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1.

El concepto de propiedad privada se refiere a:


A. El dominio absoluto de disposición sobre la cosa.
B.La facultad de cerrar heredades en tanto registradas, con o sin prohibiciones.
C.Que el Propietario puede excluir a otras personas de uso y utilización de
pertenencia, salvo expropiación forzosa.

2.La facultad de cerrar heredades fue establecido como principio por…


A. La revolución francesa.
B.La Novísima Recopilación.
C. SI Decreto de Las Cortes de Cádiz.

3.El ius usus inocui se refiere a:


A. Uso de predios ajenos sin daño en los mismos, basado en la tolerancia del dueño.
B.Uso de predios ajenos cuando no los utilice el dueño, sin daño en los mismos.
C.Derecho no establecido en contrato pero admisible por falta de daño a predio objeto.

4. Cual es el elemento que define las facultades del titular dominical:


A. El goce y disfrute del bien objeto de la propiedad.
B.Incluye el registro y las capacidades de reclamación, en ocasiones.
C.La publicidad mediante boletín oficial.

5.La diferencia entre accesión discreta y accesión continua se basa en:


A. Que la primera es ocasional y la segunda permanente.
B.Que la primera es inherente al propietario y la segunda al arrendatario.
C. Que la primera deriva del goce y la segunda es un modo independiente de
adquirir.

6.la percepción de los frutos de una cosa se denomina técnicamente accesión:


A. Discreta
B.Indiscreta
C.Invertida
D.Recta

7.El incremento fluvial que paulatinamente arrastra tierras de una heredad a


otra se denomina:
A. Unión
B.Conmixtión
C.Avulsión
D.SI Aluvión

8.¿Como se llama el derecho a utilizar los predios ajenos sin daño alguno para su dueño
y con su tolerancia?
A. ius usus inocui
B.ius fruendi
C.ius utendi
D.ius abutendi

9.La delimitación física de una propiedad hecha por su dueño se denomina:


A. Deslinde
B.cerramiento
C.Amojonamiento
D.clausurado
10.El plazo de prescripción para la adquisición de las servidumbres es de:
A. 30 años
B.sin plazo
C.20 años
D. 10 años

11.Conforme al Art.397cc la disposición y alteración de la cosa común requiere:


A. Mayoría de participes
B.Mayoría de cuotas
C.SI Unanimidad de comuneros
D. Mayoría simple

12.La acción de división de la cosa común:


A. Es imprescriptible
B.Prescribe a los 30 años
C.Prescribe a los 20 años
D.Prescribe a los 15 años

13.A efectos de adquisición por usucapió la creencia de que se adquiere de un verdadero


dueño se refiere al requisito de:
A. Justo titulo
B.Posesión publica
C.Posesión pacifica
D.Buena fe

14.En la copropiedad:
A. Cualquier condueño podrá realizar alteraciones de la cosa común sin consentimiento
de los demás siempre que beneficien a todos
B.No es obligatorio permanecer en comunidad sino el tiempo de diez años previsto en la ley
C. Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los
acuerdos de la mayoría de los participes

15.La acción de división de la cosa común:


A. Prescribe a los veinte años según la ley
B. tiene su limite en el pacto de indivisión decenal del Art. 400 C.c, aunque caben
prórrogas sucesivas
C. Puede renunciarse por no ser materia de orden público

16.Los complejos inmobiliarios privados contemplados en la LPH:


A. Habrán de constituirse necesariamente en lo que denomina la reforma de la LPH
llevada a cabo por la ley 8/1999, "comunidad agrupada"
B.SI Podrán acogerse o no al fondo de reserva regulado en el Art. 9 LPH
C. Como cualquier comunidad de propietarios por pisos, tendrán que construir el fondo
de reserva regulado en el Art. 9 LPH

17.La propiedad intelectual:


A. Protege las obras originales y también las derivativas siempre que cuenten con el
consentimiento o autorización del autor o sus causahabientes
B.Protege las ideas y sus plasmaciones materiales o formas de exteriorizarse las mismas
C.Protege la creación de la obra siempre que se inscriba o anote en el registro de la

Propiedad 18.Pueden ser objeto de usufructo:


A. Las cosas, derechos e incluso un patrimonio
B.Los frutos y parte de ellos
C. todo lo anteriormente mencionado

19.El usufructo se extingue:


A. Por la ruina del edificio
B.Por expropiación del bien objeto de usufructo
C.SI Por la muerte del usufructuario

20.Señale la proposición incorrecta:


A. En el censo reservativo el censatario se compromete a pagar un canon o pensión
anual al censualista a cambio de haber recibido de este el pleno dominio de una finca
que será la que garantice el pago
B.En el censo enfitéutico el censatario (enfiteuta) se compromete a pagar unas pensión
anual al censualista a cambio de haber recibido de Este el dominio útil de la finca
C. Estas dos clases de censos se pueden transmitir a titulo oneroso, pero no lucrativo

21.Señale respecto del derecho de superficie lo que no sea correcto:


A. Hace que quiebre el adagio "superficies solo cedit", pues se intercambia la
facultad de accesión por un precio o canon
B.SI Tiene naturaleza tendencialmente permanente
C. No exige para constituirse forma "ad solemnitatem", pudiendo existir sin escritura e
inscripción en el Registro de la Propiedad.

22.La mal llamada "multipropiedad":


A. Se configura como un derecho de goce atemporal
B.Para constituirse necesita escritura publica, pero no inscripción en el Registro
de la Propiedad
C.SI Se caracteriza por la facultad del adquiriente de desistimiento unilateral de diez
días contados desde la firma del contrato.

23.Señale la respuesta correcta relativa al concepto ius fruendi:


A. No se transmite si propiedad inscrita en registro a nombre del primer titular
B.SI El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos.
C. Frutos son del propietario independientemente de constitución de derecho real a
favor de terceros

24.La extensión del dominio vertical, según la legislación urbanística y jurisprudencia,


engloba:
A. El dominio de la superficie y lo que se encuentra debajo, pudiendo hacer
obras, plantaciones y excavaciones que le convengan.
B. Las legítimas y efectivas expectativas dominicales, con restricciones legales y de
servidumbres.
C. Una concepción absolutista del dominio, introducida primero por el Código Civil
Francés y asumido posteriormente por el estatal.

25.La Teoría de la Emulación, respecto de las relaciones de vecindad, se define como:


A. Teoría concebida en la Época Moderna, relativa a la reparcelación de predios
con el subsiguiente intercambio de titularidades de la propiedad de los mismos.
B.Teoría concebida en la Época Moderna, relativa a la plasmación de los predios
contiguos en los planos descriptivos para evitar discrepancias entre vecinos.
C.SI Teoría concebida en la Edad Media según la cual debe prohibirse cualquier actuación
del propietario que, sin generarle provecho, tenga como finalidad molestar o perturbar a su
vecino

26.La medianería:
A. Está regulada en el capítulo dedicado a las servidumbres legales, siendo considerada
una manifestación más de las relaciones de vecindad por doctrina y jurisprudencia
B.Vincula a los propietarios de ambos predios mediante la consideración de copropiedad.
C.Obliga en tanto existe predio dominante y sirviente, como servidumbre que es.

27.La realización de actos dispositivos:


A.SI Comprende toda suerte de actos jurídicos, culminen o no en la pérdida de la
condición de propietario.
B.Comprende únicamente los actos que no impliquen enajenación, ya que en tal caso
serían onerosos.
C.Únicamente los relativos a los derechos reales limitados tales como
usufructos, servidumbres, etc…

28.Para las prohibiciones legales de disponer, que de forma directa se imponen en el


CC, pueden tomarse como ejemplos:
A. La no disposición a título gratuito de los herederos del declarado fallecido hasta 5
años después de la declaración.
B.Derechos de uso y habitación no transmisibles mediante ninguna clase de título
C. Ambas a) y b) son correctas, amén de más casos regulados de manera específica por
la legislación vigente.

29.Las prohibiciones voluntarias de disponer :


A. Relativos a actos a título gratuito, no son contempladas legislativamente por el CC
dado su carácter dispositivo
B.SI No contempladas respecto a actos a título gratuito en el CC más que para establecer
nulidad para aquellas que contengan prohibiciones perpetuas de enajenar así como las
temporales que superen los límites fijados para las sustituciones testamentarias, además
de fundarse en justa causa o interés legítimo
C. Son de relativa nueva creación dada su singular excepcionalidad respecto al espíritu de
las normas del Derecho Civil

30.Las prohibiciones de disponer a título oneroso :


A. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, sin perjuicio de que mediante
hipoteca u otra forma de garantía real se asegure su cumplimiento y que irá inscrita en
distinto asiento al que contenga la hipoteca
B.Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, por lo que no tienen eficacia
entre las partes.
C. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, sin perjuicio de que mediante
hipoteca u otra forma de garantía real se asegure su cumplimiento y que irá inscrita en el
mismo asiento que contenga la hipoteca.

31.En relacion a las prohibiciones de disponer se denominan legales cuando:


A. Han de estar regladas legislativamente, si no de forma explícita si de forma general.
B. Tienen plena eficacia jurídica sin la expresa declaración judicial y administrativa.
C. Sólo para casos en que el propietario sea de fuera de la Comunidad Europea y exista
riesgo de fuga
32.El contenido esencial de la propiedad privada se encuentra presidida por la idea de que:
A. El inseparable concepto de disposición sin restricciones es aplicable a todos los
casos expuestos legalmente.
B.Se ha de cumplir con una función social inherente a la vertiente infra estatal de la
institución.
C. El titular dominical ha de afrontar deberes positivos que son reclamados por el interés
general de la colectividad.

33.El CC se preocupa en mayor medida y en lo que a las propiedades rústicas se refiere:


A. Al aspecto estático de la titularidad dominical de los predios.
B.Al aspecto dinámico de la titularidad dominical de los predios.
C.A la perspectiva exegética de la regulación relativa a la titularidad dominical de los predios.

34.La ordenación del territorio como política pública independiente del


urbanismo, se encuentra regulada en:
A. l art. 148 CE, que lo regula en toda su extensión.
B.El art. 148 CE que remite tal regulación a LO posterior para su desarrollo.
C.SI El Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley del Suelo, como desarrollo de lo consagrado en el art. 148 CE

35.El recurso del suelo, conforme al interés general y cuya gestión está
encomendada al Estado constitucionalmente, es utilizado conforme al principio
de:
A. Exigencia poblacional y baremación económica por el ministerio de fomento
B.Organización territorial y necesidad económica.
C.SI Desarrollo sostenible.

36.Los estatutos subjetivos básicos de la utilización del suelo como recurso obedecen a:
A. Derechos y deberes de la ciudadanía en general de orden socio-
económico y medioambiental.
B.Iniciativa privada para actividad urbanística como actividad económica de interés
general.
C.Propiedad del suelo e iniciativa privada de la actuación urbanizadora sin más cargas
que las explicitadas legalmente.
D. Todas son verdaderas.

37.El deber legal de conservación se encuentra jerarquizado en tres niveles, tales como:
A. Leyes, Reglamentos y bandos municipales.
B.Compatibilidad del destino del suelo con la ordenación territorial y urbanística,
trabajos de fachada posteriores de adecuación a cambios normativos y trabajos de
adecuación de accesibilidad en el conjunto de la edificación.
C. Compatibilidad del destino del suelo con la ordenación territorial y urbanística,
incluyendo trabajos y obras necesarios para adaptar y actualizar progresivamente las
edificaciones así como las de carácter de interés general incluidas.

38.El origen de la expresión “Derecho real” proviene del sistema jurídico:


A. Romano
B. Francés
C
Germano

39.La expresión “ iura in re” hace referencia:


A. A las obligaciones sobre la cosa
B. A los derechos sobre la cosa
C. Ninguna de las repuestas anteriores

40.El señorío que la persona ejerce de forma directa e inmediata sobre la cosa puede ser:
A. Total
B.Parcial
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

41.El señorío TOTAL que la persona ejerce sobre la cosa es:


A. Cuando solo una persona puede ejercitar todas las facultades inherentes a la
dominación de la cosa
B.Cuando diversas personas ejercitan facultades, de forma simultanea y compatible
sobre un mismo bien.
C.Las dos respuestas anteriores son correctas

42.El señorío PARCIAL que la persona ejerce sobre la cosa es:


A. Cuando solo una persona puede ejercitar todas las facultades inherentes a la
dominación de la cosa
B. Cuando diversas personas ejercitan facultades, de forma simultanea y compatible
sobre un mismo bien.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

43.La propiedad en si misma considerada es:


A. Un derecho real pleno
B.Un derecho limitado

C.Ninguna de las dos respuestas anteriores


44.Los derechos Reales que el propietario atribuye o esta obligado a reconocer a
otras personas sobre la cosa son denominados :
A. Derechos reales plenos
B. Derechos reales limitados o derechos en cosa ajena.
C. Ninguna de las anteriores

45.La eficacia “erga omnes” hace referencia:


A. A la existencia de un derecho real cualquiera que atribuye a su titular la posibilidad de
exigir a todos los miembros de la colectividad el respeto del mismo.
B.A existencia de un derecho real cualquiera que atribuye a su titular la posibilidad de
exigir a determinados miembros de la colectividad el respeto del mismo, pero no a
todos.
C.Ninguna de las anteriores es correcta

46.La eficacia “ erga omnes” hace referencia:


A. A un derecho Absoluto
B.A un derecho Limitado
C.Ni a un derecho Absoluto , ni a un derecho Limitado.

47.La clasificación tradicional de los derechos reales limitados son:


A. Derechos de tanteo y retracto, usufructo, uso e hipoteca
B.Derechos de goce, de garantía y de adquisición, de prenda, usufructo, uso,
servidumbre, tanteo y retracto.
C. Derechos de goce, de garantía y de adquisición

48.Los derechos reales de goce son:


A. Usufructo, uso, habitación, servidumbre y superficie. Y atribuyen a su titular facultades
de uso y utilización de cosas pertenecientes a otro (propietario)
B.Usufructo, uso y habitación. Y atribuyen a su titular facultades de uso y utilización de
cosas pertenecientes a otro (propietario)
C.Ninguna de las respuestas anteriores es correcta

49.Los derechos reales de garantía son:


A. Prenda, usufructo, servidumbre, tanteo y retracto.
B.Hipoteca, servidumbre , tanteo y retracto.
C. Prenda e hipoteca.

50.Los derechos reales de adquisición son:


A. Tanteo y retracto: opción inscrita
B.Hipoteca y prenda
C.Usufructo, uso habitación, servidumbre y superficie.

51.La titularidad jurídico-real consiste en un poder directo e inmediato sobre la cosa,


poder que puede plasmarse en facultades sobre las cosas de diferentes formas:
A. Mediante la posesión de la cosa sobre la que recae el derecho real, como ocurre en el
caso de la propiedad, el usufructo, etc
B.Sin que el derecho real implique para su titular posesión alguna de la osa sobre la que
recae aquel, como sucede en los supuestos de hipoteca.
C.SI Las dos respuestas anteriores son correctas

52.El “ius possesionis” es:


A.SI La tenencia material y concreta de una cosa
B.La tenencia que ostenta una persona sobre una cosa que, sin embargo es
materialmente poseída por otra.
C.Ninguna de las anteriores es correcta

53.El “ius possidendi” es:


A. la tenencia material y concreta de una cosa
B. La tenencia que ostenta una persona sobre una cosa que, sin embargo es
materialmente poseída por otra.
C. Ninguna de las anteriores son correctas

54.La acepción de posesión representada por su concepto limitado, se explica como:


A. Nacido de una tenencia de la que se deducen hechos independientes y separados del
dominio
B.Nacido de una tenencia de la que se deducen hechos unidos y dimanantes del dominio
C.Las dos respuestas anteriores son incorrectas.

55.Un ladrón que detenta un bien material es:


A. propietario
B. poseedor
C. propietario y poseedor

56.La posesión consiste:


A. En el señorío factico sobre la cosa
B.En la propiedad de la cosa.
C.Las dos anteriores son correctas.
57.El poseedor de un bien material tiene:
A.SI El “IUS POSSESSIONIS”
B.EL “IUS POSSIDENDI”
C.Las dos respuestas anteriores son correctas

58.El propietario de un bien material tiene:


A. El “IUS POSSESSIONIS”
B.SI EL “IUS POSSIDENDI”
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

59.El señorío de hecho sobre las cosas puede asentarse:


A. En la posesión como derecho o “ius possidendi”
B.En la posesión como hecho o “ ius possessionis”
C.SI Las dos preguntas anteriores son correctas

60.Con referencia a la naturaleza de la posesión debe considerarse:


A. Un hecho
B.Un derecho
C. SI Un derecho real

61.Un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla, cuyo objetivo es


atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra,
de manera provisional es:
A. Un interdicto
B.Reipersecutoriedad
C.La anticresis

62.Un interdicto:
A. Se puede utilizar como protección anter cualquier agresión o turbación que una
persona sufra sobre su pacifica posesión
B.Cabe emplearlo en el caso de ruidos, olores, etc. Que impidan a una persona disfrutar
de la posesión de un bien
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.

63.En un interdicto:
A. Prima la agilidad
B.Prima la resolución rápida sobre la cuestión jurídica de fondo.
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.

64.Se define la posesión natural como:


A. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona.
B.Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, unida a la
intención de hacer la cosa o derechos como suyos.
C.Las dos respuestas anteriores son correctas.

65.Se define la posesión civil como:


A. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona.
B.SI Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, unida a la intención
de hacer la cosa o derechos como suyos.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.
66.La intención de hacer la cosa como suya, por parte del poseedor debe identificarse
con la intención de tener la cosa como dueño, esto supone:
A. Identificar la posesión natural con la posesión interdictal
B.Identificar la posesión civil con la posesión ad usucapionem
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.

67.La Usucapion, es tambien llamada:


A. La prescripción adquirida
B.Prescripción positiva
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

68.La Usucapion es:


A. Un modo de adquirir la propiedad de un bien
B.Un modo de perder la propiedad de un bien.
C.Tanto la a) como la b) son incorrectas

69.La prescripción adquisitiva:


A. Compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien inmueble, se ejerce contra quien
aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, con el
fin de que se declare que se ha consumado y que se ha adquirido por prescripción la
propiedad del inmueble reclamado
B.Compete al propietario del bien inmueble en el Registro Publico de la Propiedad, y se
ejerce contra aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien inmueble.
C.Las dos respuestas anteriores son incorrectas.

70.En relacion con la posesion, El art. 432 CC establece:


A La posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de
dueño; o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservalos o disfrutarlos,
perteneciendo el dominio a la misma perona
B. La posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el
de dueño; o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservalos o disfrutarlos,
perteneciendo el dominio a otra persona
C. Las dos respuestas con incorrectas.

71.El usufructuario o el arrendatario :


A. Son poseedores de un derecho
B.Son poseedores en concepto de dueño
C.Las dos respuestas son correctas.

72.En relacion con el ejercicio de la posesion. El art. 431 CC estable:


A. La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los
tiene y los disfruta (posesión en nombre propio), o por otra en su nombre (posesión en
nombre ajeno).
B.La posesión se ejerce en las cosas o en los derecho por persona distinta que los tiene
y los disfruta (posesión en nombre ajeno) o por otra en su nombre ( porsesion en nombre
ajeno)
C.Tanto la a) como la b) son correctas.
73.El servidor de la posesión:
A. Se contempla en el Codigo Civil de Alemania
B.Se contempla en el Codigo Civil Frances
C.No se contempla en ninguno de los dos

74.El servidor de la posesión:


A. El detentador de una cosa ocupa tal posición a consecuencia de una relación de
servicio con el verdadero poseedor.
B.No podría configurarse como un verdadero poseedor, sino como un tenedor cuya
relación posesoria con la cosa encuentra su fundamento en la relación o dependencia
con el verdadero poseedor.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

75.El poseedor en nombre ajeno:


A. No tiene facultad de ejercitar las llamadas acciones interdictales
B. Tienen facultad de ejercitar las llamadas acciones interdictales
C. Depende de la situación en la que se encuentre.

76.La posesión mediata e inmediata:


A. Esta expresamente regulada en el Codigo Civil
B. No contiene referencia expresa en el Código Civil
C. Las dos son correctas.

77.Es poseedor inmediato:


A. Quien gozara de hecho de la cosa ( el arrendatario)
B.Quien deja de tener una posesión efectiva y material de la cosa
C.Las dos respuestas anteriores son correctas

78.Es poseedor mediato:


A. Quien gozara de hecho de la cosa
B. Quien deja de tener una posesión efectiva y material de la cosa ( el propietario)
C. Las dos respuestas anteriores con correctas.

79.Se califica de poseedor a toda persona que:


A. Teniendo facultades suficientes para poseer la cosa (poseedor mediato) transmite la
posesión a otra ( poseedor inmediato)
B.Tiene facultad suficiente para enajenar la cosa
C.Las dos respuestas anteriores con correctas.

