AVENIDA XICOTÉNCATL NÚM.

1252, ENTRE URIBE Y

BARRAGÁN COL. FLORES MAGÓN, VERACRUZ, VER.
TELÉFONO 2859107

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA

VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES.
VS.
HUGO JIMENEZ RENTERIA
JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

CON RESIDENCIA EN VERACRUZ, VER.
PRESENTE.

LIC. CINAY GONZALEZ GARCÍA, promoviendo en mi carácter

de apoderado legal del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL  DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) personalidad que
acredito en términos de la copia certificada de la escritura Pública número
Dieciséis Mil Quinientos Noventa y Seis, Libro Trescientos Sesenta y Dos de
fecha Veintidós del mes de Diciembre del año Dos mil Dieciséis, pasado
ante la fe del LIC. Guillermo Escamilla Narváez, Titular de la notaría
pública número doscientos cuarenta y tres de la Ciudad de México, mismo
que al efecto se adjunta al presente ocurso, señalando como domicilio para
oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos que conforme a
Derecho correspondan, el ubicado en la Avenida Xicoténcatl número 1252
entre Uribe y Juan Barragán Col. Flores Magón de la Ciudad de
Veracruz, Ver., autorizando para tales efectos y para realizar cualquier acto
que resulte necesario para la defensa de los derechos de mi poderdante de
forma conjunta o separada en términos y con toda la capacidad legal a que
se refiere el artículo 89 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Veracruz, a las C.C., Marlen Iveth Barceló Castillo, Cindy Irazema
Velazco Pérez y Marilyn Lizeth Barceló Castillo, indistintamente ante
Usted, respetuosamente comparecemos y exponemos:

Con la personalidad que ostento la cual solicito me sea

reconocida desde ahora, y con base a la naturaleza de los documentos que
acompañamos, vengo en la VÍA ESPECIAL HIPOTECARIA a entablar
formal demanda en contra de HUGO JIMENEZ RENTERIA en su carácter de
“El Trabajador” y “Garante Hipotecario”, quien puede ser emplazado en el
domicilio ubicado en Estero de Ebano número 60 (sesenta), Fraccionamiento
Arboleda San Ramón, Medellín de Bravo, Veracruz; de quien se reclaman
las siguientes:

PRESTACIONES

A) La resolución judicial que se dicte declarando el vencimiento

anticipado del crédito identificado con el número 3009182340 (tres, cero,
cero, nueve, uno, ocho, dos, tres, cuatro, cero), a nombre del demandado
HUGO JIMENEZ RENTERIA, dispuesto en los términos y condiciones
establecidos en el contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, base de la presente acción.

B) El pago de la cantidad de 77.2520 (setenta y siete punto dos

mil quinientas veces el salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal)
equivalente a la cantidad de $184,189.62 (ciento ochenta y cuatro mil ciento
ochenta y nueve pesos sesenta y dos centavos en moneda nacional),
calculados al mes de abril del año dos mil dieciocho, tal y como se especifica
por el certificado de adeudo emitido por el instituto que represento en fecha

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diecisiete de mayo del año dos mil dieciocho, por concepto de suerte
principal que equivale al monto de saldo insoluto adeudado por la parte
demandada.

C) El pago de la cantidad que resulte de multiplicar 6.1990

(seis punto mil novecientas noventa veces el salario mínimo vigente en el
Distrito Federal), por concepto de INTERESES ORDINARIOS no cubiertos
sobre saldos insolutos mismos que equivalen a la cantidad de $14,780.08
(catorce mil setecientos ochenta pesos 08 centavos en moneda nacional), a
razón de la tasa de interés del 4.6% (cinco punto ocho por ciento) conforme
lo estipulado en los arábigos 26 y 28 de la cláusula segunda de definiciones
y cláusula décima del anexo “A”, Carta de Condiciones Financieras
Definitivas Anexo “B”, así como en la Tabla de Tasas de Interés Ordinario
Anexo “C”, en íntima relación con la cláusula primera del contrato de
apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, los que se encuentran
cuantificados desde el incumplimiento de pago hasta el mes de abril del año
dos mil dieciocho, así como los demás que se sigan generando hasta la
solución del presente juicio.

D) El pago de cantidad que resulte en su equivalente en Veces

el Salario Mínimo Mensual Vigente en el Distrito Federal, por concepto de
INTERESES MORATORIOS generados sobre saldo insolutos de la tasa
resultante de sumar la tasa anual del 4.2% (cuatro punto dos por ciento) y la
tasa anual de intereses ordinarios que sea aplicable conforme a la cláusula
octava del contrato base de la acción, más los que se sigan devengando, a
razón de la tasa de interés estipulada en el arábigo 27 de la cláusula
segunda de definiciones y clausula decima segunda del anexo “A”, Carta de
Condiciones Financieras Definitivas Anexo “B”, así como en la Tabla de
Tasas de Interés Ordinario Anexo “C”, en íntima relación con la cláusula
primera del contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria,
desde la fecha de la constitución en mora y hasta el pago total del adeudo,
los cuales se liquidaran en ejecución de sentencia.

