INSTITUTO DEL FONDO

NACIONAL DE LA VIVIENDA
PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT)
VS
NIETO MARTINEZ HECTOR
FRANCISCO Y/O HECTOR
FRANCISCO NIETO
MARTINEZ.

JUICIO ORDINARIO CIVIL

JUEZ ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE

PUEBLA, PUEBLA EN TURNO.

LIC. ELIZABETH HERNÁNDEZ LOAIZA, promoviendo con el

carácter de Apoderada General para Pleitos y Cobranzas del INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT); personalidad que acredito con copia debidamente certificada del
testimonio público número (55,961) Cincuenta y cinco mil novecientos sesenta y
uno, de fecha Siete de Diciembre de dos mil diecisiete, pasada ante la fe de la
licenciada Paloma Villalba Ortiz, y Certificada por la Licenciada Mariana Castro
Cuè Aguilar, mismo que acompañamos a la presente demanda como ANEXO
NÚMERO UNO, para que surta sus efectos legales correspondientes, documento
del cual solicitamos que previo el cotejo y certificación del mismo, nos sea
devuelto por ser necesario para otros usos y fines legales de nuestra
representación; señalando como domicilio particular y para recibir todo tipo de
notificaciones y documentos, el ubicado en: Av. Reforma #530 (quinientos
treinta), Colonia Centro, en esta Ciudad de Puebla, y nombrando como
Abogado Patrono a la suscrita Licenciada ELIZABETH HERNANDEZ LOAIZA
quien cuentan con Cédula Profesional número 8417914 y Título debidamente
registrado ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado, bajo la Partida 365, a
Foja 92, Libro 27, por acuerdo de Pleno de fecha dieciséis de Febrero de Dos mil
diecisiete; con domicilio particular el que ha quedado señalado para recibir
notificaciones, y quien en señal de aceptación del cargo conferido, firma al calce
del presente escrito para constancia; y autorizando para que en nuestro nombre y
representación las escuchen y reciban, previa identificación los Licenciados
Francisco Ortiz Padilla, Antonio Fuentes Loeza, Gabriela Gonzalez Farris, Armin
Armando Ku Couoh, Esmeralda Chimal Caamal, Estela Medina Canul, Geny
Secundina Canto Canto, Jessica Abigail Hau Estrella, Jonathan Japehet Balam
Balam, Juan Carlos Medina Piste, Karen Jaqueline Ramiro Gómez, Rosa Adriana
Morales Ruiz, Wendy Zugelmy Poot Cordova, Jose Dolores Tun Pech, Cristian
Miguel Pineda Chan, Fernando Geovany Gomez Canto, Reyes Gaspar Fernandez
Tun, Lizbeth Esmeralda Escribano Torres, Dulce Jazmin Maximino Valladares,
Itzamayely Luna Sanchez, Olga Arellano Vázquez, así como para revisar el
expediente, ante usted, con el debido respeto comparecemos para exponer:

Que por medio del presente escrito y de los documentos que se

acompañan, en nombre de mi representada vengo a ejercitar en la vía
ORDINARIA CIVIL el ejercicio de la ACCIÓN PERSONAL DE PAGO DE LO
ADEUDADO, en contra de NIETO MARTINEZ HECTOR FRANCISCO Y/O
HECTOR FRANCISCO NIETO MARTINEZ en su calidad de acreditado y deudor
quien tiene su domicilio para los efectos legales de su citación y/o emplazamiento
en el inmueble identificado como: DEPARTAMENTO MARCADO CON EL
NUMERO OFICIAL “C” GUION UNO CUATROCIENTOS DOS, MANZANA
CINCO, LOTE DIECISEIS, EDIFICIO “C” GUION UNO, DE LA CALLE VISTA
ALEGRE, PERTENECIENTE AL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO
“CURITIBA RESIDENCIAL II”, MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL
GENERAL CIENTO VEINTIDOS, DEL ANTIGUO CAMINO A CORONANGO,
CUAUTLANCINGO, DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, persona a quien reclamo
las siguientes:

PR E S TAC I O N E S

A).- EL VENCIMIENTO POR ATICIPADO del CONTRATO DE

APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, celebrado
con mi representada, de conformidad a lo convenido por las partes en la
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA “CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO”
PLASMADOS EN EL ANEXO A, DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLE Y CONSTITUCIÓN HIPOTECA, en relación con lo establecido por el
artículo 49 de la LEY DEL INFONAVIT,

B).- El pago por concepto de SUERTE PRINCIPAL al día veintiséis

de octubre de dos mil dieciocho, de la cantidad de DOSCIENTOS TREINTA Y
OCHO PUNTO CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA (238.4880) veces el
salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal, cuyo equivalente en
Moneda Nacional al día de hoy, es por la cantidad de QUINIENTOS SESENTA Y
OCHO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS
($568,619.78 M.N.), cantidad actualizada con base en la Unidad Mixta
INFONAVIT (UMI). Lo anterior de conformidad con lo estipulado en los
artículos 39 y 44 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores, con relación al Segundo y Sexto Transitorios del
DECRETO por el que se declara reformadas y adicionadas diversas
disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
en materia de desindexación del salario mínimo, publicado en el Diario
Oficial de la Federación el veintisiete de enero de dos mil dieciséis; y
actualizado a la cantidad que establece INFONAVIT para el año dos mil
dieciocho para la UMI conforme a lo que establece el oficio SGPF/013/2018 y
su Anexo único, de fecha 09 de enero de 2018, con fundamento en el artículo
44 de la Ley del INFONAVIT, misma que se actualizará en la fecha de pago del
adeudo reclamado, según lo acordado en el contrato que funda esta acción.

C).- El pago de INTERESES ORDINARIOS, no cubiertos, por la

cantidad de $70,970.18 (SETENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA PESOS CON
18/100 M.N.), cantidad que resulta de multiplicar 29.7660 (VEINTINUEVE PUNTO
SIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA) Veces el salario Mínimo Mensual,
adeudados a nuestra representada a partir del día 30 de junio del año 2017, hasta
el 01 DE OCTUBRE DEL 2018, más los que se sigan generando hasta la total
liquidación, mismas que se cuantificaran en ejecución de sentencia, conforme al
pacto estipulado en la CLAUSULA PRIMERA, NÚMERAL VEINTIOCHO, EN
RELACIÓN CON LA CLAUSULA DECIMA PLASMADA EN EL ANEXO A, DEL
CAPÍTULO TERCERO DENOMINADO DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, cantidad que
aparece en el Certificado de adeudo que se agrega a la presente demanda.

Dicha cantidad actualizada con base en la unidad mixta

INFONAVIT. Lo anterior de conformidad con lo estipulado en los artículos 39
y 44 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, con relación al Segundo y Sexto Transitorios del DECRETO
por el que se declara reformadas y adicionadas diversas disposiciones de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en materia de
desindexación del salario mínimo, publicado en el Diario Oficial de la
Federación el veintisiete de enero de dos mil dieciséis; y actualizado a la
cantidad que establece INFONAVIT para el año dos mil dieciocho para la UMI
conforme a lo que establece el oficio SGPF/013/2018 y su Anexo único, de
fecha 09 de enero de 2018, con fundamento en el artículo 44 de la Ley del
INFONAVIT, misma que se actualizará en la fecha de pago del adeudo
reclamado, según lo acordado en el contrato que funda esta acción.

La cantidad demandada en unidades mixtas INFONAVIT

mensuales arriba mencionada se actualizará de acuerdo al valor de estas
vigente al momento de dar cumplimiento con la sentencia definitiva que en
su momento dicte su Señoría, lo cual se realizará en ejecución de sentencia.

D).- El pago de los INTERESES MORATORIOS devengados a

partir de la fecha en que incurrió en mora que fue a partir del día 30-06-2017
(treinta de junio de dos mil diecisiete) más los que se sigan generando hasta la
fecha en que se cubra la suerte principal, reclamada a razón de la tasa pactada
para tal efecto en la CLAUSULA PRIMERA, NUMERAL VEINTISIETE, EN
RELACIÓN CON LA CLAUSULA DECIMA SEGUNDA PLASMADA EN EL
ANEXO A, DEL CAPÍTULO TERCERO, DENOMINADO DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA,
los cuales de igual forma se cuantificarán en la etapa de ejecución de sentencia.

E).- En relación directa con el contrato y con la finalidad de

obtener el pago de las prestaciones reclamadas en este escrito, se demanda la
efectividad, ejecución y en su oportunidad la venta del bien inmueble que con
posterioridad se describirá, pues tal y como consta en el CONTRATO APERTURA
DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, la trabajadora,
constituyó hipoteca en primer grado de prelación a favor del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) para garantizar el
pago del crédito concedido por mi mandante. Misma que se declare en la
sentencia para poder ejecutarlo con posterioridad en la etapa procesal
correspondiente.

F).- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo de

la tramitación del presente juicio.

VALOR DEL SALARIO MINIMO UTILIZADO COMO UNIDAD DE MEDIDA EN LA

PRESENTE DEMANDA

Se hace la aclaración que aun cuando las cantidades se expresan en Veces

el Salario Mínimo en esta demanda, así como las que se contienen en el
Certificado de Adeudos adjunto, es porque así se pactaron en el Contrato por mi
representada y la parte demandada, sin embargo, la conversión de las cantidades
se realizó tomando como base la UNIDAD MIXTA INFONAVIT, es decir, la
cantidad de $78.43 a la fecha de presentación de la demanda; la cual surge, ante
el incremento superior del porcentaje de la UNIDAD DE MEDIDA Y
ACTUALIZACIÓN (UMA) frente al crecimiento porcentual del SALARIO MÍNIMO;
lo cual hace que el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA
LOS TRABAJADORES se encuentra impedida en actualizar sus saldos en
Moneda Nacional con dicha unidad de medida y Actualización (UMA) de
conformidad al Artículo 44 de la Ley de dicho Instituto.

Lo anterior tiene sustento en la siguiente información oficial:

a. La Comisión Nacional de Salarios Mínimos (CONASAMI)

definió para el 2018 un aumento de $5.00 pesos del Monto
Independiente de Recuperación (MIR) más un incremento
porcentual de 3.90% con lo cual el Salario Mínimo General
en 2018 es de $88.36 Pesos Diarios.

b. El Instituto Nacional de Estadísticas y Geografía (INEGI)

determinó que el crecimiento porcentual de la Unidad de
Medida y Actualización (UMA) para el 2018 será de 6.77%,
 con lo que el valor Monetario de la UMA será de 80.60
Pesos diarios.

En este orden y de conformidad al Artículo 44 de la Ley del Infonavit, es

procedente que mi representada actualice su portafolio hipotecario tomando
como base el incremento porcentual del Salario Mínimo, es decir, para
determinar la unidad de medida de los créditos otorgados en Veces el Salario
Mínimo durante el 2018, se toma la cantidad aplicable durante el año anterior
(2017) que fue de $75.49 pesos más el incremento porcentual del Salario Mínimo
de 3.90% da como resultado la cantidad de $78.43 Pesos, cantidad aplicable
durante el presente año, la cual se denominará como UNIDAD MIXTA
INFONAVIT.

Ahora bien, independientemente de la cuantificación realizada en este

momento, es pertinente señalar que al haberse pactado este crédito en una
unidad de referencia, por lo tanto, en la sentencia que se dicte en el presente
Juicio, se deberá condenar a la parte demanda a cubrir a la parte actora conforme
al valor actualizado a la fecha en el que se verifique el pago de la totalidad del
saldo adeudado, toda vez que en la cláusula Decima Primera del Anexo A del
contrato base de la acción se pactó que el saldo del crédito se incrementaría en la
misma proporción que aumente el Salario Mínimo en el Distrito Federal
(actualmente ciudad de México), por lo que se cuantificará en ejecución de
sentencia de acuerdo al valor que resulte menor entre el salario Mínimo y la
Unidad de Medida y Actualización (UMA) A LA FECHA DE PAGO.

Fundo el presente escrito en las siguientes consideraciones de:

HECHOS

1.- Con fecha PRIMERO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL ONCE el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT)
con el carácter de acreditante celebró con el NIETO MARTINEZ HECTOR
FRANCISCO Y/O HECTOR FRANCISCO NIETO MARTINEZ en su carácter de
trabajador, un CONTRATO APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, mediante el cual dicha institución otorgó al
acreditado un crédito número DOS, UNO, UNO, UNO, CERO, SEIS, SEIS, CERO,
SIETE, UNO (2111066071), por CIENTO OCHENTA Y NUEVE PUNTO NUEVE
MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO (189.9998) veces el salario mínimo
mensual vigente en el Distrito Federal, equivalente en esa fecha a la cantidad de
TRECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS VEINTE PESOS TRECE
CENTAVOS ($345,520.13 M.N.), atendiendo al valor en esa época del referido
salario mínimo tal y como consta en el instrumento fundatorio que acompañamos
a este escrito.

Para acreditar lo antes narrado me permito exhibir como ANEXO

NÚMERO DOS, la copia certificada del instrumento SETENTA Y UN MIL
DOSCIENTOS SETENTA Y TRES (71,273), VOLÚMEN MIL QUINIENTOS
SETENTA Y CUATRO (1,574), DE FECHA UNO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL
ONCE, inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Puebla,
Puebla, bajo los siguientes datos:

DE LA COMPRAVENTA BAJO LA PARTIDA NÚMERO CIENTO

SETENTA Y CUATRO (174), FOJA CUARENTA Y SIETE (47), LIBRO (1), TOMO
DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO (288), DE LA HIPOTECA BAJO LAS
INSCRIPCIÓN PARTIDA NÚMERO SEISCIENTOS CINCO (605), FOJA CIENTO
CINCUENTA Y CINCO (155), LIBRO (2), TOMO NOVENTA Y TRES (93) DE
FECHA VEINTIDOS DE JULIO DE DOS MIL ONCE.
 2.- Que según se desprende de dicho instrumento, la acreditada
de referencia se obligó a destinar el importe del crédito concedido al pago de las
cargas financieras y al pago del precio de la operación traslativa de dominio
consignada en el contrato base de la acción, respecto de DEPARTAMENTO
MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL “C” GUION UNO CUATROCIENTOS
DOS, MANZANA CINCO, LOTE DIECISEIS, EDIFICIO “C” GUION UNO, DE LA
CALLE VISTA ALEGRE, PERTENECIENTE AL CONJUNTO HABITACIONAL
DENOMINADO “CURITIBA RESIDENCIAL II”, MARCADO CON EL NUMERO
OFICIAL GENERAL CIENTO VEINTIDOS, DEL ANTIGUO CAMINO A
CORONANGO, CUAUTLANCINGO, DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, cuyas
medidas, colindancias y demás datos de identificación se señalan
pormenorizadamente en la parte declarativa del contrato relativo a la indicada
operación traslativa de dominio, los cuales por economía procesal se tienen aquí
por reproducidos como si a la letra se insertasen.

Tal y como se advierte del contenido de la CLAUSULA SEGUNDA

DENOMINADA “CONSTITUCIÒN DE HIPOTECA” DEL CAPÍTULO TERCERO,
del CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, el trabajador para garantizar el pago del crédito
concedido, CONSTITUYÓ HIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO DE
PRELACIÓN A FAVOR INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), sobre el inmueble identificado con
anterioridad el cual fue adquirido en propiedad por la parte hoy demandada,
mediante operación traslativa de dominio antes señalada.

