FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO REGISTRAL COMPARADO ENTRE DOS PAISES

INTEGRANTES:

PEREZ CUBA EDWIN

SANTA CRUZ PERALTA ROSE RICARDO
YARLAQUE ESPARZA SEGUND
GLADYS VERONICA ZARPAN VERA
CARLOS ALBERTO PEREDES VILLANUEVA

ASIGNATURA:
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
 
DOCENTE:
 
DR. RICHARD A. VILLAVICENCIO SALDAÑA
 
 NOTARIAL REGISTRAL DE PERU - ECUADOR

INTRODUCCIÓN
 Los registros de la propiedad del Ecuador aunque son eficaces, no son
eficientes
 Esta vigente desde el año 1966.
 Basta leer su Art. 11 y sobre todo sus títulos IV y V para deducir que
consagra el sistema cronológico de libros para llevar los asientos
registrales, contradiciendo el Art. 83 núm.
 administración de los Registros de la Propiedad según las
disposiciones de la Constitución y el COOTAD corresponde a los
gobiernos autónomos descentralizados
 desarrollo
LOS BIENES EN GENERAL Y LOS BIENES REGISTRABLES

Las cosas circundantes importan al Derecho en la medida en que, por ser accesibles y
apropiables, puedan generar conflictos. De ahí que no todas las cosas tengan tutela jurídica,
sino aquellas que son aptas para ser objeto de un derecho subjetivo, concretamente del
derecho de propiedad. Cuando las cosas cumplen con ese requisito, se denominan bienes
(Carrión Eguiguren, 1979, p. 75).

Los autores han ensayado distintas maneras de clasificar a los bienes. La más trascendental
ha sido aquella, originaria del Derecho germánico, que distingue entre los bienes muebles e
inmuebles, no solo porque atiende a la naturaleza de éstos últimos como principales factores
de producción y el fundamento de la riqueza, el poder y el prestigio social, sino también por su
influencia en la doctrina clásica que divide a los derechos en reales y personales (Cfr. Marín
Pérez, 1947, p. 27).
 PUBLICIDAD REGISTRAL

no sólo son «cimientos», sino que recorren todo el cuerpo de la teoría, cuyos
concretos desenvolvimientos conceptuales no son más que proyecciones
automáticas de esos principios, frente a un supuesto, a su vez concreto y
determinado. Estos principios son los que hacen de una ciencia, tal ciencia. Y
en el caso de la ciencia jurídica, los que permiten valorarla como un sistema
organizado de juicios y conceptos y no como un vasto inventario de recetas
para casos prácticos. En este sentido, quien niegue la condición de principios
a las bases científicas de una rama del Derecho, debiera llamar a las cosas
por su nombre y declarar, lisa y llanamente, que no permite el carácter
científico, al menos, para esa rama del Derecho. (Marín Pérez, 1947, pp. 203-
204)
PRINCIPIOS REGISTRALES EN ECUADOR

ROGACION
 Petición, autorización y notificación o comunicación oficial de providencias
y actos administrativos.
 Rectificabilidad.
 Cambio de información en registro de datos públicos
OBLIGATORIEDAD DE INSCRIPCIÓN
 Inscripción traditiva (inscripción necesaria para la tradición)
 Inscripción declarativa
 PRIORIDAD
 
 Anotación provisional en el libro repertorio en virtud de la emisión de una
negativa fundamentada que tendrá vigencia por el plazo legal de 2 meses.
 Efectos retroactivos. Si la inscripción se practica en el lapso de los dos meses
los efectos del registro se retrotraen a la fecha de la anotación provisional que
tuvo como sustento la negativa fundamentada.
 Caducidad de la anotación provisional si no se convierte en inscripción dentro
del plazo legal. Arts. 13 inciso 1 y 18 inciso 4 LR.
 Regulación registral de la doble venta en los dos primeros supuestos, se
privilegia la primera inscripción traditiva de dominio. Art. 1757 C, Art. 12 inciso
1 LR.
 El orden de la inscripción de las hipotecas determina la preferencia. Art. 2379
CC.
PRINCIPIOS REGISTRALES EN PERU
 
CLASIFICACION:
PRINCIPIOS REFERIDOS A LOS REQUISTOS DE INSCRIPCION
• Rogación
• Titulación autentica
• Legalidad
• Tracto sucesivo
• Especialidad
PRINCIPIO REFERIDOS A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION
 
• Legitimación
• Fe pública registral
• Prioridad preferente
• Prioridad excluyente
• Oponibilidad
 CONCLUSIÓN
El Sistema de Información Registral Integrado - SIRI, que es uno de los productos del
proyecto de Consolidación de los Derechos de Propiedad Inmueble - CDPI,
constituye un avance en la modernización del Registro de Predios, cuyos resultados
se materializarán positivamente dentro y fuera de nuestra institución: Al interior,
uniformizando y simplificando con eficiencia y seguridad la calificación registral; y,
hacia fuera, optimizando la publicidad registral mediante el otorgamiento de
publicidad compendiosa automatizada y estandarizada; por lo que, resulta necesaria
su implementación prioritaria.
Deben establecerse convenios de interconexión con las diversas instituciones
públicas y privadas vinculadas al quehacer registral, a fin de simplificar y facilitar los
procesos de calificación e inscripción, evitando observaciones y requerimientos
innecesarios; así como verificar la autenticidad de la documentación presentada al
registro, minimizando los riesgos de inscripciones con documentación falsa o
adulterada, fortaleciendo por ende la seguridad jurídica.

DOY PASE A MI COMPAÑERO
 DERECHO REGISTRAL DE ARGENTINA – CHILE

 EL DERECHO REGISTRAL

 Definición. - El Derecho Registral es un conjunto de normas que regulan los órganos estatales encargados
de la toma de razón, el procedimiento para llegar a ella, y los efectos que la misma produce1 . Es decir
que es un sector del Derecho Objetivo que abarca dos grandes partes: El Derecho Registral Formal y el
Derecho Registral Material. El Derecho Registral Formal es el referido a los efectos de la toma de razón.

 B -Caracteres. Es un conjunto heterogéneo de normas que abarca el Registro material y formal. Del
Registro Material se puede decir que quizá sea del Derecho Privado y del Derecho Registral Formal que
tiene aportes del Derecho Administrativo y Procesal, por lo que se encuadra dentro del Derecho Público.

 C - Objeto: El objeto del Derecho Registral es muy amplio, ya que abarca Registros Inmobiliarios, de las
Personas, de Embargos y Limitación de la Capacidad, de Automotores, de Aeronaves, de Ganados y
Máquinas, de Mandatos, Mobiliarios, de Propiedad Intelectual, de Sucesiones y otros. De esa
multiplicidad de ramas sólo profundizaremos el Derecho Registral Inmobiliario y dentro de él,
enunciaremos sus principios, y nos detendremos en uno de ellos: el de Inscripción o Registración, objeto
de nuestro estudio.


PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

1) Autenticidad: Según este principio al Registro deben llegar documentos auténticos (notariales judiciales o administrativos). Establecido en la Ley Registral,
Art. 3, admite excepciones, como el boleto privado que puede anotarse siempre que las firmas estén certificadas por Escribano Público.
 2) Inscripción. Implica que para que puedan producir efectos los títulos traslativos de dominio, tanto universales como singulares, es indispensable que se
tome razón de ellos en el Registro.
3) Publicidad. "Es la actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica real, y que persigue como finalidad primordial la protección de! crédito y la
seguridad del tráfico jurídico
4) legalidad: Por él se procura que las relaciones jurídicas que llegan al Registro sean verdaderas y no falsas, estén ajustadas al derecho, es decir atiendan
a la necesidad de que los títulos que lleguen al Registro estén revestidos de todos los requisitos que las leyes exigen para que produzcan plenos efectos.
 5) Fe Pública: El contenido del Registro se reputa siempre exacto. El titular del derecho real registrado goza de la seguridad que resulta de la fe pública que
la ley otorga a la inscripción (ej.: sistema germánico).
6) Rogación: En nuestro sistema los actos o negocios jurídicos se llevan al Registro en virtud de instancia de las partes y sólo excepcionalmente se practican inscripciones de oficio.
  7) Especialidad: Se tiende por este principio a que tanto objetiva como jurídicamente aparezca perfectamente determinado el dominio o derecho real que se inscribe y su titular.
  8) Prioridad: Implica que la fecha de los títulos es sustituida por la fecha de presentación en el Libro Diario y significa para los títulos contradictorios el cierre del Registro por parte
del título que primero tiene acceso al mismo y para los no excluyentes la prioridad o preferencia del rango.
9) Tracto Sucesivo: Quiere decir que la serie de inscripciones que constituyen la historia de una finca, han de formar una cadena sin solución de continuidad, de modo que el
adquirente en una inscripción tiene que figurar como transmitente en la siguiente

 
 EL PRINCIP IO DE INSCRIPCION O REGISTRACIÓN

 El principio de inscripción en particular, que es el motivo de nuestro estudio comprobamos que los autores discrepan
en cuanto a su alcance. López de Zavalía prefiere llamar al principio de inscripción, principio de registración. Con La
Cruz Berdejo dice que "inscripción en sentido amplio equivale a asiento registral, pese a que tiene muchos sentidos".
Citando a Fontbona, afirma que "inscripción en sentido estricto o especifico, es todo asiento principal o definitivo que
se realiza en el Registro en los que consta la constitución, transmisión o modificación de un derecho real", López de
Zavalía está de acuerdo con el concepto de "inscripción en sentido amplio", pero no con la que asimila la inscripción
a asiento registral, pues aquí se confunde la forma instrumental con lo documentado en la forma y aclara que no
debe confundirse inscripción con asiento: "Me gusta cuando dice "en sentido amplio", dando a entender que hay otros
sentidos; pero no me gusta cuando hace equivaler inscripción a asiento registral; es decir cuando identifica
inscripción con asiento registral, ya se trate de cualquier asiento registral, en sentido amplio o de algunos asientos
registrales en sentido estricto" Inscripción en sentido amplio equivale a registración, es decir, tomar razón Teniendo
en cuenta la mecánica del Registro podemos clasificar a la inscripción de los siguientes modos:

 a) Por inscripción;

 b) Por transcripción
 DERECHO REGISTRAL – CHILE

Sistema Registral Chileno nace como un sistema intermedio entre el francés y el

alemán; asemejándose al primero en el hecho que no garantiza ni prueba el
dominio, ni la legalidad de los actos que se inscriben, aún cuando la mayoría de
los tratadistas sostienen que la inscripción en nuestro régimen de la propiedad
inmobiliaria, sirve de requisito, garantía y prueba de la posesión de los
inmuebles; y al segundo en la que la inscripción es necesaria para transferir el
Dominio.
-En cuanto a los principios del Derecho registral, que se conocen ampliamente
en la Doctrina y la legislación comparada, ellos se recogen y se consagran casi
en plenitud, solo con algunas limitaciones
 PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL- CHILE


