EXPEDIENTE: _____/2016

JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO, PROMOVIDO POR LA LICENCIADA EN

DERECHO VERONICA NAVA MORENO y/o GABRIELA RIVERA GARCIA,
APODERADAS LEGALES DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT)
EN CONTRA DEL CIUDADANO: MARTIN CONCEPCION SANTOS NAVARRO.

EDUARDO EFRAIN CANDILA ROSADO

C. JUEZ ______ CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL

DEL ESTADO DE YUCATÁN.
P R E S E N T E.

VERONICA NAVA MORENO y/o GABRIELA RIVERA

GARCIA, LICENCIADAS EN DERECHO, mexicanas por nacimiento, e
hijas de padres de la misma nacionalidad, mayores de edad legal,
profesionistas, con nuestro carácter de APODERADAS LEGALES DEL
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, tal como lo acredito con la copia debidamente
certificada del Instrumento Notarial Número TREINTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE, de fecha VEINTICINCO DE
MAYO DE DOS MIL DIECISEIS, pasada ante la fe de la Licenciada
ABRIL NAPOLES NAVARRETE, de la Notaria Pública Número 17 del
Estado de México de la que es Titular él, LIC. ALFREDO CASO
VELAZQUEZ, solicitando nos sea reconocida la personalidad con la que nos
ostentamos; señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, en el predio marcado con el número QUINIENTOS
SESENTA Y UNO de la calle CINCO LETRA “C” entre CINCUENTA Y
CUATRO y CINCUENTA Y SEIS del Fraccionamiento RESIDENCIAL
PENSIONES IV ETAPA de esta ciudad de MÉRIDA, YUCATAN,
autorizando para recibir notificaciones, documentos y valores en nuestro
nombre y representación a los LICENCIADOS EN DERECHO: BELEN
ESTEFANYA VILLALOBOS SOSA y/o ALBERTO ALEJANDRO
CASTRO AGUILAR y/o PEDRO IVÁN CHAN CEBALLOS, de igual
manera autorizo a los antes mencionados a fin de que pueda tener acceso al
expediente de conformidad al acuerdo general número OR03-120301-01 DEL
CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL EN EL
ESTADO Publicado en el Diario Oficial con fecha catorce de junio del año
dos mil doce a fin de que se les permita la reproducción de manera electrónica
de las constancias que integran el expediente, ante Usted con el debido respeto
comparecemos y exponemos:

Que venimos a demandar en la VIA EXTRAORDINARIA

HIPOTECARIA, en contra del ciudadano MARTIN CONCEPCION
SANTOS NAVARRO, quien puede ser emplazado en el predio marcado con
el número DOSCIENTOS SÉIS LETRA “A” de la calle CINCUENTA Y
SIETE DEL FRACCIONAMIENTO DEL SUR DE MÉRIDA,
YUCATÁN el pago y cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S
R E C L A M A D A S:

A. El pago por concepto de SUERTE PRINCIPAL de $194,797.87

(CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y
SIETE PESOS CON OCHENTA Y SIETE CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL), cantidad que resulta de multiplicar 153.000 Veces el “Salario
Mínimo Mensual” (NUEVE CINCO DOS DOS SIETE CERO) por TREINTA
PUNTO CUARENTA (30.40), correspondiente al número de días promedio
de cada mes, multiplicando el resultado por el salario mínimo diario de $73.04
(SETENTA Y TRES PESOS CON CUATRO CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL) vigente a la fecha dado a conocer por la Comisión Nacional de
Salarios Mínimos a partir del día uno de Enero de dos mil dieciséis.
Importe adeudado hasta el treinta de Octubre del año dos mil dieciséis.
Cantidad que se incrementará en la misma proporción en que aumente el
Salario Mínimo Diario Vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo pactado
en la CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA (ACTUALIZACIÓN DEL
SALDO DEL CRÉDITO) DEL CAPÍTULO TERCERO, DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS,
Anexo “A” del contrato base de la acción y que se actualizará en ejecución de
sentencia.
 B. El pago por concepto de INTERESES ORDINARIOS por la
cantidad de $103,052.40 (CIENTO TRES MIL CINCUENTA Y DOS
PESOS CON CUARENTA CENTAVOS, MONEDA NACIONAL),
cantidad equivalente a 58.3042 Veces el “Salario Mínimo Mensual”
(CINCO OCHO TREINTA CERO CUATRO DOS), importe que resulta de la
adición de los intereses ordinarios, calculados año con año. Importe adeudado
hasta el treinta y uno de Octubre de dos mil dieciséis. De acuerdo a lo
pactado en LA CLÁUSULA SEGUNDA (DEFINICIONES) NUMERAL
28 (TASA ANUAL DE INTERÉS ORDINARIO), así como LA
CLÁUSULA DECIMA (TASA DE INTERÉS ORDINARIO) DEL
CAPÍTULO TERCERO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, Anexo “A” del contrato base de la acción.

