CONVENIO MODIFICATORIO DE CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO

SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

______________, EN LO SUCESIVO ______________ REPRESENTADO POR
_________________; Y POR LA OTRA ______________________, EN LO
SUCESIVO “EL ACREDITADO”, A AMBOS SE LES DENOMINA “LOS
MEDIADOS”, COMO RESULTADO DEL PROCEDIMIENTO DE MEDIACION,
CIVIL-MERCANTIL REGISTRADO BAJO EL NÚMERO MPMC-( NÚMERO DE

REGISTRO DEL MEDIADOR PRIVADO) /(NÚMERO DE CONVENIO) /2015, QUE FUE

CONDUCIDO POR EL MEDIADOR PRIVADO CERTIFICADO POR EL CENTRO
DE JUSTICIA ALTERNATIVA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL
D.F., LIC. _________________________ CON NÚMERO DE REGISTRO ___;
DE CONFORMIDAD CON LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES.
1.- PRIMERO. APERTURA DE CRÉDITO.- Con fecha ____________, “EL INFONAVIT“ y
“El ACREDITADO” celebraron un “Contrato de Apertura de Crédito Simple y Garantía
Hipotecaria” (modificar según el tipo de contrato), en lo sucesivo “EL CONTRATO DE
CRÉDITO”, mediante ____________ (datos de instrumento o escritura), por el cual
_____________ otorgó a “EL ACREDITADO”, un crédito simple con garantía hipotecaria
por la cantidad de ________ veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal, en
adelante VSMM, equivalente en la fecha del otorgamiento del crédito a ___________para
que fuera destinado a _______________del inmueble ubicado en __________. El crédito
otorgado se identifica por _____________ con el número de crédito _____________.

2.- SEGUNDO. HIPOTECA. Para garantizar el pago y cumplimiento de las obligaciones

derivadas de “EL CONTRATO DE CREDITO”, “EL ACREDITADO” constituyó hipoteca
en primer lugar y grado a favor de ______________, sobre el inmueble referido en el
antecedente primero.

3.- TERCERO. VSMM. “EL ACREDITADO” aceptó y se obligó a amortizar su

crédito en la cantidad dineraria que resulte de veces salario mínimo mensual
(VSMM), en donde el saldo se incrementaría en la misma proporción en que
aumentará el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.

DECLARACIONES
I.- Declara ______________

A. Que es un organismo de servicio social, con personalidad jurídica y patrimonio

propio, creado por Ley que entró en vigor el día _________________.

B. Que está representado en este acto por el C. ______________ en su carácter de

representante legal, quien es mexicano, de ______de edad, de oficio
___________, originario de _______________ con domicilio en ___________, y
acredita su personalidad mediante el testimonio de _________________(la
escritura pública o poder) número_______, de fecha______________, pasada
ante fe del Licenciado____________, Notario Público número ___ del________,
manifestando que a la fecha no le han sido revocadas ni modificadas las
facultades conferidas (el cual se anexa en copia certificada).

II.- Declara el “EL ACREDITADO”.-

A. Que es mexicano(a), de ______ años de edad, de oficio______, originario(a) de
__________, con domicilio en _______________________________________

B. Que es titular del crédito a que se alude en el antecedente primero del presente
instrumento.

C. Que reconoce que no ha cumplido con el pago mensual a que está obligado(a) en
los términos de “EL CONTRATO DE CRÉDITO”, por lo que a la presente fecha
tiene _________ mensualidades vencidas sin pagar, las cuales suman el
importe total de ____________ VSMM equivalente a ____________M.N. por lo
que ha solicitado a ________ la reestructuración del adeudo total insoluto
mediante la celebración de este convenio.

D. Que reconoce que, al día _________ de _________de ________ y conforme a

“EL CONTRATO DE CRÉDITO”, tiene un adeudo con _________ por un importe
 total de _________VSMM, equivalente en la fecha de firma de este convenio a
____________, el cual resulta de la suma de los siguientes conceptos de adeudo:

a) Saldo insoluto del crédito: por un importe de_________ VSMM

equivalente a ___________.

b) Intereses ordinarios devengados no cubiertos: por un importe de

_________VSMM, equivalente a ____________M.N. (____________pesos
moneda nacional).

c) Intereses moratorios: por un importe de___________ VSMM,

equivalente a ______________ M.N. (____________pesos moneda
nacional).

d) Saldo del convenio de regularización: por un importe de

___________M.N. (____________________pesos moneda nacional),
equivalente a _________ VSMM.

E. Que también reconoce que adeuda un importe de __________VSMM por

concepto de gastos de cobranza, equivalente a ___________M.N.
(____________pesos moneda nacional).

