posesin
como derecho puede verse afectada y que no puede recuperar la posesin como hecho
cuando desee
C. Ninguna de las anteriores.

88.El poseedor precario es:


A. Un verdadero poseedor, aunque desde luego sea un mero poseedor de hecho o poseedor
sin titulo, que por tanto cuenta a su favor con la proteccin interdictal incluso frente al
poseedor de derecho.
B. No es un verdadero poseedor y no cuenta a su favor con la proteccin interdictal.
C. Ninguna de las anterirores respuestas es correcta

89.El verdadero poseedor de un bien inmueble cuenta a su favor para la recuperacin de la


posesin como hecho:
A. con el interdicto de recuperar
B. Con el juicio de desahucio
C. Tanto la a) como la b) son correctas,

90.La posesin del precarista puede ser considerada:


A. de mala fe
B. de buena fe
C. Ni de mala fe ni de buena fe, en cuanto se basa en el beneplcito del verdadero poseedor
o titular de la cosa.

91.Segn la doctrina jurisprudencial de TS, Los precaristas:


A. Pueden ejercitar el derecho de retencin.
B. No pueden ejercitar el derecho de retencin.
C. Ninguna de las respuestas anteriores son correctas.

92.El juicio de desahucio puede configurarse como:


A. Un proceso especial, de naturaleza declarativa y de carcter sumario, mediante el cual se
pretende dar por finalizada una situacin posesoria de precario.
B. Un proceso normalizado, mediante el cual se pretende dar por normalizada una situacin
posesoria de precario.
C. Ninguna de las anteriores es correcta

93.Segn el artculo 443 del CC, los menores e incapacitados:


A. Pueden adquirir la posesin de las cosas sin la asistencia sus de representantes
legtimos.
B. Pueden adquirir la posesin de las cosas con la asistencia sus de representantes legtimos.
C. No pueden adquirir la posesin de las cosas de ninguna manera.

94.Los requisitos para que algo pueda ser objeto de posesin, son:
A. Que sea una cosa susceptible de apropiacin.
B. Que sea un derecho susceptible de apropiacin.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

95.Son derechos susceptibles de apropiacin y posesin:


A. Los derechos reales, pero no la hipoteca
B. Determinadas posesiones derivadas de derechos de crdito.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

96.Segn el artculo 438 del CC, la posesin se adquiere por:


A. La ocupacin material de la cosa o derecho posedo, o por quedar stos sujetos a la accin
de nuestra voluntad.
B. Por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

97.El traspaso posesorio, como una de las modalidades de transmisin de la posesin:


A. No tiene por qu conllevar la transmisin de la titularidad dominical o la titularidad de
cualquier otro derecho real, sino que puede consistir slo en la pura posesin.
B. La traslacin posesoria requiere en todo caso, tener conexin con la titularidad jurdico-real.
C. Conlleva ser realizado mediante la tradicin, que es un mtodo de entrega de la posesin
que se caracteriza porque no ser vlido si no se cumple el requisito de escritura pblica, entre
otros.

98.La llamada posesin civilista la recoge el Cdigo Civil como forma especial de adquisicin
de la posesin en el artculo:
A. El Cdigo Civil no contempla tal cosa.
B. Art. 440 CC.
C.

Art.490 CC.

99.En relacin con la herencia, la posesin de los bienes hereditarios se entiende transmitida a
los herederos aceptantes:
A. Los herederos aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los bienes
hereditarios.
B. Los herederos aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los bienes
hereditarios hasta transcurrido un periodo de tres aos, en algunos casos
C. Sin interrupcin y desde el momento de la muerte del causante

100.Segn el artculo 439 CC: Puede adquirirse la posesin por:


A. La misma persona que va a disfrutarla y su representante legal.
B. La misma persona que va a disfrutarla, su representante legal y su mandatario.
C. La misma persona que va a disfrutarla, su representante legal, su mandatario y por un
tercero sin mandato alguno, ste ltimo siempre que la persona en cuyo nombre se haya
verificado el acto posesorio lo ratifique.

101.El gestor sin mandato, en la adquisicin de la posesin:


A. No puede considerarse representante del poseedor, a no ser que el poseedor ratifique
expresa o tcitamente la actuacin del gestor posesorio.
B. No puede considerarse representante del poseedor en ningn caso.
C. Puede considerarse representante del poseedor en todo caso.

102.La regla general es que las presunciones legales son:


A. Iuris tantum si no admiten prueba en contrario.
B. Iuris tantum si admiten prueba en contrario, salvo en los supuestos en que la ley lo
prohba.
C. Iuris et de iure si no admiten prueba en contrario.

103.El Cdigo Civil favorece las presunciones posesorias a favor de su poseedor, y sobre la
existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona:
A. Se manifiesta expresamente en contra.
B. Se manifiesta en contra por regla general, con excepciones tasadas.
C. No excluye la posible existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona,
dado que la mayor parte de las presunciones posesorias tienen carcter iuris tantum.

104.Las presunciones posesorias ms importantes son:


A. De derecho o de hecho, por tiempo determinado o indefinido y legales o
consuetudinarias.
B. De buena fe, de continuidad posesoria, de titularidad o legitimidad posesoria, de
posesin intermedia, y de posesin accesoria de bienes muebles.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

105.En un caso sobre continuacin de la posesin de una finca, Pedro afirma la mala fe de Luis,
que es el poseedor de la misma. Dado el tipo de presuncin, le corresponder probar la buena
o mala fe de dicha posesin:
A. A Pedro, pues se presume la buena fe del poseedor, como presuncin iuris tantum,
por lo ha de ser demostrada la prueba en contrario.

B. A Pedro, pues se presume la buena fe del poseedor, como presuncin iuris et de iure, por
lo ha de ser demostrada la prueba en contrario.
C. A Luis, pues se no presume la buena fe del poseedor en caso de que un tercero interesado
manifieste su contradiccin.

106.El artculo 448 del CC, en cuanto a la presuncin de titularidad o de legitimidad posesoria
(que se posee con justo ttulo), dispone: El poseedor en concepto de dueo tiene a su favor la
presuncin legal de que posee con justo ttulo, y
A. se le puede obligar a exhibirlo.
B....no se le puede obligar a exhibirlo.
C. se le puede obligar a exhibirlo en los casos tasados en el siguiente artculo.

107.El artculo 449 del CC, establece que la posesin de una cosa raz, en cuanto a la
presuncin de posesin accesoria de bienes muebles:
A. En el mencionado artculo no se establece presuncin posesoria alguna.
B. No supone la posesin de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella
C. Supone la posesin de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella.

108.La prdida de la posesin se encuentra enumerada en el artculo 460 del CC, al contemplar
que el poseedor puede perder la posesin por:
A. ?Abandono de la cosa y cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito.
B. Destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar fuera del comercio.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b), adems de por posesin de otro, an contra la
voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiera durado ms de un ao.

109.La enumeracin que realiza nuestro Cdigo Civil acerca de los casos de prdida de la
posesin:
A. El Cdigo Civil no hace ninguna enumeracin de supuestos de prdida de la posesin.
B. El Cdigo Civil no hace ninguna enumeracin de supuestos de prdida de la posesin, sino
que trata slo del supuesto de prdida de la posesin por cesin hecha a otro por ttulo
oneroso o gratuito

C. Se refiere a prdida voluntaria e involuntaria, pero no es una enumeracin exhaustiva.

110.En la prdida de la posesin, el abandono de la cosa, que consiste en la dejacin del poder
fsico que el poseedor detenta sobre la misma:
A. No conlleva el simultneo apoderamiento por otra persona distinta a quien hasta
entonces haba sido su poseedor, pues es un acto unilateral.
B. Conlleva el simultneo apoderamiento por otra persona distinta a quien hasta entonces
haba sido su poseedor, pues es un acto bilateral.
C. Al ser un acto bilateral, ha de demostrarse por quien la encuentra y pasa a ser su poseedor.

111.En caso de destruccin o prdida total de la cosa, si sta se hallara bajo el poder del
poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero, la posesin de la misma:
A. Se entiende perdida.
B. Se entiende perdida slo si un tercero muestra ttulos constitutivos contradictorios sobre la
posesin de la misma
C. No se entiende perdida.

112.Segn reza el artculo 460 del Cdigo Civil, para que se produzca el despojo posesorio por
posesin de otro, an contra la voluntad del antiguo poseedor, ha de transcurrir un tiempo
concreto desde la nueva posesin, cuya duracin ser de:
A. No ser posible el cmputo de tal plazo a no ser que el tercero tuviere algn ttulo
constitutivo contradictorio que demuestre que ostenta justo ttulo sobre la posesin de la
cosa.
B. Ms de un ao.
C. Ms de dos aos

113.Seale la respuesta correcta


A. La directa e inmediata tenencia de la cosa no fructfera hace que su poseedor no vea
incrementada su riqueza a travs de sus frutos o rentas pero s por otros motivos como es un
mayor nivel de vida o de capitalizacin
B. La directa e inmediata tenencia de la cosa no fructfera hace que su poseedor vea
incrementada su riqueza a travs de sus frutos o rentas pero tambin por otros motivos como
es un mayor nivel de vida o de capitalizacin

C. La directa e inmediata tenencia de la cosa no fructfera hace que su poseedor no vea


incrementada su riqueza a travs de sus frutos o rentas ni por otros motivos como es un mayor
nivel de vida o de capitalizacin

114.Seale la respuesta correcta


A. En la directa e inmediata tenencia de la cosa fructfera su poseedor de buena fe es el
poseedor material de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la posesin. Es
un presuncin iuris iure, es decir no admite prueba en contrario
B. En la directa e inmediata tenencia de la cosa fructfera su poseedor, sea de buena o de
mala fe es el poseedor material, de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la
posesin. Es una presuncin iuris iure, no admite prueba en contrario
C. En la directa e inmediata tenencia de la cosa fructfera su poseedor de buena fe es el
poseedor material de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la posesin. Es
un presuncin iuris tantum, es decir admite prueba en contrario

115.Seale la respuesta correcta


A. En caso de ser fructfera la cosa objeto de posesin y una vez finalizado el perodo de
posesin por parte de un poseedor de mala fe, ste deber abonar al poseedor legtimo
todos los frutos efectivamente percibidos e incluso el valor de los frutos que hubiera podido
percibir el poseedor legtimo, aunque no los haya recibido efectivamente.
B. En caso de ser fructfera la cosa objeto de posesin y una vez finalizado el perodo de
posesin por parte de un poseedor de mala fe, ste deber abonar al poseedor legtimo todos
los frutos efectivamente percibidos, pero no los que no hayan sido efectivamente recibidos.
C. En caso de ser fructfera la cosa objeto de posesin y una vez finalizado el perodo de
posesin por parte de un poseedor de mala fe no deber abonar al poseedor legtimo todos
los frutos que se produzcan durante la posesin claudicada.

116.Seale la respuesta correcta


A. El poseedor de buena fe de una cosa fructfera hace suyos los frutos que haya percibido
durante la posesin, tiene derecho a una cuota proporcional de los frutos naturales
pendientes al finalizar la posesin, no as de los civiles
B. El poseedor de buena fe de una cosa fructfera hace suyos los frutos que haya percibido
durante la posesin, tiene derecho a una cuota proporcional de los frutos pendientes al
finalizar la posesin, tanto si son civiles como si son naturales

C. El poseedor de buena fe de una cosa fructfera hace suyos los frutos que haya percibido
durante la posesin, pero no a la de los que quedan pendientes al finalizar la posesin, sean
stos civiles o naturales.

117.Seale la respuesta correcta


A. Segn el Cdigo Civil, los frutos civiles pendientes al finalizar la posesin a que tienen
derecho tanto el poseedor de buena como de mala fe se considerarn producidos por das y en
esa proporcin se calcula que les pertenece
B. Segn el Cdigo Civil, los frutos civiles pendientes al finalizar la posesin a los que tiene
derecho el poseedor de buena fe se considerarn producidos por das y en esa proporcin se
calcula que le pertenece.
C. Segn el Cdigo Civil, los frutos naturales pendientes al finalizar la posesin a los que tienen
derecho el poseedor de buena fe se considerarn producidos por das y en esa proporcin se
calcula que les pertenece

118.Seale la respuesta correcta:


A. El poseedor de mala fe tendr derecho a los frutos civiles pendientes al finalizar la posesin
de la cosa, pero no a la parte de la cuota lquida de la cosecha proporcional al tiempo de la
posesin
B. El poseedor de buena fe tendr derecho a los frutos civiles pendientes al finalizar la
posesin de la cosa, pero no a la parte de la cuota lquida de la cosecha proporcional al tiempo
de la posesin.
C. El poseedor de buena fe tendr derecho a los frutos civiles pendientes al finalizar la
posesin de la cosa y a la parte de la cuota lquida de la cosecha proporcional al tiempo de la
posesin.

119.Seale la respuesta correcta


A. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante sentencia judicial, tendr que
restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde el inicio de la posesin, ya que la
consideracin como de mala fe se tendr a todos los efectos desde el inicio de sta.
B. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante sentencia judicial, tendr que
restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde la presentacin de la demanda,
pero no desde el inicio de la posesin.
C. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante sentencia judicial, tendr que
restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde el momento de la publicacin de la

sentencia, pero no los anteriores, ya que hasta ese momento tendr la consideracin de
poseedor de buena fe por ser una presuncin iuris tantum.

120.Seale la respuesta correcta


A. Los gastos necesarios derivados de la utilizacin de la cosa objeto de posesin se abonarn
tanto al poseedor de buena como de mala fe teniendo ambos el derecho a seguir poseyendo la
cosa mientras no se les satisfagan tales gastos
B. Los gastos necesarios derivados de la utilizacin de la cosa objeto de posesin se
abonarn tanto al poseedor de buena como de mala fe, pero slo el de buena fe tiene
derecho a seguir poseyendo la cosa mientras no se les satisfagan tales gastos.
C. Los gastos necesarios derivados de la utilizacin de la cosa objeto de posesin se abonarn
solo al poseedor de buena fe, el cual tendr derecho a seguir poseyendo la cosa mientras no se
les satisfagan tales gastos

121.Seale la respuesta correcta


A. El poseedor de buena fe tiene derecho de retencin respecto de los gastos necesarios y
de los tiles.
B. El poseedor de buena fe tiene derecho de retencin respectos de los gastos necesarios pero
no respecto de los tiles.
C. El poseedor de mala fe tiene derecho de retencin respecto de los gastos necesarios, pero
no respecto de los tiles, segn articula expresamente el Cdigo Civil.

122.Seale la respuesta correcta


A. El poseedor de buena fe tiene derecho de retencin respecto de los gastos necesarios y
de los tiles, pero no de los suntuarios
B. El poseedor de buena fe tiene derecho de retencin respecto tanto de los gastos necesarios
como de los tiles, como de los suntuarios.
C. El poseedor de buena fe tiene derecho de retencin respecto de los gastos necesarios pero
no de los de mejora ni de los suntuarios.

123.Seale la respuesta correcta


A. El poseedor de buena fe, una vez finalizada su posesin, no recupera lo invertido en los
gastos suntuarios, pero el sucesor en la posesin puede abonarle estos gastos si acepta
quedarse con los adornos que propiciaron dicho gasto.
B. El poseedor de buena fe, una vez finalizada su posesin recuperar lo invertido en gastos
suntuarios, dado que el sucesor de la posesin deber abonrselos aunque no quiera quedarse
con los adornos que propiciaron dicho gasto
C. El poseedor de buena fe, una vez finalizada su posesin no recuperar lo invertido en
gastos suntuarios, pero si el sucesor en la posesin acepta quedarse con los adornos que
propiciaron dicho gasto deber pagarle el valor que tengan stos en el momento de entrar en
la posesin.

124.Seale la respuesta correcta:


A. El poseedor de buena fe no responder por el deterioro o prdida de la cosa cuando haya
retrasado con dolo la entrega de la cosa al poseedor legtimo.
B. El poseedor de buena fe no responder por el deterioro o prdida de la cosa cuando haya
retrasado la entrega de la cosa al poseedor legtimo, salvo que se demuestre que ha
perjudicado la cosa actuando con dolo
C. El poseedor de buena fe responder por el deterioro o prdida de la cosa cuando haya
retrasado la entrega de la cosa al poseedor legtimo.

125.Seale la respuesta correcta


A. El poseedor de mala fe responder siempre por el deterioro o prdida de la cosa cuando
haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legtimo de forma maliciosa, salvo en los
supuestos en que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor

B. El poseedor de mala fe responder siempre por el deterioro o prdida de la cosa cuando


haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legtimo de forma maliciosa, incluso en los
supuestos en que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor
C. El poseedor de mala fe slo responder por el deterioro o prdida de la cosa cuando haya
retrasado la entrega de la cosa al poseedor legtimo de forma maliciosa y en los supuestos en
que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor

126.Seale la respuesta correcta


A. La adquisicin a non domino dota de eficacia legitimadora la posesin de bienes
muebles: el que adquiere en circunstancias normales una cosa mueble pasa a ser su
propietario aunque el que la transfiera no fuera en realidad dueo de la misma.
B. La adquisicin a non domino dota de eficacia legitimadora la posesin de bienes inmuebles:
El que adquiere en circunstancias normales una cosa mueble pasa a ser su propietario siempre
que el que la transfiera sea dueo de la misma.
C. La adquisicin a non domino slo dota de eficacia legitimadora la posesin de bienes
inmuebles pero no la de muebles: El que adquiere en circunstancias normales una cosa
mueble pasa a ser su propietario siempre que el que la transfiera sea su dueo.

127.Seale la respuesta correcta


A. Segn el cdigo mercantil, la compra de mercaderas en almacenes o tiendas abiertas al
pblico no causa prescripcin de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderas
adquiridas, pudiendo, el propietario de los objetos vendidos, ejercitar las acciones civiles o
criminales que puedan corresponderle contra el que los vendiere indebidamente.
B. Segn el cdigo mercantil, la compra de mercaderas en almacenes o tiendas abiertas al
pblico causar prescripcin de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderas
adquiridas, as como tambin de los derechos del propietario de los objetos vendidos para
ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que los vendiere
indebidamente.
C. Segn el cdigo mercantil, la compra de mercaderas en almacenes o tiendas abiertas al
pblico causar prescripcin de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderas
adquiridas, quedando a salvo en su caso los derechos del propietario de los objetos vendidos
para ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que los
vendiere indebidamente

128.Seale la respuesta correcta:


A. La adquisicin a non domino requiere para que sea vlida que aunque el adquirente no
posea efectivamente la cosa mueble, la haya adquirido de buena fe y que la transmisin del
bien mueble se asiente en un negocio vlido para justificar la adquisicin derivativa del
derecho real de propiedad.
B. La adquisicin a non domino requiere para que sea vlida que el adquirente posea
efectivamente la cosa mueble, que la haya adquirido de buena fe y que la transmisin del
bien mueble se asiente en un negocio vlido para justificar la adquisicin derivativa del
derecho real de propiedad.

