EXPEDIENTE: _____/2016

JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO, PROMOVIDO POR LA LICENCIADA

EN DERECHO VERONICA NAVA MORENO y/o GABRIELA RIVERA GARCIA,

APODERADAS LEGALES DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA

VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT)

EN CONTRA DEL CIUDADANO: MARIA NOEMI CHI RAMOS

C. JUEZ ______ CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL

DEL ESTADO DE YUCATÁN.
P R E S E N T E.

VERONICA NAVA MORENO y/o GABRIELA RIVERA

GARCIA, LICENCIADAS EN DERECHO, mexicanas por nacimiento, e
hijas de padres de la misma nacionalidad, mayores de edad legal,
profesionistas, con nuestro carácter de APODERADAS LEGALES DEL
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, tal como lo acredito con la copia debidamente
certificada del Instrumento Notarial Número TREINTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE, de fecha VEINTICINCO DE
MAYO DE DOS MIL DIECISEIS, pasada ante la fe de la Licenciada
ABRIL NAPOLES NAVARRETE, de la Notaria Pública Número diecisiete
(17) del Estado de México de la que es Titular él LIC. ALFREDO CASO
VELAZQUEZ, solicitando nos sea reconocida la personalidad con la que nos
ostentamos; y asimismo señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo
de notificaciones, en el predio marcado con el número QUINIENTOS
SESENTA Y UNO de la calle CINCO LETRA “C” entre CINCUENTA Y
CUATRO y CINCUENTA Y SEIS del Fraccionamiento RESIDENCIAL
PENSIONES IV ETAPA de esta ciudad de MÉRIDA, YUCATAN,
autorizando para recibir notificaciones, documentos y valores en nuestro
nombre y representación a los LICENCIADOS EN DERECHO: BELEN
ESTEFANYA VILLALOBOS SOSA y/o ALBERTO ALEJANDRO
CASTRO AGUILAR y/o PEDRO IVAN CHAN CEBALLOS, de igual
manera autorizo a los antes mencionados a fin de que pueda tener acceso al
expediente de conformidad al acuerdo general número OR03-120301-01 DEL
CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL EN EL
ESTADO Publicado en el Diario Oficial con fecha catorce de junio del año
dos mil doce a fin de que se les permita la reproducción de manera electrónica
de las constancias que integran el expediente, ante Usted con el debido respeto
comparecemos y exponemos:

Que venimos a demandar en la VIA EXTRAORDINARIA

HIPOTECARIA, en contra del ciudadano MARIA NOEMI CHI RAMOS,
quien pueden ser emplazado en el predio marcado en el Registro Público de la
Propiedad del Estado de Yucatán con el número CIENTO CUARENTA Y
NUEVE de la calle CUARENTA Y TRES DE LA LOCALIDAD Y
MUNICIPIO DE KANASIN, YUCATÁN el pago y cumplimiento de las
siguientes:

P R E S T A C I O N E S
R E C L A M A D A S:

A. El pago por concepto de SUERTE PRINCIPAL de $224,506.26

(DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS SEIS PESOS
CON VEINTISEIS CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), cantidad que
resulta de multiplicar 101.1100 Veces el “Salario Mínimo Mensual” (UNO,
CERO, UNO, PUNTO, UNO, UNO, CERO, CERO) por TREINTA PUNTO
CUARENTA (30.40), correspondiente al número de días promedio de cada
mes, multiplicando el resultado por el salario mínimo diario de $73.04
(SETENTA Y TRES PESOS CON CUATRO CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL) vigente a la fecha dado a conocer por la Comisión Nacional de
Salarios Mínimos a partir del día uno de Enero de dos mil dieciséis.
Importe adeudado hasta el treinta de Octubre del año dos mil dieciséis.
Cantidad que se incrementará en la misma proporción en que aumente el
Salario Mínimo Diario Vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo pactado
en la CLÁUSULA DÉCIMA (ACTUALIZACIÓN DEL SALDO DEL
CRÉDITO) DEL CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción
y que se actualizará en ejecución de sentencia.

B. El pago por concepto de INTERESES ORDINARIOS por la

cantidad de $32,764.45 (TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS
SESENTA Y CUATRO PESOS CON CUARENTA Y CINCO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), cantidad equivalente a 14.7560
Veces el “Salario Mínimo Mensual” (UNO, CUATRO, PUNTO, SIETE,
CINCO, SEIS, CERO), importe que resulta de la adición de los intereses
ordinarios, calculados año con año. Importe adeudado hasta el treinta y uno
de Octubre de dos mil dieciséis De acuerdo a lo pactado en LA
CLÁUSULA PRIMERA (DEFINICIONES) NUMERAL 26 (TASA
ANUAL DE INTERÉS ORDINARIO), así como LA CLÁUSULA
NOVENA (TASA DE INTERÉS ORDINARIO) DEL CAPÍTULO
SEGUNDO, CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO,
CONSTITUCION DE HIPOTECA (CLAUSULAS FINANCIERAS), del
contrato base de la acción.

C. El pago de INTERESES MORATORIOS no cubiertos, por la

cantidad de $5,166.90 (CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS PESOS
CON NOVENTA CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), cantidad que
resulta de multiplicar 2.3270 Veces el “Salario Mínimo Mensual” (DOS,
PUNTO, TRES, DOS, SIETE, CERO) por TREINTA PUNTO CUARENTA
(30.40), correspondiente al número de días promedio de cada mes
multiplicando el resultado por el salario mínimo diario de $73.04 (SETENTA
Y TRES PESOS CON CUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL)
vigente a la fecha dado a conocer por la Comisión Nacional de Salarios
Mínimos a partir del día uno de Enero del año dos mil dieciséis; Importe
adeudado hasta el treinta y uno de Octubre del año dos mil dieciséis,
Cantidad que se determinará en ejecución de sentencia, teniendo como Salario
Mínimo General Vigente en el Distrito Federal, el que, en el momento del
pago haya determinado la Comisión Nacional de Salarios Mínimos, tal y como
quedó pactado en LA CLÁUSULA PRIMERA (DEFINICIONES)
NUMERAL 25 (TASA ANUAL DE INTERÉS MORATORIO), así como
LA CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (TASA DE INTERÉS
MORATORIO) DEL CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la
acción.

D. Los intereses ordinarios o normales y los intereses moratorios, que se

sigan generando hasta el día del pago total del adeudo, de conformidad con lo
establecido en el contrato de apertura del crédito aludido.

E. El aseguramiento mediante secuestro del bien base de esta acción,

mediante oficio que se sirva girar al C. Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado del Instituto de Seguridad Jurídica
Patrimonial de Yucatán.

F. Declarar judicialmente que las cantidades que haya cubierto los

demandados a favor de mi representada, sean aplicadas al uso y disfrute de la
vivienda materia del presente contrato, de conformidad con lo establecido por
el artículo 49 de la Ley del INFONAVIT.

G. El pago de los gastos y costas que se causen por la tramitación del

presente juicio hasta su total terminación.

H. La Declaración Judicial del VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL

PLAZO PARA EL PAGO DEL CRÉDITO consignado en el Contrato de
Compraventa, del Contrato de Apertura de Crédito Simple y de la
Constitución de Hipoteca, celebrado entre mi representada y el ahora
demandado, de conformidad a lo convenido por las partes en la CLÁUSULA
VIGÉSIMA PRIMERA (CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO)
que se señala en el CAPÍTULO SEGUNDO DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la
acción.

Se funda la presente demanda en los siguientes hechos y

consideraciones de derecho:

H E C H O S:
 I. Con fecha TRECE DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS
MIL SIETE, la parte demandada MARIA NOEMI CHI RAMOS recibió la
cantidad de 117.8351 VSMMDF tal y como se hizo constar en el
CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, CLAUSULA PRIMERA
(DEFINICIONES) NÚMERAL SÉPTIMO (CRÉDITO OTORGADO),
del documento base de la acción, celebrado entre el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT), en su calidad de “ACREEDOR” y la
hoy parte demandada MARIA NOEMI CHI RAMOS en su calidad de
“DEUDOR” tal y como se desprende del testimonio de escritura pública
marcada con el número de ACTA DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES
pasada ante la fe del Abogado FIDEL FEDERICO PEREZ DEL VALLE
CUNILLE Notario Público del Estado de Yucatán, titular de la Notaría
Pública Número CINCUENTA Y NUEVE DE LA CIUDAD MERIDA,
para la ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL PREDIO
MARCADO CON EL NÚMERO CIENTO CUARENTA Y NUEVE DE
LA CALLE CUARENTA Y TRES DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO
DE KANASIN, YUCATÁN, cuya descripción y colindancias se desprenden
del capítulo de ANTECEDENTES, CLÁUSULA PRIMERA, PÁRRAFO
SEGUNDO, del contrato base de la acción.

II. Asimismo, se convino en la CLÁUSULA DÉCIMA

(ACTUALIZACIÓN DEL SALDO DEL CRÉDITO) y EL CAPITULO
SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS
FINANCIERAS, del contrato base de la acción, que la ahora parte
demandada se obligó a reintegrar a mi mandante, el monto del crédito
otorgado en ese acto, en los términos y condiciones que se precisan en ese
instrumento, aceptando que el saldo del crédito se reconocerá en veces salarios
mínimos, por lo que el saldo insoluto en monetario se incrementará en la
misma proporción en que aumente el salario mínimo general vigente en el
Distrito Federal.

III. En la CLÁUSULA SEPTIMA (PLAZO DEL CRÉDITO) DEL

CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción, se convino
que el plazo para el pago de las obligaciones contraídas sería de TREINTA
AÑOS, de pagos efectivos, o sea de 360 pagos mensuales o su equivalente
en pagos bimestrales, para la amortización del crédito otorgado, contados a
partir de la fecha de firma de esa escritura.

IV. La parte demandada se obligó en términos de la CLÁUSULA

OCTAVA (AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO) mismo que se señala en
EL CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la acción, a amortizar
el monto del crédito mediante los descuentos que su patrón descontaría y que
entregaría a mi representada en forma semanal quincenal o según la
periodicidad con que se pague el salario; pactando ambas partes que en caso
de que el trabajador dejara de percibir su salario, igualmente está obligado a
realizar el pago de las amortizaciones en términos del INCISO B
(RÉGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACIÓN) de la misma cláusula
antes referida, del contrato base de la acción.

V. El hoy demandado se obligó a pagar a INFONAVIT los

INTERESES ORDINARIOS a razón del 5.40% anual como lo señala el
contrato base de la acción, conforme a los términos precisados en LA
CLÁUSULA PRIMERA (DEFINICIONES) NUMERAL 26 (TASA
ANUAL DE INTERÉS ORDINARIO), así como LA CLÁUSULA
NOVENA (TASA DE INTERÉS ORDINARIO) DEL CAPÍTULO
SEGUNDO, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE
Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS
FINANCIERAS, Y LA CARTA DE INSTRUCCIÓN NOTARIAL del
contrato base de la acción.

VI. Asimismo, el hoy demandado se obligó a pagar a INFONAVIT las

amortizaciones omisas, más INTERESES MORATORIOS a razón del 9.0%
anual, en los términos precisados en LA CLÁUSULA PRIMERA
(DEFINICIONES) NUMERAL 25 (TASA ANUAL DE INTERÉS
MORATORIO), así como LA CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA (TASA
DE INTERÉS MORATORIO) DEL CAPÍTULO SEGUNDO, DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, Y
EN LA CARTA DE INSTRUCCIÓN NOTARIAL del contrato base de la
acción, sobre las amortizaciones no pagadas y vencidas anticipadamente más
la actualización correspondiente al incremento del Salario Mínimo General
Diario Vigente para el Distrito Federal, a la fecha de solicitar los
correspondientes intereses.

VII. Por otra parte los celebrantes del contrato base pactaron en la
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA (CAUSAS DE VENCIMIENTO
ANTICIPADO) que se señala en EL CAPÍTULO SEGUNDO, DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del
contrato base de la acción, que la parte demandada dejara de cubrir dos pagos
consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un año, mi representada
podrá rescindir el contrato de crédito otorgado, y por ende, exigir de inmediato
el pago total de todas y cada una de las obligaciones contraídas, así como a
desocupar y entregar el inmueble dado en garantía, y por ende, la cantidad que
hubiere cubierto la parte demandada antes de la constitución de la mora, se
aplicarán por concepto de pago por uso de la vivienda materia base de la
acción de conformidad al artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo
Nacional para los Trabajadores.

