FACULTAD DE HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

MONOGRAFÍA
CASO PRACTICA DE CONTRATOS MODERNOS

Alumna
Xxxxxxxxxx

Ciclo
Xx

Pimentel Peru
2021
 Índice

INTRODUCCIÓN..................................................................................................3

II. DESARROLLO...............................................................................................4

2.1. Definición.......................................................................................................4

Los Contratos Modernos....................................................................................4

2.2. Importancia de los contratos modernos...................................................5

2.3. Características de los Contratos Modernos..............................................5

2.4.Financiamiento...............................................................................................6

2.4. CONTRATOS MODERNOS..........................................................................7

Caso Práctico........................................................................................................7

Conclusiones......................................................................................................10

Referencias.........................................................................................................11
 INTRODUCCIÓN

La problemática de los contratos es que estos sean desnaturalizados por

su esencia y en este sentido es necesario que los operadores de
negocio establezcan fines importantes en el desarrollo de los contratos
pues tenemos que saber que los contratos son una serie de cláusulas
que establecen acuerdos y en este caso los modernos regulan instancias
jurídicas, estos contratos suelen ser sin duda alguna la plataforma donde
se sientan acuerdos y normas para establecer el buen funcionamiento de
un negocio.

Por esta razón la importancia de establecer los contratos es estimar los

acuerdos y esto significar respetarlos entre las partes firmantes.

Es asi de esta forma que debemos entonces de ver que los contratos son
atípicos puros, que se en la ley y de la jurisprudencia como fuente del
derecho. Por supuesto, ante todo será necesario determinar si las dudas
pueden ser resueltas conforme a la ley privada que las partes se hayan dado
en virtud de la autonomía de la voluntad.

Se justifica que el problema de los contratos tiene como fin estructurar un

acuerdo ideal que garantice el respeto en la instancia jurídica. Por esta
razón la ejecución de contractual de cumplir con lo que se estipula el
derecho de la buena fe contractual de contratos. En todo contrato por
participes vienen a ser los operadores comerciales y personas interesadas en
emprender un negocio puedan identificar los elementos esenciales de estos
contratos atípicos.

Por esta razón el desarrollar este contrato se justifica en focalizar elementos

y conceptos aplicables para para los contratos atípicos.

De esta manera para nuestro trabajo de investigación nos basaremos en

señalar un contrato de caso práctico que desarrollaremos en este
contexto.
II. DESARROLLO

2.1. Definición

Los Contratos Modernos

Podemos definir a los contratos modernos como las nuevas formas de

contratación que influyeron en el derecho anglosajón, de esta manera se
establecieron nuevas formas de contratación pragmática y eficaz.
Podemos decir que un contrato moderno nos lleva a ver lo siguiente:
(Aguilar, 2020)

a) Que el tipo de contrato moderno fue de influencia anglosajona, en

al cual se determinaban nuevas maneras de establecer ciertos con
sentido pragmático y eficaz siendo que de esta forma también
podemos decir que en Europa se introducen: Leasing, Franquicia,
Factoring, etc.

b) Podemos ver que el fomento del comercio exterior y de los

intercambios entre naciones, estamos viéndonos las personas
obligados a aceptar fórmulas desconocidas por nosotros.

c) La paulatina disminución del comerciante individual y su sustitución por

la empresa y las sociedades mercantiles, con las exigencias que ello
reporta: programación a larga distancia, contratos para intercambio o
compra de tecnología, utilización de patentes.

d) Los comercios de hoy son exigentes, pues establecen sus alianzas

y constituyen una empresa, un consorcio, una sociedad en donde
pueden reportar programación a larga distancia, contratos para
intercambio o compras tecnológicas, utilizan patentes.
2.2. Importancia de los contratos modernos

Según (Benegas, 2018) las relaciones contractuales son las

estimaciones de nuestros que haceres de todos los días desde salir a
comprar el hasta coger un auto para volver a casa después de la rutina
laboral, de esta forma estamos sujetos a cumplir con la familia y con la
sociedad en la manera como nos conllevamos, establecemos acuerdos y
confinamos deberes y derechos en los contratos, es asi como nos
desenvolvemos en el que hacer de nuestra vida, nos regimos en normas y
leyes para llevar una vida en común y pacífica.

Podemos señalar que los contratos presuponen una sociedad un

intercambio de valores entre las partes para disponer de ellos en terceros.
Es asi entonces que señalamos que el contrato puede ser escrito o tácito (de
adhesión como, por ejemplo, al separar un boleto de avión o una entrada al
cine, se presupone que la contrapartida del contrato es prestar el servicio
correspondiente).

2.3. Características de los Contratos Modernos

Podemos señalar cueras características y estas serán las siguientes:

- La propiedad y el precio.- esto dice que todo contrato requiere de

aun propiedad de alguien en tal sentido se paga por este tipo de
derecho el cual se estable en una norma contractual que determinan
dos partes como son el contratante y el contratado. Señalemos que
la propiedad y el precio son terminologías correctivas, uno depende
del otro en todo contrato.
- Donde se ha abolido la propiedad no hay precios y, por ende, no hay
posibilidad alguna de contabilidad ni evaluación de proyectos, situación
 que consecuentemente no permite saber cuál es el estado de la
economía: cuánto se consume de capital.

2.4.Financiamiento

Para este tipo de financiamiento podemos señalar que se rigen las

siguientes características comerciales de los principales ordenes como
señalamos: (Corbo_H, 2021)

- El arrendatario es el que tomara el mueble o inmueble a tratara asi

como establecer acuerdos para un fin o servicio, etc.
- El arrendador, en su capacidad es la compañía financiera, comprará
ese activo.
- El arrendatario es quien tiene derecho sobre el bien mueble o
inmueble una vez establecido el contrato.
- El arrendatario pagará una serie de alquileres o cuotas por el uso de ese
activo.
- El alquiler de arrendamiento cobrado por el arrendador durante el
período primario del arrendamiento será suficiente para recuperar una
gran parte o la totalidad del costo del activo, más los intereses de los
alquileres pagados por el arrendatario.
- El alquiler de arrendamiento para un período secundario es mucho
menor. Esto se conoce a menudo como alquiler de granos de pimienta.
- El arrendatario tiene la opción de adquirir la propiedad del activo. Por
ejemplo, al pagar el último alquiler al precio de compra de la opción de
negociación.
- El arrendador no asume ni los riesgos ni los beneficios derivados del uso
de los activos arrendados.
- Este tipo de arrendamiento no es cancelable. La inversión del
arrendador queda asegurada.
2.4. CONTRATOS MODERNOS.

Según (estrada, 2021) Estos contratos pueden ser:

- Contrato de tarjeta de crédito.

- Contrato de facturacion o factoring.
- Contrato de arrendamiento financiero o leasing.
- Contrato de emision y colocación de titulos valores o underwriting.
- Contrato de franquicia o franchising.
- Contrato de Know how.
- Estudios estadísticos sobre el cumplimiento de contratos modernos
en el Perú.

Caso Práctico

CASO 1

La empresa ¨Imaginate S.A.¨ es propietaria de un inmueble ubicado en el

distrito de Surco, Lima donde ha decidido efectuar una proyecto urbanístico
consistente en 03 torres de viviendas cada una de 50 departamentos de lujo,
incluyendo áreas de recreación, piscina para cada torre, y 03 estacionamientos
por departamento. Para ello requiere de unainversión de US$ 25'000.000
(veintinco millones de dólares americanos).

A fin de efectuar la construcción de la obra ha obtenido un préstamo bancario

con el Banco Hipotecario quien financiará íntegramente el proyecto de
construcción; asimismo dicho Banco, se ha comprometido a evaluar a los
posibles compradores interesados por comprar los departamentos y en
consecuencia financiar dichas operaciones depréstamos siempre que los
potenciales compradores cumplan con los requisitos de capacidad de pago
exigidos por el Banco.

A fin de iniciar las obras, el Banco Hipotecario, La Fiduciaria e Imaginate S.A.

celebran un contrato de fideicomiso inmobiliario, por el cual Imaginate S.A. le
transfiere el dominio fiduciario sobre el inmueble a favor de La Fiduciaria a fin
de que ésta empresa venda los departamentos que se construyan y con el
precio de venta de cada departamento se amortice el crédito del Banco
Hipotecario; asimismo el saldo del dinero obtenido una vez que se haya
pagado al Banco Hipotecario tendrá que ser entregado a favor de Imagínate
S.A.

El 10.02.08 se firma el acta de recepción dejando constancia que la posesión

del inmueble ha sido entregada por Imaginate S.A. a la empresa Constructores
Asociados S.A., empezándose las obras de construcción.

El 12.04.08 Daniel Cordero, un próspero empresario manejando su vehículo

por la Avenida El Golf Los Incas, Surco, lee la publicidad estática colocada en
frente de la construcción en la cual se dice ¨ Construye: Constructores
Asociados S.A.; financia: Banco Hipotecario; vende La Fiduciaria ¨; detiene su
vehículo, y le entregan folletosdonde se indica que el Banco Hipotecario está
financiando la construcción de los departamentos precisándose que el
responsable de la construcción y diseño de los departamentos es la empresa
Constructores Asociados S.A. Asimismo le informan que los departamentos
estarían listos para estrenar a fines de marzo de 2009.

El 20.10.08 Daniel Cordero conociendo el potencial de desarrollo de la

referidazona procede a separar uno de los departamentos, adelantando US$
100,000 equivalente al 20% del precio de venta

El 29.03.2009 La Empresa Constructores Asociados S.A. entrega los

departamentos construidos a Imaginate S.A. quien firma la correspondiente
acta de conformidad, procediendo luego a entregar la posesión de los
inmuebles a la Fiduciaria.

EL 10.04.09 Daniel Cordero cancela el saldo delprecio de venta, fecha en la

cual el Banco Hipotecario desembolsa el préstamo hipotecario y
constituyéndose hipoteca sobre dicho inmueble a favor de dicho Banco,
procediendo la Fiduciaria a entregarle el departamento en dicha fecha.
Luego de recibido el inmueble Daniel Cordero constata que hay serias fallas en
su departamento y obras inconclusas puesto que no se realizaron
correctamente lasinstalaciones para la conexión de los teléfonos, no estaba
instalada la luz de emergencia obligatoria, las paredes interiores de las áreas
comunes estaban sin revocar, los ascensores no funcionaban adecuadamente,
02 de sus estacionamientos no estaban pavimentados, no se han retirado los
escombros de la construcción, no se había terminado la piscina para los niños,
no había buzón de cartas, no estaban señalizadas las cocheras y que no se
encontraban conectadas las mangueras contra incendios.
 Conclusiones

- Los contratos se establecen de acuerdo a los fines concernientes

que involucran las partes a desarrollar un beneficio mutuo por un
servicio o bien cedido a fin de establecer un negocio.

- Los contratos modernos pueden estar sujetos a cambios que

norman en un momento determinado.

- El modelo anglosajon resulto eficiente porque este permitió la

flexibilidad personalizada que los contratantes podían establecer
para un beneficio común como es en este caso los objetivos
comerciales muy determinados en el caso peruano.

- Los contratos se han creado con el fin de establecer normas y

acuerdos sean este con carácter jurídico o no para conllevar un
propósito como es la salud de la persona.
Referencias

Aguilar. (2020). Elementos esenciales y reglas aplicables para acuerdos

comerciales. Lima: upc. Recuperado el 2021, de
https://publicaciones.upc.edu.pe/contratos-modernos-sonx6.pdf

Benegas. (2018). la importancia de los contratos modrnmos. Lima. Recuperado

el 2021, de https://www.infobae.com/opinion/2018/08/17/la-importancia-
de-los-contratos/

Corbo_H. (2021). El arrendamiento financiero es un acuerdo comercial cuyas

características principales son:. Recuperado el 2021, de
https://www.lifeder.com/arrendamiento-financiero/#:~:text=Caracter
%C3%ADsticas%20del%20arrendamiento%20financiero%20El
%20arrendamiento%20financiero%20es,que%20es%20la%20compa
%C3%B1%C3%ADa%20financiera%2C%20comprar%C3%A1%20ese
%20activo.

estrada, J. (2021). Contratos Modernos segu su desemepño . Lima: UNMSM.