1.- PRINCIPIO DE INCRIPCIÓN. - Este principio, resulta ser propio de aquellas legislaciones caracterizadas por el tipo de
inscripción constitutiva y no en los de inscripción de tipo declarativa., ello no resulta de la mayor amplitud deseable, pues
presenta algunas limitaciones.

 a.-La Inscripción no tendría más valor que el de simple tradición. - Se traduce, que en la actualidad el registro no constituye
fuente de derechos reales, dado que la inscripción no tiene valor o efecto constitutivo, si no que es meramente, puesto que la
posesión es solo un hecho, el poseedor inscrito, se ve obligado a esperar para hacerse dueño, la extinción de eventuales derechos
de sus sucesores, por vía de la prescripción, reemplazando en su rol de fuente de convalidación de derechos reales sobre
inmuebles al registro.

 b.-La Voluntariedad de la Inscripción. - Representa una limitación de la aplicación efectiva del principio de registración, que en
una plena vigencia de su eficacia exigiría que todas las relaciones jurídicas reales sobre los inmuebles lleguen de una u otra
manera al registro. En el sistema conservatorio chileno, existen incluso casos de opción de inscribir de instituciones como los
contratos de arrendamiento y las servidumbres.-En todo caso CHILE, se ha sumado a la declaración de la carta de Buenos aires,
que en el número Quinto establece que: “El principio de inscripción es común es común a todos los sistemas registrales y su base
fundamental, del cual derivan sus efectos , tipificación y características.

 2.- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL. – Este ´principio básico en todo sistema registral, se ve consagrado en nuestro
ordenamiento en forma amplia y sin restricciones expresamente en el art.49 del reglamento del registro conservatorio de Bienes
Raíces el que dispone con un carácter de plenitud y de manera irrestricta su plena vigencia, y al disponer que los registros son
esencialmente públicos y es por consiguiente permitido a cualquier persona consultarlos y tomar todos los apuntes que estime
convenientes. No está en consecuencia condicionado a la existencia de un interés legítimo del requirente, como ocurre en otros
sistemas y esta amplitud del principio que nos preocupa, se ve ratificada por otra disposición del mismo reglamento, el art. 50, que
obliga al conservador a otorgar cuantas copias y certificados se le requieran judicialmente o extrajudicialmente, respecto de lo que
consta o no consta en sus registros
 PRINCIPIOS.

 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL. -Aun cuando este importante principio no se encuentra expresamente consagrado en nuestro
-

sistema por una norma específica como ocurre por ejemplo en el Derecho español, ordenamiento legal donde se alude a él de manera precisa
en el art 38 de la ley Hipotecaria, complementando por lo dispuesto en el art. 97 del mismo cuerpo legal, sin embargo los registradores chilenos
estimamos que tal principio está implícito en el art. 13 de nuestro reglamento conservatorio, que consagra el principio de legalidad, en virtud
del cual el conservador se encuentra investido de la potestad calificadora, respecto del examen de los titulo presentados a inscripción. Tal
examen hace presumir la necesaria concordancia entre lo asentado en el registro y la realidad jurídica extra registral

 4.- PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL. - La no consagración expresa de este principio fundamental en nuestro sistema constituye
quizás la falencia que más críticas, suscita a la eficacia del mismo, en lo que nos diferencia de materia material del Derecho español, a partir
de su célebre consagración en el art.34 de su ley hipotecaria muestra una de sus mayores virtudes…..Ejemplo En opinión de algunos
estudiosos destacados del sistema conservatorio Chileno, que explica esta limitación ostensible, la podemos observar en los contratos de
compraventa que se celebran en nuestro país, en lo que una cláusula de estilo es aquella que expresa que el vendedor debe responder del
saneamiento por evicción.

 De lo anterior es un síntoma evidente que hace colegir que hace colegir que este importante, principio, tal como es concebido por la doctrina,
estaría ausente dentro del ordenamiento jurídico civil de nuestro país.

 5.- PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO. - En nuestro sistema registral, el presente principio se traduce de manera práctica en que este debe
figurar en el título inscriptible y emanar de aquel a quien le afectará la inscripción, en otras palabras, en nuestro régimen registral se expresa en
la cláusula en que se facultad al portador del título ´para requerir que se practique la respectiva inscripción o su inscripción.

 6.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL. - Este principio, desde los inicios de nuestro sistema conservatorio, ofreció dudas, tanto en las
doctrinas como en la jurisprudencia, sobre su efectiva consagración que en la legislación registral comparada aparece universalmente
consagrado, sin embargo, hoy la jurisprudencia de nuestros tribunales ha terminado por inclinarse, casi uniformemente, sobre su
clara existencia, haciendo expresa mención y reconocimiento a la prioridad que confiere al título que primero ingresa al libro
repertorio, que una vez calificado adecuadamente, tiene efectiva preeminencia para acceder al registro.

