CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En Barranquilla – Atlántico., A los VEINTE 20 (días del mes de Diciembre

de 2018) entre los suscritos a saber: Por una parte: BLADIMIR ARDILA
MENDOZA, mayor de edad, domiciliado en la calle 38 # 38 – 72 piso 2 de
la nomenclatura urbana de la ciudad de Barranquilla – Atlántico,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.045728.424 expedida en
Barranquilla, en calidad de Arrendado, y la señora LEIDY ESTEFANIA
HERNANDEZ RUIZ, mujer, mayor de edad, de nacionalidad venezolana
identificada con el PA: 119417926 y con Permiso especial de permanencia
(PEP) :944950809031988, domiciliada en la calle 34 # 38d -04 Barrio
Costa Hermosa de la nomenclatura urbana de Soledad – Atlántico
OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el ARRENDADOR
concede a la Arrendataria el goce del local comercial ubicado en la carrera
39 # 37 – 43 LOCAL 2 de la nomenclatura urbana de Barranquilla – Atlántico.
El local comercial se encuentra pintado de blanco y en óptimas condiciones.
Con medidas 5 mt2 de frente y 9,60 mts de fondo y linderos estipulados en la
escritura pública común. PRECIO: El canon de arrendamiento, se pacta en
la suma de UN MILLÓN OCHOCIENTOS MIL PESOS MLC ($1.800.000
MLC) mensuales, pagaderos los días 29 de cada mes a partir de la vigencia
de este contrato y en forma anticipada mensualmente. El pago lo debe
realizar el arrendatario en EFECTIVO a BLADIMIR ARDILA MENDOZA
quien para el efecto emitirá el recibo correspondiente al mes cancelado.
AUMENTO: En el evento de que los contratantes prorroguen el presente
contrato, el porcentaje de incremento será del 10% para el año respectivo.
TÉRMINO DE DURACIÓN: La duración del presente contrato es por el
término de doce (12) meses prorrogables, contados a partir del 29 de
Diciembre de 2018 hasta el 29 de Diciembre de 2019. RENOVACIÓN DEL
CONTRATO POR TÉRMINO SUPERIOR A DOS AÑOS: Cuando el
arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble
de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del
mismo, salvo en los siguientes casos: 1. Cuando el arrendatario haya
incumplido el contrato 2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para
su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una
empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
3.Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras
necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o
demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
4.Cuando se hayan presentado retrasos en los pagos correspondientes a los
canones de arrendamiento superiores a un mes. En los casos de los
numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con no menos de
seis (6) meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena
de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los
casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad
competente. PAGO DE SERVICIOS: Los servicios de Energía, u otro suscrito
serán cancelados en su totalidad por cuenta del Arrendatario SERVICIO DE
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO: Será suministrado de manera común
por el arrendador. PARÁGRAFO: Si al momento de finalizar la relación
comercial de arrendamiento del local comercial L2 quedasen pendiente
sumas de dinero correspondientes a pago de servicios públicos o cualquier
otro servicio suscrito por el arrendatario, el arrendador podrá iniciar proceso
judicial o extrajudicial contra el arrendatario teniendo el presente como
título valor en blanco teniendo amplias facultades para llenarlo por las
sumas adeudadas por este concepto. Además de las anteriores
estipulaciones el ARRENDADOR y la ARRENDATARIA, convienen las
siguientes cláusulas para el local comercial: PRIMERA: PAGO
OPORTUNIDAD Y SITIO, Los Arrendatarios se obligan a pagar el precio
dentro de los plazos previstos, en la forma indicada en el presente acto.
SEGUNDA: MORA: La mora por falta de pago del canon mensual en su
oportunidad y forma acordada facultará al Arrendador para hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien
inmueble de este acto siendo por cuenta de los arrendatarios el valor de los
honorarios que se generen por la cobranza en el evento del no pago oportuno
de los cánones de arrendamiento. TERCERA: DESTINACIÓN: arrendatario
se compromete a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un
establecimiento de comercio en el cual se desarrollarán únicamente las ventas
de chance, recargas, apuestas deportivas, nominadas e innominadas de
eventos nacionales e internacionales, Parley, que cuenten con la debida
aprobación de COLJUEGOS y la secretaria de Salud Departamental, así como
también venta de artículos de miscelánea por lo que cualquier actividad de
contratos aleatorios y/o de apuestas que no estén contempladas en el presente
contrato o cuente con el visto bueno del arrendador darán lugar a la entrega
inmediata del local comercial arrendado. A su vez no podrá ceder ni
subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador
salvo los casos señalados en el articulo 523 del C Co. El incumplimiento de
esta cláusula dará derecho al Arrendador para dar por terminado el contrato
y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar
un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o derivados, a los cuales renuncia la arrendataria. CUARTA:
RECIBO Y ESTADO: La Arrendataria declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en perfecto estado, y declaran conocer el inmueble y
se comprometen a su cuidado y goce de las cosas recibidas en
arrendamiento, es decir, juego de baño compuesto por: inodoro, orinal de
hombre, lavamanos y ducha; Dos esteras metálicas; Dos rejas una movible
y otra sellada para seguridad del local comercial.. El arrendatario, a la
terminación del contrato deberá devolver a la arrendadora el inmueble en el
mismo estado en que se le entrega QUINTA: INSPECCIÓN: Los
Arrendatarios permitirán en cualquier momento del contrato las visitas que
la arrendadora o sus representantes tengan a bien realizar para constatar
el estado y conservación del inmueble y otras circunstancias que sean de su
interés. La(s) visitas se realizará(n) en horario razonable y de común
acuerdo entre las partes. SEXTA: MEJORAS: Los Arrendatarios tendrán a
su cargo las reparaciones locativas a que se refieren los artículos 2028, 2029
y 2030 C.C. y no podrán realizar otras sin el consentimiento escrito del
ARRENDADOR. SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Son
obligaciones de las partes las siguientes: a. De la Arrendador: las
consagradas en el Capítulo II, Título XXVI Libro 4 del código Civil:- Entregar
al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento
en perfecto estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición
los servicios, cosas y usos conexos y los adicionales aquí convenidos. –
Mantener en el inmueble los servicios, cosas y usos adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido del presente contrato. b. De la
Arrentaria: - Las contempladas en el Capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del
código civil:- Pagar a la arrendadora en la forma convenida en la cláusula
primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. –Cuidar del
inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento, excepto en caso de daños
o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo. -
Cumplir con las normas consagradas en el Código Nacional de Policía, el
estatuto comercial, tributario y civil. No realizar instalaciones adicionales a
las ya existentes de ninguna índole dentro y fuera del inmueble arrendado.
OCTAVA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación
del contrato en forma unilateral por parte de la Arrendadora, las previstas
el artículo 519 del C de Co. Y las pactadas de manera verbal a iniciar el
contrato. PARÁGRAFO: No obstante lo anterior podrán las partes de común
acuerdo dar por terminado el presente contrato. NOVENA: PREAVISO: La
Arrendadora podrá dar por terminado unilateralmente el presente contrato
dentro del término inicial, o durante cualquiera de sus prorrogas, mediante
preaviso dado a la Arrendataria con seis (6) meses de anticipación Así
mismo, la arrendataria podrá dar por terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo
aviso por escrito a la Arrendadora, con un plazo no menor de seis (6)
meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de seis (6)
meses de arriendo. Cumplidas estas condiciones, el Arrendador estará
obligada a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el Arrendatario podrá
hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad
administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente. PARÁGRAFO: No habrá lugar a la indemnización si el
aviso de terminación por parte de la Arrendadora o Arrendatarios se refiere
al término estipulado en este contrato o de alguna de sus prorrogas.
DÉCIMA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del Arrendatario
de cualesquiera de las obligaciones derivadas de este contrato lo constituirá
en deudor de la Arrendador por la suma de: UN MILLÓN OCHOCIENTOS
MIL PESOS MLC ($1.800.000 MLC) a título de pena, sin menoscabo del
cobro de la renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento, excepto que el Arrendatario sufriere caso
fortuito o fuerza mayor demostrables.
DÉCIMA PRIMERA: PROHIBICIÓN. La Arrendadora declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines
contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de
1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el Inmueble para
el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los
grupos terroristas o cualquier actividad por fuera de la Ley. No destinará el
inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de alcohol o
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína,
metacualona y similares. Se prohíbe la tenencia de toda clase de mascotas
o cambiar la destinación comercial del inmueble para destino habitacional.
DÉCIMA SEGUNDA: PAGO DEPÓSITO ANTICIPADO: Los arrendatarios
cancelarán la suma de UN MILLÓN OCHOCIENTOS MIL PESOS MLC
($1.800.000 MLC) que deberán ser cancelados junto con el arriendo inicial
como requisito para la entrega del inmueble, por concepto de pago de
servicios públicos que queden causados y otros que pudieran causarse a la
entrega. DÉCIMA TERCERA: EXCLUSIÓN DE LA PRIMA COMERCIAL:
Las partes acuerdan que excluirán la prima comercial, Wood will o cualquier
otro denominativo que pudiese constituirse en razón a la colocación del
establecimiento de comercio en el local comercial arrendado, por lo tanto,
no tendrá ningún valor la prima comercial para las partes que pudiera
erigirse con ocasión al objeto del presente contrato y desde ya renuncian a
su cobro de cualquier manera. DÉCIMA CUARTA: GASTOS: Los gastos que
cause este contrato estarán a cargo de la arrendataria y del Arrendador en
partes iguales. En señal de asentimiento las partes suscriben el presente
documento el día 20 de Diciembre de 2018 y se expiden copias del mismo
tenor a cada una de las partes.

EL ARRENDADOR

-----------------------------------------
BLADIMIR ARDILA MENDOZA
C.C No 1.045.728.424
Celular: 3218973522

ARRENDATARIA

------------------------------------------------
LEIDY ESTEFANIA HERNANDEZ RUIZ
PA: 119417926
PEP:944950809031988
Celular: 3016291365
 LETRA DE CAMBIO
Letra de cambio Nº 001.

Lugar y fecha de creación: BARRANQUILLA – ATLANTICO, LEIDY

ESTEFANIA HERNANDEZ RUIZ, mujer, mayor de edad, de nacionalidad
venezolana identificada con el PA: 119417926 y con Permiso especial de
permanencia (PEP) :944950809031988, pagará incondicionalmente por esta
única de cambio sin protesto, excusado el aviso de rechazo a BLADIMIR
ARDILA MENDOZA identificado con cédula de ciudadanía
No.1.045.728.424 De Barranquilla – Atlántico, la suma de
________________________________________.(__________________), el día _____
DE ___________ DE 20___, en BARRANQUILLA – ATLÁNTICO.
El girado reconocerá a favor del beneficiario, intereses de la tasa más alta
según la Superintendencia financiera, pagaderos al momento de finalizar la
relación comercial

GIRADOR

BLADIMIR ARDILA MENDOZA

C. C. No.1.045.728.424 De Barranquilla – Atlántico

A C E P T O:

_________________________
LEIDY ESTEFANIA HERNANDEZ RUIZ,
PA: 119417926
(PEP) :944950809031988,
 AUTORIZACIÓN

YO LEIDY ESTEFANIA HERNANDEZ RUIZ, Identificada como aparece al

pie de nuestras firmas, actuando en nuestra condición de aceptantes a la
letra de cabio No.____ de fecha________ de ___________________
de__________________ AUTORIZO a mi acredor, el señor BLADIMIR ARDILA
MENDOZA, para que antes de presentarse; para el cobro judicial el
mencionado título valor, llene autónomamente los espacios en blanco que
se han dejado en dicho título a saber a valor del título en letra y número,
fecha de nacimiento, lugar de pago, nombre de los aceptantes, nombre de
los beneficiarios, monto de los intereses mensuales y cualquier espacio en
blanco que sea necesario para aceptar el titulo valor.

Barranquilla__________ de _________________ de 20___

LA ACEPTANTE AUTORIZANTE

__________________________________________
LEIDY ESTEFANIA HERNANDEZ RUIZ,
PA: 119417926
(PEP) :944950809031988,

EL ACREEDOR AUTORIZADO

_________________________________
BLADIMIR ARDILA MENDOZA
C. C. No.1.045.728.424 De Barranquilla – Atlántico