Universidad Tecnológica de Panamá

Facultad de Ingeniería Civil

Licenciatura en Ingeniería Geomática

Investigación No.1

Estudiante:

Eiker Falcón

Asignatura:

Legislación y Derecho Registral

Docente:

Prof. Omar Espinoza

Grupo:

1IG – 231

Segundo Semestre

2022
 Índice

Derecho Registral........................................................................................................2
Definición........................................................................................................................2
Fundamentos....................................................................................................................2
Manual de Calificación del Registro Público de Panamá............................................3
Importancia de la Actividad Registral en Panamá.......................................................3
Sistema Registral Panameño.......................................................................................3
Características..................................................................................................................3
Profesor Juan Van Eps.................................................................................................3
Actividad Registral en Panamá....................................................................................4
Principios del Derecho Registral.................................................................................4
Principio de Prioridad......................................................................................................4
Principio de Rogación.....................................................................................................4
Principio de Legalidad.....................................................................................................4
Principio de Consentimiento...........................................................................................5
Principio de Tracto Sucesivo...........................................................................................5
Principio de Inscripción...................................................................................................5
Principio de Publicidad....................................................................................................5

Derecho Registral
Definición

Para Martínez Alegría: Es “la disciplina jurídica que estudia los mecanismos y las
situaciones jurídicas encargadas según el ordenamiento positivo, de la publicidad de las
relaciones y de los hechos jurídicos relativos a las personas y a los bienes, con la finalidad
general de conservar el orden y la seguridad jurídica dentro del Estado”.

El derecho registral ha sido conceptuado como el conjunto de normas que regulan los
mecanismos e instituciones que realizan la publicidad registral de los hechos y relaciones
jurídicas referentes a las personas y los bienes.

Fundamentos

Esta propuesta fundamental nace en el ámbito de los inmuebles, pero rápidamente se

amplía a otros órdenes patrimoniales, en los que también se necesita la notoriedad de
determinadas situaciones jurídicas, como ocurre con la condición jurídica de los bienes
muebles y la actividad de las personas jurídicas.
Manual de Calificación del Registro Público de Panamá

El “Manual de Calificación del Registro Público de Panamá” contiene los requisitos

generales y particulares por materia necesarios para la calificación de los documentos y
títulos sujetos a registro. El Manual de Calificación está elaborado desde el punto de vista
eminentemente operativo y orientador, diseñado de manera esquemática por los distintos
temas que lo integran con miras a lograr su aplicación informada y eficiente de los
requisitos jurídicos nacionales vigentes, considerando la exposición teórico-práctico y
exegético de los criterios registrales unificados, defectos más comunes y jurisprudencia
relacionada con el tema registral.

Importancia de la Actividad Registral en Panamá

La actividad registral es importante, porque da certeza y confianza al conglomerado de la
sociedad que los actos jurídicos que se celebren, sujetos a inscripción, serán reconocidos
por cualquier persona, para lo cual deberán cumplir previamente con una serie de
requisitos exigidos por ley.

Sistema Registral Panameño

Características

El sistema registral panameño posee algunas características como: el ser centralizado, es

constitutivo de derecho, es un benchmarking legal, ha dejado de ser de los denominados
de inscripción por extracto; es real, porque el historial se lleva por finca, es de los
llamados de seguridad jurídica, entre otros aspectos.

Profesor Juan Van Eps

Abogado de profesión es egresado del Colegio Javier y licenciado en Derecho y Ciencias

Políticas de la Universidad de Panamá-promoción de 1970, con el mayor índice académico lo que
le valió el premio Ricardo J. Alfaro.
Posteriormente obtuvo su Maestría en Derecho Privado en la Universidad de Panamá también
con el más alto índice académico.

Hombre de una extraordinaria hoja de servicios en el Estado, ha ocupado cargos de relevante

importancia, destacándose entre ellos el de director general del Registro Público.
En el campo de la educación es poseedor de una brillante ejecutoria. Es profesor de Derecho Civil
y Registro Público e investigador jurídico del Centro de Investigación Jurídica de la Universidad
de Panamá. Se desempeña actualmente como profesor en el Doctorado de Derecho y Ciencias
Políticas, de la Universidad de Panamá. Fue merecedor de la condecoración Narciso Garay por su
contribución al desarrollo del derecho privado, misma que le fue otorgada el 16 de septiembre de
2011. La Universidad de Panamá, que cuenta con el doctor Van Eps entre sus más destacados
profesores, le otorga el Doctorado Honoris Causa por su valioso aporte al derecho y a la
investigación.
Actividad Registral en Panamá

El Código Civil panameño regula en su Libro Quinto, Título Segundo, desde su artículo 1753
hasta el 1801, todo lo relacionado a la actividad registral en nuestro país. Se abordará el concepto
y los artículos, donde se pueden ubicar los llamados principios registrales y que son de gran
utilidad para la compresión y la resolución de problemas provenientes de la materia del derecho
registral panameño.

Principios del Derecho Registral

Principio de Prioridad

El principio de prioridad “es aquel en cuya virtud el acto registral que ingresa primero en
el Registro de Propiedad se antepone a cualquier otro acto registrable no ingresado aún
presentado al Registro con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior”.
Bajo este principio, los conflictos de titularidad son dirimidos por el orden en que se ha
acudid a requerir la actividad registral, haciendo primar la máxima de “primero en el
tiempo, primero en el derecho”.
Consiste en que no importa cuando se celebró el acto a inscribir, sino que es más
importante saber cuándo se llevó a cabo su inscripción para determinar su prioridad.

Principio de Rogación

El principio de rogación supone que “el registrador no puede, por regla general, actuar de
propia iniciativa, sino que su intervención debe ser motivada por la solicitud de
requerimiento de una persona o autoridad, judicial o administrativa, interesada en la
inscripción de un determinado acto jurídico sobre un bien raíz.

Este principio consiste en que el registrador de oficio no puede registrar un acto que debe
registrarse, a pesar de que conozca de él; se requiere de alguien que lo solicite.

Principio de Legalidad

El principio de legalidad implica “que sólo tienen acceso al Registro los títulos o
derechos que reúnen los requisitos establecidos para ello por las leyes.

Establece que los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto.
Principio de Consentimiento

Está relacionado con el principio de la voluntad de las partes, el cual se materializa en lo

plasmado en el título que es objeto de inscripción. Es decir, el querer real de los
intervinientes en un negocio jurídico.
El registro siempre tiene a un titular, para cualquier modificación o cancelación de los
asientos se necesita de su consentimiento o de sus causahabientes. También en casos de
rectificación se necesita el consentimiento de todos los interesados. La excepción es en
caso de rebeldía, firma el juez

Se puede decir que está muy ligado al de publicidad registral, ya que este deja de existir
si no hay qué comunicar, y mucho más importante que lo que se publique sea lo correcto
o consensuado por las partes.

Principio de Tracto Sucesivo

El principio de tracto sucesivo es aquel que exige que la serie de inscripciones esté
debidamente encadenada, de manera que cada acto de disposición o gravamen aparezca
derivado de la voluntad del titular inscrito.

El tracto sucesivo, obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que

expresen, con toda exactitud, la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre
una misma finca, determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante
inmediato.
Principio de Inscripción

“El llamado principio de inscripción exige la registración y la plasmación del acto a

través de un asiento para la existencia del derecho real, lo que permite diferenciarlo del
principio de publicidad, que regula la eficacia de la inscripción únicamente respecto de
terceros.”
Todo asiento registral debe ser materializado para que de manera objetiva se pueda
conocer el acto que se celebró.

Principio de Publicidad

Consagra la finalidad práctica, que cualquier persona puede consultar lo que previamente
se ha inscrito. La publicidad registral posee el aspecto formal y el material, a saber:
La publicidad formal consiste en la posibilidad de consultar personalmente, los libros,
folios o la base de datos cuando se trata de folios electrónicos, así como de obtener del
Registro Público de la Propiedad, las constancias y certificaciones de los asientos y
anotaciones… La publicidad material está concebida como los derechos que otorga la
inscripción, y éstos son: la presunción de su existencia o apariencia jurídica, y la
oponibilidad frente a otro no inscrito.