CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que suscribe FIORELLA YAZMIN IREY ALVARADO con
DNI 70673353 y JORGE LUIS IREY ALVARADO con DNI 70676127 ambos con domicilio en JR. BRASILIA N°355
URB.COVIMA, DISTRITO DE LA MOLINA a quien en sucesivo se le denominará LOS ARRENDADORES, y de la otra parte
JUAN CARLOS GARCIA ESCOBAR con DNI° 41144987 y MARIA ELISA GAMARRA BARCO con DNI10622709 con
domicilio AV. SEPARADORA INDUSTRIAL MZ C LT 27 N° 185-DPTO.107 DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, a quien lo sucesivo se le denominará LOS ARRENDATARIOS en los términos y cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:

PRIMERO: LOS ARRENDADORES son propietarios del predio ubicado en JR. BRASILIA N°355 DPTO-401, URB. COVIMA,
DISTRITO DE LA MOLINA, Provincia y Departamento de Lima. Dicho Inmueble está constituido por un Departamento ubicado en el
4to piso N°401 con N° Partida: 45010945, cuenta con los siguientes ambientes: sala comedor con piso de porcelanato y
ventana de vidrio templado; cocina con reposteros altos, bajos, seguido de una lavandería con lavatorio y terma de 50 litros; 2
habitaciones con closet , 2 baños completos, una terraza, iluminación en todos los ambientes, todo esta en estado de estreno
con condiciones para su uso y habitabilidad, encontrándose dicho Departamento debidamente pintado y con todos los sistemas
de iluminación, agua y desagüe en perfecto estado de funcionamiento.

SEGUNDO: Las partes dejan constancia que el inmueble se encuentra en estado de estreno.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente documento LOS ARRENDADORES se obliga a ceder el uso del mencionado inmueble descrito
en la cláusula primera a favor de LOS ARRENDATARIOS, a título de arrendamiento. Por su parte LOS ARRENDATARIOS se
obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagarán LOS ARRENDATARIOS en calidad de
contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/.1900.00 (UN MIL NOVECIENTOS 00/100 SOLES) que serán
cancelado junto a la merced conductiva en la forma a que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de Pago de la Merced conductiva es por mes adelantado, LOS ARRENDATARIOS pagarán a la Cta.
Ahorros SOLES: N° 194-94750276-0-47 CCI° 0021-9419475027604794 del Banco de crédito del Perú- BCP a nombre de
Cecilia Alvarado Mallma los días 30 de cada mes.

PLAZO Y RENOVACION DE CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de 01(UNO)
AÑO que se computarán a partir del 30 DE AGOSTO DEL 2023, hasta el día 29 DE AGOSTO 2024 fecha en la LOS
ARRENDATARIOS está obligados a desocupar y devolver el bien arrendado. El Arrendamiento podrá ser renovable si las
partes contratantes lo acuerdan y ratifican así por escrito, con una anticipación no menor a 30 (treinta) días calendarios,
anteriores a la fecha de vencimiento del presente contrato.
Es condición para dicha renovación que LOS ARRENDATARIOS haya demostrado un adecuado cumplimiento de los
acuerdos contenidos en el presente documento, tales como el OPORTUNO pago mensual de la merced conductiva, así como
de mantener el uso pactado para EL INMUEBLE (casa habitación, uso residencial).Al vencimiento del plazo de
arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar EL INMUEBLE arrendado sin necesidad de notificación o
aviso previo. Si vencido el plazo señalado en la presente cláusula, LOS ARRENDATARIOS continuaran en posesión de EL
INMUEBLE sin cumplir con devolverlo totalmente desocupado, quedará obligado automáticamente y sin necesidad de
requerimiento alguno, al pago de la suma de S/100.00 (CIEN 00/100 SOLES) diarios, hasta la desocupación total de EL
INMUEBLE. Esto no se entenderá como una prórroga de contrato ni impedirá a LOS ARRENDATARIOS iniciar las acciones
legales correspondientes