C. El pago de INTERESES MORATORIOS no cubiertos, por la

cantidad de $125,389.98 (CIENTO VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS
OCHENTA Y NUEVE PESOS CON NOVENTA Y OCHO CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL), cantidad que resulta de multiplicar 61.2969
Veces el “Salario Mínimo Mensual” (SEIS UNO DOS NUEVE SEIS
NUEVE) por TREINTA PUNTO CUARENTA (30.40), correspondiente al
número de días promedio de cada mes multiplicando el resultado por el salario
mínimo diario de $73.04 (SETENTA Y TRES PESOS CON CUATRO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) vigente a la fecha dado a conocer
por la Comisión Nacional de Salarios Mínimos a partir del día uno de
Enero del año dos mil quince; Importe adeudado hasta el treinta y uno de
Octubre del año dos mil dieciséis, Cantidad que se determinará en ejecución
de sentencia, teniendo como Salario Mínimo General Vigente en el Distrito
Federal, el que, en el momento del pago haya determinado la Comisión
Nacional de Salarios Mínimos, tal y como quedó pactado en LA
CLÁUSULA SEGUNDA (DEFINICIONES) NUMERAL 27 (TASA
ANUAL DE INTERÉS MORATORIO), así como LA CLÁUSULA
DÉCIMA SEGUNDA (TASA DE INTERÉS MORATORIO) DEL
CAPÍTULO TERCERO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, Anexo “A” del contrato base de la acción.
 D. Los intereses ordinarios o normales y los intereses moratorios, que se
sigan generando hasta el día del pago total del adeudo, de conformidad con lo
establecido en el contrato de apertura del crédito aludido.

E. El aseguramiento mediante secuestro del bien base de esta acción,

mediante oficio que se sirva girar al C. Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado del Instituto de Seguridad Jurídica
Patrimonial de Yucatán.

F. Declarar judicialmente que las cantidades que haya cubierto la

demandada a favor de mi representada, sean aplicadas al uso y disfrute de la
vivienda materia del presente contrato, de conformidad con lo establecido por
el artículo 49 de la Ley del INFONAVIT.

G. El pago de los gastos y costas que se causen por la tramitación del

presente juicio hasta su total terminación.

H. La Declaración Judicial del VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL

PLAZO PARA EL PAGO DEL CRÉDITO consignado en el Contrato de
Compraventa, del Contrato de Apertura de Crédito Simple y de la
Constitución de Hipoteca, celebrado entre mi representada y el ahora
demandado, de conformidad a lo convenido por las partes en la CLÁUSULA
VIGÉSIMA PRIMERA (CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO)
que se señala en el CAPÍTULO TERCERO DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, Anexo “A” del contrato base
de la acción.

Se funda la presente demanda en los siguientes hechos y

consideraciones de derecho:

H E C H O S:

I. Con fecha OCHO DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS

MIL NUEVE, la parte demandada MARTIN CONCEPCIÓN SANTOS
NAVARRO recibió la cantidad de 155.4666 VSMMDF tal y como se hizo
constar en el CAPÍTULO TERCERO, DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, CLAUSULA PRIMERA,
PÁRRAFO PIMERO y asimismo en LA CARTA DE CONDICIONES
FINANCIERAS DEFINITIVAS, Anexo “B”, del documento base de la
acción, celebrado entre el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), en su calidad
de “ACREEDOR” y la hoy parte demandada MARTIN CONCEPCION
SANTOS NAVARRO en su calidad de “DEUDOR” tal y como se desprende
del testimonio de escritura pública marcada con el número de ACTA DIEZ
pasada ante la fe del Abogado JORGE EDUARDO CORREA MENA
Notario Público del Estado de Yucatán, titular de la Notaría Pública Número
CUARENTA Y TRES DE LA CIUDAD MERIDA, para la
ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL PREDIO MARCADO CON
EL NÚMERO DOSCIENTOS SEIS LETRA “A” DE LA CALLE
CINCUENTA Y SETE DEL FRACCIONAMIENTO DEL SUR DE
MÉRIDA, YUCATÁN, cuya descripción y colindancias se desprenden del
capítulo de ANTECEDENTES, CLÁUSULA PRIMERA, PÁRRAFO
SEGUNDO, del contrato base de la acción.