C. La adquisicin a non domino requiere para que sea vlida que el adquirente posea
efectivamente la cosa mueble, aunque no la haya adquirido de buena fe y que la transmisin
del bien mueble se asiente en un negocio vlido para justificar la adquisicin derivativa del
derecho real de propiedad.

129.El art. 609 expresa los modos de adquirir la propiedad. Seale la respuesta incorrecta.
A. La propiedad se adquiere por la ocupacin.
B. La propiedad se adquiere por ttulo
C. La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y se transmiten por ley,
por donacin, por su sucesin testada o intestada o como consecuencia de ciertos contratos
mediante la traditio.

130.La finalidad de todos los contratos es exclusivamente transmitir los derechos reales?
A. S, pues lo podemos constatar en el (mutuo o compraventa), donde se tiene dominio de las
cosas.
B. S, siempre.
C. No, porque algunos contratos tienen por finalidad transmitir derechos reales y otros se
encuentran dirigidos a resolver el problema de la prestacin de servicios y no el de la
dominacin de las cosas (mandato, medicin).

131.La donacin es de naturaleza contractual y la finalidad es:


A. Adquisicin derivativa.
B. Transpositiva.
C. Traslativa.

132.Son los derechos reales los nicos que se transmiten por sucesin testada e intestada?
A. No necesariamente, dado que la herencia constituye una unidad patrimonial compuesta
por toda clase de acciones, obligaciones y derechos (no slo derechos reales).
B. No, nunca.
C. S, la herencia constituye nicamente una unidad de derechos reales.

133.La usucapin, segn el art. 609.3 del CC, es causa legtima de adquisicin slo de la
propiedad en s misma considerada?
A. S, la prescripcin es causa legtima para adquirir slo la propiedad.
B. No, la usucapin no slo es causa legtima para adquirir la propiedad, sino tambin de los
dems derechos reales que sean susceptibles de posesin.
C. No, la propiedad no se puede usucapir.

134.La adquisicin originaria de un titular de derecho dominical real, con independencia del
titular anterior, se da porque la adquisicin coincide con el derecho a la propiedad hacindola
nacer, como ocurre en el supuesto de bienes muebles vacantes o abandonados. Y en qu otro
caso?
A. Ninguna de las siguientes respuestas es correcta
B. Se consigue estando fundamentada en el derecho del titular anterior.
C. Porque la propiedad jurdico-real se consigue sin estar fundamentada en el derecho del
titular anterior, a travs, por ejemplo, de la usucapin

135.Tiene lugar cuando el titular cede o transmite su derecho real, siempre que sea
transmisible a otra persona que pasa a ser el nuevo titula, ocupa la posicin del anterior y se
mantiene en las mismas condiciones. Qu tipo de adquisicin es?
A. Adquisicin original.
B. Adquisicin derivativa
C. Adquisicin original constitutiva.

136.Adems de la adquisicin originaria y derivativa de los derechos reales, otros criterios de


clasificacin de los modos de adquirir son:
A. Onerosos y cedidos inter vivos cuanto mortis causa universales y particulares.
B. Onerosos y cedidos inter vivos cuanto mortis causa nacionales y locales.
C. Onerosos y gratuitos inter vivos cuanto mortis causa universales y particulares.

137.De conformidad con el art. 609, la transmisin convencional de los derechos reales,
requiere la existencia de dos elementos:
A. Ciertos contratos, de finalidad traslativa, y mediante la traditio o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.
B.Todos los contratos, de finalidad derivativa, y mediante la traditio o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.
C. Todos los contratos, de finalidad traslativa, y mediante la traditio o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.

138.Se defiende unnimemente que la caracterstica fundamental del sistema espaol en la


transmisin derivativa de los derechos reales, radica en que ha de existir
A. Acuerdo entre las partes.
B. Tradicin o traditio.
C. Ttulo causal (justa causa) y, adems, modo o traditio.

139.A compra a B un derecho real de usufructo de una casa, sin haber traditio o entrega, ni
llaves, ni ningn tipo de documento:
A. Si no ha tenido lugar la traditio, el pretendido adquiriente del derecho real no ser tal.
B. El pretendido adquiriente slo tendr derecho a reclamar al transmitente una conducta
que acabe convirtindolo en propietario o titular de derecho real
C. Son correctas las respuestas a) y b).

140.El art. 1.462. 1 dispone que se entender entregada la cosa vendida cuando se ponga en
poder y posesin del comprador. El texto transcrito da pie para entender que esta puesta en
posesin real (no en sentido tcnico aqu) puede tener lugar de dos maneras diferentes:
A. De forma parcial y forma total.
B. De forma absoluta y forma simblica
C. De forma material y de forma simblica.

141.Al supuesto de tradicin contemplado en el 1.462.2, Cuando se haga la venta mediante


escritura pblica , concluye de la siguiente manera:
A. El otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato
B El otorgamiento de sta, otorgada ante notario, equivaldr a la traditio.
C. El otorgamiento de sta no equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato.

142.Cmo se denomina el supuesto en que el transmitente no necesita verdaderamente


entregar la cosa al adquiriente, por tenerla ya ste bajo su posesin?
A. Transmisin derivativa constitutiva.
B. Traditio brevi manu.
C. Adquisicin onerosa

143.La STS de 15 de enero de 1904 precis lo siguiente: no existe disposicin legal alguna que
prohba al vendedor continuar, con anuencia del cobrador, en la posesin de los bienes
enajenados, ya que las partes contratantes pueden establecer todos los pactos y condiciones
que estimen convenientes, no siendo contrarios a las leyes, a la moral o al orden pblico.
Cmo se denomina esta forma de traditio?
A. Traditio Brevi Manu.
B. Traditio Simblica.
C. Constitutum Possessorium

144.Cuando se adquiere el mismo derecho del titular anterior, se dice que la adquisicin es:
A. Originaria.
B. Derivativa constitutiva.
C. Derivativa traslativa

145.Respecto de la Renuncia de la Usucapin:


A. Puede ser tanto expresa cuanto tcita, siempre que no se haga en perjuicio de terceros.
B. Se puede renunciar a la prescripcin ganada, pero no el derecho a prescribir para lo
sucesivo.

C. La renuncia de una usucapin en curso constituye un acto o conducta de carcter


interruptivo en relacin con la misma.
D. Todas son correctas.

146.Para que tenga lugar la ocupacin, adems de la idoneidad de los bienes sobre los que
recaiga, se requiere: (SEALA LA INCORRECTA).
A. La aprehensin material efectiva de la cosa
B. Capacidad de obrar de la persona o personas que realizan la aprehensin.
C. Voluntad y/o conciencia del hecho de la apropiacin

147.Respecto al cmputo de plazo de la Usucapin:


A. El da en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero, pero el ltimo da debe
cumplirse en su totalidad.
B. Del cmputo de plazo han de descontarse los das inhbiles, salvo que los plazos sean
anuales.
C. Cuando los plazos sean anuales, el da final del cmputo anual ser el correspondiente al
da de plazo de inicio (si ha comenzado el 15 de febrero, el plazo anual vence el 15 de febrero
del ao que corresponda).

148.NO pueden legalmente ocuparse:


A. Las cosas perdidas
B. Las cosas abandonadas de forma necesaria
C. Las cosas abandonadas de forma involuntaria
D. Todas son correctas

149.Respecto de la Usucapin (ordinaria) , los bienes inmuebles posedos continuamente con


buena fe o justo ttulo prescriben:
A. A los 30 aos.
B. A los 20 aos si el perjudicado reside en el extranjero o en ultramar.
C. A los 15 aos.

150.Respecto al Tesoro oculto:


A. El tesoro pertenece siempre al dueo del terreno en que hubiese sido hallado.
B. Si el descubrimiento se lleva a cabo por una persona en propiedad ajena, sus efectos
son los mismos que si tal propiedad corresponde al Estado o a cualquier otra corporacin
pblica.
C. Si quien descubre o halla el tesoro lo hace por casualidad y es persona diferente al dueo
del terreno la tercera parte se aplicar al descubridor.

151.Establece el Cdigo Civil que el responsable de la mezcla o confusin de cosas muebles


perder la cosa de su pertenencia mezclada o confundida, adems de quedar obligado a la
indemnizacin de los perjuicios causados al dueo de la cosa con que hizo la mezcla:
A. Cuando la mezcla se produce casualmente.
B. Cuando la mixtura sea resultado del acto de un tercero.
C. Cuando la mixtura sea resultado de su actuacin de mala fe

152.Las islas que se forman naturalmente:


A. Pertenecen al Estado en todo caso.
B. Pertenecen siempre a los dueos de los fundos de las orillas an cuando se formen en ros
navegables.
C. Si se forman en un ro navegable pertenecen al Estado

153.Respecto a los plazos posesorios de la Usucapin (ordinaria):


A. Los bienes inmuebles prescriben a los diez aos de posesin continuada con buena fe o
justo ttulo.
B. Sin necesidad de justo ttulo ni de buena fe, el dominio y los dems derechos reales sobre
bienes inmuebles se prescriben a los veinte aos
C. Sin necesidad de justo ttulo ni de buena fe, prescribe el dominio de las cosas muebles a los
tres aos.

154.Respecto de la Usucapin: (SEALA LA INCORRECTA)


A. El CC exige que la posesin sea en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida.
B. Las cosas muebles hurtadas o robadas no podrn ser usucapidas por los que las hurtaron
o robaron, ni por los cmplices o encubridores, al no haber prescrito el delito o falta, o su
pena, y la accin para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta.
C. La usucapin se interrumpe naturalmente por cese de la posesin por ms de un mes y
civilmente cuando se produce una citacin judicial instada por el verdadero dueo o
titular del derecho.

155.Cuando la corriente de un ro, arroyo o torrente segrega de una heredad de su ribera una
porcin de terreno y la transporta a otra heredad, el dueo de la finca a que perteneca la
parte segregada:
A. Conserva la propiedad de sta en todo caso.
B. Pierde la propiedad de sta, siempre que la parte desgajada sea una porcin conocida de
terreno.
C. Conserva la propiedad de sta, siempre que la parte desgajada sea una porcin conocida
de terreno.

156.Respecto a la Accesin de mueble a inmueble, el propietario del suelo que hiciere en l,


por s o por otro, plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos:
A. Debe abonar su valor y estar adems obligado al resarcimiento de daos y perjuicios. El
dueo de los materiales tendr derecho a retirarlos solo en el caso de que pueda hacerlo sin
menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones
u obras ejecutadas.
B. Debe abonar su valor y estar adems obligado al resarcimiento de daos y perjuicios si
hubiera obrado de mala fe. El dueo de los materiales tendr derecho a retirarlos solo en el
caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las
plantaciones, construcciones u obras ejecutadas, salvo que el propietario hubiera actuado de
buena fe.
C. Debe abonar su valor y estar adems obligado al resarcimiento de daos y perjuicios si
hubiera obrado de mala fe. El dueo de los materiales tendr derecho a retirarlos solo en el
caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan
las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.

157.Respecto a la Accesin de mueble a inmueble, el propietario del terreno donde se ha


edificado, plantado o sembrado con materiales ajenos del incorporante:
A. Podr hacer suya la incorporacin realizada abonando al incorporante los gastos
necesarios y tiles, siempre que este ltimo hubiera actuado de buena fe.
B. Podr obligar al incorporante de buena fe a situarse en posicin de comprador o
arrendatario, pagando el precio del terreno o la renta correspondiente.
C. Podr hacer suyo todo lo edificado, plantado o sembrado, sin necesidad de indemnizar al
incorporante de mala fe.
D. Todas son correctas

158.Para la jurisprudencia del Tribunal Supremo y respecto a la figura de la accesin invertida


o de construccin extralimitada:
A. Lo principal es el edificio y lo accesorio es el suelo.
B. Lo principal es el suelo y lo accesorio es el edificio.
C. No se genera accesin sino copropiedad ordinaria, dadas las lagunas normativas existentes
en esta materia

159.Respecto de la Usucapin:
A. El sistema positivo distingue entre usucapin extraordinaria y ordinaria.
B. En la usucapin ordinaria se exigen unos plazos de continuidad posesoria ms largos que en
la extraordinaria.
C. En la usucapin extraordinaria se exige, adems de la posesin de las caractersticas
exigibles, buena fe y justo ttulo en el poseedor usucapiente.

160.Respecto a la accesin de mueble a mueble por unin o adjuncin: (SEALA LA


INCORRECTA)
A. Si la unin se produce sin intervencin de mala fe por parte de los dueos de las cosas
unidas o con aquiescencia de ambos, el propietario de la principal adquiere, por accesin, la
accesoria, indemnizando su valor al dueo de sta.
B. Si el dueo de la cosa principal acta de mala fe, el dueo de la cosa accesoria tendr
derecho a optar a que aqul le pague su valor y a que le indemnice por daos y perjuicios.

C. Si el dueo de la cosa principal acta de mala fe, el dueo de la cosa accesoria tendr
derecho a que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para ello haya que destruir la
principal. En este caso, no habr lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios.

161.Cul de los siguientes supuestos NO se considera accesin de mueble a mueble:


A. Mezcla o confusin
B. Accesin invertida
C. Especificacin

162.En cuanto a los efectos de la accesin invertida o de construccin extralimitada, el TS ha


considerado que la indemnizacin a favor del dueo del terreno invadido consistir en:
A. El valor del terreno y los correspondientes intereses legales.
B. El valor del terreno y todos los daos y perjuicios que se le hubieran irrogado.
C. El valor del terreno, los correspondientes intereses legales y todo el quebranto o
menoscabo patrimonial que repercuta sobre el resto de la finca a causa de la segregacin
producida.

163.Respecto de los Animales Escapados, el Cdigo Civil establece que:


A. El propietario de animales amansados podr reclamarlos dentro de treinta das, a contar
desde su ocupacin por otro. Pasado este trmino, pertenecern al que los haya cogido y
conservado.
B. El propietario de un enjambre de abejas tendr derecho a perseguirlo sobre el fundo ajeno
sin necesidad de consentimiento del dueo para penetrar en l, incluso si estuviere cercado,
pero indemnizando al poseedor de ste por el dao causado.
C. Las palomas, conejos y peces que de su respectivo criadero pasaren a otro criadero
perteneciente a distinto dueo, sern propiedad de ste, siempre que no hayan sido
atrados por medio de algn artificio o fraude.

164.Cul de los siguientes requisitos es necesario para que se d la accesin invertida o de


construccin extralimitada:
A. Que el edificio se haya construido en suelo propio del constructor y, en parte, en suelo
ajeno: el terreno ajeno ha de ser colindante al propio del constructor y su extensin no puede
ser superior a la propia del terreno perteneciente al constructor.

B. Que el edificio en su conjunto tenga un valor econmico igual o superior al valor del suelo
invadido.
C. Existencia de relaciones contractuales entre constructor y dueo del suelo parcialmente
invadido.

165.Cul de los siguientes, NO es un modo de accesin de inmueble a inmueble?


A. La avulsin
B. La construccin extralimitada
C. La Formacin de Isla

166.La Ley 33/2003 de Patrimonio de las Administraciones Pblicas, atribuye los inmuebles
vacantes y sin dueo conocido:
A. Siempre al Estado
B. Al Estado y a las Comunidades de Autnomas de acuerdo a lo establecido en sus Estatutos.
C. Al Estado y a las Corporaciones Locales de acuerdo con lo establecido en la Ley de Bases de
Rgimen Local.

167.Si una cosa mueble perdida que no merezca la calificacin de tesoro, es restituida por el
hallador a su propietario, este se encuentra obligado:
A. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 10% del valor de la cosa (en
cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido
pblicamente una mayor recompensa.
B. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa (en
cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido
pblicamente una mayor recompensa.
C. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa (en
cuanto el hallazgo exceda los 12,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido
pblicamente una mayor recompensa.

168.Respecto de la Usucapin (extraordinaria), los bienes inmuebles posedos continuamente


sin necesidad de buena fe o justo ttulo prescriben:
A. A los 30 aos si el perjudicado reside en el extranjero o en ultramar.
B. A los 20 aos si el perjudicado reside en el extranjero o en ultramar.
C. A los 30 aos sin que haya distincin entre presentes y ausentes en este caso.

169.Los bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueo, como los animales que
son objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas, se adquieren
por:
A. Usucapin
B. Accesin
C. Ocupacin

170.El CC establece en el artculo 392 que:


A. no hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso
a varias personas.
B. hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece a una nica
persona.
C. hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a
varias personas.

171.No es una caracterstica de comunidad romana :


A. Cada uno de los copropietarios, aunque sea idealmente, tiene atribuida una cuota de
participacin en el derecho compartido que, en general, rige tanto para la contribucin a los
gastos cuando para la formacin de los acuerdos por mayora.
B. Los copropietarios gozan de amplia libertad para adoptar los acuerdos que estimen
oportunos respecto de la copropiedad, pudiendo incluso provocar la extincin de dicha
situacin de cotitularidad, mediante la divisin de la cosa comn, en el momento en que la
consideren conveniente.
C. Existencia de un vnculo personal entre los copropietarios, fundamentalmente de carcter
familiar o de estirpe, que preexiste a la propia condicin de copropietario

172.Es una caracterstica de comunidad romana


A. Existencia de un vnculo personal entre los copropietarios, fundamentalmente de carcter
familiar o de estirpe, que preexiste a la propia condicin de copropietario y que, por tanto, es
trascendente respecto de la situacin de cotitularidad real, que ha de considerarse
subordinada a aqul vnculo.
B. Consideracin de la comunidad como una situacin tendencialmente permanente y de gran
estabilidad, por estimarse que los bienes y derechos afectos a la situacin de cotitularidad
constituyen un mero sustrato patrimonial de funciones econmicas atribuidas al grupo familiar
o parental.
C. Entre los copropietarios entre s, y en relacin con la cosa comn, no existe ms vnculo
o ligazn que la titularidad compartida del derecho de propiedad

173.La comunidad germnica:


A. Presta mayor atencin al colectivo que al individuo,
B. Presta mayor atencin al individuo que al colectivo,
C. Presta igual atencin al colectivo que al individuo,

174.Un rebao de ovejas comprado en comn por todos, en la cada uno de los partcipes es
dueo directo de una de las partes y en cuanto quiera puede reclamar su parte e irse:
A. Es una comunidad romana
B. es una comunidad germnica
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

175.En cuanto a la copropiedad por cuotas, la desigualdad en la cuota vendr dada por:
A.

