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Avenida Jurez 1105, Plaza Diamante,


Desp. 406 a 407 Pachuca Hgo .
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INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE
LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES
Vs.
ARACELI LARA DELGADO
JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA


DEL RAMO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E
LIC. HUGO GOMEZ SAMPERIO, mexicano, mayor de edad,
sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones, documentos
y valores el ubicado en Av. Jurez numero 1105, Plaza Diamante Despacho 406 a
407, Colonia Maestranza, de esta Ciudad, y autorizando para que a mi nombre y
representacin las oigan y las reciban a los CC. LICS. SERGIO LUIS MARTINEZ
AGUILAR, LUCIA GARCIA DIAZ, YAZMIN SAAVEDRA ZAPATA, JOSE ALFREDO FLORES
OLVERA, IVAN ESCAMILLA BALLOZ, MARIA PATRICIA SONIA JIMENEZ BARRIOS,
FRANCISCO MONTIEL MENDOZA, LUIS FELIPE FALCON PEREZ Y MARIA DOLORES
ESQUIVEL URIBE ante Usted C. Juez, con el debido y merecido respeto comparezco
para exponer:
Que soy apoderado general para pleitos y cobranzas del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, personalidad que
solicito me sea reconocida y la cual acredito con la copia certificada por Notario
Pblico del primer testimonio de la escritura pblica numero 40661, libro nmero
1362, pasada ante la fe del Lic. Jos Daniel Labardini Schettino, titular de la Notara
Pblica nmero 86, del Distrito Federal, en la que se hace constar el poder general
para pleitos y cobranzas otorgado a mi favor por el referido instituto.

Que con tal personalidad me presento ante ese H. Juzgado,


ejercitando a nombre de mi mandante en la Va Especial Hipotecaria en contra
de (la o el) C. ARACELI LARA DELGADO, el cual puede ser emplazado a juicio en el
domicilio ubicado en LOTE 20 VEINTE, MANZANA J, UBICADO EN PRIVADA EL
SEMBRADO NMERO 104 CIENTO CUATRO, DEL FRACCIONAMIENTO RINCONES DE
LA HACIENDA II, UBICADA EN CARRETERA TULANCINGOJALTEPEC, KILOMETRO 4.05
O FRACCIN DEL LOTE NUMERO TRES, DENOMINADO SAN AGUSTIN, RANCHO
BUENOS AIRES, EN EL MUNICIPIO DE TULANCINGO DE BRAVO, HIDALGO., y de quien
reclamo a nombre de mi representada el pago y cumplimiento de todas y cada una
de las siguientes:
P R E S T A C I O N E S
I.- De (la o el) C. ARACELI LARA DELGADO reclamo a nombre de la parte
que represento, el cumplimiento y pago de las prestaciones que a continuacin se
sealan:
A).- Con la finalidad de obtener el pago de las prestaciones subsecuentes se
reclama el vencimiento anticipado del plazo para el pago del crdito concedido a la

