JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO, PROMOVIDO POR LA

LICENCIADA EN DERECHO MARY GUADALUPE MEDINA HERNANDEZ

APODERADA LEGAL DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT)
EN CONTRA DEL CIUDADANO: LUIS FERNANDO HERNANDEZ PECH
EXPEDIENTE NÚMERO:__________________________

C. JUEZ_____CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO DE YUCATAN.

P R E S E N T E.

LICENCIADA EN DERECHO MARY GUADALUPE MEDINA HERNANDEZ, mexicana por

nacimiento, mayor de edad legal, profesionista, en mi carácter de APODERADA LEGAL DEL
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, tal como lo
acredito con la copia debidamente certificada del Instrumento Notarial Número 44,735, de fecha
19 DE DICIEMBRE DE 2011, pasada ante la fe del Notario Público Número 86 del DISTRITO
FEDERAL, LIC. JOSE DANIEL LABARDINI SCHETTINO, (Anexo 1) solicitando me sea reconocida la
personalidad con la que me ostento; señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, en el predio marcado con el número CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO DEPTO.
234 de la calle SESENTA entre CUARENTA Y NUEVE y CINCUENTA Y UNO de la colonia CENTRO de
esta ciudad de MÉRIDA, YUCATAN, autorizando para recibir notificaciones, documentos y valores
en nuestro nombre y representación a los LICENCIADOS EN DERECHO: FREDDY OLINSSER
PACHECO CAN y/o ERIKA YASELLY ENCALADA CAUICH y/o MILCA ABRIL AZCORRA ORDOÑEZ y/o
DIANA BEATRIZ ARAGON CHACON y/o YEIMI MARGARITA CHERRIZ GOMEZ indistintamente los
unos de los otros, de igual manera autorizo a los antes mencionados a fin de que puedan tener
acceso al expediente de conformidad al acuerdo general numero OR03-120301-01 DEL CONSEJO
DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL EN EL ESTADO Publicado en el Diario Oficial con fecha
catorce de junio del año dos mil doce a fin de que se les permita la reproducción de manera
electrónica de las constancias que integran el expediente, ante Usted con el debido respeto
comparecemos y exponemos:

Que vengo a demandar en la VIA EXTRAORDINARIA HIPOTECARIA, en contra del C. LUIS

FERNANDO HERNANDEZ PECH quien puede ser emplazado en el predio marcado con el número
SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE de la calle SETENTA Y CINCO DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS DE
TIXCACAL DE ESTA CIUDAD DE MERIDA, YUCATAN el pago y cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S
R E C L A M A D A S:

A. El pago por concepto de SUERTE PRINCIPAL de $393,462.48 (TRESCIENTOS NOVENTA Y

TRES MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS CON VEINTIOCHO CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL), cantidad que resulta de multiplicar 126.0503 (UNO DOS SEIS PUNTO CERO CINCO
CERO TRES) Veces el “Salario Mínimo Mensual” por TREINTA PUNTO CUARENTA (30.40),
correspondiente al número de días promedio de cada mes, multiplicando el resultado por el el
Salario Mínimo Diario Vigente en el Distrito Federal hoy Ciudad de México de $102.68 (CIENTO
DOS PESOS CON SESENTA Y OHCO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) vigente a la fecha dado a
conocer por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía a partir del día primero del mes de
Enero del año dos mil diecinueve. Importe adeudado hasta el treinta y uno del mes de Diciembre
del año dos mil dieciocho. Cantidad que se incrementará en la misma proporción en que aumente
el Salario Mínimo Diario Vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo pactado en la CLAUSULA
PRIMERA, DEFINICIONES, NUMERAL SIETE (CREDITO OTORGADO) Y LA CLAUSULA DECIMA,
ACTUALIZACION DEL SALDO DEL CREDITO, DEL CAPITULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA, CLAUSULAS FINANCIERAS,
del contrato base de la acción y que se actualizará en ejecución de sentencia.