E) En caso de que el ahora demandado no realice el pago de

lo debido, se proceda al trance y remate del bien inmueble garantizado por
medio de hipoteca a favor de mi representada, para que con su producto se
haga el pago de lo adeudado a mi poderdante.

Las cantidades referidas en los puntos anteriores se obtienen de

tomando en cuenta lo establecido por el decreto de fecha veintiséis de enero
de dos mil dieciséis en el que se declara reformadas y adicionadas diversas
disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
en materia de desindexación del salario mínimo, en específico lo establecido
en el artículo quinto (“el siguiente método para actualizar el valor de la
Unidad de Medida y Actualización: I. El valor diario se determinará
multiplicando el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización del año
inmediato anterior por el resultado de la suma de uno más la variación
interanual del Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes de
diciembre del año inmediato anterior. II. El valor mensual será el producto de
multiplicar el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización por 30.4. III.
El valor anual será el producto de multiplicar el valor mensual de la Unidad
de Medida y Actualización por 12. Así mismo la ley deberá prever la
periodicidad, atendiendo al principio de anualidad, con que se deberá
publicar la actualización de la Unidad de Medida y Actualización en el Diario
Oficial de la Federación") y sexto transitorio del antes mencionado decreto
mismo que se inserta para mayor apreciación.

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Sexto.- Los créditos vigentes a la entrada en vigor del presente

Decreto cuyos montos se actualicen con base al salario mínimo y que hayan
sido otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado u otras instituciones del Estado
dedicadas al otorgamiento de crédito para la vivienda, continuarán
actualizándose bajo los términos y condiciones que hayan sido estipulados.
Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo anterior, en el evento de que el
salario mínimo se incremente por encima de la inflación, las referidas
instituciones no podrán actualizar el saldo en moneda nacional de este tipo
de créditos a una tasa que supere el crecimiento porcentual de la Unidad de
Medida y Actualización durante el mismo año. Las instituciones a que se
refiere el primer párrafo podrán, a partir de la entrada en vigor de este
Decreto y hasta 720 días naturales posteriores a la entrada en vigor del
mismo, seguir otorgando créditos a la vivienda que se referencien o
actualicen con base al salario mínimo. En el evento de que el salario mínimo
se incremente por encima de la inflación, las citadas instituciones no podrán
actualizar el saldo en moneda nacional de este tipo de créditos a una tasa
que supere el crecimiento porcentual de la Unidad de Medida y Actualización
durante el mismo año. El órgano de gobierno de cada institución podrá
determinar el mecanismo más adecuado para implementar lo dispuesto
en el presente artículo transitorio.

Con base a la facultad otorgada en el último párrafo del artículo

sexto transitorio a partir de 2017 el Infonavit ya no tiene al salario mínimo
como referencia única (como había sido históricamente) para la
actualización tanto del portafolio hipotecario; ahora debe considerar una
referencia adicional: la UMA.

En este sentido, el artículo 44 “(…para el caso de los créditos

otorgados en veces salario mínimo, en el evento de que el salario mínimo se
incremente por encima de la Unidad de Medida y Actualización, el Instituto
no podrá actualizar el saldo en moneda nacional de este tipo de créditos a
una tasa que supere el crecimiento porcentual de dicha Unidad de Medida y
Actualización durante el mismo año …)”de la Ley del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores establece que el saldo de
los créditos denominados en VSM se actualizarán con lo que resulte
menor entre el incremento porcentual del salario mínimo el incremento
porcentual de la UMA. Para 2018, el salario mínimo crecerá 3.90%, más
5.00 pesos que representan el Monto Independiente de Recuperación;
mientras que el valor de la UMA se actualizará con base en la inflación
al cierre de 2017, la cual se estima será 6.30%. Por lo tanto, el saldo de
los créditos en VSM se actualizará 3.90%; el siguiente cuadro ilustra lo
anterior:

Al ser esta una medida que requiere ajustes adicionales a los

créditos, es responsabilidad del Infonavit actuar de manera responsable y
establecer un balance para contribuir con la conservación del patrimonio de
los acreditados, por lo que tomando en consideración lo ordenado en el

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artículo sexto transitorio y en el mencionado artículo 44 de la propia ley del

