CECILIA GARDUÑO SOTELO

VS
JUAN ROMERO DAVILA Y MARIA DEL
SOCORRO NAVEZ FLORES

JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

CECILIA GARDUÑO SOTELO, promoviendo en mi carácter de CESIONARIA,

personalidad que acredito mediante Instrumento Notarial número 2,287 de fecha 05 de noviembre
de 2020 pasado ante la fe del Licenciado MARIO ALFREDO JARAMILLO MANZUR TITULAR DE
LA NOTARIA 190 DEL ESTADO DE MÉXICO la cual se acompaña en copia certificada del
presente ocurso como ANEXO 1, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones por medio de lista, autorizando para los mismos efectos así como recoger
documentos a los CC. Jonathan Gutiérrez García Ricardo Javier Huerta Medina, Ricardo
Ramos Rangel, Marco Ulises Rojas Austria, Betzabé Campos Godínez y autorizando de
conformidad al artículo 112 párrafo cuarto del Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad de
México, al Licenciado en Derecho Ricardo Javier Huerta Medina con número de Cédula
Profesional 6596331 expedida a su favor por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria
de Educación Pública, ante Usted C. Juez con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, promuevo Juicio Especial Hipotecario, en contra de
los CC. JUAN ROMERO DAVILA Y MARIA DEL SOCORRO NAVEZ FLORES, quien tiene su
domicilio, para efectos de ser legalmente emplazado en el presente juicio, el inmueble ubicado en
JUAN FRANCISCO DE LA FUENTE MANZANA DOS (2) LOTE CUATRO (4), CASA DOS (2),
FRACCIONAMIENTO LOS HEROES TERCERA SECCION, SANTA MARIA TOTOLTEPEC,
TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO , y toda vez que dicho domicilio se encuentra fuera de la
jurisdicción de su Señoría, solicito SE GIRE ATENTO EXHORTO AL C. JUEZ COMPETENTE EN
EL MUNICIPIO DE TOLUCA ESTADO DE MÉXICO, para que en auxilio de las labores de este H.
Juzgado se sirva emplazar a dicha demandada, otorgándole al Juez exhortado plenitud de
jurisdicción para acordar toda clase de promociones de la parte actora, habilite días y horas, dicte
medidas de apremio, se gire oficios y acuerde todo tipo de promociones para continuar con el
procedimiento en el presente juicio, ante el C. Juez exhortado; y de quien reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

I. El pago de la cantidad de $253,648.13 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL

SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO 13/100 M.N.), por concepto de Capital vencido.

II. El pago de la cantidad de $104, 722. 82 (CIENTO CUATRO MIL SETECIENTOS

VEINTIDOS PESOS 82/100 M.N.) por concepto de Intereses Ordinarios, correspondiente
a las mensualidades con vencimiento desde el día 01 de octubre de 2002 hasta el día 31
de diciembre de 2012, más los que se sigan generando hasta su total liquidación. misma
que deberán cuantificarse y liquidarse en ejecución de sentencia.
III. El pago de la cantidad de $84,875.01 (OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS
SETENTA Y CINCO 01/100 M.N.) por concepto de Intereses Moratorios, correspondiente
 a las mensualidades con vencimiento desde el día 05 de octubre de 1989 hasta el día 31
de julio de 2002, más los que se sigan generando hasta su total liquidación, misma que
deberán cuantificarse y liquidarse en ejecución de sentencia.
IV. El pago de gastos y costas que se originen con motivo de la tramitación del presente juicio.

Fundo esta demanda en las siguientes consideraciones de hechos y preceptos legales y

aplicables de derecho que me permito transcribir en sendos capítulos subsecuentes de
este mismo escrito.

HECHOS

HECHO 1.- Por acta número 824 de fecha 4 de octubre de 1989, otorgada ante la
fe del Licenciado Víctor Manuel Lechuga Gil, titular de la notaria número 5 de la Ciudad de
Toluca , Estado de México, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de
la Propiedad de Toluca, Estado de México, bajo el folio real electrónico 197694, de fecha
06 de marzo de 1992, se hizo constar el contrato de apertura de crédito simple con
garantía hipotecaria, que celebraron por una parte BANCO DEL ATLANTICO, SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, como “LA ACREDITANTE “ y de otra JUAN ROMERO DAVILA
Y MARIA DEL SOCORRO NAVEZ FLORES como “LOS ACREDITOS”, hasta por la
cantidad $24,732,000,00 (VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y DOS
MIL PESOS 00/100 M.N.) actualmente $24,732.00 (VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS
TREINTA Y DOS PESOS 00/100 M.N.) cantidad que se obligo a destinar para la
adquisición del inmueble, ubicado en LA VIVIENDA NUMERO 103, EDIFICIO “A”
PLANTA BAJA, CON NUMERO OFICIAL DIEZ, DE LAS CALLES DE GARDENIA,
CONSTRUIDO EN EL LOTE UNO DE LA MANZANA XXI (VEINTIDOS ROMANO).

En el instrumento anteriormente referido quedaron los siguientes;

ANTECEDENTES

A).- DE LA CANCELACIÓN PARCIAL DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA.

I.- Que por escritura número siete mil cuarenta de fecha seis de diciembre de mil novecientos
ochenta y ocho, pasada ante la fe del Licenciado Roberto Hoffmann Elizalde Notario Público
número treinta y cuatro, de la Ciudad de Naucalpan de Juárez Estado de México, inscrito en el
Registro Público de la Propiedad de este Capital, bajo el asiento número doscientos veintiuno
guion dos mil cuatrocientos veinte del 167 ciento sesenta y siete, volumen del libro segundo,
sección primera a fojas 42 cuarenta y dos, con fecha dieciocho de abril de mil novecientos ochenta
y nueve “BANCO DEL ATLÁNTICO” SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO , abrió un crédito del país
para efectos de lo antes señalado considerando para ello los mismos factores utilizados para
determinar el CPP.

Los intereses se calculan dividiendo la tasa anual de interés es aplicable entre trescientos sesenta y
multiplicado el resultado, así obtenido con el número de días efectivamente transcurridos durante
cada mes en el cual se devengan los intereses a dicha tasa.

Los intereses serán pagaderos por mensualidades vencidas a partir de la fecha de firma del
presente instrumento, a más tardar el último día hábil del calendario de cada mes.

En caso de que alguna de esas fechas sea día inhábil bancario en el lugar de pago el pago
respectivo habrá de efectuarse el día hábil inmediato siguiente.

SEXTA.- Además de los intereses pactados en la cláusula quinta, el acreditado a pagar a

“ATLÁNTICO” con recursos propios en la fecha de disposición del crédito que efectúe en términos
de la cláusula segunda, una comisión del 2% dos por ciento sobre el monto de dicha disposición
con recursos propios.

SEPTIMA.- “EL ACREDITADO” se obliga a pagar a “ATLÁNTICO”, el saldo insoluto del crédito de
mediante amortizaciones mensuales vencidas a partir de la fecha en que se determina la primera
erogación neta de acuerdo a la cláusula cuarta, cuyo monto mínimo será igual a la cantidad
positiva que resulte de restar a la erogación neta del mes de que se trate según dicha cláusula el
monto de los intereses ordinarios, del mismo mes conforme a la cláusula quinta estos pagos se
efectuarán el mismo día en que se cobran los intereses del crédito

OCTAVA.- “ATLÁNTICO” entregar al “ACREDITADO”, por los pagos mensuales que efectúen un
recibo cuando los pagos se realizan con recursos de disposiciones adicionales del crédito de
conformidad con la cláusula tercera, en el recibo deberá contener en el reverso la leyenda
siguiente recibimos del “ACREDITADO” el pago correspondiente al mes que ampara este recibo
por concepto de intereses del crédito referido en el anverso.

Por otra parte en la fecha en que el “ACREDITADO”, debe cubrir la erogación neta correspondiente
a dicho mes de conformidad con el contrato que documenta el crédito mencionado el
“ACREDITADO” ejerce con cargo a ese crédito la cantidad positiva que resulte de restar a) Al
importe de los intereses mencionados en el párrafo anterior; b) Dicha erogación neta.

NOVENA.- En caso de que el “ACREDITADO” no cubra oportunamente a “ATLÁNTICO” algún pago

por principal o interés del “ACREDITADO” objeto de este contrato pagará esté en adicción a los
intereses previstos en la cláusula quinta, intereses moratorios a razón de una tasa de interés anual
igual a una veinteava parte de la tasa ordinaria del crédito aplicable en el período de
incumplimiento sobre el saldo insoluto del mismo que se causarán mientras dure la mora.

DÉCIMA.- El “ACREDITADO” podrá pagar por anticipado total o parcialmente el crédito a su cargo
en las fechas en que deba cubrir intereses del crédito señalados en las cláusulas quinta sin que
“ATLÁNTICO” puede hacer algún cargo adicional por este concepto.

Para la procedencia de cada pago anticipado parcial el importe del mismo no deberá ser menor a
partir de la fecha en que se determine la erogación neta a 10 veces la propia erogación neta del
mes de que se trate según la cláusula cuarta.

Todo pago anticipado se aplicará reducir el saldo insoluto del crédito y tendrá efecto a partir del
día diecinueve del mes inmediato siguiente a la fecha en que se efectúa el pago anticipado, a
partir de esa fecha las erogaciones netas a solicitud del “ACREDITADO”, podrán disminuirse
proporcionalmente a la reducción del saldo insoluto.

DECIMA PRIMERA – “ATLÁNTICO” se obliga a proporcionar al “ACREDITADO” mensualmente un

estado de cuenta en el que de manera clara se indica el saldo insoluto del crédito la tasa de interés
determinada conforma la cláusula quinta así como en su caso la erogación neta a su cargo.