 7.-
 DERECHO COMPARADO

El derecho comparado suele ser calificado como una disciplina o método de estudio​

del Derecho que se basa en la comparación de las distintas soluciones que ofrecen los
diversos ordenamientos jurídicos para los mismos casos planteados (esto dentro de una
perspectiva funcionalista).​Por este motivo queda claro que no es una rama del derecho
sino una metodología de análisis jurídico. Si bien la expresión "derecho comparado" es la
que se afianzó en países de habla hispana, luce como poco adecuada para sintetizar el
enfoque, toda vez que parece dar a entender que se trata de una rama del Derecho, como
el Derecho Civil o el Derecho Penal.​Lo dicho es importante porque en otros idiomas se
prefiere los términos "legal comparison" o "comparación jurídico", los cuales se traducirían a
nuestro idioma como "comparación jurídica"; permitiendo resaltar el hecho de la
comparación como actividad central del enfoque.
  ANALISIS DEL DERECHO COMPARADO: ARGENTINA
Y CHILE

ARGENTINA. -La Nación Argentina, adopta para su gobierno la forma republicana,

representativa y federal, cada provincia dictará su propia constitución bajo el sistema
representativo republicano, de acuerdo con los principios, declaraciones y garantías de la
Constitución Nacional, que asegure su administración de justicia la cual es del resorte
exclusivo de las provincias, al igual que la facultad de organizar sus poderes judiciales y dictar
la ley de procedimiento. Como consecuencia de lo anterior, aunque en la Argentina existe una
ley nacional de mediación, las provincias deben legislar sobre el tema de manera particular.
En la Argentina, dentro de las formas alternativas para la resolución de conflictos está la
mediación la cual, aparece como una técnica especializada realizada por un tercero
denominado “mediador”, tendiente a colaborar en el hallazgo de una solución “a medida”. A tal
efecto el mediador tratará de que las partes encausen sus discusiones y que los miedos,
emociones y posiciones no desvíen el objetivo del debate. Así, la mediación comprende un
conjunto de prácticas encaminadas al auxilio de las partes con el fin de lograr una adecuada
comunicación para el avenimiento. Por ello sus caracteres son: flexibilidad, informalidad,
confidencialidad y agilidad (Rúa & Rodríguez Juárez, 2009, p.36).
CHILE

En Chile la implementación de los mecanismos alternativos de resolución de

conflictos se ha dado de manera progresiva desde 1990 aplicándose inicialmente
en materia procesal civil cuando se estableció la conciliación obligatoria en los
juicios civiles en los asuntos susceptibles de transacción. La resolución alternativa
de conflictos ha surgido en Chile como un movimiento que propende por “el acceso
a la justicia, la modernización del Estado, la promoción de una cultura de diálogo y
de paz, la descentralización de la justicia y la reducción de sobrecarga de los
tribunales”. (Díaz, 2010, p.30) Doctrinariamente la mediación es entendida como un
método alternativo de resolución de conflictos donde “interviene un tercero ajeno al
conflicto, asume la función de reunir a las partes y ayudar a resolver sus
desacuerdos (…) el mediador desempeña la función de acercar posiciones incluso
con propuesta de acuerdos solo cuando las partes lo piden”


DOY PASE AMI COMPAÑERO

 Derecho registral Colombia y México

 Introducción
 Como es bien sabido, la jurisprudencia es una fuente del derecho que da la oportunidad a los jueces de interpretar las
normas sometidas a un caso concreto, para lo que debe considerar aquellos precedentes señalados por otros tribunales; en
el caso de Colombia, incluso aquellos fuera de la propia nación, y en el caso de México, de aquellos facultados por
competencia y jerarquía para emitir dichos precedentes.1Asimismo, la jurisprudencia permite que en un caso sean mucho
más puntuales y fuertes los argumentos presentados, lo que de acuerdo al autor consultado, permite la evolución de la
ciencia jurídica. Para el teórico García Máynez, la jurisprudencia es aquel conjunto de principios y doctrinas legales
 2 Contenidos en las decisiones de los tribunales, En el caso de México, el marco legal general de la jurisprudencia se
encuentra en el artículo 94 de la Constitución Política, que a la letra señala: por lo que este concepto es simplemente la
interpretación que los funcionarios judiciales realizan de la norma, a fin de hacer más precisa y eficiente la aplicación de
la misma
  
 4 sentido de la expresión "probable" que la norma acuña a la doctrina jurisprudencial a partir de la expedición de la Ley
169 de 1896. La palabra probable, que hace alusión a un determinado nivel de certeza empírica respecto de la doctrina,
no implica una anulación del sentido normativo de la jurisprudencia de la Corte Suprema.”De acuerdo con lo anterior, el
concepto de jurisprudencia, su utilidad y marco jurídico general, son similares en ambos países
 1. Principios generales
  
 a. Principio de Terminalita
  
 Este principio permite que haya certeza jurídica a través de los precedentes y la limitación de los jueces a
interpretar la ley; consiste en que la interpretación de la norma emana de un órgano terminal, por no existir
contra ésta recursos jurisdiccionales de revisión. Por eso, en México, la jurisprudencia emana de las Salas, el
Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y los Tribunales Colegiados de Circuito, en los casos de
amparo directo –con excepción de los casos en los que decida sobre la constitucionalidad de una norma o
establezca la interpretación de un precepto constitucional.
 
 b. Principio de Idoneidad

 Principio de Idoneidad establece que la jurisprudencia debe ser realizada por el juzgador que tiene la
competencia para hacerlo, es decir, por el juez idóneo para emitir el precedente obligatorio. En el caso de
México, los tribunales responsables de dictar sentencias vinculatorias, de acuerdo a los artículos 192 y 193
de la Ley de Amparo, son: las Salas y el Pleno de la 3 Ley de Amparo Mexicana4Decreto 2591 de 1991
(noviembre 19) Diario Oficial No. 40.165, del 19 de noviembre de 1991
 6 Suprema Corte de Justicia de la Nación, y los Tribunales Colegiados de Circuito; la misma ley determina
los principios de competencia
 c. Principio de Votación
 Se refiere a que el criterio de una sola persona (un solo juez) no puede ser validado para hacer jurisprudencia. Los órganos que
hacen jurisprudencia deben ser colegiados, lo cual implica que se realicen votaciones idóneas que den certeza jurídica a la
jurisprudencia
8 d. Principio de Prevalencia de las consideraciones .
 Éste se aplica cuando existan dudas sobre la jurisprudencia, y podrá ser consultada la ejecutoria de la misma, a fin de conocer
los considerandos de la sentencia, que deben ser incluidos en la redacción de ésta. En caso de que entre los considerandos y la
jurisprudencia hubiese una contradicción, prevalece la sentencia. En el caso del Estado mexicano, el Principio de Prevalencia
del derecho sustancial se encuentra detalladamente regulado por la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, así como
en la Constitución Nacional. Tiene como objetivo que los fines de la emisión de sentencias precedentes obligatorias sean
alcanzados y no fracasen debido a los formalismos jurídicos.
 e. Regla de jerarquías 
 La jurisprudencia obliga a los tribunales jerárquicamente hacia “abajo”, es decir, los precedentes vinculatorios de una corte
superior, obliga a los jueces de menor rango. Este principio está señalado en la Ley de Amparo del
 9 Estado mexicano, que en su artículo 192 establece que la jurisprudencia emitida por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia
de la Nación, obliga a las Salas, los Tribunales Unitarios y Colegiados de Circuito, los Juzgados de Distrito, los Tribunales
Militares y Judiciales del orden común de los Estados y del Distrito Federal, Tribunales administrativos y de trabajo, locales o
federales. En el caso de la jurisprudencia que establecen los Tribunales Colegiados de Circuito, como lo señala el artículo 193
de la misma Ley, obliga a los Tribunales Unitarios, los Juzgados de Distrito, los Tribunales militares y judiciales del fuero
común de los Estados y del Distrito Federal, y los Tribunales administrativos y del trabajo, locales o federales. 
 2. Sobre la creación de la jurisprudencia
 Reiteración
 
 Como se escribió antes, la jurisprudencia es conjunto de criterios judiciales, es decir, es un
concepto cuantitativo; considera los argumentos, el impacto de las decisiones judiciales, pero
también se debe tomar en cuenta su número y frecuencia. El precedente jurisprudencial es un
número específico de decisiones en un mismo sentido, que establecen una posición jurídica frente
un tema y que tiene efectos vinculantes para otros jueces. 
 Aplicación de la jurisprudencia
el caso del Estado mexicano, se ha determinado que su aplicación no es retroactiva, ya que es una
interpretación de la norma, por lo que no hay reforma en la ley, y lo que se encuentra prohibido en la
Constitución es la aplicación retroactiva de normas jurídicas generales12
 Publicación
 En Colombia, relacionado con la publicación de las jurisprudencias, de acuerdo con la Ley 103 de
1923, sobre la organización judicial y el procedimiento civil, la persona responsable de la
recopilación y la publicación de la jurisprudencia de la Corte y los Tribunales Superiores es el
Relator y su
 2. Sobre la Efectos de la publicación
 
 Para que se dé una adecuada impartición de justicia, la jurisprudencia tiene su ámbito de
validez, la cual inicia una vez que se emite y se publica; ya que en ese momento se integra a
orden jurídico, los órganos jurisdiccionales están obligados a conocerla, darle seguimiento y
sancionarla.13En el caso del sistema jurídico colombiano, es exactamente igual, y se hace un
especial énfasis en que, si una jurisprudencia no ha si do publicada, los jueces no incurren en
responsabilidad si no aplican el precedente obligatorio
 Efectos de la publicación

 Para que se dé una adecuada impartición de justicia, la jurisprudencia tiene su ámbito de validez, la cual
inicia una vez que se emite y se publica; ya que en ese momento se integra a orden jurídico, los órganos
jurisdiccionales están obligados a conocerla, darle seguimiento y sancionarla.13En el caso del sistema
jurídico colombiano, es exactamente igual, y se hace un especial énfasis en que, si una jurisprudencia no
ha si do publicada, los jueces no incurren en responsabilidad si no aplican el precedente obligatorio
 
 Conclusión. 
 Aunque ciertamente, los sistemas jurídicos de México y Colombia, proceden de raíces históricas similares, su propia experiencia y
necesidades ha dado creación a figuras jurídicas que en esencia coinciden, y otras que, aunque parecen totalmente diferentes, pueden tener
algunas características de coincidencia
 
 en el caso de México,
 el sistema de defensa y control de la Constitución, no incluye la totalidad de los instrumentos existentes en el sistema colombiano. Así, la
diferencia de las sentencias mexicanas dictadas por cortes superiores, en algunos casos, no admite recursos en contra, mientras que en el
caso de Colombia sí hay esa posibilidad; ejemplo de ello son las sentencias de casación que, en su totalidad, son posibles de ser presentadas
ante el juez de casación para que realice el trámite correspondiente, y que una vez que dicte sentencia la muestre a la Corte
 
 Bibliografía. 
 Aníbal Guerra, David y Waldo Mosqueda, Hilary, El valor de la jurisprudencia en el Derecho Comparado, Revista Justicia del programa de
ciencias jurídicas de la Universidad Simón Bolívar, número 15, Junio de 2009, Barranquilla, Colombia
 
 Constitución Política de Colombia
 
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
 
 Corte Constitucional de Colombia. Sala Tercera de Revisión. M. P. Jaime Córdoba Triviño. Sentencia T-571 del 27 de julio de 2007.
Expediente T-1554355
 
 Decreto 2067 de 1991, Colombia
 García Máynez, Eduardo (1939). El derecho natural en la época de Sócrates. En: Revista de
Derecho y Ciencias Sociales. México. Tomo III. Núm. 13. Edit. Jus. Citado por Aníbal Guerra,
David

 Ley 103 de 1923, Colombia

 
 Ley 153 de 1887, Colombia
 
 Ley 169 de 1896, Colombia
 
 Ley 270 de 1996, Colombia
 
 Ley 270 de 1996, Colombia
  Ley 1285 de 1996, Colombia
 
 Ley 1285 de 2009, Amparo, México
 
 Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, México
 
 Ley Reglamentaria del Artículo 105 Constitucional, México
 Sentencia C – 836/01, Corte Suprema de Colombia
 Sentencia T – 609 de la Corte Suprema de Colombia
 Vargas Torres, Luz María, Formas de eliminar la validez a la Jurisprudencia,
Revista Letras Jurídicas, número 9, Otoño de 2009, ISSN 1870-2155, Universidad
de Guadalajara, Guadalajara, México 
 Villanueva Garrido, Gustavo A., La imputación objetiva en la jurisprudencia
nacional, Colombia, consultado . 
 Huerta Ochoa, Carla, La jurisprudencia como técnica, Boletín Mexicano de
Derecho Comparado, Número 95, mayo-agosto 1999, Instituto de Investigaciones
Jurídicas UNAM, México, D.F
 
doy pase a mi compañero
 DERECHO REGISTRAL PANAMEÑO
 Características del sistema registral panameño
 Centralizado
 Hasta hace una década, el funcionamiento del Registro Público de Panamá era
en su totalidad centralizado; es decir, la parte operativa se realizaba a nivel de
una oficina en la capital de la República de Panamá
 Constitutivo
 Por que la inscription as necessaries para que se perfection el nacimiento del
reecho real del queue se trite. En el sistema registral panameño es necesaria la
inscripción, para que se perfeccione el derecho real. En ese sentido, el artículo
1232 del Código Civil indica que “…Cuando se haga la venta mediante
escritura pública, el registro de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto
del contrato, siempre que se trate de bienes inmuebles…”
 Pilonieta Pinilla, Eduardo, Obligatoriedad del precedente
jurisprudencial en el sistema jurídico colombiano, Trabajo de posesión
como miembro correspondiente de la Academia Colombiana de
Jurisprudencia, Bucaramanga, Colombia, 2007, consultado
 
 32Precedente de la Corte Constitucional de Colombia, Sentencia de
Unificación 047 de 1999
 
 Rivas Saavedra, Verónica Roxana, El desacato y el carácter obligatorio
de la Jurisprudencia, Octubre de 2009, publicación del Tribunal
Federal de Justicia Fiscal y Administrativa
 
 Inscripción por extracto
 Se refiere al sistema registral mediante el cual, en el asiento, solo se inscribe parte del título, que contiene
el negocio jurídico que debe ser registrado.

  Así, por ejemplo, se diferencia del sistema registral que utiliza el método
de transcripción, donde en el asiento consta una copia completa del título.
 Inscripción por folio real
 En cuanto a la organización del sistema registral se debe indicar que es
por folio real, debido a que el objeto de inscripción es el bien inmueble
(sea esta una mera propiedad o un inmueble sujeto al régimen de
propiedad horizontal). Una gran ventaja del sistema de inscripción por
folio real es que siempre se tendrá certeza de quién es el verdadero
propietario y se cumplirá con los principios de tracto sucesivo y
prioridad registral.
 Seguridad jurídica
 Con respecto a los sistemas registrales de seguridad jurídica es necesario indicar
que, básicamente, se fundamentan en la protección a los propietarios de bienes
inmuebles y a queens Desean realizer transactions juridical reals y carters.
 DERECHO REGISTRAL HONDUREÑO
 SISTEMA REGISTRAL: Es el conjunto de reglas, principios de
Derecho registral y Administrativo, relacionados entre sí, formando un todo
orgánico, un cuerpo único con finalidad u objetivos específicos y con
jurisdicción dentro del ámbito nacional de un Estado con la implementación de
los Sistemas Informáticos se está logando la automatización de la información
objeto del Registro a nivel del Instituto de la Propiedad, mediante la
utilización de mecanismos y procesos que permitan un mejor rendimiento,
procurando una mejora de calidad y eficacia de productos y servicios.
 En Honduras se sigue el sistema de Folio real, entendiéndose por Folio Real; el
conjunto de asientos singularizados referentes a cada bien que según la ley deba
inscribirse en el registro, que recojan desde su inscripción inicial las diversas
mutaciones de dominios y gravámenes que acerca del mismo se produzcan
 Las fuentes del Derecho registral son las leyes,
doctrina registral, jurisprudencia registral, ejecutorias
registrales, realidad social registral, principios
registrales, costumbres registrales, entre otras. Los cuales
constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos
de introducción al derecho y de teoría general del derecho.
 DERECHO COMAPARADO PANAMÁ - HONDURAS
PANAMÁ HONDURAS

 Principio de titulación auténtica. Los principios registrales se clasifican así:

Se refiere a que los documentos objeto de inscripción  A los efectos de la inscripción
cuenten con la autenticidad necesaria, a fin de ser A los requisitos de la inscripción
objeto de calificación y sustenten la creación, Los Principios Registrales que se refieren a los efectos de la
modificación o extinción de derechos reales. inscripción son:
 
Su finalidad es que lo registrado se aleje de la duda o Inscripción
incertidumbre, solo así se materializará la seguridad Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser
jurídica que requiere el sistema. objeto de publicidad positiva, es decir, el asiento es la condición
  de la publicidad.
Ese principio registral se encuentra regulado en el
artículo 1756 del Código Civil, al indicar que, solo son Todas las fincas deben figurar en los registros y cuando se las
inscribibles en esa entidad los títulos recogidos en inscribe por primera vez se dice que se “las matricula”.
escritura pública, sentencia o auto ejecutoriado u otro
documento auténtico, que así lo determine la ley.
 PANAMÁ
El principio de prioridad
Este principio lo encontramos regulado en los artículos 1761 y 1780 del Código
Civil.
El primero establece, que todo documento que debe ser inscrito, no perjudica a
tercero, sino desde su presentación ante el Registro Público de Panamá. El
segundo indica que tanto las inscripciones provisionales y definitivas, son
oponibles a terceros desde la fecha de la presentación del respectivo título.
El principio de rogación
Este principio está consagrado en el artículo 1757 del Código Civil al enunciar
que pueden solicitar la inscripción de un título:
El notario.
El interesado.
El representante legal o apoderado.
HONDURAS
Legitimación: Conocido en la doctrina como principio de
credibilidad general del asiento, en virtud del cual el asiento
produce todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o
inválido; su fundamento es esencialmente facilitar la vida
jurídica mediante la presunción de que toda apariencia de derecho
con lleva a la existencia del mismo.
Fe pública registral: Principio conforme al cual la ley presume
exacto el contenido de los libros del Registro, aunque los términos
de sus asientos no concuerden con la realidad jurídica extra
registral, protegiendo a los terceros adquirentes por negocio jurídico
con buena fe que, por haber confiado en dicho contenido registral y
siempre que en ellos concurran los requisitos exigidos en la
legislación hipotecaria, no se verán perjudicados, aunque después se
anule o se resuelva el título que motivó su adquisición.
 PANAMÁ HONDURAS

PANAMÁ HONDURAS
El principio de legalidad Prioridad: Únicamente puede concebirse este principio por l
El principio de legalidad Prioridad: Únicamente puede concebirse este principio por
Está regulado en el artículo 1795 del Código Civil, al señalar, que es posibilidad que se da, de que existan dos o más títulos contradictorios
Está regulado en el artículo 1795 del Código Civil, al señalar, que la posibilidad que se da, de que existan dos o más títulos
una facultad del registrador calificar la legalidad de los títulos, que lo La contradicción puede ser de dos tipos:
es una facultad del registrador calificar la legalidad de los títulos, contradictorios. La contradicción puede ser de dos tipos:
someten a su inscripción.
que lo someten a su inscripción.
El mismo se puede materializar en dos vías, ya sea negando la Cuando se trate de dos derechos cuya coexistencia sea imposible, lo
El mismo se puede materializar en dos vías, ya sea negando la Cuando se trate de dos derechos cuya coexistencia sea imposible,
inscripción (defectos invaliden el título) o suspendiéndola (defectos cuales, como los cuerpos sólidos, no pueden ocupar un mismo lugar en e
inscripción (defectos invaliden el título) o suspendiéndola los cuales, como los cuerpos sólidos, no pueden ocupar un
subsanables). espacio: dos ventas de una misma cosa
(defectos subsanables). mismo lugar en el espacio: dos ventas de una misma cosa
 
 
Respecto a este principio y la solicitud de inscripción de un acto de Cuando se trate de derechos que aunque puedan coexistir, exijan un
Respecto a este principio y la solicitud de inscripción de un acto Cuando se trate de derechos que aunque puedan coexistir,
carácter jurisdiccional se ha discutido a nivel de la jurisprudencia si, puesto diferente: dos hipotecas sobre una misma cosa. La coexistencia e
de carácter jurisdiccional se ha discutido a nivel de la exijan un puesto diferente: dos hipotecas sobre una misma cosa.
en efecto, el registrador puede suspender ese tipo de documento o posible, pero en un orden diferente, a lo que se le llama rango.
jurisprudencia si, en efecto, el registrador puede suspender ese La coexistencia es posible, pero en un orden diferente, a lo que
solamente debería acatar la orden de inscripción.
tipo de documento o solamente debería acatar la orden de se le llama rango.
inscripción.
 PANAMÁ
El principio de consentimiento
Está relacionado con el principio de la voluntad de las partes, el cual se
materializa en lo plasmado en el título que es objeto de inscripción. Es
decir, el querer real de los intervinientes en un negocio jurídico.
Por otro lado, es necesario indicar que gran parte de la doctrina trata
este principio, bajo una óptica material (la precisión de lo que se va a
inscribir) y una adjetiva (la manera de inscribir), esta última que
responde a lo siguiente:
La manera cómo se organiza la inscripción, y que en nuestro país ha
adoptado el de folio real.
La exactitud en cuanto a la información que consta en el registro y la
que se publica.
La preexistencia de leyes que indiquen qué es objeto de inscripción.
HONDURAS
Consentimiento: La protección que dispensa el registro a
quienes tienen derechos inscritos o anotados. Significa que
nadie puede ser dado de baja de los asientos registrales sin
que medie su consentimiento, expreso o tácito, o por
disposición judicial.
Tracto sucesivo: El Principio de Tracto Sucesivo constituye
una genealogía de los derechos vinculados entre sí por
medio de los sucesivos titulares, siendo un principio de
sucesión y ordenación. Es un derivado del principio de
consentimiento por el que el titular queda inmunizado o
protegido contra todo cambio no consentido por él.
 PANAMÁ HONDURAS

El principio de tracto sucesivo Tracto sucesivo: El Principio de Tracto Sucesivo

Involucra el fenómeno universal que todo en la vida constituye una genealogía de los derechos vinculados
trascurre en un proceso. En el derecho registral, no puede entre sí por medio de los sucesivos titulares, siendo un
o no debe inscribirse título alguno sin que se compruebe principio de sucesión y ordenación. Es un derivado del
que ese documento le antecede uno que lo legítima y lo principio de consentimiento por el que el titular queda
válida para ser inscrito. inmunizado o protegido contra todo cambio no consentido
  por él.
Por ende, no podría una persona realizar transacción sobre
un inmueble, por ejemplo, traspasar sin que antes sea el
titular y que esa titularidad conste registrada.
En el Código Civil puede inferirse ese principio en los
artículos 1758, 1767, 1798, 1799, artículo 1548 (Num.2),
1579 y 1744.
DOY PASE A MI COMPAÑERO
 NOTARIA REGISTRAL
COMPARADO DE PARAGUAY Y
URUGUAY

 NOTARIAL
NOTARIAL REGISTRAL
REGISTRAL DE
DE PARAGUAY
PARAGUAY


 El
 El Registro
Registro Público
Público fue
fue una
una de
de las
las primeras
primeras instituciones
instituciones surgidas
surgidas en
en el
el
Paraguay
Paraguay enen el
el periodo
periodo del
del pos
pos guerra,
guerra, casi
casi aa finales
finales del
del siglo
siglo xix
xix (abril
(abril
de
de 1871),
1871), en
en un
un momento
momento histórico
histórico de
de profunda
profunda reconstrucción
reconstrucción
nacional
nacional y
y de
de recuperación
recuperación cultural.
cultural.
 CARACTERISTICAS Y RELACIONES DEL DERECHO
REGISTRAL INMOBILIARIO
Relaciones con otras disciplinas. Con el Derecho Civil. Con el Derecho
Comercial. Con el Derecho Administrativo. Con el Derecho Tributario.
Con el Derecho Penal. Con el Derecho Procesal. Con el Derecho Laboral.
Derecho Agrario. Derecho Intelectual. Derecho Industrial. Derecho
Aeronáutico. Derecho de la Navegación. Derecho Notarial. Mente los
diversos documentos normativos.
 REFORMA ESTRUCTURAL U ORGÁNICA
 La mudanza de la institución a una nueva sede sumada al aumento de las transacciones a nivel país
generó la necesidad de establecer una nueva estructura orgánica que la sostenga y respalde mediante la
creación de áreas de trabajo, perfectamente definidas:
 a Inmobiliaria:
 Registro de Personas Jurídicas y Comercio.
 Registro de Poderes
 Registro Prendario
 Registro de Anotaciones Personales
 Registro de Quiebras y Convocatorias
 Registro de Derechos Patrimoniales en las Relaciones de Familia.
 egistro de Buques Registro de Testamentos
 NOTARIAL REGISTRAL DE URUGUAY

Las materias del derecho , son tan indiferentes a las fronteras nacionales como el derecho registral,
sobre el que se puede hablar en los mismos términos y con una perfecta compresión , entre personas
formadas en diferentes sistemas jurídicos eso se debe al origen del común de esa rama del derecho.
 ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA
REGISTRAL
 En la República Oriental del Uruguay la Dirección
General de Registros, es una Unidad Ejecutora que
depende del ministerio de Educación y Cultural , así lo
establece la ley 16.871. Ley Orgánica Registral en su
artículo 2° en el que establece La Dirección General de
Registral dependerá directamente del Ministerio de
Educación y cultura Tendrá autonomía técnica y
ejercerá la jefatura directa e inmediata de sus
dependencias .
 CARACTERISTICAS DEL FOLIO REAL
La matriculación de los bienes y el sistema de folio real es
una innovación en nuestro derecho positivo recogido por
la ley 16871 vigente desde el primero de mayo de 1998
sistema que se aplica a las inscripciones a partir de la
vigencia de ley quedando en las anteriores en el viejo sistema
disperso llevado en asientos y libros, por secciones según
los actos inscribibles
 RELACIONES CON EL PÓDER JUDICIAL
Con el derecho comparado, en nuestro sistema jurídico
las relaciones entre el registro y poder judicial, son de
alto tránsito y de gran trascendencia para la seguridad
y protección de los derechos subjetivos.
NOTARIAL REGISTRAL COMPARADO DE
PARAGUAY Y URUGUAY
Como se puede apreciar que en las notarías
registrales son muy diferente, tanto en el
procedimiento de las notarías registrales de
Paraguay y Uruguay esto se da tanto como en los
inmuebles o muebles y otros bienes. Así como las
personas jurídicas así como el derecho comparado
en el sistema jurídico de ambos países.

GRACIAS