El ttulo adquisitivo

B. Las aportaciones realizadas en el momento de nacer la situacin de copropiedad.


C. Las dos respuestas anteriores son correctas

176.Por alteraciones en la cosa comn deben entenderse:


A. Las modificaciones de carcter no material de la cosa, que se encuentran radicalmente
prohibidas sin consentimiento unnime de los condueos

B. Las modificaciones de carcter material de la cosa, que se encuentran radicalmente


prohibidas sin consentimiento unnime de los condueos
C. Las modificaciones de carcter material de la cosa, que se encuentran radicalmente
prohibidas con consentimiento unnime de los condueos

177.Seale cual es las siguientes afirmaciones es verdadera:


A. Los actos de administracin pueden llevarse a cabo mediante simple mayora de los
partcipes y los actos dispositivos no requieren unanimidad de los comuneros,
B. Los actos de administracin no pueden llevarse a cabo mediante simple mayora de los
partcipes
C. Los actos de administracin pueden llevarse a cabo mediante simple mayora de los
partcipes y los actos dispositivos requieren unanimidad de los comuneros,

178.Seale que afirmacin es cierta respecto a la comunidad de propietarios:


A. El administrador no tiene que ser necesariamente propietario
B. el Secretario, tiene que ser necesariamente propietario
C. Ni el administrador ni el secretario tienen que ser necesariamente propietarios.

179.Seale que afirmacin es cierta respecto a la junta de propietarios


A. No es un rgano colegiado
B. Es de carcter asambleario
C. Ambas son ciertas

180.Seale cual es la respuesta correcta:


A. El saneamiento por eviccin consiste en entregar la cosa vendida
B. El saneamiento por eviccin se debe conservar la cosa con la diligencia propia de un buen
padre de familia y prestar la garanta de saneamiento en los casos de eviccin y vicios ocultos.
C. todas las respuestas anteriores son correctas

181.En el caso de que la divisin de la cosa comun se lleve a cabo por rbitros o amigables
componedores Para este segundo caso, el Cdigo ordena:
A. los comuneros podrn llevar a cabo la divisin de la manera que tengan por
conveniente.
B. los comuneros no podrn llevar a cabo la divisin de la manera que tengan por
conveniente.
C. que se debern formar partes proporcionadas al derecho de cada uno, evitando en
cuanto sea posible los suplementos a metlico

182.El pacto de indivisin:


A. Es un pacto en virtud del cual resulta obligado conservar la cosa indivisa, pero siempre por
un determinado plazo temporal, no de forma indefinida
B. No es frecuente que dicho pacto se produzca en las situaciones de comunidad voluntarias,
C. Es un pacto que normalmente se produce en clasulas testamentarias
D. Todas las respuestas anteriores son correctas

183.En cuento a la accin de divisin:


A. El artculo 400 CC expresa, en relacin con la copropiedad: Ningn copropietario estar
obligado a permanecer en la comunidad
B. El artculo 400 CC expresa, en relacin con la copropiedad: Cada uno de los
copropietarios podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn
C. el art. 1052, indica que para los supuestos de herencia indivisa: Todo coheredero podr
pedir en cualquier tiempo la particin de la herencia
D. Todas son correctas

184.En cuanto a la junta de propietarios, se encuentra entre sus funciones:


A. Nombrar o cesar al Presidente y/o Administrador o Secretario-Administrador.
B. Aprobar, anualmente al menos, los estados de cuentas y el presupuesto.
C. Aprobar, en su caso, la ejecucin de obras extraordinarias y de mejora.
D. Todas son correctas

185.Los derechos reales de goce son:


A. Tanteo y retracto
B. Usufructo, uso, habitacin, y anticresis
C. Usufructo, uso, habitacin

186.Los derechos reales de garanta son:


A. Prenda, hipoteca y anticresis
B. Tanteo y retracto
C. Prenda, hipoteca y retracto

187.Los derechos reales de adquisicin son:


A. Tanteo, retracto y opcin
B. Tanteo, retracto y anticresis
C. Prenda, hipoteca y anticresis

188.La servidumbre es un derecho real de:


A. Garanta
B. Goce
C. Adquisicin

189.El dato inherente a la categora de los derechos de goce es:


A. El componente econmico
B. El componente posesorio
C. El componente altruista

190.A la extincin del derecho real de goce, el propietario recupera la facultad de gozar. A
reasumir la plenitud de facultades dominicales por el propietario se denomina:
A. Asuncin

B. Reinsercion
C. consolizacion

191.La prenda:
A. Conforme el Cdigo Civil, su objeto son los bienes muebles e inmuebles, y debe transmitirse
la posesin del bien al acreedor pignoraticio
B. queda reservada por el Cdigo Civil para los bienes muebles, y no debe transmitirse la
posesin de la cosa al acreedor pignoraticio
C. queda reservada por el Cdigo Civil para los bienes muebles, y debe transmitirse la
posesin de la cosa al acreedor pignoraticio.

192.En relacin con la duracin del usufructo, el Cdigo Civil conforme el artculo 513:
A. No establece limitacin en su duracin.
B. Limita la duracin de usufructo cuando el usufructuario sea una persona fsica a 30 aos.
C. Limita la duracin de usufructo cuando el usufructuario sea una persona fsica a la vida de
sta.

193.El usufructo se puede constituir, conforme el artculo 781 del Cdigo Civil:
A. Slo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador.
B. Slo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador, y que no pasen
del segundo grado de parentesco con el constituyente
C. Slo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador, o que no
pasen del segundo grado de parentesco con el constituyente.

194.Conforme el artculo 505 del Cdigo Civil, las contribuciones que durante el usufructo se
impongan directamente sobre el capital sern:
A. De cargo del usufructuario, as como el pago de las cargas y contribuciones anuales, y del
resto de gravmenes sobre los frutos.
B. Del propietario.
C. A partes iguales entre el usufructuario y el nudo propietario.

195.Conforme el artculo 471 del Cdigo Civil, respecto de los tesoros que se hallaren en la
finca ser considerado extrao:
A. el propietario
B. el enfiteuta
C. el usufructuario

196.Conforme el artculo 480 del Cdigo Civil, el usufructuario:


A. Podr aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, pero no arrendarla a otro, ni enajenar
su derecho de usufructo, aunque sea a ttulo gratuito
B. Podr aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro, pero no enajenar
su derecho de usufructo, aunque sea a ttulo gratuito
C. Podr aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su
derecho de usufructo, aunque sea a ttulo gratuito.

197.Conforme el artculo 472 del Cdigo Civil, los frutos naturales o industriales:
A. Pendientes al comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo
pertenecen al usufructuario.
B. Pendientes al comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo
pertenecen al propietario.
C. Pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario, y los pendientes al
tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario.

198.El nudo propietario podr:


A. Enajenar la nuda propiedad, hipotecar su derecho de nuda propiedad, y hacer obras y
mejoras en la finca siempre y en todo caso.
B. Hipotecar su derecho de nuda propiedad, hacer obras y mejoras en la finca siempre que
no perjudique el derecho del usufructuario, pero no enajenar la nuda propiedad.
C. Enajenar la nuda propiedad, hipotecar su derecho de nuda propiedad, y hacer obras y
mejoras en la finca siempre que no perjudique el derecho del usufructuario.

199.Conforme los artculos 1.962 y 1.963 del Cdigo Civil, la prescripcin extintiva del derecho
de usufructo se produce cuando su titular no ejercita los derechos correspondientes en el
plazo de:
A. 3 aos (bienes muebles) o 30 aos (bienes inmuebles).
B. 3 aos (bienes muebles) o 10 aos (bienes inmuebles).
C. 6 aos (bienes muebles) o 30 aos (bienes inmuebles).

200.El derecho de uso es:


A. Un derecho transmisible, al igual que el derecho de habitacin.
B. Un derecho similar al usufructo, excepto que es intransmisible.
C. Un derecho personalsimo y adems queda circunscrito a las necesidades del usuario y de
su familia.

201.Qu tipos de servidumbres podemos distinguir?


A. Prediales y reales
B. De paso y reales
C. Prediales y personales

202.Puede establecerse una servidumbre en provecho de una comunidad?


A. S, el Cdigo Civil lo contempla
B. No, el Cdigo Civil no lo contempla
C. S, pero el Cdigo Civil no lo contempla

203.Cules son las causas o razones de nacimiento de las servidumbres?


A. Cualquiera que las partes convengan, como viene establecido en el Cdigo Civil
B. Legales, voluntarias, usucapin y prescripcin adquisitiva nicamente
C. Por ley (legales) y por voluntad de los propietarios (voluntarias)

204.Las servidumbres legales nicamente se pueden establecer por ley, esta afirmacin es:
A. Correcta siempre
B. Falsa
C. No siempre es correcta, ya que existen excepciones,siendo cierto que la causa remota de
la existencia de la servidunbre es la ley

205.Cul es la caracterstica fundamental de una servidumbre positiva?


A. Impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar de hacer alguna cosa o de
hacerla por s mismo
B. Impone al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer alguna cosa o de hacerla por s
mismo
C. Impone al dueo del dueo dominante la obligacin de hacer alguna cosa o de hacerla por
s mismo

206.Cul es la caracterstica fundamental de la servidumbre negativa?


A. La que prohbe al dueo del predio dominante hacer algo que sera lcito sin la servidumbre
B.SI La que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le sera lcito sin la
servidumbre
C. La que prohbe al dueo del predio dominante hacer algo que le sera ilcito sin la
servidumbre

207.Segn la jurisprudencia del Tribunal Supremo, cul de las siguientes se considera una
servidumbre negativa?
A. La servidumbre de paso
B. Instalacin de extraccin de humos o gases que ocupen terreno ajeno
C. Apertura de hueco en pared propia de predio dominante

208.Cul de los siguientes no es un tipo de servidumbre?


A. Legales, positivas, discontinuas
B. Voluntarias, discontinuas, aparentes

C.SI Discontinuas, negativas, no legales

209.Cul de las siguientes no puede considerarse servidumbre continua?


A. De paso
B. De acueducto
C. De gas

210.Existe un plazo establecido para delimitar la continuidad o discontinuidad de las


servidumbres?
A. S, de 10 aos
B. El Cdigo no hace alusin
C. El Cdigo utiliza la expresin intervalos ms o menos largos

211 Cul es la principal diferencia entre las servidumbres aparentes y las no aparentes?
A. Aparentes presentan signos externos de su existencia y las no aparentes no
B. Ambas son creaciones del ius commune para resolver problemas que planteaba la
externalizacin de las servidumbres
C. A y b son correctas

212.Qu legislacin regula la servidumbre de aguas?


A. El Cdigo Civil
B. El Cdigo Civil pese a que es preferible acudir al Reglamento del Dominio Pblico
Hidrulico
C. Legislacin sobre minas e hidrocarburos

213.Cul de las siguientes afirmaciones es incorrecta?


A. Servidumbre de acueducto es una servidumbre de aguas
B. Servidumbre de estribo de presa es una servidumbre de aguas
C.

Las respuestas a y b son correctas

214.Cul es la afirmacin ms correcta?


A. El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino pblico no
tiene derecho de paso
B. El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino pblico tiene
derecho de paso por una de las heredades vecinas previo pacto
C. El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino pblico tiene
derecho de paso por las heredades vecinas previa indemnizacin

215.Existe un plazo de prescripcin para la servidumbre de paso?


A. S
B. Es indefinido
C. Es indefinido y tendencialmente perpetuo

216.El establecimiento de una servidumbre de paso requiere algn requisito?


A. Simplemente el acuerdo entre las partes
B. Indemnizacin previa
C. Ninguno, es un derecho que le corresponde

217.Existe la obligacin de devolver la indemnizacin de una servidumbre de paso?


A. Una vez deja de ser necesaria esa servidumbre s
B. Si la finca deja de estar enclavada
C. Si se abre camino a la finca enclavada
D. Todas son correctas

218.Cul de las siguientes sera la definicin correcta de medianera?


A.

Situacin especial de cotitularidad que divide paredes o muros rsticos o urbanos

B. Situacin particular de titularidad mixta que divide paredes o muros rsticos o urbanos
C. Situacin especial de titularidad compartida que asimila muros o paredes rsticos o
urbanos

219.Existe relacin de servicio entre un predio y su colindante en la medianera?


A. S, en todo caso
B. S, en ocasiones
C. No, son simplemente contiguas

220.Se pueden considerar servidumbres la medianera y la de luces y vistas?


A. El Cdigo as lo regula, pero realmente no lo son
B. S lo son, pues as lo establece el Cdigo Civil
C. El Cdigo Civil as lo regula, pero realmente no lo son, salvo el linde de 3m establecido en
el art. 585

221.Existe libertad para el establecimiento de servidumbres?


A. El propietario slo puede someter su predio a servidumbre atendiendo a las costumbres
del lugar
B. El propietario es libre para someter su predio a servidumbre
C. El propietario no puede someter su predio a servidumbres que no se encuentren
contempladas en el Cdigo

222.Cul de los siguientes no es requisito de la constitucin de servidumbre por signo


aparente?
A. Posesin de la finca
B. Enajenacin, divisin o segregacin de fincas
C. Signo establecido por el propietario

223.Cules de los siguientes requisitos el Cdigo Civil considera imprescindible para la


adquisicin de servidumbres mediante usucapin?
A. Que sean continuas
B. Que sean aparentes
C. Tanto la a) como la b) son correctas

224.Cul es el plazo que establece el Cdigo para la usucapin de las servidumbres por
prescripcin?
A. 10 aos
B. 20 aos
C. 15 aos

225.En la usucapin de servidumbres cul de las siguientes afirmaciones no es correcta?


A. Slo se exige la posesin ad hoc
B. Slo son susceptibles de usucapin las servidumbres continuas y aparentes
C. Las servidumbres no aparentes pueden o no adquirirse en virtud de justo ttulo segn el
caso

226.Cmo se computa el plazo en las servidumbres positivas?


A. Desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera empezado a ejercerla sobre
el predio sirviente
B. Desde que se ponga en conocimiento del dueo del predio dominante
C. Desde el da en que se haga constar en registro pblico oficial

227.Cmo se computa el plazo en las servidumbres negativas?


A. Desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera empezado a ejercerla sobre el
predio sirviente
B. Desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera prohibido al del sirviente la
ejecucin del hecho, que sera lcito sin la servidumbre
C. Desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal
al del sirviente la ejecucin del hecho que sera lcito sin la servidumbre

228.Cul de las siguientes no es una caracterstica de las servidumbres prediales?


A. Es tendencialmente temporal, pues puede ser revocada en cualquier momento
B. La servidumbre no se presume, sino que debe probarse
C. Todas son correctas

229.Son divisibles las servidumbres?


A. Cuando el predio sirviente se divide, la servidumbre se divide en tantos predios se
constituya la nueva servidumbre
B. S, siempre
C. No, nunca, la servidumbre es indivisible

230.Cul de las siguientes afirmaciones es incorrecta respecto de las servidumbres


personales?
A. Su constitucin slo tiene lugar de forma voluntaria
B. Se establecen en provecho de una o ms personas o de una comunidad
C. Existe tanto predio dominante como sirviente

231.Cul de las siguientes servidumbres personales se encuentra regulada en el Cdigo?


A. De pastos
B. Derecho de balcn
C. Derecho a labrar

232.Cul de las siguientes sera una aproximacin correcta al trmino accesin?


A. Derecho que el dueo de algo tiene sobre su propiedad
B. Lo plantado, edificado o sembrado por el propietario de un suelo slo a l le pertenece
C. Es un tipo de servidumbre

233.Respecto de la accesin Cul de las siguientes afirmaciones es correcta?


A. Es una facultad dominical
B. Es una obligacin del propietario
C. Es un derecho del propietario
D. Tanto la a) como la b) son correctas

234.Es necesario inscribir el derecho de superficie?


A. No, si existe un acuerdo entre las partes
B. Basta con un contrato privado entre las partes
C. S, en escritura pblica, en el registro de la propiedad

235.Cul es el plazo temporal mximo previsto para el derecho de superficie?


A. 50 aos prorrogables
B. 100 aos
C. 99 aos

236.Qu ocurre una vez expirado el plazo que se establece mximo para el derecho de
superficie?
A. Lo edificado revierte al propietario del suelo
B. Se adquiere por usucapin el suelo
C. Se abre la posibilidad de prorrogar ese plazo temporal

237.Puede darse en prenda:


A. Bienes muebles
B. Bienes inmuebles
C. Ambos

238.Un contrato de prenda queda perfeccionado cuando la cosa se pone en disposicin del:
A. Acreedor
B. tercero acordado
C. Ambos

239. La figura jurdica prenda es un derecho real :


A. Sobre cosa propia
B. Sobre cosa ajena
C.

Ambas

240.La prenda es un derecho real de:


A. Goce o disfrute
B. Accesorio
C. Garanta

241.El acreedor pignoraticio tiene derecho a:


A. Apropiarse de la cosa dada en prenda
B. Disponer de la cosa mientras no se cumpla con la obligacin principal
C. Todas las anteriores respuestas son incorrectas

242.Un requisito esencial del contrato de prenda es:


A. Que se constituya para asegurar una obligacin principal
B. Que se constituya para asegurar una obligacin asegurada/garantizada
C. Todas las respuestas anteriores son correctas

243.El heredero de un deudor que haya pagado parte de la deuda puede solicitar que se
extinga proporcionalmente la prenda aunque sta no se haya satisfecho por completo:
A. No
B. Si
C. avoluntad del acreedor

244.Cuando se habla de especialidad del derecho real de prenda, debemos entender que:
A. ?El objeto sobre el que recae la garanta est especialmente determinado

B. El objeto sobre el que recae la garanta es especial en el patrimonio del deudor


C. El objeto sobre el que recae la garanta es un bien de extraordinario valor en el patrimonio
del deudor

245.Se dice que el acreedor goza de la facultad de reipersecutiriedad:


A. Cuando se habla de reinvindicalidad
B. Cuando se habla de legitimacin
C. Ninguna es cierta

246.Por regla general, y salvo pacto en contrario, el derecho real de prenda:


A. No concede al acreedor la facultad dominical de disfrute
B. Si concede al acreedor la facultad dominical de disfrute
C. Ninguna es cierta

247.La expresin latina ius distrahendi se la suele identificar con :


A. La facultad de instar la venta de la cosa gravada
B. La facultad de realizacin del valor
C. Todos las respuestas anteriores son correctas

248.En un contrato de prenda donde queda incumplida la obligacin principal el acreedor


podr:
A. Enajenar la cosa objeto de la garanta
B. Quedarse en propiedad la cosa objeto de la garanta, de haberse pactado previamente
C. Ninguna es correcta

249.Un requisito que debe cumplir la prenda objeto de la garanta:


A. Que sea de libre disposicin del acreedor pignoraticio
B. Que pertenezca en propiedad al deudor pignorante

C. Ninguna es correcta

250.Un contrato de prenda, con entrega de la cosa, puede constituirse de forma:


A. Verbal
B. Escrita mediante documento pblico
C. Es indiferente

251.Que requisito exige el CC para que la prenda surta efecto frente a terceros:
A. Que su constitucin conste en documento pblico
B Que su constitucin conste en documento privado
C. Es indiferente

252.Otra forma de constitucin del derecho real de prenda es mediante:


A. Usucapin
B. Mortis causa
C. Ambas son vlidas

253.En principio, si el derecho real de prenda produce frutos, stos son propiedad del:
A. Acreedor
B. Deudor
C. Acreedor y deudor en la parte acordada contractualmente

254.Que es el pignum gordianum:


A. Un derecho de propiedad del deudor
B. Un derecho de retencin ampliado del acreedor
C. Un derecho de enajenacin coactiva del acreedor

255.Una de las obligaciones en un contrato de prenda que le recuerda el CC al acreedor


pignoraticio es:
A. No usar la cosa sin autorizacin
B. Conservar la cosa con la diligencia debida
C. Ambas son correctas

256.Una causa extintiva del derecho real de prenda es:


A. Que el deudor haya atendido ntegramente la obligacin principal y sus accesorios
B. Que la cosa pignorada, despus de entregada al acreedor, se hallare en poder del deudor
C. Ambas son ciertas

257.El derecho de tanteo, como concepto, se podra definir como:


A. La facultad de adquisicin preferente, por el que el titular del derecho, abonando un
tantundem, puede dejar sin efecto la transmisin realizada a favor de un tercero.
B. El derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar
del que adquiere una cosa por compra o dacin en pago
C. La facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente una cosa que va a ser
enajenada a un tercero, abonando la misma cantidad y en las mismas condiciones pactadas
entre el transmitente y el tercero.

258.El derecho de retracto, como concepto, se podra definir como:


A. La facultad de adquisicin preferente, por el que el titular del derecho, abonando un
tantundem, puede dejar sin efecto la transmisin realizada a favor de un tercero.
B. El derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar
del que adquiere una cosa por compra o dacin en pago.
C.I Son correctas las afirmaciones a) y b).

259.La diferencia conceptual principal entre las figuras del tanteo y del retracto es:
A. El momento temporal en que se produce una y otra: el retracto consiste en la facultad de
adquirir con anterioridad a otro, y el tanteo consiste en la misma facultad pero ejercitada una
vez la enajenacin ya ha sido realizada.

B. El momento temporal en que se produce una y otra: el tanteo consiste en la facultad de


adquirir con anterioridad a otro, y el retracto consiste en la misma facultad pero ejercitada
una vez la enajenacin ya ha sido realizada.
C. La valoracin dineraria del bien o derecho del que se pretende su enajenacin, as como el
momento temporal de la misma y los titulares de tal derecho.

260.En caso de producirse retracto, bastar con que el retrayente abone el mismo precio
hecho efectivo por el tercero?:
A. La mencionada opcin de retracto no ser posible una vez producida la enajenacin.
B. S, ser suficiente y as lo contempla expresamente nuestro Cdigo Civil.
C. No, sino que adems ser necesario resarcirle de los gastos que le haya originado la
abortada adquisicin.

261.El plazo de ejercicio del retracto, segn el Cdigo Civil, determina que habr de hacerse:
A. Dentro de nueve das contados desde la inscripcin en el Registro de la Propiedad, y, en
su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
B. Dentro de nueve das contados desde la inscripcin en el Registro de la Propiedad, en todo
caso.
C. Dentro de quince das contados desde la inscripcin en el Registro de la Propiedad, y, en su
defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.

262.La modalidad de retracto de comuneros o copropietarios, se caracteriza por lo siguiente


A. Los coherederos, en caso de que un heredero vendiera a un extrao su derecho a un
extrao antes de la particin, podrn todos o cualquiera de ellos subrogarse en lugar del
comprador, reembolsndole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en trmino de un
mes, a contar desde que esto se le haga saber.
B. El dueo de una cosa podr otorgar un derecho de preferencia en la adquisicin al optante,
a cambio de un precio que se conoce como prima o seal
C. El propietario de una cosa podr ejercitar el derecho de retracto en caso de enajenarse a
un extrao la parte de todos los dems codueos o de alguno de ellos.

263.En el caso de derecho de retracto de comuneros o copropietarios, no se encuentran


legitimados activamente para ejercitar el derecho de retracto como codueos:
A. Los arrendatarios y los propietarios del suelo respecto de los del subsuelo y viceversa.
B. Los usufructuarios respecto de los nudos propietarios, los cotitulares en las situaciones de
propiedad horizontal o multipropiedad, adems de los anteriores contemplados en la opcin
a).
C. Los copropietarios que tengan una parte proporcional menor del 15% del total de la finca,
adems de los anteriores contemplados en la opcin a) y b).

264.En cuanto al derecho de retracto de comuneros o copropietarios, si la enajenacin de la


cuota se realiza en favor de quien ya ostenta la condicin de codueo:
A. Los restantes copropietarios no tendrn derecho de retracto alguno.
B. Tendrn derecho de retracto, en todo caso.
C. Tendr derecho de retracto conjunto con el resto de codueos, si los hubiera.

265.Existe conformidad doctrinal de que los comuneros o copropietarios podrn ejercitar el


derecho de retracto respecto de:
A. Cosas muebles.
B. Inmuebles.
C. Cosas muebles e inmuebles.

266.Juan es copropietario de una finca rstica, junto con sus tres hermanos, Pedro, Luis y
Carmen, a partes iguales. En determinado momento, Luis enajena su parte a un tercero, y al
enterarse Juan de ello, pretende ejercer legtimamente su derecho de retracto respecto a
dicha cuota. Adems, Ana posee una finca colindante a la porcin de parcela que enajen Luis,
y cumple los requisitos para poder ejercer su derecho de retracto de colindante, lo cual piensa
hacer. En este caso:
A. El retracto de comuneros excluye el de colindantes slo si se ejerce por todos los codueos,
en este caso, como una accin conjunta.
B. El retracto de colindantes excluye el de comuneros.
C. El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

267.Segn nuestro Cdigo Civil, tendrn derecho de retracto los propietarios de las tierras
colindantes:
A. ...cuando se trate de la venta de una finca urbana cuya cabida no exceda de dos
hectreas.
B. ...cuando se trate de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de una hectrea
C. ...cuando se trate de la venta de una finca rstica o urbana cuya cabida no exceda de una
hectrea.

268.Para el derecho de retracto de colindantes, el Cdigo Civil exige, entre otros requisitos:
A. Que la finca objeto de retracto tenga una extensin o cabida inferior a una hectrea.
B. Que las tierras colindantes puedan considerarse como una unidad fsica, sin que existan
entre ellas lindes naturales o servidumbres aparentes constituidas en favor de otras fincas,
adems de que deber ser explotaciones agrarias.
C.SI Son correctas las afirmaciones a) y b).

269.Si Eva y Clara, propietarias ambas de una finca cada una colindante a otra de la que se ha
vendido una parte, pretendieran ejercer simultneamente su derecho de retracto:
A. El derecho de retraer es inversamente proporcional a la extensin de sus fincas, y si fuera
igual, corresponder a quien primero lo solicite
B. El derecho de retraer es proporcional a la extensin de sus fincas, y si fuera igual,
corresponder a quien primero lo solicite.
C. El derecho de retraer es inversamente proporcional a la extensin de sus fincas, y si fuera
igual, corresponder decidir al dueo de la finca enajenada

270.El Cdigo Civil contempla especficamente en su articulado el derecho de retracto de:


A. Comuneros o copropietarios, coadyuvantes y colindantes.
B. Comuneros o copropietarios, colindantes, arrendatarios y usufructuarios.
C. Comuneros o copropietarios, colindantes y coherederos.

271.Existe un momento determinante para el ejercicio del derecho de retracto de los


coherederos, que es el de la particin de la herencia. Una vez producido este acontecimiento,
el derecho de retracto de coherederos:
A. Podr ejercitarse vlidamente tras constatarse cierta la particin, pues ya nada impedir el
ejercicio de tal derecho por quienes legtimamente cuentan con su parte de la herencia.
B. No podr ejercitarse vlidamente una vez realizada la particin, pues cualquiera de los
coherederos puede vender los bienes que le hayan correspondido sin que los dems puedan
ejercitar retracto.
C. No podr ejercitarse vlidamente porque no se puede dar el caso, ya que existe un precepto
en el Cdigo Civil que prohbe expresamente la enajenacin a un tercero de la parte que le
corresponde a un coheredero si existieren otros coherederos.

272.En cuanto al posible ejercicio del derecho de retracto por parte de coherederos, dispone el
Cdigo Civil que, para el caso de que alguno de los herederos vendiere su derecho a un
extrao, antes de la particin, podrn todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en
lugar del comprador, para lo que debern:
A. Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen en trmino
de un mes, a contar desde que esto se les haga saber.
B. Reembolsarle el precio de la compra al coheredero que vendi su derecho, con tal que lo
verifiquen en trmino de quince das, a contar desde que esto se les haga saber.
C. Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen en trmino de
quince das, a contar desde que esto se les haga saber.

273.El Cdigo Civil recoge una serie de derechos de adquisicin preferente, como el tanteo y el
retracto, en sus distintas variantes. Adems, existen otros derechos de adquisicin preferente
fuera del Cdigo Civil?:
A. S, existen y se encuentran regulados fuera del Cdigo Civil, entre los que destacan los
establecidos por las leyes especiales de arrendamiento.
B. S, existen y se encuentran regulados fuera del Cdigo Civil pero slo en el caso de los
establecidos por las leyes especiales de usufructo.
C. S, pero no se encuentran regulados en ninguna clase de ley especial, sino que se remite a
los usos y costumbres observados en regiones forales

274.En la actualidad, se mantiene la regulacin por leyes especiales de los derechos de tanteo
y de retracto en favor del arrendatario de
A. Fincas rsticas.
B. Fincas urbanas.
C. Fincas rsticas y urbanas.

275.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964) otorga
tanto derecho de tanteo como de retracto al arrendatario de viviendas como a los de locales
de negocio. Para ello, es requisito que:
A. No es necesario ningn tipo de requisito especial, ms que los genricos contemplados en
el Cdigo
B. Se entiende perdida slo si un tercero muestra ttulos constitutivos contradictorios sobre la
posesin de la misma.
C. Se encuentren efectivamente ocupando el inmueble que tengan arrendado.

276.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964) otorga
derechos de tanteo y retracto al:
A. Arrendatario de vivienda y de locales de negocio.
B. Arrendador de locales de negocio que vayan a ser traspasados por el arrendatario.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

277.La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos otorga un derecho de adquisicin preferente al


arrendatario:
A. En ningn caso.
B. Salvo frente al codueo de la vivienda enajenada.
C. Salvo frente al codueo de la vivienda enajenada o al titular de un retracto convencional
inscrito en el Registro de la Propiedad.

278.El derecho de adquisicin preferente del arrendatario, recogido por la actual Ley de
Arrendamientos Urbanos, tiene carcter:
A. Imperativo, en todo caso.
B. Imperativo slo respecto de los arrendamientos de vivienda cuya duracin sea inferior a
cinco aos, siendo en cambio un derecho renunciable en los arrendamientos de vivienda con
duracin pactada superior a cinco aos.
C. Renunciable, en todo caso.

279.Los arrendatarios de vivienda cuentan a su favor con una regulacin especfica en la Ley de
Arrendamientos Urbanos de 1964, segn la cual, el ejercicio del derecho de adquisicin
preferente de los mismos ser imperativo o no, dependiendo de la duracin pactada del
arrendamiento de dicha vivienda. As pues, el derecho de adquisicin preferente del
arrendatario slo tendr carcter imperativo respecto de los arrendamientos de vivienda cuya
duracin sea:
A. Inferior a cinco aos.
B. Superior a cinco aos.
C. Inferior a diez aos.

280.El derecho de opcin, como concepto, se podra definir como:


A. La facultad de adquisicin preferente, por el que el titular del derecho, abonando un
tantundem, puede dejar sin efecto la transmisin realizada a favor de un tercero.
B. La facultad de preferencia en la adquisicin concedida, en virtud de un contrato, a una
persona a cambio de un precio que suele conocerse como prima o seal de la opcin.
C. La facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente una cosa que va a ser
enajenada a un tercero, abonando la misma cantidad y en las mismas condiciones pactadas
entre el transmitente y el tercero.

281.En el ejercicio del derecho de opcin de compra


A. Ni concedente ni optante quedan obligados a vender ni comprar, respectivamente.
B. Ambos concedente y optante quedan obligados a realizar el negocio estipulado, no
pudiendo decidir ninguno sobre su derecho.
C. El concedente del derecho de opcin queda obligado a vender y es el optante quien
decidir si compra o no.

282.El Cdigo Civil no se refiere especficamente al contrato de opcin de compra. No


obstante, el Reglamento Hipotecario contempla unos requisitos para la inscripcin del
contrato de opcin de compra, que cabe entender respecto de:
A. Slo los bienes muebles.
B. Los bienes muebles e inmuebles.
C. Slo los bienes inmuebles.

283.Segn establece el Reglamento Hipotecario, el contrato de opcin de compra ser


inscribible, siempre que adems de las circunstancias necesarias para la inscripcin, rena las
siguientes:
A. Convenio expreso de las partes para que se inscriba; precio estipulado para la
adquisicin de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opcin; y
el plazo para el ejercicio de la opcin, que no podr exceder de cuatro aos.
B. Convenio expreso de las partes para que se inscriba; precio estipulado para la adquisicin
de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opcin; y el plazo para el
ejercicio de la opcin, que no podr exceder de cinco aos.
C. Convenio expreso de las partes para que se inscriba y precio estipulado para la adquisicin
de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opcin.

284.Sobre el derecho de retracto relativo a bienes inmuebles, es correcto afirmar que:


A. Segn la Jurisprudencia el retrayente ha de abonar el precio que se hiciera constar en la
escritura, aunque el comprador retrado probara que pag un precio superior.
B. Segn la Jurisprudencia basta con manifestar la voluntad de ejercer el retracto dentro del
plazo que resulte aplicable, aunque el precio conocido por el retrayente se pague o consigne
cuando dicho plazo ya hubiera transcurrido.
C. Segn el Cdigo Civil, el retracto de comuneros excluye al de colindantes.

285.Es obligatoria la inscripcin en el registro de la propiedad:


A. La hipoteca inmobiliaria y la anticresis cuando se quiere que surta efectos sobre
terceros.
B. La hipoteca inmobiliaria y la anticresis, en todo caso
C. La hipoteca inmobiliaria y la prenda de bienes inmuebles.

286.La hipoteca inmobiliaria se caracteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garanta , en el que por causa de una obligacin
principal y a fin de garantizala se entrega al acreedor un bien mueble.
B. Por ser un derecho real limitado de garanta, que ha nacido a razn de una obligacin
principal preexistente, cuya garanta es un bien inmueble y en el que no existe
desplazamiento posesorio.
C. Por ser un derecho real limitado de garanta, que ha nacido por una obligacin
preexistente, que de derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir
intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.

287.Se considera como fecha de la inscripcin en el Registro, para todos los efectos que deba
producir:
A. La fecha de constitucin del acto o derecho que se pretenda inscribir
B. La fecha del asiento de presentacin
C. La fecha en la que se practica la inscripcin en el libro correspondiente, haciendo constar
la constitucin, transmisin o modificacin de un derecho real inmobiliario

288.Para determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de igual fecha, relativas a


una misma finca
A. Se atender a la hora de la presentacin en el Registro de los ttulos respectivos
B. Depende si, segn el caso, se aplica el principio de prioridad o no.
C. El derecho que despus ingresa en el Registro cierra ste a los incompatibles

289.Inscripcin constitutiva significa:


A. Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisicin, constitucin o
transmisin del derecho real se produzca.
B. Que la inscripcin slo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente
acogerse o no al rgimen del Registro.
C. Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber jurdico de
proceder a la inscripcin de los derechos reales, bajo la amenaza de una sancin.

290.Una vez presentado un ttulo en el Registro de la Propiedad:


A. El Registrador ha de calificar dentro de los 45 das que dura el asiento de presentacin
B. El Registrador ha de calificar dentro de los 30 das siguientes a la presentacin del ttulo,
para que no caduque el asiento de presentacin.
C. El Registrador ha de calificar dentro de los 15 das siguientes a la fecha del asiento de
presentacin.

291.Uno de los elementos determinantes de la calificacin registral es:


A. La legalidad de las formas extrnsecas, pero solamente de los documentos judiciales y
administrativos.
B. La validez del acto dispositivo en las escrituras pblicas.
C. La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos judiciales.

292.Toda hipoteca requiere escritura pblica e inscripcin registral:


A. Salvo todas las legales porque la Ley concede el derecho a exigirlas en garanta de ciertos
intereses necesitados de especial proteccin
B. Salvo las legales expresas porque todos estn obligados a conocer su existencia sin
necesidad de inscripcin
C. Salvo las legales tcitas

293.En el ttulo constitutivo de la propiedad horizontal deber necesariamente hacerse


constar:
A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada utilizacin de
los servicios y cosas comunes
B. El rgimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH
C. La descripcin del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de
acuerdo a la circunstancias exigidas por la legislacin hipotecaria.

294.El principio de legitimacin en el derecho registral implica:


A. proteccin del titular registral.

B. que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma establecida en
el asiento.
C. Las respuestas a) y b) son correctas

295.La ley hipotecaria de 1861:


A. Instauro el Registro de la Propiedad
B. Instauro el Registro civil
C. Ninguna de las anteriores es correcta

296.El Registro de la propiedad esta dedicado:


A. A reflejar la constitucin y dinmica de los derechos reales que afecten a bienes
inmuebles
B. A reflejar la constitucin y dinmica de los derechos de garanta hipotecaria
C. Ninguna de las anteriores es correcta.

297.Que El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles esta reflejado
en:
A. El art. 1.1 de la ley Hipotecaria
B. El art. 605 del Cdigo civil
C. Tanto la a) como la b) son correctas.

298.El Registro de la Propiedad:


A. Es una oficina u organismo publico que, de forma oficial, publica la situacin jurdica en
que se encuentran los bienes inmuebles y los derechos reales inmobiliarios que hayan
ingresado en l
B. Es una oficina o institucin privada que, de forma oficial, publica la situacin jurdica en
que se encuentran los bienes inmuebles y los derecho reales mobiliarios que se hayan inscrito
en l.
C. Las dos respuestas anteriores son errneas.

299.En cuanto a la Informacion contenida en el Registro de la Propiedad :


A. Ninguna persona tiene derecho a acceder al contenido del Registro, la informacin inscrita
cobre las fincas es privada
B. Toda persona tiene derecho a acceder al contenido del Registro, para informarse de los
derechos recayentes sobre las fincas inscritas.
C. Es privada y solo se informara al propietario de la finca inscrita.

300.Cada una de las oficinas registrales existentes en Espaa se encuentra bajo la salvaguarde
de un tcnico en derecho, especialmente cualificado y seleccionado mediante oposiciones
libres:
A. El registrador de la propiedad
B. El director General de la propiedad
C. El secretario del registro de la propiedad

301.La valoracin del funcionamiento de los registros de la propiedad en Espaa ha resultado


francamente positiva:
A. Ha representado un mecanismo extraordinariamente Importante de seguridad en el
trafico inmobiliario y econmico en general.
B. Ya que no hay fincas sin control y es un mecanismo seguimiento de terrenos y propietarios
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

302.La Certificacion Registral:


A. Emitida por el Registrado a peticin verbal del interesado,documento informativo que
carece del valor de documento publico
B. Requiere ser solicitada por escrito y, una vez emitida por el Registrado, tiene valor de
documento publico, haciendo fe del contenido del Registro y generando responsabilidad del
Registrador en caso de omisin, inexactitud o falsedad.
C. Es un documento privado que emite el secretario del Registro de la Propiedad a peticin del
propietario de la finca.

303.La Nota Simple informativa:


A. Emitida por el Registrado a peticin verbal o escrita del interesado, es un documento
informativo que carece de valor de documento publico.
B. Requiere se solicitada por escrito, y una vez emitida por el secretario del registro, tienen
valor de documento publico.
C. Ninguna de las anteriores es correcta.

304.La instancia al Registro como la propia certificacin registral:


A. Puede realizarse por escrito tradicional
B. Puede realizarse de manera telemtica, con firma electrnica
C. Tanto la a) como la b) son correctas

305.Las Fincas especiales son:


A. Las fincas discontinuas
B. El agua
C. las concesiones administrativas
D. todas las anteriores son correctas

306.las fincas materiales son:


A. las fincas ruticas
B. Las fincas urbanas
C. Las urbanas y las rusticas

307.En la descripcin de las fincas materiales ha de constar:


A. la extensin o medida superficial con arregloal sistema mtrico decimal sin perjuicio de
que pueda constar la equivalencia a las medidas del pas.
B. La naturaleza de la finca que se determina expresando si es rustica o urbana,el nombre
con el que las de su clase sean conocidas en la localidad, si se dedican a cultivo o regado y la
superficie aproximada destinada a uno y a otro

C. Tanto la a) como la b) son correctas.

308.La primera inscripcin del dominio de una finca se conoce con el nombre:
A. matriculacin de la finca
B. inmatriculacin de la finca
C. titulo de propiedad.

309.Segn el art. 199: La inmatriculacin de fincas que no estn inscritas a favor de persona
alguna se practicar:
A. Mediante expediente de dominio.
B. Mediante el ttulo pblico de su adquisicin, complementado por acta de notoriedad
cuando no se acredite de modo fehaciente el ttulo adquisitivo del transmitente o enajenante
C. Mediante el certificado a que se refiere el artculo 206, slo en los casos que en el mismo se
indican.
D. Todas las anteriores son correctas.

310.El expediente de dominio es un proceso judicial que conforme a las disposiciones puede
desempear una triple funcin;
A. Conseguir la inmatriculacin de la finca no inscrita
B. Servir como medio para reanudad el tracto sucesivo
C. Hacer constar en el Registro la mayor cabida de las fincas inscritas.
D. Todas las anteriores son correctas

311.la ley Hipotecaria obliga al Juez a citar al procedimiento de expediente de dominio a:


A. quienes tengan algn derecho real sobre la finca, a aquel de quien procedan los bienes o a
sus causahabientes, si fueren conocidos y convocara a las personas ignoradas a quienes pueda
perjudicar la inscripcin solicitada por medio de edictos
B. A los titulares de los predios colindantes
C. Al poseedor de hecho de la finca, si fuere rustica, al portero o, en su defecto, auno de los
inquilinos, si fuere urbana

D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

312.En caso de doble inmatriculacin de una misma finca o parte de ella en folio registrales
diferentes, la concordancia de Registro con la realidad podr conseguirse conforme a las
siguientes reglas
A. Cuando la finca o, en su caso, las cuotas o participaciones indivisas inscritas en diferentes
folios, lo estuvieren a favor de la misma persona, la contradiccin podr salvarse, a solicitud de
sta, mediante el traslado en su caso por el Registrador, de las inscripciones o asientos
posteriores al folio registral ms antiguo, extendiendo al final del ms moderno un asiento de
cierre del mismo. Si hubiese titulares de asientos posteriores afectados por el traslado ser
preciso el consentimiento de stos prestado en escritura pblica.
B. Si la doble inmatriculacin lo fuere a favor de personas distintas y existiere acuerdo entre
ellas, a solicitud suya y con la conformidad, en su caso, de todos los interesados, expresada en
escritura pblica, se proceder a cancelar o rectificar el folio convenido
C. Tanto la a) como la b) son correctas

313.La posibilidad de que las fincas inscritas sufran todo tipo de modificaciones a consecuencia
de actos jurdicos de quien sea titulas de ellas son generalmente expuestas bajo los nombres:
A. Agrupacion y divisin
B. Segregacin y agregacin de fincas
C. Tanto la a) como la b) son correctas

314.La agrupacin de fincas consiste:


A. En reunir dos o mas fincas, ya incritas, en una nueva, a la que se adjudicara nuevo
numero (se abrir nuevo folio), realizndose las pertinentes notas marginales de referencia.
B. En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, sin que la finca
mayor o adsorbente pierda su numeracin registral, ni se cierre el folio a ella correspondiente,
segn el art. 48.2 del reglamento.
C. Ninguna de las anteriores es correcta

315.La divisin de finca consiste:


A. En que una misma finca, ya inscrita, se divida en dos o mas suertes o porciones y
determina el cierre del folio correspondiente a la finca matriz, y cada una de las fracciones,

se inscribir como finca nueva y bajo numero diferente, realizndose tambin las
correspondientes notas marginales de referencia.
B. En que una misma finca, no inscrita, se divida en dos o mas suertes o porciones y se
inscribiran como finca nuevas y bajo nmeros diferentes
C. la dos respuestas anteriores son incorrectas

316.La agregacin de fincas consiste:


A. En reunir dos o mas fincas, ya inscritas, en una nueva, a la que se adjudicara nuevo
numero (se abrir nuevo folio), realizndose las pertinentes notas marginales de referencia.
B. En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, sin que la
finca mayor o adsorbente pierda su numeracin registral, ni se cierre el folio a ella
correspondiente, segn el art. 48.2 del reglamento.
C. Ninguna de las anteriores es correcta

317.La segregacin de fincas consiste:


A. En separar parte de una finca inscrita para formar una nueva, puede realizarse varia
segregaciones simultaneas, lo que determina que , en trminos fsicos o materiales, la
segregacin puede coincidir con la divisin.
B. En reunir dos o mas fincas, ya inscritas, en una nueva a la que se adjudicara nuevo numero,
realizndose las pertinentes notas marginales de referencia.
C. En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, sin que la finca
adsorbente pierda su numeracin registral, ni se cierre el folio a ella correspondiente, segn el
reglamento, segn el articulo 48.2 del reglamento.

318.En los Registros, dice el precepto considerado, se inscribirn ante todo:


A. Los ttulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles o de los derechos reales
impuestos sobre los mismos (nm. 1).
B. Los ttulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan
derechos de usufructo, uso, habitacin, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros
cualesquiera reales (nm. 2).
C. Los ttulos de adquisicin de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al
Estado, o a las Corporaciones civiles o eclesisticas, con sujecin a lo establecido en las leyes o
reglamentos (nm. 6).

D. Todos los anteriores son correctos

319.El Reglamento Hipotecario contempla la posibilidad de inscripcin de:


A. Los subarriendos, subrogaciones y cesiones de arrendamientos (art. 13).
B. El arrendamiento con opcin de compra (art. 14.2).
C. El derecho de retorno del arrendatario de fincas urbanas (art. 15), regulado por los
artculos 81 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada mediante el Decreto
4104/1964, de 24 de diciembre
D.SI Todos los anteriores son correctos.

320.Requiere el precepto reglamentario que la opcin de compra adems de las


circunstancias necesarias para la inscripcin rena las siguientes:
A. Convenio expreso de las partes para que se inscriba
B. Precio estipulado para la adquisicin de la finca y, en su caso, el que se hubiere convenido
para conceder la opcin
C. Plazo para el ejercicio de la opcin, que no podr exceder de cuatro aos.
D Todas las anteriores son correctas

321.El artculo octavo de la Ley 41/2003, en relacin con el patrimonio protegido de las
personas con discapacidad y bajo la rbrica de constancia registral, establece por cuanto ahora
nos interesa lo siguiente:
A. La representacin legal a la que se refiere el artculo 5.7 de esta Ley se har constar en el
Registro Civil.
B. Cuando el dominio de un bien inmueble o derecho real sobre el mismo se integre en un
patrimonio protegido, se har constar esta cualidad en la inscripcin que se practique a favor
de la persona con discapacidad en el Registro de la Propiedad correspondiente
C. Cuando un bien o derecho deje de formar parte de un patrimonio protegido se podr
exigir, por quien resulte ser su titular o tenga un inters legtimo, la cancelacin de las
menciones a que se refiere el apartado anterior.
D. Todas las anteriores son correctas

322.En los libros de los Registros de la Propiedad se practicarn los siguientes clases de
asientos registrales o inscripciones:
A. Asientos de presentacin, anotaciones preventivas y notas marginales.
B. Inscripciones propiamente dichas, extensas o concisas, principales y de referencia,
anotaciones preventivas y marginales.
C. Asientos de presentacin o inscripciones propiamente dichas: extensas o concisas,
principales y de referencia, anotaciones preventivas y notas marginales.

323.Segn el Derecho Espaol las inscripciones pueden ser:


A. Constitutivas, obligatorias y declarativas.
B. Constitutivas, obligatorias y preceptivas
C. Constitutivas, declarativas y preceptivas

324.La inscripcin ser Constitutiva cuando:


A. La inscripcin forme parte del proceso creador del derecho real
B. La no inscripcin sea constitutiva de pena o sancin.
C. La inscripcin de validez y conocimiento del derecho real.

325.Qu afirmacin es correcta al hablar de legitimacin registral?


A. La inscripcin en materia de prueba se trata de una presuncin iuris et de iure.
B. La inscripcin autentifica al titular registral como verdadero titular del derecho inscrito.
C. La inscripcin no genera obligatoriamente efectos beneficios para quien procura su
constancia en el Registro de la Propiedad.

326.En Derecho Espaol hay dos clases de prescripcin:


A. La que convalida y ratifica las situaciones registrales y la que actua en contra de los
derechos inscritos
B. Contra tabulas y prescripcin inter partes.
C. Contra tabulas y prescripcin fides publica.

327.Segn el artculo 40 de la Ley Hipotecaria, las causas de inexactitud del Registro pueden
provenir:
A. De la falta de certitud en el Registro de alguna obligacin jurdico- inmobiliaria. De la
extincin extrarregistral de algn derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algn
asiento. De la falsedad, nulidad o defecto del ttulo que hubiere motivado el asiento.
B. De la falta de acceso al Registro de alguna relacin jurdico-inmobiliaria. De la extincin
extrarregistral de algn derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algn asiento.
De la falsedad, nulidad o defecto del ttulo que hubiere motivado el asiento.
C. De la falta de certitud en el Registro de alguna obligacin jurdico- inmobiliaria. De la
extincin extrarregistral de algn derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algn
asiento. De la inseguridad, nulidad o defecto del titulo que hubiere motivado el asiento.

328.El artculo 420 del Reglamento Hipotecario establece que " los Registradores no
extendern asiento de presentacin de los siguientes documentos :
A. Los documentos privados en los que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.
B. Los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les
atribuyan eficacia registral
C. los documentos relativos a fincas radicantes en otros distritos hipotecarios.

329.El asiento de presentacin :


A. Es un documento privado.
B. Es un libro de entrada, en el que por riguroso orden, se hacen constar los documentos
interesados.
C. Es una especie de apunte provisional de la recepcin de un ttulo con alcance jurdicoreal.

330. A qu se denomina titular registral?


A. al derecho de la propiedad.
B. a la persona inscrita con un documento formal en el registro.
C. al funcionario que se encarga de inscribir la propiedad.

331.La prioridad tabular o principio de prioridad :


A. No es una regla bsica en el Derecho Hipotecario.
B. Es una de las Reglas bsicas del Derecho Hipotecario.
C. Es una prioridad en sentido formal.

332.El Registrador :
A. Puede alterar el orden de presentacin de los ttulos cuando las circunstancias lo
requieran.
B. No puede en modo alguno alterar el orden de presentacin de los ttulos.
C. Puede alterar el orden de presentacin de los ttulos, en las circunstancias contempladas en
el artculo 248 LH.

333.En Derecho espaol, la inscripcin registral :


A. es obligatoria.
B. Es obligatoria, excepto en los supuestos contemplados en la Ley Hipotecaria.
C. No es obligatoria.

334.El acta de notoriedad:


A. No complementa, en su caso , el ttulo privado de adquisicin a efectos de
inmatriculacin o primera inscripcin de dominio.
B. Complementa, en su caso, el ttulo privado de adquisicin a efectos de inmatriculacn o
primera inscripcin de dominio
C. Es necesario para acceder al Registro en virtud de un documento privado.

335. Qu deben de llevar obligatoriamente los Registradores ?


A. Un Diario donde, en el momento de presentarse cada ttulo, ya sea fsicamente, por
correo, o telefax, extendern un breve asiento de su contenido.
B. Un libro de entrada, en el que por riguroso orden, se hagan constar los documentos
interesados.

C. Un acta de notoriedad.

336.Seale la respuesta errnea:


A. La regla bsica del procedimiento hipotecario es la de que la oralidad est incluida en el
mismo, Ley 24/ 2005, 18 noviembre.
B. La regla bsica del procedimiento hipotecario es la de que la oralidad est excluida del
mismo.
C. La regla bsica del procedimiento hipotecario es la de que la oralidad est excluida del
mismo, siendo necesario que su comienzo se produzca en virtud de la presentacin o
aportacin de un ttulo al Registro.

337.Seale la respuesta errnea. Para el acceso al Registro, los ttulos deben reunir las
siguientes caractersticas:
A. Ser documentos pblicos.
B. Que el derecho susceptible de inscripcin " no se funde inmediatamente en el ttulo, ya
que el ttulo en sentido material acredite por s mismo la existencia de un acto o de un
derecho que sea susceptible de inscripcin.
C. Que el derecho susceptible de inscripcin se " funde inmediatamente en el ttulo, ya que el
ttulo en sentido material acredite por s mismo la existencia de un acto o de un derecho que
sea susceptible de inscripcin

338.A efectos registrales o hipotecarios la fecha determinante es:


A. La fecha en la que se realiz el acto jurdico-real.
B. La fecha de entrada del ttulo en el Registro.
C. Se hace una ponderacin entre la fecha en la que se realiz el acto jurdico-real y la que
entr el ttulo en el Registro

339.Seala la opcin incorrecta:


A. La preferencia de rango se denomina con frecuencia rango hipotecario.
B. Un rango variable es el rango de un derecho respecto de otros que tengan la misma
condicin o naturaleza, razn por la que va descendiendo puestos cuando son extinguidos
otros derechos de rango anterior.

C. La expresin ms general de rango hipotecario es rango registral que era la utilizada


previamente, la razn de la nueva denominacin es que se encuentra regulada en la
legislacin hipotecaria ym en concretom en relacin con las hipotecas.

340.El principio de fe pblica registral tiene por finalidad ltima:


A. Otorgar seguridad a las partes contratantes
B. Proteger al tercer adquiriente
C. Ninguna

341.El principio de fe pblica registral, en sentido positivo, se encuentra recogido


fundamentalmente:
A Ley Registral Inmobiliaria
B. Ley Hipotecaria
C. Cdigo Civil

342.Cuando se dice que el contenido del Registro, respecto de terceros, es exacto e ntegro se
habla de:
A Una presuncin iuris tantum
B. Una presuncin iuris et de iure
C. Una presuncin de certeza

343.Conforme a la Ley Hipotecaria los ttulos de dominio o de otros derechos reales sobre
bienes inmuebles, que no estn debidamente inscritos o anotados en el Registro de la
Propiedad:
A. No perjudican a terceros
B. En ocasiones perjudican a terceros
C. Si perjudican a terceros

344.Segn la Ley Hipotecaria el concepto de tercero hipotecario viene recogido en:


A. Art. 32

B. Art. 34
C. Art. 38

345.Un requisito esencial para que la ley, en principio, le considere tercero hipotecario es:
A. Que sea parte directa del negocio jurdico
B. Que su adquisicin, a ttulo gratuito, haya sido inscrita en el Registro
C. Que sea un titular registral

346.Pepe le vende una casa a Juan que resulta no ser de su propiedad. Posteriormente Juan la
vende a Pedro le otorga escritura y Pedro inscribe a su favor en el Registro. La ley proteger la
compra de Pedro:
A. Si, Pedro se convierte en titular del derecho inscrito
B. Depende, pues el anterior titular registral no era su verdadero propietario
C. No, pues el anterior titular registral no era su verdadero propietario

347.La adquisicin de buena fe es:


A. Una presuncin iuris tantum
B. Una presuncin iuris et de iure
C. Ninguna es cierta

348.Que circunstancia queda excluida de la fe pblica registral?:


A. El destino comercial dado a un local
B. Datos relativos al estado civil
C. Ambas son ciertas

349.Para hablar de tercero hipotecario la ley exige que cumpla ciertos requisitos, si faltase
alguno se puede seguir hablando de tercero hipotecario:
A. Si, siempre que el que no cumpla no sea el requisito de adquisicin de buena fe
B. No, no puede faltar ninguno.

C. Ninguna es cierta

350.Segn la ley Hipotecaria, se puede afirmar que los adquirentes a ttulo gratuito no gozarn
de ms proteccin registral que la que tuviere su causante o transferente:
A. Si
B No
C. Si, pero de conformidad con el Cdigo Civil

351.Que otro nombre da la doctrina al tercero hipotecario?:


A. Destinatario de la fe pblica registral
B. Tercero protegido
C. Ambas son vlidas

352.Sera dificil aprobar esta asignatura?


