PERFIL DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto: Edificio familiar “EL PARAISO”

Tiempo de Ejecución: 13 Meses

Localización: Circunvalación de Mazatenango, Suchitepéquez

Unidad Responsable: Constructora

Beneficiarios: 300 Beneficiarios

Costo Total: Q.50, 000,000.00

 DIAGNÓSTICO (Del sitio en donde se ubicará el proyecto)

1. Antecedentes:
La Finca Los Ángeles, fundada en los años 1960 estando establecida en el
departamento de Mazatenango Suchitepéquez, el dueño de dicho terreno se llamaba
Lucas Andrés Peralta, nacido en Madrid, España, nacionalizado Guatemalteco, padre
de 3 hijos; esta persona dedicaba su tiempo en la agricultura para cultivo de café,
Macadamia y arboles forestales, dichos cultivos generaban importancia económica a
la familia, paso varios años trabajando de la misma manera hasta que si vino la baja
del café por que la oferta sobrepaso la demanda del mismo y por ende tuvo pérdidas
millonarias; estuvo luchando para tratar de sobrevivir, pero de alguna manera le era
difícil; entonces decidió probar con otro cultivo el cual tenía su auge en el año 1980,
este era el cultivo de banano y plátano (Musaceas) haciendo previamente un estudio
de pre factibilidad económica, financiera, técnica, social y ambiental, comenzó su
siembra con el poco de dinero que le quedaba, hizo su proyecto en 200 cuerdas; paso
un año para que empezara a ver los frutos de su esfuerzo, empezó con la producción,
empaque y comercialización a nivel local, los distribuía a los mercados,
supermercados etc. La economía de su finca su subiendo nuevamente, pasaron los
años de la misma manera, sembrando y produciendo continuamente, a tal punto que
empezó a exportar a países cercanos, parecía ir viento en popa como comúnmente
dicen pero lastimosamente tuvo un nuevo fracaso sucedió que en el año 2,000 que
por la baja del dólar se da por finalizado el proyecto y nuevamente decae la economía
de su finca, pasaron los años después de varios fracasos y sin ideas por efectuar en
algún proyecto decide vender parte de la propiedad en el año 2011 al señor Pedro
Pablo Juárez García el terreno se compone de 100 cuerdas, este señor decide en el
2015 hacer una lotificación a la cual le llamo Justo Rufino Barrios y próximamente
tuvo otra idea y fue la de construir un Edificio de apartamentos Familiares llamado El
Paraíso en el año 2018 en 10 cuerdas de terreno, esta idea surge por motivo del
exceso de la población en el municipio y la necesidad de vivienda que se tiene, para
ello decide contratar a la constructora Proyectos del Sur.

2. Área de Influencia:

2.1 Descripción Geográfica:

 Ubicación: Lotificación Justo Rufino Barrios
 Coordenadas Geográficas: 14° 32′ 31.54” N / 91° 29′ 56.74” O
 Límites: Al sur colinda con la colonia Vista Hermosa, al Norte con la Finca
el Rosario, al Oeste con el Hotel “Bambú”, y al este con el Colegio El ITSO.
 Extensión: 10 cuerdas
 Datos Climatológicos: precipitación humedad etc.
 Topografía: 5% terreno rocoso.
3. Aspectos socioeconómicos:

3.1Principales Cultivos: Café, Macadamia, Hule.

3.2 Cultivos Frutales: Rambután, Aguacate, Limón.

3.3 Ganadería: Lechero y de Carne

3.4 Pecuarios: Granjas Avícolas y Apicultura.
.
4. Beneficiarios: 300 personas para un promedio de 100 familias
5. Servicios: alquileres de apartamentos familiares

JUSTIFICACIÓN
DEL PROYECTO

6. Justificación:

El proyecto se emplea con el motivo de la necesidad y demanda de espacio en

el Departamento de Mazatenango ya que existe una sobrepoblación en el
mismo, por ende se necesita emplear un edificio familiar para aprovechamiento
del servicio y satisfacer las necesidades de vivienda a las personas que
residen en el lugar.

7. Análisis de la situación sin proyecto:

Incremento del hacinamiento en familias de la población de Mazatenango,

teniendo en cuenta que la sobrevivencia de las mismas se ve afectada,
impactando negativamente a la salud y la comodidad.