80.La posesión injusta o viciosa:


A. Quien carezca de derecho para poseer con hecho habría de ser calificado como
poseedor injusto o vicioso.
B.Quien tuviera derecho para poseer con hecho habría de ser calificado por poseedor
injusto o vicioso.
C.Las dos respuestas anteriores son erróneas.

81.El art. 460.4 CC, que califica la tenencia material por el despojante como posesión y
además, estable que la continuidad posesoria por un periodo superior ………….
Determina la perdida de la posesión del antiguo poseedor.
A. Al año
B.A los tres años
C.A los cinco años
82.La buena fe del possedor consiste:
A. En la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podía
transmitir su dominio
B. En la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era buena persona y no se
podía dudar de ella. C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

83.En referencia al poseedor de buena fe. El art. 433 CC establece:


A. Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su titulo o modo de adquirir exista
vicio que lo invalide
B.Se reputa poseedor de buena fe al que sabe que en su titulo o modo de adquirir exista vicio
que lo invalide.
C.Ninguna de las dos respuestas anteriores es correcta

84.La buena fe del poseedor usucapiente ha de ser:


A. Continuada y persistir durante todo el periodo de la posesión hábil para la usucapión.
B.Continuada o intermitente en el periodo de la posesión hábil para la usucapión.
C.Tanto la a) como la b) son correctas.

85.Salvo prueba en contrario :


A. La posesión ha de ser considerada de buena fe respecto de cualquier poseedor
B.La posesión inicial de buena fe se ha de seguir considerando en igual concepto salvo
que “ existan actos que acrediten que el poseedor no ingnora que posee la cosa
indebidamente”.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas.

86.En referencia a la tolerancia posesoria, el art. 444 CC:


A. Los actos meramente tolerados (…) no afectan a la posesión
B.NO Los actos meramente tolerados (…) afectan a la posesión
C.NO Los actos meramente tolerados (…) ni afectan, ni dejan de afectar a la posesión.

87.En referencia a la tolerancia posesoria, el art. 444 CC:


A. El verdadero poseedor (de derecho y de hecho) admite la posesión de hecho de otra
persona, tolerando la realización por su parte de actos inequívocamente posesorios,
entendiendo que su posesión como derecho no puede verse afectada y que puede
recuperar la posesión como hecho cuando desee. B. El verdadero poseedor (de derecho y
de hecho) no admite la posesión de hecho de otra persona, ni tolera la realización por su
parte de actos posesorios, entendiendo que su posesión como derecho puede verse
afectada y que no puede recuperar la posesión como hecho cuando desee
C. Ninguna de las anteriores.

88.El poseedor precario es:


A. Un verdadero poseedor, aunque desde luego sea un mero poseedor de hecho o
poseedor sin titulo, que por tanto cuenta a su favor con la protección interdictal incluso
frente al poseedor de derecho.
B.No es un verdadero poseedor y no cuenta a su favor con la protección interdictal.
C.Ninguna de las anterirores respuestas es correcta

89.El verdadero poseedor de un bien inmueble cuenta a su favor para la recuperación


de la posesión como hecho:
A. con el interdicto de recuperar
B.Con el juicio de desahucio
C. Tanto la a) como la b) son correctas
,
90.La posesión del precarista puede ser considerada:
A. de mala fe
B.de buena fe
C. Ni de mala fe ni de buena fe, en cuanto se basa en el beneplácito del verdadero poseedor o
titular de la cosa.

91.Según la doctrina jurisprudencial de TS, Los precaristas:


A. Pueden ejercitar el derecho de retención.
B. No pueden ejercitar el derecho de retención.
C. Ninguna de las respuestas anteriores son correctas.

92.El juicio de desahucio puede configurarse como:


A. Un proceso especial, de naturaleza declarativa y de carácter sumario, mediante el cual
se pretende dar por finalizada una situación posesoria de precario.
B.Un proceso normalizado, mediante el cual se pretende dar por normalizada una
situación posesoria de precario.
C.Ninguna de las anteriores es correcta

93.Según el artículo 443 del CC, los menores e incapacitados:


A. Pueden adquirir la posesión de las cosas sin la asistencia sus de representantes
legítimos.
B.Pueden adquirir la posesión de las cosas con la asistencia sus de representantes
legítimos.
C.No pueden adquirir la posesión de las cosas de ninguna manera.

94.Los requisitos para que algo pueda ser objeto de posesión, son:
A. Que sea una cosa susceptible de apropiación.
B.Que sea un derecho susceptible de apropiación.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

95.Son derechos susceptibles de apropiación y posesión:


A. Los derechos reales, pero no la hipoteca
B.Determinadas posesiones derivadas de derechos de crédito.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

96.Según el artículo 438 del CC, la posesión se adquiere por:


A. La ocupación material de la cosa o derecho poseído, o por quedar éstos sujetos a la
acción de nuestra voluntad.
B.Por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

97.El traspaso posesorio, como una de las modalidades de transmisión de la posesión:


A. No tiene por qué conllevar la transmisión de la titularidad dominical o la titularidad de
cualquier otro derecho real, sino que puede consistir sólo en la pura posesión.
B.La traslación posesoria requiere en todo caso, tener conexión con la titularidad jurídico-
real.
C.Conlleva ser realizado mediante la “tradición”, que es un método de entrega de la
posesión que se caracteriza porque no será válido si no se cumple el requisito de
escritura pública, entre otros.

98.La llamada “posesión civilista” la recoge el Código Civil como forma especial de
adquisición de la posesión en el artículo:
A. El Código Civil no contempla tal cosa.
B. Art. 440 CC.
C. Art.490 CC.
99.En relación con la herencia, la posesión de los bienes hereditarios se entiende
transmitida a los herederos aceptantes:
A. Los herederos aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los
bienes hereditarios.
B.Los herederos aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los
bienes hereditarios hasta transcurrido un periodo de tres años, en algunos casos
C. Sin interrupción y desde el momento de la muerte del causante

100.Según el artículo 439 CC: “Puede adquirirse la posesión por…”:


A. La misma persona que va a disfrutarla y su representante legal.
B.La misma persona que va a disfrutarla, su representante legal y su mandatario.
C. La misma persona que va a disfrutarla, su representante legal, su mandatario y por
un tercero sin mandato alguno, éste último siempre que la persona en cuyo nombre
se haya verificado el acto posesorio lo ratifique.

101.El gestor sin mandato, en la adquisición de la posesión:


A. No puede considerarse representante del poseedor, a no ser que el poseedor ratifique
expresa o tácitamente la actuación del gestor posesorio.
B.No puede considerarse representante del poseedor en ningún caso.
C.Puede considerarse representante del poseedor en todo caso.

102.La regla general es que las presunciones legales son:


A. “Iuris tantum” si no admiten prueba en contrario.
B. “Iuris tantum” si admiten prueba en contrario, salvo en los supuestos en que la ley lo
prohíba.
C. “Iuris et de iure” si no admiten prueba en contrario.

103.El Código Civil favorece las presunciones posesorias a favor de su poseedor, y


sobre la existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona:
A. Se manifiesta expresamente en contra.
B.Se manifiesta en contra por regla general, con excepciones tasadas.
C. No excluye la posible existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona,
dado que la mayor parte de las presunciones posesorias tienen carácter “iuris tantum”.

104.Las presunciones posesorias más importantes son:


A. De derecho o de hecho, por tiempo determinado o indefinido y legales o
consuetudinarias.
B. De buena fe, de continuidad posesoria, de titularidad o legitimidad posesoria, de
posesión intermedia, y de posesión accesoria de bienes muebles.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).

105.En un caso sobre continuación de la posesión de una finca, Pedro afirma la mala fe de
Luis, que es el poseedor de la misma. Dado el tipo de presunción, le corresponderá
probar la buena o mala fe de dicha posesión:
A. A Pedro, pues se presume la buena fe del poseedor, como presunción “iuris tantum”,
por lo ha de ser demostrada la prueba en contrario. B. A Pedro, pues se presume la buena
fe del poseedor, como presunción “iuris et de iure”, por lo ha de ser demostrada la prueba
en contrario.
C. A Luis, pues se no presume la buena fe del poseedor en caso de que un tercero
interesado manifieste su contradicción.
106.El artículo 448 del CC, en cuanto a la presunción de titularidad o de legitimidad
posesoria (que se posee con justo título), dispone: “El poseedor en concepto de
dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título, y…
A. …se le puede obligar a exhibirlo”.
B....no se le puede obligar a exhibirlo”.
C. …se le puede obligar a exhibirlo en los casos tasados en el siguiente artículo”.

107.El artículo 449 del CC, establece que la posesión de una cosa raíz, en
cuanto a la presunción de posesión accesoria de bienes muebles:
A. En el mencionado artículo no se establece presunción posesoria alguna.
B.No supone la posesión de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella
C. Supone la posesión de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella.

108.La pérdida de la posesión se encuentra enumerada en el artículo 460 del CC, al


contemplar que el poseedor puede perder la posesión por:
A. ?Abandono de la cosa y cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito.
B.Destrucción o pérdida total de la cosa, o por quedar fuera del comercio.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b), además de por posesión de otro, aún contra la
voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesión hubiera durado más de un año.

109.La enumeración que realiza nuestro Código Civil acerca de los casos de pérdida
de la posesión:
A. El Código Civil no hace ninguna enumeración de supuestos de pérdida de la posesión.
B.El Código Civil no hace ninguna enumeración de supuestos de pérdida de la posesión,
sino que trata sólo del supuesto de pérdida de la posesión por cesión hecha a otro por
título oneroso o gratuito C. Se refiere a pérdida voluntaria e involuntaria, pero no es una
enumeración exhaustiva.

110.En la pérdida de la posesión, el abandono de la cosa, que consiste en la dejación del


poder físico que el poseedor detenta sobre la misma:
A. No conlleva el simultáneo apoderamiento por otra persona distinta a quien
hasta entonces había sido su poseedor, pues es un acto unilateral.
B.Conlleva el simultáneo apoderamiento por otra persona distinta a quien hasta
entonces había sido su poseedor, pues es un acto bilateral.
C.Al ser un acto bilateral, ha de demostrarse por quien la encuentra y pasa a ser su poseedor.

111.En caso de destrucción o pérdida total de la cosa, si ésta se hallara bajo el


poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su paradero, la
posesión de la misma:
A. Se entiende perdida.
B.Se entiende perdida sólo si un tercero muestra títulos constitutivos contradictorios
sobre la posesión de la misma
C. No se entiende perdida.

112.Según reza el artículo 460 del Código Civil, para que se produzca el despojo
posesorio por posesión de otro, aún contra la voluntad del antiguo poseedor, ha de
transcurrir un tiempo concreto desde la nueva posesión, cuya duración será de:
A. No será posible el cómputo de tal plazo a no ser que el tercero tuviere algún título
constitutivo contradictorio que demuestre que ostenta justo título sobre la posesión de la
cosa.
B. Más de un año.
C. Más de dos años
113.Señale la respuesta correcta
A. La directa e inmediata tenencia de la cosa no fructífera hace que su poseedor no vea
incrementada su riqueza a través de sus frutos o rentas pero sí por otros motivos como es
un mayor nivel de vida o de capitalización
B. La directa e inmediata tenencia de la cosa no fructífera hace que su poseedor vea
incrementada su riqueza a través de sus frutos o rentas pero también por otros motivos como
es un mayor nivel de vida o de capitalización C. La directa e inmediata tenencia de la cosa no
fructífera hace que su poseedor no vea incrementada su riqueza a través de sus frutos o
rentas ni por otros motivos como es un mayor nivel de vida o de capitalización

114.Señale la respuesta correcta


A. En la directa e inmediata tenencia de la cosa fructífera su poseedor de buena fe es el
poseedor material de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la
posesión. Es un presunción iuris iure, es decir no admite prueba en contrario
B.En la directa e inmediata tenencia de la cosa fructífera su poseedor, sea de buena o de
mala fe es el poseedor material, de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente
en la posesión. Es una presunción iuris iure, no admite prueba en contrario
C. En la directa e inmediata tenencia de la cosa fructífera su poseedor de buena fe es el
poseedor material de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la posesión.
Es un presunción iuris tantum, es decir admite prueba en contrario

115.Señale la respuesta correcta


A. En caso de ser fructífera la cosa objeto de posesión y una vez finalizado el período de
posesión por parte de un poseedor de mala fe, éste deberá abonar al poseedor legítimo
todos los frutos efectivamente percibidos e incluso el valor de los frutos que hubiera
podido percibir el poseedor legíti¬mo, aunque no los haya recibido efectivamente.
B.En caso de ser fructífera la cosa objeto de posesión y una vez finalizado el período de
posesión por parte de un poseedor de mala fe, éste deberá abonar al poseedor legítimo
todos los frutos efectivamente percibidos, pero no los que no hayan sido efectivamente
recibidos.
C.En caso de ser fructífera la cosa objeto de posesión y una vez finalizado el período de
posesión por parte de un poseedor de mala fe no deberá abonar al poseedor legítimo
todos los frutos que se produzcan durante la posesión claudicada
.
116.Señale la respuesta correcta
A. El poseedor de buena fe de una cosa fructífera hace suyos los frutos que haya percibido
durante la posesión, tiene derecho a una cuota proporcional de los frutos naturales
pendientes al finalizar la posesión, no así de los civiles
B. El poseedor de buena fe de una cosa fructífera hace suyos los frutos que haya
percibido durante la posesión, tiene derecho a una cuota proporcional de los frutos
pendientes al finalizar la posesión, tanto si son civiles como si son naturales C. El
poseedor de buena fe de una cosa fructífera hace suyos los frutos que haya percibido
durante la posesión, pero no a la de los que quedan pendientes al finalizar la posesión,
sean éstos civiles o naturales.

117.Señale la respuesta correcta


A. Según el Código Civil, los frutos civiles pendientes al finalizar la posesión a que tienen
derecho tanto el poseedor de buena como de mala fe se considerarán producidos por días
y en esa proporción se calcula que les pertenece
B. Según el Código Civil, los frutos civiles pendientes al finalizar la posesión a los que tiene
derecho el poseedor de buena fe se considerarán producidos por días y en esa proporción
se calcula que le pertenece.
C. Según el Código Civil, los frutos naturales pendientes al finalizar la posesión a los que
tienen derecho el poseedor de buena fe se considerarán producidos por días y en esa
proporción se calcula que les pertenece

118.Señale la respuesta correcta:


A. El poseedor de mala fe tendrá derecho a los frutos civiles pendientes al finalizar la
posesión de la cosa, pero no a la parte de la cuota líquida de la cosecha proporcional al
tiempo de la posesión
B.El poseedor de buena fe tendrá derecho a los frutos civiles pendientes al finalizar la
posesión de la cosa, pero no a la parte de la cuota líquida de la cosecha proporcional al
tiempo de la posesión.
C. El poseedor de buena fe tendrá derecho a los frutos civiles pendientes al finalizar la
posesión de la cosa y a la parte de la cuota líquida de la cosecha proporcional al tiempo
de la posesión.

119.Señale la respuesta correcta


A. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante sentencia judicial, tendrá
que restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde el inicio de la posesión, ya que la
consideración como de mala fe se tendrá a todos los efectos desde el inicio de ésta.
B. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante sentencia judicial, tendrá
que restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde la presentación de la
demanda, pero no desde el inicio de la posesión.
C. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante sentencia judicial, tendrá
que restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde el momento de la
publicación de la sentencia, pero no los anteriores, ya que hasta ese momento tendrá la
consideración de poseedor de buena fe por ser una presunción iuris tantum.

120.Señale la respuesta correcta


A. Los gastos necesarios derivados de la utilización de la cosa objeto de posesión se
abonarán tanto al poseedor de buena como de mala fe teniendo ambos el derecho a
seguir poseyendo la cosa mientras no se les satisfagan tales gastos
B. Los gastos necesarios derivados de la utilización de la cosa objeto de posesión se
abonarán tanto al poseedor de buena como de mala fe, pero sólo el de buena fe tiene
derecho a seguir poseyendo la cosa mientras no se les satisfagan tales gastos.
C. Los gastos necesarios derivados de la utilización de la cosa objeto de posesión se
abonarán solo al poseedor de buena fe, el cual tendrá derecho a seguir poseyendo la cosa
mientras no se les satisfagan tales gastos

121.Señale la respuesta correcta


A. El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respecto de los gastos necesarios y
de los útiles.
B.El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respectos de los gastos necesarios
pero no respecto de los útiles.
C.El poseedor de mala fe tiene derecho de retención respecto de los gastos necesarios,
pero no respecto de los útiles, según articula expresamente el Código Civil.
122.Señale la respuesta correcta

A. El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respecto de los gastos necesarios


y de los útiles, pero no de los suntuarios
B.El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respecto tanto de los gastos
necesarios como de los útiles, como de los suntuarios.
C.El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respecto de los gastos necesarios
pero no de los de mejora ni de los suntuarios.

123.Señale la respuesta correcta


A. El poseedor de buena fe, una vez finalizada su posesión, no recupera lo invertido en los
gastos suntuarios, pero el sucesor en la posesión puede abonarle estos gastos si acepta
quedarse con los adornos que propiciaron dicho gasto.
B.El poseedor de buena fe, una vez finalizada su posesión recuperará lo invertido en gastos
suntuarios, dado que el sucesor de la posesión deberá abonárselos aunque no quiera
quedarse con los adornos que propiciaron dicho gasto
C.El poseedor de buena fe, una vez finalizada su posesión no recuperará lo invertido en
gastos suntuarios, pero si el sucesor en la posesión acepta quedarse con los adornos
que propiciaron dicho gasto deberá pagarle el valor que tengan éstos en el momento de
entrar en la posesión.

124.Señale la respuesta correcta:


A. El poseedor de buena fe no responderá por el deterioro o pérdida de la cosa cuando
haya retrasado con dolo la entrega de la cosa al poseedor legítimo.
B. El poseedor de buena fe no responderá por el deterioro o pérdida de la cosa cuando
haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo, salvo que se demuestre que ha
perjudicado la cosa actuando con dolo
C. El poseedor de buena fe responderá por el deterioro o pérdida de la cosa cuando haya
retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo.

125.Señale la respuesta correcta


A. El poseedor de mala fe responderá siempre por el deterioro o pérdida de la cosa
cuando haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo de forma maliciosa,
salvo en los supuestos en que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor
B. El poseedor de mala fe responderá siempre por el deterioro o pérdida de la cosa
cuando haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo de forma maliciosa,
incluso en los supuestos en que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor
C. El poseedor de mala fe sólo responderá por el deterioro o pérdida de la cosa cuando
haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo de forma maliciosa y en los
supuestos en que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor

126.Señale la respuesta correcta


A. La adquisición a non domino dota de eficacia legitimadora la posesión de bienes
muebles: el que adquiere en circunstancias normales una cosa mueble pasa a ser su
propietario aunque el que la transfiera no fuera en realidad dueño de la misma.
B.La adquisición a non domino dota de eficacia legitimadora la posesión de bienes
inmuebles: El que adquiere en circunstancias normales una cosa mueble pasa a ser su
propietario siempre que el que la transfiera sea dueño de la misma.
C.La adquisición a non domino sólo dota de eficacia legitimadora la posesión de
bienes inmuebles pero no la de muebles: El que adquiere en circunstancias
normales una cosa mueble pasa a ser su propietario siempre que el que la
transfiera sea su dueño.

127.Señale la respuesta correcta


A. Según el código mercantil, la compra de mercaderías en almacenes o tiendas
abiertas al público no causa prescripción de derecho a favor del comprador respecto
de las mercaderías adquiridas, pudiendo, el propietario de los objetos vendidos,
ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que los
vendiere indebidamente.
B.Según el código mercantil, la compra de mercaderías en almacenes o tiendas
abiertas al público causará prescripción de derecho a favor del comprador respecto
de las mercaderías
adquiridas, así como también de los derechos del propietario de los objetos vendidos para
ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que los
vendiere indebidamente.
C. Según el código mercantil, la compra de mercaderías en almacenes o tiendas abiertas
al público causará prescripción de derecho a favor del comprador respecto de las
mercaderías adquiridas, quedando a salvo en su caso los derechos del propietario de los
objetos vendidos para ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan
corresponderle contra el que los vendiere indebidamente

128.Señale la respuesta correcta:


A. La adquisición a non domino requiere para que sea válida que aunque el adquirente no
posea efectivamente la cosa mueble, la haya adquirido de buena fe y que la transmisión
del bien mueble se asiente en un negocio válido para justificar la adquisición derivativa del
derecho real de propiedad.
B. La adquisición a non domino requiere para que sea válida que el adquirente posea
efectivamente la cosa mueble, que la haya adquirido de buena fe y que la transmisión del
bien mueble se asiente en un negocio válido para justificar la adquisición derivativa del
derecho real de propiedad. C. La adquisición a non domino requiere para que sea válida
que el adquirente posea efectivamente la cosa mueble, aunque no la haya adquirido de
buena fe y que la transmisión del bien mueble se asiente en un negocio válido para
justificar la adquisición derivativa del derecho real de propiedad.

129.El art. 609 expresa los modos de adquirir la propiedad. Señale la respuesta incorrecta.
A. La propiedad se adquiere por la ocupación.
B. La propiedad se adquiere por título
C. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y se transmiten
por ley, por donación, por su sucesión testada o intestada o como consecuencia de
ciertos contratos mediante la traditio.

130.¿La finalidad de todos los contratos es exclusivamente transmitir los derechos reales?
A. Sí, pues lo podemos constatar en el (mutuo o compraventa), donde se tiene dominio
de las cosas.
B.Sí, siempre.
C. No, porque algunos contratos tienen por finalidad transmitir derechos reales y otros se
encuentran dirigidos a resolver el problema de la prestación de servicios y no el de la
dominación de las cosas (mandato, medición).

131.La donación es de naturaleza contractual y la finalidad es:


A. Adquisición derivativa.
B.Transpositiva.
C. Traslativa.

132.¿Son los derechos reales los únicos que se transmiten por sucesión testada e
intestada?
A. No necesariamente, dado que la herencia constituye una unidad patrimonial
compuesta por toda clase de acciones, obligaciones y derechos (no sólo derechos reales).
B.No, nunca.
C.Sí, la herencia constituye únicamente una unidad de derechos reales.

133.¿La usucapión, según el art. 609.3 del CC, es causa legítima de adquisición sólo de la
propiedad en sí misma considerada?
A. Sí, la prescripción es causa legítima para adquirir sólo la propiedad.
B. No, la usucapión no sólo es causa legítima para adquirir la propiedad, sino también de
los demás derechos reales que sean susceptibles de posesión.
C. No, la propiedad no se puede usucapir.

134.La adquisición originaria de un titular de derecho dominical real, con independencia del
titular anterior, se da porque la adquisición coincide con el derecho a la propiedad
haciéndola nacer, como ocurre en el supuesto de bienes muebles vacantes o
abandonados. ¿Y en qué otro caso?
A. Ninguna de las siguientes respuestas es correcta
B.Se consigue estando fundamentada en el derecho del titular anterior.
C. Porque la propiedad jurídico-real se consigue sin estar fundamentada en el derecho del
titular anterior, a través, por ejemplo, de la usucapión

135.Tiene lugar cuando el titular cede o transmite su derecho real, siempre que sea
transmisible a otra persona que pasa a ser el nuevo titula, ocupa la posición del
anterior y se mantiene en las mismas condiciones. ¿Qué tipo de adquisición es?
A. Adquisición original.
B. Adquisición derivativa
C. Adquisición original constitutiva.

136.Además de la adquisición originaria y derivativa de los derechos reales, otros


criterios de clasificación de los modos de adquirir son:
A. Onerosos y cedidos – inter vivos cuanto mortis causa – universales y particulares.
B.Onerosos y cedidos – inter vivos cuanto mortis causa – nacionales y locales.
C. Onerosos y gratuitos – inter vivos cuanto mortis causa – universales y particulares.

137.De conformidad con el art. 609, la transmisión convencional de los derechos


reales, requiere la existencia de dos elementos:
A. “Ciertos contratos”, de finalidad traslativa, y “mediante la traditio” o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.
B.“Todos los contratos”, de finalidad derivativa, y “mediante la traditio” o entrega de la
cosa sobre la que recae el derecho real.
C. “Todos los contratos”, de finalidad traslativa, y “mediante la traditio” o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.

138.Se defiende unánimemente que la característica fundamental del sistema español


en la transmisión derivativa de los derechos reales, radica en que ha de existir
A. Acuerdo entre las partes.
B.Tradición o traditio.
C. Título causal (justa causa) y, además, modo o traditio.

139.A compra a B un derecho real de usufructo de una casa, sin haber traditio o entrega,
ni llaves, ni ningún tipo de documento:
A. Si no ha tenido lugar la traditio, el pretendido adquiriente del derecho real no será tal.
B.El pretendido adquiriente sólo tendrá derecho a reclamar al transmitente una conducta
que acabe convirtiéndolo en propietario o titular de derecho real
C. Son correctas las respuestas a) y b).

140.El art. 1.462. 1º dispone que “se entenderá entregada la cosa vendida cuando se
ponga en poder y posesión del comprador”. El texto transcrito da pie para entender que
esta puesta en posesión real (no en sentido técnico aquí) puede tener lugar de dos
maneras diferentes:
A. De forma parcial y forma total.
B.De forma absoluta y forma simbólica
C. De forma material y de forma simbólica.

141.Al supuesto de tradición contemplado en el 1.462.2º, “Cuando se haga la venta


mediante escritura pública …”, concluye de la siguiente manera:
A. El otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato
B El otorgamiento de ésta, otorgada ante notario, equivaldrá a la traditio.
C. El otorgamiento de ésta no equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato.

142.¿Cómo se denomina el supuesto en que el transmitente no necesita verdaderamente


entregar la cosa al adquiriente, por tenerla ya éste bajo su posesión?
A. Transmisión derivativa constitutiva.
B. Traditio brevi manu.
C. Adquisición onerosa

143.La STS de 15 de enero de 1904 precisó lo siguiente: “no existe disposición legal
alguna que prohíba al vendedor continuar, con anuencia del cobrador, en la posesión
de los bienes enajenados, ya que las partes contratantes pueden establecer todos los
pactos y condiciones que estimen convenientes, no siendo contrarios a las leyes, a la
moral o al orden público”.
¿Cómo se denomina esta forma de traditio?
A. Traditio Brevi Manu.
B.Traditio Simbólica.
C. Constitutum Possessorium

144.Cuando se adquiere el mismo derecho del titular anterior, se dice que la adquisición es:
A. Originaria.
B.Derivativa constitutiva.
C. Derivativa traslativa

145.Respecto de la Renuncia de la Usucapión:


A. Puede ser tanto expresa cuanto tácita, siempre que no se haga en perjuicio de terceros.
B.Se puede renunciar a la prescripción ganada, pero no el derecho a prescribir para lo
sucesivo. C. La renuncia de una usucapión en curso constituye un acto o conducta de
carácter interruptivo en relación con la misma.
D. Todas son correctas.

146.Para que tenga lugar la ocupación, además de la idoneidad de los bienes sobre
los que recaiga, se requiere: (SEÑALA LA INCORRECTA).
A. La aprehensión material efectiva de la cosa
B. Capacidad de obrar de la persona o personas que realizan la aprehensión.
C. Voluntad y/o conciencia del hecho de la apropiación

147.Respecto al cómputo de plazo de la Usucapión:


A. El día en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero, pero el último día debe
cumplirse en su totalidad.
B.Del cómputo de plazo han de descontarse los días inhábiles, salvo que los plazos
sean anuales.
C.Cuando los plazos sean anuales, el día final del cómputo anual será el correspondiente
al día de plazo de inicio (si ha comenzado el 15 de febrero, el plazo anual vence el 15 de
febrero del año que corresponda).

148.NO pueden legalmente ocuparse:


A. Las cosas perdidas
B.Las cosas abandonadas de forma necesaria
C.Las cosas abandonadas de forma involuntaria
D. Todas son correctas

149.Respecto de la Usucapión (ordinaria) , los bienes inmuebles poseídos


continuamente con buena fe o justo título prescriben:
A. A los 30 años.
B. A los 20 años si el perjudicado reside en el extranjero o en ultramar.
C. A los 15 años.

150.Respecto al Tesoro oculto:


A. El tesoro pertenece siempre al dueño del terreno en que hubiese sido hallado.
B. Si el descubrimiento se lleva a cabo por una persona en «propiedad ajena», sus
efectos son los mismos que si tal propiedad corresponde al Estado o a cualquier otra
corporación pública.
C. Si quien descubre o halla el tesoro lo hace por casualidad y es persona diferente al
dueño del terreno «la tercera parte se aplicará al descubridor».

151.Establece el Código Civil que el responsable de la mezcla o confusión de cosas


muebles perderá la cosa de su pertenencia mezclada o confundida, además de
quedar obligado a la indemnización de los perjuicios causados al dueño de la cosa
con que hizo la mezcla:
A. Cuando la mezcla se produce casualmente.
B.Cuando la mixtura sea resultado del acto de un tercero.
C. Cuando la mixtura sea resultado de su actuación de mala fe

152.Las islas que se forman naturalmente:


A. Pertenecen al Estado en todo caso.
B.Pertenecen siempre a los dueños de los fundos de las orillas aún cuando se formen
en ríos navegables.
C. Si se forman en un río navegable pertenecen al Estado

153.Respecto a los plazos posesorios de la Usucapión (ordinaria):


A. Los bienes inmuebles prescriben a los diez años de posesión continuada con buena fe
o justo título.
B.Sin necesidad de justo título ni de buena fe, el dominio y los demás derechos reales
sobre bienes inmuebles se prescriben a los veinte años
C.Sin necesidad de justo título ni de buena fe, prescribe el dominio de las cosas muebles
a los tres años.

154.Respecto de la Usucapión: (SEÑALA LA INCORRECTA)


A. El CC exige que la posesión sea en concepto de dueño, pública, pacífica y no
interrumpida.
B.Las cosas muebles hurtadas o robadas no podrán ser usucapidas por los que las
hurtaron o robaron, ni por los cómplices o encubridores, al no haber prescrito el delito o
falta, o su pena, y la acción para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta.
C. La usucapión se interrumpe «naturalmente» por cese de la posesión por más de un
mes y
«civilmente» cuando se produce una citación judicial instada por el verdadero dueño
o titular del derecho.

155.Cuando la corriente de un río, arroyo o torrente segrega de una heredad de su


ribera una porción de terreno y la transporta a otra heredad, el dueño de la finca a que
pertenecía la parte segregada:
A. Conserva la propiedad de ésta en todo caso.
B.Pierde la propiedad de ésta, siempre que la parte desgajada sea una porción
conocida de terreno.
C. Conserva la propiedad de ésta, siempre que la parte desgajada sea una porción
conocida de terreno.

156.Respecto a la Accesión de mueble a inmueble, el propietario del suelo que hiciere


en él, por sí o por otro, plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos:
A. Debe abonar su valor y estará además obligado al resarcimiento de daños y
perjuicios. El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos solo en el caso de
que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las
plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.
B.Debe abonar su valor y estará además obligado al resarcimiento de daños y perjuicios si
hubiera obrado de mala fe. El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos solo en el
caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello
perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas, salvo que el propietario
hubiera actuado de buena fe.
C. Debe abonar su valor y estará además obligado al resarcimiento de daños y perjuicios
si hubiera obrado de mala fe. El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos solo
en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello
perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.

157.Respecto a la Accesión de mueble a inmueble, el propietario del terreno donde


se ha edificado, plantado o sembrado con materiales ajenos del incorporante:
A. Podrá hacer suya la incorporación realizada abonando al incorporante los gastos
necesarios y útiles, siempre que este último hubiera actuado de buena fe.
B.Podrá obligar al incorporante de buena fe a situarse en posición de
comprador o arrendatario, pagando el precio del terreno o la renta
correspondiente.
C.Podrá hacer suyo todo lo edificado, plantado o sembrado, sin necesidad de
indemnizar al incorporante de mala fe.
D. Todas son correctas

158.Para la jurisprudencia del Tribunal Supremo y respecto a la figura de la «accesión


invertida o de construcción extralimitada»:
A. Lo principal es el edificio y lo accesorio es el suelo.
B.Lo principal es el suelo y lo accesorio es el edificio.
C.No se genera accesión sino copropiedad ordinaria, dadas las lagunas normativas
existentes en esta materia

159.Respecto de la Usucapión:
A. El sistema positivo distingue entre usucapión extraordinaria y ordinaria.
B.En la usucapión ordinaria se exigen unos plazos de continuidad posesoria más largos
que en la extraordinaria.
C.En la usucapión extraordinaria se exige, además de la posesión de las
características exigibles, buena fe y justo título en el poseedor usucapiente.

160.Respecto a la accesión de mueble a mueble por unión o adjunción:


(SEÑALA LA INCORRECTA)
A. Si la unión se produce sin intervención de mala fe por parte de los dueños de las cosas
unidas o con aquiescencia de ambos, el propietario de la principal adquiere, por
accesión, la accesoria, indemnizando su valor al dueño de ésta.
B.Si el dueño de la cosa principal actúa de mala fe, el dueño de la cosa accesoria tendrá
derecho a optar a que aquél le pague su valor y a que le indemnice por daños y
perjuicios.C. Si el dueño de la cosa principal actúa de mala fe, el dueño de la cosa
accesoria tendrá derecho a que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para ello
haya que destruir la principal. En este caso, no habrá lugar a la indemnización de daños
y perjuicios».

161.Cuál de los siguientes supuestos NO se considera accesión de mueble a mueble:


A. Mezcla o confusión
B. Accesión invertida
C. Especificación

162.En cuanto a los efectos de la accesión invertida o de construcción extralimitada, el


TS ha considerado que la indemnización a favor del dueño del terreno invadido
consistirá en:
A. El valor del terreno y los correspondientes intereses legales.
B.El valor del terreno y todos los daños y perjuicios que se le hubieran irrogado.
C. El valor del terreno, los correspondientes intereses legales y todo el quebranto o
menoscabo patrimonial que repercuta sobre el resto de la finca a causa de la segregación
producida.

163.Respecto de los Animales Escapados, el Código Civil establece que:


A. El propietario de animales amansados podrá reclamarlos dentro de treinta días, a
contar desde su ocupación por otro. Pasado este término, pertenecerán al que los
haya cogido y conservado.
B.El propietario de un enjambre de abejas tendrá derecho a perseguirlo sobre el fundo
ajeno sin necesidad de consentimiento del dueño para penetrar en él, incluso si
estuviere cercado, pero indemnizando al poseedor de éste por el daño causado.
C. Las palomas, conejos y peces que de su respectivo criadero pasaren a otro criadero
perteneciente a distinto dueño, serán propiedad de éste, siempre que no hayan sido
atraídos por medio de algún artificio o fraude.

164.Cuál de los siguientes requisitos es necesario para que se dé la accesión invertida


o de construcción extralimitada:
A. Que el edificio se haya construido en suelo propio del constructor y, en parte, en suelo
ajeno: el terreno ajeno ha de ser colindante al propio del constructor y su extensión no puede
ser superior a la propia del terreno perteneciente al constructor. B. Que el edificio en su
conjunto tenga un valor económico igual o superior al valor del suelo invadido.
C. Existencia de relaciones contractuales entre constructor y dueño del suelo
parcialmente invadido.

165.¿Cuál de los siguientes, NO es un modo de accesión de inmueble a inmueble?


A. La avulsión
B. La construcción extralimitada
C. La Formación de Isla

166.La Ley 33/2003 de Patrimonio de las Administraciones Públicas, atribuye los


inmuebles vacantes y sin dueño conocido:
A. Siempre al Estado
B.Al Estado y a las Comunidades de Autónomas de acuerdo a lo establecido en sus
Estatutos.
C.Al Estado y a las Corporaciones Locales de acuerdo con lo establecido en la Ley de
Bases de Régimen Local.
167.Si una cosa mueble perdida que no merezca la calificación de tesoro, es restituida
por el hallador a su propietario, este se encuentra obligado:
A. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 10% del valor de la
cosa (en cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo
propietario haya ofrecido públicamente una mayor recompensa.
B.A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa
(en cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo propietario
haya ofrecido públicamente una mayor recompensa.
C. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa
(en cuanto el hallazgo exceda los 12,02 euros), salvo que el mismo propietario haya
ofrecido públicamente una mayor recompensa.

168.Respecto de la Usucapión (extraordinaria), los bienes inmuebles poseídos


continuamente sin necesidad de buena fe o justo título prescriben:
A. A los 30 años si el perjudicado reside en el extranjero o en ultramar.
B.A los 20 años si el perjudicado reside en el extranjero o en ultramar.
C. A los 30 años sin que haya distinción entre presentes y ausentes en este caso.

169.Los bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueño, como los animales
que son objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas,
se adquieren por:
A. Usucapión
B.Accesión
C. Ocupación

170.El CC establece en el artículo 392 que:


A. «no hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas».
B.«hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece a una
única persona».
C. «hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas».

171.No es una característica de «comunidad romana» :


A. Cada uno de los copropietarios, aunque sea idealmente, tiene atribuida una cuota de
participación en el derecho compartido que, en general, rige tanto para la
contribución a los gastos cuando para la formación de los acuerdos por mayoría.
B.Los copropietarios gozan de amplia libertad para adoptar los acuerdos que estimen
oportunos respecto de la copropiedad, pudiendo incluso provocar la extinción de dicha
situación de cotitularidad, mediante la división de la cosa común, en el momento en
que la consideren conveniente.
C. Existencia de un vínculo personal entre los copropietarios, fundamentalmente de
carácter familiar o de estirpe, que preexiste a la propia condición de copropietario

172.Es una característica de «comunidad romana»


A. Existencia de un vínculo personal entre los copropietarios, fundamentalmente de
carácter familiar o de estirpe, que preexiste a la propia condición de copropietario y que,
por tanto, es trascendente respecto de la situación de cotitularidad real, que ha de
considerarse subordinada a aquél vínculo.
B.Consideración de la comunidad como una situación tendencialmente permanente y de
gran estabilidad, por estimarse que los bienes y derechos afectos a la situación de
cotitularidad
constituyen un mero sustrato patrimonial de funciones económicas atribuidas al grupo
familiar o parental.
C. Entre los copropietarios entre sí, y en relación con la cosa común, no existe más vínculo
o ligazón que la titularidad compartida del derecho de propiedad

173.La comunidad germánica:


A. Presta mayor atención al colectivo que al individuo,
B.Presta mayor atención al individuo que al colectivo,
C.Presta igual atención al colectivo que al individuo,

174.Un rebaño de ovejas comprado en común por todos, en la cada uno de los
partícipes es dueño directo de una de las partes y en cuanto quiera puede reclamar
su parte e irse:
A. Es una comunidad romana
B.es una comunidad germánica
C.Las dos respuestas anteriores son correctas

175.En cuanto a la copropiedad por cuotas, la desigualdad en la cuota vendrá dada por:
A. El título adquisitivo
B.Las aportaciones realizadas en el momento de nacer la situación de copropiedad.
C. Las dos respuestas anteriores son correctas

176.Por «alteraciones en la cosa común» deben entenderse:


A. Las modificaciones de carácter no material de la cosa, que se encuentran radicalmente
prohibidas sin consentimiento unánime de los condueños B. Las modificaciones de
carácter material de la cosa, que se encuentran radicalmente prohibidas sin
consentimiento unánime de los condueños
C. Las modificaciones de carácter material de la cosa, que se encuentran radicalmente
prohibidas con consentimiento unánime de los condueños

177.Señale cual es las siguientes afirmaciones es verdadera:


A. Los actos de administración pueden llevarse a cabo mediante simple «mayoría
de los partícipes» y los actos dispositivos no requieren unanimidad de los
comuneros,
B.Los actos de administración no pueden llevarse a cabo mediante simple «mayoría
de los partícipes»
C. Los actos de administración pueden llevarse a cabo mediante simple «mayoría de los
partícipes» y los actos dispositivos requieren unanimidad de los comuneros,

178.Señale que afirmación es cierta respecto a la comunidad de propietarios:


A. El administrador no tiene que ser necesariamente propietario
B.el Secretario, tiene que ser necesariamente propietario
C. Ni el administrador ni el secretario tienen que ser necesariamente propietarios
.
179.Señale que afirmación es cierta respecto a la junta de propietarios
A. No es un órgano colegiado
B. Es de carácter asambleario
C. Ambas son ciertas

180.Señale cual es la respuesta correcta:


A. El saneamiento por evicción consiste en entregar la cosa vendida
B.El saneamiento por evicción se debe conservar la cosa con la diligencia propia de un
buen padre de familia y prestar la garantía de saneamiento en los casos de evicción y
vicios ocultos.
C. todas las respuestas anteriores son correctas
181.En el caso de que la división de la cosa comun se lleve a cabo por árbitros o
amigables componedores Para este segundo caso, el Código ordena:
A. los comuneros podrán llevar a cabo la división «de la manera que tengan por
conveniente».
B.los comuneros no podrán llevar a cabo la división «de la manera que tengan
por conveniente».
C. que se «deberán formar partes proporcionadas al derecho de cada uno, evitando en
cuanto sea posible los suplementos a metálico»

182.El pacto de indivisión:


A. Es un pacto en virtud del cual resulta obligado conservar la cosa indivisa, pero
siempre por un determinado plazo temporal, no de forma indefinida
B.No es frecuente que dicho pacto se produzca en las situaciones de comunidad
voluntarias,
C.Es un pacto que normalmente se produce en claúsulas testamentarias
D. Todas las respuestas anteriores son correctas

183.En cuento a la acción de división:


A. El artículo 400 CC expresa, en relación con la copropiedad: «Ningún copropietario
estará obligado a permanecer en la comunidad
B.El artículo 400 CC expresa, en relación con la copropiedad: « Cada uno de los
copropietarios podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común
C.el art. 1052, indica que para los supuestos de herencia indivisa: «Todo coheredero
podrá pedir en cualquier tiempo la partición de la herencia
D. Todas son correctas

184.En cuanto a la junta de propietarios, se encuentra entre sus funciones:


A. Nombrar o cesar al Presidente y/o Administrador o Secretario-Administrador.
B.Aprobar, anualmente al menos, los estados de cuentas y el presupuesto.
C.Aprobar, en su caso, la ejecución de obras extraordinarias y de mejora.
D. Todas son correctas

185.Los derechos reales de goce son:


A. Tanteo y retracto
B.Usufructo, uso, habitación, y anticresis
C. Usufructo, uso, habitación

186.Los derechos reales de garantía son:


A. Prenda, hipoteca y anticresis
B.Tanteo y retracto
C.Prenda, hipoteca y retracto

187.Los derechos reales de adquisición son:


A. Tanteo, retracto y opción
B.Tanteo, retracto y anticresis
C.Prenda, hipoteca y anticresis

188.La servidumbre es un derecho real de:


A. Garantía
B. Goce
C. Adquisición

189.El dato inherente a la categoría de los derechos de goce es:


A. El componente económico
B. El componente posesorio
C. El componente altruista

190.A la extinción del derecho real de goce, el propietario recupera la facultad de gozar.
A reasumir la plenitud de facultades dominicales por el propietario se denomina:
A. Asunción B. Reinsercion
C. consolizacion

191.La prenda:
A. Conforme el Código Civil, su objeto son los bienes muebles e inmuebles, y debe
transmitirse la posesión del bien al acreedor pignoraticio
B.queda reservada por el Código Civil para los bienes muebles, y no debe
transmitirse la posesión de la cosa al acreedor pignoraticio
C. queda reservada por el Código Civil para los bienes muebles, y debe transmitirse la
posesión de la cosa al acreedor pignoraticio.

