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DE VILLA LA VENTA
DIVISION DE INGENIERIA INDUSTRIAL
FUNTES DE FINANCIAMIENTO
SEMESTRE:
DOCENTE:
ALUMNO:
7 “H”
La Venta, Huimanguillo, TAB. 11 DE OCTUBRE del 2022
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INDICE
INTRODUCCION.............................................................................................................................2
4.4.- AUTOFINANCIAMINTO......................................................................................................12
BIBLIOGRAFIA.............................................................................................................................19
1
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INTRODUCCION
A continuación, se presentan la unidad fuentes de financiamiento el cual abordaremos
temas referentes a los arrendamientos; que es el contrato mediante el cual el arrendador
concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de
cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose este último a pagar un canon de
arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo estipulado el
arrendatario tendrá la opción de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o
prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores. Los créditos mercantiles; El crédito
mercantil es aquel valor que se otorga a una empresa como consecuencia de valores
intangibles, entre los que destacan el prestigio que dicha empresa ha construido, la
clientela enlazada con dicha empresa, la cimentación de una marca reconocida en el
mercado en el que se desempeña, entre otras cualidades. El factoraje financiero, así como el
auto arrendamiento los cuales veremos los pasos para la obtención del mismo
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FINANCIERO
ELEMENTOS:
a. Elementos personales:
b. Elementos esenciales:
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo
tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa de
obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no
formarán parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de
ley;
e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la
presente ley.
A. Arrendamiento Financiero.
ésta sea suficiente para cubrir el valor de adquisición del bien, y en su caso los gastos
accesorios aplicables.
B. Arrendamiento Puro.
Sigue los principios básicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la
posesión, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En esta modalidad del
arrendamiento, el arrendatario no tiene la opción de comprar el bien al término del
contrato, por lo que la arrendadora le dará aviso de la terminación del contrato, en dicha
notificación, se establecerá el valor de mercado del bien, ello a efecto de que, en su caso, el
arrendatario manifieste su deseo de adquirir el bien al valor indicado.
Ello mejora las condiciones de liquidez de este último, ya que le permite disfrutar de los
servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por el mismo durante la vigencia del
contrato en incluso haber recibido una suma de dinero por el mismo bien al haberlo
vendido. Se deberá consultar con cada arrendadora, cuáles son los bienes susceptibles de
este tipo de financiamiento. En términos contables el leasing representa un gasto por lo
cual en varios lugares del mundo puede deducirse de sus ingresos con el consecuente alivio
fiscal.
FORMAS DE TERMINACIÓN
Al término del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones:
1. Ejercer la opción de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que
desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al
valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.
3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del
contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador venía
pagando.
PROHIBICIONES
El plazo contractual es un derecho del Arrendador, el cual no podrá ser modificado sin que
medie su aceptación y la compensación plena de los perjuicios que le cause dicha
modificación. Para todos los efectos legales, se presume que el Arrendador sufre, por causa
de la modificación del plazo contractual, perjuicios por valor de las sumas de dinero que
hubiere recibido de haberse mantenido en vigencia el contrato, los cuales podrán estimarse
contractualmente.
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La obligación del Arrendatario a pagar las rentas o cánones derivados de todo contrato de
arrendamiento financiero, es incondicional y, por lo tanto, se hace exigible en todo evento,
sea que el Arrendatario esté o no explotando el bien, en razón de que los riesgos de la
explotación del bien corren íntegra y exclusivamente por cuenta de éste.
SEGUROS
Las partes podrán acordar los riesgos asegurables, conforme a la naturaleza de los
bienes. Todos los riesgos asegurados y no asegurados corren por cuenta del Arrendatario.
TRIBUTACIONES
Todos los tributos, impuestos, tasas, multas, sanciones, infracciones o penalizaciones que
graven la tenencia, posesión, explotación o circulación de los bienes dados en
arrendamiento serán cubiertos por el Arrendatario.
INEMBARGABILIDAD
Estos valores intangibles corresponden a una ventaja que tiene una empresa en particular
con relación a sus competidores del sector, y constituyen un aval que puede presentar dicha
compañía al momento de solicitar préstamos que le permitan continuar llevando a cabo
actividades en búsqueda del crecimiento de la empresa.
Dado que están basados en valores intangibles, se deben utilizar estrategias muy específicas
para poder evaluar el valor real de una empresa. A pesar de la intangibilidad de estos
valores, existen formas de definirlos y calcular su valor estimado. Una manera de
determinar el valor de estas cualidades es analizar los resultados que se han generado como
consecuencia de la presencia de estos valores. Por ejemplo, no es posible medir la
confianza de la clientela ante la prestación de un servicio específico que brinda una
empresa, pero sí puede contabilizarse la cantidad de personas que contrataron dicho
servicio durante un tiempo determinado.
También existen métodos para medir el nivel de aceptación que tuvo ese servicio por parte
de las personas que lo contrataron en aquella oportunidad, así como la probabilidad de que
dichas personas vuelvan a contratar el mismo servicio u otros ofrecidos por la empresa.
Los elementos que se toman en cuenta para determinar el valor de estas cualidades
impalpables tienen que ver con el rendimiento total del que goza una empresa y el cálculo
del tiempo probable que esta empresa podrá mantenerse productiva dentro del mercado en
el que se desenvuelve.
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El factoraje suele ser utilizado por las Pymes (pequeñas y medianas empresas) para
satisfacer sus necesidades de capital circulante, especialmente en los países en los que el
acceso a préstamos bancarios es limitado. El factoraje es útil a las Pymes que venden a
grandes empresas con elevados niveles de solvencia crediticia.
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Ventajas e inconvenientes
Ventajas
INCONVENIENTES
4.4.- AUTOFINANCIAMINTO
El autofinanciamiento es un sistema a través del cual podemos adquirir algún bien, como
por ejemplo una casa, un terreno, un local comercial y también podemos construir, ampliar
o mejorar el inmueble. Este sistema de comercialización integra grupos de personas que
aportan cada mes una cuota administrada a través de un fideicomiso. Este se crea para
destinar el monto ahorrado por los miembros a la compra de bienes muebles, inmuebles u
otros servicios que se otorgan a los integrantes a través de:
• Subasta
• Sorteo
• Puntaje
• Antigüedad
• Adjudicación
Comparar el Costo Anual Total (CAT) de todas las instituciones financieras que ofrecen
estos créditos. Para comparar la oferta que hay en el mercado, puedes hacerlo en la página
de la Condusef y así elegir el financiamiento que más te convenga. Esta herramienta te
permite conocer el importe de las mensualidades, comisiones, enganche, intereses, seguro
de automóvil y de vida.
Tipos de autofinanciamiento
Secretaría de Economía
Estos grupos deberán tener como máximo 180 consumidores en el caso de bienes muebles
y servicios no mobiliarios, o en el caso de bienes inmuebles y servicios inmobiliarios serán
600. No debe exceder de 5 años el plazo del contrato de adhesión en la adquisición de
bienes inmuebles nuevos o prestación de servicios. Mientras que, en los inmuebles o
servicios inmobiliarios, el plazo no debe exceder de 20 años. El proveedor tiene que tener
el estudio actuarial donde se dictamine la viabilidad financiera del sistema de
autofinanciamiento que comercializa o pretender comercializar.
Ventajas del autofinanciamiento
• No compruebas ingresos
• Puedes hacer planes de previsión de compra, con aportaciones mensuales para
adquirir un bien a largo plazo.
• También tienes la posibilidad de reunir los ingresos de tu pareja, hijos,
padres. Para poder adquirir un bien.
• Plazos de 10, 15 y 20 años. En algunos puedes aportar mensualidades
adelantadas y terminar en menos tiempo sin ninguna penalización.
Desventajas de autofinanciamiento
• Hay que tener claro, que no es un préstamo ni un crédito. Por tanto, este sistema no
es funcional para quien busca obtener recursos económicos y utilizarlos para lo que
quiera.
• Debes tener en cuenta que antes de obtener los ingresos para obtener un bien de esta
forma debes reunir el 40% del monto que estás solicitando. Cuando ya has reunido
este dinero, podrás ser candidato para adjudicarte en cualquiera de los métodos
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Es una entidad que favorece el desarrollo del sector rural colombiano, mediante el uso de
instrumentos de financiamiento y desarrollo rural, que estimulan la inversión.
BANCÓLDEX
Es importante tener claro que Bancóldex está dirigido a empresas de cualquier tamaño,
desde la microempresa hasta empresas de gran tamaño.
El mercado de capitales comprende valores de renta fija y de renta variable que tienen
vencimiento superior a un año. El riesgo de estos instrumentos financieros generalmente es
mayor que el de los valores del mercado de dinero debido al
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vencimiento más largo y a las características mismas de los títulos. Los instrumentos de
renta fija son las obligaciones que compra un inversionista y que representan un pasivo
para el emisor. Los instrumentos de renta variable le dan al inversionista la posibilidad de
participar de la propiedad, las utilidades y los riesgos de operación de la empresa
mediante la adquisición de acciones de capital. Entre los instrumentos del mercado de
capitales se encuentran los Pagarés de Mediano Plazo, las Obligaciones, los Certificados
de Participación Inmobiliaria Amortizables (Capis), los Certificados de Participación
Ordinarios no Amortizables que Representan Acciones (Cupos) y las acciones
preferentes y comunes, entre otros.
BIBLIOGRAFIA