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CARTA INTENCIÓN DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

FINCA LA BONITA CENTRO AGROPECUARIO SAS

En san Juan de Pasto, 2 de Noviembre de 2019

Entre los suscritos a saber, por una parte


_________________________________________________________________
identificado con C.C N° _________________ de ___________ obrando en calidad
de COMPRADOR, y por otra parte JOHN MANUEL ENRIQUEZ MONCAYO mayor
de edad, de nacionalidad colombiano, domiciliado en la ciudad de Pasto,
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.032.457.178 actuando en
representación de la CONSTRUCTORA COFINES S.A.S, suscribimos este documento
con el propósito de la formular la intención de determinar los principios generales
sobre los cuales las partes negociarán de Buena Fe los términos y condiciones de
la compraventa de un inmueble, y del mismo modo señalar los parámetros a los
cuales la parte compradora se obliga.

Así, en orden a iniciar las negociaciones, el COMPRADOR y el VENDEDOR se


someten a las siguientes condiciones:

1. PRIMERA: OBJETO: Por medio del presente instrumento EL


INTERESADO se obliga para con el VENDEDOR a la celebración de un
negocio jurídico relacionado con la venta de una parcela identificada con el
número ___________ que hace parte del proyecto de condominio de fincas
“ LA BONITA” tal como señala el plano de subdivisión anexo, para lo cual,
a la firma del presente documento, recae su intención de participar del
mismo y realizar la compra, obligando de la misma manera al vendedor, a
no prometer en venta el inmueble a terceras personas, a trasferir su
propiedad en las condiciones pactadas posteriormente en la promesa de
compraventa, señalando las condiciones de pago, características, linderos,
especificaciones y demás condiciones que requiera el mismo para dar
cumplimiento al lleno de los requisitos que persiguen las normas civiles.

2. SEGUNDA: PRESUPUESTOS DEL NEGOCIO: como presupuestos del


negocio, se señalan los parámetros clave que constituyen la base de esta
Carta de Intenciones siendo estos los siguientes:

3.
a. Precio: El precio ofrecido en venta del lote de terreno es la suma de ($
_________________), precio en el cual se incluye un valor equivalente
de SEIS MILLONES DE PESOS MCTE ($6.000.000) que se reflejan en la
entrega del plan de cultivo de frutas y verduras implementado con el
desarrollo de este proyecto agroindustrial.
b. Características generales: El inmueble del que trata el presente negocio,
es una parcela que constituye un área de ______ m2, de los cuales 500
m2 están designados para la construcción de la vivienda y actividades
residenciales a elección del comprador. La parcela se entrega con los
servicios de acueducto, electricidad, vías recebadas e iluminación.
Igualmente se entregará una membrecía para uso de áreas recreativas y
de servicios.
c. Firma del contrato de compraventa: entre las partes señalan fecha
futura de celebración de promesa de compraventa el día 10 de
diciembre de 2019.

4. TERCERA: EXCLUSIVIDAD: El VENDEDOR se compromete a no entrar en


negociaciones con personas distintas a el COMPRADOR respecto de la
transmisión directa o indirecta del Inmueble o alguna otra operación similar
ni a establecer gravámenes (exceptuando las condiciones de fuerza mayor y
caso fortuito eximentes de responsabilidad) sobre el mismo, mientras se
encuentre vigente la presente Carta de Intenciones.

5. CUARTA: CONFIDENCIALIDAD: Esta carta se envía bajo la condición de


que la propia carta y su contenido son confidenciales y ni la propia carta ni
su contenido serán desvelados, privada ni públicamente, sin el previo
consentimiento por escrito de las partes. Únicamente podrá transmitirse la
información a aquellos empleados y/o asesores que necesiten conocerla
para evaluar la posible transacción, quienes serán informados de la
naturaleza confidencial de la misma.

6. QUINTA VIGENCIA: Este documento tendrá vigencia a partir de la fecha


en que se firma y será hasta el día en que se celebre la promesa de
compraventa por parte del comprador y el vendedor, por lo cual, este
documento ya no tendrá validez, sin embargo entrará en vigencia las
condiciones plasmadas en la promesa de compraventa.

7. SEXTA FUERZA VINCULANTE: Teniendo en cuenta la intensión del


COMPRADOR en adquirir un inmueble con la

8. SEPTIMA: CONSTRUCTORA COFINES SAS, y el VENDEDOR mediante la


misma se encuentra en obligatoriedad de guardar prelación con el cliente
otorgante de esta intención de compra al no ofrecer el mismo para la venta
a terceros, señalando un precio y unas condiciones de venta, el comprador
se encuentra legalmente vinculado a las determinaciones que se susciten
mediante este documento y hasta tanto se celebre otro tipo de acuerdo que
suprima lo que esta carta de intención señale.
9. OCTAVA: CONDICIONES DE OFERTA Y PLAN DE PAGO: El
comprador mediante este documento, se obliga a realizar un pago de cinco
millones de pesos ($ 5.000.000) a la firma de esta carta de intención, al 10
de diciembre de 2019, fecha en que deberá firmarse la promesa de
compraventa, un valor igual de cinco millones de pesos ($ 5.000.000). El
valor restante al 30% en un plazo de seis (6) meses después un segundo
pago correspondiente al 30% del valor base de la finca y un último pago
que equivale al 40% del total del valor base de la finca a la firma de la
escritura. La forma de pago sin exceder el tiempo de entrega, se puede
ajustar a la liquides de cada cliente.
10. NOVENA-. ARRAS DE RETRACTO: Como arras del negocio, EL
PROMITENTE COMPRADOR entrega en esta fecha a EL PROMITENTE
VENDEDOR la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MCTE
($5.000.000.oo.) como intención de pisar el negocio, dinero que se
consignara en el BANCO AV VILLAS, CUANTA CORRIENTE No 205005572 a
nombre de CONSULTORES FINANCIEROS ESPECIALIZADOS SAS, referencia
de pago ________________ , y que constituyen parte del primer pago del
presente acuerdo de conformidad con la séptima de este documento, las
cuales se perderán en favor de EL VENDEDOR, o éste se la restituirá
dobladas a favor de EL COMPRADOR, en caso de retractarse en la
celebración del contrato.
11. DECIMA-. MODIFICACIÓN Y PRORROGA. Las partes de común
acuerdo podrán modificar o prorrogar el presente documento, así como sus
términos, obligaciones y demás compromisos que por este contrato se
contrae, cuando así lo acuerden las partes por escrito mediante cláusula
que se anexara y agregara al presente instrumento por OTRO SI.
12. DECIMOPRIMERA.- DIRECCIÓN Y NOTIFICACIONES. Para todos los
efectos legales de esta carta la dirección de notificación de las partes son
las siguientes:
Comprador: _______________________________________________
Vendedor: carrera 34 N° 20 – 63 Barrio Av. Estudiantes de la ciudad de
Pasto (N).

Firmantes,

__________________________ ________________________
NIT C.C

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