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEPTIMA.- LOS ARRENDATARIOS están obligados a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma, oportunidad y
lugar pactados, con sujeción a los convenido en las clausulas cuarta y quinta.
Asimismo, está obligado a pagar puntualmente el importe de energía eléctrica, Agua y S/70.00 soles correspondientes a
mantenimiento de área comunes y arbitrios municipales
OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS están obligados a destinar el bien arrendado exclusivamente para casa habitación y será
ocupado por LOS ARRENDATARIOS y su menor Hija, Los mismos que deberán de mantener una conducta cordial para la
tranquilidad de todos los ocupantes de la casa. No pudiendo dar otro giro, bajo causal de resolución de contrato.
NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS están obligados a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento
que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en el que fue recibido. Asimismo, están obligados a permitir
la inspección del bien arrendado por parte de LOS ARRENDADORES, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de tres días.
DECIMO.- LOS ARRENDATARIOS quedan prohibidos introducir mejoras cambios o modificaciones internas y externas al
bien arrendado, sin el consentimiento expreso de LOS ARRENDADORES, todas las mejoras realizadas serán de beneficio
de LOS ARRENDADORES sin obligación de pago alguno.
Se deja expresa constancia que dentro del arrendamiento no está incluida la energía eléctrica, agua, mantenimiento y
arbitrios municipales y ninguna línea telefónica, TV cable o internet, de la propiedad de LOS ARRENDADORES, pudiendo
LOS ARRENDATARIOS contratar dicho(s) servicio(s) a su nombre. En este caso deberán darlos de baja a la finalización del
contrato.

DECIMA PRIMERA.- LOS ARRENDATARIOS están impedidos de ceder el bien a terceros el bien materia del presente
contrato, bajo ningún título, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble antes mencionado, salvo que cuente con el
5consentimiento expreso de LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los documentos que sean necesarios.

CLAUSULA PENAL

DECIMO SEGUNDA.- En caso del incumplimiento en lo estipulado en la cláusula sexta, LOS ARRENDATARIOS deberán
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe de S/100.00 (CIEN 00/100 SOLES), por cada día de demora en la
entrega del bien.

LUCRO CESANTE

DECIMO TERCERA.- En caso de que LOS ARRENDATARIOS quieran resolver el contrato antes de la fecha de su
vencimiento deberá pagar el equivalente de 02(DOS) meses de merced conductiva como lucro cesante es decir la cantidad
S/.3800.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS 00/100 SOLES)

CLAUSULA RESOLUTORIA:
DECIMO CUARTA.- En el supuesto que LOS ARRENDATARIOS incumplan con el pago de dos meses y quince días de
merced conductiva, LOS ARRENDADORES dará por resuelto el presente contrato, pudiendo iniciar las acciones judiciales
para su desalojo y cobro de los adeudos de merced conductiva.

CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMO QUINTA.- En la fecha de suscripción del presente contrato LOS ARRENDATARIOS entregan a LOS
ARRENDADORES la suma de S/.3800.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS 00/100 SOLES) por concepto de garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones del presente contrato; así como de S/.1900.00 (UN MIL NOVECIENTOS
00/100 SOLES) correspondientes a (01) mes de merced conductiva.
Asimismo LOS ARRENDATARIOS se comprometen abonar la suma de S/.1900.00 (UN MIL NOVECIENTOS 00/100
SOLES) el dia 28 de AGOSTO del 2023, Correspondientes a la 2da garantía.
El mencionado deposito a (02) meses de garantía le será devuelto a LOS ARRENDATARIOS sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del inmueble.

DECIMO SEXTA.- Las partes dejan constancia que el deposito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, se destinara
para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado o al pago de servicios que le correspondían pagar LOS
ARRENDATARIOS.

DECIMO SEPTIMA.- El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra partes, por cualquier medio escrito.

CLAUSULA CONCILIATORIA. -

DECIMO OCTAVA.- En caso eventual de que surja alguna discrepancia entre cualquiera de las partes de este contrato,
relativa a la ejecución, culminación, pagos, incumplimiento de obligaciones etc, se resolverán definitivamente mediante una
conciliación extrajudicial ante UN CENTRO DE CONCILIACIÓN, NEGOCIACIÓN, MEDIACIÓN Y ARBITRAJE , de
conformidad a La Ley De Conciliación y su Reglamento vigente a la fecha de la firma del presente contrato.
Cualquiera de las partes queda facultada para solicitar la conciliación y la parte bajo reclamo queda obligada a aceptar el
procedimiento conciliatorio.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO VOLUNTARIO

DECIMO NOVENA.- De conformidad a lo establecido en la ley 30201, las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se
somete a la cláusula de allanamiento a futuro prevista en el artículo 594 y 692 del Código Procesal Civil.
En consecuencia, a incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, LOS ARRENDATARIOS deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien de LOS
ARRENDADORES, conforme a los términos del mencionado artículo.
En ese sentido LOS ARRENDATARIOS se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato aún sigue vigente.
Lima 26 de AGOSTO del 2023.

FIORELLA YAZMIN IREY ALVARADO JUAN CARLOS GARCIA ESCOBAR

DNI: 70673353
D N I: 41144987
LA ARRENDADORA
EL ARRENDATARIO

JORGE LUIS IREY ALVARADO MARIA ELISA GAMARRA BARCO

DNI: 70673353 D N I: 10622709
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA