La Puntilla, 15 de febrero el 2022

Oficio #115-DE-2022

Señor
Ing. Juan José Yúnez Nowak
Alcalde del Cantón Samborondón
En su Despacho

Ref.: Trámite #123673-2022. INCORPORACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL

De mis consideraciones:

En relación al trámite #123673-2022, en el cual se solicita la INCORPORACIÓN AL

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL AL INMUEBLE DENOMINADO
“VIVIENDA BIFAMILIAR SOLAR 54-1”, edificación bifamiliar de propiedad de los
señores Lagos Lake Alejandro André y Arosemena Cedeño María Dolores. La
edificación se encuentra ubicada en el solar #54-1 de la urbanización La Martinna, de
la Isla Mocolí, situada en la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla, del Cantón
Samborondón. El solar tiene asignado el código catastral actual #8.1.11.1.58.1 y
matrícula inmobiliaria #49837.

A usted comunico que, una vez que el usuario ha completado los puntos que este
trámite requiere, se procede a emitir el correspondiente informe, habiéndose
presentado los siguientes requisitos:

● CUATRO COPIAS DE LOS PLANOS ARQUITECTÓNICOS

● COPIA DE LA CÉDULA DE IDENTIDAD Y CERTIFICADO DE VOTACIÓN DEL APODERADO y PODER

● COPIA DE INSPECCION FINAL DE LA EDIFICACIÓN

● COPIA DEL RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO EN CURSO.

● CERTIFICACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE AVALUOS Y CATASTROS.

● UNA COPIA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE

● CUATRO COPIAS DE LA TABLA DE ALÍCUOTAS y LINDEROS DONDE SE DESGLOSE LAS ÁREAS

COMUNES Y LAS ÁREAS PRIVADAS.
● COPIA DE LA CÉDULA DE IDENTIDAD Y REGISTRO MUNICIPAL DEL RESPONSABLE TÉCNICO.

● CERTIFICADO DE HISTORIA DE DOMINIO ACTUALIZADO

Acogiéndome a lo siguiente:
1.- En virtud a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, en los Art. 4, 7, 9, 10, 14, 16 y 20:
Art. 4.- Determinación del inmueble por su naturaleza y fines.- En la Declaratoria de
Propiedad Horizontal, que será aprobada por la respectiva Municipalidad donde se encuentre el
bien inmueble, se hará constar la naturaleza y el fin para el cual se construye el condominio
estableciéndose, específicamente, si se trata de un conjunto de vivienda, de un centro comercial
exclusivamente o de un conjunto mixto. Sobre la base de estas especificaciones se deberá
elaborar el respectivo reglamento interno, según sea el caso.

Art. 7.- Cada propietario usará su piso, departamento o local en la forma prevista en el
Reglamento de Copropiedad y, en consecuencia, no podrá hacerlo servir a otros objetos que los
establecidos en dicho Reglamento, o a falta de éste a los que el edificio esté destinado o que
deban presumirse de su naturaleza. No podrá ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad, solidez y salubridad del edificio. Tales restricciones regirán, igualmente, respecto del
arrendatario y demás personas a quienes el propietario conceda el uso o el goce de su piso,
departamento o local.

Ninguno de los copropietarios puede hacer obras que signifiquen modificaciones de la

estructura resistente, ni hacer aumentos de edificación en ningún sentido, ni horizontal ni
vertical. Para realizar esta clase de obras se necesita la aprobación del 75% de los
copropietarios.

Para realizar modificaciones en la fachada, siempre que no implique cambios o afectación a la

estructura, se requerirá de la aprobación del 60% de los copropietarios.

En todos los casos anteriores, la Asamblea de Copropietarios deberá conocer un informe

técnico de la propuesta de modificación o aumento antes de pronunciarse, y para la realización
de las obras deberá obtenerse la autorización de la respectiva Municipalidad. Si se procede sin
esa autorización, la responsabilidad recaerá en los condóminos que hubieren autorizado la
reforma.

El juez, a petición del administrador del edificio o de cualquier copropietario, podrá aplicar al
infractor una multa de dos con 85/100 (2,85) dólares de los Estados Unidos de América a dos
cientos ochenta y cinco 06/100 (285,06) dólares de los Estados Unidos de América, sin perjuicio
de las indemnizaciones a que diere lugar y podrá ordenar la cesación de los actos previstos y
prohibidos anteriormente, así como disponer, a su juicio, la reposición de las cosas a su estado
primitivo.
La reclamación se sustanciará en juicio verbal sumario.