III.-Declaran “LOS MEDIADOS”.-

A. Que acuden a participar en el procedimiento de mediación, con el propósito de

llegar a acuerdos mutuamente satisfactorios, pensando en el bienestar de ambos.
 B. Que al término del procedimiento de mediación, establecieron los acuerdos en
forma voluntaria y libre de vicios del consentimiento, siendo su voluntad el suscribir
el presente convenio.

Una vez expuesto lo anterior, “LOS MEDIADOS” convienen en obligarse al tenor

de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.-

El presente convenio tiene por objeto dirimir la controversia derivada del

incumplimiento de pago del crédito número ____________________ otorgado por
____________, a “EL ACREDITADO”, en “EL CONTRATO DE CRÉDITO”, al
cual se hace referencia en el antecedente primero de este convenio.

.1. “EL ACREDITADO”, para cumplir con sus obligaciones de pago del saldo
insoluto del crédito, de los intereses devengados y de los demás accesorios
que adeuda a ____________ conforme a “EL CONTRATO DE CRÉDITO”,
solicitó su modificación en los términos que se pactan en el presente convenio,
con el objeto de obtener una quita en el monto total adeudado, y manifiesta
expresamente que conoce y comprende los términos y condiciones de este
convenio, toda vez que le han sido explicados a su entera satisfacción, así
como todos los términos jurídicos y financieros que se usan en el mismo, por lo
que, habiendo analizado y comprendido los alcances y consecuencias de este
convenio, manifiesta que es el adecuado y que puede cumplirlo
satisfactoriamente.

.2. “EL ACREDITADO”, reconoce que los datos proporcionados en la solicitud y

demás documentos presentados a _____________ para la celebración del
presente convenio son verdaderos y auténticos.
 .3. ______________, en cumplimiento al acuerdo número RCA-0339-08/02, de
fecha 28 de agosto del 2002 de su Consejo de Administración, ha aprobado
la reestructuración del crédito número _________________.

.4. _________________, en consideración a la solicitud de “EL ACREDITADO”,,

aprobó su solicitud de modificación a “EL CONTRATO DE CRÉDITO”, por lo
que en este instrumento se formalizan las modificaciones que pactan las partes
al respecto, mismas que se limitan a los aspectos que se contienen en el
presente convenio.

SEGUNDA. CONDONACIÓN DE INTERESES MORATORIOS.-

____________________ condona a “EL ACREDITADO”, los intereses

moratorios devengados que este último le adeuda al día _____ de ________ de
_______ que importan la cantidad de _________ VSMM, equivalente a
_________________ M.N.), referidos en la declaración marcada con la letra D
inciso c del presente convenio.

TERCERA. CAPITALIZACIÓN DE INTERESES ORDINARIOS.-

__________________ y “EL ACREDITADO” convienen en capitalizar los

intereses ordinarios devengados y no cubiertos por “EL ACREDITADO” al día
________ de ____________________ de _______, mismos que importan la
cantidad de ________ VSMM equivalente a _______________ M.N., referidos
en la declaración marcada con la letra D inciso b del presente convenio.

Asimismo que, como resultado de esta capitalización, los intereses ordinarios

capitalizados forman parte del saldo insoluto del crédito adeudado a “EL
INFONAVIT”.

CUARTA. CAPITALIZACIÓN DE MENSUALIDADES VENCIDAS.-

_____________ y “EL ACREDITADO” convienen en capitalizar las
mensualidades vencidas y no cubiertas por “EL ACREDITADO” a
________________ al día __________ de __________________ de _________ y
que importan la cantidad de ___________VSMM, equivalente a ___________
M.N., referidas en la declaración marcada con la letra C del presente
convenio.

QUINTA. SALDO A REESTRUCTURAR.-

En razón de lo anteriormente pactado, _______________ y “EL ACREDITADO”

reconocen que el saldo por reestructurar, es igual a la cantidad de
________________ VSMM, equivalente a ________________________ M.N.

SEXTA. QUITA CONDICIONADA AL PAGO.-

_________ hace a “EL ACREDITADO” una quita condicionada al pago por la

diferencia entre el pago mensual que debería pagar para amortizar el crédito en el
plazo remanente de __________________ VSMM, y el pago mensual estipulado
en el presente convenio de ____________________ VSMM.

El monto total del crédito reestructurado, más el ajuste que se refleje a la fecha de
aplicación de la reestructura le será mostrado en el primer estado de cuenta que
genere la reestructura.

SÉPTIMA. PAGO ANTICIPADO.-

Para el caso de que “EL ACREDITADO” decida liquidar el saldo de “EL

CONTRATO DE CRÉDITO”, no se aplicará la quita mencionada, en virtud de
que ésta únicamente procede cuando se realizan los pagos mensuales de acuerdo
al factor de pago estipulado en el párrafo anterior y el saldo que deberá
considerarse para la liquidación es el existente en la fecha en que se solicite dicha
liquidación.
OCTAVA. PAGOS MENSUALES.-

Mientras “EL ACREDITADO” por cualquier causa no se encuentre vinculado (a)

por una relación laboral sujeta al régimen de la “Ley del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores”, estará obligado a pagar a
___________, desde la fecha de firma de este convenio y hasta reanudar su
relación laboral sujeta al régimen antes mencionado o a la terminación del
plazo pactado en el contrato de crédito, en concepto de mensualidad o
amortizaciones mensuales del crédito otorgado, la cantidad en pesos que sea
equivalente a _________________, expresado en veces salario mínimo diario
(VSMD), haciendo constar que para este único caso ______________ como
apoyo a “EL ACREDITADO”, aportará durante este periodo la cantidad de
____________VSMD, equivalente a ____________ pesos M.N. , con la
finalidad de no afectar el saldo, generando capitalización.

Mientras que “EL ACREDITADO” se encuentre vinculado por una relación

laboral sujeta al régimen de la “Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores”, y para dar cumplimiento a este convenio,
estará obligada a pagar mensualmente a ______________ la cantidad de
_______________ expresada en veces de salario mínimo diario, pago que será
enterado por su patrón a _______________ de manera bimestral, desde la fecha
de su contratación y hasta la terminación del plazo pactado en “EL CONTRATO
DE CRÉDITO” o pérdida de la relación laboral.

En caso de pérdida de la relación laboral será aplicable lo dispuesto por el párrafo

primero de esta cláusula.
Salvo lo estipulado en párrafos anteriores, “EL ACREDITADO” reconoce que está
obligado a cubrir a _______________ los pagos de amortizaciones mensuales,
conforme a lo pactado en “EL CONTRATO DE CRÉDITO”.

Asimismo “EL ACREDITADO” reconoce y acepta pagar por esta única vez y en una
sola exhibición al momento de firmar el Convenio mediante depósito a la cuenta de
______________, la cantidad de ___________VSMM, equivalente a ___________
_________ M.N. por concepto de gastos de cobranza y en caso de encontrarse sin
relación laboral deberá considerar también el factor de pago indicado en el presente
convenio.

Este pago y los subsecuentes sólo se tomarán como buenos cuando se realicen
mediante deposito a la cuenta ___ del Banco _______, y/o en la cuenta número
______ del Banco ____ a nivel nacional. “EL ACREDITADO” deberá conservar las
fichas originales de depósito bancario para cualquier aclaración.

NOVENA. CONDICIÓN.-

____________ y “EL ACREDITADO” convienen en sujetar lo estipulado en este

convenio a la realización de todos y cada uno de los pagos de las amortizaciones
mensuales a que está obligado “EL ACREDITADO”, conforme a lo pactado en
“EL CONTRATO DE CRÉDITO” y hasta el pago total del saldo insoluto del crédito
capitalizado que “EL ACREDITADO” reconoce adeudar a ________, conforme a
lo estipulado en la cláusula segunda párrafo tercero, de los intereses que se
devenguen y de los demás adeudos que “EL ACREDITADO” tuviere con
________ conforme a “EL CONTRATO DE CRÉDITO”; en los términos referidos
en el capítulo de declaraciones del presente convenio.

DÉCIMA. INCUMPLIMIENTO Y CAUSAS DE EJECUCIÓN.-

“LOS MEDIADOS”, manifiestan su conformidad para que en caso de que “EL
ACREDITADO” incumpla con dos pagos consecutivos o tres no consecutivos
en el curso de un año, así como de las obligaciones contenidas en el presente
convenio y de cualesquiera de las causas emanadas en “EL CONTRATO DE
OTORGAMIENTO DE CRÉDITO”, ____________ podrá dar por vencido
anticipadamente el plazo pactado para el pago del crédito y se hará exigible
la totalidad del adeudo reconocido más los intereses pactados que se
generen, por lo que se acudirá ante el juez de lo civil en turno para que en la
vía de apremio se requiera a “EL ACREDITADO” a fin de que exhiba dentro
del término de cinco días los comprobantes de pago que amparen el
cumplimiento de las obligaciones contraídas y, en caso de no hacerlo se proceda
a la ejecución de este convenio, de conformidad al pacto comisorio expreso
sacándose a remate el inmueble hipotecado a favor de ____________, en
términos de lo establecido en el artículo 486 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal.

DÉCIMA PRIMERA. SUBSISTENCIA DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA.-

“EL ACREDITADO” conviene en que subsistan las acciones, derechos e

inscripción hipotecaria a favor de __________, derivados de la operación de
crédito, hasta en tanto se dé cabal cumplimiento a las obligaciones de pago a
cargo de “EL ACREDITADO”, en los términos contraídos en este convenio y en
“EL CONTRATO DE CRÉDITO”, señalado en el antecedente PRIMERO de este
mismo instrumento y mientras exista algún saldo insoluto a cargo de “EL
ACREDITADO”, ya sea por capital o intereses o por cualquier otro concepto.

DÉCIMA SEGUNDA. MANIFESTACIÓN DE AUSENCIA DE NOVACIÓN.-

Salvo las modificaciones que resultan conforme a lo pactado en este convenio,

subsisten con todo su valor y fuerza legales las estipulaciones y obligaciones
pactadas en “EL CONTRATO DE CRÉDITO”, por lo que “LOS MEDIADOS”
manifiestan expresamente que este convenio no constituye ni implica novación
alguna, pues no ha sido su intención crear una nueva obligación.

DÉCIMA TERCERA. CELEBRACIÓN Y FIRMA.-

“LOS MEDIADOS” expresan que en el presente convenio no existe dolo, mala fe, ni
lesión que lo pueda invalidar, así como que no contiene cláusulas contrarias a la moral, al
derecho o a las buenas costumbres; por lo que deciden celebrarlo y firmarlo ante el C.
Director de Mediación actuante del Centro de Justicia Alternativa del Tribunal
Superior de Justicia del Distrito Federal en turno, de conformidad con lo establecido
por los artículos 35 fracción VIII y 38 de la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior
de Justicia para el Distrito Federal; así como con lo establecido por los artículos 57
fracción VIII y 58 párrafo segundo del Reglamento Interno del Centro de Justicia
Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal.

DÉCIMA CUARTA. VIGENCIA.-

El presente convenio empezará a surtir sus efectos a partir de la fecha de su firma
y estará vigente mientras se cumplan las condiciones en él contenidas, quedando
subsistentes todas y cada una de las pactadas en el contrato original, en lo que no
se oponga al mismo.

DÉCIMA QUINTA. SEGUIMIENTO DEL CONVENIO.-

Es voluntad de “LOS MEDIADOS” comprometerse y obligarse a informar al
Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del Distrito
Federal sobre todos los actos que realicen tendientes a obtener el cumplimiento
forzoso del presente convenio, ante el juez competente. Lo anterior a efecto de
que Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del
Distrito Federal pueda contar con la información estadística necesaria para su
gestión y así continuar con el logro de la excelencia en el servicio que presta.
DÉCIMA SEXTA. DOMICILIOS.-
Para todo lo relacionado al cumplimiento de las obligaciones pactadas en este
instrumento, así como para el caso de emplazamiento o notificaciones “LOS
MEDIADOS”, convienen en señalar los siguientes domicilios:
_____________ en: Calle __________, Número _____, Colonia ______,
Delegación ________, Distrito Federal.
“EL ACREDITADO” en: _____________
DÉCIMA SÉPTIMA. LEY APLICABLE Y TRIBUNALES COMPETENTES.-
Para la interpretación y cumplimiento de lo pactado en el presente Convenio, “LOS
MEDIADOS” se someten voluntariamente a las leyes vigentes y a la jurisdicción
de los tribunales competentes en la Ciudad de México, Distrito Federal, por lo
que renuncian al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra causa.

Leído que fue el presente convenio y enterados “LOS MEDIADOS” de su

contenido, valor y fuerza legal, manifiestan su conformidad con el mismo, por lo
que lo firman por cuadruplicado en _________________ el día _______
POR “EL ACREDITADO”

XXXXXXXX XXXXXXXX

EL MEDIADOR CERTIFICADO CON

EL REGISTRO NÚMERO-000