Infonavit se toma como base para la actualización de los créditos en
VSM la Unidad Mixta Infonavit, por ser este el mecanismo más
adecuado de seguir proporcionando crédito barato a los
derechohabientes. Para robustecer lo anterior se exhibe a la presente
impresión del oficio SGPF/013/2018 donde se pormenoriza lo
mencionado en líneas anteriores.
Así mismo dichas cantidades citadas en se actualizarán de
acuerdo a lo establecido en el contrato base de la acción, tomando en
consideración lo estipulado en el decreto antes mencionado respecto de la
Unidad de Medida y Actualización (UMA) y la Unidad Mixta Infonavit, al
momento de dar cumplimiento con la sentencia definitiva que en su
momento dicte su Señoría, lo cual se realizará en ejecución de sentencia.
F) La Declaración Judicial que determine que los PAGOS DE
LAS AMORTIZACIONES CON SUS RESPECTIVOS INTERESES
efectuados por el hoy demandado, serán aplicados en su totalidad en favor
del INFONAVIT (INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
PARA LOS TRABAJADORES) como pago por el uso y disfrute de la
vivienda objeto del Contrato base de la presente acción, de conformidad a lo
estipulado en el PÁRRAFO TERCERO DEL ARTÍCULO 49 DE LA LEY DE
INFONAVIT.
G) La RESTITUCIÓN, DESOCUPACIÓN Y ENTREGA
JURÍDICA Y MATERIAL del inmueble materia del contrato base de la acción
identificado como la casa habitación marcada con el número oficial sesenta
de la calle Estero de Ébano, construida sobre el lote once, de la manzana
treinta y ocho, perteneciente al Fraccionamiento habitacional denominado
“Arboleda San Ramón”, ubicado en el municipio de Medellín de Bravo,
Veracruz, construida en un nivel que consta de sala- comedor, cocina,
alcoba, una recamara, un baño completo, patio de servicio, jardín y garaje
sin techar para un auto, con una superficie de setenta y cuatro metros punto
cuarenta centímetros cuadrados. Con las siguientes medidas y linderos: AL
NORESTE.- En cuatro metros sesenta y cinco centímetros con estero de
ébano; -AL SURESTE.- En dieciséis metros con manzana treinta y ocho, lote
doce; -- AL SUROESTE—En cuatro metros sesenta y cinco centímetros con
propiedad privada; -- AL NOROESTE.- En dieciséis metros con manzana
treinta y ocho lote diez; :, con todas las mejoras y accesorios integrados al
mismo, el cual fue dado en garantía hipotecaria, de conformidad con lo
estipulado en el ANTECEDENTE PRIMERO Y CONTRATO DE APERTURA
DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, y de conformidad
con lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 49 de la Ley de
INFONAVIT, que a la letra dice:
“Artículo 49.-…Tratándose de créditos otorgados para la
adquisición de viviendas financiadas directamente por el instituto, éstos se
darán por cancelados y el contrato rescindido si los deudores incurren en
alguna de las causales señaladas en el párrafo anterior, por lo que el deudor
o quien ocupe la vivienda deberá desocuparla en un término de 45 días
naturales contados a partir de la fecha en que se reciba el aviso respectivo.”

H) El pago de la suma de dinero que en moneda nacional se

genere por concepto de prima de seguro de daños, atento a lo estipulado en
la cláusula décima octava del anexo “A”, en íntima relación con la cláusula
primera del contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria,
base de la acción, y los cuales deberán ser liquidados en sección de
ejecución o en la fecha en que le sean pagados al INFONAVIT.

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I) El pago de los gastos y costas que se originen con motivo de

éste juicio.

Fundo esta demanda en las siguientes consideraciones de

hechos y preceptos legales aplicables que me permito transcribir en sendos
capítulos subsecuentes de este mismo escrito.

HECHOS
1.- Tal como lo acreditamos con la copia certificada de la
escritura pública número dieciséis mil quinientos noventa y seis, libro
trescientos sesenta y dos de fecha veintidós del mes de diciembre del año
Dos mil Dieciséis, pasado ante la fe del LIC. Guillermo Escamilla Narváez,
Titular de la notaría pública número doscientos cuarenta y tres de la Ciudad
de México, soy apoderado legal del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA TRABAJADORES (INFONAVIT) y que a la presenta
se anexa para que surta sus efectos legales.
2.- Con fecha veintiocho de octubre del año dos mil nueve, el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT) con el carácter de acreditante celebró
HUGO JIMENEZ RENTERIA en su carácter de “El Trabajador” y “Garante
Hipotecario”, un contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, mediante el cual dicha institución otorgó a la parte demandada
un crédito con número 3009182340 (tres, cero, cero, nueve, uno, ocho, dos,
tres, cuatro, cero) por 93.9998 (noventa y tres punto nueve mil novecientos
noventa y ocho) veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal,
equivalente en esa fecha a la cantidad de $156,596.31 (ciento cincuenta y
seis mil quinientos noventa y seis pesos treinta y un centavos en moneda
nacional), atendiendo al valor en esa época del referido salario mínimo, de
acuerdo a lo establecido en el documento base, tal como consta en los
arábigos 7 y 18 de la cláusula segunda de definiciones del anexo “A”, Carta
de Condiciones Financieras Definitivas Anexo “B”, en íntima relación con la
cláusula primera del contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, aceptando que el saldo del crédito se reconocería en veces
salarios mínimos, por lo que el saldo insoluto en monetario se incrementaría
en la misma proporción en que aumente el salario mínimo diario general
vigente en el Distrito Federal.
Para acreditar lo antes narrado me permito exhibir el
instrumento público número treinta y seis mil seiscientos ochenta y nueve,
volumen mil setenta y seis, de fecha veintiocho de octubre de dos mil nueve,
que contiene el contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, entre el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT) y HUGO JIMENEZ RENTERIA en su carácter de
“El Trabajador” y “Garante Hipotecario”, quedando Inscrito en el Registro
Público de la Propiedad de Veracruz, Ver; bajo el número 13,409 volumen
671 de la sección primera de fecha 17 de noviembre de 2009 y bajo el
número 4,759 volumen 238 de la sección segunda de fecha 17 de
noviembre de 2009.