3.- Es importante señalar, que el acreditado se obligó

expresamente a pagar a nuestra representada con motivo del crédito ejercido,
INTERESES ORDINARIOS ANUALES a razón del NUEVE PUNTO CUATRO
POR CIENTO (9.4%) sobre el saldo insoluto del adeudo, los cuales se cubrirían
junto con las amortizaciones del crédito concedido, lo cual quedó asentado de
acuerdo a la voluntad de los contratantes manifestada en la CLAUSULA
PRIMERA, NÚMERAL VEINTIOCHO, EN RELACIÓN CON LA CLAUSULA
DECIMA Y AL ANEXO B, DEL CAPÍTULO TERCERO DENOMINADO DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA CONSTITUCIÓN
DE HIPOTECA, que forman parte integrante del contrato antes referido.

Y para el caso de que la parte acreditada no cubriera

oportunamente a nuestra representada las amortizaciones del crédito ejercido, se
obligó a pagar INTERESES MORATORIOS ANUALES a la tasa que resulte de
sumar la tasa anual del CUATRO PUNTO DOS POR CIENTO (4.2 %) a la tasa
anual de interés ordinario, según lo pactado en CLAUSULA PRIMERA,
NUMERAL VEINTISIETE, EN RELACIÓN CON LA CLAUSULA DECIMA
SEGUNDA EN RELACION AL ANEXO B, DEL CAPÍTULO TERCERO,
DENOMINADO DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE
LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, que forman parte integrante del contrato
antes referido.

En relación a lo anterior, es conveniente añadir que el acreditado

no pagó, ni ha pagado los intereses ordinarios generados durante los periodos que
habrán de señalarse en el hecho número seis de la presente demanda (como
periodos de incumplimiento de pago del crédito a su cargo), y tampoco ha pagado
los intereses moratorios que se han devengado por tal incumplimiento, por tal
motivo, mediante esta demanda se le vienen reclamando tanto los que ya
vencieron como los que se sigan generando hasta la fecha de pago de la suerte
principal reclamada, los cuales serán cuantificados en la etapa procesal oportuna.

4.- Del contexto de la CLAUSULA OCTAVA ANEXO A “PLAZO

DEL CRÉDITO" DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE
LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, se infiere que el acreditado se obligó a pagar
a nuestra representada el saldo de capital y demás accesorios mediante
TRESCIENTAS SESENTA amortizaciones mensuales, teniendo un plazo de
TREINTA AÑOS para el pago del saldo de capital, en la forma y términos
pactados para tal efecto, e igualmente aceptó en pagar dicho crédito mediante el
pago del mismo número de veces el salario mínimo mensual vigente al momento
de efectuar las amortizaciones respectivas.

Con respecto a ésta obligación, nos permitimos invocar que en

mencionado en el párrafo anterior, en la CLAUSULA NOVENA ANEXO A
“AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO”, en el APARTADO A “RÉGIMEN ORDINARIO
DE AMORTIZACIÓN”, se deduce que el acreditado se obligó en primer término a
pagar a nuestra representada durante el plazo del contrato que se menciona, el
crédito que se le concedió y sus intereses mediante los descuentos que su patrón
habría de efectuar al salario integrado que percibiera y hasta por el porcentaje
establecido en dicha cláusula e inciso, para ser enterados al Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) en los términos y por
los conductos para ello establecidos en la propia Ley de Instituto.

Lo anterior en el entendido de que en esa misma cláusula, en el

mismo apartado, quedó asentada la autorización del acreditado para que su
patrón, efectuara los descuentos de su salario integrado de acuerdo a la
periodicidad con que se le pagara dicha prestación laboral, con el fin de cubrir los
abonos a la amortización respectiva del crédito otorgado y sus intereses.

En este orden de ideas, es conveniente destacar que en LA

CLAUSULA NOVENA “AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO”, quedó plasmada la
voluntad de que si la parte deudora dejara de percibir su salario por cualquier
causa, entonces tendría la obligación de pagar directamente el crédito a su cargo,
en los términos en dicha Cláusula establecidos.

5.- En relación inmediata con lo narrado en el punto anterior, es

menester señalar que en la CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA, “PRÓRROGA EN EL
PAGO DEL CRÉDITO”, QUE FORMA PARTE DEL CONTRATO DE APERTURA
DE CRÉDITO SIMPLE Y CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, se acordó que en el
supuesto de que el acreditado dejara de prestar sus servicios a un patrón, el
trabajador tendría derecho a una prórroga para el pago de capital e intereses de
dicho crédito por un plazo máximo de doce meses, siempre y cuando se
acreditaran los correspondientes avisos de baja que se mencionan en ese
clausulado, e igualmente que se solicitara por escrito la citada prórroga a nuestra
representada dentro del mes siguiente contado a partir de la fecha en que se
dejara de laborar, lo cual también estoy invocando porque en este caso la ahora
demandada NO HA SOLICITADO TAL BENEFICIO.

Y al respecto, los hoy contratantes también estipulamos que

durante el plazo de la prórroga concedida, la parte acreditada no quedaría
obligada a pagar las amortizaciones del crédito ni se generarían intereses
moratorios, y se acordó que ésta prerrogativa concluiría anticipadamente cuando
el trabajador retomara una relación de trabajo, es decir, mediante los descuentos
que su patrón habría de efectuar al salario integrado que percibiera y hasta por el
porcentaje establecido en dicha cláusula e inciso, para ser enterados a nuestra
mandante en los términos y por los conductos para ello establecidos en la propia
Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT), o cuando se venciera su término.

6.- Es el caso, que el trabajador hoy demandado no ha cumplido

oportunamente con sus obligaciones contractuales de pago del citado crédito, ni
con los intereses generados, dejando de cubrir a nuestra representada MÁS DE
DOS PAGOS CONSECUTIVOS O TRES NO CONSECUTIVOS DURANTE EL
TRANSCURSO DE UN AÑO en los periodos comprendidos desde: JUNIO A
DICIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE (2017) Y ENERO A SEPTIEMBRE DE
DOS MIL DIECIOCHO (2018).
Así como los subsecuentes no cubiertos por el acreditado, mismos
que se desprenden de la CERTIFICACIÓN DE ADEUDOS que exhibimos a la
presente demanda como ANEXO NUMERO TRES, como lo anticipamos en el
punto de hechos tres de esta demanda, no ha cubierto hasta a la fecha los
intereses ordinarios y moratorios vencidos.

Estimamos importante destacar que en la CLÁUSULA VIGÉSIMA

PRIMERA “CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO”, DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y CONSTITUCIÓN HIPOTECA, las partes
plasmaron su expresa voluntad para que el Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) SIN NECESIDAD DE
DECLARACIÓN JUDICIAL, DIERA POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE EL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA, Y EXIGIERA EL PAGO DE LA SUERTE PRINCIPAL, LOS
INTERESES DEVENGADOS E INSOLUTOS, todo esto, al actualizarse cualquiera
de las causales descritas en este apartado, además, claramente se puede
observar en el instrumento fundatorio de la acción, que el Instituto (INFONAVIT)
no hizo entrega con recursos propios al hoy demandado del inmueble objeto
indirecto de ésta demanda, sino fue un acto jurídico previo de compraventa
celebrado entre el acreditado, y la parte vendedora descrita en dicho instrumento
fundante de la acción y ante ello, es que se demanda a NIETO MARTINEZ
HECTOR FRANCISCO Y/O HECTOR FRANCISCO NIETO MARTINEZ EL PAGO
DE LO ADEUDADO DEL CRÉDITO CONCEDIDO, bajo las siguientes causales:

A).- La prevista en el INCISO C que prevé como causal LA FALTA

DE DOS PAGOS CONSECUTIVOS O TRES NO CONSECUTIVOS EN EL
CURSO DE UN AÑO de las amortizaciones del crédito y sus intereses, sin
perjuicio de la facultad de la acreditante de requerir al trabajador por dichos pagos
y por el de los moratorios.

B).- La asentada en el INCISO H en donde se asienta que SI EL

TRABAJADOR INCUMPLE CUALQUIER OTRA DE LAS OBLIGACIONES QUE
CONTRAEN EN ESTE ACTO JURÍDICO contenido en el instrumento base de la
acción, así como cualquier otra causa señalada en la ley y reglamentos del citado
Instituto.

7.- Cabe hacer la aclaración que en fecha previa a la de la

presente demanda, nuestra representada ha realizado una serie de requerimientos
y gestiones de carácter extrajudicial, tendientes a que la acreditada cumpla con las
obligaciones de pago a su cargo derivadas del contrato de crédito constitutivo de
la acción que se intenta, sin embargo, la gestión y el requerimiento de fecha
TREINTA DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIECIOCHO realizada por el C.
ELIZABETH HERNANDEZ LOAIZA en su carácter de Apoderada Legal para
Pleitos y Cobranzas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), en el domicilio ubicado en DEPARTAMENTO
MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL “C” GUION UNO CUATROCIENTOS
DOS, MANZANA CINCO, LOTE DIECISEIS, EDIFICIO “C” GUION UNO, DE LA
CALLE VISTA ALEGRE, PERTENECIENTE AL CONJUNTO HABITACIONAL
DENOMINADO “CURITIBA RESIDENCIAL II”, MARCADO CON EL NUMERO
OFICIAL GENERAL CIENTO VEINTIDOS, DEL ANTIGUO CAMINO A
CORONANGO, CUAUTLANCINGO, DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, hasta éste
momento ha resultado infructuosa, en virtud al desinterés y a la negativa del hoy
demandado, como lo acreditamos mediante el ANEXO NUMERO CUATRO,
consistente en la Cédula de Requerimiento de Pago, que se acompaña al
presente escrito para que surta los efectos legales correspondientes.

8.- Con relación en el punto de hechos que antecede, es menester

hacer mención a su señoría, que las gestiones que se han realizado al acreditado
de carácter extrajudicial, tienen, además, como fin el notificar al acreditado, de
manera debida, que el aumento al salario mínimo que era considerado como
unidad de cuenta, índice, base, medida o referencia para determinar la cuantía de
las obligaciones, ahora, conforme a lo dispuesto por el DECRETO por el que se
declara reformadas y adicionadas diversas disposiciones de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, en materia de desindexación del
salario mínimo publicado en el Diario Oficial de la Federación el veintisiete de
enero de dos mil dieciséis, en donde estipula en su artículo transitorio tercero y
quinto que toda mención del salario mínimo como unidad de cuenta, índice, base,
medida o referencia para determinar la cuantía de obligaciones, deberá ser
considerado en Unidad de Medida y Actualización, adecuando su valor conforme a
lo que establece el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) de
acuerdo al Artículo 1, 4 y 5 de la Ley para Determinar el Valor de la Unidad de
Medida y Actualización, valor que será publicado en el Diario Oficial de la
Federación conforme a lo establecido en la referida ley.

9. Según lo establecido en la CLAUSULA CUARTA

“JURISDICCIÓN”, DEL APARTADO “DE LAS CLAUSULAS GENERALES” del
contrato base de la acción que se intenta, para todo lo relacionado con el
cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos contenidos en el presente
instrumento, las partes nos sometimos a las leyes y tribunales del DISTRITO
FEDERAL O A LA DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES EN EL LUGAR
DONDE SE UBIQUE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTA ESCRITURA, a elección
de la parte actora, por lo que las partes renuncian a la jurisdicción de cualquier
otro tribunal que, por razón de su domicilio presente o futuro, del lugar de
celebración de este instrumento o de su nacionalidad o por cualquier otra causa,
pudiera corresponderles.

DERECHO

I.- Es Usted competente para conocer del presente juicio, en

términos de lo dispuesto por los artículos 100, 106, 107, 108 fracción II, del Código
de Procedimientos Civiles Vigente para el Estado, así como los artículos 2 fracción
I, 33 fracción I y 39 fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado.

II.- La personalidad se encuentra acreditada en el presente juicio

conforme a lo establecido en los Artículos 8, 99, fracción IV y 103, del Código de
Procedimientos Civiles Vigente para el Estado.

III.- Es aplicable al fondo del asunto, atento a lo que establecen los

artículos 1947, 1948 fracción I, 1950, 1952 y demás relativos del Código Civil
Vigente para el Estado; así como los diversos 3, numeral II, inciso a), 41, 42, 44,
49 y demás relativos de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores.

IV.- El procedimiento se regula de acuerdo con lo dispuesto en los

numerales 151 FRACCION II, 153, 154 194, 195, 202, 203 y demás relativos
aplicables del Código de Procedimientos Civiles Vigentes para el Estado.

De conformidad con lo establecido por el artículo 194 fracción VIII

del Código de Procedimientos Civiles Vigentes para el Estado, ofrecemos desde
estos momentos y con citación de la contraria, las siguientes:

PRUE BAS

I.- LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en la copia

debidamente certificada del testimonio público número (55,961) Cincuenta y cinco
mil novecientos sesenta y uno, de fecha Siete de Diciembre de dos mil diecisiete,
pasada ante la fe de la Paloma Villalba Ortiz, y Certificada por la Licenciada
Mariana Castro Cuè Aguilar, mismo que contiene el PODER GENERAL PARA
PLEITOS Y COBRANZAS otorgado a mi favor por el Instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), el cual exhibimos como
ANEXO NUMERO UNO para que surta los efectos legales correspondientes.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del
presente escrito inicial de demanda. Y que pretende acreditar la personalidad con
la que nos ostentamos en el presente juicio a nombre de nuestra representada.

II.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en el instrumento

SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SETENTA Y TRES (71,273), VOLÚMEN MIL
QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO (1,574), DE FECHA UNO DE JUNIO DEL
AÑO DOS MIL ONCE, inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de Puebla, Puebla, bajo los siguientes datos:

DE LA COMPRAVENTA BAJO LA PARTIDA NÚMERO CIENTO

SETENTA Y CUATRO (174), FOJA CUARENTA Y SIETE (47), LIBRO (1), TOMO
DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO (288), DE LA HIPOTECA BAJO LAS
INSCRIPCIÓN PARTIDA NÚMERO SEISCIENTOS CINCO (605), FOJA CIENTO
CINCUENTA Y CINCO (155), LIBRO (2), TOMO NOVENTA Y TRES (93) DE
FECHA VEINTIDOS DE JULIO DE DOS MIL ONCE.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del
presente escrito inicial de demanda. Y que pretende probar que el señor NIETO
MARTINEZ HECTOR FRANCISCO Y/O HECTOR FRANCISCO NIETO
MARTINEZ, celebró un CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA con el Institución del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), en donde consta que las partes
plasmaron su expresa voluntad para que, independientemente de que el Instituto
SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL DIERA POR VENCIDO
ANTICIPADAMENTE EL CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO CON
CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, y PUDIERA EXIGIR EL PAGO
DE LO ADEUDADO del crédito concedido, al actualizarse cualquiera de las
causales descritas en el apartado respectivo.

III.- LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en la

CERTIFICACIÓN DE ADEUDOS de fecha VEINTISEIS DE OCTUBRE DE DOS
MIL DIECIOCHO, expedida por el Licenciado AQUINO AMBROSIO CASTILLO
BAEZ, Gerente del Área Jurídica de la Delegación Regional en el Estado de
Puebla del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT), a nombre del señor NIETO MARTINEZ HECTOR FRANCISCO Y/O
HECTOR FRANCISCO NIETO MARTINEZ, con número de crédito DOS, UNO,
UNO, UNO, CERO, SEIS, SEIS, CERO, SIETE, UNO (2111066071), que
exhibimos como ANEXO NUMERO TRES para que surta los efectos legales
correspondientes.

Prueba que se relaciona con las prestaciones reclamadas y el

hecho número seis del presente escrito inicial de demanda. Y que pretende probar
que la hoy demandada ha incumplido con sus obligaciones contraídas dentro del
contrato fundatorio de la acción, por dejar de cubrir a nuestra representada más de
dos pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de un año, incurriendo
en una de las causales para rescindir anticipadamente dicha convención
contractual, y para exigir el pago total del crédito concedido y sus intereses
pactados vencidos, así como los que se sigan venciendo hasta la fecha en que
cubra la suerte principal y sus accesorios.

IV.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en todas y cada

una de las actuaciones judiciales practicadas y como las que estén por practicarse
en el presente Juicio Ordinario Civil, que nos favorezcan.

Prueba que se relaciona con las prestaciones reclamadas y el

hecho número seis del presente escrito inicial de demanda. Y que pretende probar
que la hoy demandada ha incumplido con sus obligaciones contraídas dentro del
contrato fundatorio de la acción, por dejar de cubrir a nuestra representada más de
dos pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de un año, incurriendo
en una de las causales para rescindir anticipadamente dicha convención
contractual, y para exigir el pago total del crédito concedido y sus intereses
pactados vencidos, así como los que se sigan venciendo hasta la fecha en que
cubra la suerte principal.

V.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en la Cédula de

Requerimiento de Pago de fecha TREINTA DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL
DIECIOCHO realizada por la C. ELIZABETH HERNANDEZ LOAIZA en su
carácter de Apoderada Legal para Pleitos y Cobranzas del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), en el domicilio
ubicado en el DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL “C”
GUION UNO CUATROCIENTOS DOS, MANZANA CINCO, LOTE DIECISEIS,
EDIFICIO “C” GUION UNO, DE LA CALLE VISTA ALEGRE, PERTENECIENTE
AL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “CURITIBA RESIDENCIAL II”,
MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL GENERAL CIENTO VEINTIDOS, DEL
ANTIGUO CAMINO A CORONANGO, CUAUTLANCINGO, DE ESTA CIUDAD
DE PUEBLA, a fin de notificar, además, la disposición respecto de la
aplicación del decreto en materia de desindexación del salario mínimo publicado
en el Diario Oficial de la Federación el veintisiete de enero de dos mil dieciséis,
misma que exhibimos como ANEXO NUMERO CUATRO para que surta los
efectos legales correspondientes.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del
presente escrito inicial de demanda. Y que pretende probar la gestión extrajudicial
de cobranza realizada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), a la hoy demandado.

VI.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA: Consistente en las

inferencias lógicas jurídicas que de la Ley, y su Señoría, deduzcan de los hechos
conocidos para encontrar la verdad de los hechos desconocidos, siendo el hecho
conocido la celebración del CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLECON GARANTÍA HIPOTECARIA, mismo que fue incumplido por la parte
demandada, por haber incurrido en una de las causales para dar por vencido
anticipadamente dicha convención contractual y para exigir el pago total del
crédito concedido y sus intereses pactados vencidos, así como los que se sigan
venciendo hasta la fecha en que cubra la suerte principal.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del
presente escrito inicial de demanda. Y que pretende probar la procedencia de la
acción ejercitada por estar apegada conforme a Derecho.

PETICIONES

PRIMERO. - Se me reconozca la personalidad con que

comparezco a juicio, demandando en la vía Ordinaria Civil el ejercicio de la Acción
de Pago de lo Adeudado, en contra de NIETO MARTINEZ HECTOR FRANCISCO
Y/O HECTOR FRANCISCO NIETO MARTINEZ por el cumplimiento de todas las
prestaciones enumeradas en el capítulo respectivo de esta demanda y para los
efectos previamente mencionados.

SEGUNDO. - Se admita la presente demanda en la vía y forma

propuesta, debiendo citar a la hoy demandada a la Audiencia de Conciliación
Procesal que señala la ley, y en su momento procesal oportuno con las copias
simples de la misma y anexos que al efecto se acompañan, se le corra traslado a
efecto de que, si a su derecho conviniera, produzca contestación a la misma y
opongan las excepciones que tuviese a su favor.
 TERCERO. - Tenerme señalando domicilio particular y para recibir
toda clase de notificaciones, los que se mencionan en el proemio de éste escrito.

CUARTO. - Tenerme autorizando a los Abogados Patronos que se

indica, y tener por autorizado para recibir notificaciones y revisar el expediente al
Licenciado que se menciona.

QUINTO. - Tenerme anunciando y ofreciendo el material

probatorio enunciado en este escrito inicial de demanda, mismas que solicitamos
sean admitidas en su momento procesal oportuno.

SEXTO. - Seguida que sea la litis por todas y cada una de sus
secuelas procesales, se dicte Sentencia Definitiva en la que se decrete la
procedencia de la acción intentada, y en la que se condene a los demandados al
pago y al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas.

SÉPTIMO. - Ordene se habiliten días y horas inhábiles,

atendiendo a la situación de mi ahora demando, así como también por estar
facultado su señoría, a fin de observar la celeridad en los procedimientos
judiciales.

NOVENO. - Ordene la devolución del documento con el cual

acredito mi personalidad en este juicio, previas copias simples que se
agreguen en autos, previa identificación, al abogado patrono para su entrega.

PROTESTÓ CONFORME A DERECHO.

PUEBLA, PUEBLA, A LOS VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE OCTUBRE
DE DOS MIL DIECIOCHO.

LIC. ELIZABETH HERNANDEZ LOAIZA

APODERADA LEGAL DEL
INFONAVIT Y
ABOGADO PATRONO
PUEBLA, PUEBLA, A TREINTA DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIECIOCHO

CEDULA DE REQUERIMIENTO DE PAGO

Acreditado: NIETO MARTINEZ HECTOR FRANCISCO Y/O HECTOR FRANCISCO NIETO MARTINEZ

Dirección: DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL “C” GUION UNO CUATROCIENTOS
DOS, MANZANA CINCO, LOTE DIECISEIS, EDIFICIO “C” GUION UNO, DE LA CALLE VISTA ALEGRE,
PERTENECIENTE AL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “CURITIBA RESIDENCIAL II”,
MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL GENERAL CIENTO VEINTIDOS, DEL ANTIGUO CAMINO A
CORONANGO, CUAUTLANCINGO, DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA,

Que por medio de la presente le informo que el crédito número DOS, UNO, UNO, UNO,
CERO, SEIS, SEIS, CERO, SIETE, UNO (2111066071), que le fue otorgado por parte de INFONAVIT para la
adquisición de su vivienda, al día de hoy presenta las siguientes amortizaciones pendientes por cubrir JUNIO
A DICIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE (2017) Y ENERO A SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIECIOCHO
(2018). Por tal motivo y en virtud de que en diversas ocasiones ha hecho caso omiso a las múltiples
invitaciones a regularizarse en cuanto a los pagos pendientes, en este acto le requiero del pago
amortizaciones pendientes y para el caso de negativa de cubrir las mismas y por consiguiente la falta de
responsabilidad de hacer frente a dicha negativa de pago, el presente asunto fue turnado al Corporativo
denominado ACG GLOBAL SA DE CV. Para su debida cobranza, motivo por el cual no vemos en la necesidad
de requerirle de pago por la vía extrajudicial y en su momento por la vía judicial y además hacerle saber las
consecuencias jurídicas en las que incurrirá para el caso de no dar cumplimiento al tal requerimiento de pago,
por lo que para tal efecto será DEMANDADA EN FORMA JUDICIAL y se procederá a la recuperación de la
vivienda que le fue otorgada con motivo y con ello al lanzamiento en su momento de la misma. De igual
manera, le informamos que existen nuevas disposiciones jurídicas contempladas en el Decreto en materia de
desindexación del salario mínimo publicado en el Diario Oficial de la Federación el veintisiete de enero de dos
mil dieciséis, se actualizara el adeudo al valor de la Unidad Mixta INFONAVIT (UMI). Lo anterior de
conformidad con lo estipulado en los artículos 39 y 44 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores, con relación al Segundo y Sexto Transitorios del DECRETO por el que se declara
reformadas y adicionadas diversas disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
en materia de desindexación del salario mínimo, publicado en el Diario Oficial de la Federación el veintisiete
de enero de dos mil dieciséis; y actualizado a la cantidad que establece INFONAVIT para el año dos mil
dieciocho para la UMI conforme a lo que establece el oficio SGPF/013/2018 y su Anexo único, de fecha 09 de
enero de 2018, con fundamento en el artículo 44 de la Ley del INFONAVIT, misma que se actualizará en la
fecha de pago del adeudo reclamado, según lo acordado en el contrato que funda esta acción.

El Jurídico de ACG GLOBAL SA DE CV. a través de la apoderada del INFONAVIT, personalidad

que acredita en términos del copia debidamente certificada del testimonio público número (55,961) Cincuenta
y cinco mil novecientos sesenta y uno, de fecha Siete de Diciembre de dos mil diecisiete, pasada ante la fe de
la Paloma Villalba Ortiz, y Certificada por la Licenciada Mariana Castro Cuè Aguilar, usaran los medios legales
necesarios, para lograr el objetivo, es decir que Usted, cubra las amortizaciones pendientes o en su caso
recuperar la totalidad del crédito otorgado. Al efecto le informamos los que disponen el Contrato de
Otorgamiento de Crédito firmado por las partes. Para poder ahorrarse el cobro de GASTOS Y COSTAS
JUDICIALES y la pena moral de verse presionado por un PROCESO JUDICIAL, es necesario que se
COMUNIQUE CON NOSOTROS para negociar, o realizar el PAGO reclamado para dar por liquidado el
presente adeudo, procediendo a ponerse al corriente en sus pagos. Cabe hacer mención que una vez
realizado el pago e informado a nuestras oficinas se detendrá todo procedimiento judicial en su contra. El
Infonavit a través de ACG GLOBAL SA DE CV. le da opción de negociar su adeudo y lo invita a acudir a
nuestras oficinas ubicadas en Av. Reforma #530, Col. Centro, en esta Ciudad de
Puebla; o comunicarse a los números telefónicos 2222424490; en un horario de atención de 9:00 A 18:00
horas, recuerde que nuestro equipo no desea perjudicarlo.

ATENTAMENTE

LIC. ELIZABETH HERNÁNDEZ LOAIZA

APODERADA LEGAL
DEL INFONAVIT