El “ACREDITADO” manifiesta “ATLÁNTICO” su conformidad en que tales datos le sean

proporcionados en el recibo de pago mensual mediante lo cual se dará por recibido del estado de
cuenta.

DECIMA SEGUNDA.- “ATLÁNTICO” entrega al “ACREDITADO” el folleto explicativo del régimen

aplicable créditos como el documento en el presente contrato cuya copia se anexa este
instrumento bajo la letra "B".

DECIMA TERCERA - Para efectos del presente contrato se entenderá por salario mínimo mensual
que resulte de aplicar por treinta el salario mínimo diario general del distrito federal.

DECIMA CUARTA.- El “ACREDITADO” sin perjuicio de la obligación general que tiene de responder
con todos sus bienes presentes y futuros garantiza “ATLÁNTICO”, el cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones, que en esta escritura contrae tanto por el pago del “ACREDITADO”,
dispuesto inicialmente en los términos de la cláusula segunda como el de las disposiciones
mensuales ejercidas en los términos de la cláusula tercera, por lo menos de una suerte principal
equivalente a 180 (ciento ochenta) veces el salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal a
la fecha de la exigibilidad de la totalidad del crédito; asimismo la garantía se extenderá los
intereses ordinarios y moratorios por más de tres años, con tal de que estos no excedan de cinco
en perjuicio de terceros, de lo que especialmente se tomará razón en el Registro Público de la
Propiedad correspondiente, así como cualquier cantidad que “ATLÁNTICO” erogue por cuenta del
“ACREDITADO”, quedan incluidas en forma expresa las rentas que causa o en el futuro llegué a
acusar el inmueble con hipoteca en primer lugar que comprende cuánto enumeran los artículos
dos mil ochocientos noventa y seis y dos mil ochocientos noventa y siete del código civil para el
distrito federal y sus correlativos aplicables del Código Civil del Estado de México, que
expresamente constituyen sobre la vivienda en el condominio número 103 CIENTO TRES , del
Edificio "A", PLANTA BAJA con número oficial 10 Diez, de las Calles de Gardenia, construido en el
lote 1 Uno de la manzana XXII, con la Superficie Medidas y Linderos determinados en el
antecedente sexto de la compraventa consignada en este instrumento.

La hipoteca a si construida subsistirá viva con la preferencia que en derecho le corresponde

mientras cualquiera de los adeudos derivados del préstamo hipotecario otorgado mediante el
presente instrumento permanecen insolutos parcial o totalmente.

El inmueble hipotecado no reporta grabado en las de ninguna especie, ya que se le consigna el

Certificado de Libertad de Gravámenes que se agrega en el anexo "A", ha sido cancelado en este
instrumento única y exclusivamente por el lote aquí hipotecado.

DECIMA QUINTA. - Las partes convienen en que “ATLÁNTICO”, queda facultado para que, en
cualquier momento de la vigencia del contrato, amplie el alcance de la garantía hipotecaria
referido en la cláusula décima cuarta de los Salarios Mínimos Mensuales que se tomen en cuenta
en su oportunidad por “ATLÁNTICO”, para la cual en su momento se formalizará la ampliación de
la garantía ante el Notario Público correspondiente.

Para el caso de que el “ACREDITADO” se negase a firmar el instrumento se consigna la mencionada

ampliación “ATLÁNTICO”, podrá dar por vencido participada mente el presente contrato llegando
el evento de la formalización de la aplicación de la garantía el “ACREDITADO” deberá cubrir
“ATLÁNTICO”, el importe de los Derechos industriales, honorarios y demás gastos que
correspondan quedando facultado “ATLÁNTICO”, por el “ACREDITADO” para pagar por su cuenta
los mencionados conceptos en cuyo caso el “ACREDITADO” se obliga a reembolsar de inmediato
“ATLÁNTICO”, los pagos efectuados más un interés igual al moratorio establecido en la cláusula
novena durante todo el tiempo que permanezca en soluto de este adeudo.

Ampliación de la hipoteca consignada en la presente cláusula conserva la prelación que le

corresponde en la inscripción original.

DECIMA SEXTA. - El “ACREDITADO” se obliga a contratar un seguro de vida e invalidez por el

importe del saldo insoluto del crédito, así como un seguro contra incendio, explosión y terremoto
por una cantidad no menor al porcentaje destructibles del inmueble hipotecado.

Los seguros aludidos deberán estar en vigor por todo el tiempo que permanezca insoluto el capital
intereses y demás accesorios legales que se originen del crédito hipotecario, aquí concedido y
podrán ser contratados en efecto u omisión del “ACREDITADO” por “ATLÁNTICO”.

El “ACREDITADO” nombra como beneficiario único irrevocable de dichos seguros a “ATLÁNTICO”.

En caso de que “ATLÁNTICO” contratar los seguros a nombre del “ACREDITADO” y conforme a lo
autorizado por Banco de México, en tratándose de créditos para vivienda “ATLÁNTICO” podrá
cobrar mensualmente al “ACREDITADO”, por concepto de primas de los seguros intereses en
adicción a los previstos por razón de financiamiento a una tasa del 0.75% anual sobre el saldo
insoluto del crédito.

El “ACREDITADO”, estará obligado a reembolsar su importe mensualmente conjuntamente con la

erogación neta.
Dicha casa podrá ser modificada en la fecha y términos que lo dispongan Banco de México o la
Comisión Nacional Bancaria y Seguros.

Estos intereses no serán capitalizables por lo que deberán ser cubiertos mensualmente por el
“ACREDITADO”, conjuntamente con la erogación neta “ATLÁNTICO” no asume responsabilidad
alguna si por el incremento del valor de la parte destructibles del inmueble hipotecado el seguro
fijado no fuera suficiente para reponer los daños totales o parciales causados por el siniestro.

En caso de que el seguro se cancele anticipadamente por cualquier motivo excepto por realización
del riesgo asegurado el “ACREDITADO” deberá reembolsar “ATLÁNTICO” la cantidad que este
mismo en su caso debe compensar a la aseguradora por la cancelación anticipada del seguro.

Sí por cualquier causa el crédito consignado en este instrumento dejaré de considerarse de

vivienda “ATLÁNTICO” contratar a los seguros en los términos establecidos para operaciones
comunes estando obligado el “ACREDITADO” a reembolsar le los importes que por este concepto
se erogue.

DECIMA SEPTIMA.- El “ACREDITADO” se obliga a cubrir oportunamente a las responsabilidades

fiscales laborales o de cualquier tipo que pesen sobre el inmueble qué sirve de garantía ,así como
a pagar las primas del seguro de vida y del seguro contra incendios, terremoto y explosión que se
contraten sobre el inmueble mismo si el acreditado no hiciese puntualmente los pagos por dichos
conceptos “ATLÁNTICO”, podrá efectuar los quedando obligado el “ACREDITADO” a reembolsar le
tales pagos en el momento en que lo solicité “ATLÁNTICO”.

El “ACREDITADO” se obliga a pagar “ATLÁNTICO” por las cantidades que esté supla , precisadas en
el párrafo anterior intereses convencionales a la tasa que resulte de multiplicar el costo porcentual
promedio de captación del mes inmediato anterior al mes en que se causan por 1.5 .

DECIMA OCTAVA.- “ATLÁNTICO” tendrá en todo tiempo el derecho de nombrar un inspector que
vigile el estado que guarda el inmueble objeto de este contrato y el “ACREDITADO”, se obliga a dar
al inspector todas las facilidades para que pueda cumplir con su cometido.

DECIMA NOVENA.- “ATLÁNTICO” solo podrá aceptar la sustitución del “ACREDITADO” cuando esté
se encuentra al corriente de sus pagos y quién pretenda subrogarse en su derecho y obligaciones
reúna los requisitos señalados por el Banco de México para los créditos de vivienda.

VIGESIMA.- El “ACREDITADO” hará sus pagos sin necesidad de previo cobro en las oficinas de
“ATLÁNTICO” ubicadas en la avenida 5 de Mayo número 19 Diecinueve primer piso de México
Distrito Federal.

VIGESIMA PRIMERA.- Independientemente de lo pactado en las cláusulas anteriores “ATLÁNTICO”

podrá dar por vencido anticipadamente a plazo estipulado para el reembolso del crédito y exigir
de inmediato el pago del saldo insoluto del crédito intereses y demás accesorios legales además
de los casos en que la ley así lo permita en cualquiera de los siguientes:

a).- Si el “ACREDITADO” no cubriera dos mensualidades consecutivas de intereses erogaciones

netas intereses por primas de seguro o cualquier otro concepto que fuera a su cargo.

El “ACREDITADO” estará obligado cuando así se lo pida “ATLÁNTICO” a exhibirle los comprobantes
de pago respectivos.

b).- Si el “ACREDITADO” no pagare durante dos bimestres consecutivos las contribuciones

parciales o el servicio de agua del inmueble hipotecado dentro de los diez días siguientes a la fecha
en que sea exigible o dejaré de cubrir cualquier otro adeudo de tipo fiscal a cargo del inmueble
hipotecado.

c).- Si el “ACREDITADO” dejaré de cumplir oportunamente con el pago de cualquier otra obligación
económica que hubiera contraído en favor de “ATLÁNTICO” con motivo de otra relación jurídica
independiente de este contrato.
d).- Si el “ACREDITADO” no habitaré la vivienda objeto de este contrato en unión de su familia hola
destinará otro uso distinto parcial totalmente.

e).- Si el “ACREDITADO” prometiera en venta o comprometiera por cualquier medio la propiedad

del inmueble hipotecado sin permiso previo y por escrito de “ATLÁNTICO” o sin ejecución a las
condiciones que esté fijé.

La autorización y condiciones se consignarán en la escritura pública que firmar el “ACREDITADO” y

“ATLÁNTICO” cuyo costo será a cargo del “ACREDITADO”.

g).- Si el “ACREDITADO” arrendar el inmueble hipotecado además de dar por vencido

anticipadamente el plazo las partes convienen en que si el “ACREDITADO” o sus causahabientes
celebren un contrato de arrendamiento que contravenga estas condiciones, este será nulo y
carecerá de efectos legales entendiéndose que dicha nulidad procede por presumir se mala fe en
las partes contratantes en dichos arrendamientos

h).- Si el “ACREDITADO” se le embargare o el gravare cualquier modo o cualquier causa el

inmueble hipotecado.

I).- Si el “ACREDITADO” al celebrar este contrato era propietario de otra vivienda.

j).-Si el “ACREDITADO” no conservaré la vivienda en buen estado, cuidando que no sufra más
deterioros que los derivados del uso normal y comprobante a no realizar en ella modificaciones ni
obra algunas sin el previo permiso de “ATLÁNTICO”.

k).- Si el “ACREDITADO” no mejoraré, a satisfacción de “ATLÁNTICO” el inmueble hipotecado

cuando se haga insuficiente para garantizar la deuda sin culpa del “ACREDITADO” a juicio de
“ATLÁNTICO”.

l).- Si el “ACREDITADO” dejara de asegurar el inmueble hipotecado en los términos establecidos en

este contrato o no comprobar estar al corriente con el pago de las primas cuando “ATLÁNTICO” lo
solicité.

m).- Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas el “ACREDITADO” en este

contrato.

n).- Por tratarse de un crédito para la vivienda en todas y cada una de las características que para
dichos créditos ha establecido Banco de México, en Circular 1935/85, sí dejaré de serlo por
convenir el “ACREDITADO” cualquier de las disposiciones que rigen este tipo de crédito.

Este caso a partir de la fecha en que “ATLÁNTICO” certifique tal convención el salario insoluto del
crédito, causará intereses mensuales convencionales a una tasa de interés equivalente al costo
porcentual propio de capacitación qué da a conocer mensualmente el Banco de México del
inmediato anterior al mes en que se causen multiplicado por 1.5.

VIGESIMA SEGUNDA.- Sí “ATLÁNTICO” exigiere anticipadamente el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del “ACREDITADO”, “ATLÁNTICO” podrá optar cualquiera de los
procedimientos fijados en el artículo cincuenta y cinco de la ley reglamentaria de servicios
públicos de Banca y crédito en inteligencia de que el “ACREDITADO” desde ahora conviene:.

a).- En qué “ATLÁNTICO” en los términos de la fracción primera del artículo quinientos treinta y
siete del código de procedimientos civiles para el Distrito federal y sus correlativos aplicables del
código de procedimientos civiles del Estado de México, señalar a los bienes que deban obligarse
sin sujetarse al orden establecido en el artículo mil trescientos noventa y cinco citado de
procedimientos civiles.

b).- En que el precio que servirá de base para remate del inmueble hipotecado será la cantidad de
$ 19'236,000.00 (DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/00 MONEDA
NACIONAL).

c).- En qué no será depositario de los bienes hipotecados ni de los que se embarguen.
d).- En qué “ATLÁNTICO” o el depositario de este nombre tomara inmediata posesión del
inmueble o de los que se embargaren.

e).- En qué el emplazamiento y cualquiera otra notificación que se le hagan en el inmueble

hipotecado o en su domicilio a elección de “ATLÁNTICO”.

f).- En qué renuncia desde ahora el derecho de designar perito para que formule avalúo del
inmueble hipotecado.

g).- En el caso de que al rematar se el inmueble hipotecado lo ocuparé el “ACREDITADO” u otra

persona, se obliga desocuparlo dentro de los siguientes días a partir de la fecha de Adjudicación y
si no lo hiciera partir del día siguiente pagará diariamente el equivalente a cinco veces el salario
mínimo diario, que para el Distrito Federal se encuentre vigente, sin perjuicio del derecho de
Adjudicación o del adquiriente del inmueble de exigir la entrega de la misma y el pago de la pena
que se estipula por el retraso en el cumplimiento de las obligaciones.

VIGESIMA TERCERA.- Las partes manifiestan que en este acto no sufren error dolo ni lesión por lo
que no se reservan acción alguna por estas causas.

VIGESIMA CUARTA.- Para la interpretación ejecución y cumplimiento del presente contrato las
partes se someten a las leyes del Distrito Federal con renuncia del fuero que por domicilio u otra
razón pudieran corresponderles.

VIGESIMA QUINTA.- Todos los impuestos, derechos, honorarios y demás gastos que se originen
con motivo de este contrato su registro y los de su cancelaciones oportunidad serán a cargo
exclusiva del “ACREDITADO”.

Estos derechos y obligaciones contraídas se demuestran mediante escritura número 824 de fecha
4 de octubre de 1989, otorgada ante la fe del Licenciado Víctor Manuel Lechuga Gil, titular de la
notaria número 5 de la Ciudad de Toluca , Estado de México, cuyo primer testimonio quedo inscrito
en el Registro Público de la Propiedad de Toluca, Estado de México, bajo el folio real electrónico
197694, de fecha 06 de marzo de 1992,, misma que se agrega a la presente como ANEXO
NÚMERO 2.

