Tipos de avalúos-Documentación requerida

CREDITOS HIPOTECARIOS EN ENTIDADES BANCARIAS Compra vivienda nueva

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. (No de mayor extensión)

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y depósitos si los tiene
independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Escritura del Reglamento de copropiedad. (si no se tiene ninguno de los anteriores) Nota: si es unifamiliar se
reemplaza por la escritura del lote de terreno.
Licencia de Construcción del proyecto.

Compra vivienda usada y Leasing

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. (No de mayor extensión)

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y depósitos si los tiene
independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Escritura de venta del inmueble. Reglamento de copropiedad. (si no se tiene el anterior)
Nota: si es unifamiliar se reemplaza por la escritura del lote de terreno.
Si existe una nomenclatura nueva y otra antigua debe adjuntar el Boletín de Nomenclatura expedido por la oficina de
Catastro Distrital o del Municipio respectivo.

Compra inmueble uso diferente de vivienda y Leasing

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. (No de mayor extensión)

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y depósitos si los tiene
independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Escritura de venta del inmueble. Reglamento de copropiedad.
Nota: si no tiene reglamento de copropiedad se reemplaza por la escritura del lote de terreno. Licencia de Construcción
del proyecto. (si la construcción es nueva)
Si existe una nomenclatura nueva y otra antigua debe adjuntar el Boletín de Nomenclatura expedido por la oficina de
Catastro Distrital.

Subrogación por el constructor profesional

Reglamento de propiedad horizontal del edificio. Licencia de Construcción.

Construcción de vivienda unifamiliar o ampliación.

Certificado de Tradición y Libertad del lote de terreno. Escritura de compra del lote
de terreno
Licencia de Construcción del proyecto. Planos aprobados
Estudio de suelos
Presupuesto de la obra

programación y flujo de caja de la obra

Compra de inmuebles rurales

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Escritura del inmueble
Plano Catastral de ubicación e identificación del predio (para nueva y usada)
Plano topográfico de la finca.

Libre inversión

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y
depósitos si los tiene independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Escritura del Reglamento de copropiedad. (si no se tiene ninguno de los anteriores)
Nota: si es unifamiliar se reemplaza por la escritura del lote de terreno.
Licencia de Construcción del proyecto. (si es construcción nueva)
Permiso de ventas del proyecto. (si es construcción nueva)
Plano Catastral de ubicación e identificación del predio (para predios rurales)
Planos del inmueble (para bodegas e inmuebles de más de 500 mts2 de construcción).
(Opcional)

CREDITOS HIPOTECARIOS EN CAJAS DE COMPENSACION

Compra vivienda nueva

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y
depósitos si los tiene independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Promesa de compraventa (si no se tiene el certificado de tradición y libertad)
Escritura del Reglamento de copropiedad. (si no se tiene ninguno de los anteriores)
Nota: si es unifamiliar se reemplaza por la escritura del lote de terreno.
Licencia de Construcción del proyecto.
Permiso de ventas del proyecto.
Adicionalmente se necesita el área total del lote de terreno donde se construye el proyecto y
sobre el cuál se calcula el coeficiente de copropiedad del inmueble a avaluar. Por lo tanto
también se necesita el coeficiente de copropiedad.

CERTIFICADOS DE HABITABILIDAD PARA CAJAS DE COMPENSACION

Subsidio para vivienda nueva

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. (No de mayor extensión)

Nota: si es unifamiliar se reemplaza por la escritura del lote de terreno.
Licencia de Construcción del proyecto.
Recibos de servicios públicos de agua y energía.
Nota.: si el certificado de tradición y libertad no tiene dirección debe presentar boletín de
nomenclatura.

Vivienda usada (para desplazados)

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Si es unifamiliar la escritura del lote de terreno.
Recibos de servicios públicos de agua y energía.
Nota.: si el certificado de tradición y libertad no tiene dirección debe presentar boletín de
nomenclatura

NOTA IMPORTANTE: los inmuebles sujetos a Certificado de Habitabilidad para el desembolso del
subsidio de las Cajas de Compensación tanto de vivienda nueva como usada (para desplazados) debe
cumplir con los siguientes requisitos de obligatorio cumplimiento en cuyo caso contrario implica que el
Certificado de Habitabilidad se expida negando la aprobación del desembolso del subsidio.

1. Condiciones mínimas de habitabilidad del inmueble: un baño, cocina, una alcoba y sala-comedor
terminados.
2. Servicios de agua y energía definitivos.
Si es vivienda nueva y tiene provisionales debe presentar certificaciones de las empresas de
servicios públicos respectivas cumpliendo el decreto nº que se puede consultar en ésta página
WEB en la sección de “Legislación”

Si es vivienda nueva y tiene provisionales debe presentar certificaciones de las empresas de

servicios públicos respectivas cumpliendo la resolución nº 1262 el 27 de octubre 2.004.

3. Nomenclatura definitiva sobre la fachada del inmueble.

PROCESOS JUDICIALES

Para todo tipo de inmuebles:

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Si es unifamiliar la escritura del lote de terreno.
Diligencia de secuestro del inmueble.

DACION EN PAGO Y REFINANCIONES

Para todo tipo de inmuebles

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Si es unifamiliar la escritura del lote de terreno.

PARTICULARES

Vivienda nueva

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. (No de mayor extensión)

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y
depósitos si los tiene independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Escritura del Reglamento de copropiedad.
Nota: si es unifamiliar se reemplaza por la escritura del lote de terreno.
Licencia de Construcción del proyecto.

Vivienda usada

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y
depósitos si los tiene independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Escritura del inmueble.
Nota: si es unifamiliar se reemplaza por la escritura del lote de terreno.

Inmueble uso diferente de vivienda

Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

Nota: Si es inmueble con reglamento de propiedad horizontal se necesitan los de los garajes y
depósitos si los tiene independientes, o sea, cuando no son de uso exclusivo.
Escritura del Reglamento de copropiedad.
Nota: si no tiene reglamento de copropiedad se reemplaza por la escritura del lote de terreno.
Licencia de Construcción del proyecto. (si la construcción es nueva)
Permiso de ventas del proyecto. (si la construcción es nueva)
Planos del inmueble (para bodegas e inmuebles de más de 500 mts2 de construcción).
(Opcional)

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