Universidad Privada de Tacna Derecho Civil IV

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas DE-661 Obligaciones

Escuela Profesional de Derecho Docente: Abog. Juan Enrique Sologuren
Alvarez

INFORME JURÍDICO Nº01/2017-II/DE-661/

A : Abog. Juan Enrique Sologuren Alvarez

Docente
DE : Fernando Miguel Pino Condori
Abogado
ASUNTO : Opinión sobre…
REFERENCIA : EL CASO PERICO DE LOS PALOTES
FECHA : 05 de octubre DE 2017

Me dirijo a Ud. para alcanzar el presente INFORME JURÍDICO sobre el asunto

que se indica en atención al documento de la referencia:
I. Antecedentes.-
• Mediante contrato de mutuo de fecha 11.06.2015 Perico de los
Palotes adquirió una obligación (deuda) con Oscar Fernández, por la
suma de US$ 12 000, pagadera en un año, cuyas cuotas Perico de los
Palotes a pagado puntualmente hasta agosto de 2015, comunicándole
para dicho efecto que el único bien de su propiedad es un inmueble
ubicado en la Av. San Martín, Nº 222
• Raúl Benavides, enterado de que don Alfredo Martínez está interesado
en comprar un inmueble en la Av. San Martín para poner un negocio, y
que Perico de los Palotes le ha ofrecido venderle su casa en US$ 250
000, decide aprovechar la oportunidad ofreciéndosela en venta a don
Alfredo Martínez quien acepta celebrar con fecha 30.11.15, un contrato
de compromiso de venta en tanto consigue el dinero, tiempo que
utilizaría Raúl Benavides para obtener la propiedad de manos de Perico
de los Palotes para luego transferirla a favor de Alfredo Martínez,
ganando con esta operación una buena suma de dinero de manera fácil
y en poco tiempo.
• Mediante minuta de compraventa con firmas certificadas notarialmente
y fecha 3.11.2015, don Perico de los Palotes se obliga a transferir a don
Juan Pérez, su derecho de propiedad sobre el inmueble sito en Av. San
Martín, signado con el Nº 222, por la suma de US$ 500 000, cuya área,
 medidas perimétricas y demás características constan en la partida
registral N° 32087, recibiendo el 60% del precio y comprometiéndose a
entregar el inmueble a fin de mes cuando Juan Pérez cancele la
diferencia, fecha en la que procederían al otorgamiento de escritura
pública para a formalizar su inscripción en Registros Públicos.
• Con fecha 5.11.2015, Pablo Flores, quien se encuentra separado de
hecho de su esposa doña Milagros García, enterado de la venta anterior
realizada por Perico de los Palotes, le hace una oferta tentadora
ofreciéndole US$ 650 000, a cambio de la venta del inmueble que éste le
había vendido a Juan Pérez, pero con la condición que le firme a la
brevedad posible una escritura pública.
• Cuando Juan Pérez vende su departamento para cancelar el saldo del
precio que le debía a Perico de los Palotes, se entera que aunque el
bien inmueble sigue en manos de Perico de los Palotes, está dañado
parcialmente por un incendio ocasionado por un corto circuito y que en la
partida electrónica registral ya aparece como dueño otra persona: Don
Pablo Flores, por lo que ante esta ingrata sorpresa decide contratar a un
abogado.

II. Base Legal.-

1. Reglamento de inscripciones de Registro Predios de la
SUNARP “Resoluciones del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 097-2013
2. El Artículo 196 del Código Penal
3. Artículo 1135º del Código Civil
4. Artículo 949º del Código Civil
5. Expediente : 232-2007
III. Análisis
o Los hechos materia de análisis se encuadran dentro del Derecho
Civil, en materia de Obligaciones de dar. Configuran (o
constituyen) un caso (o supuesto) de pérdida jurídica del bien
materia de la prestación por culpa del acreedor, previsto en el
artículo Nº 1238, inc. 1, del Código Civil, que se refiere a la
Teoría del Riesgo.
 Se hace prevalecer el principio del Artículo 1135º del
C.C.- Cuando el bien es inmueble y concurren diversos
 acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título
ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción,
al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere,
en este último caso, el título que conste de documento de
fecha cierta más antigua.
 El Artículo 196 del Código Penal que dice: “El que
procura para sí o para otro un provecho ilícito en perjuicio
de tercero, induciendo o manteniendo en error el agraviado
mediante engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta,
será reprimido con pena privativa de libertad no menor de
uno ni mayor de tres años o con prestación de servicios a
la comunidad de sesenta a ciento veinte jornadas.
 El Articulo 219 (Nulidad del Acto Jurídico), cuando su
objeto es físico o jurídicamente posible, pero entra y
encuadra cuando su fin es ilícito
IV. Conclusiones
1) El contrato ni bien establecido, debe estar registrado para que en
una concurrencia de acreedores, hagan valer nuestro derecho
2) Al final siempre tendrá más peso jurídico los documentos unas ves
validadas

V. Sugerencias
1) Una persona debe realizar todos los pasos para que sea reconocido
nuestro derecho
2) El caso ha estado un poco confuso por la relación con los
compradores y sus nombres.

Atentamente,

FERNANDO MIGUEL PINO CONDORI

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