Art. 9.- Relación porcentual sobre los bienes comunes.- Cuando el inmueble en propiedad
horizontal tenga más de un bloque, torre o conjunto, para vivienda y para comercio, la escritura
pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal establecerá tablas de alícuotas individuales por
cada bloque, torre o conjunto, para vivienda y para comercio, y éstas reflejarán la relación a la
que irrevocablemente se ha dado carácter de definitivo e invariable que existe entre el inmueble
en propiedad horizontal y cada uno de los departamentos de vivienda o de los locales
comerciales, según sea del caso, que constituyen el inmueble sometido al régimen de propiedad
horizontal. La variación en el precio de los locales no altera las alícuotas para efecto de los
derechos y obligaciones de los copropietarios sobre los bienes comunes ni, por ende, alterará
los porcentajes fijados, que tienen carácter permanente.
A base de las tablas de alícuotas de cada bloque, torre o conjunto, para vivienda y para
comercio, constantes en la escritura pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal, la
Asamblea General podrá señalar las cuotas con que cada uno de los copropietarios debe
contribuir para cubrir las expensas señaladas en el presente Reglamento General.

Art. 10.- Terminada la construcción de un edificio de propiedad horizontal, se protocolizará en

una de las notarías del cantón, el plano general del edificio, y se inscribirá una copia en el
Registro de la Propiedad, en un libro especial que se llevará para el efecto. La copia del plano se
guardará en el archivo del Registrador.
El plano contendrá los siguientes detalles:
a) Ubicación y linderos del inmueble;
b) Ubicación y número que corresponda a cada piso, departamento o local; y,
c) Ubicación de las instalaciones de luz y fuerza, agua potable, teléfono, calefacción y
ventilación si las hubiere, desagües, y de los demás bienes comunes.

La tradición del dominio de un departamento, piso o local, y la constitución de cualquier

derecho real sobre ellos, se efectuarán en la forma señalada en el Código Civil y en la Ley de
Registro. Se hará, además, referencia al plano general del edificio y se concretará la ubicación
del piso, departamento o local y el número respectivo.

Art. 8.-Agréguese, a continuación del artículo 10, el siguiente artículo innumerado:

“Art….- El constructor y el promotor inmobiliario están obligados a terminar la construcción de

todos los espacios comunes de los inmuebles declarados en propiedad horizontal o
constituidos en condominio, antes de la entrega definitiva de la obra a los copropietarios”.

Art. 14.-Mientras exista el edificio, ninguno de los copropietarios podrá pedir la división del
suelo ni de los demás bienes comunes.
Si el edificio se destruyere en su totalidad o se deteriorare en una proporción que represente, a
lo menos, las tres cuartas partes de su valor, o se ordenare su demolición de conformidad con el
Art. 895 del Código Civil, cualquiera de los copropietarios podrá pedir la división de dichos
bienes.

Art. 16.-Es obligatorio el seguro contra incendio y daños de ascensor de todo edificio regido por
esta Ley.

Art. 20.-Se tendrá como valor de cada piso, departamento o local, el precio del avalúo
municipal.

La Codificación de la Ley de Propiedad Horizontal, así como su reglamento, publicado en el

Registro Oficial No. 119, del 6 de octubre del 2005 y Registro Oficial No. 396 del 23 de agosto
del 2001, en su orden; en su Art. 1, primero y segundo inciso, en concordancia con los Arts. 1 y
3, del Reglamento establecen:

“Art. 1. Los diversos pisos en un edificio, los departamentos o locales en los que se divida cada
piso, así como los departamentos o locales de las casas de un solo piso, cuando sean
independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común, podrán
pertenecer a distintos propietarios.

El título de propiedad podrá considerar como piso, departamento o local, los subsuelos y las
buhardillas habitables, siempre que sean independientes de los demás pisos, departamentos o
locales.”
 Concordante con la disposición citada, el mismo cuerpo legal en su Art. 19 dispone:

“Art. 19. Corresponde a las municipalidades determinar los requisitos y aprobar los planos a que
deben sujetarse las edificaciones a los cuales se refiere esta Ley.

Los notarios no podrán autorizar ninguna escritura pública sobre la constitución o traspaso de la
propiedad de un piso o departamento, ni los registradores de la propiedad inscribirán tales
escrituras si no se inserta en ellas la copia auténtica de la correspondiente declaración municipal
y del Reglamento de Copropiedad de que tratan los Art. 11 y 12.”

2.- Se verificó que las alícuotas determinadas para la edificación bifamiliar que cuenta
con dos (2) plantas incluida planta baja (sobre el nivel del bordillo), se encuentra de
acuerdo a las áreas útiles establecidas en la documentación técnica, cuadro de
alícuotas, linderos y mensuras.
Se comprobó también, que las áreas físicas de construcción son las mismas que se
establecieron en los planos, de Permiso de Construcción e Inspección Final
aprobados por ésta Dirección.
3.- La edificación bifamiliar cuenta con un total de dos (2) viviendas unifamiliares, que
ocupan las plantas antes mencionadas, se detallan de la siguiente manera:

VIVIENDA BIFAMILIAR SOLAR 54-1

VILLA 54-1 A
Cuenta con un área útil de vivienda de 278.22 m2, área de cto.bomba/bodega/sshh
de 9.04 m2, área de garaje de 30.02 m2, área de galería/terraza de 19.04 m2, área de
piscina de 24.50 m2. Le corresponde una alícuota de 49.02%.

VILLA 54-1 B
Cuenta con un área útil de vivienda de 322.68 m2, área de cto.bomba/bodega/sshh
de 5.08 m2, área de garaje de 22.44 m2, área de galería/terraza de 6.48 m2, área de
piscina de 18.53 m2. Le corresponde una alícuota de 50.98%.

Área total de la edificación a tomarse en cuenta para impuestos municipales es

de 736.03 m2, la cual es el área total construida del inmueble, de acuerdo a las
inspecciones finales #292-2021 y #10-2022.
 VILLA 54-1 A VILLA 54-1 B
Responsabilidades: Cada funcionario o empleado participante, cada uno en el
ámbito de sus competencias, relacionado con el desarrollo, ejecución y control del
cumplimiento de éste trámite, asume su responsabilidad por el adecuado y fiel
cumplimiento del mismo. Todo dentro del marco jurídico contemplado en el Código
Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, y demás leyes
aplicables al caso y con lo establecido en los Artículos 54 y 233 de la actual
Constitución Política de la República.

Dictamen: por lo antes expuesto, ésta Dirección aprueba la INCORPORACIÓN AL

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL AL INMUEBLE DENOMINADO
“VIVIENDA BIFAMILIAR SOLAR 54-1”. La edificación bifamiliar cuenta con un total
de dos (2) viviendas unifamiliares distribuidas de la siguiente manera:

● VILLA 54-1 A

● VILLA 54-1 B

El solar tiene asignado el código catastral actual #8.1.11.1.58.1 y matrícula

inmobiliaria #49837, tal como consta en el sistema de gestión municipal (SGM).

La edificación bifamiliar es propiedad de los señores Lagos Lake Alejandro André y

Arosemena Cedeño María Dolores. La edificación se encuentra ubicada en el solar
#54-1 de la urbanización La Martinna, de la Isla Mocolí, situada en la Parroquia
Urbana Satélite La Puntilla, del Cantón Samborondón.

Este informe se emite en razón de los documentos fuentes proporcionados por

el señor Lagos Lake Alejandro André, en su calidad de propietario, por los
derechos que representa, quien asume la responsabilidad de la idoneidad y
legalidad de los mismos y se someterá a las sanciones penales, tributarias y
administrativas en caso de incurrir en falsedades.

Sin otro particular saluda atentamente a Ud.

 Arq. Liliana Guerrero A.
Directora de Edificaciones

C.C.
Adjunto expediente #123673-2022 que contiene:

● 2 juegos de oficio

● 4 juegos de planos

● 4 juegos de linderos y 4 cuadros de alícuotas

● c.c. Archivo
Elaborado: Arq. Ma. Fernanda Echeverría
Revisado por: Arq. Josefa Contreras G.
Revisado y Aprobado: Arq. Liliana Guerrero A.