8. Análisis de la situación con proyecto:

Teniendo el proyecto finalizado se obtendrían dotación de servicios para la

calidad y bienestar de los habitantes, accesibilidad de centros recreativos y
estudiantiles; adquisición de ambientes seguros. En el impacto ambiental.
 FORMULACIÓN
DEL PROYECTO

9. Descripción:

El edificio en el cual se va a realizar el proyecto está situado entre el colegio ITSO

y el Hotel Bambú Resorts, frente a la circunvalación ubicado en la finca los
Ángeles en el Municipio de Mazatenango Suchitepéquez.

Foto de la Ubicación

El edificio contara con 100 apartamentos que prestaran los servicios de alquiler y
venta de los mismos con todos los servicios adecuados

Objetivos y metas.

Objetivos.

General: Realizar la Construcción de un edificio con 100 apartamentos para 300

beneficiarios en el municipio de Mazatenango Suchitepéquez.

Específicos:
 Contar con los servicios de calidad para la comodidad de las personas
residentes en el edificio, contando con precios accesibles al alcance de la
población.
 Brindar un buen servicio a los clientes que incluya un paquete de
recreación, seguridad y beneficios al adquirir su apartamento.
 Llenar las expectativas de los clientes el cual les permita disfrutar de la
comodidad en tanto a su estancia.
 Ofrecer un precio accesible a las familias que les permita obtener nuestros
servicios.
 Metas:
Lograr la construcción del proyecto de apartamentos de 100 apartamentos con
capacidad de estadía para 300 personas, que esté al alcance económico de la
población, pero a la vez contar con paquetes de servicios de calidad enfocado
especialmente a los ciudadanos de Suchitepéquez.

10. Actividades:

No. Duración Actividad Sub - Tareas Equipo

1 2 Medición del Herramientas Ingeniero Civil
semanas terreno
2 2 Diseño de proyecto Planos Arquitecto
semanas
3 2 Instalación de Planos Arquitecto,
semanas equipos y Recurso Humano y
albañilería decoradores
4 2 Diseño de drenaje Planos Arquitecto e
semanas pluvial y agua ingeniero Civil
residual
5 9 meses Montaje de obra Materiales Equipo de montaje
6 2 Fabricación de Montaje de muebles Proveedores,
semanas muebles como clósets y transporte y
decoración de Recurso Humano
cocina.
7 3 Instalación de Fregadero, lavadora, Fontanero y
semanas electrodomésticos secadora, y Electricista
lavavajillas
8 2 Instalación de Lavamanos, Fontanero
semanas servicios Inodoros, regaderas,
bañeras etc.
9 2 Instalación de planos Arquitecto y
semanas puertas y ventanas diseñador.
10 1 semana Dotación de Conexión de energía Ingenieros
Servicios eléctrica y agua
potable Municipal
11 Indefinido Prestación de Tren de aseo, Edificio familiar el
servicios seguridad, limpieza Paraíso.
y parqueo
11. Aspectos de Mercado:
Que las personas se sientan atraídas por el entorno ecológico que pueda
ofreces el edificio, utilizando su elegancia, y aspecto arquitectónico de
vanguardia. Las personas tendrán acceso a parqueo, podrán utilizar las
áreas jardinizadas que rodean el edificio.

ASPECTOS
TECNICOS

12. Localización.

Croquis del Proyecto:

13. Tamaño.
.
14. Tecnología a utilizar para la construcción:

15. Financiamiento: el financiamiento será obtenido por parte de asociados

16. Tiempo contractual: El tiempo será estipulado en el contrato de

arrendamiento de los apartamentos, que será a cada dos años se renovará el
contrato.
 ASPECTOS
LEGALES

17. Incentivos o Penalidades Legales:

18. Empresa Constructora del Proyecto:

Constructora Proyectos del Sur
19. Licencias de Construcción:

20. Derechos de Paso:

ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

21. Estructura orgánica administrativa para la ejecución del proyecto

Gerente /
Propietario

Vicepresidente
Socios

Gerente de Gerente
Secretario ventas Financiero

Administr Personal
ador del Operativo
Edificio