INFORME DE INTERVENTORÍA TÉCNICA No.

10

Obra: OLIVARI

Periodo del informe: 01/07/2018 al 31/07/2018 Fecha: 31/07/2018

INFORME DE ACTIVIDADES EN EL DESARROLLO DE LA INTERVENTORÍA

TÉCNICA DEL PROYECTO “OLIVARI”

Elaboró Revisó

Arq. LUCAS ARANGO VELASQUEZ Arq. CARLOS ANDRES CORREA R.

Residente de Interventoría Técnica Director de Interventoría Técnica
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Obra: OLIVARI

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TABLA DE CONTENIDO

1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO __________________________ 4

2 ESTADO DE EJECUCIÓN Y AVANCE DEL PERIODO ___________________ 5
3 INTERVENTORÍA TÉCNICA ________________________________________ 6
3.1 PLANOS Y DISEÑOS ____________________________________________ 6
3.1.1 Planos Arquitectónicos _________________________________________ 6
3.1.2 Estudio de Suelos _____________________________________________ 6
3.1.3 Planos Estructurales ____________________________________________ 6
3.1.4 Planos eléctricos ________________________________________________ 6
3.1.5 Planos hidrosanitarios __________________________________________ 6
3.1.6 Planos de red de gas __________________________________________ 7
3.1.7 Coordinación de planos ________________________________________ 7
3.2 CONTROL DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS _______________________ 7
3.2.1 Excavación y vaciado de pilas ___________________________________ 7
3.2.2 Colocación del acero de refuerzo _________________________________ 7
3.2.3 Preparación y colocación del concreto _____________________________ 7
3.2.4 Control de centamientos_________________________________________8
3.2.5 Preparación de morteros y concretos no estructurales_________________ 9
3.2.6 Mamposteria__________________________________________________9
3.2.7 Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias___________________________ 9
3.3 CONTROL TÉCNICO DE MATERIALES _____________________________ 8
3.3.1 Concretos ___________________________________________________ 8
3.3.2 Acero de refuerzo _____________________________________________ 8
4 CONTROL AMBIENTAL ___________________________________________ 9
4.1 LICENCIA AMBIENTAL DE CANTERAS Y ESCOMBRERAS _____________ 9
4.2 CONTROL Y MANEJO DE ESCOMBROS ___________________________ 9
4.3 MANEJO Y DISPOSICIÓN DE MATERIAL Y RESIDUOS PELIGROSOS
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4.4 CONTROL DEL RUIDO ___________________________________________ 9

5 OBSERVACIONES ________________________________________________ 9
6 ANEXOS ________________________________________________________ 9
6.1 FORMATOS DE CHEQUEO DE PLANOS ____________________________ 9
6.1.1 Formato de chequeo para planos arquitectónicos ____________________ 9
6.1.2 Contenido mínimo del estudio de suelos____________________________9
6.1.3 Formato de chequeo para planos estructurales _____________________ 10
6.1.4 Formato de chequeo para planos eléctricos y telefónicos ____________ 10
6.1.5 Formato de chequeo para redes de gas ___________________________ 10
6.1.6 Formato de chequeo para planos hidrosanitarios ____________________ 10
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1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

Realizar la Interventoría Técnica para la construcción de la

torre 1 del proyecto Olivari, que se desarrolla en un lote de
432 m2, ubicado en el Belén, Alameda del municipio de
Medellín, en la carrera 38 # 23 sur 42.
DESCRIPCIÓN El proyecto completo está compuesto por 1 torre en total, 1
subnivel de parqueaderos, 1 nivel de parqueaderos, acceso
principal a la torre y 1 local comercial, 5 pisos de
apartamentos y 1 ascensor en la torre, cada piso cuenta
con 3 apartamentos para un total de 15 viviendas.
PROPIETARIO OCETA7 S.A.S.
CONSTRUCTOR Arq. Asdrúbal Muñoz
INTERVENTORÍA TÉCNICA: Arq. Carlos Correa R – Arq. Lucas Arango V.
CONTROL PROGRAMACION: Interventoría y constructor
CONTROL PRESUPUESTAL: Gerencia
DISEÑO ARQUITECTÓNICO: Arq. Oscar J. González
DISEÑO ESTRUCTURAL: Ing. José Álvaro Tobón
ESTUDIO DE SUELOS: Iván Jaramillo Escobar
DISEÑO ELECTRICO: Roger Vélez - Coomel S.A.S.
DISEÑO HIDROSANITARIO
Carlos Segura
INTERNO:
DISEÑO HIDROSANITARIO
Carlos Segura
EXTERNO:
DISEÑO SISTEMA CONTRA
Ing. Juan Esteban Ramírez – Redcom S.A.S.
INCENDIOS:
REDES DE GAS: David Cardeño Idea - Cubica S.A.S.
VÍAS: N. A
PLAN DE COMPENSACION
POR TALA DE ARBOLES: N. A
FECHA DE INICIO OBRA: Sept 1 de 2017
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FECHA DE INICIO
Sept 12 de 2017
INTERVENTORIA TÉCNICA:

FECHA DE TERMINACIÓN N.A

TORRE

2 ESTADO DE EJECUCIÓN Y AVANCE DEL PERIODO

A continuación, se presenta el estado de ejecución acumulada de la obra al 31

de julio de 2018:

Tabla 1. Estado de programación obra “Olivari”

AVANCE EJECUTADO EN EL PERIODO

FRENTE DE TRABAJO
O ACTIVIDAD TORRE 1
Septiembre 1 de 2017 a julio 31 DE 2018
Fundaciones ejecutadas
Estructura edificio ejecutadas
Mampostería ejecutadas
Revoque ejecutadas
Estuco y pintura Ejecutado prácticamente en su totalidad con
segunda mano de pintura
Instalaciones Ejecutado en un 95% falta instalación de
hidrosanitarias aparatos que aún no están en obra
Instalaciones de gas Ejecutado en un 95% falta instalar medidores
Instalaciones eléctricas Ejecutado en un 90% en este momento se
comienza instalación de plaquetaria y
luminarias
Morteros nivel pisos Ejecutados en su totalidad en aptos 100 %
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Cielos ejecutadas
Enchapes baños ejecutadas
Carpintería Metálica ejecutadas
Enchapes puntos fijos ejecutadas
Pisos aptos ejecutadas
Andenes y urbanismo ejecutadas
Carpintería de madera En ejecución en un 80%

3 INTERVENTORÍA TÉCNICA

3.1 PLANOS Y DISEÑOS

3.1.1 Planos Arquitectónicos

A la fecha de cierre del presente informe, se encuentran en la obra la totalidad de
los planos arquitectónicos. (Ya se tiene diseño área común en terraza, que se
intervendrá con él un solárium, sky club o similar; de estas instalaciones como tal
se está desarrollo un presupuesto que está aprobado para su ejecución).

3.1.2 Estudio de Suelos

La información contenida en el estudio fue revisada con respecto al contenido
mínimo del estudio de suelos.

En esta etapa de la obra se confirmó toda la información del estudio de suelos y

no se presentaron cambios inesperados con respecto a este. Se tomaron todas
las medidas sugeridas por el ingeniero de suelos en cuanto al manejo de los
sustratos encontrados finalizando exitosamente la etapa de cimentación.

3.1.3 Planos Estructurales

A la fecha de cierre del presente informe, se da por terminada completamente
esta etapa, haciendo mención de que la interventoría en esta etapa de la obra
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recomienda solicitar una comisión topográfica para comprobar el asentamiento

del edificio.

3.1.4 Planos eléctricos

Los planos eléctricos están en obra y en este momento se están realizando las
instalaciones de redes eléctricas. Se entregarán planos récord tan pronto
culminen dicha actividad. La interventoría hace mención en ir presentando planos
récord por la empresa contratista.

3.1.5 Planos hidrosanitarios

Los planos hidrosanitarios no están completos, sin embargo, ya se están
realizando las instalaciones de redes hidro sanitarias con el contratista contratado
por la dirección de obra. La interventoría hace mención en ir presentando planos
récord por la empresa contratista.

3.1.6 Planos de red de gas

No se cuenta con los planos de red de gas, sin embargo, se está realizando la
instalación de esta red, con el contratista contratado por la dirección de obra. La
interventoría hace mención en ir presentando planos record por la empresa
contratista.

3.1.7 Coordinación de planos

De las revisiones que ha venido ejecutando la Interventoría Técnica a los
diferentes diseños, se ha venido verificando la coherencia entre ellos; sin
embargo, todavía se está desarrollando esta actividad por el motivo que hacen
falta algunos diseños de redes. La interventoría comienza a solicitar planos
récord de todos los diseños en esta etapa de la obra.

3.2 CONTROL DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS

3.2.1 Excavación y vaciado de pilas

Esta etapa esta ejecutada en su totalidad y se complementa con los informes
pasados.
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3.2.2 Colocación del acero de refuerzo

Esta etapa esta ejecutada en su totalidad y se complementa con los informes
pasados.

3.2.3 Preparación y colocación del concreto

Esta etapa esta ejecutada en su totalidad y se complementa con los informes
pasados.

3.2.4 Control de asentamientos

En esta etapa de obra no se han presentado, ni evidenciado ningún cambio
notorio en lo que es asentamientos, sin embargo, la interventoría solicita una
comisión topográfica nueva para verificar resultados según la última realizada.

3.2.5 Preparación de morteros y concretos no estructurales

Esta etapa esta ejecutada en su totalidad y se complementa con los informes
pasados.

3.2.6 Mampostería
Esta etapa esta ejecutada en su totalidad y se complementa con los informes
pasados.

3.2.7 Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias

Esta etapa esta ejecutada en su totalidad y se complementa con la instalación de
plaquetaria y luminarias las cuales comienzan a instalarse.

3.2.8 Instalaciones hidro sanitarias

Esta etapa esta ejecutada en su totalidad y se complementa con la instalación de
aparatos sanitarios los cuales comienzan a instalarse.

3.2.9 Instalación de Enchapes en Baños

Esta etapa esta ejecutada casi en su totalidad y se complementa con la
instalación del piso del lobby y enchape faltante en la fachada que se comenzara
a instalar. La interventoría reviso minuciosamente el tema de pendientes,
lechadas, instalación de rejillas y verifico la correcta instalación.
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3.3 CONTROL TÉCNICO DE MATERIALES

3.3.1 Concretos
Se cuenta en la obra con los diseños de mezclas, estos se chequearon.

El diseño de mezclas para el vaciado de las vigas de fundación se realizó con

aditivo de SIKA el cual mejora la fluidez y plasticidad del concreto, todos los
ensayos de laboratorio con este aditivo han presentado unas resistencias óptimas
para su utilización.

El tipo de cemento que actualmente se usa (tipo1) por cemento estructural para
la fabricación de concretos.

Se observa en la obra lo siguiente dentro del proceso de fabricación de concretos:

La separación en los acopios de materiales se maneja adecuadamente.

Se tienen en la obra coches, debidamente pesados e identificados.
Se mantienen la báscula limpia y calibrada para cada material.
Se limpia periódicamente el tanque para el curado de cilindros.
Se mantienen los equipos de mezclado limpios y en buen estado.
Se mantienen suficientes juegos de formaletas para cilindros, para los
casos en que en un mismo día se vacíen dos tipos de concreto o más de
40m3.
Se tiene un operario de concretadora y a un encargado de toma de
muestras

3.3.2 Acero de refuerzo

Hasta esta etapa de la obra se han realizado todos los controles con respecto al
hierro utilizado y se ha tenido en cuenta la ficha técnica presentada por el
proveedor cumpliendo así con la norma.
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4 CONTROL AMBIENTAL

4.1 LICENCIA AMBIENTAL DE CANTERAS Y ESCOMBRERAS

Se debió hacer entrega a la interventoría de la licencia de Agregados del Norte,
con fecha del 30 de octubre de 2017 (se ha solicitado desde el mes de octubre
y al día de hoy aún no se ha entregado). El encargado en la obra de la botada
de escombros debe presentar un informe del botadero utilizado, cual es la
Escombrera usada, esta información debe ser entregada por escrito y su
respectiva licencia.

4.2 CONTROL Y MANEJO DE ESCOMBROS

Se viene realizando el retiro periódico de la acumulación de escombros, residuos
de materiales usados en obra y basuras. En esta etapa de obra se solicita
mejorar el manejo de residuos generados por los diferentes contratistas, esto
con el fin de mejorar el orden de la obra y evitar accidentes.

4.4 CONTROL DEL RUIDO

La obra no ha recibido quejas de los vecinos en cuanto a los niveles de ruido. La
obra tiene permiso de la inspección para trabajar máximo hasta las 7:00 de la
noche.

5 OBSERVACIONES
La interventoría técnica continúa haciendo énfasis en la importancia del
cronograma de obra, y recomienda hacer jornadas de aseo para empezar a
detallar la obra. Es importante poner atención en los detalles constructivos por
parte de la residencia de obra en los acabados, en esta etapa de la obra la
gerencia y la interventoría decide intervenir con un acompañamiento y apoyo
continuo a la nueva residente ya que no queremos reprocesos en el desarrollo del
proyecto.

6 ANEXOS

6.1 FORMATOS DE CHEQUEO DE PLANOS

6.1.1 Formato de chequeo para planos arquitectónicos

Presentado en informe inicial.
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6.1.2 Contenido mínimo del estudio de suelos

Presentado en informe inicial.

6.1.3 Formato de chequeo para planos estructurales

Presentado en informe inicial.

6.1.4 Formato de chequeo para planos eléctricos y telefónicos

En proceso de revisión, para el próximo informe se presentará el correspondiente

formato siempre y cuando los planos récord estén disponibles.

6.1.5 Formato de chequeo para redes de gas

En proceso de revisión, para el próximo informe se presentará el correspondiente

formato siempre y cuando los planos récord estén disponibles.

6.1.6 Formato de chequeo para planos hidrosanitarios

En proceso de revisión, para el próximo informe se presentará el correspondiente

formato siempre y cuando los planos récord estén disponibles.