3.- Que según se desprende de dicho instrumento, HUGO

JIMENEZ RENTERIA en su carácter de “El Trabajador” y “Garante
Hipotecario” se obligó a destinar y destino de manera temporal el importe del
crédito concedido al pago de las cargas financieras y al pago del precio de la
operación traslativa de dominio consignada en el contrato base de la
presente acción, respecto a la como la casa habitación marcada con el
número oficial sesenta de la calle Estero de Ébano, construida sobre el lote

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once, de la manzana treinta y ocho, perteneciente al Fraccionamiento

habitacional denominado “Arboleda San Ramón”, ubicado en el municipio de
Medellín de Bravo, Veracruz, cuyas medidas, linderos y demás datos de
identificación se señalan pormenorizadamente en romano I de las el
ANTECEDENTE PRIMERO Y CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contrato relativo a la indicada
operación traslativa de dominio, los cuales se tienen aquí por reproducidos
como si a la letra se insertasen.

4.- Por otra parte, es importante destacar que HUGO JIMENEZ

RENTERIA, se obligó expresamente a pagar al Instituto demandante con
motivo del crédito ejercido, intereses ordinario a razón del 4.6% (cinco
punto ocho por ciento) anual que se expresarían en múltiplos del salario
mínimo mensual vigente para el Distrito Federal, durante el periodo al que
corresponda la omisión y se traducirían a términos monetarios tomando
como base ese salario a la fecha de pago, conforme a lo estipulado en los
arábigos 26 y 28 de la cláusula segunda de definiciones y cláusula décima
del anexo “A”, Carta de Condiciones Financieras Definitivas Anexo “B”, así
como en la Tabla de Tasas de Interés Ordinario Anexo “C”, en íntima relación
, cláusula primera del contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, documento base de la presente Acción.

5.- En relación a lo anterior es conveniente destacar que

HUGO JIMENEZ RENTERIA ha incumplido con el pago de los intereses
moratorios periodos o mensualidades; por lo cual mediante la presente
demanda se le vienen reclamando tanto los intereses que ya vencieron
como los que se sigan venciendo hasta la fecha en que realice el pago total
de la suerte principal reclamada, los cuales serán cuantificados en la etapa
procesal oportuna; en términos del arábigo 27 de la cláusula segunda de
definiciones y clausula decima segunda del anexo “A”, Carta de Condicione
s Financieras Definitivas Anexo “B”, así como en la Tabla de Tasas de Interés
Ordinario Anexo “C”, en íntima relación con la cláusula primera del contrato
de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, desde la fecha de la
constitución en mora y hasta el pago total del adeudo, los cuales se
liquidaran en ejecución de sentencia.

6.- Del contexto de las cláusulas octava en íntima relación con

la cláusula primera del contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, se infiere que HUGO JIMENEZ RENTERIA en su carácter de “El
Trabajador” y “Garante Hipotecario”, se obligó a pagar a mi poderdante el
monto del crédito concedido mediante 360 (Trescientos sesenta)
amortizaciones mensuales efectivas dentro de un plazo de TREINTA AÑOS
en la forma y términos pactados para tal efecto e igualmente aceptó en
pagar dicho crédito mediante el pago del mismo número de veces el salario
mínimo mensual vigente al momento de efectuar las amortizaciones
respectivas.

Con respecto a esta obligación me permito invocar que en los

mismos apartados contractuales, se deduce que los demandados se obligó
en primer término a pagar a mi mandante durante el plazo del contrato el
crédito que se le concedió y sus intereses mediante los descuentos que su
patrón habría de efectuar al salario integrado que percibiera y hasta por el
porcentaje establecido en dicha cláusula, para ser enterados a mi mandante
en los términos y por los conductos para ello establecidos en la propia Ley
del INFONAVIT.