B. Por el concepto de INTERESES ORDINARIOS, se reclama el pago de 6.6% (SEIS PUNTO

SEIS POR CIENTO, ANUAL), importe que se determinara con la de la adición de los intereses
ordinarios, a partir de Abril del año 2010 calculados año con año hasta la fecha en que se cubra la
suerte principal reclamada a razón de la tasa pactada en la De acuerdo a lo pactado en LA
CLÁUSULA PRIMERA (DEFINICIONES) NUMERAL 25; asimismo conforme a la CLÁUSULA NOVENA
(TASA DE INTERÉS ORDINARIO); DEL CAPITULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CREDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA, CLAUSULAS FINANCIERAS” del contrato
base de la acción y que se actualizará en ejecución de sentencia.

C. Por el pago INTERESES MORATORIOS no cubiertos y vencidos y que se sigan venciendo

hasta la fecha en que se cubra la suerte principal reclamada a razón de la tasa del 9% (nueve por
ciento) anual importe que se determinara  con la de la adición de los intereses moratorios, a partir
de Abril del año 2010, calculados año con año  hasta la fecha en que se cubra la suerte principal
reclamada a razón de la tasa pactada, de acuerdo a la tasa pactada en la CLÁUSULA PRIMERA
(DEFINICIONES) NUMERAL 24, así conforme a la CLAUSULA DECIMA PRIMERA (TASA DE INTERES
MORATORIO), DEL CAPITULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y
DE LA CONSITUTICION DE HIPOTECA, CLAUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción;
cantidad que se cuantificará en ejecución de sentencia, teniendo como Salario Mínimo General
Vigente en el Distrito Federal, el que, en el momento del pago haya determinado la Comisión
Nacional de Salarios Mínimos.

D. Los intereses ordinarios o normales y los intereses moratorios, que se sigan generando
hasta el día del pago total del adeudo, de conformidad con lo establecido en el contrato de
apertura del crédito aludido.

E. El aseguramiento mediante secuestro del bien base de esta acción, mediante oficio que
se sirva girar al C. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.

F. Declarar judicialmente que las cantidades que haya cubierto la demandada a favor de
mi representada, sean aplicadas al uso y disfrute de la vivienda materia del presente contrato, de
conformidad con lo establecido por el artículo 49 de la Ley del INFONAVIT.

G. El pago de los gastos y costas que se causen por la tramitación del presente juicio hasta
su total terminación.

H. La Declaración Judicial del VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO PARA EL PAGO DEL
CRÉDITO consignado en el Contrato de Compraventa, del Contrato de Apertura de Crédito Simple
con Garantía Hipotecaria, de Poder Especial y el Contrato de Mandato, celebrado entre mi
representada y el ahora demandado, de conformidad a lo convenido por las partes en la
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA (CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO) que se señala en el
CAPITULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCION
DE HIPOTECA, CLAUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción.
Se funda la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S:

I. Con fecha VEINTICUATRO DE MAYO DEL AÑO DEL AÑO DOS MIL SEIS, la parte
demandada el ciudadano LUIS FERNANDO HERNANDEZ PECH, recibió la cantidad de 126.0503
VSMMDF tal y como se hizo constar en el CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, CLÁUSULA
VIGESIMA QUINTA (CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA), del documento base de la acción, celebrado
entre el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT), en su calidad de “ACREEDOR” y la hoy parte demandada el ciudadano LUIS
FERNANDO HERNANDEZ PECH en su calidad de “DEUDOR” tal y como se desprende del
testimonio de escritura pública marcada con el número de ACTA QUINIENTOS VEINTISEIS pasada
ante la fe del Abogado ERIC JOSE GRANJA RICALDE Notario Público del Estado de Yucatán, titular
de la Notaría Pública Número TREINTA Y DOS, para la ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL
PREDIO MARCADO CON EL NUMERO SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE DE LA CALLE SETENTA Y
CINCO DEL FRACCIONAMIENTO TIXCACAL DE ESTA CIUDAD DE MERIDA, YUCATAN, cuya
descripción y colindancias se desprenden del apartado de ANTECEDENTES, CLAUSULA PRIMERA
(TÍTULO DE PROPIEDAD), del contrato base de la acción. (ANEXO 2).

II. Asimismo, se convino en la CLAÚSULA VIGESIMA QUINTA (CONSTITUCIÓN DE

HIPOTECA) así como conforme a lo dispuesto en la CLÁUSULA DÉCIMA (ACTUALIZACIÓN DEL
SALDO DEL CRÉDITO), del CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la
acción, que la ahora parte demandada se obligó a reintegrar a mi mandante, el monto del crédito
otorgado en ese acto, en los términos y condiciones que se precisan en ese instrumento,
aceptando que el saldo del crédito se reconocerá en veces salarios mínimos, por lo que el saldo
insoluto en monetario se incrementará en la misma proporción en que aumente el salario mínimo
general vigente en el Distrito Federal.

III. En la CLÁUSULA SEPTIMA (PLAZO DEL CRÉDITO) del CAPÍTULO SEGUNDO, DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción, se convino que el plazo para el pago de
las obligaciones contraídas sería de TREINTA AÑOS, de pagos efectivos, o sea de 360 pagos
mensuales o su equivalente en pagos bimestrales, para la amortización del crédito otorgado,
contados a partir de la fecha de firma de esa escritura.

IV. La parte demandada se obligó en términos de la CLÁUSULA OCTAVA (AMORTIZACIÓN

DEL CRÉDITO) INCISO A (RÉGIMEN ORDINARIO DE AMORTIZACIÓN) del CAPÍTULO SEGUNDO,
DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción, a amortizar el monto del crédito
mediante los descuentos que su patrón descontaría y que entregaría a mi representada en forma
semanal quincenal o según la periodicidad con que se pague el salario; pactando ambas partes que
en caso de que el trabajador dejara de percibir su salario, igualmente está obligado a realizar el
pago de las amortizaciones en términos del INCISO B (RÉGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACIÓN) E
INCISO C (ESTIPULACIONES COMUNES) de la misma cláusula antes referida, del contrato base de
la acción.

V. Por el concepto de INTERESES ORDINARIOS, se reclama el pago de 6.6 % (SEIS PUNTO

SEIS POR CIENTO, ANUAL), importe que se determinara con la de la adición de los intereses
ordinarios, calculados año con año hasta la fecha en que se cubra la suerte principal reclamada a
razón de la tasa pactada en la De acuerdo a lo pactado en la CLÁUSULA PRIMERA (DEFINICIONES)
NUMERAL 25; asimismo conforme a la CLÁUSULA NOVENA (TASA DE INTERÉS ORDINARIO); DEL
CAPITULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCION
DE HIPOTECA, CLAUSULAS FINANCIERAS” del contrato base de la acción y que se actualizará en
ejecución de sentencia.

VI. Por el pago INTERESES MORATORIOS no cubiertos y vencidos y que se sigan venciendo
hasta la fecha en que se cubra la suerte principal reclamada a razón de 9% (NUEVE POR CIENTO)
la tasa pactada en la CLÁUSULA PRIMERA (DEFINICIONES) NUMERAL 24, así conforme a la
CLAUSULA DECIMA PRIMERA (TASA DE INTERES MORATORIO), DEL CAPITULO SEGUNDO, DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y DE LA CONSITUTICION DE HIPOTECA,
CLAUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción; cantidad que se cuantificará en
ejecución de sentencia, teniendo como Salario Mínimo General Vigente en el Distrito Federal, el
que, en el momento del pago haya determinado la Comisión Nacional de Salarios Mínimos.

VII. Por otra parte los celebrantes del contrato base pactaron en la CLÁUSULA VIGÉSIMA
PRIMERA (CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO) que se señala en el ANEXO “A” de
CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN que ofrece el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES publicadas en el DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN
del 24 de abril de 2008, del contrato base de la acción, que la parte demandada dejara de cubrir
dos pagos consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un año, mi representada podrá
rescindir el contrato de crédito otorgado, y por ende, exigir de inmediato el pago total de todas y
cada una de las obligaciones contraídas, así como a desocupar y entregar el inmueble dado en
garantía, y por ende, la cantidad que hubiere cubierto la parte demandada antes de la constitución
de la mora, se aplicarán por concepto de pago por uso de la vivienda materia base de la acción de
conformidad al artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional para los Trabajadores.

En apoyo a lo anteriormente señalado hago mención en lo establecido por el artículo 49

de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores, que a la letra
dice:
Artículo 49: “Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por
lo tanto se darán por vencidos anticipadamente cuando sin su
autorización los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su
vivienda así como cuando incurran en cualquiera de las causales de
violación consignadas en los contratos respectivos.

Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de viviendas

financiadas directamente por el Instituto, estos se darán por
cancelados y el contrato rescindido si los deudores incurren en alguna
de las causales señaladas en el párrafo anterior por lo que el deudor
quien ocupe la vivienda deberá de desocuparla en un término de 45
días naturales contados a partir de la fecha en que se reciban el aviso
respectivo.

En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los
trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se
aplicarán a favor del Instituto a titulo de pago por el uso de la propia
vivienda”.

VIII. El C. LUIS FERNANDO HERNANDEZ PECH, parte demandada, ha incumplido con sus
obligaciones de pago relativas al crédito materia del documento base, en virtud de que ha
omitido en múltiples ocasiones sus pagos, los cuales son: EL PERÍODO DE MAYO, JUNIO, LULIO,
SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DE 2018; asimismo, no omito manifestar de
que tampoco ha cubierto hasta la presente fecha los intereses ordinarios y moratorios vencidos
correspondientes; motivo por el cual se da por vencido anticipadamente el plazo estipulado en
beneficio del deudor para pago de adeudo y se procede en los términos de este escrito a reclamar
el pago de las prestaciones especificadas en el proemio de esta demanda.

IX. En la CLÁUSULA VIGESIMA QUINTA (CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA) DEL CAPÍTULO

SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción, la parte demandada,
garantizó el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en la mencionada
escritura, con HIPOTECA en primer grado a favor de mi representada, con la vivienda motivo del
crédito; cuya descripción y colindancias se desprenden del apartado ANTECEDENTES, CLAUSULA
PRIMERA (TÍTULO DE PROPIEDAD), del contrato base de la acción. (ANEXO 2).

La operación de Compraventa de dicho predio obra inscrito bajo el Folio 260 del Tomo 83
letra H Volumen Primero de Urbanas Libro Primero del Registro Público de la Propiedad del
Estado.

La operación de Hipoteca de dicho predio obra inscrita bajo el Folio 280 del Tomo 23 Letra
H Volumen Primero de Urbanas Libro Segundo de Urbanas del Registro Público de la Propiedad del
Estado.

X. En la CLÁUSULA VIGESIMA NOVENA (JURISDICCIÓN) DE LAS CLÁUSULAS GENERALES,

del citado contrato de crédito, las partes expresamente convinieron que para todo lo relacionado
con el cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos contenidos en el presente contrato,
se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes en el Distrito Federal o a la de los
tribunales competentes en el lugar en donde se ubique el inmueble objeto de esta escritura, a
elección de la parte actora, por lo que las partes renuncian a la jurisdicción de cualquier otro
tribunal que, por razón de su domicilio presente o futuro, del lugar de celebración de este
instrumento o de su nacionalidad pudiera corresponderles.

D E R E C H O:
 Norma el fondo del presente juicio los artículos 990, 991, 992, 994, 1047, 1125, 1139,
1707, 1713, 2045, 2049, 2065, 2066, 2073, 2075, 2076, y demás relativos al Código Civil para el
Estado de Yucatán.

Los artículos 15 fracción V, 26, 64, 166, 173, 216 fracción I, 521 fracción I y II, 522 fracción
IV, 523,525 fracción I, 584, 586, 587, 592, y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.

Siendo igualmente aplicable lo dispuesto por el artículo 1, 3, 41, 42, 44, 49, y demás
relativos y aplicables de la Ley del instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores.

Por otra parte resultan aplicables los siguientes criterios jurisprudenciales:

PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El pago o

cumplimiento de las obligaciones corresponde demostrarlo al
obligado y no el incumplimiento al actor.

SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:

VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro Osnaya. 5 Votos.

VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge Sayeg K. 5 votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas Kasuki. 5 votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel Anaya Viuda de
Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz García Lares. Suc. 5
votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta Parte. Tercera Sala.

No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el acreditar que el

PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA VENCIDO, o lo que es lo mismo QUE NO
PROCEDE DARLO POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE.

JUICIO HIPOTECARIO DERIVADO DE UN CONTRATO DE

APERTURA DE CREDITO DE UNA INSTITUCION BANCARIA, EL TITULO
EJECUTIVO LO CONSTITUYE LA ESCRITURA QUE CONSIGNA EL
CREDITO HIPOTECARIO Y EL ESTADO DE CUENTA CERTIFICADO POR
EL CONTADOR SOLO CONSTITUYE DOCUMENTO PROBATORIO PARA
ACREDITAR SALDOS A CARGO DE LOS DEUDORES.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL

PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 4563/96. Antonio Elías Rodríguez y otra. 22 de

agosto de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: Maria Soledad
Hernández de Mosqueda. Secretario Régulo Paola Jesús.

HECHOS NEGATIVOS. FORMA EN QUE DEBEN

DEMOSTRARSE POR LA PARTE QUE LOS FORMULA CUANDO CON
BASE EN ELLOS SUSTENTA UNA ACCIÓN DE INCUMPLIMIENTO
(INTERPRETACIÓN DE LA FRACCIÓN IV DEL ARTÍCULO 282 DEL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL).

Amparo directo 287/2007. Alejandro Vargas Martínez. 6 de

septiembre de 2007. Mayoría de votos. Disidente: Neófito López
 Ramos. Ponente: Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretario:
Salvador Andrés González Bárcena.
Época: Novena Época
Registro: 170306
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXVII, Febrero de 2008
Materia(s): Civil
Tesis: I.3o.C.663 C
Página: 2299

D E P O S I T A R I O
J U D I C I A L:

En términos de lo establecido por el artículo 586 Fracción III del CODIGO DE

PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE YUCATAN, atentamente solicitamos se notifique
al C. LUIS FERNANDO HERNANDEZ PECH COMO “DEUDOR PRINCIPAL” en el momento del
emplazamiento a juicio, la calidad de depositario del bien inmueble hipotecado, y por ende la
responsabilidad que adquiere mientras dure en el cargo, debiendo cubrir a la acreditante en
segundo lugar los daños y perjuicios que se ocasionaren en el bien inmueble dado en garantía,
mientras continué en su cargo.

P R U E B A S:

1. PRUEBA CONFESIONAL: A cargo de la hoy parte demandada el ciudadano LUIS

FERNANDO HERNANDEZ PECH COMO “DEUDOR PRINCIPAL”, en forma personalísima y no por
conducto de APODERADO legal alguno al tenor del pliego de posiciones que se exhibirá
oportunamente, para lo cual solicito sea citado en forma personal dicha demandada para que
comparezca al local de este H. Juzgado el día y hora que se señale para tal efecto, con el
apercibimiento de ser declarado confeso, de todas y cada una de aquellas posiciones que
previamente sean calificadas de legales, si deja de comparecer sin justa causa.
Siendo necesario el desahogo de la prueba confesional en forma personalísima, en virtud
que es la demandada quien celebró el contrato base de la acción, y a quien únicamente consta los
hechos que originan la demanda entablada en su contra.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X del escrito inicial
de demanda.
Y se ofrece con el objeto de acreditar que la demandada se ha abstenido de pagar más de
dos pagos consecutivos a su cargo y que se le requirió el pago extrajudicialmente de la misma, que
hasta la fecha se ha negado rotundamente a pagar la cantidad adeudada a mi mandante.

2. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en LA COPIA FOTOSTÁTICA

DEBIDAMENTE CERTIFICADA POR NOTARIO PÚBLICO DEL TESTIMONIO EN SU ORDEN, DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, DE PODER ESPECIAL Y EL CONTRATO DE MANDATO, de fecha
VEINTICUATRO DE MAYO DEL AÑO DEL AÑO DOS MIL SEIS; celebrado entre el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT),en su calidad de
“ACREEDOR” y la hoy parte demandada el ciudadano LUIS FERNANDO HERNANDEZ PECH en su
calidad de “DEUDOR” tal y como se desprende del testimonio de escritura pública marcada con el
número de ACTA QUINIENTOS VEINTISEIS pasada ante la fe del Abogado ERIC JOSE GRANJA
RICALDE Notario Público del Estado de Yucatán titular de la Notaría Pública Número TREINTA Y
DOS, para la ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO
SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE DE LA CALLE SETENTA Y CINCO DEL FRACCIONAMIENTO VILLA DE
TIXCACAL DE LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA, YUCATAN.

Con esta prueba se acredita que el ciudadano LUIS FERNANDO HERNANDEZ PECH recibió
la cantidad de 126.0503 VSMMDF tal y como se desprende del Testimonio referido.
 Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X del escrito inicial
de demanda.

Acreditándose con la escritura en comento, la relación jurídica que une a las partes del
presente juicio, la forma y términos en que cada parte se obligó, y las consecuencias jurídicas que
acarrea el incumplimiento de la misma.

3. PRUEBA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO (LEGAL Y HUMANO): en todo lo que

favorezca a los intereses de mí representada.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X del escrito inicial
de demanda.
Con esta prueba se acredita la procedencia de que la demandada sea condenada a todas y
cada una de las obligaciones contraídas en la demanda inicial, en virtud que la acción se funda en
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, DE PODER ESPECIAL Y EL CONTRATO DE MANDATO, de fecha
VEINTICUATRO DE MAYO DEL AÑO DEL AÑO DOS MIL SEIS, es una prueba preconstituida, que
por sí sola hace prueba plena.

4. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: consistente en la copia debidamente certificada del

Instrumento Notarial Número 44,735, de fecha 19 DE DICIEMBRE DE 2011, pasada ante la fe del
Notario Público Número 86 del DISTRITO FEDERAL, LIC. JOSE DANIEL LABARDINI SCHETTINO
(Anexo 1).
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X del escrito inicial
de demanda.
Con esta prueba se acredita la personalidad con que me ostento.

Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X del escrito inicial
de demanda

5. DOCUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES: Consiste en todas y cada una de las

actuaciones de este procedimiento en cuanto favorezcan a los intereses de mi representado; con
el fin de acreditar fehacientemente todo cuanto se ha manifestado en el presente escrito y guarda
relación con todos los hechos de la presente demanda.

Por lo expuesto y fundado, en líneas precedentes

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PEDIMOS SE SIRVA:

PRIMERO: Reconocer la personalidad que se acreditó en términos del instrumento notarial

que se exhibe, demandando en la VIA EXTRAORDINARIA HIPOTECARIA al ciudadano LUIS
FERNANDO HERNANDEZ PECH como “DEUDOR” el pago de las prestaciones reclamadas.

SEGUNDO: Tener por autorizados a los letrados mencionados para los fines señalados y
por señalado el domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones.

TERCERO: Ordenar se corra traslado a la parte demanda, para que produzca su

contestación en términos de Ley, entregándole copia de la demanda, más no así de los
documentos que se acompañan de conformidad con el artículo 15 fracción V del Código de
Procedimientos Civiles del Estado en vigor.

CUARTO: Apercibir a la parte demandada para que en caso de omitir dar contestación a la
demanda entablada en su contra dentro del término concedido, se declaren por perdidos los
derechos que pudo haber ejercitado en el momento procesal oportuno.

QUINTO: Tener por ofrecidas las pruebas que ofrecemos y exhibimos al cuerpo del
presente escrito, para ser desahogadas en el momento procesal oportuno.

SEXTO: Declarar sujeto a juicio hipotecario EL PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO

SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE DE LA CALLE SETENTA Y CINCO DEL FRACCIONAMIENTO VILLA DE
TIXCACAL DE LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA, YUCATAN, mediante atento oficio que se sirva
Usted girar al C. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, a fin de que se sirva tomar razón del
secuestro del citado predio hipotecado, autorizando para recibirlo en nuestro nombre y
representación, previo recibo que del mismo se otorgue en autos a los letrados señalados líneas
arriba.

SÉPTIMO: Previos los trámites de Ley dictar sentencia favorable a mi representada

ordenando el Remate en Pública Subasta del bien secuestrado en la forma prevista por la Ley para
con su producto le sean pagadas todas y cada una de las prestaciones reclamadas a mi
representada.

PROTESTO LO NECESARIO

MERIDA YUCATÁN, A LOS OCHO DÍAS DE ENERO DEL 2019.

__________________________________________________
LIC. EN DER. MARY GUADALUPE MEDINA HERNANDEZ
APODERADA LEGAL DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES