PRODUCTO ACADEMICO N° 02

Resuelva los casos prácticos sobre los temas de la Unidad II que a continuación se plantean

1. Roberto adquiere la propiedad de un inmueble pactando como forma de pago, 40.000 dólares al
momento de suscribir el contrato y los otros 40.000 dólares en el plazo de tres meses, fecha en la que
deberá suscribirse la escritura pública para efectos de inscribir su derecho en los registros
correspondientes. Roberto cumple con pagar la totalidad del precio y hasta la fecha el vendedor no ha
cumplido con lo acordado. Roberto consulta: ¿Es propietario del inmueble, toda vez que a la fecha
su derecho de propiedad no aparece inscrito en el registro correspondiente por no haber
suscrito el vendedor la escritura pública? ¿Se puede interponer alguna acción que obligue al
vendedor a cumplir con lo acordado? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu
respuesta
Roberto si es propietario del inmueble, a mérito de haber cumplido el compromiso que estipulaba el
contrato (Contrato de compraventa de arras), pues se entiende que la transferencia de propiedad es
cuando se cancela la segunda parte del precio pactado (Art. 949 del C.C.)1
Ahora bien, se pueden interponer tres acciones legales:
a) Demanda de medida cautelar de no innovar para inmovilizar cualquier acto sobre el predio.
b) Demanda de Cumplimiento de Obligación de Contrato de compraventa de bien inmueble.
c) Demanda de Desalojo por Ocupante precario por haber fenecido el título que ejercía el
vendedor.

2. El poseedor de un inmueble que reconoce una posesión superior a la de él, puede pretender adquirir
la propiedad por prescripción adquisitiva de propiedad según lo expuesto en el Art. 950 del CC. Si o
No ¿Por qué? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta
Sí, siempre y cuando se demuestre fehacientemente que ha cumplido los requisitos exigidos para
efectuar la Prescripción (Usucapión), la posesión pacifica, continua y publica por más de 10 años.
(Casación N° 2229-2008-Lambayeque)

3. Juan recibe de buena fe en calidad de arrendatario la posesión de un inmueble por parte de un

arrendador que no tenía facultades para ello, pese a ello Juan (arrendatario) construye sobre el bien
arrendado. ¿Cuál es el tratamiento legal que el Código Civil establece para la edificación
realizada por Juan? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta
Por ser el acto jurídico (contrato de arrendamiento) ineficaz, se debe proceder a efectuar la Nulidad
del acto jurídico celebrado (Art. 219 del C.C.), por lo tanto la edificación realizada por Juan carece de
base legal a favor de él, reconociéndose las atribuciones que tiene el verdadero propietario, sin
embargo, se puede efectuar una conciliación entre Juan y el verdadero titular, de no llegar a ningún
acuerdo, se vería la imperiosa necesidad de proceder con una demanda de desalojo por ocupante
precario (Art. 911 del C.C.)

4. Carlos y Diana, como consecuencia de la muerte de sus padres, han adquirido la propiedad de un
inmueble de 200 m2, con una construcción de dos pisos. Ambos han decidido servirse del bien
común. Carlos por ser el hermano mayor ha tomado la posesión del primer piso y Diana la del
segundo piso, sin que ello suponga una partición. ¿Puede Carlos celebrar un contrato de
arrendamiento sobre el primer piso del inmueble con su solo consentimiento? ¿Diana puede
disponer o gravar sobre el 50% de sus acciones y derechos que tiene sobre el inmueble a un
tercero? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.
Para poder responder las interrogantes es necesario considerar que la edificación cuenta con la
declaratoria de fábrica inscrita y su respectiva independización bajo el régimen de propiedad exclusiva
y común (Ley N° 27157 y Ley N° 29090) a nombre de los padres, en ese sentido ambos niveles de la
edificación pertenecen a Carlos y Diana al 50 % cada uno, siendo ello así:

1
Julio Pozo Sánchez, SUMMA CIVIL, Subcapítulo IV Transmisión de la Propiedad, pág. 769
Carlos con su solo consentimiento, si puede celebrar un contrato de arrendamiento, pues no se
observa oposición alguna frente a la posesión física que efectuaron ambos copropietarios.
Diana no puede disponer o gravar el 50 % que le corresponde, esto a razón de que es necesario
celebrar la división y partición de la edificación, que otorgue la titularidad de cada piso a cada persona
de forma independiente.