UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLÍTICAS
PROGRAMA ACADÉMICO DE DERECHO Y
CIENCIAS POLÍTICAS

Tema: Los principios registrales

CURSO: Derecho civil (Notarial y registral)

ALUMNO: Holger Huarca Sahuinco

Docente: Mg. Flor Francisca Abal Benancio

HUÁNUCO - PERÚ

2022
 CAPÍTULO I DESCRIPCIÓN
DEL PROBLEMA
 Situación problemática
Antes de detallar por qué cada uno de los principios de
registro se encuentra en la referida acción registral, es
importante que los principios distintos a las reglas sirvan
de optimización para poder establecer no solo un curso
de acción, también el cumplimiento de un ideal, que
dependerá del grado de aplicación al caso particular.
 Justificación
Este estudio está justificado desde el punto de vista
teórico porque investigaremos si existe o no un
registro real de principios en las oficinas registrales.
El presente estudio se justifica desde el punto de
vista teórico porque examinaremos si existe o no una
aplicación de los principios de registro en los
registros públicos al momento de la calificación y
registro de un título, siendo que la institución de
SUNARP una entidad máxima para el registro de
varios títulos para su validez su reconocimiento legal.
 Objetivos (generales y
específicos)
Objetivo General
 Observar la aplicación adecuada de los principios
registrales cuando los valores se registran e
inscriben en la oficina de registros públicos.
 Objetivo Específico

 Verificar si en el procedimiento de registro de calificación

para la inscripción de valores en los registros públicos
prevalece la aplicación de los principios registrales.
 CAPÍTULO II MARCO TEÓRICO

ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN
 ANTECEDENTES
INTERNACIONAL
Muñoz. N “Aplicación de los principios registrales en
el sistema registral chileno” Revista edición
electrónica: Universidad de Talca. Comenzaremos
señalando que los principios constituyen una
sección fundamental dentro de la teoría general de
los registros, su existencia facilita el análisis de los
sistemas registrales y claramente son esenciales
para una mejor interpretación de la normativa
existente.
 ANTECEDENTE NACIONAL

Alca Robles Wuilber Jorge. “Los registros Públicos”.

Perspectivas desde la SUNARP-RENIEC. Primera
Edición. Lima 2014. ―Son líneas directrices básicas
que orientan o informan a un sistema registral dado,
distinguiéndolo de otro (…) cada país configura su
sistema registral como consecuencia de los
principios.
Los Principios
Registrales
DEFINIENDO A LOS
PRINCIPIOS REGISTRALES
 GARCIA GARCIA: “las notas,
caracteres o rasgos básicos que tiene
o debe tener un determinado sistema
registral”. Señala que se trata de notas,
caracteres o rasgos básicos del
sistema porque no se pretende que los
principios registrales sean una
manifestación del concepto filosófico
de los grandes principios, tampoco que
sean principios generales del Derecho.
 LOS PRINCIPIOS
REGISTRALES EN EL C.C.
 Principio de Legalidad. Art. 2011 del CC
 Publicidad. Art. 2012 del CC.
 Principio de Legitimación. Art. 2013 del CC
 Principio de Buena Fe Pública Registral.
Art. 2014 del CC.
 Principio de Tracto Sucesivo. Art. 2015 del
C.C.
 Principio de Prioridad. Art. 2016 del CC.
 Principio de Impenetrabilidad. Art. 2017 del
CC.
 Principio de Oponibilidad. Art. 2022 del CC.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
 Chico y Ortiz que: “El principio de
legalidad en el campo registral
supone la necesidad que el acto que
pretende su acceso al Registro quede
sometido a la previa calificación del
registrador”.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD-
ART. 2011 CC
 Art. 2011 del CC: “Los registradores califican la
legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripción, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta
de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de
los registros públicos. Lo dispuesto en el párrafo
anterior no se aplica, bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de parte que contenga
una resolución judicial que ordene la inscripción.
De ser el caso, el Registrador podrá solicitar al
Juez las aclaraciones o información
complementaria que precise, o requerir se acredite
el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la
prioridad del ingreso al Registro”.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
EN EL RGRP
 Art. V del Título Preliminar: “Los registradores
califican la legalidad del título en cuya virtud se
solicita la inscripción. La calificación comprende la
verificación del cumplimiento de las formalidades
propias del título y la capacidad de los otorgantes,
así como la validez del acto que, contenido en
aquél, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripción.
La calificación comprende también, la verificación
de los obstáculos que pudieran emanar de las
partidas registrales y la condición de inscribible del
acto o derecho, Se realiza sobre la base del título
presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente a aquél y, complementariamente, de
los antecedentes que obran en el Registro”
BASE LEGAL:LEGITIMACION
 Artículo 2013 del C.C.
“El contenido de la inscripción se presume
cierto y produce todos sus efectos, mientras
no se rectifique o se declare judicialmente
su invalidez”.
 Artículo VII del T.P. del RGRP.
“Los asientos registrales se presumen
exactos y válidos. Producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para
actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los términos establecidos en
este Reglamento o se declare judicialmente
su invalidez”.
FE PUBLICA REGISTRAL…
 Articulo 2014 del Código Civil de 1984, y lo
hace en los siguientes términos: "El tercero
que de buena fe adquiere a título oneroso
algún derecho de persona que en el
Registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisición una vez
inscrito su derecho, aunque después se
anule, rescinda o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en los
Registros Públicos.
La buena fe del tercero se presume mientras
no se pruebe que conocía la inexactitud del
Registro".
 TRACTO SUCESIVO…
 RGRP, título preliminar artículo VI: Que
ninguna inscripción salvo la primera, se
extiende sin que esté inscrito o se inscriba el
derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensión,
salvo disposición en contrario.
 Tracto continuo, que está contenido
asimismo, en el artículo 2015 del Código
Civil, según el cual ”ninguna inscripción,
salvo la primera, se hará sin que esté
inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane”.
…TRACTO SUCESIVO-
EXCEPCIONES
 Inmatriculación o primera de
dominio.
 Sociedades irregulares
 PRIORIDAD…
 Art. 2016 del C.C. “La prioridad en el tiempo de la
inscripción determina la preferencia de los derechos que
otorga el registro”.
 RGRP, título preliminar artículo IX: “Los efectos de los
asientos registrales, así como la preferencia de los
derechos que de éstos emanan, se retrotraen a la fecha y
hora del respectivo asiento de presentación: principio de
prioridad preferente”.
 Aforismo latino: “prior en tempore potior in jure”, que
significa: El primero en el tiempo es el más poderoso en
el derecho.
 Principio de prioridad preferente que indica: "El que
primero llega al Registro obtiene la protección registral
(si reúne las debidas condiciones) con preferencia a los
que llegan después, de modo que nadie llegado
posteriormente puede perjudicar los derechos del tercero
llegado antes".
 …PRIORIDAD…
 La prioridad de los actos o derechos que
se inscriben, se establece según el orden
cronológico en que se efectúa la
inscripción en el Registro.
 La prioridad en general, se manifiesta de
dos formas distintas:
a) Entre derechos compatibles. La inscripción
determina una prioridad de rango
preferente del derecho primeramente
inscrito en relación a los actos o derechos
que se inscriban con posterioridad.
b) Entre derechos excluyentes.
 PRINCIPIO DE
OPONIBILIDAD
¿Cuál fue la necesidad de la
oponibilidad?
 Los derechos sobre la propiedad
sean cognoscibles a todos.
 Cognoscibilidad General.
 Publicidad-Cognoscibilidad.
 Ejemplo:
Vendo mi celular.
Vendo mi casa.
PRINCIPIO DE
OPONIBILIDAD- ETAPAS
 Primera etapa: Formalismo Sacramental:
Derecho Romano MANCIPATIO.
 Segunda etapa: TRADITIO o entrega del
bien.
 Tercera etapa: TRADITIO INSTRUMENTAL.
 Cuarta etapa: inscripción Declarativa.
..PRINCIPIO DE
OPONIBILIDAD…
 ARTICULO 2022 DEL C.C.
“Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone
esté inscrito con anterioridad al de
aquél a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las
disposiciones del derecho común”.
IMPENETRABILIDAD
 RGRP, en su artículo X del título
preliminar: “Principio de Prioridad
Excluyente: no puede inscribirse un
título incompatible con otro ya inscrito o
pendiente de inscripción, aunque sea de
igual o anterior fecha”
 C.C. vigente, el artículo 2017, prescribe
que “no puede inscribirse un título
incompatible con otro ya inscrito,
aunque sea de fecha anterior”.