hoy demandada y dispuesto en los trminos y condiciones establecidos en el


contrato de apertura y otorgamiento de crdito fundatorio de sta accin.
B).- El pago por concepto de suerte principal de 177.8473 veces por el
Salario Mnimo Mensual Vigente, mismo que a la fecha asciende a la cantidad
$350128.69 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL CIENTO VEINTIOCHO PESOS 69/100
M.N.) ya que en la Clusula Primera del captulo Otorgamiento de Crdito con
Constitucin de Garanta Hipotecaria del documento base de la accin las partes se
obligaron, entre otras cosas, a que el saldo del crdito se ajustara cada vez que se
modifiquen los salarios mnimos incrementndose en la misma proporcin en que
aumente el salario mnimo general vigente en el distrito Federal por ello dicha
cantidad se obtiene de los siguientes razonamientos:
1.- Dada la variabilidad de los meses tenemos que se tomar como
referencia el factor de 30.4 (treinta punto cuatro) correspondiente al nmero de das
promedio de cada mes;
2.- Ahora bien, dicho factor se multiplicara por el salario mnimo diario
general vigente, que a la fecha asciende a la cantidad de $64.76 (sesenta y cuatro
pesos 76/100 M.N.), obteniendo como resultado el factor mensual equivalente a
$1,968.70 (un mil novecientos sesenta y ocho pesos 70/100 M. N.).
3.- Finalmente el factor obtenido ($1,968.70 un mil novecientos sesenta y
ocho pesos 70/100 M. N.) se multiplica por la obligacin contrada por el demandado
172 Veces Salario Mnimo Mensual), obteniendo el siguiente resultado; 1,968.70 X
172 = $350128.69 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL CIENTO VEINTIOCHO PESOS
69/100 M.N.)
Cantidad que se incrementar en la misma proporcin en que aumente el
Salario Mnimo diario vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo pactado en la
referida CLAUSULA PRIMERA del captulo de APERTURA DE CRDITO SIMPLE Y LA
CONSTITUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA y que se actualizar en ejecucin de
sentencia con el Salario Mnimo diario vigente en el Distrito Federal vigente a la
fecha a conocer por la Comisin Nacional de Salarios Mnimos.
C).- Por el pago de los intereses ordinarios devengados
conforme al pacto estipulado en la clusula que con posterioridad habr de
sealarse en el captulo de hechos de esta demanda, los cuales se cuantificarn en
la etapa de ejecucin de sentencia.
D).- Por el pago de los intereses moratorios vencidos y que se
sigan venciendo hasta la fecha en que se cubra la suerte principal reclamada a
razn de la tasa pactada para tal efecto en la clusula que posterioridad habr de
precisarse, los cuales de igual forma se cuantificarn en la etapa de ejecucin de
sentencia.
E).- Con la finalidad de obtener el pago de las prestaciones
anteriores, se demanda la efectividad, ejecucin y en su oportunidad la venta del
bien inmueble que se describe con posterioridad y sobre el cual el hoy demandado,
constituy hipoteca en garanta del pago del crdito concedido a su favor por mi
mandante.
F).- Por el pago de los gastos y costas que se originen con
motivo de ste juicio.
Fundo esta demanda en las siguientes consideraciones de
hechos y preceptos legales aplicables que me permito transcribir en sendos
captulos subsecuentes de este mismo escrito.
H

1. Con fecha 15 DE AGOSTO DEL AO 2008, el INSTITUTO DEL


FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) con el
carcter de acreditante celebr con (la o el) C. ARACELI LARA DELGADO en su
calidad de parte acreditada, un contrato de crdito con garanta hipotecaria,