HECHO 2.- Es el caso que los JUAN ROMERO DAVILA Y MARIA DEL SOCORRO
NAVEZ FLORES, han dispuesto de la totalidad del crédito y ha dejado de cubrir más de dos
mensualidades en forma consecutiva, tal y como se acredita con el Estado de cuenta certificado
del cálculo de Intereses Ordinario y moratorio y determinación de adeudo Certificación, emitida por
el C.P. y MC FERNANDO JAVIER VELÁZQUEZ DÍAZ, mismo que se acompaña al presente
escrito y se identifica como ANEXO CUATRO., del que se desprende que la parte demandada dejó
de pagar su adeudo a partir de diciembre de 2012 y resultando que a la fecha la demandada
tiene una deuda con el suscrito por la cantidad de $443,245.96 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y
TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS 96/100 M.N.) cantidad que resulta por
concepto de amortizaciones omitidas, intereses ordinarios no cubiertos e intereses moratorios.

HECHO 3.- CAMBIO DE DENOMINACION.- Por escritura numero doscientos ochenta y

siete mil doscientos noventa, de fecha 21 de octubre de dos mil tres, ante la fe del Notario Publico
Numero 207 de la Ciudad de México, la Licenciada Georgina Schila Olivera González, actuando
como asociada y en el protocolo del Licenciado Tomas Lozano Molina, Notario Publico numero 10,
Inscrita en el Registro Publico de Comercio de la Ciudad de Mexico, en el folio mercantil SESENTA
Y CUATRO MIL CINCUENTA Y TRES, “BANCO INTERNACIONAL” SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO BITAL se convirtió en sociedad
FILIAL, y en consecuencia, cambio su denominación a “BANCO INTERNACIONAL” SOCIEDAD
ANONIMA INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO BITAL, INSTITUCION
FINANCIERA FILIAL.

Este hecho se demuestra con la escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos
mil veinte, misma que se agrega a la presente como ANEXO 1.
 HECHO 4.- CAMBIO DE DENOMINACION.- Por escritura numero 287,881 de fecha 16 de
diciembre de 2003, ante la fe del Notario Publico numero 10 de la Ciudad de Mexico, el Licenciado
Toas Lozano Molina, Inscrita en el Registro Publico de Comercio de la Ciudad de Mexic, bajo el
folio mercantil Numero 64,053, “BANCO INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION
DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO BITAL, INSTITUCION FINANCIERA FILIAL, cambio
su denaominacion social a “HSBC MEXICO ” SOCIEDAD ANONIMA INSTITUCION DE BANCA
MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC

Este hecho se demuestra con la escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos
mil veinte, misma que se agrega a la presente como ANEXO 1.

HECHO 5.- CESION DE DERECHOS.- Por escritura numero 10490 y 5, de fecha 29 de

noviembre de dos mil diecinueve, pasada ante la fe del licenciado Notario Publico numero 38, el
Licenciado Enrique Burgos Hernández, del Distrito Judicial de Querétaro, Estado de Querétaro, se
celebro un CONTRATO DE CESION ONEROSA DE DERECHOS DE CREDITO ENTRE “HSBC
MEXICO” SOCIEDAD ANONIMA INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO
HSBC, como cedente y “RENOVI FUND I” SOCIEDAD ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION
DE CAPITAL VARIABLE, como CESIONARIO, mediante el cual el CEDENTE “HSBC MEXICO ”
SOCIEDAD ANONIMA INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, cedió
y transmitió sin responsabilidad alguna al CESIONARIO “RENOVI FUND I” SOCIEDAD ANONIMA
PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE, todos y cada uno de los derechos de
crédito, incluyendo, sin limitar, sus respectivos derechos de cobro, así como los derechos litigiosos
derivados y/o relacionados con ellos

Este hecho se demuestra con la escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos
mil veinte, misma que se agrega a la presente como ANEXO 1.

HECHO 5.- CESION DE DERECHOS.- Por escritura numero 111,934 de fecha 29 de noviembre de
2019, pasada ante la fe del licenciado Felipe de Jesus Claudio Zacarias Ponce, Notario Publico
cuatro del Distrito Federal, se hizo constar el CONTRATO DE CESION ONEROSA DE
DERECHOS DE CREDITO Y DERECHOS LITIGIOSOS entre RENOVI FOUND I, SOCIEDAD
ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE COMO CEDENTE Y
FINASTRATEGY MX, SOCIEDAD ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL
VARIABLE, todos y cada uno de los derechos de cobro y litigiosos derivado de los créditos con
garantía hipotecaria y juicios relacionados con los mismo, con todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde.

Este hecho se demuestra con la escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos
mil veinte, misma que se agrega a la presente como ANEXO 1.

HECHO 6.- CESION DE DERECHOS.- Por escritura número 111,934 de fecha 29 de noviembre de
2019, pasada ante la fe del licenciado Felipe de Jesús Claudio Zacarias Ponce, Notario Público
cuatro del Distrito Federal, se hizo constar el CONTRATO DE CESION ONEROSA DE
DERECHOS DE CREDITO Y DERECHOS LITIGIOSOS entre RENOVI FOUND I, SOCIEDAD
ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE COMO CEDENTE Y
FINASTRATEGY MX, SOCIEDAD ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL
VARIABLE, todos y cada uno de los derechos de cobro y litigiosos derivado de los créditos con
garantía hipotecaria y juicios relacionados con los mismo, con todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde.
 Este hecho se demuestra con la escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos
mil veinte, misma que se agrega a la presente como ANEXO 1.

HECHO 7.- CESION DE DERECHOS.- Por escritura número 2,224 de fecha 20 de octubre de
2020, pasada ante la fe del licenciado MARIO ALFREDO JARAMILLO MANZUR, Notario Público
190 del Estado de México, se hizo constar el CONTRATO DE CESION ONEROSA DE
DERECHOS DE CREDITO Y DERECHOS LITIGIOSOS entre FINASTRATEGY MX, SOCIEDAD
ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE Y, MARIA DE LOURDES
SANCHEZ ESTRADA todos y cada uno de los derechos de cobro y litigiosos derivado de los
créditos con garantía hipotecaria y juicios relacionados con los mismo, con todo cuanto de hecho y
por derecho corresponde.

Este hecho se demuestra con la escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos
mil veinte, misma que se agrega a la presente como ANEXO 1.

HECHO 8.- CESION DE DERECHOS.- Por escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de
dos mil veinte, pasada ante la fe del licenciado MARIO ALFREDO JARAMILLO MANZUR, Notario
Público 190 del Estado de México, se hizo constar el CONTRATO DE CESION ONEROSA DE
DERECHOS DE CREDITO Y DERECHOS LITIGIOSOS entre MARIA DE LOURDES SANCHEZ
ESTRADA y CECILIA GARDUÑO SOTELO , todos y cada uno de los derechos de cobro y
litigiosos derivado de los créditos con garantía hipotecaria y juicios relacionados con los mismo,
con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde.

Este hecho se demuestra con la escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos
mil veinte, misma que se agrega a la presente como ANEXO 1.

HECHO 9.- Con fecha 22 DE ABRIL DE 2022, se notificó a los señores JUAN ROMERO
DAVILA Y MARIA DEL SOCORRO NAVEZ FLORES la Cesión del crédito a que se refiere el
HECHO NÚMERO 8, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 7.274, 7.275, 7.277 del
Código Civil para el Estado de México 2036 del Código Civil para el Distrito Federal, para los
efectos legales a que haya lugar, tal y como se acredita con las copias certificadas expedidas a mi
favor por el C. Juez Cuarto de lo Civil de Primera Instancia con residencia en Toluca, del Tribunal
Superior de Justicia del Estado de México. Las cuales agrego a la presente como Anexo 3.

HECHO 10.- Es el hecho que se han requerido de pago a los señores JUAN ROMERO
DAVILA Y MARIA DEL SOCORRO NAVEZ FLORES, y estos se han negado ha cumplir con sus
obligaciones.

PRUEBAS

Desde este momento, ofrecemos como pruebas de la parte que represento las que se
detallan a continuación:

1.- LA CONFESIONAL.- A cargo de los señores JUAN ROMERO DAVILA Y MARIA DEL
SOCORRO NAVEZ FLORES quienes deberá comparecer en el local de este H. Juzgado,
personalmente y no por conducto de representante legal a absolver posiciones que se les formulen
y que previamente sean calificadas de legales, el día y hora que se señale para el desahogo de la
citada probanza, apercibidos en términos de lo dispuesto por el artículo 1214 y 1215 del Código de
Comercio, de ser declarada confesa en caso de no comparecer si justa causa.

Esta prueba la relaciono con los hechos bajo los numerales UNO, DOS, NUEVE Y 10 de
mi escrito inicial de demanda.

Los hechos que se acreditan con dicha documental consisten en que las partes expresaron
su consentimiento para la celebración del contrato de apertura de crédito con garantía
hipotecaria, así como las obligaciones pactadas y asumidas por los contratantes; la cual
demuestra el otorgamiento por parte del acreditante del crédito reclamado y la constitución
de la hipoteca para garantizar dicho adeudo, así como la falta de obligación de pago y la
interpelación judicial.
NSTRUMENTO
II.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA, Inúmero 824 de fecha 4 de octubre de 1989, otorgada ante
la fe del Licenciado Víctor Manuel Lechuga Gil, titular de la notaria número 5 de la Ciudad de
Toluca , Estado de México, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de Toluca, Estado de México, bajo el folio real electrónico 197694, de fecha 06 de
marzo de 1992, se hizo constar el contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, que celebraron por una parte BANCO DEL ATLANTICO, SOCIEDAD NACIONAL
DE CREDITO, como “LA ACREDITANTE “ y de otra JUAN ROMERO DAVILA Y MARIA DEL
SOCORRO NAVEZ FLORES como “LOS ACREDITOS”

Esta prueba se relaciona con el HECHO PRIMERO y SEGUNDO, de mi escrito inicial de

demanda.

Los hechos que se acreditan con dicha documental consisten en que las partes expresaron su
consentimiento para la celebración del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria,
así como las obligaciones pactadas y asumidas por los contratantes; la cual demuestra el
otorgamiento por parte del acreditante del crédito reclamado y la constitución de la hipoteca
para garantizar dicho adeudo.

Considero que con dicha documental se demuestran mis afirmaciones ya que el acuerdo
de voluntades consta en escritura pública y goza de pleno valor probatorio.

III.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA, La escritura número 2, 287 de fecha 5 de noviembre de dos mil
veinte, pasada ante la fe del licenciado MARIO ALFREDO JARAMILLO MANZUR, Notario Público
190 del Estado de México, en la que se hace constar el CONTRATO DE CESION ONEROSA DE
DERECHOS DE CREDITO Y DERECHOS LITIGIOSOS entre MARIA DE LOURDES SANCHEZ
ESTRADA y CECILIA GARDUÑO SOTELO , todos y cada uno de los derechos de cobro y
litigiosos derivado de los créditos con garantía hipotecaria y juicios relacionados con los mismo,
con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde.

Esta prueba la relaciono con el HECHOS NÚMERO TRES, CUATRO, CINCO, SEIS, SIETE Y
OCHO de mi escrito inicial de demanda.

IV.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA, las copias certificadas expedidas a mi favor por el C.

Juez Cuarto de lo Civil de Primera Instancia con residencia en Toluca, del Tribunal Superior de
Justicia del Estado de México, con la que mediante fecha 22 DE ABRIL DE 2022, se notificó a los
señores JUAN ROMERO DAVILA Y MARIA DEL SOCORRO NAVEZ FLORES la Cesión del
crédito a que se refiere el HECHO NÚMERO 8, de conformidad con lo dispuesto por los artículos
7.274, 7.275, 7.277 del Código Civil para el Estado de México 2036 del Código Civil para el
Distrito Federal.

Esta prueba la relaciono con el HECHOS NÚMERO NUEVE de mi escrito inicial de demanda.

V.-LA DOCUMENTAL PRIVADA, el estado de cuenta certificado que se adjunta al presente como
ANEXO III, expedido a mi favor por el C.P. Y M.C. FERNANDO JAVIER VELAZQUEZ DIAZ, de
fecha 31 de julio de 2021.
Esta prueba la relaciono con el hecho SEGUNDO de mi escrito inicial de demanda.
Con esta prueba se demuestra como se ha utilizado el crédito y la falta de cumplimiento del mismo.
V. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo actuado en el presente
juicio y que beneficie a mis intereses.

Esta prueba la relaciono con los hechos PRIMERO, SEGUNDO TERCERO de mi escrito
inicial de demanda.

VI. LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, en todo lo que nos favorezca.

Esta prueba la relaciono con los hechos PRIMERO, SEGUNDO TERCERO de mi escrito
inicial de demanda.
D E R E C H O.

En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artículos 1, 2, 4, 5, 7, 23, 26, 29, 33, 76, 85, 101,
150 fracción II, 151, 152 al 174 y demás relativos y aplicables de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito en vigor.

Norman el procedimiento los artículos del 1391 al 1414 y demás relativos y aplicables del
Código de Comercio en vigor.

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Reconocerme la personalidad con la que me ostento en términos de la copia

certificada del Instrumento Notarial que anexo al presente ocurso, así como tener por señalado
domicilio para oír y recibir toda clase de citas y notificaciones, y tener por autorizados para los
mismos efectos, así como para recoger documentos y valores a las personas que se mencionan.

SEGUNDO.- Tenerme demandando en la Vía Ejecutiva Mercantil a los señores JUAN

ROMERO DAVILA Y MARIA DEL SOCORRO NAVEZ FLORES, las prestaciones que se señalan
en el capítulo respectivo.

TERCERO.- Admitir a trámite la presente demanda en la vía y forma propuesta,

ordenando emplazar al demandado aumentando por razón a la distancia el plazo que en derecho
corresponda para contestar la demanda.

CUARTO.- Aceptar y ordenar el desahogo de las pruebas, para todos los efectos a que
haya lugar.

QUINTO.- En su oportunidad, dictar sentencia mediante la cual se condene a la parte

demandada a realizar el pago de todas las prestaciones reclamadas; así mismo pido se prevenga a
la parte demandada que en el caso de no cumplir con el pago de lo demandado, se procederá al
remate del bien hipotecado.

PROTESTO LO NECESARIO

CECILIA GARDUÑO SOTELO