II. Asimismo, se convino en la CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA

Anexo “A” (ACTUALIZACIÓN DEL SALDO DEL CRÉDITO) y EL
CAPITULO TERCERO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS (PARRAFO PRIMERO), del contrato base
de la acción, que la ahora parte demandada se obligó a reintegrar a mi
mandante, el monto del crédito otorgado en ese acto, en los términos y
condiciones que se precisan en ese instrumento, aceptando que el saldo del
crédito se reconocerá en veces salarios mínimos, por lo que el saldo insoluto
en monetario se incrementará en la misma proporción en que aumente el
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.

III. En la CLÁUSULA OCTAVA (PLAZO DEL CRÉDITO) DEL

CAPÍTULO TERCERO, DEL CONTRATO DE APETURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, Anexo “A” Y LA CARTA DE
CONDICIONES FINANCIERAS DEFINITIVAS, Anexo “B” del contrato
base de la acción, se convino que el plazo para el pago de las obligaciones
contraídas sería de TREINTA AÑOS, de pagos efectivos, o sea de 360 pagos
mensuales o su equivalente en pagos bimestrales, para la amortización del
crédito otorgado, contados a partir de la fecha de firma de esa escritura.

IV. La parte demandada se obligó en términos de la CLÁUSULA

NOVENA (AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO) mismo que se señala en
EL CAPÍTULO TERCERO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, Anexo “A” del contrato base de la acción,
a amortizar el monto del crédito mediante los descuentos que su patrón
descontaría y que entregaría a mi representada en forma semanal quincenal o
según la periodicidad con que se pague el salario; pactando ambas partes que
en caso de que el trabajador dejara de percibir su salario, igualmente está
obligado a realizar el pago de las amortizaciones en términos del INCISO B
(RÉGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACIÓN) de la misma cláusula
antes referida, del contrato base de la acción.

V. El hoy demandado se obligó a pagar a INFONAVIT los

INTERESES ORDINARIOS a razón del 9.0% anual como lo señala el
contrato base de la acción, conforme a los términos precisados en LA
CLÁUSULA SEGUNDA (DEFINICIONES) NUMERAL 28 (TASA
ANUAL DE INTERÉS ORDINARIO), así como LA CLÁUSULA
DECIMA (TASA DE INTERÉS ORDINARIO) DEL CAPÍTULO
TERCERO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE
Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS
FINANCIERAS, Anexo “A” y LA CARTA DE CONDICIONES
FINANCIERAS DEFINITIVAS, Anexo “B” del contrato base de la
acción.

VI. Asimismo, el hoy demandado se obligó a pagar a INFONAVIT las

amortizaciones omisas, más INTERESES MORATORIOS a razón del 9.0%
anual, en los términos precisados en LA CLÁUSULA SEGUNDA
(DEFINICIONES) NUMERAL 27 (TASA ANUAL DE INTERÉS
MORATORIO), así como LA CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (TASA
DE INTERÉS MORATORIO) DEL CAPÍTULO TERCERO, DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS,
Anexo “A” Y EN LA CARTA DE CONDICIONES FINANCIERAS
DEFINITIVAS, Anexo “B” del contrato base de la acción, sobre las
amortizaciones no pagadas y vencidas anticipadamente más la actualización
correspondiente al incremento del Salario Mínimo General Diario Vigente
para el Distrito Federal, a la fecha de solicitar los correspondientes intereses.

VII. Por otra parte los celebrantes del contrato base pactaron en la
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA (CAUSAS DE VENCIMIENTO
ANTICIPADO) que se señala en EL CAPÍTULO TERCERO, DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS,
Anexo “A” del contrato base de la acción, que la parte demandada dejara de
cubrir dos pagos consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un año,
mi representada podrá rescindir el contrato de crédito otorgado, y por ende,
exigir de inmediato el pago total de todas y cada una de las obligaciones
contraídas, así como a desocupar y entregar el inmueble dado en garantía, y
por ende, la cantidad que hubiere cubierto la parte demandada antes de la
constitución de la mora, se aplicarán por concepto de pago por uso de la
vivienda materia base de la acción de conformidad al artículo 49 de la Ley del
Instituto del Fondo Nacional para los Trabajadores.

En apoyo a lo anteriormente señalado hago mención en lo establecido

por el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los trabajadores, que a la letra dice:
Artículo 49: “Los créditos que otorgue el Instituto, se
rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos
anticipadamente cuando sin su autorización los
deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su
vivienda así como cuando incurran en cualquiera de
las causales de violación consignadas en los contratos
respectivos.

Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de

viviendas financiadas directamente por el Instituto,
estos se darán por cancelados y el contrato rescindido si
los deudores incurren en alguna de las causales
señaladas en el párrafo anterior por lo que el deudor
quien ocupe la vivienda deberá de desocuparla en un
 término de 45 días naturales contados a partir de la
fecha en que se reciban el aviso respectivo.

En el caso del párrafo anterior, las cantidades que

hayan cubierto los trabajadores hasta la fecha en que
se desocupe la vivienda, se aplicarán a favor del
Instituto a título de pago por el uso de la propia
vivienda”.

VIII. EL C. MARTIN CONCEPCION SANTOS NAVARRO parte

demandada, ha incumplido con sus obligaciones de pago relativas al crédito
materia del documento base, en virtud de que ha omitido en múltiples
ocasiones sus pagos, los cuales son: LOS MESES SEPTIEMBRE A
NOMVIEMBRE DE 2013, DE ENERO A DICIEMBRE DE 2014, DE
ENERO A DICIEMBRE DE 2015, DE ENERO A SEPTIEMBRE DE
2016; motivo por el cual se da por vencido anticipadamente el plazo
estipulado en beneficio del deudor para pago de adeudo y se procede en los
términos de este escrito a reclamar el pago de las prestaciones especificadas en
el proemio de esta demanda.

IX. En la CLÁUSULA SEGUNDA (CONSTITUCIÓN DE

HIPOTECA) DEL CAPÍTULO TERCERO, DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la
acción, la parte demandada, garantizó el cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones contraídas en la mencionada escritura, con HIPOTECA en
primer grado a favor de mi representada, con la vivienda motivo del crédito;
cuya descripción y colindancias se desprenden del APARTADO de
ANTECEDENTES, CLÁUSULA PRIMERA del contrato base de la acción.

La operación de Compraventa de dicho predio obra inscrito bajo el

número de Inscripción 994412 (nueve, nueve, cuatro, cuatro, uno, dos),
del Registro Público de la Propiedad del Estado y el Folio Electrónico del
Predio es 539843 (cinco, tres, nueve, ocho, cuatro, tres).

La operación de Hipoteca de dicho predio obra inscrita bajo el número

de Inscripción 255075 (dos, cinco, cinco, cero, siete, cinco) del Registro
Público de la Propiedad del Estado y el Folio Electrónico del Predio es
539843 (cinco, tres, nueve, ocho, cuatro, tres).

X. En la CLÁUSULA CUARTA (JURISDICCIÓN) DEL

CAPÍTULO QUINTO DE LAS CLÁUSULAS GENERALES, del citado
contrato de crédito, las partes expresamente convinieron que para todo lo
relacionado con el cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos
contenidos en el presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los
tribunales competentes en el Distrito Federal o a la de los tribunales
competentes en el lugar en donde se ubique el inmueble objeto de esta
escritura, a elección de la parte actora, por lo que la “TRABAJADORA”
renuncia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su
domicilio presente o futuro, del lugar de celebración de este instrumento o de
su nacionalidad pudiera corresponderle.

D E R E C H O:

Norma el fondo del presente juicio los artículos 990, 991, 992, 994,
1047, 1125, 1139, 1707, 1713, 2045, 2049, 2065, 2066, 2073, 2075, y demás
relativos al Código Civil para el Estado de Yucatán.

Los artículos 15 fracción V, 26, 64, 166, 173, 216 fracción I, 521
fracción I y II, 522 fracción IV, 523,525 fracción I, 584, 586, 587, 592, y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado.

Siendo igualmente aplicable lo dispuesto por el artículo 1, 3, 41, 42, 44,

49, y demás relativos y aplicables de la Ley del instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los Trabajadores.

Por otra parte resultan aplicables los siguientes criterios

jurisprudenciales:

PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE

LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las
 obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y
no el incumplimiento al actor.

SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:

VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro

Osnaya. 5 Votos.
VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge
Sayeg K. 5 votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas
Kasuki. 5 votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel
Anaya Viuda de Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz
García Lares. Suc. 5 votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta

Parte. Tercera Sala. No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el

acreditar que el PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA
VENCIDO, o lo que es lo mismo QUE NO PROCEDE DARLO POR
VENCIDO ANTICIPADAMENTE.

JUICIO HIPOTECARIO DERIVADO DE UN

CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO DE
UNA INSTITUCION BANCARIA, EL TITULO
EJECUTIVO LO CONSTITUYE LA ESCRITURA
QUE CONSIGNA EL CREDITO HIPOTECARIO Y
EL ESTADO DE CUENTA CERTIFICADO POR
EL CONTADOR SOLO CONSTITUYE
DOCUMENTO PROBATORIO PARA ACREDITAR
SALDOS A CARGO DE LOS DEUDORES.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN

MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
 Amparo directo 4563/96. Antonio Elías Rodríguez y
otra. 22 de agosto de 1996. Unanimidad de votos.
Ponente: Maria Soledad Hernández de Mosqueda.
Secretario Régulo Paola Jesús.

PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE

LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las
obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y
no el incumplimiento al actor.
SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:
VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro
Osnaya. 5 Votos.
VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge
Sayeg K. 5 votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas
Kasuki. 5 votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel
Anaya Viuda de Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz
García Lares. Suc. 5 votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta

Parte. Tercera Sala. No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el

acreditar que el PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA
VENCIDO, o lo que es lo mismo QUE NO PROCEDE DARLO POR
VENCIDO ANTICIPADAMENTE. Esta prueba se relaciona con los
hechos marcados con los números I y VII de dicha demanda.

D E P O S I T A R I O
J U D I C I A L:
 En términos de lo establecido por el artículo 586 Fracción III del
CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE
YUCATAN, atentamente solicitamos se notifique al C. MARTIN
CONCEPCION SANTOS NAVARRO así al nuevo propietario del
predio C. en el momento del emplazamiento a juicio, la calidad de
depositario del bien inmueble hipotecado, y por ende la responsabilidad que
adquiere mientras dure en el cargo, debiendo cubrir a la acreditante en
segundo lugar los daños y perjuicios que se ocasionaren en el bien inmueble
dado en garantía, mientras continué en su cargo.

P R U E B A S:

1. PRUEBA CONFESIONAL: A cargo de la hoy parte demandada

MARTIN CONCEPCION SANTOS NAVARRO, en forma personalísima y
no por conducto de APODERADO legal alguno al tenor del pliego de
posiciones que se exhibirá oportunamente, para lo cual solicito sea citado en
forma personal dicho demandado para que comparezca al local de este H.
Juzgado el día y hora que se señale para tal efecto, con el apercibimiento de
ser declarado confeso, de todas y cada una de aquellas posiciones que
previamente sean calificadas de legales, si deja de comparecer sin justa causa.
Siendo necesario el desahogo de la prueba confesional en forma
personalísima, en virtud que es la demandada quien celebró el contrato base
de la acción, y a quien únicamente consta los hechos que originan la demanda
entablada en su contra.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.
Y se ofrece con el objeto de acreditar que la demandada se ha abstenido
de pagar más de dos pagos consecutivos a su cargo y que se le requirió el pago
extrajudicialmente de la misma, que hasta la fecha se ha negado rotundamente
a pagar la cantidad adeudada a mi mandante.
 2. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de fecha OCHO DE
ENERO DEL AÑO DOS MIL NUEVE; celebrado entre el INSTITUTO
DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT),en su calidad de “ACREEDOR” y la
hoy parte demandada el ciudadano MARTIN CONCEPCION SANTOS
NAVARRO en su calidad de “DEUDOR” tal y como se desprende del
testimonio de escritura pública marcada con el número de ACTA DIEZ
pasada ante la fe del Abogado JORGE EDUARDO CORREA MENA
Notario Público del Estado de Yucatán titular de la Notaría Pública Número
CUARENTA Y TRES DE LA CIUDAD DE MERIDA, para la
ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL PREDIO MARCADO CON
EL NÚMERO DOSCIENTOS SÉIS DE LA CALLE CINCUENTA Y
SIETE DEL FRACCIONAMIENTO DEL SUR DE MÉRIDA,
YUCATAN.

Con esta prueba se acredita que al ciudadano MARTIN

CONCEPCION SANTOS NAVARRO recibió la cantidad de 155.4666
VSMMDF tal y como se desprende del Testimonio referido.

Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.

Acreditándose con la escritura en comento, la relación jurídica que une a

las partes del presente juicio, la forma y términos en que cada parte se obligó,
y las consecuencias jurídicas que acarrea el incumplimiento de la misma.

3. PRUEBA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO

(LEGAL Y HUMANO): en todo lo que favorezca a los intereses de mí
representada.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.
Con esta prueba se acredita la procedencia de que la demandada sea
condenada a todas y cada una de las obligaciones contraídas en la demanda
inicial, en virtud que la acción se funda en EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, de FECHA OCHO DE ENERO DEL
AÑOS DOS MIL NUEVE, es una prueba pre constituida, que por sí sola
hace prueba plena.

4. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: consistente en la copia

debidamente certificada del Instrumento Notarial Número 33,647, de fecha
VEINTICINCO (25) DE MAYO DE DOS MIL DIECISÉIS (2016), pasada
ante la fe de la Licenciada ABRIL NÁPOLES NAVARRETE Notaria
Publica Interina de la Notaria Público Número diecisiete (17) del Estado de
México de la que es Titular él, LIC. ALFREDO CASO VELAZQUEZ.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.
Con esta prueba se acredita la personalidad con que me ostento.

5. PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el estado de

cuenta certificado de fecha _____ DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECISÉIS, expedido por funcionario facultado de INFONAVIT que se
acompaña como ANEXO TRES.
Documental que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la
demanda, y con la que se acredita las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

6. DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el requerimiento

extrajudicial de fecha VEINTE DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECISEIS mismo que acompaño a la presente demanda como ANEXO
CUATRO.

Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del
presente juicio y con la que se acredita de igual forma el requerimiento
extrajudicial que se realiza a la parte demandada para que cumpla con las
obligaciones de pago omitidas hasta la presente fecha, derivadas del contrato
de crédito constitutivo de la acción que se intenta.

Por lo expuesto y fundado, en líneas precedentes:

 A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PEDIMOS SE SIRVA:

PRIMERO: Reconocer la personalidad que se acreditó en términos del

instrumento notarial que se exhibe, demandando en la VIA
EXTRAORDINARIA HIPOTECARIA al ciudadano MARTIN
CONCEPCION SANTOS NAVARRO como “DEUDOR” el pago de las
prestaciones reclamadas.

SEGUNDO: Tener por autorizados a los letrados mencionados para los

fines señalados y por señalado el domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones.

TERCERO: Ordenar se corra traslado a la parte demanda, para que

produzca su contestación en términos de Ley, entregándole copia de la
demanda, más no así de los documentos que se acompañan de conformidad
con el artículo 15 fracción V del Código de Procedimientos Civiles del Estado
en vigor.

CUARTO: Apercibir a la parte demandada para que en caso de omitir

dar contestación a la demanda entablada en su contra dentro del término
concedido, se declaren por perdidos los derechos que pudo haber ejercitado en
el momento procesal oportuno.

QUINTO: Tener por ofrecidas las pruebas que ofrezco y exhibo al

cuerpo del presente escrito, para ser desahogadas en el momento procesal
oportuno.

SEXTO: Declarar sujeto a juicio hipotecario EL PREDIO

MARCADO CON EL NÚMERO DOSCIENTOS SÉIS DE LA CALLE
CINCUENTA Y SIETE DEL FRACCIONAMIENTO DEL SUR DE
MÉRIDA, YUCATAN, mediante atento oficio que se sirva Usted girar al C.
Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, a fin de que se sirva
tomar razón del secuestro del citado predio hipotecado, autorizando para
recibirlo en nuestro nombre y representación, previo recibo que del mismo se
otorgue en autos a los letrados señalados líneas arriba.

SÉPTIMO: Previos los trámites de Ley dictar sentencia favorable a mi

representada ordenando el Remate en Pública Subasta del bien secuestrado en
la forma prevista por la Ley para con su producto le sean pagadas todas y cada
una de las prestaciones reclamadas a mi representada.

PROTESTO LO NECESARIO EN LA CIUDAD DE MERIDA

YUCATÁN, A LOS TREINTA DÍAS DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS
MIL DIECISÉIS.

_______________________________ _______________________________
LIC. VERONICA NAVA MORENO LIC. GABRIELA RIVERA GARCIA

APODERADAS LEGALES DEL INSTITUTO DEL FONDO

NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES