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SESIÓN 01:
DERECHOS REALES.
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SESIÓN 01
DERECHOS REALES
MG. DAVID R. CASTRO NAVARRO
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DERECHOS REALES
Cuando hablamos de derechos reales, se nos viene inmediatamente a la
mente como ejemplo principal el derecho de propiedad, pero también
debemos recordar que existen otros derechos reales como el derecho
de usufructo, el derecho de hipoteca, el derecho de superficie, entre
otros.
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DERECHOS REALES
¿Qué son los Derechos Reales?
Deriva del latín <<Res>>, que significa cosa.
Es aquella facultad que recae sobre un bien, en la que
el individuo puede realizar ciertas conductas para
obtener un provecho.

Características Relación directa de la persona con el bien

generales
Oponibilidad “erga omnes”

DERECHOS REALES
Características
Relación directa de la persona
con el bien.
No se requiere ir ante un tercero para
solicitar la realización del interés que uno
tiene al momento de usar, disfrutar el bien.
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Oponibilidad “Erga Omnes”
La relación directa con el bien de poder
satisfacer nuestro interés con el bien, se
puede oponer o reclamar ante cualquier
persona.
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DERECHOS REALES
Ejemplo
Propiedad Usufructo Hipoteca

Usar Usar Persecutoriedad

Preferencia
Disfrutar Disfrutar (exclusión)
Disponer Ejecución
Reivindicar
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DERECHOS REALES
Naturaleza Jurídica

Cuadro de diferencia de las teorías

Clásica Realista Personalista Mixta
El derecho real es El derecho real es el El derecho real es El derecho real se
distinto al personal. poder inmediato de igual al personal, manifiesta como un
Se estructura en la persona con la pero está poder que se ejerce
mérito de la relación cosa y es ejercido representado por una sobre la cosa
persona – cosa. erga omnes. obligación pasiva (interno) y frente a
universal los demás de acuerdo
(colectividad). a ley (externo).
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DERECHOS REALES

Clasificación
Tienen su razón de ser en
Nacen y subsisten de una obligación (garantiza,
manera independiente. asegura). Si el deudor no
Ejemplo: La propiedad, paga se activa la garantía.
la servidumbre, el Ejemplo: La hipoteca,
usufructo, etc. Clasificación: anticresis, etc.

Principales De garantía
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DERECHOS REALES
Derechos reales consagrados en el Código Civil.

PRINCIPALES GARANTÍAS
Propiedad Hipoteca
Posesión Anticresis
Usufructo Garantía Mobiliaria
Uso y Habitación Retención
Superficie
Servidumbre
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• Absoluto.
• Inherencia.
• Publicidad.
Derechos reales • Numerus Clausus
(Características) • Oponibilidad
• Adquisición por usucapión
• Tendencia a la perpetuidad
• Determinación y existencia
actual.
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DERECHOS REALES
Absoluto
A diferencia de los derechos personales (relativos), los derechos reales
son absolutos.
Los derechos reales se pueden hacer valer erga omnes, frente a
cualquiera.
No necesita vínculos previos entre sujetos, es decir representa el poder
inmediato del titular y a cosa.
Es la características más importante.
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Inherencia
La cosa es parte del derecho real, no puede ser desligada de él.
José Oliveira: “El transcurso del tiempo no le afecta, ni el cambio de
titular así pase por mil manos”

EJEMPLO

La servidumbre, que afecta al

derecho de propiedad, se
mantiene a pesar de que el titular
varíe.
Art. 1036 del Código Civil
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Publicidad
Para conferir, seguridad y eficacia absoluta a los derechos reales es
necesario que la sociedad tenga conocimiento de su existencia.
Lo cual se logra con la publicidad de los derechos vía el registro.

Art. 2012 del Código Civil:

Se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las
inscripciones.
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DERECHOS REALES
Numerus Clausus
Conocido también como principio de tipicidad o legalidad.
Consiste en que sólo son derechos reales los reconocidos en el Código
Civil o en otras leyes, es decir no hay derechos reales cuando la ley no
los declara.
No podemos crear derechos reales por acuerdo entre privados, no se
permite el acuerdo entre las partes ni la mera voluntad de un sujeto
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DERECHOS REALES
Numerus Apertus
La autonomía de la voluntad genera el derecho real, las partes tienen la
capacidad de crear el derecho real libremente, no hay limitación a la
voluntad de las partes.
Prevalece la voluntad sobre la ley.
En nuestro medio, un ferviente defensor del numerus Apertus es
Enrique Ghersi.
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DERECHOS REALES
Diferencias
Numerus Clausus Numerus apertus
Tipo cerrado Tipo abierto
De origen medieval De origen romano
Tipicidad Voluntariedad
Los derechos reales están Los particulares pueden crear
establecidos por la ley. derechos reales.
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Oponibilidad
Los derechos reales son oponibles erga omnes, permitiendo a su titular
ejercerlos de manera plena, imponiendo a todas las personas el deber
de respetar su ejercicio.
Estos derechos son absolutos, no porque no puedan sufrir restricción
sino porque toda la sociedad está en la obligación de no realizar actos
que limiten el derecho del sujeto activo.
Ius persequendi, (Persecutoriedad) Ius praeferendi, (Preferencia)
Esta característica se dirige contra Los derechos reales que se
toda la sociedad y se fundamenta en constituyen prevalecen sobre
que el titular tiene el derecho de cualquier derecho configurado con
perseguir a la cosa donde y con posterioridad.
quien esté.
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Adquisición por usucapión o Prescripción adquisitiva

El paso del tiempo puede afectar la titularidad de bien.
La prescripción adquisitiva de dominio es la forma a través de la cual un
sujeto se transforma en titular por el transcurso del tiempo y por la
conducta manifestada durante el mismo (Varsi Rospigliosi)

Artículos 950 y 951 del Código Civil.

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DERECHOS REALES
Tendencia a la perpetuidad
Permanencia en el tiempo.
La regla es que los derechos reales sean perpetuos eje. la propiedad,
servidumbre. La excepción es su temporalidad (eje. usufructo).
Poseen una fuerte disposición de permanecer en la esfera del titular.

Determinación y existencia actual del bien

• El bien debe existir, además de ser cierto y determinado.
• No se admite un derecho real sobre un bien futuro.
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DERECHOS REALES
Elementos
Sujeto
Es el titular del derecho real. Aquel que tiene el poder de aprovechamiento que puede
ser mas o menos amplio, según la naturales del derecho.

La titularidad sobre la cosa puede

ser:
- Individual: recae en cabeza de
un solo sujeto.
- Plural: recae en cabeza de más
de una persona.
Persona Natural Persona Jurídica
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DERECHOS REALES
Elementos
Cosa
Es el objeto del derecho. Los derechos reales pueden recaer sobre cosas corporales
(materiales), e incorporales (intelectuales).