Ale verificar lo siguiente:

Una persona natural adquirió una casa el 2005 y la va a vender hoy. Esto está gravado con IR y
debería pgar el impuesto de 5%.
El tema es que en el contrato se ha señalado que el precio se va a entregar de aca en 2 años. Es
decir, la transferencia se hace hoy y solo firmarán una letra pagadera en 2 años (vencimiento).
Verificar en este caso.
1. Cuando corresponde que pague el 5%?
2. Puede elevarse a escritura publica hoy?
Tengo un file que tiene bastante información sobre renta de capital. Ven por el para que pueda
ayudarte en la investigación para la consulta.
Gracias
Jessica

El articulo 36º de la LIR dispone que para establecer la renta neta de la primera
y segunda categoría, se deducirá por todo concepto el 20% del total de la renta
bruta (en este caso ganancia de capital).

Por su lado, el articulo 52-Aº dispone que la renta neta de capital obtenida por
persona natural domiciliada en le país están gravadas con una tasa de 6,25%.
Es decir que se aplica la alícuota de 6,25% sobre el 80% de la ganancia de
capital, por lo que la tasa efectiva es de 5% sobre la ganancia de capital.

Respecto a los pagos a cuenta, el articulo 84-Aº de la LIR dispone que el

enajenante o vendedor abonará con carácter de pago definitivo el monto que
resulte de aplicar la tasa del 6,25% sobre el importe que resulte de deducir el
20% de la renta bruta. Asimismo, la norma establece que el vendedor deberá
presentar ante el notario público el comprobante o formulario de pago del
Impuesto, como requisito previo a la elevación de la Escritura Pública de
la minuta respectiva.

Los notarios se encuentran obligados a verificar la retención con carácter

definitivo o el pago a cuenta del Impuesto a la Renta, no pudiendo elevar a
escritura pública aquellos contratos en los que no se verifique el pago
previo, tal como lo indica la Trigésimo Sétima Disposición transitoria y final de
la LIR.

El artículo 84-A de la LIR no ha señalado la oportunidad en que surge la

obligación tributaria, no obstante ello, dado que las rentas de segunda
categoría se rigen del criterio de lo percibido en virtud al artículo 57º del
TUO de la LIR, se entiende que el impuesto debe tributarse en función de la
percepción de la renta. Considerando esta atingencia, es que se ha modificado
el articulo 53-A del reglamento de la LIR (a través de D.S Nº 313-2009-EF)
precisando en su segundo párrafo que dichos pagos se efectuaran en el mes
siguiente al de la percepción de la renta y dentro de los plazos fijados según
cronograma de vencimientos de obligaciones tributarias.

Según lo expuesto en líneas precedentes, el pago del 5% correspondiente al

Impuesto a la Renta se tendría que efectuar cuando la renta sea percibida, es
decir en 2 años en el presente caso, asimismo no se podría elevar a escritura
pública la minuta correspondiente a esta transacción, ya que es requisito previo
que se presente ante el notario público el comprobante o formulario de pago
correspondiente al Impuesto a la Renta.