En apoyo a lo anteriormente señalado hago mención en lo establecido

por el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los trabajadores, que a la letra dice:
Artículo 49: “Los créditos que otorgue el Instituto, se
rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos
anticipadamente cuando sin su autorización los
deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su
vivienda así como cuando incurran en cualquiera de
las causales de violación consignadas en los contratos
respectivos.

Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de

viviendas financiadas directamente por el Instituto,
estos se darán por cancelados y el contrato rescindido si
los deudores incurren en alguna de las causales
señaladas en el párrafo anterior por lo que el deudor
quien ocupe la vivienda deberá de desocuparla en un
 término de 45 días naturales contados a partir de la
fecha en que se reciban el aviso respectivo.

En el caso del párrafo anterior, las cantidades que

hayan cubierto los trabajadores hasta la fecha en que
se desocupe la vivienda, se aplicarán a favor del
Instituto a título de pago por el uso de la propia
vivienda”.

VIII. LA C. MARIA NOEMI CHI RAMOS parte demandada, ha

incumplido con sus obligaciones de pago relativas al crédito materia del
documento base, en virtud de que ha omitido en múltiples ocasiones sus
pagos, los cuales son: LOS MESES MARZO A DICIEMBRE DE 2014,
DE ENERO A DICIEMBRE DE 2015, DE ENERO A SEPTIEMBRE DE
2016; motivo por el cual se da por vencido anticipadamente el plazo
estipulado en beneficio del deudor para pago de adeudo y se procede en los
términos de este escrito a reclamar el pago de las prestaciones especificadas en
el proemio de esta demanda.

IX. En la CLÁUSULA VIGESIMA QUINTA (CONSTITUCIÓN

DE HIPOTECA) DEL CAPÍTULO SEGUNDO, DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, CLÁUSULAS FINANCIERAS, del contrato base de la
acción, la parte demandada, garantizó el cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones contraídas en la mencionada escritura, con HIPOTECA en
primer grado a favor de mi representada, con la vivienda motivo del crédito;
cuya descripción y colindancias se desprenden del APARTADO de
ANTECEDENTES, CLÁUSULA PRIMERA PÁRRAFO SEGUNDO del
contrato base de la acción.

La operación de Compraventa de dicho predio obra inscrito bajo

el número de Inscripción 745110 (siete, cuatro, cinco, uno, uno, cero), del
Registro Público de la Propiedad del Estado.

La operación de Hipoteca de dicho predio obra inscrita bajo el

número de Inscripción 139950 (uno, tres, nueve, nueve, cinco, cero), del
Registro Público de la Propiedad del Estado.
 X. En la CLÁUSULA TRIGESIMA (JURISDICCIÓN) DEL
CAPÍTULO TERCERO DE LAS CLÁUSULAS GENERALES, del citado
contrato de crédito, las partes expresamente convinieron que para todo lo
relacionado con el cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos
contenidos en el presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los
tribunales competentes en el Distrito Federal o a la de los tribunales
competentes en el lugar en donde se ubique el inmueble objeto de esta
escritura, a elección de la parte actora, por lo que la “TRABAJADORA”
renuncia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su
domicilio presente o futuro, del lugar de celebración de este instrumento o de
su nacionalidad pudiera corresponderle.

D E R E C H O:

Norma el fondo del presente juicio los artículos 990, 991, 992, 994,
1047, 1125, 1139, 1707, 1713, 2045, 2049, 2065, 2066, 2073, 2075, y demás
relativos al Código Civil para el Estado de Yucatán.

Los artículos 15 fracción V, 26, 64, 166, 173, 216 fracción I, 521
fracción I y II, 522 fracción IV, 523,525 fracción I, 584, 586, 587, 592, y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado.

Siendo igualmente aplicable lo dispuesto por el artículo 1, 3, 41, 42, 44,

49, y demás relativos y aplicables de la Ley del instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los Trabajadores.