A. no, lo tenemos chupado con 200 horas de estudio
B. es francamente complicada y no me entero de nada
C. si, dificilisimo. no voy a aprobar.

353.Segn el art. 42, podrn pedir la anotacin definitiva:


A. El acreedor refaccionario, mientras duren las obras que sean objeto de refaccin.
B. El que obtuviere a su favor mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en
bienes inmuebles del deudor
C. Ninguno de ellos, ya que el art. 42 de la Ley Hipotecaria nicamente contempla los
supuestos de anotacin preventiva.

354.Las anotaciones preventivas de otro asiento:


A. Son todas aquellas anotaciones preventivas que ingresan en el Registro a consecuencia de
la imposibilidad de llevarse a cabo el asiento verdaderamente pretendido por el interesado.

B. El asiento verdaderamente pretendido por el interesado nicamente puede ser una


inscripcin propiamente dicha.
C. El asiento verdaderamente pretendido por el interesado nunca podr ser constitutivo de
anotacin preventiva

355.Segn el nmero 9 del art. 42 de la Ley Hipotecaria, puede solicitar la anotacin


preventiva El que presentare en el Registro algn ttulo cuya inscripcin no pueda hacerse por
algn defecto subsanable, por imposibilidad del Registrador, o cuando este inicie de oficio el
procedimiento de rectificacin de errores que observe en algn asiento ya practicado en la
forma que reglamentariamente se determine; esta imposibilidad del Registrador:
A. Puede deberse a diversas circunstancias, recogidas en el Reglamento Hipotecario
B. nicamente a las circunstancias determinadas legalmente en el codigo civil
C No existe tal imposibilidad

356.Pueden ser causas de imposibilidad del Registrador:


A. Sencillamente la falta de ndices en un Registro
B. la presentacin simultnea de ttulos contradictorios presentados al mismo tiempo y
relativos a una misma finca.
C. Las respuestas a) y b) son correctas

357.Cul de las siguientes afirmaciones relativas a las anotaciones preventivas


representativas de otro asiento es falsa?:
A. Dejan el tema en suspenso durante el periodo correspondiente de vigencia de la anotacin
preventiva.
B. Si la inscripcin pretendida se consigue en plazo, sus efectos se retrotraern al momento de
la presentacin
C. Nunca podrn hacerse valer frente al adquiriente de buena fe

358.La anotacin preventiva de demanda puede promoverla:


A. nicamente el Juez encargado de dirimir dicha demanda
B. Cuando se trata de constituir, declarar, modificar o extinguir cualquier derecho real.

C. Cuando se trate constituir o extinguir cualquier derecho real, no procediendo en caso de


modificacin

359.La anotacin preventiva de demanda no cabe en los siguientes casos:


A. Cuando se demanda en juicio nicamente la propiedad de bienes inmuebles.
B. Cuando se trata de constituir, declarar, modificar o extinguir cualquier derecho real.
C. Cuando se trate constituir o extinguir cualquier derecho real, no procediendo en caso de
modificacin

360.Segn la Direccin General de los Registros y del Notariado, no podrn anotarse


A. Las demandas en que se ejercita una accin real
B. Aquellas otras (demandas) en que se persigue la efectividad de un derecho personal cuyo
desenvolvimiento no lleve aparejada una jurdico-real inmobiliaria.
C. Aquellas otras en que se persigue la efectividad de un derecho personal cuyo
desenvolvimiento lleve aparejada una jurdico-real inmobiliaria.

361.El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de demanda:


A. Es de 4 aos improrrogable
B. Es de 4 aos prorrogable por otros 4
C. Es de 4 aos prorrogables por otros 4 siempre que la prorroga sea anotada antes de que
caduque el asiento.

362.Segn el art. 199.2 del Reglamento Hipotecario, y en relacion con las anotaciones
preventivas de demanada ordenadas por la Autoridad judicial, seala que:
A. Se cancelaran por caducidad despus de vencida la prorroga establecida en el art 86 de la
Ley Hipotecaria
B. No se cancelaran por caducidad despus de vencida la prorroga establecida en el art 86
de la Ley, hasta que haya recado resolucin firme en el procedimiento en que la anotacin
preventiva y su prrroga hubieran sido decretadas.
C. No se cancelaran por caducidad.

363.Segn el art. 140 del Reg. Hipotecario, En relacion con la anotacion preventiva de
embargo, indica que:
A. Se har anotacin preventiva de todo embargo () que se decrete en juicio civil o criminal o
en procedimiento administrativo de apremio.
B. Se har anotacin preventiva de todo embargo () que se decrete en juicio civil o
criminal, aunque el embargo sea provisional, o en procedimiento administrativo de apremio.
C. Se har anotacin preventiva de todo embargo () que se decrete en juicio civil o criminal,
siempre que el embargo sea definitivo, o en procedimiento administrativo de apremio

364.La anotacin preventiva de embargo, afecta:


A. nicamente a las inscripciones posteriores.
B. A todas las inscripciones existentes.
C. Slo a las inscripciones anteriores, ya que con la inscripcin preventiva de embargo, dejan
de tener efecto

365.La anotacin preventiva de embargo:


A. Priva al deudor embargado de las facultades dispositivas que le corresponden en cuanto
dueo y titular registral del bien trabado.
B. No priva al deudor embargado de las facultades dispositivas que le corresponden en
cuanto dueo y titular registral del bien trabado
C. Depender de si el embargo se decreta en juicio civil o no.

366.La regla general indica que las inscripciones posteriores a la anotacin preventiva de
embargo basada en ttulos anteriores:
A. En ningn caso pueden realizarse inscripciones posteriores a la anotacin preventiva de
embargo aunque sea basada en ttulos anteriores.
B. Siempre pueden realizarse inscripciones posteriores a la anotacin preventiva de embargo
independientemente del momento en que se emita el ttulo.
C. Los crditos anteriores a la anotacin preventiva de embargo, pueden considerarse
preferentes al embargo anotado, aunque su fecha de acceso al Registro sea posterior a la
propia de la anotacin preventiva.

367.La prenda se caracteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garanta, en el que por causa de una obligacin
principal y a fin de garantizarla se entrega al acreedor un bien mueble.
B. Por se un derecho real limitado de garanta, que ha nacido por una obligacin prexistente,
que da derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir intereses si los
hubiera o la deuda existiendo desplazamiento posesorio.
C. Por ser un derecho real limitado de garanta, en el que por cusa de una obligacin principal
y a fin de garantizarla se entrega al acreedor un bien mueble para su uso y disfrute.

368.Es obligatoria la inscripcin en el regitro de la propiedad:


A La hipoteca inmobiliaria y la anticresis cuando se quiere que surta efectos sobre terceros.
B. La hipoteca inmobiliaria y la anticresis, en todo caso
C. La hipoteca inmobiliaria y la prenda de bienes inmuebles.

369.Los derechos reales de Garantia se caracterizan por ser:


A. Limitados , principales de un crdito u obligacin y cofieren al acreedor el derecho de hacer
suyo el bien.
B. Limitados, accesorios a un crdito u obligacin principal y confieren al acreedor una serie
de facultades sobre la cosa.
C. Limitados, principales de un crdito u obligacin y confieren al acreedor algunas facultades
sobre el bien.

370.Cual de las siguientes afirmaciones es falsa sobre los derechos reales limitado de garanta:
A. No se permiten pactos comisorios
B. En caso de no cumplirse la totalidad de la deuda con la enajenacin del bien que la
garantizaba, por el resto que falta el acreedor ser acreedor ordinario
C. Una vez solicitado el ius distrendi por parte del acreedor este se quedara con el bien

371.La anticresis se caracteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garanta, que ha nacido por una obligacin
presistente, que da derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir
intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.
B.Por ser un derecho real limitado de garanta, que ha nacido a razn de una obligacin
principal prexistente, cuya garanta es un bien inmueble y en el que existe desplazamiento
posesorio.
C.Por ser un derecho real limitado de garanta, que ha nacido a razn de una obligacin
principal prexistente, cuya garanta es un bien inmueble y en el que no existe desplazamiento
posesorio

372.Cual de las siguientes no es una condicin par la valida configuracin de una obligacin
susceptible de ser garantizada:
A. Que este determinado el objeto que recae el bien.
B. Que sea susceptible de valoracin econmica y que quede fijada en el momento de la
constitucin del derecho real de garanta.
C. Que exista desplazamiento posesorio.

373.La hipoteca inmobiliaria se carazteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garanta , en el que por causa de una obligacin
principal y a fin de garantizala se entrega al acreedor un bien mueble.
B. Por ser un derecho real limitado de garanta, que ha nacido a razn de una obligacin
principal prexistente, cuya garanta es un bien inmueble y en el que no existe desplamiento
posesorio.
C. Por ser un derecho real limitado de garanta, que ha nacido por una obligacin presistente,
que de derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir intereses si los
hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.

374.En el supuesto de cumplimiento de la obligacin principal:


A. El acreedor podr ejercitar el ius distraendi.
B. La accesoria persiste durante 1 ao
C. La accesoria se extingue por razn de su condicin.

375.En todos los derechos reales limitados de garanta existe desplazamiento posesorio:
A.Salvo en la prenda y en la anticresis
B Salvo en la anticresis y en la hipoteca inmobiliaria.
C. Salvo en la hipoteca inmobiliaria.

376.En todos los derechos reales limitados de garanta se puede apropiar el acreedor del
objeto del mismo para su uso y disfrute:
A. Solo en la anticresis
B. Salvo en la hipoteca y prenda
C. Solo en la prenda por parte del acreedor pignoraticio.

377.Como se podra clasificar la obligacin del propietario de un piso de pagar las cuotas a la
comunidad?
A. In faciendo
B. Propter rem
C. Ius ad rem

378.Segn el CC la propiedad es el derecho:


A. A realizar sobre una cosa cualquier tipo de accin sin limitacin alguna.
B. De gozar, disponer de una cosa, sin mas limitaciones que las legalmente establecidas.
C. De usar y disfrutar de una cosa y extraerle cualquier ventaja que posea.

379.Cual de las siguientes caractersticas no es un carcter del Derecho Real?:


A. la ejecutividad
B. la inmediatividad
C. la eficacia erga omnes.

380.Los derechos reales tienen carcter permanente:


A. siempre
B. Con carcter general salvo una excepcin
C. Con carcter general

381.Como requisito de la prenda se estable:


A. la necesidad de que los contratantes sean mayores de edad y perfectamente capaces.
B. Se ponga en posesin de la cosa al acreedor, o a un tercero de comn acuerdo.
C. Que la cosa no se desplace.

382.Se podra decir que el contenido de los derechos reales es un contenido:


A. estatico e inelstico
B. estatico y elstico
C. Dinamico y elstico

383.Se considera como fecha de la inscripcin en el Registro, para todos los efectos que deba
producir:
A. La fecha de constitucin del acto o derecho que se pretenda inscribir
B. La fecha del asiento de presentacin
C. La fecha en la que se practica la inscripcin en el libro correspondiente, haciendo constar la
constitucin, transmisin o modificacin de un derecho real inmobiliario

384.Para determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de igual fecha, relativas a


una misma finca:
A. Se atender a la hora de la presentacin en el Registro de los ttulos respectivos
B. Depende si, segn el caso, se aplica el principio de prioridad o no.
C. El derecho que despus ingresa en el Registro cierra ste a los incompatibles

385.Inscripcin constitutiva significa:


A. Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisicin, constitucin o
transmisin del derecho real se produzca.
B. Que la inscripcin slo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente
acogerse o no al rgimen del Registro.
C. Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber jurdico de
proceder a la inscripcin de los derechos reales, bajo la amenaza de una sancin.

386.Una vez presentado un ttulo en el Registro de la Propiedad:


A. El Registrador ha de calificar dentro de los 45 das que dura el asiento de presentacin
B. El Registrador ha de calificar dentro de los 30 das siguientes a la presentacin del ttulo,
para que no caduque el asiento de presentacin
C. El Registrador ha de calificar dentro de los 15 das siguientes a la fecha del asiento de
presentacin.

387.Uno de los elementos determinantes de la calificacin registral es:


A. La legalidad de las formas extrnsecas, pero solamente de los documentos judiciales y
administrativos.
B. La validez del acto dispositivo en las escrituras pblicas.
C La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos judiciales.

388.En relacin a los sujetos de la hipoteca (sealar la nica respuesta falsa):


A. El titular de la hipoteca lo ser tambin del dbito personal cuando se haya pactado la
asuncin de deuda.
B. Puede no pactarse la asuncin de deuda pero que el comprador hubiera comprado la finca
hipotecada con retencin o descuento del importe de la deuda hipotecada.
C. Ambos dbitos (personal y real) coinciden cuando se trata de hipoteca por deuda ajena

389.Cuando se hipotecan simultneamente varias fincas en garanta de un mismo crdito:


A. La garanta hipotecaria se cancela parcialmente a medida que se va amortizando
proporcionalmente su valor

B. Es preciso determinar la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder
C. Registralmente, es posible que un mismo crdito tenga dos hipotecas diferentes por la
totalidad

390.En la hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro o carta de gracia:


A. La hipoteca se limita a la cantidad que deba recibir el comprador en caso de resolverse la
venta
B. El acreedor no podr repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en
nombre del deudor
C. No es preciso dar conocimiento de la devolucin del precio al acreedor hipotecario

391.En la hipoteca unilateral:


A. No es precisa la intervencin del acreedor hipotecario
B. No es precisa la comparecencia del acreedor hipotecario en el acto de otorgamiento de la
escritura pblica de constitucin.
C. No es precisa la aceptacin del acreedor hipotecario

392.Toda hipoteca requiere escritura pblica e inscripcin registral:


A. Salvo todas las legales porque la Ley concede el derecho a exigirlas en garanta de ciertos
intereses necesitados de especial proteccin
B. Salvo las legales expresas porque todos estn obligados a conocer su existencia sin
necesidad de inscripcin
C. Salvo las legales tcitas

393.En los derechos reales de garanta:


A. El acreedor est facultado para instar la venta de la cosa dada en garanta una vez vencida
la obligacin principal, pero solo en el supuesto de constitucin de hipoteca
B. El acreedor puede disponer del bien dado en garanta si se trata de un bien mueble
enajenable
C. El Cdigo Civil prohbe al acreedor apropiarse de las cosas dadas en prenda o hipoteca y
disponer de ellas

394.A efectos de la prescripcin adquisitiva:


A. Las servidumbres discontinuas se adquieren en virtud de ttulo, o por la prescripcin de 20
aos
B. Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las aparentes
solo podrn adquirirse en virtud de ttulo.
C.Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrn adquirirse en
virtud de ttulo.

395.La constitucin de servidumbre por signo aparente (llamada tambin por destino del
padre de familia) exige entre sus requisitos:
A. Existencia de un acto expreso de destinacin, efectuado por el causante en acto dispositivo
mortis causa
B. Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las aparentes
solo podrn adquirirse en virtud de ttulo.
C. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrn adquirirse en
virtud de ttulo.

396.Las servidumbres se extinguen, de modo especfico:


A. Por el no uso de la servidumbre durante el plazo legal establecido para los derechos reales
que recaen sobre inmuebles
B. Por el no uso durante 20 aos
C. Por el no uso durante el tiempo por el que se constituy la servidumbre o desde que resulte
exigible por el propietario del predio dominante

397.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de varios
sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todava
A. Resulta burlado el carcter de temporalidad esencial al usufructo
B. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que no vivan todava al
tiempo de constituirse el usufructo
C. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de existir al
tiempo de la constitucin del usufructo

398.Seale la afirmacin incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de:


A. Transmitir a otro el aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo
B. Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo
propietario
C. Hipotecar el derecho de usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble

399.El usufructo es un derecho esencialmente temporal:


A. Lo que no obsta a que se constituya con carcter vitalicio
B An as, puede transmitirse a los herederos del usufructuario ilimitadamente
C. La duracin del derecho la determinar el nudo propietario

400.Seale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia:
A. A la condicin de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los crditos a favor de la
comunidad derivados de la obligacin de contribuir al sostenimiento de los gastos generales.
B. A la obligacin del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho de reembolso
contra el anterior propietario moroso
C. A la prelacin de los crditos preferentes respecto a los dems crditos privilegiados del art.
1921 CC

401.En el ttulo constitutivo de la propiedad horizontal deber necesariamente hacerse


constar:
A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada utilizacin de
los servicios y cosas comunes
B. El rgimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH
C. La descripcin del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de acuerdo
a la circunstancias ecigidas por la legislacin hipotecaria.

402.Acciones protectoras del derecho de propiedad. Seale la respuesta verdadera


A. La negatoria es una accin recuperatoria y de condena
B. En la accin reivindicatoria el actor debe, necesariamente, justificar su derecho de
dominio

C. En la actio ad exhibendum se persigue sealar los linderos de la propiedad para obtener


certeza en el ejercicio de una accin posterior

403.La comunidad romana se caracteriza:


A. Por la existencia de vnculos personales entre los comuneros
B. Por la indisponibilidad de las cuotas y la imposibilidad de dividir.
C. Por la relacin de los comuneros con la cosa, que se concreta en la idea de cuota

404.La comunidad incidental, en su formacin:


A. Se caracteriza porque en ella desempea un papel fundamental la voluntad de los
interesados
B. Se denomina tambin comunidad germnica o en mano comn por ser tpica de este
derechos
C. Se caracteriza por la tenue o inexistente intervencin de la voluntad de los interesados

405.Respecto de las prohibiciones de disponer establecidas en negocios jurdicos mortis causa:


A. No son vlidas cuando afectan a la vez a personas que vivan y a personas que no han nacido
todava en el momento de la muerte del testador
B.No son vlidas si contienen prohibicin perpetua de enajenar y an la temporal en todo caso
C. No son vlidas si la prohibicin de enajenar excede del lmite que seala el Art. 781 CC

406.La regla del Art. 464 CC:


A. Consagra la posibilidad de reivindicacin de un bien mueble por su propietario legtimo, en
todo caso y de modo ilimitado.
B.Consagra la proteccin del tercero de buena fe en la adquisicin de inmuebles, en
consonancia con la Legislacin Hipotecaria.
C. Consagra la irrevindicabilidad de muebles cuando hayan pasado a poder de terceros de
buena fe

407."La posesin como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de
los casos de indivisin" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de la posesin
se preferir en primer lugar:
A. Al poseedor ms antiguo
B Al poseedor que presente ttulo
C. Al poseedor actual

408.No es causa de prdida de la posesin:


A. El simple extravo de la cosa poseda
B. La simple destruccin o prdida total de la cosa
C. La simple salida del comercio

409.Pueden adquirir la posesin:


A. Los menores e incapacitados sin asistencia de sus representantes legtimos
B. Los menores e incapacitados siendo preceptiva la asistencia de sus representantes
legtimos
C. Los menores e incapacitados que tengan capacidad de obrar plena

410.La posesin adquirida de forma viciosa. Seale la respuesta incorrecta:


A. Puede convertirse en verdadera posesin si hubiese durado ms de un ao.
B. Es la que surge de un acto de despojo clandestino o violento
C. Puede recuperarse por el legtimo poseedor del mismo modo en que le ha sido arrebatada

411.No es posesin vlida para usucapir:


A. La del servidor de la posesin ajena
B. La posesin en concepto de dueo, si se acta de mala fe
C. La posesin civil

412.La usucapin ordinaria de bienes muebles requiere:


A. Posesin durante 3 aos con buena fe y justo ttulo
B. Posesin durante 3 aos
C. Posesin durante 6 aos con buena fe y justo ttulo

413.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crdito es:
A. el derecho de crdito recae directamente sobre una cosa, mientras que el derecho real
sobre una conducta humana.
B. la eficacia del derecho real es erga omnes, mientras que la del derecho de crdito es slo
frente al sujeto pasivo.
C. el derecho real tiene sujeto pasivo concreto, mientras que el derecho de crdito, no.

