AL C.

JUEZ DE JURISDICCIÓN CONCURRENTE EN TURNO DEL

PRIMER DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

P R E S E N T E.-

ELDA MARGARITA LUMBRERAS AGUIRRE, mexicana, dedicada al hogar, sin

adeudos fiscales, y señalando como domicilio convencional para oír y recibir notificaciones en la calle
mixteca, número 139, Colonia la Azteca en el municipio de Guadalupe Nuevo León, con números de teléfono
de contacto el 8129 3841 95 y 8116 0448 24, así como correo electrónico ab.abogados@hotmail.com; ante
usted comparezco a exponer:
Que por medio del presente escrito documentos adjuntos y en mi carácter de cesionario de la
empresa denominada GMAC-RFC AURITEC, SOCIEDAD ANONIMA, a promover Juicio Ordinario
Mercantil sobre cobro de pesos y otros conceptos, en contra de MARIO ALBERTO ELIZONDO GARZA
Y CINTHIA EDITH GUERRA CHAVEZ, que pueden ser emplazados en la AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 254 DE LA COLONIA EX HACIENDA SAN FRANCISCO (TERCERA
ETAPA) DEL MUNICIPIO DE APODACA NUEVO LEÓN y de quienes reclamo:

CONCEPTOS RECLAMADOS

a). - Vencimiento anticipado del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Intereses y
Garantía Hipotecaria que más adelante describiré.

b). - Pago en Moneda Nacional (pesos) de la cantidad equivalente de 465,480.00 Unidades de

Inversión, que al día 11-once al 25-veinticinco de mayo del año 2023, es de $837,005.79 (ochocientos treinta
y siete mil con cinco pesos y setenta y nueve centavos, 79/100 M/N); El pago se deberá solventar al
equivalente en Moneda Nacional multiplicando el monto de la obligación contraída en Unidades de Inversión,
por el valor de estar correspondientes al día en que se efectúe el pago total del adeudo. El valor en pesos de
las Unidades de Inversión es de 7.790521 al día 24-veinticuatro de mayo del año 2023-dos mil veintitrés, por
lo que, C. Juez, el valor de la UDIS variaría día con día conforme a la publicación que efectúe periódicamente
el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación.

c) Pago de la cantidad de $993.80 (novecientos noventa y tres punto ochenta Unidades de

Inversión) a través de su equivalencia en pesos, Moneda Nacional, por concepto de pagos mensuales vencidos
hasta el día 24-veinticuatro de mayo del año 2023-dos mil veintitrés, más los que se sigan venciendo hasta el
pago total del adeudo; de los cuales se pagarán 5.00% (cinco punto cero cero por ciento) de la suma que
antecede, de acuerdo a lo aprobado por las partes en la Cláusula Sexta del Contrato base de la acción.

d) Pago de la cantidad de 8.60 % (ocho punto sesenta por ciento), por concepto de intereses
ordinarios vencidos hasta el día 24-veinticuatro de mayo del año 2023-dos mil veintitrés, más los que se sigan
venciendo hasta el pago total del adeudo, de acuerdo a lo aprobado por las partes en la Cláusula Séptima del
Contrato base de la acción.

e) Pago de la cantidad de $, por concepto de gastos de cobranza extrajudicial efectuados por mi

representada y generados hasta el 24-veinticuatro de mayo del año 2023-dos mil veintitrés, más los que se
sigan venciendo hasta la fecha del pago total del adeudo. Lo anterior de acuerdo con lo aprobado por las
partes en la Cláusula Vigésima Tercera del Contrato base de la acción.

f) Pago de gastos y costas efectuados y generados con la tramitación del presente juicio más los
que se sigan venciendo hasta la fecha del pago total del adeudo. Lo anterior, de acuerdo con lo aprobado por
las partes en la Cláusula Vigésima Tercera del Contrato base de la acción.

g) Ejecución de la Garantía Hipotecaria conforme a las Estipulaciones para el Caso de

Ejecución, que fue pactada por las partes en la Cláusula Decima Quinta del Capitulo Segundo del Contrato
base de la acción.
 De tal forma, H. Juez, que fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de
derecho,

H E C H O S:

1.- Como se acredita con la Copias Certificada de la Escritura Pública Numero 46,329
(cuarenta y seis mil trescientos veintinueve) Expedida en fecha 25 de Mayo del 2007, por la Licenciada
Cristina Guadalupe Ocaña Méndez , Notario Público suplente adscrito a la Notaria Publica Numero 51 cuyo
Titular es el Licenciado Evaristo Ocañas Méndez y con jurisdicción en el Primer Distrito Registral del Estado,
y mediante la cual celebraron un CONTRATO DE COMPRAVENTA entre “CONSORCIO DE
INGENIERÍA INTEGRAL” Sociedad Anónima de Capital Variable y por la otra parte y como compradores
MARIO ALBERTO ELIZONDO GARZA Y CINTHIA EDITH GUERRA CHÁVEZ; así mismo
celebraron un CONTRATO DE APERTURA SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA
HIPOTECARIA entre la persona moral denominada HIPOTECARIA SU CASITA SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBEJETO LIMITADO como
Acreditante y los demandados como Acreditados.

2.- Mediante la Escritura Pública descrita en el punto que antecede, los ahora demandados
adquirieron mediante CONTRATO DE COMPRAVENTA de “CONSORCIO DE INGENIERÍA
INTEGRAL” Sociedad Anónima de Capital Variable, el siguiente bien inmueble:

“Lote de Terreno marcado con el número 09 nueve de la manzana número 27 veintisiete del Fraccionamiento
EXHACIENDA SAN FRANCISCO TERCER ETAPA, ubicado en el Municipio de Apodaca, Nuevo
León, el cual tiene una superficie total de 90.00 M2. NOVENTA METROS CUADRADROS y con las
siguientes medidas y colindancias: AL SUROESTE mide 6.00 seis metros a colindar con el lote 26
veintiséis; AL NORESTE mide 6.00 seis metros a dar frente a la Avenida San Francisco; AL NOROESTE
mide 15.00 quince metros a colindar con el lote 08 ocho; y AL SURESTE mide 15.00 quince metros a
colindar con el lote 10 diez. La manzana de referencia se encuentra circundada por las siguientes calles: AL
SUROESTE con Circuito San Diego, AL NORESTE con Avenida San Francisco, AL NOROESTE con
Límite de Fraccionamiento y AL SURESTE con Avenida Barverena”.

3.- Pactando como precio de la operación la cantidad de $465,480.00 (CUATROCIENTOS

SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),

4.- De igual manera, y a través de la Escritura Pública descrita en el PRIMER punto de

HECHOS de esta demanda, los ahora demandados celebraron con HIPOTECARIA SU CASITA
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, un Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés y Garantía Hipotecaria con los ahora
demandados; Crédito con el cual los ahora demandados pagaron el precio referido en el punto anterior y
constituyeron sobre el inmueble descrito en l primer punto de hechos garantía hipotecaria; como se acredita
con el certificado de gravámenes que anexo.

5.- Así mismo, en el mencionado contrato de Apertura de Crédito Simple de Intereses y

Garantía Hipotecaria, se estableció en la CLÁUSULA PRIMERA que la fecha de pago seria el día
primero de cada mes y en caso de que este fuese inhábil el pago debe de realizarse el día hábil inmediato
anterior; en su Cláusula Segunda, las partes convinieron en denominar el crédito en UDIS (Unidades de
Inversión) determinando el importe de los pesos por el valor que las UDIS tengan al momento del ejercicio
del crédito o de que se realice el pago respectivamente y que si durante el discurso del plazo de este contrato y
en tanto exista un saldo insoluto derivado del crédito las autoridades monetarias o hacendarias modifican el
concepto de UDIS, los sustituyen por otro o lo desaparecen del mercado, las partes acuerdan en someterse a
la regulación que para tal efecto expida el Banco de México.

6.- Y en su CLAUSULA TERCERA que el importe del crédito fue por la cantidad de
$107, 439.00 UDIS (CIENTO SIETE MIL CUATROCIENTAS TREINTA Y NUEVE PUNTO CERO
CERO UNIDADES DE INVERSIÓN.
 7.- De igual manera, en la CLÁUSULA SEXTA se pactó que los demandados se
obligaron a pagar el crédito en UDIS a través de su equivalencia en pesos, Moneda Nacional, determinando el
importe los pesos por el valor que dicha unidad a la fecha mientras se efectúe el pago de cada obligación, y
los pagos mensuales se harían por $993.80 (NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES PUNTO OCHENTA
UNIDADES DE INVERSIÓN); pagos que están integrados de la forma siguiente:

A)872.038 UDIS (OCHOSIENTOS SETENTA Y DOS PUNTO CERO TREINTA Y OCHO

UNIDADES DE INVERSIÓN), que se aplicaran al pago de crédito e intereses.

B) 74.10 UDIS (SETENTA Y CUATRO PUNTO DIEZ UNIDADES DE INVERSIÓN) por concepto de
comisión por servicios de administración del crédito.

Y adicionalmente pagaran la cantidad equivalente al 5.00% CINCO PUNTO CERO CERO POR CIENTO
de la suma de los montos establecidos en los incisos A y B, conforme a lo pactado en el contrato.

8. - En la CLÁUSULA SÉPTIMA del citado Contrato de Apertura de Crédito Simple con

Intereses y Garantía Hipotecaria se pactó un interés ordinario de 8.60 OCHO PUNTO SESENTA POR
CIENTO anual; los intereses ordinarios serán pagados mensualmente con los demás conceptos que integran
la mensualidad y en las mismas fechas en que puedan llevarse estas.

Los intereses sobre saldos insolutos se calcularán, dividiendo la tasa anual de interés ordinario entre 360
(TRESCIENTOS SESENTA) y multiplicando el resultado obtenido por 30 (TREINTA). Y que el plazo
máximo del crédito será de 25 (VEINTICINCO) AÑOS con 300 (TRESCIENTOS) pagos mensuales
consecutivos de acuerdo con el mencionado contrato.

9.- el monto de la Hipoteca fue por 107,439.00 UDIS (CIENTO SIETE COMA CUATROCIENTOS
TREINTA Y NUEVE COMA CERO CERO UNIDADES DE INVERSIÓN).

10.- Como se demuestra con la Escritura Pública Número 3,133, de fecha 03 tres de abril del 2017 dos mil
diecisiete, expedida por el Licenciado Jaime Garza de la Garza, Titular de la Notaría Pública Número 43 con
ejercicio en el Primer Distrito Registral, la empresa denominada GMAC-RFC AURITEC, SOCIEDAD
ANONIMA ANTES denominada CE CALPULLI, RESOLUCION DE CARTERA, SOCIEDAD DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE ,que adquirió de HIPOTECARIA SU
CASITA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, como cedente, celebro un contrato de CESION ONOROSA DE DERECHOS DE CREDITO
Y LITIJIOSOS con la suscrita como cesionaria; entre los que se encuentra el Contrato de Apertura de
Crédito Simple con Intereses y Garantía Hipotecaria antes descrito.

11.- con la Cesión de Derechos contenida y descrita en la Escritura Pública referida en el punto que antecede,
se acredita la personalidad de la suscrita y en consecuencia su interés jurídico para ejercitar las acciones que
aquí obran.

12.- Así mismo que en fecha de 12 doce de noviembre del año 2021 dos mil veintiuno la suscrita hizo saber
Judicialmente a los demandados la mencionada Cesión Onorosa de Derechos de Créditos y Litigiosos a
través de diligencias de jurisdicción voluntaria tratadas ante el Juez Quinto de los Civil del Primer Distrito
Judicial en el Estado, mismas que aparecen bajo el número de expediente 1458/2021, requiriéndose en el
mismo acto de pago de las prestaciones reclamadas en la presente.

13.- Ahora bien, y en virtud de que los demandados no han realizado ningún pago de las mensualidades que
se obligaron a efectuar; razón por la cual les demando el Vencimiento Anticipado del Contrato de
Apertura de Crédito Simple con Intereses de Garantía Hipotecaria antes descrito y en consecuencia el
pago de la totalidad del adeudo, por haber operado a mi favor el derecho de subrogación; no obstante lo
anterior, como se acredita con la certificación contable que se anexa a la presente demanda, la cual cumple de
forma cabal con los requisitos exigidos por el articulo 68 de la Ley de Instituciones de Crédito en vigor, los
ACREDITADOS, ahora demandados, incumplieron con las obligaciones de pago correspondientes respecto a
las amortizaciones de capital e intereses ordinarios, moratorios y demás accesorios pactados en las Clausulas
ya descritas en líneas precedentes del Contrato base de la acción, por lo cual me veo en la imperiosa
necesidad de promover el presente juicio.

P R U E B A S:

1. DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en la copia certificada del Contrato de Cesión

Onerosa de Derechos de Créditos y Litigiosos consignado en la Escritura Pública Número 3,133,
de fecha 3 tres de mes de abril del año 2017 dos mil diecisiete, otorgado ante la Fe del Licenciado
Jaime Garza de la Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 43 cuarenta y tres,
con ejercicio de sus funciones en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León.

Con dicho documental justifico la personalidad de la suscrita; esta prueba la relaciono con todos y
cada uno de los hechos de este escrito de demanda.
2. DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en la Escritura Pública Número 46,329, de fecha 25 de
mayo del año 2007, ante la fe de la Licenciada Cristina Guadalupe Ocañas Méndez, Notario Público
Suplente Adscrito a la Notaria Publica Numero 51 de la que es Titular el Licenciado Evaristo Ocañas
Méndez, con ejercicio de sus funciones en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León,
que contiene el Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés y Garantía Hipotecaria, que
celebró con los ahora demandados MARIO ALBERTO ELIZNDO GARZA y CYNTHIA
EDITH GUERRA CHAVEZ, con el carácter de acreditados, la cual quedo debidamente inscrita en
el Registro Publico de la Propiedad de esta Ciudad, bajo el número 3100, volumen 87, libro 124,
sección Propiedad, unidad Apodaca de fecha 11 once de octubre del año 2007 dos mil siete , con la
cual se acredita la celebración del contrato base de la acción y sus consecuencias, del cual, en forma
breve fue narrado en el presente escrito de la demanda. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno
de los hechos de la demanda.
3. DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en la copia certificada del título de Contador Público
otorgado por la (Universidad o Instituto), al C. *******, contador que expide y firma el estado de
cuenta certificado, a que se hizo referencia en esta demanda; instrumental con la que se acredita su
carácter de contador. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del escrito de la
demanda.
4. DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el estado de cuenta certificado, expedido por el
Contador de la (Universidad o Institución) que se menciona en el punto que antecede, y que hace fe
en la fijación del saldo resultante a cargo de las partes demandadas. Esta prueba se relaciona con
todos y cada uno de los hechos del escrito de la demanda.
5. ACTUACIONES JUDICIALES: Consistente en todo lo actuado y demás que se siga actuando en
el presente procedimiento en cuanto favorezca a mis intereses.
6. CONFESIONAL POR POSICIONES: Consistente en las posiciones que personalmente deberán
absolver la parte demandada MARIO ALBERTO ELIZONDO GARZA y CYNTHIA EDITH
GUERRA CHAVEZ, con la cual se acreditarán cada uno de los hechos narrados en la presente
demanda, y conforme al pliego de posiciones que en su oportunidad acompañaremos.
7. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA: Consistente en la deducción de un hecho conocido para
averiguar otro desconocido.

D E R E C H O:

1. - Competencia: La competencia a favor de este H. Juzgado se surte en atención a lo pactado por las
partes en la Cláusula Decima del Capitulo Cuarto del Contrato base de la acción y conforme a lo que
disponen los artículos 1049, 1050, 1055, 1090, 1091, 1092, 1093 y 1104 del Código de Comercio en
vigor.
2. Personalidad: La del compareciente para promover el presente juicio se justifica con la copia
certificada del Contrato de Cesión Onerosa de Derechos de Créditos y Litigiosos consignado en la
 Escritura Pública Número 3,133 de recha 3 tres del mes de abril del año 2017 dos mil diecisiete,
otorgado ante la Fe del Licenciado Jaime Garza de la Garza, Notario Público Titular de la Notaría
Pública Número 43 cuarenta y tres, con ejercicio de sus funciones en el Primer Distrito Registral en
el Estado de Nuevo León, dicho documental se ajusta a lo que disponen los artículos 1061 fracción
III del Código de Comercio en vigor.
3. Vía utilizada: La Vía Ordinaria Mercantil, que tiene su fundamento en lo dispuesto por los artículos
1055 Bis y 1377 del Código de Comercio vigente, así como el 68 de la Ley de Instituciones de
Crédito.
4. Procedimiento: Se encuentra regulado por los artículos 1377, 1378, 1379, 1380, 1381, 1382, 1383 y
demás relativos del Código de Comercio vigente en el país.
5. Fondo del negocio: Son de observancia los artículos 358, 359 y demás relativos al Código de
Comercio, así como el 291, 292, 298 y demás relativos y aplicables de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.
6. Costas: Las costas del presente juicio se reclaman de conformidad con lo dispuesto por los artículos
1082, 1083, 1084 y demás relativos y aplicables del Código de Comercio en vigor.

Por lo anteriormente fundado y expuesto, a usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO: Se me tenga con el carácter que ostento, documentos anexos y copias simples que se
acompañan, promoviendo JUICIO ORDINARIO MERCANTIL, en contra de MARIO ALBERTO
ELIZONDO GARZA y CYNTHIA EDITH GUERRA CHAVEZ de quienes reclamo el pago de las
prestaciones que se mencionan al inicio de esta demanda.

SEGUNDO: Admitir a trámite esta demanda y correr traslado a la parte demandada mediante las
copias selladas que lo sean por la Secretaría del Juzgado, emplazándolos para que comparezcan ante este
Juzgado a fin de dar contestación a la demanda y si así fuere, deberá ordenarse dar vista al suscrito para que
dentro del término de tres días manifieste lo que a derecho convenga.

TERCERO: En su oportunidad abrir el presente juicio a pruebas por el termino que fija la ley,
teniendo desde luego por ofrecidas desde ahora como pruebas de mi intención las que se precisan en el
capitulo respectivo del presente escrito de la demanda; esto, sin prejuicio de ofrecer pruebas adicionales en el
momento procesal oportuno.

CUARTO: Continuar con el juicio por sus demás tramites legales, y en su oportunidad se dicte
sentencia favorable a los intereses de la suscrita, se declare que la parte actora justificó debidamente sus
acciones, en su caso que la reo no justifico sus excepciones, se condene a ésta a pagar a la accionante todas y
cada una de las prestaciones reclamadas en esta demanda y que en casa de que no lo haga se proceda al
remate de los bienes embargados conforme a las Estipulaciones para e caso de Ejecución pactada en el
contrato base de la acción.

QUINTO: Se me tenga por autorizado para oír y recibir notificaciones a los Licenciados con cédula
Profesional 2882375 con número de contacto 811 604 48 24 y correo electrónico
ab.abogados@hotmail.com, CHRISTIAN SEELENE RAMOS GONZALEZ con Cédula
Profesional número 11781739 y debidamente registrada en la Secretaría de H. Tribunal Superior de
Justicia en el Estado, JUAN CLEMENTE SALINAS MONTES, con Cedula Profesional número
4460159 y debidamente registrado en la Secretaria de H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado
y ALEJANDRA MARTINEZ AVILA, con Cedula Profesional número 11460549 y debidamente
registrado en la Secretaria de H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado, con las facultades para
interponer los recursos que proceda, ofrecer e intervenir en el desahogo de pruebas, intervenir en las
diligencias de exhortos, alegar en las audiencias, pedir que se dicte sentencia o hacer promociones
para evitar la consumación del término de caducidad por inactividad procesal y realizar cualquier
acto que sea necesario para la defensa de los derechos de los suscritos, y además autorizo para el
efecto de oír y recibir notificaciones e imponerse de los autos a los C. GUADALUPE
BETANCOURT GONZÁLEZ, VALERIA LIZBETH BETANCOURT ARIZPE, KENYA
ALEJANDRA TEJADA SAUCEDO, JAIR ALEXANDRO RODRIGUEZ MORALES,
EUNICE KARINA GODINA RAMO Y HÉCTOR HUGO RODRÍGUEZ CHAIRES.
Así mismo, solicito la autorización para ver el contenido de todos los acuerdos, promociones
y documentos relacionados con el juicio que se promueve, mediante la página web
http://tribunalvirtual.nl.gob.mx bajo los usuarios: “beta05”,“EuniceRamos”, “hectorchaires”, “I-
Zaac99” solicitando también en esta última la autorización y habilitación para el envío de
promociones.

“PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO”

Monterrey, Nuevo León, a fecha de su presentación.

ELDA MARGARITA LUMBRERAS AGUIRRE