Lo anterior en el entendido de que en la cláusula novena del

anexo “A” en íntima relación con el CONTRATO DE APERTURA DE

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CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, quedó asentada la

autorización del acreditado para que su patrón, efectuara los descuentos de
su salario integrado de acuerdo a la periodicidad con que se le pagara dicha
prestación laboral, con el fin de cubrir los abonos a la amortización
respectiva del crédito otorgado y sus intereses. Asimismo, quedó plasmado
en el inciso B de la cláusula novena del Anexo “A” en íntima relación con la
cláusula primera del contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, que, si la parte deudora dejaba de percibir su salario por
cualquier causa, entonces tendría la obligación de pagar directamente el
crédito a su cargo, conforme a lo establecido en los artículos 41, 42, 44, y 49
del La Ley del INFONAVIT.

7.- Es el caso que el demandado HUGO JIMENEZ RENTERIA

ha omitido cumplir oportunamente con sus obligaciones contractuales
referentes al pago del citado crédito, a partir del día treinta de junio del año
dos mil quince, dejando de cubrir a mi mandante más de dos pagos;
teniendo al día trece de junio del año dos mil diecisiete, más de 34
PERIODOS INCUMPLIDOS por el acreditado, tal y como se desprende de la
CERTIFICACIÓN DE ADEUDOS que exhibo a la presente demanda e
igualmente, como lo anticipé en el punto de hechos tres y cuatro de esta
demanda, no ha cubierto hasta esa fecha los intereses ordinarios y
moratorios vencidos correspondientes.

Es pertinente aclarar que el demandado dejó de cubrir a

nuestra mandante más de dos pagos consecutivos o tres no consecutivos en
el curso de un año, a partir del día treinta de junio del año dos mil quince de
conformidad con la Certificación de adeudos que se anexa a la libellus.

8.- De igual manera, tal y como se advierte en el contrato de

apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, en la cláusula vigésima
primera del anexo “A”, en íntima relación con la cláusula primera del contrato
de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria; las partes plasmaron
su expresa voluntad para dar por vencido anticipadamente el contrato de
apertura de crédito simple con garantía hipotecaria que se le concedió al
trabajador y/o acreditado; concedido al actualizarse cualquiera de las
causales descritas en ese apartado, de las cuales, para los efectos de la
acción intentada, retomo las siguientes; la prevista en el inciso C) de la
cláusula vigésima primera antes mencionada, donde se prevé como causal
la falta de dos pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de un
año de las amortizaciones del crédito y sus intereses, sin perjuicio de la
facultad del acreditante de requerir al trabajador por dichos pagos y por el
de los moratorios.

De tal manera que ante la falta de pago de tales

amortizaciones de capital e intereses, mi representada, le demanda a HUGO
JIMENEZ RENTERIA, el VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL contrato de
apertura de crédito simple con garantía hipotecaria QUE SE LE CONCEDIÓ
AL DEMANDADO Y QUE ES BASE DE NUESTRA ACCIÓN; ASÍ COMO
DAR POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE EL PLAZO PARA EL PAGO DEL
CRÉDITO y en consecuencia el pago y cumplimiento del resto de las
prestaciones contenidas en el contrato de crédito base de la presente acción
mismas que le son reclamadas a dicho acreditado mediante la presente
demanda.

9.- Así mismo se estipuló en el capítulo sexto de las clausulas

generales de la cláusula tercera de la Jurisdicción: del documento base de
nuestra Acción, que, para la interpretación y cumplimiento de dicho contrato,
las partes se someterían a la Competencia de los Tribunales de la Ciudad de

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Veracruz, Ver.

10.- Cabe hacer la aclaración que en fecha previa a la de la

presente demanda, mi mandante ha realizado una serie de requerimientos y
gestiones de carácter extrajudicial en el domicilio del hoy demandado,
señalado en líneas anteriores tendientes a que éste cumpla con las
obligaciones de pago a su cargo derivadas del contrato de crédito
constitutivo de la acción que se intenta, sin embargo, tales gestiones y
requerimientos hasta éste momento han resultado infructuosos en virtud del
desinterés y la negativa del deudor; dicho requerimiento se acredita con la
documental que se exhibe al presente escrito, consistente en la Cédula de
Requerimiento de Pago realizada a mi contraparte.

“D E R E C H O”

Sirven de base a esta demanda en cuanto al fondo los artículos

7, 8, 14, 20, 21, 1725, 1726, 1729, 1731, 1736, 1757, 2011, 2012, 2015,
2051, 2317, 2326, 2327, 2826, 2827, 2829 y demás relativos del Código Civil
para el Estado de Veracruz.