mediante el cual dicha institucin otorg a tal persona un crdito por 117.8473
veces el salario mnimo mensual del Distrito Federal, que a la fecha asciende a la
cantidad de $350128.69 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL CIENTO VEINTIOCHO
PESOS 69/100 M.N.) cantidad que resulto con apoyo a los razonamiento
expuestos en el capitulo de prestaciones. Para acreditar lo antes narrado me
permito anexar a esta demanda el siguiente documento:
Primer testimonio de la escritura pblica nmero 7550 pasada
ante la fe del Notario Pblico nmero TRECE en la Ciudad de PACHUCA DE SOTO,
HIDALGO, Licenciado LILIA REYES DELGADO, inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de la Ciudad de PACHUCA DE SOTO, HIDALGO., bajo el
nmero 2109, del LIBRO II, DEL TOMO I, DE LA SECCION PRIMERA, de fecha 07 DE
OCTUBRE DEL AO 2008.
2. Que segn se desprende de dicho instrumento, el acreditado
de referencia se oblig a destinar y destin el importe del crdito concedido al pago
de las cargas financieras y al pago del precio de la operacin traslativa de dominio
consignada en el contrato base de la accin, respecto de la vivienda ubicada en
LOTE 20 VEINTE, MANZANA J, UBICADO EN PRIVADA EL SEMBRADO NMERO 104
CIENTO CUATRO, DEL FRACCIONAMIENTO RINCONES DE LA HACIENDA II, UBICADA
EN CARRETERA TULANCINGOJALTEPEC, KILOMETRO 4.05 O FRACCIN DEL LOTE
NUMERO TRES, DENOMINADO SAN AGUSTIN, RANCHO BUENOS AIRES, EN EL
MUNICIPIO DE TULANCINGO DE BRAVO, HIDALGO., cuyas medidas y colindancias se
describen en el documento base de mi accin.
Tal y como se advierte del contenido en el CAPITULO SEGUNDO
CLAUSULA SEGUNDA, del apartado denominado DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CREDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA, en garanta del pago del
crdito concedido, (a la o el) C. ARACELI LARA DELGADO, quien constituy hipoteca
en primer grado a favor del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Sobre el inmueble identificado con anterioridad, el cual fue
adquirido en propiedad por la parte deudora hoy demandada,
mediante la
operacin traslativa de dominio antes sealada.
3.- Para el caso de que la parte acreditada no cubriera
oportunamente a mi representada las amortizaciones del crdito ejercido se oblig
a pagar intereses moratorios del 9% NUEVE POR CIENTO ANUAL, que se expresaran
en los mltiplos del salario mnimo vigente durante el periodo al que corresponda la
omisin y se traduciran a trminos monetarios tomando como base ese salario a la
fecha de pago, segn lo pactado en la clusula NOVENA del CAPITULO III
denominado CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACION QUE OFRECE EL
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES A SUS
DERECHOHABIENTES PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS DESTINADOS A LA
ADQUISICION VIVIENDA del mismo contrato de crdito que se comenta en prrafos
que anteceden, mismo que se expresaran en mltiplos del salario mnimo mensual
vigente durante el periodo al que corresponda la omisin y se traducir a trminos
monetarios tomando como base ese salario a la fecha de pago.
En relacin a lo anterior es conveniente aadir que el acreditado
no pag a su acreditante los intereses ordinarios generados durante los periodos
que habrn de sealarse en el hecho 6 posterior como periodos de incumplimiento
de pago del crdito a su cargo, y tampoco ha pagado los intereses moratorios que
se han devengado por tal incumplimiento, por tal motivo, mediante esta demanda
se le vienen reclamando tanto los que ya vencieron como los que se sigan
venciendo hasta la fecha de pago de la suerte principal reclamada, los cuales sern
cuantificados en la etapa procesal oportuna.
4. Del contexto de la clusula OCTAVA de este captulo se
infiere que el acreditado se oblig a pagar a mi poderdante el monto del crdito
concedido mediante 360 amortizaciones mensuales o su equivalente bimestral
dentro de un plazo de 30 aos en la forma y trminos pactados para tal efecto e
igualmente acept en pagar dicho crdito mediante el pago del mismo nmero de
veces el salario mnimo mensual vigente al momento de efectuar las amortizaciones
respectivas.

Con respecto a esta obligacin me permito invocar que de la


clusula NOVENA del captulo referido en este contrato de crdito que nos ocupa,
se deduce que el acreditado se oblig en primer trmino a pagar a mi mandante
durante el plazo del contrato que se menciona en la anterior clusula, el crdito que
se le concedi y sus intereses mediante los descuentos que su patrn habra de
efectuar al salario integrado que percibiera y hasta por el porcentaje establecido en
dicha clusula e inciso, para ser enterados a mi mandante en los trminos y por los
conductos para ello establecidos en la propia Ley de del Infonavit.
Lo anterior en el entendido de que en el INCISO A contenido en
esa misma clusula qued asentada la autorizacin de el acreditado para que su
patrn, efectuara los descuentos de su salario integrado de acuerdo a la
periodicidad con que se le pagara dicha prestacin laboral, con el fin de cubrir los
abonos a la amortizacin respectiva del crdito otorgado y sus intereses.
Tambin en sta misma clusula pero en el INCISO B qued
plasmado que si la parte deudora dejara de percibir su salario por cualquier causa,
entonces tendra la obligacin de pagar directamente el crdito a su cargo, en los
trminos en dicho numeral estipulados.
5. En relacin inmediata con lo narrado en el punto anterior me
permito expresar que en la clusula DECIMO QUINTA del captulo referido en este
contrato de crdito que origina este juicio, se acord que en el supuesto de que el
acreditado dejara de prestar sus servicios a un patrn, el trabajador tendra derecho
a una prorroga para el pago de capital e intereses de dicho crdito por un plazo
mximo de 12 meses, siempre y cuando se acreditaran los correspondientes avisos
de baja que se mencionan en ese clausulado e igualmente que se solicitara por
escrito la citada prrroga a mi representada dentro del mes siguiente contado a
partir de la fecha en que se dejara de laborar, lo cual tambin estoy invocando
porque en este caso el ahora demandado nunca ha solicitado este beneficio.
Y al respecto los susodichos contratantes tambin estipularon
que durante el plazo de la prrroga concedida el acreditado no quedara obligado a
pagar las amortizaciones del crdito ni se generaran intereses moratorios y se
acord que esta prerrogativa concluira anticipadamente cuando el trabajador
retomara una relacin de trabajo, lo cual se reitera porque el susodicho demandado
nunca solicit a mi mandante tal prrroga, motivo por el cual sigui vigente su
obligacin de pagar el crdito que le fue concedido en la forma y trminos
asentados inicialmente en el punto de hechos anterior, es decir, mediante los
descuentos que su patrn habra de efectuar al salario integrado que percibiera y
hasta por el porcentaje establecido en dicha clusula e inciso, para ser enterados a
mi mandante en los trminos y por los conductos para ello establecidos en la propia
Ley de del Infonavit.
Cabe mencionar que en la clusula VIGESIMA PRIMERA INCISO
D del pluricitado captulo de dicho contrato de crdito se estableci que el
acreditado desde la fecha de su celebracin qued obligado a cubrir los adeudos del
impuesto predial y otros que se generaran con respecto a la finca adquirida con el
monto del crdito otorgado, lo cual retrotraigo en razn de que este contratante
tambin incumpli con esta obligacin a su cargo.

6. - Estimo importante destacar que en la clusula


VIGESIMA PRIMERA del citado contrato del antes mencionado contrato, las
partes plasmaron su expresa voluntad para rescindir dicha convencin
contractual, as como para poder dar por vencido anticipadamente el plazo
para el pago del crdito concedido al actualizarse cualquiera de las causales
descritas en ese apartado, de las cuales, para los efectos de la accin
intentada, retomo las siguientes; la prevista en el primer punto de sta
clusula en donde se prev como causal la falta de dos pagos consecutivos o
tres no consecutivos en el curso de un ao de las amortizaciones del crdito
y sus intereses, sin perjuicio de la facultad de la acreditante de requerir al
trabajador por dichos pagos y por el de los moratorios; de igual forma y para
los mismos efectos retomo la causal asentada en el punto seis en donde se
asienta que la falta de pago de dos bimestres consecutivos del impuesto

predial de la finca adquirida mediante el crdito reclamado sera causal de


rescisin, as como tambin del vencimiento anticipado del plazo para el
pago del crdito, tal y como se acredita con el Certificacin de adeudos
que se exhibe de donde se aprecia que la demandada dejo de
amortizar normalmente desde el mes de Febrero, Abril y Junio de
2009.
7. Cabe hacer la aclaracin que en fecha previa a la de la
presente demanda mi mandante ha realizado una serie de requerimientos y
gestiones de carcter extrajudicial en el domicilio del hoy demandado tendientes a
que ste cumpla con las obligaciones de pago a su cargo derivadas del contrato de
crdito constitutivo de la accin que se intenta, sin embargo, tales gestiones y
requerimientos hasta ste momento han resultado infructuosos en virtud del
desinters y la negativa del deudor.
En acatamiento a lo dispuesto por el artculo 461 del Cdigo de
Procedimientos Civiles en vigor para el Estado de hidalgo, a continuacin me
permito ofrecer los siguientes medios de prueba:
OFRECIMIENTO

DE

PRUEBAS

DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la copia certificada


por Notario Pblico de poder notarial numero 40661, libro numero 1362, pasada
ante la Fe del Lic. Jos Daniel Labardini Schttino, titular de la Notaria Publica numero
86, del Distrito Federal, en la que se hace constar el poder general para Pleitos y
Cobranzas otorgado a mi favor por el referido Instituto. Documental con la que
acredito la personalidad con la que me ostento a juicio a nombre de mi poderdante
y la cual acompao por tenerla a mi disposicin.
Esta prueba la relacionamos con el proemio, todos y cada uno
de los hechos de la demanda que tienen por objeto acreditar la personalidad con la
que nos ostentamos en el presente juicio.
DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el primer testimonio
de la Escritura Pblica nmero 7550 pasada ante la Fe del Notario Pblico Nmero
TRECE, en la Ciudad de PACHUCA DE SOTO, HIDALGO, LILIA REYES DELGADO,
Inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de
TULANCINGO DE BRAVO, HIDALGO, bajo el numero 2109, DEL LIBRO II, DEL TOMO I.
DE LA SECCION PRIMERA, DE LA FECHA 07 DE OCTUBRE DE 2008. Prueba que se
relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

LA DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en el estado de


cuenta de fecha 22 DE AGOSTO DE 2011, emitido por el rea de cartera del Instituto
actor, relativo al crdito nmero 1308070606, a nombre de (la o el) C. ARACELI
LIRA DELGADO, misma documental que se adjunta para que corra agregada a los
autos.
Esta prueba la relacionamos con los hechos marcados con los
numerales 1 al 7; de nuestro escrito inicial de demanda y tiene por objeto demostrar
la fecha en que el demandado dejo de cumplir con su obligacin de pagar a nuestra
representada.
CONFESIONAL EN PRIMER TERMINO.- Consistente en el
pliego de posiciones que en forma personal y directa deber de absolver (la o el) C.
ARACELI LARA DELGADO, previa calificacin que sean de legales y procedentes.
Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de la
presente demanda y con la cual pretendo acreditar los mismos.
INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en
todas y cada una de las actuaciones que se deriven de la presente causa y que
resulten a favor de la actora.

PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en


todas y cada una de las presuncionales tanto legales como humanas que resulten a
favor de la actora.

1.- En cuanto al fondo de la presente demanda encuentra su


fundamento en lo dispuesto por los artculos 2899, 2901, 2902, 2910, 2913, 2917,
2921, 2922, 2923, 2925, 2926 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil
vigente para el Estado de Hidalgo, en relacin con el artculo 49 de la Ley del
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, de usted C. Juez, con


el debido y merecido respeto PIDO:
PRIMERO.- Se me reconozca la personalidad con que me
ostento en el presente juicio, demandando en el ejercicio de las acciones que se
deduzcan de este escrito al C. JUAN BAOS ISLAS por el incumplimiento de todas las
prestaciones enumeradas en el captulo respectivo de esta demanda y para los
efectos previamente mencionados.
SEGUNDO.- Admitir a trmite la Demanda en la Va y
forma propuesta.
TERCERO.- Con las copias simples que se adjuntan,
emplcese y crrase traslado a los demandados, hacindole saber que los
documentos exhibidos por el ocursante exceden de 25 fojas, por lo que quedaran
para su instruccin, el local de este H. Juzgado con la finalidad de que dentro del
termino legal de 5 cinco das, ocurra a dar contestacin a la demanda instaurada en
su contra, si as le conviniere, hacindole saber al momento de la diligencia que si
acepta o no la responsabilidad de depositario legal del inmueble objeto de la
hipoteca, hacindole saber de las responsabilidades de la depositaria infiel y
solicitndole desde este momento al Actuario realizar los inventario necesarios para
los fines legales a que haya lugar y con las copias simples de la misma y anexos que
al efecto se acompaan, se corra traslado a los demandados a efecto de que, si a su
derecho conviniera, den contestacin a la misma u opongan las excepciones que
tuviesen a su favor, debindoseles apercibir que en su primer escrito debern de
sealar domicilio en el de la ubicacin de ste H. Juzgado, y en caso de no hacerlo
las ulteriores notificaciones, incluso las de carcter personal, se les harn en los
trminos de ley:
CUARTO.- Se me tengan por ofrecidas las probanzas a las que
hago alusin en el captulo correspondiente del presente escrito, mismas que
solicito sean admitidas en su momento procesal oportuno y en consecuencia
desahogas en los trminos de ley. En cuanto a la prueba confesional solicito se le
notifique a la parte demandada el da y hora que su seora tenga a bien fijar para
su desahogo, debindoseles apercibir que en caso de no comparecer a absolver
posiciones sin justa causa, sern declarados confesos de todas aquellas que en su
momento procesal sean calificadas de legales y procedentes.

QUINTO.- PETICIN DE INSCRIPCIN DE LA CEDULA


HIPOTECARIA: Con fundamento en el artculo 459 de la Ley Adjetiva Civil vigente
para el Estado de Hidalgo, solicitamos ordene la inscripcin de la Cdula Hipotecaria
correspondiente, a fin de hacer saber a las autoridades y al pblico en general, que
el inmueble ubicado LOTE 20 VEINTE, MANZAJNA J UBICADO EN PRIVADA EL
SEMBRADIO NUMERO 104 CIENTO CUATRO, DEL FRACCIONAMIENTO RINCONES DE
LA HACINEDA II UBICADA EN CARRETERA TULANCINGO-JALTEPEC, KILOMETRO 4.05
O FRACCION DEL LOTE NUMERO TRES, DENOMINADO SAN AGUSTIN, RANCHO

BUENOS AIRES, EN EL MUNICIPIO DE TULANCINGO DE BRAVO, HIDALGO inscrito en


el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de TULANCINGO DE
BRAVO, HIDALGO bajo el numero 2109, DEL LIBRO II, DEL TOMO I, DE LA SECCION
PRIMERA, DE FECHA 07 DE OCTUBRE DE 2008., est sujeto a Juicio Especial
Hipotecario, a efecto de que no se practique sobre dicho inmueble ningn embargo,
toma de posesin, diligencia precautoria o cualquier otra que entorpezca el curso
del presente Juicio, o viole los derechos sobre l adquiridos por nuestra
representada, el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES.

SEXTO.- En su oportunidad y previos los trmites de ley,


dictar Sentencia Definitiva, condenando (al o a la) C. demandado ARACELI
LARA DELGADO, al pago de las prestaciones reclamadas y en caso de no
hacerlo ordenar el remate de los bienes de su propiedad dados en garanta y
con su producto hacer pago a la actora.
SEPTIMO.- Que seguida que sea la litis por todas y cada una de
sus secuelas procesales, se dicte sentencia en la que se decrete la procedencia de
la accin intentada y en la que se condene al demandados al pago de todas y cada
una de las prestaciones reclamadas, ordenndose se saque a remate los bienes de
su propiedad dados en garanta, para que con el producto de su venta se liquide lo
reclamado por mi mandante.
OCTAVO.- Se ordene se me haga devolucin del documento con
el que acredito mi personalidad en ste juicio, previas copias certificadas que del
mismo se agreguen en autos.
NOVENO.- Se ordene la devolucin del titulo de propiedad
que anexo al presente escrito como documento base de la accin, previa
certificacin y toma de razn.

PROTESTO LO NECESARIO
PACHUCA, ESTADO DE HIDALGO MAYO DE 2013.

LIC. HUGO GOMEZ SAMPERIO.