192.En relación con la duración del usufructo, el Código Civil conforme el artículo 513:
A. No establece limitación en su duración.
B.Limita la duración de usufructo cuando el usufructuario sea una persona física a 30 años.
C. Limita la duración de usufructo cuando el usufructuario sea una persona física a la vida
de ésta.

193.El usufructo se puede constituir, conforme el artículo 781 del Código Civil:
A. Sólo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador.
B.Sólo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador, y que no
pasen del segundo grado de parentesco con el constituyente
C. Sólo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador, o que no
pasen del segundo grado de parentesco con el constituyente.

194.Conforme el artículo 505 del Código Civil, las contribuciones que durante el
usufructo se impongan directamente sobre el capital serán:
A. De cargo del usufructuario, así como el pago de las cargas y contribuciones anuales, y
del resto de gravámenes sobre los frutos.
B. Del propietario.
C. A partes iguales entre el usufructuario y el nudo propietario.

195.Conforme el artículo 471 del Código Civil, respecto de los tesoros que se hallaren
en la finca será considerado extraño:
A. el propietario
B.el enfiteuta
C. el usufructuario

196.Conforme el artículo 480 del Código Civil, el usufructuario:


A. Podrá aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, pero no arrendarla a otro, ni
enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito
B.Podrá aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro, pero no
enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito
C. Podrá aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su
derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito.

197.Conforme el artículo 472 del Código Civil, los frutos naturales o industriales:
A. Pendientes al comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse el
usufructo pertenecen al usufructuario.
B.Pendientes al comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse el
usufructo pertenecen al propietario.
C. Pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario, y los pendientes al
tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario.

198.El nudo propietario podrá:


A. Enajenar la nuda propiedad, hipotecar su derecho de nuda propiedad, y hacer
obras y mejoras en la finca siempre y en todo caso.
B.Hipotecar su derecho de nuda propiedad, hacer obras y mejoras en la finca siempre
que no perjudique el derecho del usufructuario, pero no enajenar la nuda propiedad.
C. Enajenar la nuda propiedad, hipotecar su derecho de nuda propiedad, y hacer obras y
mejoras en la finca siempre que no perjudique el derecho del usufructuario.

199.Conforme los artículos 1.962 y 1.963 del Código Civil, la prescripción extintiva del
derecho de usufructo se produce cuando su titular no ejercita los derechos
correspondientes en el plazo de:
A. 3 años (bienes muebles) o 30 años (bienes inmuebles).
B.3 años (bienes muebles) o 10 años (bienes inmuebles).
C. 6 años (bienes muebles) o 30 años (bienes inmuebles).

200.El derecho de uso es:


A. Un derecho transmisible, al igual que el derecho de habitación.
B.Un derecho similar al usufructo, excepto que es intransmisible.
C. Un derecho personalísimo y además queda circunscrito a las necesidades del usuario
y de su familia.

201.¿Qué tipos de servidumbres podemos distinguir?


A. Prediales y reales
B.De paso y reales
C. Prediales y personales

202.¿Puede establecerse una servidumbre en provecho de una comunidad?


A. Sí, el Código Civil lo contempla
B.No, el Código Civil no lo contempla
C.Sí, pero el Código Civil no lo contempla

203.¿Cuáles son las causas o razones de nacimiento de las servidumbres?


A. Cualquiera que las partes convengan, como viene establecido en el Código Civil
B.Legales, voluntarias, usucapión y prescripción adquisitiva únicamente
C. Por ley (legales) y por voluntad de los propietarios (voluntarias)

204.“Las servidumbres legales únicamente se pueden establecer por ley”, esta


afirmación es:
A. Correcta siempre
B.Falsa
C. No siempre es correcta, ya que existen excepciones,siendo cierto que la causa remota
de la existencia de la servidunbre es la ley

205.¿Cuál es la característica fundamental de una servidumbre positiva?


A. Impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar de hacer alguna cosa o de
hacerla por sí mismo
B.Impone al dueño del predio sirviente la obligación de hacer alguna cosa o de hacerla
por sí mismo
C.Impone al dueño del dueño dominante la obligación de hacer alguna cosa o de hacerla
por sí mismo

206.¿Cuál es la característica fundamental de la servidumbre negativa?


A. La que prohíbe al dueño del predio dominante hacer algo que sería lícito sin la
servidumbre B.SI La que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito
sin la servidumbre
C. La que prohíbe al dueño del predio dominante hacer algo que le sería ilícito sin la
servidumbre

207.¿Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, cuál de las siguientes se considera una
servidumbre negativa?
A. La servidumbre de paso
B.Instalación de extracción de humos o gases que ocupen terreno ajeno
C. Apertura de hueco en pared propia de predio dominante

208.¿Cuál de los siguientes no es un tipo de servidumbre?


A. Legales, positivas, discontinuas
B.Voluntarias, discontinuas, aparentes
C.SI Discontinuas, negativas, no legales

209.¿Cuál de las siguientes no puede considerarse servidumbre continua?


A. De paso
B.De acueducto
C.De gas

210.¿Existe un plazo establecido para delimitar la continuidad o discontinuidad de las


servidumbres?
A. Sí, de 10 años
B.El Código no hace alusión
C. El Código utiliza la expresión “intervalos más o menos largos”

211 ¿Cuál es la principal diferencia entre las servidumbres aparentes y las no aparentes?
A. Aparentes presentan signos externos de su existencia y las no aparentes no
B.Ambas son creaciones del ius commune para resolver problemas que
planteaba la externalización de las servidumbres
C. A y b son correctas

212.¿Qué legislación regula la servidumbre de aguas?


A. El Código Civil
B. El Código Civil pese a que es preferible acudir al Reglamento del Dominio Público
Hidráulico
C. Legislación sobre minas e hidrocarburos

213.¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta?


A. Servidumbre de acueducto es una servidumbre de aguas
B.Servidumbre de estribo de presa es una servidumbre de aguas
C. Las respuestas a y b son correctas

214.¿Cuál es la afirmación más correcta?


A. El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino público no
tiene derecho de paso
B.El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino público
tiene derecho de paso por una de las heredades vecinas previo pacto
C.El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino público
tiene derecho de paso por las heredades vecinas previa indemnización

215.¿Existe un plazo de prescripción para la servidumbre de paso?


A. Sí
B.Es indefinido
C. Es indefinido y tendencialmente perpetuo

216.¿El establecimiento de una servidumbre de paso requiere algún requisito?


A. Simplemente el acuerdo entre las partes
B. Indemnización previa
C. Ninguno, es un derecho que le corresponde

217.¿Existe la obligación de devolver la indemnización de una servidumbre de paso?


A. Una vez deja de ser necesaria esa servidumbre sí
B.Si la finca deja de estar enclavada
C.Si se abre camino a la finca enclavada
D. Todas son correctas

218.¿Cuál de las siguientes sería la definición correcta de medianería?


A. Situación especial de cotitularidad que divide paredes o muros rústicos o urbanos
B.Situación particular de titularidad mixta que divide paredes o muros rústicos o urbanos
C.Situación especial de titularidad compartida que asimila muros o paredes rústicos o
urbanos

219.¿Existe relación de servicio entre un predio y su colindante en la medianería?


A. Sí, en todo caso
B.Sí, en ocasiones
C. No, son simplemente contiguas

220.¿Se pueden considerar servidumbres la medianería y la de luces y vistas?


A. El Código así lo regula, pero realmente no lo son
B.Sí lo son, pues así lo establece el Código Civil
C. El Código Civil así lo regula, pero realmente no lo son, salvo el linde de 3m establecido
en el art. 585

221.¿Existe libertad para el establecimiento de servidumbres?


A. El propietario sólo puede someter su predio a servidumbre atendiendo a las
costumbres del lugar
B. El propietario es libre para someter su predio a servidumbre
C. El propietario no puede someter su predio a servidumbres que no se encuentren
contempladas en el Código

222.¿Cuál de los siguientes no es requisito de la constitución de servidumbre por signo


aparente?
A. Posesión de la finca
B.Enajenación, división o segregación de fincas
C.Signo establecido por el propietario
223.¿Cuáles de los siguientes requisitos el Código Civil considera imprescindible para la
adquisición de servidumbres mediante usucapión?
A. Que sean continuas
B.Que sean aparentes
C. Tanto la a) como la b) son correctas

224.¿Cuál es el plazo que establece el Código para la usucapión de las servidumbres por
prescripción?
A. 10 años
B. 20 años
C. 15 años

225.¿En la usucapión de servidumbres cuál de las siguientes afirmaciones no es correcta?


A. Sólo se exige la posesión ad hoc
B.Sólo son susceptibles de usucapión las servidumbres continuas y aparentes
C. Las servidumbres no aparentes pueden o no adquirirse en virtud de justo título según
el caso

226.¿Cómo se computa el plazo en las servidumbres positivas?


A. Desde el día en que el dueño del predio dominante hubiera empezado a ejercerla
sobre el predio sirviente
B.Desde que se ponga en conocimiento del dueño del predio dominante
C.Desde el día en que se haga constar en registro público oficial

227.¿Cómo se computa el plazo en las servidumbres negativas?


A. Desde el día en que el dueño del predio dominante hubiera empezado a ejercerla
sobre el predio sirviente
B.Desde el día en que el dueño del predio dominante hubiera prohibido al del sirviente la
ejecución del hecho, que sería lícito sin la servidumbre
C. Desde el día en que el dueño del predio dominante hubiera prohibido, por un acto
formal al del sirviente la ejecución del hecho que sería lícito sin la servidumbre

228.¿Cuál de las siguientes no es una característica de las servidumbres prediales?


A. Es tendencialmente temporal, pues puede ser revocada en cualquier momento
B.La servidumbre no se presume, sino que debe probarse
C.Todas son correctas
229.¿Son divisibles las servidumbres?
A. Cuando el predio sirviente se divide, la servidumbre se divide en tantos
predios se constituya la nueva servidumbre
B.Sí, siempre
C. No, nunca, la servidumbre es indivisible

230.¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta respecto de las servidumbres


personales?
A. Su constitución sólo tiene lugar de forma voluntaria
B.Se establecen en provecho de una o más personas o de una comunidad
C. Existe tanto predio dominante como sirviente

231.¿Cuál de las siguientes servidumbres personales se encuentra regulada en el


Código?
A. De pastos
B.Derecho de balcón
C.Derecho a labrar

232.¿Cuál de las siguientes sería una aproximación correcta al término accesión?


A. Derecho que el dueño de algo tiene sobre su propiedad
B. Lo plantado, edificado o sembrado por el propietario de un suelo sólo a él le
pertenece
C. Es un tipo de servidumbre

233.Respecto de la accesión ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?


A. Es una facultad dominical
B.Es una obligación del propietario
C.Es un derecho del propietario
D. Tanto la a) como la b) son correctas

234.¿Es necesario inscribir el derecho de superficie?


A. No, si existe un acuerdo entre las partes
B.Basta con un contrato privado entre las partes
C. Sí, en escritura pública, en el registro de la propiedad

235.¿Cuál es el plazo temporal máximo previsto para el derecho de superficie?


A. 50 años prorrogables
B.100 años
C.99 años

236.¿Qué ocurre una vez expirado el plazo que se establece máximo para el derecho
de superficie?
A. Lo edificado revierte al propietario del suelo
B.Se adquiere por usucapión el suelo
C.Se abre la posibilidad de prorrogar ese plazo temporal

237.Puede darse en prenda:


A. Bienes muebles
B.Bienes inmuebles
C.Ambos

238.Un contrato de prenda queda perfeccionado cuando la cosa se pone en disposición del:
A. Acreedor
B.tercero acordado
C. Ambos

239.La figura jurídica “prenda” es un derecho real :


A. Sobre cosa propia
B. Sobre cosa ajena
C. Ambas

240.La prenda es un derecho real de:


A. Goce o disfrute
B.Accesorio
C. Garantía

241.El acreedor pignoraticio tiene derecho a:


A. Apropiarse de la cosa dada en prenda
B.Disponer de la cosa mientras no se cumpla con la obligación principal
C. Todas las anteriores respuestas son incorrectas

242.Un requisito esencial del contrato de prenda es:


A. Que se constituya para asegurar una obligación principal
B.Que se constituya para asegurar una obligación asegurada/garantizada
C. Todas las respuestas anteriores son correctas

243.El heredero de un deudor que haya pagado parte de la deuda puede solicitar
que se extinga proporcionalmente la prenda aunque ésta no se haya satisfecho
por completo:
A. No
B.Si
C.avoluntad del acreedor

244.Cuando se habla de “especialidad” del derecho real de prenda, debemos entender


que:
A. ?El objeto sobre el que recae la garantía está especialmente determinado B. El
objeto sobre el que recae la garantía es especial en el patrimonio del deudor
C. El objeto sobre el que recae la garantía es un bien de extraordinario valor en el
patrimonio del deudor

245.Se dice que el acreedor goza de la facultad de “reipersecutiriedad”:


A. Cuando se habla de reinvindicalidad
B.Cuando se habla de legitimación
C. Ninguna es cierta

246.Por regla general, y salvo pacto en contrario, el derecho real de prenda:


A. No concede al acreedor la facultad dominical de disfrute
B.Si concede al acreedor la facultad dominical de disfrute
C.Ninguna es cierta

247.La expresión latina “ius distrahendi” se la suele identificar con :


A. La facultad de instar la venta de la cosa gravada
B.La facultad de realización del valor
C. Todos las respuestas anteriores son correctas

248.En un contrato de prenda donde queda incumplida la obligación principal el


acreedor podrá:
A. Enajenar la cosa objeto de la garantía
B.Quedarse en propiedad la cosa objeto de la garantía, de haberse pactado previamente
C.Ninguna es correcta

249.Un requisito que debe cumplir la prenda objeto de la garantía:


A. Que sea de libre disposición del acreedor pignoraticio
B. Que pertenezca en propiedad al deudor pignorante C. Ninguna es correcta

250.Un contrato de prenda, con entrega de la cosa, puede constituirse de forma:


A. Verbal
B.Escrita mediante documento público
C. Es indiferente

251.Que requisito exige el CC para que la prenda surta efecto frente a terceros:
A. Que su constitución conste en documento público
B Que su constitución conste en documento privado
C. Es indiferente

252.Otra forma de constitución del derecho real de prenda es mediante:


A. Usucapión
B.Mortis causa
C. Ambas son válidas

253.En principio, si el derecho real de prenda produce frutos, éstos son propiedad del:
A. Acreedor
B.Deudor
C.Acreedor y deudor en la parte acordada contractualmente

254.Que es el “pignum gordianum”:


A. Un derecho de propiedad del deudor
B. Un derecho de retención ampliado del acreedor
C. Un derecho de enajenación coactiva del acreedor

255.Una de las obligaciones en un contrato de prenda que le recuerda el CC al


acreedor pignoraticio es:
A. No usar la cosa sin autorización
B.Conservar la cosa con la diligencia debida
C. Ambas son correctas

256.Una causa extintiva del derecho real de prenda es:


A. Que el deudor haya atendido íntegramente la obligación principal y sus accesorios
B.Que la cosa pignorada, después de entregada al acreedor, se hallare en poder del deudor
C. Ambas son ciertas

257.El derecho de tanteo, como concepto, se podría definir como:


A. La facultad de adquisición preferente, por el que el titular del derecho,
abonando un “tantundem”, puede dejar sin efecto la transmisión realizada a favor
de un tercero.
B.El derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en
lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago
C. La facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente una cosa que va a
ser enajenada a un tercero, abonando la misma cantidad y en las mismas condiciones
pactadas entre el transmitente y el tercero.
258.El derecho de retracto, como concepto, se podría definir como:
A. La facultad de adquisición preferente, por el que el titular del derecho,
abonando un “tantundem”, puede dejar sin efecto la transmisión realizada a favor
de un tercero.
B.El derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en
lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.
C.I Son correctas las afirmaciones a) y b).

259.La diferencia conceptual principal entre las figuras del tanteo y del retracto es:
A. El momento temporal en que se produce una y otra: el retracto consiste en la facultad de
adquirir con anterioridad a otro, y el tanteo consiste en la misma facultad pero ejercitada una
vez la enajenación ya ha sido realizada.B. El momento temporal en que se produce una y
otra: el tanteo consiste en la facultad de adquirir con anterioridad a otro, y el retracto
consiste en la misma facultad pero ejercitada una vez la enajenación ya ha sido realizada.
C. La valoración dineraria del bien o derecho del que se pretende su enajenación, así
como el momento temporal de la misma y los titulares de tal derecho.

260.En caso de producirse retracto, ¿bastará con que el retrayente abone el mismo
precio hecho efectivo por el tercero?:
A. La mencionada opción de retracto no será posible una vez producida la enajenación.
B.Sí, será suficiente y así lo contempla expresamente nuestro Código Civil.
C. No, sino que además será necesario resarcirle de los gastos que le haya originado la
abortada adquisición.

261.El plazo de ejercicio del retracto, según el Código Civil, determina que habrá de hacerse:
A. Dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, y,
en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
B.Dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, en
todo caso.
C.Dentro de quince días contados desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, y,
en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.

262.La modalidad de retracto de comuneros o copropietarios, se caracteriza por lo siguiente


A. Los coherederos, en caso de que un heredero vendiera a un extraño su derecho a un
extraño antes de la partición, podrán todos o cualquiera de ellos subrogarse en lugar del
comprador, reembolsándole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en término de
un mes, a contar desde que esto se le haga saber.
B.El dueño de una cosa podrá otorgar un derecho de preferencia en la adquisición al
optante, a cambio de un precio que se conoce como prima o señal
C. El propietario de una cosa podrá ejercitar el derecho de retracto en caso de
enajenarse a un extraño la parte de todos los demás codueños o de alguno de ellos.

263.En el caso de derecho de retracto de comuneros o copropietarios, no se


encuentran legitimados activamente para ejercitar el derecho de retracto como
codueños:
A. Los arrendatarios y los propietarios del suelo respecto de los del subsuelo y viceversa.
B. Los usufructuarios respecto de los nudos propietarios, los cotitulares en las situaciones
de propiedad horizontal o multipropiedad, además de los anteriores contemplados en la
opción a).
C. Los copropietarios que tengan una parte proporcional menor del 15% del total de la
finca, además de los anteriores contemplados en la opción a) y b).

264.En cuanto al derecho de retracto de comuneros o copropietarios, si la enajenación


de la cuota se realiza en favor de quien ya ostenta la condición de codueño:
A. Los restantes copropietarios no tendrán derecho de retracto alguno.
B.Tendrán derecho de retracto, en todo caso.
C.Tendrá derecho de retracto conjunto con el resto de codueños, si los hubiera.

265.Existe conformidad doctrinal de que los comuneros o copropietarios podrán


ejercitar el derecho de retracto respecto de:
A. Cosas muebles.
B.Inmuebles.
C. Cosas muebles e inmuebles.

266.Juan es copropietario de una finca rústica, junto con sus tres hermanos, Pedro, Luis y
Carmen, a partes iguales. En determinado momento, Luis enajena su parte a un tercero, y
al enterarse Juan de ello, pretende ejercer legítimamente su derecho de retracto
respecto a dicha cuota. Además, Ana posee una finca colindante a la porción de
parcela que enajenó Luis, y cumple los requisitos para poder ejercer su derecho de
retracto de colindante, lo cual piensa hacer. En este caso:
A. El retracto de comuneros excluye el de colindantes sólo si se ejerce por todos los
codueños, en este caso, como una acción conjunta.
B.El retracto de colindantes excluye el de comuneros.
C. El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

267.Según nuestro Código Civil, “tendrán derecho de retracto los propietarios de las
tierras colindantes…:
A. ...cuando se trate de la venta de una finca urbana cuya cabida no exceda de dos
hectáreas”.
B. ...cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una
hectárea
C. ...cuando se trate de la venta de una finca rústica o urbana cuya cabida no exceda de
una hectárea”.

268.Para el derecho de retracto de colindantes, el Código Civil exige, entre otros requisitos:
A. Que la finca objeto de retracto tenga una extensión o cabida inferior a una hectárea.
B.Que las tierras colindantes puedan considerarse como una unidad física, sin que
existan entre ellas lindes naturales o servidumbres aparentes constituidas en favor
de otras fincas, además de que deber ser explotaciones agrarias.
C.SI Son correctas las afirmaciones a) y b).

269.Si Eva y Clara, propietarias ambas de una finca cada una colindante a otra de la que
se ha vendido una parte, pretendieran ejercer simultáneamente su derecho de
retracto:
A. El derecho de retraer es inversamente proporcional a la extensión de sus fincas, y si
fuera igual, corresponderá a quien primero lo solicite
B.El derecho de retraer es proporcional a la extensión de sus fincas, y si fuera
igual, corresponderá a quien primero lo solicite.
C.El derecho de retraer es inversamente proporcional a la extensión de sus fincas, y si
fuera igual, corresponderá decidir al dueño de la finca enajenada

270.El Código Civil contempla específicamente en su articulado el derecho de retracto de:


A. Comuneros o copropietarios, coadyuvantes y colindantes.
B.Comuneros o copropietarios, colindantes, arrendatarios y usufructuarios.
C. Comuneros o copropietarios, colindantes y coherederos.

271.Existe un momento determinante para el ejercicio del derecho de retracto de los


coherederos, que es el de la partición de la herencia. Una vez producido este
acontecimiento, el derecho de retracto de coherederos:
A. Podrá ejercitarse válidamente tras constatarse cierta la partición, pues ya nada
impedirá el ejercicio de tal derecho por quienes legítimamente cuentan con su parte de la
herencia.
B. No podrá ejercitarse válidamente una vez realizada la partición, pues cualquiera de los
coherederos puede vender los bienes que le hayan correspondido sin que los demás
puedan ejercitar retracto.
C. No podrá ejercitarse válidamente porque no se puede dar el caso, ya que existe un
precepto en el Código Civil que prohíbe expresamente la enajenación a un tercero de la
parte que le corresponde a un coheredero si existieren otros coherederos.

272.En cuanto al posible ejercicio del derecho de retracto por parte de coherederos,
dispone el Código Civil que, para el caso de que alguno de los herederos vendiere su
derecho a un extraño, antes de la partición, podrán todos o cualquiera de los
coherederos subrogarse en lugar del comprador, para lo que deberán:
A. Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen en
término de un mes, a contar desde que esto se les haga saber.
B.Reembolsarle el precio de la compra al coheredero que vendió su derecho, con tal
que lo verifiquen en término de quince días, a contar desde que esto se les haga
saber.
C.Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen en
término de quince días, a contar desde que esto se les haga saber.

273.El Código Civil recoge una serie de derechos de adquisición preferente, como el
tanteo y el retracto, en sus distintas variantes. Además, ¿existen otros derechos de
adquisición preferente fuera del Código Civil?:
A. Sí, existen y se encuentran regulados fuera del Código Civil, entre los que destacan los
establecidos por las leyes especiales de arrendamiento.
B.Sí, existen y se encuentran regulados fuera del Código Civil pero sólo en el caso
de los establecidos por las leyes especiales de usufructo.
C.Sí, pero no se encuentran regulados en ninguna clase de ley especial, sino que se
remite a los usos y costumbres observados en regiones forales

274.En la actualidad, se mantiene la regulación por leyes especiales de los derechos de


tanteo y de retracto en favor del arrendatario de
A. Fincas rústicas.
B.Fincas urbanas.
C. Fincas rústicas y urbanas.

275.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964)


otorga tanto derecho de tanteo como de retracto al arrendatario de viviendas como
a los de locales de negocio. Para ello, es requisito que:
A. No es necesario ningún tipo de requisito especial, más que los genéricos contemplados
en el Código
B.Se entiende perdida sólo si un tercero muestra títulos constitutivos contradictorios
sobre la posesión de la misma.
C. Se encuentren efectivamente ocupando el inmueble que tengan arrendado.

276.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964)


otorga derechos de tanteo y retracto al:
A. Arrendatario de vivienda y de locales de negocio.
B.Arrendador de locales de negocio que vayan a ser traspasados por el arrendatario.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
277.La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos otorga un derecho de adquisición
preferente al arrendatario:
A. En ningún caso.
B.Salvo frente al codueño de la vivienda enajenada.
C. Salvo frente al codueño de la vivienda enajenada o al titular de un retracto
convencional inscrito en el Registro de la Propiedad.

278.El derecho de adquisición preferente del arrendatario, recogido por la actual


Ley de Arrendamientos Urbanos, tiene carácter:
A. Imperativo, en todo caso.
B. Imperativo sólo respecto de los arrendamientos de vivienda cuya duración sea inferior
a cinco años, siendo en cambio un derecho renunciable en los arrendamientos de vivienda
con duración pactada superior a cinco años.
C. Renunciable, en todo caso.

279.Los arrendatarios de vivienda cuentan a su favor con una regulación específica en la


Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, según la cual, el ejercicio del derecho de
adquisición preferente de los mismos será imperativo o no, dependiendo de la duración
pactada del arrendamiento de dicha vivienda. Así pues, el derecho de adquisición
preferente del arrendatario sólo tendrá carácter imperativo respecto de los
arrendamientos de vivienda cuya duración sea:
A. Inferior a cinco años.
B.Superior a cinco años.
C.Inferior a diez años.

280.El derecho de opción, como concepto, se podría definir como:


A. La facultad de adquisición preferente, por el que el titular del derecho, abonando un
“tantundem”, puede dejar sin efecto la transmisión realizada a favor de un tercero.
B. La facultad de preferencia en la adquisición concedida, en virtud de un contrato, a una
persona a cambio de un precio que suele conocerse como “prima” o “señal” de la opción.
C. La facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente una cosa que va a
ser enajenada a un tercero, abonando la misma cantidad y en las mismas condiciones
pactadas entre el transmitente y el tercero.

281.En el ejercicio del derecho de opción de compra


A. Ni concedente ni optante quedan obligados a vender ni comprar, respectivamente.
B.Ambos concedente y optante quedan obligados a realizar el negocio
estipulado, no pudiendo decidir ninguno sobre su derecho.
C. El concedente del derecho de opción queda obligado a vender y es el optante quien
decidirá si compra o no.

282.El Código Civil no se refiere específicamente al contrato de opción de


compra. No obstante, el Reglamento Hipotecario contempla unos requisitos
para la inscripción del contrato de opción de compra, que cabe entender
respecto de:
A. Sólo los bienes muebles.
B.Los bienes muebles e inmuebles.
C. Sólo los bienes inmuebles.

283.Según establece el Reglamento Hipotecario, el contrato de opción de compra será


inscribible, siempre que además de las circunstancias necesarias para la inscripción,
reúna las siguientes:
A. Convenio expreso de las partes para que se inscriba; precio estipulado para la
adquisición de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la
opción; y el plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años.
B.Convenio expreso de las partes para que se inscriba; precio estipulado para la
adquisición de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opción; y
el plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cinco años.
C.Convenio expreso de las partes para que se inscriba y precio estipulado para la
adquisición de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la
opción.

284.Sobre el derecho de retracto relativo a bienes inmuebles, es correcto afirmar que:


A. Según la Jurisprudencia el retrayente ha de abonar el precio que se hiciera constar
en la escritura, aunque el comprador retraído probara que pagó un precio superior.
B.Según la Jurisprudencia basta con manifestar la voluntad de ejercer el retracto
dentro del plazo que resulte aplicable, aunque el precio conocido por el retrayente se
pague o consigne cuando dicho plazo ya hubiera transcurrido.
C. Según el Código Civil, el retracto de comuneros excluye al de colindantes.

285.Es obligatoria la inscripción en el registro de la propiedad:


A. La hipoteca inmobiliaria y la anticresis cuando se quiere que surta efectos sobre
terceros.
B.La hipoteca inmobiliaria y la anticresis, en todo caso
C.La hipoteca inmobiliaria y la prenda de bienes inmuebles.

286.La hipoteca inmobiliaria se caracteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garantía , en el que por causa de una
obligación principal y a fin de garantizala se entrega al acreedor un bien mueble.
B. Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido a razón de una obligación
principal preexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que no existe
desplazamiento posesorio.
C. Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido por una obligación
preexistente, que de derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir
intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.

287.Se considera como fecha de la inscripción en el Registro, para todos los efectos que
deba producir:
A. La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda inscribir
B. La fecha del asiento de presentación
C. La fecha en la que se practica la inscripción en el libro correspondiente, haciendo
constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario

288.Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha,


relativas a una misma finca
A. Se atenderá a la hora de la presentación en el Registro de los títulos respectivos
B.Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no.
C.El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los incompatibles

289.Inscripción constitutiva significa:


A. Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición, constitución o
transmisión del derecho real se produzca.
B.Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden
libremente acogerse o no al régimen del Registro.
C.Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber
jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo la amenaza de
una sanción.
290.Una vez presentado un título en el Registro de la Propiedad:
A. El Registrador ha de calificar dentro de los 45 días que dura el asiento de presentación
B.El Registrador ha de calificar dentro de los 30 días siguientes a la presentación del
título, para que no caduque el asiento de presentación.
C. El Registrador ha de calificar dentro de los 15 días siguientes a la fecha del asiento de
presentación.

291.Uno de los elementos determinantes de la calificación registral es:


A. La legalidad de las formas extrínsecas, pero solamente de los documentos judiciales y
administrativos.
B. La validez del acto dispositivo en las escrituras públicas.
C. La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos
judiciales.

292.Toda hipoteca requiere escritura pública e inscripción registral:


A. Salvo todas las legales porque la Ley concede el derecho a exigirlas en garantía de
ciertos intereses necesitados de especial protección
B.Salvo las legales expresas porque todos están obligados a conocer su
existencia sin necesidad de inscripción
C. Salvo las legales tácitas

293.En el título constitutivo de la propiedad horizontal deberá necesariamente


hacerse constar:
A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada
utilización de los servicios y cosas comunes
B.El régimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH
C. La descripción del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de
acuerdo a la circunstancias exigidas por la legislación hipotecaria.

294.El principio de legitimación en el derecho registral implica:


A. protección del titular registral. B. que los derechos reales inscritos existen y pertenecen
a su titular en la forma establecida en el asiento.
C. Las respuestas a) y b) son correctas

295.La ley hipotecaria de 1861:


A. Instauro el Registro de la Propiedad
B.Instauro el Registro civil
C.Ninguna de las anteriores es correcta

296.El Registro de la propiedad esta dedicado:


A. A reflejar la constitución y dinámica de los derechos reales que afecten a bienes
inmuebles
B.A reflejar la constitución y dinámica de los derechos de garantía hipotecaria
C.Ninguna de las anteriores es correcta.

297.Que “El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y
contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles” esta
reflejado en:
A. El art. 1.1 de la ley Hipotecaria
B.El art. 605 del Código civil
C. Tanto la a) como la b) son correctas.
298.El Registro de la Propiedad:
A. Es una oficina u organismo publico que, de forma oficial, publica la situación jurídica
en que se encuentran los bienes inmuebles y los derechos reales inmobiliarios que
hayan ingresado en él
B.Es una oficina o institución privada que, de forma oficial, publica la situación jurídica en
que se encuentran los bienes inmuebles y los derecho reales mobiliarios que se hayan
inscrito en él.
C.Las dos respuestas anteriores son erróneas

. 299.En cuanto a la Informacion contenida en el Registro de la Propiedad :


A. Ninguna persona tiene derecho a acceder al contenido del Registro, la información
inscrita cobre las fincas es privada
B. Toda persona tiene derecho a acceder al contenido del Registro, para informarse de
los derechos recayentes sobre las fincas inscritas.
C. Es privada y solo se informara al propietario de la finca inscrita.

300.Cada una de las oficinas registrales existentes en España se encuentra bajo la


salvaguarde de un técnico en derecho, especialmente cualificado y seleccionado
mediante oposiciones libres:
A. El registrador de la propiedad
B.El director General de la propiedad
C.El secretario del registro de la propiedad

301.La valoración del funcionamiento de los registros de la propiedad en España ha


resultado francamente positiva:
A. Ha representado un mecanismo extraordinariamente Importante de seguridad en el
trafico inmobiliario y económico en general.
B.Ya que no hay fincas sin control y es un mecanismo seguimiento de terrenos y propietarios
C.Las dos respuestas anteriores son correctas.

302.La Certificacion Registral:


A. Emitida por el Registrado a petición verbal del interesado,documento informativo
que carece del valor de documento publico
B. Requiere ser solicitada por escrito y, una vez emitida por el Registrado, tiene valor de
documento publico, haciendo fe del contenido del Registro y generando responsabilidad
del Registrador en caso de omisión, inexactitud o falsedad.
C. Es un documento privado que emite el secretario del Registro de la Propiedad a
petición del propietario de la finca.

303.La Nota Simple informativa:


A. Emitida por el Registrado a petición verbal o escrita del interesado, es un documento
informativo que carece de valor de documento publico.
B.Requiere se solicitada por escrito, y una vez emitida por el secretario del registro,
tienen valor de documento publico.
C.Ninguna de las anteriores es correcta.

304.La instancia al Registro como la propia certificación registral:


A. Puede realizarse por escrito tradicional
B.Puede realizarse de manera telemática, con firma electrónica
C. Tanto la a) como la b) son correctas

305.Las Fincas especiales son:


A. Las fincas discontinuas
B.El agua
C.las concesiones administrativas
D. todas las anteriores son correctas

306.las fincas materiales son:


A. las fincas ruticas
B.Las fincas urbanas
C. Las urbanas y las rusticas

307.En la descripción de las fincas materiales ha de constar:


A. la extensión o medida superficial con arregloal sistema métrico decimal sin perjuicio
de que pueda constar la equivalencia a las medidas del país.
B.La naturaleza de la finca que se determina expresando si es rustica o urbana,el
nombre con el que las de su clase sean conocidas en la localidad, si se dedican a cultivo o
regadío y la superficie aproximada destinada a uno y a otro C. Tanto la a) como la b) son
correctas.

308.La primera inscripción del dominio de una finca se conoce con el nombre:
A. matriculación de la finca
B. inmatriculación de la finca
C. titulo de propiedad.

309.Según el art. 199: «La inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de
persona alguna se practicará:
A. Mediante expediente de dominio.
B.Mediante el título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad
cuando no se acredite de modo fehaciente el título adquisitivo del transmitente o
enajenante
C.Mediante el certificado a que se refiere el artículo 206, sólo en los casos que en el
mismo se indican».
D. Todas las anteriores son correctas.

310.El expediente de dominio es un proceso judicial que conforme a las disposiciones


puede desempeñar una triple función;
A. Conseguir la inmatriculación de la finca no inscrita
B.Servir como medio para reanudad el tracto sucesivo
C.Hacer constar en el Registro la mayor cabida de las fincas inscritas.
D. Todas las anteriores son correctas

311.la ley Hipotecaria obliga al Juez a citar al procedimiento de expediente de dominio a:


A. quienes tengan algún derecho real sobre la finca, a aquel de quien procedan los bienes
o a sus causahabientes, si fueren conocidos y convocara a las personas ignoradas a
quienes pueda perjudicar la inscripción solicitada por medio de edictos
B.A los titulares de los predios colindantes
C.Al poseedor de hecho de la finca, si fuere rustica, al portero o, en su defecto, auno de los
inquilinos, si fuere urbana D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

312.En caso de doble inmatriculación de una misma finca o parte de ella en folio
registrales diferentes, la concordancia de Registro con la realidad podrá
conseguirse conforme a las siguientes reglas
A. Cuando la finca o, en su caso, las cuotas o participaciones indivisas inscritas en
diferentes folios, lo estuvieren a favor de la misma persona, la contradicción podrá
salvarse, a solicitud de ésta, mediante el traslado en su caso por el Registrador, de las
inscripciones o asientos
posteriores al folio registral más antiguo, extendiendo al final del más moderno un asiento
de cierre del mismo. Si hubiese titulares de asientos posteriores afectados por el traslado
será preciso el consentimiento de éstos prestado en escritura pública.
B.Si la doble inmatriculación lo fuere a favor de personas distintas y existiere acuerdo entre
ellas, a solicitud suya y con la conformidad, en su caso, de todos los interesados,
expresada en escritura pública, se procederá a cancelar o rectificar el folio convenido
C. Tanto la a) como la b) son correctas

313.La posibilidad de que las fincas inscritas sufran todo tipo de modificaciones a
consecuencia de actos jurídicos de quien sea titulas de ellas son generalmente
expuestas bajo los nombres:
A. Agrupacion y división
B.Segregación y agregación de fincas
C. Tanto la a) como la b) son correctas

314.La agrupación de fincas consiste:


A. En reunir dos o mas fincas, ya incritas, en una nueva, a la que se adjudicara nuevo
numero (se abrirá nuevo folio), realizándose las pertinentes notas marginales de
referencia.
B.En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, sin que la
finca mayor o adsorbente pierda su numeración registral, ni se cierre el folio a ella
correspondiente, según el art. 48.2 del reglamento.
C.Ninguna de las anteriores es correcta

315.La división de finca consiste:


A. En que una misma finca, ya inscrita, se divida en dos o mas suertes o porciones y
determina el cierre del folio correspondiente a la finca matriz, y cada una de las
fracciones, se inscribirá como finca nueva y bajo numero diferente, realizándose también
las correspondientes notas marginales de referencia.
B.En que una misma finca, no inscrita, se divida en dos o mas suertes o porciones
y se inscribiran como finca nuevas y bajo números diferentes
C.la dos respuestas anteriores son incorrectas

316.La agregación de fincas consiste:


A. En reunir dos o mas fincas, ya inscritas, en una nueva, a la que se adjudicara nuevo
numero (se abrirá nuevo folio), realizándose las pertinentes notas marginales de
referencia.
B. En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, sin que la
finca mayor o adsorbente pierda su numeración registral, ni se cierre el folio a ella
correspondiente, según el art. 48.2 del reglamento.
C. Ninguna de las anteriores es correcta

317.La segregación de fincas consiste:


A. En separar parte de una finca inscrita para formar una nueva, puede realizarse
varia segregaciones simultaneas, lo que determina que , en términos físicos o
materiales, la segregación puede coincidir con la división.
B.En reunir dos o mas fincas, ya inscritas, en una nueva a la que se adjudicara nuevo
numero, realizándose las pertinentes notas marginales de referencia.
C.En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, sin que la
finca adsorbente pierda su numeración registral, ni se cierre el folio a ella
correspondiente, según el reglamento, según el articulo 48.2 del reglamento.

318.En los Registros, dice el precepto considerado, se inscribirán ante todo:


A. «Los títulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles o de los derechos
reales impuestos sobre los mismos» (núm. 1°).
B.«Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan
derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y
otros cualesquiera reales» (núm. 2°).
C.«Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que
pertenezcan al Estado, o a las Corporaciones civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo
establecido en las leyes o reglamentos» (núm. 6°). D. Todos los anteriores son correctos

319.El Reglamento Hipotecario contempla la posibilidad de inscripción de:


A. Los subarriendos, subrogaciones y cesiones de arrendamientos (art. 13).
B.El arrendamiento con opción de compra (art. 14.2).
C.El derecho de retorno del arrendatario de fincas urbanas (art. 15), regulado por los
artículos 81 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada mediante el
Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
D.SI Todos los anteriores son correctos.

320.Requiere el precepto reglamentario que la opción de compra «además


de las circunstancias necesarias para la inscripción reúna las siguientes:
A. Convenio expreso de las partes para que se inscriba
B.Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se hubiere
convenido para conceder la opción
C.Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años».
D Todas las anteriores son correctas

321.El artículo octavo de la Ley 41/2003, en relación con el patrimonio protegido de las
personas con discapacidad y bajo la rúbrica de constancia registral, establece por
cuanto ahora nos interesa lo siguiente:
A. La representación legal a la que se refiere el artículo 5.7 de esta Ley se hará constar
en el Registro Civil.
B.Cuando el dominio de un bien inmueble o derecho real sobre el mismo se integre en un
patrimonio protegido, se hará constar esta cualidad en la inscripción que se practique
a favor de la persona con discapacidad en el Registro de la Propiedad correspondiente
C.Cuando un bien o derecho deje de formar parte de un patrimonio protegido se podrá
exigir, por quien resulte ser su titular o tenga un interés legítimo, la cancelación de las
menciones a que se refiere el apartado anterior.
D. Todas las anteriores son correctas

322.En los libros de los Registros de la Propiedad se practicarán los siguientes


clases de asientos registrales o inscripciones:
A. Asientos de presentación, anotaciones preventivas y notas marginales.
B.Inscripciones propiamente dichas, extensas o concisas, principales y de
referencia, anotaciones preventivas y marginales.
C. Asientos de presentación o inscripciones propiamente dichas: extensas o concisas,
principales y de referencia, anotaciones preventivas y notas marginales.

323.Según el Derecho Español las inscripciones pueden ser:


A. Constitutivas, obligatorias y declarativas.
B.Constitutivas, obligatorias y preceptivas
C.Constitutivas, declarativas y preceptivas

324.La inscripción será Constitutiva cuando:


A. La inscripción forme parte del proceso creador del derecho real
B.La no inscripción sea constitutiva de pena o sanción.
C.La inscripción de validez y conocimiento del derecho real.

325.¿Qué afirmación es correcta al hablar de legitimación registral?


A. La inscripción en materia de prueba se trata de una presunción iuris et de iure.
B. La inscripción autentifica al titular registral como verdadero titular del derecho inscrito.
C. La inscripción no genera obligatoriamente efectos beneficios para quien procura su
constancia en el Registro de la Propiedad.

326.En Derecho Español hay dos clases de prescripción:


A. La que convalida y ratifica las situaciones registrales y la que actua en contra de los
derechos inscritos
B.Contra tabulas y prescripción inter partes.
C.Contra tabulas y prescripción fides publica.

327.Según el artículo 40 de la Ley Hipotecaria, las causas de inexactitud del Registro


pueden provenir:
A. De la falta de certitud en el Registro de alguna obligación jurídico- inmobiliaria. De la
extinción extrarregistral de algún derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de
algún asiento. De la falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el
asiento.
B. De la falta de acceso al Registro de alguna relación jurídico-inmobiliaria. De la
extinción extrarregistral de algún derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de
algún asiento. De la falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el
asiento.
C. De la falta de certitud en el Registro de alguna obligación jurídico- inmobiliaria. De la
extinción extrarregistral de algún derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de
algún asiento. De la inseguridad, nulidad o defecto del titulo que hubiere motivado el
asiento.

328.El artículo 420 del Reglamento Hipotecario establece que " los
Registradores no extenderán asiento de presentación de los siguientes
documentos :
A. Los documentos privados en los que las disposiciones legales les atribuyan eficacia
registral.
B. Los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales
les atribuyan eficacia registral
C. los documentos relativos a fincas radicantes en otros distritos hipotecarios.

329.El asiento de presentación :


A. Es un documento privado.
B.Es un libro de entrada, en el que por riguroso orden, se hacen constar los
documentos interesados.
C. Es una especie de apunte provisional de la recepción de un título con alcance jurídico-
real.

330.¿ A qué se denomina titular registral?


A. al derecho de la propiedad.
B.a la persona inscrita con un documento formal en el registro.
C.al funcionario que se encarga de inscribir la propiedad.

331.La prioridad tabular o principio de prioridad :


A. No es una regla básica en el Derecho Hipotecario.
B. Es una de las Reglas básicas del Derecho Hipotecario.
C. Es una prioridad en sentido formal.

332.El Registrador :
A. Puede alterar el orden de presentación de los títulos cuando las circunstancias lo
requieran.
B. No puede en modo alguno alterar el orden de presentación de los títulos.
C. Puede alterar el orden de presentación de los títulos, en las circunstancias
contempladas en el artículo 248 LH.

333.En Derecho español, la inscripción registral :


A. es obligatoria.
B.Es obligatoria, excepto en los supuestos contemplados en la Ley Hipotecaria.
C. No es obligatoria.

334.El acta de notoriedad:


A. No complementa, en su caso , el título privado de adquisición a efectos de
inmatriculación o primera inscripción de dominio.
B.Complementa, en su caso, el título privado de adquisición a efectos de
inmatriculacón o primera inscripción de dominio
C.Es necesario para acceder al Registro en virtud de un documento privado.

335.¿ Qué deben de llevar obligatoriamente los Registradores ?


A. Un Diario donde, en el momento de presentarse cada título, ya sea físicamente, por
correo, o telefax, extenderán un breve asiento de su contenido.
B. Un libro de entrada, en el que por riguroso orden, se hagan constar los documentos
interesados. C. Un acta de notoriedad.

336.Señale la respuesta errónea:


A. La regla básica del procedimiento hipotecario es la de que la oralidad está incluida en
el mismo, Ley 24/ 2005, 18 noviembre.
B.La regla básica del procedimiento hipotecario es la de que la oralidad está
excluida del mismo.
C.La regla básica del procedimiento hipotecario es la de que la oralidad está
excluida del mismo, siendo necesario que su comienzo se produzca en virtud de la
presentación o aportación de un título al Registro.

337.Señale la respuesta errónea. Para el acceso al Registro, los títulos deben


reunir las siguientes características:
A. Ser documentos públicos.
B. Que el derecho susceptible de inscripción " no se funde inmediatamente en el título, ya
que el título en sentido material acredite por sí mismo la existencia de un acto o de un
derecho que sea susceptible de inscripción.
C. Que el derecho susceptible de inscripción se " funde inmediatamente en el título, ya
que el título en sentido material acredite por sí mismo la existencia de un acto o de un
derecho que sea susceptible de inscripción

338.A efectos registrales o hipotecarios la fecha determinante es:


A. La fecha en la que se realizó el acto jurídico-real.
B. La fecha de entrada del título en el Registro.
C. Se hace una ponderación entre la fecha en la que se realizó el acto jurídico-real y la que
entró el título en el Registro

339.Señala la opción incorrecta:


A. La preferencia de rango se denomina con frecuencia rango hipotecario.
B.Un rango variable es el rango de un derecho respecto de otros que tengan la misma
condición o naturaleza, razón por la que va descendiendo puestos cuando son
extinguidos otros derechos de rango anterior. C. La expresión más general de rango
hipotecario es rango registral que era la utilizada previamente, la razón de la nueva
denominación es que se
encuentra regulada en la legislación hipotecaria ym en concretom en relación con las
hipotecas.

340.El principio de fe pública registral tiene por finalidad última:


A. Otorgar seguridad a las partes contratantes
B. Proteger al tercer adquiriente
C. Ninguna

341.El principio de fe pública registral, en sentido positivo, se encuentra


recogido fundamentalmente:
A Ley Registral Inmobiliaria
B. Ley Hipotecaria
C. Código Civil

342.Cuando se dice que el contenido del Registro, respecto de terceros, es exacto e


íntegro se habla de:
A Una presunción iuris tantum
B. Una presunción iuris et de iure
C. Una presunción de certeza

343.Conforme a la Ley Hipotecaria los títulos de dominio o de otros derechos reales


sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el
Registro de la Propiedad…:
A. No perjudican a terceros
B.En ocasiones perjudican a terceros
C.Si perjudican a terceros

344.Según la Ley Hipotecaria el concepto de tercero hipotecario viene recogido en:


A. Art. 32
B. Art. 34
C. Art. 38

345.Un requisito esencial para que la ley, en principio, le considere tercero hipotecario es:
A. Que sea parte directa del negocio jurídico
B.Que su adquisición, a título gratuito, haya sido inscrita en el Registro
C. Que sea un titular registral

346.Pepe le vende una casa a Juan que resulta no ser de su propiedad. Posteriormente
Juan la vende a Pedro le otorga escritura y Pedro inscribe a su favor en el Registro. La
ley protegerá la compra de Pedro:
A. Si, Pedro se convierte en titular del derecho inscrito
B.Depende, pues el anterior titular registral no era su verdadero propietario
C.No, pues el anterior titular registral no era su verdadero propietario

347.La adquisición de buena fe es:


A. Una presunción iuris tantum
B.Una presunción iuris et de iure
C.Ninguna es cierta

348.¿Que circunstancia queda excluida de la fe pública registral?:


A. El destino comercial dado a un local
B.Datos relativos al estado civil
C. Ambas son ciertas
349.Para hablar de tercero hipotecario la ley exige que cumpla ciertos requisitos, si
faltase alguno se puede seguir hablando de tercero hipotecario:
A. Si, siempre que el que no cumpla no sea el requisito de adquisición de buena fe
B. No, no puede faltar ninguno. C. Ninguna es cierta

350.Según la ley Hipotecaria, se puede afirmar que los adquirentes a título gratuito no
gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente:
A. Si
B No
C. Si, pero de conformidad con el Código Civil

351.¿Que otro nombre da la doctrina al tercero hipotecario?:


A. Destinatario de la fe pública registral
B.Tercero protegido
C. Ambas son válidas

352.Sera dificil aprobar esta asignatura?


A. no, lo tenemos chupado con 200 horas de estudio
B.es francamente complicada y no me entero de nada
C.si, dificilisimo. no voy a aprobar.

353.Según el art. 42, podrán pedir la anotación definitiva:


A. El acreedor refaccionario, mientras duren las obras que sean objeto de refacción.
B.El que obtuviere a su favor mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en
bienes inmuebles del deudor
C. Ninguno de ellos, ya que el art. 42 de la Ley Hipotecaria únicamente contempla los
supuestos de anotación preventiva.

354.Las anotaciones preventivas de otro asiento:


A. Son todas aquellas anotaciones preventivas que ingresan en el Registro a consecuencia
de la imposibilidad de llevarse a cabo el asiento verdaderamente pretendido por el
interesado.
B.El asiento verdaderamente pretendido por el interesado únicamente puede ser
una inscripción propiamente dicha.
C.El asiento verdaderamente pretendido por el interesado nunca podrá ser
constitutivo de anotación preventiva

355.Según el número 9 del art. 42 de la Ley Hipotecaria, puede solicitar la anotación


preventiva “El que presentare en el Registro algún título cuya inscripción no pueda
hacerse por algún defecto subsanable, por imposibilidad del Registrador, o cuando
este inicie de oficio el procedimiento de rectificación de errores que observe en algún
asiento ya practicado en la forma que reglamentariamente se determine”; esta
imposibilidad del Registrador:
A. Puede deberse a diversas circunstancias, recogidas en el Reglamento Hipotecario
B. Únicamente a las circunstancias determinadas legalmente en el codigo
civil C No existe tal imposibilidad

356.Pueden ser causas de imposibilidad del Registrador:


A. Sencillamente la falta de índices en un Registro
B.la presentación simultánea de títulos contradictorios presentados al mismo
tiempo y relativos a una misma finca.
C. Las respuestas a) y b) son correctas
357.¿Cuál de las siguientes afirmaciones relativas a las anotaciones preventivas
representativas de otro asiento es falsa?:
A. Dejan el tema en suspenso durante el periodo correspondiente de vigencia de la
anotación preventiva.
B.Si la inscripción pretendida se consigue en plazo, sus efectos se retrotraerán al
momento de la presentación
C. Nunca podrán hacerse valer frente al adquiriente de buena fe

358.La anotación preventiva de demanda puede promoverla:


A. Únicamente el Juez encargado de dirimir dicha demanda
B.Cuando se trata de constituir, declarar, modificar o extinguir cualquier derecho
real. C. Cuando se trate constituir o extinguir cualquier derecho real, no
procediendo en caso de modificación

359.La anotación preventiva de demanda no cabe en los siguientes casos:


A. Cuando se demanda en juicio únicamente la propiedad de bienes inmuebles.
B.Cuando se trata de constituir, declarar, modificar o extinguir cualquier derecho real.
C. Cuando se trate constituir o extinguir cualquier derecho real, no procediendo en caso
de modificación

360.Según la Dirección General de los Registros y del Notariado, no podrán anotarse…


A. Las demandas en que se ejercita una acción real
B. Aquellas otras (demandas) en que se persigue la efectividad de un derecho personal
cuyo desenvolvimiento no lleve aparejada una jurídico-real inmobiliaria.
C. Aquellas otras en que se persigue la efectividad de un derecho personal cuyo
desenvolvimiento lleve aparejada una jurídico-real inmobiliaria.

361.El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de demanda:


A. Es de 4 años improrrogable
B.Es de 4 años prorrogable por otros 4
C. Es de 4 años prorrogables por otros 4 siempre que la prorroga sea anotada antes de
que caduque el asiento.

362.Según el art. 199.2 del Reglamento Hipotecario, y en relacion con las


anotaciones preventivas de demanada ordenadas por la Autoridad judicial,
señala que:
A. Se cancelaran por caducidad después de vencida la prorroga establecida en el art 86 de
la Ley Hipotecaria
B. No se cancelaran por caducidad después de vencida la prorroga establecida en el art
86 de la Ley, hasta que haya recaído resolución firme en el procedimiento en que la
anotación preventiva y su prórroga hubieran sido decretadas.
C. No se cancelaran por caducidad.

363.Según el art. 140 del Reg. Hipotecario, En relacion con la anotacion


preventiva de embargo, indica que:
A. Se hará anotación preventiva de todo embargo (…) que se decrete en juicio civil o
criminal o en procedimiento administrativo de apremio.
B. Se hará anotación preventiva de todo embargo (…) que se decrete en juicio civil o
criminal, aunque el embargo sea provisional, o en procedimiento administrativo de
apremio.
C. Se hará anotación preventiva de todo embargo (…) que se decrete en juicio civil o
criminal, siempre que el embargo sea definitivo, o en procedimiento administrativo de
apremio

364.La anotación preventiva de embargo, afecta:


A. Únicamente a las inscripciones posteriores.
B.A todas las inscripciones existentes.
C.Sólo a las inscripciones anteriores, ya que con la inscripción preventiva de embargo,
dejan de tener efecto

365.La anotación preventiva de embargo:


A. Priva al deudor embargado de las facultades dispositivas que le corresponden en
cuanto dueño y titular registral del bien trabado.
B. No priva al deudor embargado de las facultades dispositivas que le corresponden en
cuanto dueño y titular registral del bien trabado
C. Dependerá de si el embargo se decreta en juicio civil o no.

366.La regla general indica que las inscripciones posteriores a la anotación


preventiva de embargo basada en títulos anteriores:
A. En ningún caso pueden realizarse inscripciones posteriores a la anotación
preventiva de embargo aunque sea basada en títulos anteriores.
B.Siempre pueden realizarse inscripciones posteriores a la anotación preventiva de
embargo independientemente del momento en que se emita el título.
C. Los créditos anteriores a la anotación preventiva de embargo, pueden considerarse
preferentes al embargo anotado, aunque su fecha de acceso al Registro sea posterior a la
propia de la anotación preventiva.

367.La prenda se caracteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garantía, en el que por causa de una obligación
principal y a fin de garantizarla se entrega al acreedor un bien mueble.
B.Por se un derecho real limitado de garantía, que ha nacido por una obligación
prexistente, que da derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir
intereses si los hubiera o la deuda existiendo desplazamiento posesorio.
C.Por ser un derecho real limitado de garantía, en el que por cusa de una obligación
principal y a fin de garantizarla se entrega al acreedor un bien mueble para su uso y
disfrute.

368.Es obligatoria la inscripción en el regitro de la propiedad:


A La hipoteca inmobiliaria y la anticresis cuando se quiere que surta efectos sobre
terceros.
B.La hipoteca inmobiliaria y la anticresis, en todo caso
C.La hipoteca inmobiliaria y la prenda de bienes inmuebles.

369.Los derechos reales de Garantia se caracterizan por ser:


A. Limitados , principales de un crédito u obligación y cofieren al acreedor el derecho de
hacer suyo el bien.
B. Limitados, accesorios a un crédito u obligación principal y confieren al acreedor una
serie de facultades sobre la cosa.
C. Limitados, principales de un crédito u obligación y confieren al acreedor algunas
facultades sobre el bien.

370.Cual de las siguientes afirmaciones es falsa sobre los derechos reales limitado de
garantía:
A. No se permiten pactos comisorios
B.En caso de no cumplirse la totalidad de la deuda con la enajenación del bien
que la garantizaba, por el resto que falta el acreedor ser acreedor ordinario
C. Una vez solicitado el ius distrendi por parte del acreedor este se quedara con el bien

371.La anticresis se caracteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido por una obligación
presistente, que da derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para
cubrir intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.
B.Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido a razón de una obligación
principal prexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que existe
desplazamiento posesorio.
C.Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido a razón de una obligación
principal prexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que no existe
desplazamiento posesorio

372.Cual de las siguientes no es una condición par la valida configuración de una


obligación susceptible de ser garantizada:
A. Que este determinado el objeto que recae el bien.
B.Que sea susceptible de valoración económica y que quede fijada en el momento
de la constitución del derecho real de garantía.
C. Que exista desplazamiento posesorio.

373.La hipoteca inmobiliaria se carazteriza:


A. Por ser un derecho real limitado de garantía , en el que por causa de una
obligación principal y a fin de garantizala se entrega al acreedor un bien mueble.
B. Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido a razón de una obligación
principal prexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que no existe
desplamiento posesorio.
C. Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido por una obligación
presistente, que de derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir
intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.

374.En el supuesto de cumplimiento de la obligación principal:


A. El acreedor podrá ejercitar el ius distraendi.
B.La accesoria persiste durante 1 año
C. La accesoria se extingue por razón de su condición.

375.En todos los derechos reales limitados de garantía existe desplazamiento


posesorio: A.Salvo en la prenda y en la anticresis
B Salvo en la anticresis y en la hipoteca inmobiliaria.
C. Salvo en la hipoteca inmobiliaria.

376.En todos los derechos reales limitados de garantía se puede apropiar el


acreedor del objeto del mismo para su uso y disfrute:
A. Solo en la anticresis
B.Salvo en la hipoteca y prenda
C.Solo en la prenda por parte del acreedor pignoraticio.

377.Como se podría clasificar la obligación del propietario de un piso de pagar las


cuotas a la comunidad?
A. In faciendo
B. Propter rem
C. Ius ad rem

378.Según el CC la propiedad es el derecho:


A. A realizar sobre una cosa cualquier tipo de acción sin limitación alguna.
B. De gozar, disponer de una cosa, sin mas limitaciones que las legalmente
establecidas.
C. De usar y disfrutar de una cosa y extraerle cualquier ventaja que posea.

379.¿Cual de las siguientes características no es un carácter del Derecho Real?:


A. la ejecutividad
B.la inmediatividad
C.la eficacia erga omnes

. 380.Los derechos reales tienen carácter permanente:


A. siempre
B. Con carácter general salvo una excepción
C. Con carácter general

381.Como requisito de la prenda se estable:


A. la necesidad de que los contratantes sean mayores de edad y perfectamente
capaces.
B. Se ponga en posesión de la cosa al acreedor, o a un tercero de común acuerdo.
C. Que la cosa no se desplace.

382.Se podría decir que el contenido de los derechos reales es un contenido:


A. estatico e inelástico
B.estatico y elástico
C. Dinamico y elástico

383.Se considera como fecha de la inscripción en el Registro, para todos los efectos que
deba producir:
A. La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda inscribir
B. La fecha del asiento de presentación
C. La fecha en la que se practica la inscripción en el libro correspondiente, haciendo
constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario

384.Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha,


relativas a una misma finca:
A. Se atenderá a la hora de la presentación en el Registro de los títulos respectivos
B.Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no.
C.El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los incompatibles

385.Inscripción constitutiva significa:


A. Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición, constitución o
transmisión del derecho real se produzca.
B.Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden
libremente acogerse o no al régimen del Registro.
C.Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber
jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo la amenaza de
una sanción.

386.Una vez presentado un título en el Registro de la Propiedad:


A. El Registrador ha de calificar dentro de los 45 días que dura el asiento de presentación
B.El Registrador ha de calificar dentro de los 30 días siguientes a la presentación del
título, para que no caduque el asiento de presentación
C. El Registrador ha de calificar dentro de los 15 días siguientes a la fecha del asiento
de presentación.

387.Uno de los elementos determinantes de la calificación registral es:


A. La legalidad de las formas extrínsecas, pero solamente de los documentos judiciales y
administrativos.
B. La validez del acto dispositivo en las escrituras públicas.
C La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos
judiciales.

388.En relación a los sujetos de la hipoteca (señalar la única respuesta falsa):


A. El titular de la hipoteca lo será también del débito personal cuando se haya
pactado la asunción de deuda.
B.Puede no pactarse la asunción de deuda pero que el comprador hubiera comprado la
finca hipotecada con retención o descuento del importe de la deuda hipotecada.
C. Ambos débitos (personal y real) coinciden cuando se trata de hipoteca por deuda ajena

389.Cuando se hipotecan simultáneamente varias fincas en garantía de un mismo crédito:


A. La garantía hipotecaria se cancela parcialmente a medida que se va amortizando
proporcionalmente su valor B. Es preciso determinar la cantidad o parte de gravamen de
que cada una deba responder
C. Registralmente, es posible que un mismo crédito tenga dos hipotecas diferentes por la
totalidad

390.En la hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro o carta de gracia:


A. La hipoteca se limita a la cantidad que deba recibir el comprador en caso de resolverse
la venta
B.El acreedor no podrá repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos
previamente en nombre del deudor
C.No es preciso dar conocimiento de la devolución del precio al acreedor hipotecario

391.En la hipoteca unilateral:


A. No es precisa la intervención del acreedor hipotecario
B. No es precisa la comparecencia del acreedor hipotecario en el acto de otorgamiento de
la escritura pública de constitución.
C. No es precisa la aceptación del acreedor hipotecario

392.Toda hipoteca requiere escritura pública e inscripción registral:


A. Salvo todas las legales porque la Ley concede el derecho a exigirlas en garantía de
ciertos intereses necesitados de especial protección
B.Salvo las legales expresas porque todos están obligados a conocer su
existencia sin necesidad de inscripción
C. Salvo las legales tácitas

393.En los derechos reales de garantía:


A. El acreedor está facultado para instar la venta de la cosa dada en garantía una vez
vencida la obligación principal, pero solo en el supuesto de constitución de hipoteca
B.El acreedor puede disponer del bien dado en garantía si se trata de un bien
mueble enajenable
C. El Código Civil prohíbe al acreedor apropiarse de las cosas dadas en prenda o hipoteca
y disponer de ellas

394.A efectos de la prescripción adquisitiva:


A. Las servidumbres discontinuas se adquieren en virtud de título, o por la prescripción
de 20 años
B.Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las
aparentes solo podrán adquirirse en virtud de título.
C.Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrán adquirirse
en virtud de título.

395.La constitución de servidumbre por signo aparente (llamada también por


destino del padre de familia) exige entre sus requisitos:
A. Existencia de un acto expreso de destinación, efectuado por el causante en acto
dispositivo mortis causa
B.Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las
aparentes solo podrán adquirirse en virtud de título.
C. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrán adquirirse en
virtud de título.

396.Las servidumbres se extinguen, de modo específico:


A. Por el no uso de la servidumbre durante el plazo legal establecido para los derechos
reales que recaen sobre inmuebles
B. Por el no uso durante 20 años
C. Por el no uso durante el tiempo por el que se constituyó la servidumbre o desde que resulte
exigible por el propietario del predio dominante

397.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de


varios sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todavía
A. Resulta burlado el carácter de temporalidad esencial al usufructo
B. Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que no vivan todavía
al tiempo de constituirse el usufructo
C. Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de
existir al tiempo de la constitución del usufructo

398.Señale la afirmación incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de:


A. Transmitir a otro el aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo
B. Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo
propietario
C. Hipotecar el derecho de usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble

399.El usufructo es un derecho esencialmente temporal:


A. Lo que no obsta a que se constituya con carácter vitalicio
B Aún así, puede transmitirse a los herederos del usufructuario ilimitadamente
C. La duración del derecho la determinará el nudo propietario

400.Señale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia:
A. A la condición de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los créditos a favor de la
comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos
generales.
B. A la obligación del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho de reembolso
contra el anterior propietario moroso
C. A la prelación de los créditos preferentes respecto a los demás créditos privilegiados
del art. 1921 CC

401.En el título constitutivo de la propiedad horizontal deberá necesariamente


hacerse constar:
A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada
utilización de los servicios y cosas comunes
B.El régimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH
C. La descripción del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de
acuerdo a la circunstancias ecigidas por la legislación hipotecaria.

402.Acciones protectoras del derecho de propiedad. Señale la respuesta verdadera


A. La negatoria es una acción recuperatoria y de condena
B. En la acción reivindicatoria el actor debe, necesariamente, justificar su derecho de
dominio C. En la actio ad exhibendum se persigue señalar los linderos de la propiedad para
obtener certeza en el ejercicio de una acción posterior

403.La comunidad romana se caracteriza:


A. Por la existencia de vínculos personales entre los comuneros
B.Por la indisponibilidad de las cuotas y la imposibilidad de dividir.
C. Por la relación de los comuneros con la cosa, que se concreta en la idea de cuota

404.La comunidad incidental, en su formación:


A. Se caracteriza porque en ella desempeña un papel fundamental la voluntad
de los interesados
B.Se denomina también comunidad germánica o en mano común por ser típica de
este derechos
C. Se caracteriza por la tenue o inexistente intervención de la voluntad de los interesados

405.Respecto de las prohibiciones de disponer establecidas en negocios jurídicos mortis


causa:
A. No son válidas cuando afectan a la vez a personas que vivan y a personas que no han
nacido todavía en el momento de la muerte del testador
B.No son válidas si contienen prohibición perpetua de enajenar y aún la temporal en todo
caso
C. No son válidas si la prohibición de enajenar excede del límite que señala el Art. 781 CC

406.La regla del Art. 464 CC:


A. Consagra la posibilidad de reivindicación de un bien mueble por su propietario legítimo,
en todo caso y de modo ilimitado.
B.Consagra la protección del tercero de buena fe en la adquisición de inmuebles, en
consonancia con la Legislación Hipotecaria.
C. Consagra la irrevindicabilidad de muebles cuando hayan pasado a poder de terceros de
buena fe

407."La posesión como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas


fuera de los casos de indivisión" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de
la posesión se preferirá en primer lugar:
A. Al poseedor más antiguo
B Al poseedor que presente título
C. Al poseedor actual

408.No es causa de pérdida de la posesión:


A. El simple extravío de la cosa poseída
B.La simple destrucción o pérdida total de la cosa
C.La simple salida del comercio

409.Pueden adquirir la posesión:


A. Los menores e incapacitados sin asistencia de sus representantes legítimos
B.Los menores e incapacitados siendo preceptiva la asistencia de sus representantes
legítimos
C.Los menores e incapacitados que tengan capacidad de obrar plena
410.La posesión adquirida de forma viciosa. Señale la respuesta incorrecta:
A. Puede convertirse en verdadera posesión si hubiese durado más de un año.
B.Es la que surge de un acto de despojo clandestino o violento
C. Puede recuperarse por el legítimo poseedor del mismo modo en que le ha sido
arrebatada

411.No es posesión válida para usucapir:


A. La del servidor de la posesión ajena
B.La posesión en concepto de dueño, si se actúa de mala fe
C.La posesión civil

412.La usucapión ordinaria de bienes muebles requiere:


A. Posesión durante 3 años con buena fe y justo título
B.Posesión durante 3 años
C.Posesión durante 6 años con buena fe y justo título

413.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crédito es:
A. el derecho de crédito recae directamente sobre una cosa, mientras que el derecho real
sobre una conducta humana.
B. la eficacia del derecho real es erga omnes, mientras que la del derecho de crédito es
sólo frente al sujeto pasivo.
C. el derecho real tiene sujeto pasivo concreto, mientras que el derecho de crédito, no.

414.Los derechos reales limitados se caracterizan


por: A conferir a su titular el señorío total sobre la
cosa.
B.recaer sobre cosas que pertenecen a persona distinta.
C. conocerse también con el nombre de propiedad.

415.El derecho de usufructo se clasifica como:


A. derecho real de garantía.
B.derecho real de adquisición preferente.
C. derecho real de goce.

416.Los derechos reales de garantía se caracterizan por:


A. conceder a su titular facultades de goce o aprovechamiento de una cosa.
B. permitir utilizar una cosa ajena como garantía del cumplimiento de una obligación.
C. conceder a su titular la potestad de adquirir una cosa ajena con preferencia a otro.

417.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la
intención de estar ejerciendo una titularidad jurídica sobre una u otro, se llama:
A. derecho de posesión.
B.derecho de usufructo.
C.derecho a poseer.

418.Como facultades propias de la propiedad tenemos:


A. la facultad de libre disposición.
B.la facultad de gozar.
C. todas las respuestas anteriores son correctas.

419.La delimitación espacial de la propiedad en sentido vertical hace referencia a:


A. los límites determinados por los bienes inmuebles de los vecinos.
B. el derecho que tiene el dueño de un terreno a su superficie y a lo que está debajo de ella.
C. el derecho de deslinde.
420.El principio de legitimación en el derecho registral implica:
A. protección del titular registral.
B.que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma
establecida en el asiento.
C. Las respuestas a) y b) son correctas.

421.La acción negatoria puede ejercitarla:


A. usufructuario
B.poseedor
C. propietario.

422.El interdicto demolitorio ere el que:


A. denuncia la obra nueva que causa daño:
B.Solicita indemnización por daños
C. Se ejercita para pedir el derribo de las obras que obstaculizan la servidumbre

423.El interdicto que protege la retención de la poseion de una cosa mueble, se llama:
A. Quod precario
B. Utrubi
C. Uti possidetis

424.El interdicto que protege la retención de la posesión de una cosa inmueble se llama:
A. Quod precario
B.Utrubi
C. Uti possidetis

425.Es interdicto de recuperar la posesión:


A. Uti possidetis
B.Utrubi
C. Unde vi

426.Posesion civil:
A. Es la propia de lo detentadores
B.Equivale a posesión natural
C.SI Es la que convierte al poseedor en propietario

427.¿qué es el aluvión?
A. El propietario del terreno adquiere lo que el agua del rio va depositando poco a poco
en su terreno B. Adquiere la parte que el rio segrega de un predio y lo añade al suyo
C. Adquiere el lecho abandonado por el rio

428.la servidumbre es:


A. Divisible
B. Indivisible
C. Solo es divisible cuando se dividan el terreno dominante y el sirviente

429.La extinción de la servidumbre por confusión significa:


A. que no se uso de la servidumbre durante el tiempo de la usucapión
B. Cuando los fundo dominante y sirviente son del mismo dueño
C. Cuando se pierde la utilidad de la servidumbre
430.El titular de un derecho real de servidumbre:
A. Dispone de interdictos especiales
B No esta protegido interdictalmente
C. Dispone de los interdictos de retener y recuperar en su totalidad

431.El usufructo, el uso y la habitación:


A. no son transmisibles al heredero
B.si son transmisibles al heredero
C.El usufructo si es transmisible, el uso y la habitación no

432.El usufructuario esta obligado a:


A. Conservar la naturaleza de la cosa
B.Transmitir su derecho mediante legado
C.Pagar un stipendium al nudo propietario

433.El banco A transfiere al banco B la hipoteca del Sr. J: (13.1)


A. siempre y cuando el Sr. .J lo autorice.
B.siempre y cuando el banco A lo comunique al Sr. J
C. siempre y cuando se haga en escritura pública

434.¿De que depende la operatividad de la hipoteca?: (13.1)


A. De las garantías accesorias
B. Del cumplimiento o incumplimiento de la hipoteca
C. De la obligación principal

435.Para la subrogación de una hipoteca: (13.1)


A. Es necesario el consentimiento del acreedor y del comprador
B.Es necesario el consentimiento expreso o tácito de tres personas
C. Es necesario el consentimiento del deudor, adquiriente y acreedor

436.La ampliación de supuestos novatorios de carácter modificativo operada por la


Ley 41/2009: (13.1)
A. Anula la Ley 2/1994 de subrogación
B.Supone una extinción de la relación jurídica
C. Supone una modificación de la relación jurídica

437.En la subrogación hipotecaria a instancias del deudor: (13.1)


A. Se amplia o reduce el capital
B.Se alteran las condiciones de los intereses inicialmente pactados
C.Varían las garantías personales
D.SI Todas las anteriores

438.¿Qué se considera acción de devastación o deterioro? (13.2)


A. Los daños causados por el dueño de un inmueble
B.La indemnización resultante por daño al bien hipotecado
C. La medida de seguridad para evitar la depreciación del bien hipotecado por causas del
dueño

439.Según el artículo 149 LH: (13.3)


A. El crédito o préstamo puede cederse en todo o en parte
B.Deberá hacerse en escritura pública
C.El cesionario se subrogará en todos los derechos del cedente
D.SI Todas son correctas

440.En el mercado hipotecario, los bancos se valen de la emisión de títulos


para su refinanciación: (señale la incorrecta) (13.4)
A. Células hipotecarias
B. Letras hipotecarias
C. Bonos hipotecarios

441.Las participaciones hipotecarias han de ser: (13.4)


A. Nominativas
B.Al portador
C.A la orden

442.Los bonos hipotecarios pueden ser: (13.4)


A. Nominativos
B.Al portador
C.A la orden
D. Todas las anteriores

443.Los títulos hipotecarios pueden transmitirse: (13.4)


A. Por escritura pública
B.Por fedatario público
C. Sin necesidad de escritura ni fedatario público

444.La modernización del mercado hipotecario. Ley 41/2007 (señale la incorrecta)


A. Eliminan obstáculos administrativos para el bono hipotecario
B.Aumentan los controles sobre la cartera de créditos y préstamos hipotecarios
C. Aumentan los controles sobre las entidades de tasación

445.Requisitos para la “reservar un mejor rango” o “rango preferente”:


A. Que el deudor que haya de posponer consienta expresamente la proposición
B.Que se determine la responsabilidad máxima por capital, intereses, costas u otros
conceptos de la hipoteca futura, así como su duración mínima
C. Que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba dentro del plazo necesariamente
convenido al efecto.

446.Para una acción real de ejecución de hipoteca, ¿Qué procedimientos pueden


utilizarse?:
A. Procedimiento judicial sumario o de ejecución
B.Procedimiento judicial ordinario
C.Juicio declarativo

447.El deudor podrá solicitar una quita en el capital pendiente de pago cuando el
plan de reestructuración resulte inviable y la cuota mensual resultante sea
superior a:
A. Al 50% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar
B.Al 40% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar
C. Al 60% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar

448.Los bancos o entidades que concedan préstamos podrán adherirse al Código de


Buenas Prácticas
A. Por dos años una vez suscrito, prorrogable automaticamente por periodos anuales
B.Por un año prorrogable anualmente
C.Indefinidamente
449.No resultando viable la adopción de medidas de protección de deudores
hipotecarios sin recursos, para solicitar la dación en pago será necesario:
A. Que se haya anunciado la subasta
B. Que hayan transcurridos doce meses desde la solicitud del plan de reestructuración
C. Que la deuda hipotecaria no sea inferior al 70%

450.Según el CC la acción hipotecaria y las acciones personales que no tengan


señalado termino especial de prescripción, prescribirán a:
A. los 15 y 20 años, respectivamente
B. los 20 y 15 años, respectivamente
C. cuando se pacten

451.Si se lleva a cabo el pago del crédito hipotecario


A. La extinción del derecho de hipoteca no implica la extinción del derecho de crédito
B.Se extingue la hipoteca pero subsiste la anotación registral asegurada frente a terceros
C. Se extingue la obligación principal pero la hipoteca puede seguir vigente

452.Segun el Art. 609 C.c, la propiedad se adquiere:


A. Por ley, donacion, sucesion mortis causay por prescripcion
B.Por celebrar ciertos contratos mediante la tradicion.
C. Por cualquiera de los medios anteriormente anunciados y por accesion.

453.Segun nuestro derecho:


A. En la traditio brevi manu, como su nombre indica, se necesita entregar propiamente la
cosa en mano
B.Cuando la venta se haga en escritura publica su inscripcion equivaldra a la entrega de la
cosa objeto del contrato.
C. Se admite el simple acuerdo transmisivo de las partes si el comprador la tenia ya en
su poder por algun otro motivo.

454.Los frutos:
A. Derivan del derecho de accesion discreta del dominus
B.Pertenecen siempre al poseedor de la cosa madre
C.Naturales, para adquirirse, han de ser aparentes y manifiestos sin exclusion ninguna

455.Son relaciones de buena vecindad comtempladas por el Codigo civil:


A. El derecho temporal de paso, que comporta que sin derecho a indemnizacion el
dueño del edificio que ha de ser preparado
B.La recogida de agus en el predio propio, que implica, entre otras cosas, que el
dueño de dicho predio tiene la obligacion de recoger las aguas acumuladas en su
fundo si llegan a molestar al fundo contiguo.
C. Lo comtemplado en el art 1908, pues responsabiliza a los propietarios de los daños
causados por humos excesivos, que sean nocivos a las personas o a las
propiedades.

456.Pueden ocuparse:
A. Las cosas que tienen dueño.
B. Los bienes muebles abandonados
C. Los bienes nuebles abandonados y los bienes inmuebles.

457.El tesoro:
A. Puede constar tanto de bienes muebles como inmuebles con tal de ser considerados
objetos preciosos
B. Los bienes muebles abandonados C. Los bienes nuebles abandonados y los
bienes inmuebles.

458.Señale la proposicion correcta:


A. La avulsion hace dueño de la tierra desprendida al titular de la heredad en que se
adhiere
B. El aluvion hace dueño de la tierra desprendida al titular de la heredad en que se
adhiere
C. Los terrenos ocupados por el cauce abandonado no acrecen, en virtud de
accesion, las fincas ribereñas

459.Para usucapir es necesario:


A. La posesion publica de la cosa frente a la reclamacion de su dueño.
B.La posesion tolerada del dueño de la cosa a usucapir
C. La creeencia de que la persona de quien recibio la cosa era dueño de ella y podia
transmitir su dominio

460.Respecto de la proteccion del dominio:


A. La accion reivindicativa pertenece la restitucion de la cosa con su frutos, si procede, a
su legitimo dueño.
B Por la accion publiciana se protege tan solo la posesion.
C. Las anteriores proposiciones son correctas.

461.¿Cuantos artículos dedica el código civil a la Hipoteca?


A. Dos
B. Siete
C. Ninguna de las anteriores es correcta

462.Que podemos entender por Hipoteca


A. “derecho inscrito en el Registro de la Propiedad que otorga la sujeción inmediata
de ciertos bienes inmueble ajenos que, continuando en posesión de su dueño……
B.“derecho inscrito en el Código Civil que otorga la sujeción inmediata de ciertos
bienes muebles continuando en posesión de su dueño…….
C.A y b son correctas

463.La inscripción de la hipoteca en el Registro…..


A. Tendrá naturaleza constitutiva
B.Tendrá naturaleza constitutiva y será obligatoria
C.Ninguna de las respuestas es correcta

464.En relacion a las prohibiciones judiciales y administrativas de disponer, se


denominan legales cuando:
A. Han de estar regladas legislativament, si no de forma explicita si de forma general
B. Tienen plena eficacia juridica sin la expresa declaracion judicial y administrativa
C. Solo para casos en que el propietario sea de fuera de la comunidad Europea y exista
riesgo de fuga.

465.¿Cuantos tipos de Hipotecas existen?


A. 1 Voluntarias
B 2 Voluntarias y Legales
C. 3 Voluntarias, Legales y conjuntas

466.Cuando decimos que la hipoteca nace de un acto de autonomía privada nos


referimos a hipotecas:
A. Voluntarias
B.Legales
C.Voluntarias y legales

467.El ejercicio de la acción hipotecaria….. A. Permite que el acreedor cobre su


crédito enajenando los bienes hipotecados mediante subasta pública
B.Permite que el acreedor cobre su crédito
C.No permitirá que el acreedor cobre sus créditos y enajenará sus bienes
hipotecados mediante subasta pública

468.Los créditos preferentes..


A. la doctrina los denomina como hipoteca legal tácita
B.Es un tipo de hipoteca no legal en el ámbito familiar
C.Es una hipoteca legal con naturaleza constitutiva

469.El art. 106 LH establece que pueden ser objeto de hipoteca:


A. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción
B.Los derechos reales enajenables impuestos sobre ellos
C. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción, y los derechos reales
enajenables impuestos sobre ellos

470.La hipoteca perdurará…..


A. hasta que se cumpla la
obligación B hasta un máximo de
50 años
C. hasta que se cumpla la obligación o mientras dure el derecho de usufructo.

471.¿ Es completamente posible volver a hipotecar un bien hipotecado?


A. Si
B.A veces
C.Si, si da garantías y se trata de bienes inmuebles

472.En caso de que un contrato de hipoteca contenga una estipulación prohibiendo


una futura hipoteca
A. Será nula
B.Se realizará un nuevo contrato
C.Podrá ser sancionado

473.¿Podrán ser objeto de hipoteca las servidumbres?


