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SESIÓN 02:
EL PATRIMONIO.
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SESIÓN 02
EL PATRIMONIO
MG. DAVID R. CASTRO NAVARRO
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DERECHOS REALES
El patrimonio
• La palabra bien (patrimonial)
tiene un significado muy
preciso: consiste en toda
El patrimonio de una persona es el conjunto entidad material o
inmaterial susceptible de
de bienes, créditos (activo) y obligaciones o evaluación económica, por
deudas (pasivo) que tiene un sujeto. tanto, de apropiación.

• Los bienes son objeto de un

derecho real o de la
Es decir es el conjunto de derechos prestación del deudor, en los
patrimoniales y obligaciones atribuibles a derechos da crédito.

un sujeto. • El bien es objeto de

relaciones jurídicas reales y
de crédito.
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El patrimonio

El activo (los bienes -cosas y derechos) y el pasivo (las

cargas que pesan sobre los bienes) integran el
patrimonio de una persona. Las cargas forman parte
del patrimonio. Sino sería posible trasmitir los bienes
hipotecados, como bienes libres, lo que es imposible
jurídicamente.
✓ Son bienes: los terrenos, vehículo, los metales, el derecho patrimonial de autor, la
concesión minera,etc.
✓ No son bienes objeto de derechos patrimoniales: la alta mar, el aire, el sonido, los
derechos morales que corresponden al autor de una obra literaria.
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El patrimonio: caracteres

Pertenece a un
Legalidad Valuable en dinero Unidad
determinado sujeto

Variabilidad Divisibilidad Inalienabilidad Imprescriptibilidad

Inembargabilidad Garantía genérica Instrumentalidad Autonomía

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El derecho civil patrimonial

Tiene dos
pilares:

Los derechos
Los derechos
de
reales
obligaciones.
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La estructura básica del derecho civil patrimonial

El acto o negocio jurídico: Libro II del

Código Civil.

Los derechos reales: Libro V del Código

Civil.

Los derecho de obligaciones: Libro VI

del Código Civil.
El derecho de contratos: Libro VII del
Código Civil [Sección primera y
segunda].
La responsabilidad civil
extracontractual: Libro VII [Sección
sexta].
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Derechos reales y derechos de obligaciones

• Arce y Cervantes: El concepto de derecho real, se comprende
mejor por su comparación con el derecho personal.
• Esta diferencia se encuentra dirigida a saber e identificar de qué trata
cada uno, cuál es su contenido y función.
• En el derecho real el objeto es un bien.
• En los derechos personales el objeto es una prestación (obligación).

Vs.
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Derechos reales y derechos de obligaciones
Derechos reales
• El sujeto (propietario, usufructuario, usuario, etc.)
tiene una relación directa con el bien, no requiere
pedir nada a nadie para ejercer su derecho real y
realizar su interés.
• Acción real, oponibilidad erga omnes
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Derechos de obligaciones
• No se accede al bien de manera directa, sino que
se tiene que pedir a otra persona para que lo
preste o ceda por un determinado tiempo y en
determinadas condiciones.
• Pretensión contra una persona (acción personal)
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Derechos reales y derechos de obligaciones

Derechos reales: Derechos de obligaciones:
Propiedad Arrendamiento

Relación mediata, para conseguir el uso del

El uso del vehículo es de manera
vehículo la otra persona debe cumplir con
directa.
su obligación.
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Derechos reales y derechos de obligaciones

Derechos reales: Derechos de obligaciones:
Usufructo Arrendamiento

Artículo 1666.- Definición

Artículo 999.- Noción de Usufructo Por el arrendamiento el arrendador se
El usufructo confiere las facultades de usar y obliga a ceder temporalmente al
disfrutar temporalmente de un bien ajeno. arrendatario el uso de un bien por cierta
renta convenida.

➢ El arrendatario tiene un derecho frente al

➢ Dichas facultades pueden operar erga omnes
arrendador (propietario) para hacerlo cumplir
frente a cualquier persona.
sus obligaciones.
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DERECHOS REALES
Diferencias entre derechos reales y personales.

Derechos reales Derechos personales

Ius Ius in re Ius ad rem
Objeto Cosa Prestación
Determinación Numerus clausus (art. 881) Numerus apertus (art. 1353, 1757)
Absoluta Relativa, inter partes
Eficacia – oponibilidad
Erga omnes Erga debitorem
Creación Por ley Por voluntad
Fin Satisfacer al titular a partir del bien. Satis
Sujetos activo: Titular. Sujetos activo: Acreedor
Sujetos Sujeto pasivo: Sociedad (indeterminado) Sujeto pasivo: Deudor (determinado)
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DERECHOS REALES
Diferencias entre derechos reales y personales.
Derechos reales Derechos personales
Elementos Titular, cosa y sociedad Deudor, prestación y acreedor
Prestación, una actividad a favor de
Poder sobre el bien
otro
Relación jurídica En el titular y la sociedad
Entre el acreedor y el deudor
No hacer, abstención, respeto.
Dar, hacer, o no hacer
Acción real, dirigida contra quien tiene la Acción personal, dirigida contra un
En cuanto a la acción
cosas, es erga omnes determinado individuo
Determinado, Determinable
En cuanto al objeto cosas corpóreas e incorpóreas Prestación
Actual Actual o futuro
Pérdida Persecución Indemnización
Publicidad Permite oponibilidad Ajenos a la publicidad
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DERECHOS REALES
Derechos reales y derechos de obligaciones
Entre derechos reales y personales no solo podemos compartir
diferencias sino que también existen como indica Mariani de
Vidal, casos de estrecha vinculación.

Los títulos valores son

Existen derechos bienes muebles
reales que generan (derecho real) que
obligaciones Los derechos
Los derechos de determinan el
obligaciones propter personales pueden
garantía son reconocimiento de
rem ser fuente de
accesorios y una obligación
derechos reales.
garantizan el pago de
derechos crediticios Acto jurídico
(negocio jurídico)
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Relaciones

Lafaille y Alterine se refieren a las relaciones entre derechos

reales y personales.
Se señala que en muchos casos, el derecho personal es el camino para
llegar a los derecho real.
CONTRATO DE COMPRA - VENTA PROPIEDAD DERECHO PERSONAL (DEUDA)

Genera derechos personales Camino obligado para alcanzar

Nacimiento del derecho real el derecho real (garantía)
(entrega de la cosa y pago del precio)
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Situaciones jurídicas reales
• La diferencia entre derechos reales y personales no es
absoluta.
• Existen figuras, categorías o pretendidas situaciones
intermedias, institutos que se localizan en la zona cenicienta
o zonas grises, no son ni derechos reales ni personales.
• Son derechos especiales, de dudosa naturaleza .

Derechos reales in Obligaciones con

Obligaciones propter rem Cargas reales
faciendo eficacia real
(Obligaciones reales)
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Obligaciones propter rem
• Llamadas ob rem, obligatio in rem scriptae. Obligaciones
reales.
• Significa: junto a la cosa, con causa de la cosa.
• La obligación está vinculada al bien. Nacen por el hecho de
ser titular de un derecho real.
• Con la transmisión del bien se transfiere la obligación.

La obligación propter rem, puede consistir en un dare (entregar),

facere (realizar), no facere (abstención) o num pati (tolerancia).

DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES
Obligaciones propter rem (ejemplos)
Artículo 933:
Gastos y gratificación por el hallazgo
El dueño está obligado al pago de los gastos y a
abonar a quien lo halló la recompensa ofrecida o,
en su defecto, una adecuada a las
circunstancias. Si se trata de dinero, esa
recompensa no será menor a una tercera parte
de los recuperado.
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Artículo 961:
Abstención de perjudicar propiedades vecinas
(…) Está prohibidos los humos, hollines,
emanaciones, ruidos, trepidaciones y
molestias análogas que excedan de la
tolerancia que mutuamente se deben los
vecinos en atención a las circunstancias.
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Obligaciones propter rem (ejemplos)
Artículo 966: Artículo 981:
Deslinde y amojonamiento Gastos de conservación y cargas del bien común

Se busca definir cuáles son los linderos, dónde Los copropietarios deben asumir
comienza y donde termina la propiedad. proporcionalmente los gastos de conservación,
- Deslinde: Operación física y técnica. tributos, cargas y gravámenes del bien común.
- Amojonamiento: Acto de marcar.
Judicial – Extrajudicial

DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES
Obligaciones propter rem (caracteres)
Accesoriedad
La existencia de la obligación
depende de la existencia del
derecho sobre la cosa.
Transmisión de la obligación por
transmisión del derecho real
Basta la voluntad de transferir
el hecho real para para que
dicha transmisión acompañe la
de las obligaciones.
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Renuncia y abandono
liberatorio
El sujeto pasivo tiene la facultad
de liberarse de realizar la
prestación: renuncia o abandono
del derecho real.
Taxatividad
A pesar de ser obligaciones, la
autonomía de la voluntad no es
apta para crearla.
La ley determina su existencia.
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Cargas reales
• Llamadas ônus reais, derechos reales limitados o
propiamente dicho gravámenes, reallasten.

Uso Servidumbre
Obligaciones que Superficie
Propiedad Anticresis
limitan Constituyendo derechos y Usufructo
Goce Hipoteca
cargas que se adhieren a
la cosa. Uso
Habitación

Respecto al dueño de la cosa,

implican una carga o gravamen.
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Derechos reales in faciendo
• Cuando el titular del derecho real puede exigir un
comportamiento positivo a una persona determinada
estamos ante un derecho real in faciendo.

Obras para el ejercicios de la

servidumbre
(artículo 1044)
El propietario del predio
dominante realiza a su costo
las obras requeridas para el
ejercicio de la servidumbre
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Obligaciones con eficacia real
• Llamada obligación oponible a terceros.
• La ley concede eficacia real a una relación de naturaleza
puramente obligacional.
• Para su eficacia requiere publicidad, ser inscritas y así
obtener oponibilidad.
Arrendamiento

Oponibilidad
Se inscribe

Publicidad Comprador
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

Situaciones jurídicas reales
Cuadro de diferencias
Obligaciones Obligaciones in Obligaciones con
Cargas reales
propter rem faciendo eficacia real
El titular del Son obligaciones El titular del Derechos
derecho real es que limitan el uso y derecho real puede personales con
obligado a satisfacer goce de la exigir un eficacia real. Al ser
una prestación que propiedad comportamiento oponibles a terceros
puede consistir en constituyendo positivo a una por su posibilidad
un dar, hacer, no derechos y cargas persona de inscripción.
hace o tolerar. adheridos al bien. determinada.