Sirven de base para el procedimiento los artículos 1, 2, 3,

5,451-A al 451-O del Título Séptimo Bis del Código de Procedimientos
Civiles en vigor. Además usted C. Juez, resulta competente atento a lo
estipulado en los artículos 111, 116 fracciones I, III, del ordenamiento antes
citado, y en virtud de que mi mandante renuncia expresamente a la
jurisdicción de competencia que se estipulo en su favor en el pacto ello con
la finalidad de darle mejor oportunidad de defensa y evitarle mayores gastos
al Reo procesal, pues en esta jurisdicción donde se localiza el domicilio del
demandado y el lugar donde se encuentra la cosa dada en garantía
hipotecaria.

Además, el que la Ley del INFONAVIT prevea supuestos en

que mi poderdante actúa como autoridad y que los conflictos jurisdiccionales
derivados de estos sean de carácter federal, no implica que cuando se
promueva juicios con motivo del incumplimiento de contrato de crédito
garantizados con hipoteca otorgados a favor del trabajador para la
adquisición de una vivienda o algún otro de los mencionados en los artículos
3º y 42 de la Ley que lo rige, en que constituye derechos y obligaciones
reciprocas en un plano de igualdad, la competencia queda a elección del
actor pues en tal caso lo que se somete al conocimiento del órgano
jurisdiccional es un litigio que involucra intereses particulares, derivado del
cumplimiento o incumplimiento de un contrato, ante lo cual se surte la
hipótesis regulada en el artículo 104 fracción I de la Constitución Federal, en
el que queda a elección del actor determinar el Tribunal ante quien se
somete la resolución de la controversia existente; máxime que en el Contrato
de Crédito de la acción no se estableció, expresa y categóricamente, un
Tribunal determinado en que ello deba acontecer. Amén de que el inmueble
materia de hipoteca se encuentra ubicado en esta ciudad por lo que en
términos de la fracción III del artículo 116 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado, es usted competente para conocer del presente
asunto.

A fin de acreditar los hechos de la presente demanda

ofrecemos las siguientes:
PRUEBAS

1.- LA CONFESIONAL. - A cargo del demandado HUGO

JIMENEZ RENTERIA, quien deberá desahogar en forma PERSONALÍSIMA

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y no por conducto de apoderado legal alguno, con el apercibimiento que

para el caso de no comparecer sin justa causa se les declare confesos de
las posiciones que previamente sean calificadas de legales.

En preparación de esta prueba, deberá señalarse día y hora

para que tenga verificativo el desahogo de la misma, por lo que deberá
citarse a los absolventes con los apercibimientos de ley.

Esta prueba se relaciona con los hechos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y

10 del escrito inicial de demanda, con la que se acredita la procedencia de
las prestaciones reclamadas.

OBJETO DEL OFRECIMIENTO. - Demostrar la relación

contractual que une a las partes, los términos y condiciones en los que se
firmó el contrato base de la acción, así como la aceptación y disposición del
crédito, de igual forma el incumplimiento en que ha incurrido el hoy
demandado a la relación contractual.

2. - LA DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en el

instrumento público número treinta y seis mil seiscientos ochenta y nueve,
volumen mil setenta y seis, de fecha veintiocho de octubre de dos mil nueve,
pasado ante la fe del Licenciado Rafael Zarraga Quirasco, notario adscrito a
la notaria publica numero veintidós de esta demarcación notarial, por
ausencia temporal de su titular, Miguel Ángel Campos Echeverría abogado y
notario público, documento en el cual constan las condiciones en las que se
pactaron el otorgamiento del crédito, mismo que obra en autos por haber
sido exhibida adjunto al escrito de demanda, y con la que se acredita la
disposición del crédito otorgado y en donde consta las causales por las
cuales se puede dar rescindido y por ende por vencido anticipadamente el
plazo para el pago del crédito.

Esta prueba se relaciona con los hechos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, y 9

del escrito inicial de demanda, con la que se acredita la procedencia de las
prestaciones reclamadas.

OBJETO DEL OFRECIMIENTO. - Demostrar la relación

contractual que une a las partes, los términos y condiciones en los que se
firmó el contrato base de la acción, así como la aceptación y disposición del
crédito, de igual forma el incumplimiento en que ha incurrido la parte
demandada a la relación contractual.

3.- DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en la

CERTIFICACIÓN DE ADEUDOS, emitido el trece de junio del año dos mil
diecisiete, expedida por el LICENCIADO MIGUEL ANGEL TIRADO
CARPINTEYRO, GERENTE DEL ÁREA JURÍDICA DE LA DELEGACIÓN
REGIONAL DE VERACRUZ DEL INFONAVIT, a nombre del demandado
HUGO JIMENEZ RENTERIA, con número de crédito número 3009182340
(tres, cero, cero, nueve, uno, ocho, dos, tres, cuatro, cero) y que exhibo.
Probanza con la cual se pretende probar que los hoy
demandado ha incumplido con sus obligaciones contraídas en el contrato
fundatorio de la acción, por dejar de cubrir a mi mandante más de dos pagos
consecutivos en el curso de un año, incurriendo en las causales de
Rescisión y vencimiento anticipado del plazo para el pago del Crédito
Otorgado.

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BARRAGÁN COL. FLORES MAGÓN, VERACRUZ, VER.
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Esta prueba se relaciona con los hechos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9

del escrito inicial de demanda, con la que se acredita la procedencia de las
prestaciones reclamadas.

OBJETO DEL OFRECIMIENTO. - Demostrar que la hoy parte

demandada en lo principal ha dejado de cubrir más de dos mensualidades
consecutivas, incumplimiento con la obligación de pago a la que se obligó
con INFONAVIT, además de evidenciar la acción intentada, así como la
prestación y disposición del crédito motivo del presente juicio.

4.- LA DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en la

Notificación de Requerimiento de Pago Extrajudicial, de fecha 02 de mayo
del 2018, dirigida por mi representado al hoy reo procesal mediante la cual
se le comunica el incumplimiento de las obligaciones a su cargo, o sea el
adeudo de las amortizaciones convenidas, requiriéndolo para que dentro del
término de treinta días se pusiera al corriente; e informándole además, que
de omitir pagar se rescindiría el contrato de crédito base de la acción y como
consecuencia se daría por vencido anticipadamente el plazo para el pago
del adeudo, por falta de pago, realizada por quien suscribe en su carácter de
apoderado legal de INFONAVIT y en presencia de testigos, documental que
se anexa a la presente para que surta sus efectos legales a que haya lugar.

Esta prueba se relaciona con los hechos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y

10 del escrito inicial de demanda, con la que se acredita la procedencia de
las prestaciones reclamadas.

OBJETO DEL OFRECIMIENTO. - Demostrar que la hoy parte

demandada en lo principal ha dejado de cubrir más de dos mensualidades
consecutivas, incumplimiento con la obligación de pago a la que se obligó
con INFONAVIT, además de evidenciar la acción intentada, así como la
prestación y disposición del crédito motivo del presente juicio.

5.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la copia

certificada de la escritura número dieciséis mil quinientos noventa y seis,
libro trescientos sesenta y dos de fecha veintidós del mes de diciembre del
año dos mil dieciséis, pasado ante la fe del LIC. Guillermo Escamilla
Narváez, Titular de la notaría pública número doscientos cuarenta y tres de
la Ciudad de México, mismos que obran en autos.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,

10 Y 11 del escrito inicial de demanda, con la que se acredita la procedencia
de las prestaciones reclamadas.

OBJETO DEL OFRECIMIENTO. - Con dicho documental se

acredita la personalidad con la que comparecimos al presente
procedimiento.

6.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. En todo aquello que

beneficie los intereses de nuestro representado en el presente juicio. Esta
prueba se relaciona con los hechos del capítulo de hechos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9 y 10 de la presente demanda.

7.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistentes en

todas y cada una de las constancias que integran la presente pieza de autos
en todo lo que beneficie a los intereses de la parte que represento. Esta
prueba se relaciona con los hechos del capítulo de hechos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9 y 10 de la presente demanda.

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8.- SUPERVENIENTE. Que desde luego se ignora, pero que

de llegar a existir se ofrecerá en el momento oportuno. Esta prueba se
relaciona con los hechos del capítulo de hechos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 de
la presente demanda

Por lo expuesto, a Usted C, Juez, atentamente pido:

PRIMERO. Tener por interpuesta formal demanda en mi

carácter de apoderado legal del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores (INFONAVIT) en la VÍA ESPECIAL HIPOTECARIA en
contra de HUGO JIMENEZ RENTERIA en su carácter de “El Trabajador” y
“Garante Hipotecario”.

SEGUNDO. Emplazar a juicio al demandado y/o a sus

causahabientes en términos de ley.

TERCERO. Tener por ofrecidas las pruebas de nuestra parte,

las cuales se solicita se reciban en sus términos en la audiencia de derecho
respectiva.

CUARTO. Se sirva a fijar copia cotejada y certificada de la

presente demanda en un lugar visible de la finca hipotecada ubicada
ubicado en Estero de Ébano número 60 (sesenta), Fraccionamiento
Arboleda San Ramón, Medellín de Bravo, Veracruz; en términos del
artículo 451-C del Código de Procedimientos Civiles en vigor.

Se solicita que se establezca como depositario de la finca

hipotecada al demandado, al llevar a cabo la diligencia de emplazamiento a
juicio en términos del artículo 451-G del Código de Procedimientos Civiles en
vigor para el Estado.

QUINTO. Solicitamos la devolución de la copia certificada del

instrumento notarial que contiene el poder otorgado a los suscritos por parte
del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para Los Trabajadores
(INFONAVIT), previa compulsa y cotejo que se realice con el tanto del
mismo por parte de la Secretaría de este Tribunal y que se deje en
actuaciones.