A. no pueden ser objeto de hipoteca, salvo que se hipoteque el predio dominante y
queden afecto
B.si, pues son elemento indispensable para los contratos hipotecarios
C.en la mayoría de los contratos hipotecarios

474.los usufructos legales excepto el concedido al conyuge viudo por el CC, y los
derechos de uso y habitación…
A. Son hipotecables
B. No son hipotecables
C. Dependiendo del contrato podrán ser hipotecables o no

475.Como norma general la hipoteca:


A. encuentra su origen en un contrato instrumentado en escritura privada
B.será inscrita en el registro y tendrá naturaleza disponible
C. encuentra su origen en un contrato instrumentado en escritura pública

476.La legislación hipotecaria prevé que su origen sea testamentario


A. Siempre
B.si el eventual acreedor manifiesta su aceptación.
C. Sólo cuando se trata de hipotecas legales

477.En el planteamiento tradicional la hipoteca


A. podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones, ya sean puras, estén
sujetas a condición suspensiva o resolutoria
B podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones sean puras o estén
sujetas a condición suspensiva no resolutoria
C. ninguna es correcta

478.La ley 41/2007


A. con esta ley se constituyeron las hipotecas legales
B. modificó el mercado y sistema hipotecario
C. revolucionó el mercado hipotecario

479.La hipoteca de seguridad…


A. asegura el cumplimiento de una obligación cuya cuantía no se halla determinada
B.se ha consagrado con la reforma legislativa de la ley 41/2.007.
C.su cuantía queda determinada en la propia inscripción registral

480.Llegado el momento de la ejecución de un bien hipotecado en poder de un tercero


A. a hipoteca solo garantizará los intereses de los tres últimos años y la parte vencida
de la anualidad corriente
B.la hipoteca solo garantizará los intereses del último año y la parte vencida de la
anualidad corriente
C. la hipoteca solo garantizará los intereses de los dos últimos años y la parte vencida de
la anualidad corriente

481.Con la expresión extensión de la hipoteca nos referimos…


A. a la determinación exacta del conjunto de bienes y derechos que quedan afectos a la
garantía hipotecaria
B.la ejecución de un bien hipotecado en poder de un tercero
C.ninguna es correcta

482.Segun el art. 42 de la Ley Hipotecaria, no podran pedir anotacion preventiva


de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente:
A. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles o la constitucion,
declaracion modificacion o extincion de cualquier derecho real.
B.Los herederos respecto de su derecho hereditario, cuando no se haga especial
adjudicacion entre ellos de bienes concretos, cuotas o partes indivisas de los mismos
C. El que en cualquier juicio obtuviese sentencia ejecutoria absolviendo al demandado,
la cual deba llevarse a efecto por los tramites establecidos en la Ley de Enjuiciamiento
civil.

483.Sobre el derecho de retracto, es correcto afirmas que:


A. Segun art. 1524 del codigo civil el retracto legal no podra ejercitarse sino dentro del
plazo de un añor contadoo desde la inscripcion en el Registro, y en su defecto, desde el
que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
B.Segun el codigo Civil cuando dos o mas comuneros quieran usar del retractoo solo
podran hacerlo el que tenga una porcion mayor en la cosa comun.
C. Todas las anteriores son falsas.

484.Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Codigo civil, ART. 393,,398,400 y 401,


señale la Alternativa falsa:
A. Salvo prueba en contrario las cuotas de participacion de los comuneros se presumen
iguales
B.El codigo civil admite expresamente el pacto de renuncia al ejercicio del derecho
dempo determinado que no exceda de diez años. retracto de comuneros, siempre que
sea por ti
C. Los copropietarios pueden pedir la disolucion de la comunidad, aunque la cosa comun
sea esencialmente indivisible.

485.La doctrina pone de manifiesto que la enumeración que realiza nuestro Código Civil
acerca de los casos de pérdida de la posesión:
A. El Código Civil no hace ninguna enumeración de supuestos de pérdida de la posesión,
sino que trata sólo del supuesto de pérdida de la posesión por cesión hecha a otro por
título oneroso o gratuito.
B.Se refiere a pérdida voluntaria e involuntaria, y es una enumeración exhaustiva.
C. Se refiere a pérdida voluntaria e involuntaria, pero no es una enumeración exhaustiva.

486.Conforme el art. 445 del Código Civil, “La posesión como hecho no puede
reconocerse en dos personalidades distintas fuera de los casos de indivisión”; pero si
surgen contiendas sobre el hecho de la posesión se preferirá en primer lugar:
A. Al poseedor más antiguo
B.Al poseedor que presente título
C. Al poseedor actual

487.No es causa de pérdida de la posesión:


A. El simple extravío de la cosa poseída
B.La simple destrucción o pérdida total de la cosa
C.La simple salida del comercio
D.La simple cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito

488.No puede constituirse usufructo:


A. Sometido a condición.
B.Sobre derechos de crédito.
C. Sobre derechos personalísimos o intransmisibles.

489.Sobre la duración del usufructo, es correcto afirmar que:


A. El usufructo constituido en provecho de varias personas se extingue por el
fallecimiento de cualquiera de ellas.
B. No puede constituirse usufructo a favor de una persona jurídica por más de treinta
años.
C. El usufructo concedido a favor de una persona jurídica no se extingue por su disolución.

490.El usufructo es un derecho esencialmente temporal:


A. Lo que no obsta a que se constituya con carácter vitalicio
B.Aún así, puede transmitirse a los herederos del usufructuario ilimitadamente
C.La duración del derecho la determinará el nudo propietario

491.En relación con las mejoras útiles de que sean susceptibles los bienes objeto de
usufructo y que no alteren su forma y sustancia, es correcto afirmar que:
A. El usufructuario tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abonen, una vez
extinguido el usufructo.
B.El usufructuario tiene derecho a que se le abonen cuando se extinga el usufructo, pero
no a retener la cosa en prenda
C. El usufructuario tiene derecho a hacerlas sin consentimiento del nudo propietario, pero
no a que le abonen indemnización al extinguirse el usufructo.

492.En cuanto a las reparaciones y mejoras en el usufructo, el usufructuario está


obligado a hacer:
A. Solo las reparaciones ordinarias
B.Las reparaciones ordinarias y las extraordinarias.
C.Las reparaciones ordinarias, las extraordinarias y las mejoras.

493.Sobre las obras a realizar en la cosa usufructuada, es correcto afirmar que:


A. El propietario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias sin derecho a
indemnización alguna a cargo del usufructuario.
B.El usufructuario puede hacer las reparaciones extraordinarias cuando el propietario
no las hiciera y fueran indispensables para la subsistencia de la cosa, pero sin
derecho a percibir indemnización alguna al extinguirse el usufructo
C. Las reparaciones extraordinarias son de cuenta del propietario y el usufructuario está
obligado a darle aviso cuando fuera urgente la necesidad de hacerlas.

494.En relación con los frutos de la cosa usufructuada, señale la alternativa FALSA:
A Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al
usufructuario.
B. Los frutos naturales o industriales pendientes al extinguirse el usufructo pertenecen al
propietario.
C. El usufructuario debe abonar al propietario los gastos que éste hiciera para el cultivo
de los frutos pendientes al comenzar el usufructo.

495.En relación con el usufructo, es correcto afirmar que:


A. El usufructuario no tiene derecho a disfrutar el aumento que reciba la cosa
usufructuada por accesión ni de las servidumbres que tenga a su favor.
B.Las contribuciones impuestas directamente sobre el capital son de cargo del
usufructuario mientras dure el usufructo.
C. El usufructo no se extiende a los tesoros que se hallen en la finca.

496.Antonio es propietario de una finca de la cual Luis es usufructuario. Tras una laboriosa
investigación David llega al convencimiento de que en dicha finca hay enterrada una
estatuilla de oro valiosa pero sin interés histórico o cultural alguno. Colándose por la
noche en la finca, David toma posesión de la estatuilla. Según esos datos, y conforme
los preceptos que el Código Civil dedica al tesoro oculto, es correcto afirmar que la
propiedad de la estatuilla:
A. Pertenece a Antonio, Luis y David, en proindiviso y por iguales partes.
B.Pertenece a Antonio y David, en proindiviso y por iguales partes.
C. Pertenece exclusivamente a Antonio.

497.En relación con las facultades del usufructuario, es correcto afirmar que:
A. Puede enajenar su derecho de usufructo, a título oneroso o gratuito.
B.Puede enajenar su derecho de usufructo a título oneroso, pero no a título gratuito.
C.No puede arrendar la cosa usufructuada sin consentimiento del nudo

propietario. 498.Señale la afirmación incorrecta. El usufructuario tiene, entre

sus facultades, la de:


A. Transmitir a otro el aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo
B. Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo
propietario
C. Hipotecar el derecho de usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble

499.De acuerdo con el Código Civil, artículo 517, cuando el usufructo estuviera
constituido “solamente sobre un edificio” y este pereciere:
A. El propietario puede ocupar el suelo pagando al usufructuario los intereses
correspondientes al valor del suelo y los materiales mientras dure el usufructo B. El
usufructo se extingue sin que el propietario haya de pagar nada al usufructuario
C. El usufructuario está obligado a reconstruir el edificio.

500.Sobre la destrucción de la edificación gravada con usufructo, y en cuanto a la


facultad de ocupar el suelo y los materiales de residuo concedida al propietario del
suelo que desee reconstruirla, es correcto afirmar que:
A. Se aplica cuando el edificio constituye el objeto principal del usufructo, no cuando el
suelo es lo principal y el edificio es meramente accesorio
B.Si el propietario hiciera uso de esa facultad el usufructo se extinguirá sin que el
propietario haya de abonar cantidad alguna al usufructuario.
C.Si el propietario ejerciera esa facultad viene obligado a pagar al usufructuario el
valor del suelo y de los materiales de residuo.

501.En caso de siniestro, si el usufructuario de un predio hubiera constituido el seguro por sí


solo, negándose el propietario a contribuir a su pago, es correcto afirmar, conforme al
art. 518 del CC, que:
A. El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la indemnización sin
obligación de invertirla en reedificar la finca.
B.El propietario tiene derecho a percibir la indemnización y el usufructuario a
percibir los intereses de la misma mientras dure el usufructo
C. El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la indemnización, pero con
obligación de invertirla en la reedificación de la finca.

502.Señale cuál de las siguientes circunstancias NO se contempla en el Código Civil, art.


513, como causa de extinción del usufructo:
A. La renuncia del usufructuario.
B.La pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
C. El mal uso continuado de la cosa objeto del usufructo.

503.El derecho de uso y el derecho de usufructo se diferencian:


A. En que el derecho de uso es un derecho de crédito y el usufructo un derecho real. B. En que
el derecho de usufructo se extiende a los frutos de la cosa, mientras que en el caso del
derecho de uso todos los frutos son del propietario.
C. En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningún título, mientras
que el usufructo sí.

504.Se considera como fecha de la inscripción en el Registro, para todos los efectos que
deba producir:
A. La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda inscribir.
B. La fecha del asiento de presentación.
C. La fecha en la que se practica la inscripción en el libro correspondiente, haciendo
constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario.
505.Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha,
relativas a una misma finca:
A. Se atenderá a la hora de la presentación en el Registro de los títulos respectivos.
B.Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no.
C.El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los incompatibles.

506.Inscripción constitutiva significa:


A. Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición, constitución o
transmisión del derecho real se produzca.
B.Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden
libremente acogerse o no al régimen del Registro.
C.Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber
jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo la amenaza de
una sanción.

507.Una vez presentado un título en el Registro de la Propiedad:


A. El Registrador ha de calificar dentro de los 45 días que dura el asiento de presentación.
B.El Registrador ha de calificar dentro de los 30 días siguientes a la presentación del título,
para que no caduque el asiento de presentación C. El Registrador ha de calificar dentro de
los 15 días siguientes a la fecha del asiento de presentación.

508.Uno de los elementos determinantes de la calificación registral es:


A. La legalidad de las formas extrínsecas, pero solamente de los documentos
judiciales y administrativos.
B. La validez del acto dispositivo en las escrituras públicas.
C. La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos
judiciales.

509.En relación a los sujetos de la hipoteca (señalar la única respuesta falsa):


A. El titular de la hipoteca lo será también del débito personal cuando se haya
pactado la asunción de deuda.
B.Puede no pactarse la asunción de deuda pero que el comprador hubiera comprado la
finca hipotecada con retención o descuento del importe de la deuda hipotecada.
C. Ambos débitos (personal y real) coinciden cuando se trata de hipoteca por deuda
ajena.

510.Cuando se hipotecan simultáneamente varias fincas en garantía de un mismo crédito:


A. La garantía hipotecaria se cancela parcialmente a medida que se va amortizando
proporcionalmente su valor.
B. Es preciso determinar la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba
responder.
C. El deudor debe consentir la distribución de la responsabilidad.

511.En la hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro o carta de gracia:


A. La hipoteca se limita a la cantidad que deba recibir el comprador en caso de
resolverse la venta.
B.El acreedor no podrá repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos
previamente en nombre del deudor.
C.No es preciso dar conocimiento de la devolución del precio al acreedor hipotecario.

512.En la hipoteca unilateral:


A. No es precisa la intervención del acreedor hipotecario.
B No es precisa la comparecencia del acreedor hipotecario en el acto de otorgamiento
de la escritura pública de constitución.
C. No es precisa la aceptación del acreedor hipotecario.
513.Toda hipoteca requiere escritura pública e inscripción registral:
A. Salvo todas las legales porque la Ley concede el derecho a exigirlas en garantía de
ciertos intereses necesitados de especial protección.
B.Salvo las legales expresas porque todos están obligados a conocer su
existencia sin necesidad de inscripción.
C. Salvo las legales tácitas.

514.En los derechos reales de garantía:


A. El acreedor está facultado para instar la venta de la cosa dada en garantía una vez
vencida la obligación principal, pero solo en el supuesto de constitución de hipoteca.
B.El acreedor puede disponer del bien dado en garantía si se trata de un bien
mueble enajenable.
C. El CC prohíbe al acreedor apropiarse de las cosas dadas en prenda o hipoteca y
disponer de ellas.

515.A efectos de la prescripción adquisitiva:


A. Las servidumbres discontinuas se adquieren en virtud de título, o por la prescripción
de 20 años.
B.Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las
aparentes solo podrán adquirirse en virtud de título.
C. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrán adquirirse en
virtud de título.

516.La constitución de servidumbre por signo aparente (llamada también por


destino del padre de familia) exige entre sus requisitos:
A Existencia de un acto expreso de destinación, efectuado por el causante en acto
dispositivo mortis causa.
B. Que predio dominante y predio sirviente pertenezcan al mismo propietario o se trate
de una finca que se divide en dos.
C. Que se haga constar expresamente en la escritura la constitución de la servidumbre.

517.Las servidumbres se extinguen, de modo específico:


A. Por el no uso de la servidumbre durante el plazo legal establecido para los derechos
reales que recaen sobre inmuebles.
B. Por el no uso durante 20 años.
C. Por el no uso durante el tiempo por el que se constituyó la servidumbre o desde que resulte
exigible por el propietario del predio dominante.

518.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de


varios sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todavía
A. Resulta burlado el carácter de temporalidad esencial al usufructo.
B. Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que no vivan todavía
al tiempo de constituirse el usufructo.
C. Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de
existir al tiempo de la constitución del usufructo.

519.Señale la afirmación incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de:


A. Transmitir a otro el aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo
B. Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo
propietario.
C. Hipotecar el derecho de usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble.
520.El usufructo es un derecho esencialmente temporal:
A. Lo que no obsta a que se constituya con carácter vitalicio. B. Aún así, puede
transmitirse a los herederos del usufructuario ilimitadamente.
C. La duración del derecho la determinará el nudo propietario.

521.Señale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia:
A. A la condición de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los créditos a favor de la
comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos
generales.
B. A la obligación del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho de reembolso
contra el anterior propietario moroso.
C. A la prelación de los créditos preferentes respecto a los demás créditos privilegiados
del art. 1921 CC.

522.En el título constitutivo de la propiedad horizontal deberá necesariamente


hacerse constar:
A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada
utilización de los servicios y cosas comunes.
B.El régimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH.
C. La descripción del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de
acuerdo a la circunstancias ecigidas por la legislación hipotecaria.

523.La comunidad romana se caracteriza:


A. Por la existencia de vínculos personales entre los comuneros.
B.Por la indisponibilidad de las cuotas y la imposibilidad de dividir.
C.Por la relación de los comuneros con la cosa, que se concreta en la idea de cuota.

524.La comunidad incidental, en su formación:


A. Se caracteriza por la indisponibilidad de las cuotas.
B.Se denomina también comunidad germánica o en mano común por ser típica de
este derechos.
C. Se caracteriza por la tenue o inexistente intervención de la voluntad de los interesados.

525.Acciones protectoras del derecho de propiedad. Señale la respuesta verdadera


A. La negatoria es una acción recuperatoria y de condena.
B. En la acción reivindicatoria el actor debe, necesariamente, justificar su derecho de
dominio.
C. En la actio ad exhibendum se persigue señalar los linderos de la propiedad para obtener
certeza en el ejercicio de una acción posterior.

526.Respecto de las prohibiciones de disponer establecidas en negocios jurídicos mortis


causa:
A. No son válidas cuando afectan a la vez a personas que vivan y a personas que no han
nacido todavía en el momento de la muerte del testador.
B.No son válidas si contienen prohibición perpetua de enajenar y aún la temporal en
todo caso.
C. No son válidas si la prohibición de enajenar excede del límite que señala el Art. 781 CC.

527.La regla del Art. 464 CC:


A. Consagra la posibilidad de reivindicación de un bien mueble por su propietario
legítimo, en todo caso y de modo ilimitado
B.Consagra la protección del tercero de buena fe en la adquisición de
inmuebles, en consonancia con la Legislación Hipotecaria.
C. Consagra la irreivindicabilidad de muebles cuando hayan pasado a poder de terceros
de buena fe.

528."La posesión como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas


fuera de los casos de indivisión" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho
de la posesión se preferirá en primer lugar:
A. Al poseedor más antiguo.
B.Al poseedor que presente título.
C. Al poseedor actual.

529.No es causa de pérdida de la posesión:


A. El simple extravío de la cosa poseída. B La simple destrucción o pérdida total de la cosa.
C. La simple salida del comercio.

530.La posesión adquirida de forma viciosa. Señale la respuesta incorrecta:


A. Puede convertirse en verdadera posesión si hubiese durado más de un año.
B.Es la que surge de un acto de despojo clandestino o violento.
C. Puede recuperarse por el legítimo poseedor del mismo modo en que le ha sido
arrebatada.

531.No es posesión válida para usucapir:


A. La del servidor de la posesión ajena.
B.La posesión en concepto de dueño, si se actúa de mala fe.
C.La posesión civil.

532.La usucapión ordinaria de bienes muebles requiere:


A. Posesión durante 3 años con buena fe y justo título.
B Posesión durante 3 años.
C. Posesión durante 6 años con buena fe y justo título.

533.Como elementos de derecho real tenemos:


A. es un derecho objetivo.
B.implica una relación de poder mediato.
C. recae sobre una cosa del mundo exterior.

534.Objeto del derecho real puede ser:


A. el propio cuerpo o sus partes.
B.solo cosas materiales.
C. cosas materiales e incorporales.

535.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crédito es:
A. el derecho de crédito recae directamente sobre una cosa, mientras que el derecho
real sobre una conducta humana.
B. la eficacia del derecho real es erga omnes, mientras que la del derecho de crédito es
sólo frente al sujeto pasivo.
C. el derecho real tiene sujeto pasivo concreto, mientras que el derecho de crédito,
no.

536.Los derechos reales limitados se caracterizan por:


A. conferir a su titular el señorío total sobre la cosa.
B. recaer sobre cosas que pertenecen a persona distinta.
C. conocerse también con el nombre de propiedad.
537.El derecho de usufructo se clasifica como:
A. derecho real de garantía.
B.derecho real de adquisición preferente.
C. derecho real de goce.

538.Los derechos reales de garantía se caracterizan por:


A. conceder a su titular facultades de goce o aprovechamiento de una cosa.
B. permitir utilizar una cosa ajena como garantía del cumplimiento de una obligación.
C. conceder a su titular la potestad de adquirir una cosa ajena con preferencia a otro.

539.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la
intención de estar ejerciendo una titularidad jurídica sobre una u otro, se llama:
A. derecho de posesión.
B.derecho de usufructo.
C.derecho a poseer.

540.Como facultades propias de la propiedad tenemos:


A. la facultad de libre disposición.
B.la facultad de gozar.
C.la facultad de exclusión.
D. todas las respuestas anteriores son correctas.

541.Señale la respuesta INCORRECTA, respecto a los límites y limitaciones de la


propiedad:
A. Los límites son las fronteras hasta donde puede llegar el poder del dueño.
B.Las limitaciones reducen el poder que normalmente tiene el dueño.
C.SI Ejemplos de límites son los gravámenes y derechos reales limitados que recaigan
sobre la cosa.

542.La delimitación espacial de la propiedad en sentido vertical hace referencia a:


A. Los límites determinados por los bienes inmuebles de los vecinos.
B. El derecho que tiene el dueño de un terreno a su superficie y a lo que está debajo de ella.
C. El derecho de deslinde.

543.Señale la respuesta INCORRECTA respecto al Registro de la Propiedad:


A. Uno de los fines esenciales del Registro de la Propiedad es garantizar la seguridad
jurídica y el tráfico inmobiliario.
B. No es necesario que los documentos se presenten en escritura pública.
C. El Registrador deberá calificar el título presentado, previamente a su inscripción.

544.El principio de legitimación en el derecho registral implica:


A. protección del titular registral.
B.c) que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma
establecida en el asiento.
C. Todas las respuestas anteriores correctas

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