TRABAJ

O FINAL
ANALISIS CRITICO DEL MERCADO
INMOBILIARIO DE UN PROYECTO

MATERIA:

PRINCIPIOS INMOBILIARIOS, ASPECTOS RELACIONADOS AL NEGOCIO INMOBILIARIO.

DOCENTE:

ING. GERMAN L. GONZALES M. PhD

ESTUDIANTE:

LIC. SERGIO NICOLAS FERNANDEZ LOZA

FECHA:

10/04/2021
 ANALISIS CRITICO

TIPO DE PROYECTO: URBANIZACIÓN LOMAZUL III (LOTES)

UBICACIÓN DEL PROYECTO.

El proyecto se encuentra ubicado a unos 15 minutos del cruce ventilla sobre la avenida hacia el
pueblo de Machuno

MUESTRA DEL PROYECTO.

El proyecto cuenta con 6 manzanos esta equipado con una área verde y se presenta los
siguientes estados:

 Cuanta con planimetría aprobada, calles y avenidas

 Lotes de 240 metros cuadrados.
 Sin servicios básicos aún que llegue hasta el lugar.

Cuenta con los siguientes precios:

1. Lotes ubicados sobre calles tiene un precio de Bs 58.000 y se puede pagar al crédito
con una cuota inicial de Bs 7.000 y cuotas mensuales de Bs 680 por 75 meses
2. Lotes ubicados sobre avenidas y esquinas tienen un precio de Bs 60.000 y se puede
pagar al crédito con una cuota inicial de Bs 7.000 y cuotas mensuales de Bs 680 por 78
meses.

Además la empresa por la compra del lote te regala 2.000 ladrillos.

MATRIZ DE VALORACIÓN FODA

FORTALEZAS

1. La urbanización cuenta con los papeles de planimetría aprobada por el municipio de la

ciudad de El Alto.
2. Los lotes tienen un precio accesible al bolsillo del cliente.
3. Los lotes tienen la opción de poder pagarse a crédito.
4. Los lotes tienen un buen tamaño de 240 metros cuadrados
5. Tiene avenidas y áreas verdes.
6. Entregan 2.000 ladrillos cuando compras el lote.

OPORTUNIDADES

1. Urbanización ubicada en el municipio de El Alto, cuyo crecimiento urbano es uno de

los más rápidos.
2. A 15 minutos de Cruce Ventilla, carretera a Oruro.
3. Lotes de engorde económico.
DEBILIDADES

1. No cuentan con servicios básicos aún.

2. A más de una hora del centro de la ciudad de EL Alto.
3. Dentro de un área considerada Rural.
4. No hay aun transporte publico
5. Inmobiliaria pequeña.

AMENAZAS.

1. Zona sin luminarias, ni agua potable.

2. Zona con clima Altiplánico.
3. Pude tomar algunos años en que la zona pueda urbanizarse.
4. Junta de vecinos controlaran asistencia.
FACTORES DE VALORACIÓN DEL PROYECTO

Donde 1= Muy Malo y 10= Muy Bueno

FACTOR VALORACIÓN
Zona y Ubicación 4
Precio 6
Rentabilidad en el tiempo 7
Acceso a servicios básicos Inmediato 3
Accesibilidad al lugar 3
Papeles de propiedad. 6
PUNTUACIÓN TOTAL 29

CALIFICACIÓN: 29/60

OBSERVACIONES:

El proyecto tiene un precio muy accesible, como también un gran avance. Pero no contara con
los servicios básicos pronto, y para asegurar el derecho propietario habría que comenzar de
manera inmediata el tramite para el folio real. Y hay que tener conciencia que para visitar el
lugar hay que recorrer mucha distancia.