SEXTO. Agotados los trámites legales, se dicte sentencia

declarando procedente la vía y la acción intentada en el presente juicio.

“PROTESTAMOS LO NECESARIO”
H. VERACRUZ, VERACRUZ; JUNIO DEL 2018.

________________________________
LICENCIADO CINAY GONZALEZ GARCÍA
APODERADO LEGAL DEL INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT)

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MEDELLIN DE BRAVO, VERACRUZ, A 02 DE MAYO DEL 2018.

ACREDITADO: HUGO JIMENEZ RENTERIA.

DOMICILIO: Estero de Ébano número 60 (sesenta), Fraccionamiento
Arboleda San Ramón, Medellín de Bravo, Veracruz.

NOTIFICACIÓN DE REQUERIMIENTO DE PAGO.

Que por medio de la presente notificación le informo que respecto al crédito que le fue
otorgado por parte de INFONAVIT y para la adquisición de la su vivienda, crédito al cual le fue asignado
el número 3008221320 (tres, cero, cero, ocho, dos, dos, uno, tres, dos , cero, al día de hoy Usted
representa más de 34 pagos pendientes, por tal motivo y en virtud de que en diversas ocasiones ha
hecho caso omiso a los diferentes comunicados en el sentido de ponerse al corriente en cuanto a los
pagos pendientes, en este acto le hago en forma extrajudicial el requerimiento de pago de las
amortizaciones pendientes y para el caso de negativa de cubrir las mismas y por consiguiente la falta de
responsabilidad de hacer frente a dicha negativa de pago, el presente asunto fue turnado al presente
Corporativo para su debida cobranza, motivo por el cual no vemos en la necesidad de requerirle de pago
por la vía extrajudicial y en su momento por la vía judicial y además hacerle saber las consecuencias
jurídicas en las que incurrirá para el caso de no dar cumplimiento al tal requerimiento de pago, por lo que
para tal efecto será DEMANDADO y se procederá a la recuperación de la vivienda que le fue
otorgada por medio de la adjudicación.

En su momento C. Juez Civil dictará auto de ejecución (REQUERIMIENTO DE PAGO

JUDICIAL O EN SU CASO EMBARGO) el cual se practicará en su domicilio por el Diligenciario
adscrito al Tribunal de su jurisdicción para diligenciar dicho mandamiento.

El INFONAVIT, a través de su apoderado, personalidad que acredita en términos de

la copia certificada de la escritura Pública número Dieciséis Mil Quinientos Noventa y Seis, Libro
Trescientos Sesenta y Dos de fecha Veintidós del mes de Diciembre del año Dos mil Dieciséis, pasado
ante la fe del LIC. Guillermo Escamilla Narváez, Titular de la notaría pública número doscientos
cuarenta y tres de la Ciudad de México, usara los medios legales necesarios, para lograr el objetivo, es
decir que Usted cubra las amortizaciones pendientes o en su caso recuperar la totalidad del crédito
otorgado.
 Si no pagase puntual e íntegramente por causas imputables a él, dos
pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de un año, de las cuotas de amortización del
crédito, hecha la salvedad de la cláusula de la prórroga prevista en este contrato. Sin perjuicio de lo
anterior “EL INFONAVIT” requerirá a “EL TRABAJADOR” el pago de las amortizaciones omisas más
intereses moratorios en los términos precisados en este instrumento, así como los gastos de cobranza
en caso de ser procedentes.

Para poder ahorrarse el cobro de GASTOS Y COSTAS JUDICIALES y la pena moral

de verse presionado por un PROCESO JUDICIAL, es necesario que se COMUNIQUE CON
NOSOTROS para negociar, o realizar el PAGO reclamado para dar por liquidado el presente adeudo,
procediendo a ponerse al corriente en sus pagos. Caber hacer mención que una vez realizado el pago
e informado a nuestras oficinas se detendrá todo procedimiento judicial en su contra.
MEXDAM le da opción de negociar su adeudo a través de la siguiente alternativa,
recuerde que nuestro equipo no desea perjudicarlo. Si Usted hace caso omiso se iniciará el
procedimiento judicial.

FAVOR DE COMUNICARSE DE LUNES A VIERNES DE 09:00 AM. A 18:00 HORAS

AL TELÉFONO 2 85 91 07 Y SÁBADOS DE 09:00 A.M. A 14:00 HORAS.

A T E N T A M E N T E.

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BARRAGÁN COL. FLORES MAGÓN, VERACRUZ, VER.
TELÉFONO 2859107

LIC. CINAY GONZALEZ GARCÍA

Representante legal del INFONAVIT

TESTIGO TESTIGO

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FIRMA DE RECIBIDO
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HUGO JIMENEZ RENTERIA
FIRMA DEL ACREDITADO Y/O GARANTE HIPOTECARIO.

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