ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

LOMAS BAQUEDANO III, PORVENIR

INTEGRANTES: CAMILA SALINAS, JESUS DIAZ

CARRERA: INGENIERÍA EN CONSTRUCCIÓN
ASIGNATURA: FACTIBILIDAD TECNICA Y ECONOMICA
DE OBRAS
PROFESOR: JULIO MONTECINOS
FECHA:17-07-2019
INFORMACIÓN DEL PROYECTO
• Empresa: Estudios Viables Ltda.
• Proyecto: Estudio de Factibilidad proyecto habitacional Lomas Baquedano lll,
cuidad de porvenir, región de Magallanes.
• Fecha de preparación: 28/06/2019
• Cliente: Municipalidad de porvenir
• Patrocinador: Constructora el Valle Ltda
• Líder de Estudio: Estudios Viables Ltda.
 RESUMEN EJECUTIVO
• Proyecto de construcción de 100 Viviendas de 44m2 pareadas
• Cuyo objetivo principal es dar una solución habitacional, preferentemente a
las familias de vulnerabilidad.
• La inversión final del proyecto alcanza los $ 3.409.484.555 de los cuales $
838.603.800 son aportadas por el estado mediante subsidio estatal, y lo
restante por medio de aportes partículas( propietarios, inversionistas, etc)
ANTECEDENTES DEL PROYECTO
• Construcción de 100 Viviendas de 44m2 pareadas
• Ubicación
Cuidad de porvenir, región de Magallanes
• Factores que dieron origen a la necesidad
dar una solución a la necesidad habitacional definitiva, preferentemente a las
familias de vulnerabilidad
• Interesados clave
Entidades naturales o jurídicas, como inversionistas, constructoras, proveedores, grupo
que genero la idea de construcción y el municipio de porvenir.
 PROYECTO Y SU CONTEXTO
OBJETIVO: Generar desarrollo urbano de la comuna de porvenir y Mejorar la
calidad de vida de los habitantes.
Contexto organizacional y cultural en el cual se desenvuelve el proyecto
• Porvenir, Cuenta con 5.465 habitantes
• La cual gran parte son descendientes de los primeros chilotes y croatas que llegaron
a la Isla
• Cuenta con hoteles, restaurantes, servicios básicos y públicos
ACTIVIDADES
Las actividades que realizaron para involucrarse con los interesados antes de iniciar
el estudio fueron REUNIONES, CHARLAS, JUNTAS, VOTACIONES
 ALCANCE DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
Resultados que se esperan del estudio de factibilidad.
Como resultado a este estudio de factibilidad se espera ayudar a decidir de manera objetiva si se debe proceder con el proyecto
propuesto. Los inversionistas estarán informados acerca de todo el proyecto, su aspecto geográfico en el sector donde se encuentra,
además de las facilidades y dificultades que tengan para construir en porvenir viendo los riegos asociados a esto.
Actividades Principales realizadas para preparar la evaluación de factibilidad
• Mecánica de suelo
• Regularizar el sector
• Estudio de impacto ambiental
• Conducción de suelo
• Factibilidades de agua
Aprobaciones y comité supervisor relacionado con el estudio de factibilidad.
• Estudios de suelo.
• Paleontólogos.
• Arquitectura.
• Ingeniería.
FACTIBILIDAD TÉCNICA
Estudio la posibilidad tecnológica, infraestructura, legal y geográfica
• Tecnológica
Existen los equipos necesarios para llevar a cabo los procesos, este puede ser desarrollado
internamente por la empresa o contratadas con terceros.
• Infraestructura
No existe instalaciones, debiendo construirse bodega, oficina lo suficientemente amplia para el
resguardo de los equipos.
• geográfica
La ubicación donde se desea ejecutar el proyecto se justifica ya que existen todos los servicios
básicos como son Luz, agua potable, telefonía además de contar con espacios y vías de acceso
suficientes para moverse de forma óptima
• Legal
La zona destinada para el proyecto se encuentra Regularizada
Uso de suelo segun plano regulador comunal
FACTIBILIDAD ECONÓMICA

La inversión final del proyecto de 100 viviendas alcanza los $ 3.409.484.555 de los cuales $
838.603.800 son aportadas por el estado mediante subsidio estatal, y lo restante por medio
de aportes partículas,
se estimó un 25% de gastos generales, en la cual se incluye el terreno
Y una utilidad que alcanza $ 352.711.722,
El proyecto rentable, tratándose de un proyecto a construirse en un máximo de 2 años
¿Que podría aumentar los costos?
• Los principales riesgos externos que puedan afectar estos valores son: lluvia, nieve, viento,
hielo, bajas temperaturas, etc. las cuales podrían presentar interferencia a algunas
actividades programadas, lo que generaría una variación en aumento de un 1 a 5% del
total presupuestado.
FACTIBILIDAD LEGAL

Se determinó que no existe conflicto del proyecto con algún requerimiento legal, no existe
ningún conflicto inherente al proyecto, puesto que:
• No existentes pertenecías mineras
• No existen litigios por conceptos de propiedad por el terreno
• No existe un gaseoducto
• No pasa cableado eléctrico
• No existe servidumbre de paso que obstaculice la correcta ejecución
• De acuerdo a los antecedentes presentados a nivel municipal, serviu, y a nivel de gobierno
regional este proyecto cumple con toda la normativa legal vigente.
FACTIBILIDAD DE RECURSOS

Los recursos que se necesitan para ejecutar el proyecto de vivienda

• Materiales (Existen solo dos ferreterías en cuidad de porvenir las cuales pueden cubrir
necesidad básicas de materiales, pero los materiales que no se encuentren deberán ser
traídos desde fuera)
• Infraestructura (No existe instalaciones, debiendo construirse bodega, oficina, etc.)
• Equipos y maquinaria (Existe una empresa que arrienda maquinaria
• Mano de obra (La mano de obra será en su gran mayoría deberá se de fuera)
• Especialistas ( su gran mayoría deberá ser de fuera)
 FACTIBILIDAD DE MERCADO
• Productos → viviendas
• Mercado → junta vecinal uno, dos y tres, de las cuales junto a 100 familias y que hoy se encuentran a la espera de la
ejecución de la obra.
• La factibilidad de mercado está garantizada producto de:
Análisis de mercado
• Geográfica: este proyecto se centra en la comuna de porvenir, región de magallanes, chile.
• Cronológica: Los valores percibidos para nuestro proyecto se verán reflejados a través del tiempo.
• Cotidianeidad: el comportamiento de la gente a la espera del proyecto evidencia una clara necesidad de la ejecución
y pronta entrega de este, generando un entusiasmo y anhelando una mejora de vida para los habitantes de porvenir.
• Segmento o nicho de mercado
Es una comunidad que necesita una solución habitacional producto de la falta de viviendas en la localidad de porvenir.
• Quienes son los competidores
Existe una diversidad de empresas, de las cuales nosotros como empresa patrocinante de este proyecto, recomiendo a la
empresa constructora CI Ltda.
FACTIBILIDAD OPERACIONAL

La factibilidad operacional se enfoca a la continuidad del esfuerzo realizado

por las juntas vecinales, la municipalidad de provenir y el gobierno. Para poder
generar esta tercera etapa, ya que en esta zona no existe empresa
inmobiliaria y/o constructora o gente dedicada a este tipo de soluciones.
FACTIBILIDAD DE TIEMPO

• Tiempo que se tiene disponible para construir el nuevo proyecto:

El tiempo que se tomara desarrollar este proyecto rodea aproximadamente los

2 años
AFECTACIÓN A LAS OPERACIONES NORMALES:
• Este proyecto se puede ver afectado por el clima de la zona, esto podría
provocar cierta tardanza en la entrega de este.
 RECOMENDACIONES Y APROBACION
El proyecto de lomas de Baquedano III, Dados los hallazgos obtenidos, se considera viable ya que este cumple con las siguientes
consideraciones:
• Factibilidad técnica
• Factibilidad económica
• Factibilidad operativa
• Factibilidad Legal
• Factibilidad de mercado
• Factibilidad de tiempo
Si bien cumple hay que tener presente ciertos contras del proyecto
• No existe hormigón premezclado en porvenir, por lo que deberá ejecutarse propiamente en obra.
• No existe planta de tratamiento de aguas servidas por lo que la solución de alcantarillado debe ser a través de fosas sépticas
colectivas.
• Puede ocasionarse un ligero aumento en los ingresos, dado que el clima de esta zona, existen altas precipitaciones y bajas
temperaturas, lo que podría generar retrasos