414.Los derechos reales limitados se caracterizan por:


A conferir a su titular el seoro total sobre la cosa.
B.recaer sobre cosas que pertenecen a persona distinta.
C. conocerse tambin con el nombre de propiedad.

415.El derecho de usufructo se clasifica como:


A. derecho real de garanta.
B. derecho real de adquisicin preferente.
C. derecho real de goce.

416.Los derechos reales de garanta se caracterizan por:


A. conceder a su titular facultades de goce o aprovechamiento de una cosa.
B. permitir utilizar una cosa ajena como garanta del cumplimiento de una obligacin.
C. conceder a su titular la potestad de adquirir una cosa ajena con preferencia a otro.

417.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la intencin de
estar ejerciendo una titularidad jurdica sobre una u otro, se llama:
A. derecho de posesin.
B. derecho de usufructo.
C. derecho a poseer.

418.Como facultades propias de la propiedad tenemos:


A. la facultad de libre disposicin.
B. la facultad de gozar.
C. todas las respuestas anteriores son correctas.

419.La delimitacin espacial de la propiedad en sentido vertical hace referencia a:


A. los lmites determinados por los bienes inmuebles de los vecinos.
B. el derecho que tiene el dueo de un terreno a su superficie y a lo que est debajo de
ella.
C. el derecho de deslinde.

420.El principio de legitimacin en el derecho registral implica:


A. proteccin del titular registral.
B. que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma establecida en
el asiento.
C. Las respuestas a) y b) son correctas.

421.La accin negatoria puede ejercitarla:


A. usufructuario
B. poseedor
C. propietario.

422.El interdicto demolitorio ere el que:


A. denuncia la obra nueva que causa dao:
B. Solicita indemnizacin por daos
C. Se ejercita para pedir el derribo de las obras que obstaculizan la servidumbre

423.El interdicto que protege la retencin de la poseion de una cosa mueble, se llama:
A. Quod precario
B. Utrubi
C. Uti possidetis

424.El interdicto que protege la retencin de la posesin de una cosa inmueble se llama:
A. Quod precario
B. Utrubi
C. Uti possidetis

425.Es interdicto de recuperar la posesin:


A. Uti possidetis
B. Utrubi
C. Unde vi

426.Posesion civil:
A. Es la propia de lo detentadores
B. Equivale a posesin natural
C.SI Es la que convierte al poseedor en propietario

427.qu es el aluvin?
A. El propietario del terreno adquiere lo que el agua del rio va depositando poco a poco en
su terreno

B. Adquiere la parte que el rio segrega de un predio y lo aade al suyo


C. Adquiere el lecho abandonado por el rio

428.la servidumbre es:


A. Divisible
B. Indivisible
C. Solo es divisible cuando se dividan el terreno dominante y el sirviente

429.La extincin de la servidumbre por confusin significa:


A. que no se uso de la servidumbre durante el tiempo de la usucapin
B. Cuando los fundo dominante y sirviente son del mismo dueo
C. Cuando se pierde la utilidad de la servidumbre

430.El titular de un derecho real de servidumbre:


A. Dispone de interdictos especiales
B No esta protegido interdictalmente
C. Dispone de los interdictos de retener y recuperar en su totalidad

431.El usufructo, el uso y la habitacin:


A. no son transmisibles al heredero
B. si son transmisibles al heredero
C. El usufructo si es transmisible, el uso y la habitacin no

432.El usufructuario esta obligado a:


A. Conservar la naturaleza de la cosa
B. Transmitir su derecho mediante legado
C. Pagar un stipendium al nudo propietario

433.El banco A transfiere al banco B la hipoteca del Sr. J: (13.1)


A. siempre y cuando el Sr. .J lo autorice.
B. siempre y cuando el banco A lo comunique al Sr. J
C. siempre y cuando se haga en escritura pblica

434.De que depende la operatividad de la hipoteca?: (13.1)


A. De las garantas accesorias
B. Del cumplimiento o incumplimiento de la hipoteca
C. De la obligacin principal

435.Para la subrogacin de una hipoteca: (13.1)


A. Es necesario el consentimiento del acreedor y del comprador
B. Es necesario el consentimiento expreso o tcito de tres personas
C. Es necesario el consentimiento del deudor, adquiriente y acreedor

436.La ampliacin de supuestos novatorios de carcter modificativo operada por la Ley


41/2009: (13.1)
A. Anula la Ley 2/1994 de subrogacin
B. Supone una extincin de la relacin jurdica
C. Supone una modificacin de la relacin jurdica

437.En la subrogacin hipotecaria a instancias del deudor: (13.1)


A. Se amplia o reduce el capital
B. Se alteran las condiciones de los intereses inicialmente pactados
C. Varan las garantas personales
D.SI Todas las anteriores

438.Qu se considera accin de devastacin o deterioro? (13.2)


A. Los daos causados por el dueo de un inmueble
B. La indemnizacin resultante por dao al bien hipotecado
C. La medida de seguridad para evitar la depreciacin del bien hipotecado por causas del
dueo

439.Segn el artculo 149 LH: (13.3)


A. El crdito o prstamo puede cederse en todo o en parte
B. Deber hacerse en escritura pblica
C. El cesionario se subrogar en todos los derechos del cedente
D.SI Todas son correctas

440.En el mercado hipotecario, los bancos se valen de la emisin de ttulos para su


refinanciacin: (seale la incorrecta) (13.4)
A. Clulas hipotecarias
B. Letras hipotecarias
C. Bonos hipotecarios

441.Las participaciones hipotecarias han de ser: (13.4)


A. Nominativas
B. Al portador
C. A la orden

442.Los bonos hipotecarios pueden ser: (13.4)


A. Nominativos
B. Al portador
C. A la orden
D. Todas las anteriores

443.Los ttulos hipotecarios pueden transmitirse: (13.4)


A. Por escritura pblica
B. Por fedatario pblico
C. Sin necesidad de escritura ni fedatario pblico

444.La modernizacin del mercado hipotecario. Ley 41/2007 (seale la incorrecta)


A. Eliminan obstculos administrativos para el bono hipotecario
B. Aumentan los controles sobre la cartera de crditos y prstamos hipotecarios
C. Aumentan los controles sobre las entidades de tasacin

445.Requisitos para la reservar un mejor rango o rango preferente:


A. Que el deudor que haya de posponer consienta expresamente la proposicin
B. Que se determine la responsabilidad mxima por capital, intereses, costas u otros
conceptos de la hipoteca futura, as como su duracin mnima
C. Que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba dentro del plazo necesariamente
convenido al efecto.

446.Para una accin real de ejecucin de hipoteca, Qu procedimientos pueden utilizarse?:


A. Procedimiento judicial sumario o de ejecucin
B. Procedimiento judicial ordinario
C. Juicio declarativo

447.El deudor podr solicitar una quita en el capital pendiente de pago cuando el plan de
reestructuracin resulte inviable y la cuota mensual resultante sea superior a:
A. Al 50% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar
B. Al 40% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar
C. Al 60% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar

448.Los bancos o entidades que concedan prstamos podrn adherirse al Cdigo de Buenas
Prcticas
A. Por dos aos una vez suscrito, prorrogable automaticamente por periodos anuales
B. Por un ao prorrogable anualmente
C. Indefinidamente

449.No resultando viable la adopcin de medidas de proteccin de deudores hipotecarios sin


recursos, para solicitar la dacin en pago ser necesario:
A. Que se haya anunciado la subasta
B. Que hayan transcurridos doce meses desde la solicitud del plan de reestructuracin
C. Que la deuda hipotecaria no sea inferior al 70%

450.Segn el CC la accin hipotecaria y las acciones personales que no tengan sealado


termino especial de prescripcin, prescribirn a:
A. los 15 y 20 aos, respectivamente
B. los 20 y 15 aos, respectivamente
C. cuando se pacten

451.Si se lleva a cabo el pago del crdito hipotecario


A. La extincin del derecho de hipoteca no implica la extincin del derecho de crdito
B. Se extingue la hipoteca pero subsiste la anotacin registral asegurada frente a terceros
C. Se extingue la obligacin principal pero la hipoteca puede seguir vigente

452.Segun el Art. 609 C.c, la propiedad se adquiere:


A. Por ley, donacion, sucesion mortis causay por prescripcion
B. Por celebrar ciertos contratos mediante la tradicion.
C. Por cualquiera de los medios anteriormente anunciados y por accesion.

453.Segun nuestro derecho:


A. En la traditio brevi manu, como su nombre indica, se necesita entregar propiamente la cosa
en mano
B. Cuando la venta se haga en escritura publica su inscripcion equivaldra a la entrega de la
cosa objeto del contrato.
C. Se admite el simple acuerdo transmisivo de las partes si el comprador la tenia ya en su
poder por algun otro motivo.

454.Los frutos:
A. Derivan del derecho de accesion discreta del dominus
B. Pertenecen siempre al poseedor de la cosa madre
C. Naturales, para adquirirse, han de ser aparentes y manifiestos sin exclusion ninguna

455.Son relaciones de buena vecindad comtempladas por el Codigo civil:


A. El derecho temporal de paso, que comporta que sin derecho a indemnizacion el dueo del
edificio que ha de ser preparado
B. La recogida de agus en el predio propio, que implica, entre otras cosas, que el dueo de
dicho predio tiene la obligacion de recoger las aguas acumuladas en su fundo si llegan a
molestar al fundo contiguo.
C. Lo comtemplado en el art 1908, pues responsabiliza a los propietarios de los daos
causados por humos excesivos, que sean nocivos a las personas o a las propiedades.

456.Pueden ocuparse:
A. Las cosas que tienen dueo.
B. Los bienes muebles abandonados
C. Los bienes nuebles abandonados y los bienes inmuebles.

457.El tesoro:
A. Puede constar tanto de bienes muebles como inmuebles con tal de ser considerados
objetos preciosos
B. Los bienes muebles abandonados

C. Los bienes nuebles abandonados y los bienes inmuebles.

458.Seale la proposicion correcta:


A. La avulsion hace dueo de la tierra desprendida al titular de la heredad en que se adhiere
B. El aluvion hace dueo de la tierra desprendida al titular de la heredad en que se adhiere
C. Los terrenos ocupados por el cauce abandonado no acrecen, en virtud de accesion, las
fincas ribereas

459.Para usucapir es necesario:


A. La posesion publica de la cosa frente a la reclamacion de su dueo.
B. La posesion tolerada del dueo de la cosa a usucapir
C. La creeencia de que la persona de quien recibio la cosa era dueo de ella y podia
transmitir su dominio

460.Respecto de la proteccion del dominio:


A. La accion reivindicativa pertenece la restitucion de la cosa con su frutos, si procede, a su
legitimo dueo.
B Por la accion publiciana se protege tan solo la posesion.
C. Las anteriores proposiciones son correctas.

461.Cuantos artculos dedica el cdigo civil a la Hipoteca?


A. Dos
B. Siete
C. Ninguna de las anteriores es correcta

462.Que podemos entender por Hipoteca


A. derecho inscrito en el Registro de la Propiedad que otorga la sujecin inmediata de
ciertos bienes inmueble ajenos que, continuando en posesin de su dueo

B. derecho inscrito en el Cdigo Civil que otorga la sujecin inmediata de ciertos bienes
muebles continuando en posesin de su dueo.
C. A y b son correctas

463.La inscripcin de la hipoteca en el Registro..


A. Tendr naturaleza constitutiva
B. Tendr naturaleza constitutiva y ser obligatoria
C. Ninguna de las respuestas es correcta

464.En relacion a las prohibiciones judiciales y administrativas de disponer, se denominan


legales cuando:
A. Han de estar regladas legislativament, si no de forma explicita si de forma general
B. Tienen plena eficacia juridica sin la expresa declaracion judicial y administrativa
C. Solo para casos en que el propietario sea de fuera de la comunidad Europea y exista riesgo
de fuga.

465.Cuantos tipos de Hipotecas existen?


A. 1 Voluntarias
B 2 Voluntarias y Legales
C. 3 Voluntarias, Legales y conjuntas

466.Cuando decimos que la hipoteca nace de un acto de autonoma privada nos referimos a
hipotecas:
A. Voluntarias
B. Legales
C. Voluntarias y legales

467.El ejercicio de la accin hipotecaria..

A. Permite que el acreedor cobre su crdito enajenando los bienes hipotecados mediante
subasta pblica
B. Permite que el acreedor cobre su crdito
C. No permitir que el acreedor cobre sus crditos y enajenar sus bienes hipotecados
mediante subasta pblica

468.Los crditos preferentes..


A. la doctrina los denomina como hipoteca legal tcita
B. Es un tipo de hipoteca no legal en el mbito familiar
C. Es una hipoteca legal con naturaleza constitutiva

469.El art. 106 LH establece que pueden ser objeto de hipoteca:


A. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin
B. Los derechos reales enajenables impuestos sobre ellos
C. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin, y los derechos reales enajenables
impuestos sobre ellos

470.La hipoteca perdurar..


A. hasta que se cumpla la obligacin
B hasta un mximo de 50 aos
C. hasta que se cumpla la obligacin o mientras dure el derecho de usufructo.

471. Es completamente posible volver a hipotecar un bien hipotecado?


A. Si
B. A veces
C. Si, si da garantas y se trata de bienes inmuebles

472.En caso de que un contrato de hipoteca contenga una estipulacin prohibiendo una futura
hipoteca
A. Ser nula
B. Se realizar un nuevo contrato
C. Podr ser sancionado

473.Podrn ser objeto de hipoteca las servidumbres?


A. no pueden ser objeto de hipoteca, salvo que se hipoteque el predio dominante y queden
afecto
B. si, pues son elemento indispensable para los contratos hipotecarios
C. en la mayora de los contratos hipotecarios

474.los usufructos legales excepto el concedido al conyuge viudo por el CC, y los derechos de
uso y habitacin
A. Son hipotecables
B. No son hipotecables
C. Dependiendo del contrato podrn ser hipotecables o no

475.Como norma general la hipoteca:


A. encuentra su origen en un contrato instrumentado en escritura privada
B. ser inscrita en el registro y tendr naturaleza disponible
C. encuentra su origen en un contrato instrumentado en escritura pblica

476.La legislacin hipotecaria prev que su origen sea testamentario


A. Siempre
B. si el eventual acreedor manifiesta su aceptacin.
C. Slo cuando se trata de hipotecas legales

477.En el planteamiento tradicional la hipoteca


A. podr constituirse en garanta de toda clase de obligaciones, ya sean puras, estn sujetas
a condicin suspensiva o resolutoria
B podr constituirse en garanta de toda clase de obligaciones sean puras o estn sujetas a
condicin suspensiva no resolutoria
C. ninguna es correcta

478.La ley 41/2007


A. con esta ley se constituyeron las hipotecas legales
B. modific el mercado y sistema hipotecario
C. revolucion el mercado hipotecario

479.La hipoteca de seguridad


A. asegura el cumplimiento de una obligacin cuya cuanta no se halla determinada
B. se ha consagrado con la reforma legislativa de la ley 41/2.007.
C. su cuanta queda determinada en la propia inscripcin registral

480.Llegado el momento de la ejecucin de un bien hipotecado en poder de un tercero


A. a hipoteca solo garantizar los intereses de los tres ltimos aos y la parte vencida de la
anualidad corriente
B. la hipoteca solo garantizar los intereses del ltimo ao y la parte vencida de la anualidad
corriente
C. la hipoteca solo garantizar los intereses de los dos ltimos aos y la parte vencida de la
anualidad corriente

481.Con la expresin extensin de la hipoteca nos referimos


A. a la determinacin exacta del conjunto de bienes y derechos que quedan afectos a la
garanta hipotecaria
B. la ejecucin de un bien hipotecado en poder de un tercero
C. ninguna es correcta

482.Segun el art. 42 de la Ley Hipotecaria, no podran pedir anotacion preventiva de sus


respectivos derechos en el Registro correspondiente:
A. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles o la constitucion, declaracion
modificacion o extincion de cualquier derecho real.
B. Los herederos respecto de su derecho hereditario, cuando no se haga especial adjudicacion
entre ellos de bienes concretos, cuotas o partes indivisas de los mismos
C. El que en cualquier juicio obtuviese sentencia ejecutoria absolviendo al demandado, la
cual deba llevarse a efecto por los tramites establecidos en la Ley de Enjuiciamiento civil.

483.Sobre el derecho de retracto, es correcto afirmas que:


A. Segun art. 1524 del codigo civil el retracto legal no podra ejercitarse sino dentro del plazo
de un aor contadoo desde la inscripcion en el Registro, y en su defecto, desde el que el
retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
B. Segun el codigo Civil cuando dos o mas comuneros quieran usar del retractoo solo podran
hacerlo el que tenga una porcion mayor en la cosa comun.
C. Todas las anteriores son falsas.

484.Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Codigo civil, ART. 393,,398,400 y 401, seale
la Alternativa falsa:
A. Salvo prueba en contrario las cuotas de participacion de los comuneros se presumen
iguales
B. El codigo civil admite expresamente el pacto de renuncia al ejercicio del derecho dempo
determinado que no exceda de diez aos. retracto de comuneros, siempre que sea por ti
C. Los copropietarios pueden pedir la disolucion de la comunidad, aunque la cosa comun
sea esencialmente indivisible.

485.La doctrina pone de manifiesto que la enumeracin que realiza nuestro Cdigo Civil acerca
de los casos de prdida de la posesin:
A. El Cdigo Civil no hace ninguna enumeracin de supuestos de prdida de la posesin, sino
que trata slo del supuesto de prdida de la posesin por cesin hecha a otro por ttulo
oneroso o gratuito.
B. Se refiere a prdida voluntaria e involuntaria, y es una enumeracin exhaustiva.
C. Se refiere a prdida voluntaria e involuntaria, pero no es una enumeracin exhaustiva.

486.Conforme el art. 445 del Cdigo Civil, La posesin como hecho no puede reconocerse en
dos personalidades distintas fuera de los casos de indivisin; pero si surgen contiendas sobre
el hecho de la posesin se preferir en primer lugar:
A. Al poseedor ms antiguo
B. Al poseedor que presente ttulo
C. Al poseedor actual

487.No es causa de prdida de la posesin:


A. El simple extravo de la cosa poseda
B. La simple destruccin o prdida total de la cosa
C. La simple salida del comercio
D. La simple cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito

488.No puede constituirse usufructo:


A. Sometido a condicin.
B. Sobre derechos de crdito.
C. Sobre derechos personalsimos o intransmisibles.

489.Sobre la duracin del usufructo, es correcto afirmar que:


A. El usufructo constituido en provecho de varias personas se extingue por el fallecimiento de
cualquiera de ellas.
B. No puede constituirse usufructo a favor de una persona jurdica por ms de treinta aos.
C. El usufructo concedido a favor de una persona jurdica no se extingue por su disolucin.

490.El usufructo es un derecho esencialmente temporal:


A. Lo que no obsta a que se constituya con carcter vitalicio
B. An as, puede transmitirse a los herederos del usufructuario ilimitadamente
C. La duracin del derecho la determinar el nudo propietario

491.En relacin con las mejoras tiles de que sean susceptibles los bienes objeto de usufructo
y que no alteren su forma y sustancia, es correcto afirmar que:
A. El usufructuario tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abonen, una vez extinguido
el usufructo.
B. El usufructuario tiene derecho a que se le abonen cuando se extinga el usufructo, pero no a
retener la cosa en prenda
C. El usufructuario tiene derecho a hacerlas sin consentimiento del nudo propietario, pero
no a que le abonen indemnizacin al extinguirse el usufructo.

492.En cuanto a las reparaciones y mejoras en el usufructo, el usufructuario est obligado a


hacer:
A. Solo las reparaciones ordinarias
B. Las reparaciones ordinarias y las extraordinarias.
C. Las reparaciones ordinarias, las extraordinarias y las mejoras.

493.Sobre las obras a realizar en la cosa usufructuada, es correcto afirmar que:


A. El propietario est obligado a hacer las reparaciones ordinarias sin derecho a
indemnizacin alguna a cargo del usufructuario.
B. El usufructuario puede hacer las reparaciones extraordinarias cuando el propietario no las
hiciera y fueran indispensables para la subsistencia de la cosa, pero sin derecho a percibir
indemnizacin alguna al extinguirse el usufructo
C. Las reparaciones extraordinarias son de cuenta del propietario y el usufructuario est
obligado a darle aviso cuando fuera urgente la necesidad de hacerlas.

494.En relacin con los frutos de la cosa usufructuada, seale la alternativa FALSA:
A Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al
usufructuario.
B. Los frutos naturales o industriales pendientes al extinguirse el usufructo pertenecen al
propietario.
C. El usufructuario debe abonar al propietario los gastos que ste hiciera para el cultivo de
los frutos pendientes al comenzar el usufructo.

495.En relacin con el usufructo, es correcto afirmar que:


A. El usufructuario no tiene derecho a disfrutar el aumento que reciba la cosa usufructuada
por accesin ni de las servidumbres que tenga a su favor.
B. Las contribuciones impuestas directamente sobre el capital son de cargo del usufructuario
mientras dure el usufructo.
C. El usufructo no se extiende a los tesoros que se hallen en la finca.

496.Antonio es propietario de una finca de la cual Luis es usufructuario. Tras una laboriosa
investigacin David llega al convencimiento de que en dicha finca hay enterrada una estatuilla
de oro valiosa pero sin inters histrico o cultural alguno. Colndose por la noche en la finca,
David toma posesin de la estatuilla. Segn esos datos, y conforme los preceptos que el
Cdigo Civil dedica al tesoro oculto, es correcto afirmar que la propiedad de la estatuilla:
A. Pertenece a Antonio, Luis y David, en proindiviso y por iguales partes.
B. Pertenece a Antonio y David, en proindiviso y por iguales partes.
C. Pertenece exclusivamente a Antonio.

497.En relacin con las facultades del usufructuario, es correcto afirmar que:
A. Puede enajenar su derecho de usufructo, a ttulo oneroso o gratuito.
B. Puede enajenar su derecho de usufructo a ttulo oneroso, pero no a ttulo gratuito.
C. No puede arrendar la cosa usufructuada sin consentimiento del nudo propietario.

498.Seale la afirmacin incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de:


A. Transmitir a otro el aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo
B. Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo
propietario
C. Hipotecar el derecho de usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble

499.De acuerdo con el Cdigo Civil, artculo 517, cuando el usufructo estuviera constituido
solamente sobre un edificio y este pereciere:
A. El propietario puede ocupar el suelo pagando al usufructuario los intereses
correspondientes al valor del suelo y los materiales mientras dure el usufructo

B. El usufructo se extingue sin que el propietario haya de pagar nada al usufructuario


C. El usufructuario est obligado a reconstruir el edificio.

500.Sobre la destruccin de la edificacin gravada con usufructo, y en cuanto a la facultad de


ocupar el suelo y los materiales de residuo concedida al propietario del suelo que desee
reconstruirla, es correcto afirmar que:
A. Se aplica cuando el edificio constituye el objeto principal del usufructo, no cuando el
suelo es lo principal y el edificio es meramente accesorio
B. Si el propietario hiciera uso de esa facultad el usufructo se extinguir sin que el propietario
haya de abonar cantidad alguna al usufructuario.
C. Si el propietario ejerciera esa facultad viene obligado a pagar al usufructuario el valor del
suelo y de los materiales de residuo.

501.En caso de siniestro, si el usufructuario de un predio hubiera constituido el seguro por s


solo, negndose el propietario a contribuir a su pago, es correcto afirmar, conforme al art. 518
del CC, que:
A. El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la indemnizacin sin obligacin de
invertirla en reedificar la finca.
B. El propietario tiene derecho a percibir la indemnizacin y el usufructuario a percibir los
intereses de la misma mientras dure el usufructo
C. El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la indemnizacin, pero con obligacin
de invertirla en la reedificacin de la finca.

502.Seale cul de las siguientes circunstancias NO se contempla en el Cdigo Civil, art. 513,
como causa de extincin del usufructo:
A. La renuncia del usufructuario.
B. La prdida total de la cosa objeto del usufructo.
C. El mal uso continuado de la cosa objeto del usufructo.

503.El derecho de uso y el derecho de usufructo se diferencian:


A. En que el derecho de uso es un derecho de crdito y el usufructo un derecho real.

B. En que el derecho de usufructo se extiende a los frutos de la cosa, mientras que en el caso
del derecho de uso todos los frutos son del propietario.
C. En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningn ttulo, mientras
que el usufructo s.

504.Se considera como fecha de la inscripcin en el Registro, para todos los efectos que deba
producir:
A. La fecha de constitucin del acto o derecho que se pretenda inscribir.
B. La fecha del asiento de presentacin.
C. La fecha en la que se practica la inscripcin en el libro correspondiente, haciendo constar la
constitucin, transmisin o modificacin de un derecho real inmobiliario.

505.Para determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de igual fecha, relativas a


una misma finca:
A. Se atender a la hora de la presentacin en el Registro de los ttulos respectivos.
B. Depende si, segn el caso, se aplica el principio de prioridad o no.
C. El derecho que despus ingresa en el Registro cierra ste a los incompatibles.

506.Inscripcin constitutiva significa:


A. Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisicin, constitucin o
transmisin del derecho real se produzca.
B. Que la inscripcin slo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente
acogerse o no al rgimen del Registro.
C. Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber jurdico de
proceder a la inscripcin de los derechos reales, bajo la amenaza de una sancin.

507.Una vez presentado un ttulo en el Registro de la Propiedad:


A. El Registrador ha de calificar dentro de los 45 das que dura el asiento de presentacin.
B. El Registrador ha de calificar dentro de los 30 das siguientes a la presentacin del ttulo,
para que no caduque el asiento de presentacin

C. El Registrador ha de calificar dentro de los 15 das siguientes a la fecha del asiento de


presentacin.

508.Uno de los elementos determinantes de la calificacin registral es:


A. La legalidad de las formas extrnsecas, pero solamente de los documentos judiciales y
administrativos.
B. La validez del acto dispositivo en las escrituras pblicas.
C. La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos judiciales.

509.En relacin a los sujetos de la hipoteca (sealar la nica respuesta falsa):


A. El titular de la hipoteca lo ser tambin del dbito personal cuando se haya pactado la
asuncin de deuda.
B. Puede no pactarse la asuncin de deuda pero que el comprador hubiera comprado la finca
hipotecada con retencin o descuento del importe de la deuda hipotecada.
C. Ambos dbitos (personal y real) coinciden cuando se trata de hipoteca por deuda ajena.

510.Cuando se hipotecan simultneamente varias fincas en garanta de un mismo crdito:


A. La garanta hipotecaria se cancela parcialmente a medida que se va amortizando
proporcionalmente su valor.
B. Es preciso determinar la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder.
C. El deudor debe consentir la distribucin de la responsabilidad.

511.En la hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro o carta de gracia:


A. La hipoteca se limita a la cantidad que deba recibir el comprador en caso de resolverse la
venta.
B. El acreedor no podr repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en
nombre del deudor.
C. No es preciso dar conocimiento de la devolucin del precio al acreedor hipotecario.

512.En la hipoteca unilateral:


A. No es precisa la intervencin del acreedor hipotecario.
B No es precisa la comparecencia del acreedor hipotecario en el acto de otorgamiento de la
escritura pblica de constitucin.
C. No es precisa la aceptacin del acreedor hipotecario.

513.Toda hipoteca requiere escritura pblica e inscripcin registral:


A. Salvo todas las legales porque la Ley concede el derecho a exigirlas en garanta de ciertos
intereses necesitados de especial proteccin.
B. Salvo las legales expresas porque todos estn obligados a conocer su existencia sin
necesidad de inscripcin.
C. Salvo las legales tcitas.

514.En los derechos reales de garanta:


A. El acreedor est facultado para instar la venta de la cosa dada en garanta una vez vencida
la obligacin principal, pero solo en el supuesto de constitucin de hipoteca.
B. El acreedor puede disponer del bien dado en garanta si se trata de un bien mueble
enajenable.
C. El CC prohbe al acreedor apropiarse de las cosas dadas en prenda o hipoteca y disponer
de ellas.

515.A efectos de la prescripcin adquisitiva:


A. Las servidumbres discontinuas se adquieren en virtud de ttulo, o por la prescripcin de 20
aos.
B. Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las
aparentes solo podrn adquirirse en virtud de ttulo.
C. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrn adquirirse en
virtud de ttulo.

516.La constitucin de servidumbre por signo aparente (llamada tambin por destino del
padre de familia) exige entre sus requisitos:
A Existencia de un acto expreso de destinacin, efectuado por el causante en acto dispositivo
mortis causa.
B. Que predio dominante y predio sirviente pertenezcan al mismo propietario o se trate de
una finca que se divide en dos.
C. Que se haga constar expresamente en la escritura la constitucin de la servidumbre.

517.Las servidumbres se extinguen, de modo especfico:


A. Por el no uso de la servidumbre durante el plazo legal establecido para los derechos reales
que recaen sobre inmuebles.
B. Por el no uso durante 20 aos.
C. Por el no uso durante el tiempo por el que se constituy la servidumbre o desde que
resulte exigible por el propietario del predio dominante.

518.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de varios
sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todava
A. Resulta burlado el carcter de temporalidad esencial al usufructo.
B. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que no vivan todava al
tiempo de constituirse el usufructo.
C. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de existir al
tiempo de la constitucin del usufructo.

519.Seale la afirmacin incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de:


A. Transmitir a otro el aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo
B. Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo
propietario.
C. Hipotecar el derecho de usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble.

520.El usufructo es un derecho esencialmente temporal:


A. Lo que no obsta a que se constituya con carcter vitalicio.

B. An as, puede transmitirse a los herederos del usufructuario ilimitadamente.


C. La duracin del derecho la determinar el nudo propietario.

521. Seale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia:
A. A la condicin de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los crditos a favor de la
comunidad derivados de la obligacin de contribuir al sostenimiento de los gastos generales.
B. A la obligacin del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho de reembolso
contra el anterior propietario moroso.
C. A la prelacin de los crditos preferentes respecto a los dems crditos privilegiados del art.
1921 CC.

522.En el ttulo constitutivo de la propiedad horizontal deber necesariamente hacerse


constar:
A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada utilizacin de
los servicios y cosas comunes.
B. El rgimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH.
C. La descripcin del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de
acuerdo a la circunstancias ecigidas por la legislacin hipotecaria.

523.La comunidad romana se caracteriza:


A. Por la existencia de vnculos personales entre los comuneros.
B. Por la indisponibilidad de las cuotas y la imposibilidad de dividir.
C. Por la relacin de los comuneros con la cosa, que se concreta en la idea de cuota.

524.La comunidad incidental, en su formacin:


A. Se caracteriza por la indisponibilidad de las cuotas.
B. Se denomina tambin comunidad germnica o en mano comn por ser tpica de este
derechos.
C. Se caracteriza por la tenue o inexistente intervencin de la voluntad de los interesados.

525.Acciones protectoras del derecho de propiedad. Seale la respuesta verdadera


A. La negatoria es una accin recuperatoria y de condena.
B. En la accin reivindicatoria el actor debe, necesariamente, justificar su derecho de
dominio.
C. En la actio ad exhibendum se persigue sealar los linderos de la propiedad para obtener
certeza en el ejercicio de una accin posterior.

526.Respecto de las prohibiciones de disponer establecidas en negocios jurdicos mortis causa:


A. No son vlidas cuando afectan a la vez a personas que vivan y a personas que no han
nacido todava en el momento de la muerte del testador.
B. No son vlidas si contienen prohibicin perpetua de enajenar y an la temporal en todo
caso.
C. No son vlidas si la prohibicin de enajenar excede del lmite que seala el Art. 781 CC.

527.La regla del Art. 464 CC:


A. Consagra la posibilidad de reivindicacin de un bien mueble por su propietario legtimo, en
todo caso y de modo ilimitado
B. Consagra la proteccin del tercero de buena fe en la adquisicin de inmuebles, en
consonancia con la Legislacin Hipotecaria.
C. Consagra la irreivindicabilidad de muebles cuando hayan pasado a poder de terceros de
buena fe.

528."La posesin como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de
los casos de indivisin" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de la posesin
se preferir en primer lugar:
A. Al poseedor ms antiguo.
B. Al poseedor que presente ttulo.
C. Al poseedor actual.

529.No es causa de prdida de la posesin:


A. El simple extravo de la cosa poseda.

B La simple destruccin o prdida total de la cosa.


C. La simple salida del comercio.

530.La posesin adquirida de forma viciosa. Seale la respuesta incorrecta:


A. Puede convertirse en verdadera posesin si hubiese durado ms de un ao.
B. Es la que surge de un acto de despojo clandestino o violento.
C. Puede recuperarse por el legtimo poseedor del mismo modo en que le ha sido
arrebatada.

531.No es posesin vlida para usucapir:


A. La del servidor de la posesin ajena.
B. La posesin en concepto de dueo, si se acta de mala fe.
C. La posesin civil.

532.La usucapin ordinaria de bienes muebles requiere:


A. Posesin durante 3 aos con buena fe y justo ttulo.
B Posesin durante 3 aos.
C. Posesin durante 6 aos con buena fe y justo ttulo.

533.Como elementos de derecho real tenemos:


A. es un derecho objetivo.
B. implica una relacin de poder mediato.
C. recae sobre una cosa del mundo exterior.

534.Objeto del derecho real puede ser:


A. el propio cuerpo o sus partes.
B. solo cosas materiales.
C. cosas materiales e incorporales.

535.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crdito es:
A. el derecho de crdito recae directamente sobre una cosa, mientras que el derecho real
sobre una conducta humana.
B. la eficacia del derecho real es erga omnes, mientras que la del derecho de crdito es slo
frente al sujeto pasivo.
C. el derecho real tiene sujeto pasivo concreto, mientras que el derecho de crdito, no.

536.Los derechos reales limitados se caracterizan por:


A. conferir a su titular el seoro total sobre la cosa.
B. recaer sobre cosas que pertenecen a persona distinta.
C. conocerse tambin con el nombre de propiedad.

537.El derecho de usufructo se clasifica como:


A. derecho real de garanta.
B. derecho real de adquisicin preferente.
C. derecho real de goce.

538.Los derechos reales de garanta se caracterizan por:


A. conceder a su titular facultades de goce o aprovechamiento de una cosa.
B. permitir utilizar una cosa ajena como garanta del cumplimiento de una obligacin.
C.

conceder a su titular la potestad de adquirir una cosa ajena con preferencia a otro.

539.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la intencin de
estar ejerciendo una titularidad jurdica sobre una u otro, se llama:
A. derecho de posesin.
B. derecho de usufructo.
C. derecho a poseer.

540.Como facultades propias de la propiedad tenemos:


A. la facultad de libre disposicin.
B. la facultad de gozar.
C. la facultad de exclusin.
D. todas las respuestas anteriores son correctas.

541.Seale la respuesta INCORRECTA, respecto a los lmites y limitaciones de la propiedad:


A. Los lmites son las fronteras hasta donde puede llegar el poder del dueo.
B. Las limitaciones reducen el poder que normalmente tiene el dueo.
C.SI Ejemplos de lmites son los gravmenes y derechos reales limitados que recaigan sobre
la cosa.

542.La delimitacin espacial de la propiedad en sentido vertical hace referencia a:


A. Los lmites determinados por los bienes inmuebles de los vecinos.
B. El derecho que tiene el dueo de un terreno a su superficie y a lo que est debajo de ella.
C. El derecho de deslinde.

543.Seale la respuesta INCORRECTA respecto al Registro de la Propiedad:


A. Uno de los fines esenciales del Registro de la Propiedad es garantizar la seguridad jurdica y
el trfico inmobiliario.
B. No es necesario que los documentos se presenten en escritura pblica.
C. El Registrador deber calificar el ttulo presentado, previamente a su inscripcin.

544.El principio de legitimacin en el derecho registral implica:


A. proteccin del titular registral.
B. c) que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma establecida
en el asiento.
C. Todas las respuestas anteriores correctas