CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRAVENTA

La presente Carta de Intención de Compraventa (en lo sucesivo la “Carta de Intención”) contiene los términos conforme a
los cuales Luis Minero Balvanera (en lo sucesivo el “Oferente”), somete a consideración de Martha Eugenia Martinez
Pereira (en lo sucesivo el “Propietario”), su intención de comprar el siguiente inmueble (en lo sucesivo el “Inmueble”):

Calle No. Exterior No. Interior Colonia

Inglaterra 18 N/A Parque San Andres
Alcaldía o Municipio Código Postal Estado Precio de lista
Coyoacan 04040 CDMX $25,000,000 MXN

Las partes sujetan la presente Carta de Intención de Compraventa a los siguientes términos:

1. PRECIO: $23,000,000 (VEINTITRÉS MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), cantidad que pagaré de la
siguiente manera:

a. $2,300,000 (DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), a la fecha de firma del contrato
de promesa de compraventa o contrato privado de compraventa (en lo sucesivo el “Contrato”).

b. $20,700,000 (VEINTE MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), a la fecha de firma de la
escritura pública de compraventa ante el Notario Público de mi elección.

2. FORMA DE PAGO: el precio se pagará de la siguiente manera:

Contado: Sí/No Crédito INFONAVIT: Sí/No

Crédito Bancario: Sí/No Crédito FOVISSSTE: Sí/No
Otro: Credito bancario y recurso propio

3. PLAZO PARA CELEBRAR EL CONTRATO: En caso de aceptarse la presente Carta de Intención, las partes
se obligan a celebrar el Contrato dentro de los 10 días naturales siguientes a la aceptación.

Durante el plazo señalado en el párrafo anterior, el Propietario se obliga a dejar de promocionar el Inmueble y
a no venderlo ni rentarlo a persona distinta al Oferente.

4. VIGENCIA: La presente Carta de Intención tendrá una vigencia de 3 días naturales contados a partir de su
fecha. En caso de no recibir la resolución del Propietario dentro de dicho plazo, el Oferente quedará liberado
de la misma y podrá continuar con otras negociaciones.

5. DOCUMENTACIÓN: En caso de aceptarse la presente Carta de Intención, las partes se obligan a compartir
toda la documentación necesaria para celebrar el Contrato, dentro de los 3 días naturales siguientes a la
aceptación (en lo sucesivo la “Documentación”).

Las partes acuerdan compartir la Documentación que a continuación se enlista. Lo anterior sin perjuicio que de la revisió
de la documentación, se desprenda que se requiera documentación adicional para la elaboración del Contrato o pa
dictaminar la procedencia de la operación.
 Documentos e información del Inmueble:

1) Copia del título de propiedad del Inmueble con constancia de inscripción en el Registro Público de la
Propiedad.
2) Boleta predial del último bimestre del Inmueble.
3) Boleta de agua del último bimestre del Inmueble.

Documentos e información del Propietario:

1) Copia de la Credencial Para Votar o Pasaporte vigentes.

2) Copia del acta de matrimonio (en el caso de haber adquirido el inmueble casado por sociedad conyugal se
requerirá la misma documentación de su cónyuge).
3) Carátula del estado de cuenta bancario en donde se realizará el pago del precio, el cual deberá estar a
nombre del Propietario.
4) Correo electrónico y domicilio para notificaciones relacionadas con el Contrato

Documentos e información del Oferente:

1) Copia de la Credencial Para Votar o Pasaporte vigentes.

2) Correo electrónico y domicilio para notificaciones relacionadas con el Contrato.
3) Autorización de su crédito hipotecario (en su caso).

6. DEPÓSITO EN GARANTÍA: Para demostrar la seriedad de la presente Carta de Intención, entrego a

MUDAFY, como depósito en garantía, la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), mediante
depósito o transferencia a la cuenta de PRODUCT OF THE IMAGINATION, S. DE R.L. DE C.V., con RFC:
PIM200311GL7, Intercam Banco, Clabe: 136180018998400187.

En caso de que me desista de la presente Carta de Intención una vez aceptada por el Propietario, manifiesto
mi consentimiento para que la misma se cancele y que el depósito en garantía sea cobrado por Mudafy como
indemnización por la asesoría proporcionada durante el proceso.

El depósito en garantía me será devuelto en su totalidad si se actualiza cualquiera de los siguientes

supuestos: (i) si se firma el Contrato, (ii) si no es aceptada la presente Carta de Intención, (iii) si el
Propietario no comparte su Documentación o si de la misma se desprende que la operación no es
jurídicamente viable, (iv) si no me aceptan el crédito hipotecario para la adquisición del Inmueble (en su
caso) o (v) si no se llega a firmar el Contrato por razones no imputables a mi persona.

En la Ciudad de México, a 19 de septiembre de 2022:

_____________________________
El Oferente

En la Ciudad de México, a ____ de ___________ de 2022, acepto la presente Carta de intención en sus términos:

_____________________________
El Propietario