Por otra parte resultan aplicables los siguientes criterios

jurisprudenciales:

PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE

LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las
obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y
no el incumplimiento al actor.

SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:

 VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro
Osnaya. 5 Votos.
VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge
Sayeg K. 5 votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas
Kasuki. 5 votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel
Anaya Viuda de Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz
García Lares. Suc. 5 votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta

Parte. Tercera Sala. No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el

acreditar que el PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA
VENCIDO, o lo que es lo mismo QUE NO PROCEDE DARLO POR
VENCIDO ANTICIPADAMENTE.

JUICIO HIPOTECARIO DERIVADO DE UN

CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO DE
UNA INSTITUCION BANCARIA, EL TITULO
EJECUTIVO LO CONSTITUYE LA ESCRITURA
QUE CONSIGNA EL CREDITO HIPOTECARIO Y
EL ESTADO DE CUENTA CERTIFICADO POR
EL CONTADOR SOLO CONSTITUYE
DOCUMENTO PROBATORIO PARA ACREDITAR
SALDOS A CARGO DE LOS DEUDORES.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN

MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 4563/96. Antonio Elías Rodríguez y

otra. 22 de agosto de 1996. Unanimidad de votos.
Ponente: Maria Soledad Hernández de Mosqueda.
Secretario Régulo Paola Jesús.
 PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE
LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las
obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y
no el incumplimiento al actor.
SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:
VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro
Osnaya. 5 Votos.
VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge
Sayeg K. 5 votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas
Kasuki. 5 votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel
Anaya Viuda de Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz
García Lares. Suc. 5 votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta

Parte. Tercera Sala. No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el

acreditar que el PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA
VENCIDO, o lo que es lo mismo QUE NO PROCEDE DARLO POR
VENCIDO ANTICIPADAMENTE. Esta prueba se relaciona con los
hechos marcados con los números I y VII de dicha demanda.

D E P O S I T A R I O
J U D I C I A L:
 En términos de lo establecido por el artículo 586 Fracción III del
CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE
YUCATAN, atentamente solicitamos se notifique a la C. MARIA NOEMI
CHI RAMOS en el momento del emplazamiento a juicio, la calidad de
depositario del bien inmueble hipotecado, y por ende la responsabilidad que
adquiere mientras dure en el cargo, debiendo cubrir a la acreditante en
segundo lugar los daños y perjuicios que se ocasionaren en el bien inmueble
dado en garantía, mientras continué en su cargo.

P R U E B A S:

1. PRUEBA CONFESIONAL: A cargo de la hoy parte demandada

MARIA NOEMI CHI RAMOS, en forma personalísima y no por conducto
de APODERADO legal alguno al tenor del pliego de posiciones que se
exhibirá oportunamente, para lo cual solicito sea citado en forma personal
dicho demandado para que comparezca al local de este H. Juzgado el día y
hora que se señale para tal efecto, con el apercibimiento de ser declarado
confeso, de todas y cada una de aquellas posiciones que previamente sean
calificadas de legales, si deja de comparecer sin justa causa.
Siendo necesario el desahogo de la prueba confesional en forma
personalísima, en virtud que es la demandada quien celebró el contrato base
de la acción, y a quien únicamente consta los hechos que originan la demanda
entablada en su contra.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.
Y se ofrece con el objeto de acreditar que la demandada se ha abstenido
de pagar más de dos pagos consecutivos a su cargo y que se le requirió el pago
extrajudicialmente de la misma, que hasta la fecha se ha negado rotundamente
a pagar la cantidad adeudada a mi mandante.

2. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de fecha TRECE DE
ABRIL DEL AÑO DOS MIL SIETE; celebrado entre el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT),en su calidad de “ACREEDOR” y la
hoy parte demandada el ciudadano MARIA NOEMI CHI RAMOS en su
calidad de “DEUDOR” tal y como se desprende del testimonio de escritura
pública marcada con el número de ACTA DOSCIENTOS NOVENTA Y
TRES pasada ante la fe del Abogado FIDEL FEDERICO PEREZ DEL
VALLE CUNILLE Notario Público del Estado de Yucatán titular de la
Notaría Pública Número CINCUENTA Y NUEVE DE LA CIUDAD DE
MERIDA, para la ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL PREDIO
MARCADO CON EL NÚMERO CIENTO CUARENTA Y NUEVE DE
LA CALLE CUARENTA Y TRES DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO
DE KANASIN, YUCATAN.

Con esta prueba se acredita que la ciudadana MARIA NOEMI CHI

RAMOS recibió la cantidad de 117.8351 VSMMDF tal y como se desprende
del Testimonio referido.

Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.

Acreditándose con la escritura en comento, la relación jurídica que une a

las partes del presente juicio, la forma y términos en que cada parte se obligó,
y las consecuencias jurídicas que acarrea el incumplimiento de la misma.

3. PRUEBA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO

(LEGAL Y HUMANO): en todo lo que favorezca a los intereses de mí
representada.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.
Con esta prueba se acredita la procedencia de que la demandada sea
condenada a todas y cada una de las obligaciones contraídas en la demanda
inicial, en virtud que la acción se funda en EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, de FECHA TRECE DE ABRIL DEL
AÑOS DOS MIL SIETE, es una prueba pre constituida, que por sí sola hace
prueba plena.
 4. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: consistente en la copia
debidamente certificada del Instrumento Notarial Número 33,647, de fecha 25
DE MAYO DE 2016, pasada ante la fe de la Licenciada ABRIL NÁPOLES
NAVARRETE Notaria Publica Interina de la Notaria Público Número 17 del
Estado de México de la que es Titular él, LIC. ALFREDO CASO
VELAZQUEZ.
Esta prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX y X del escrito inicial de demanda.
Con esta prueba se acredita la personalidad con que me ostento.

Por lo expuesto y fundado, en líneas precedentes:

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PEDIMOS SE SIRVA:

PRIMERO: Reconocer la personalidad que se acreditó en términos del

instrumento notarial que se exhibe, demandando en la VIA
EXTRAORDINARIA HIPOTECARIA al ciudadano MARIA NOEMI
CHI RAMOS como “DEUDORA” el pago de las prestaciones reclamadas.

SEGUNDO: Tener por autorizados a los letrados mencionados para los

fines señalados y por señalado el domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones.

TERCERO: Ordenar se corra traslado a la parte demanda, para que

produzca su contestación en términos de Ley, entregándole copia de la
demanda, más no así de los documentos que se acompañan de conformidad
con el artículo 15 fracción V del Código de Procedimientos Civiles del Estado
en vigor.

CUARTO: Apercibir a la parte demandada para que en caso de omitir

dar contestación a la demanda entablada en su contra dentro del término
concedido, se declaren por perdidos los derechos que pudo haber ejercitado en
el momento procesal oportuno.
 QUINTO: Tener por ofrecidas las pruebas que ofrezco y exhibo al
cuerpo del presente escrito, para ser desahogadas en el momento procesal
oportuno.

SEXTO: Declarar sujeto a juicio hipotecario EL PREDIO

MARCADO CON EL NÚMERO CIENTO CUARENTA Y NUEVE DE
LA CALLE CUARENTA Y TRES DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO
DE KANASIN, YUCATAN, mediante atento oficio que se sirva Usted girar
al C. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado
del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, a fin de que se
sirva tomar razón del secuestro del citado predio hipotecado, autorizando para
recibirlo en nuestro nombre y representación, previo recibo que del mismo se
otorgue en autos a los letrados señalados líneas arriba.

SÉPTIMO: Previos los trámites de Ley dictar sentencia favorable a mi

representada ordenando el Remate en Pública Subasta del bien secuestrado en
la forma prevista por la Ley para con su producto le sean pagadas todas y cada
una de las prestaciones reclamadas a mi representada.

PROTESTO LO NECESARIO EN LA CIUDAD DE MERIDA

YUCATÁN, A LOS TREINTA DÍAS DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS
MIL DIECISÉIS.

__________________________ _____________________________
LIC. VERONICA NAVA MORENO LIC. GABRIELA RIVERA GARCIA

APODERADAS LEGALES DEL INSTITUTO DEL FONDO

NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES