ACUMULACION Y

SUBDIVISION DE LOTE
URBANO
Subdivisión de Lote Urbano

Acceder registralmente a la partición de un lote en

dimensiones menores al terreno o lote matriz, el mismo que
debe cumplir con el área y frente normativo según la
zonificación que le corresponda de acuerdo a su ubicación
dentro de la ciudad

Requisitos
1.FUHU por triplicado debidamente suscrito.
2.Copia literal de dominio expedida por el Registro de
Predios,
con una antigüedad no mayor a treinta (30) días naturales.
3.En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se
deberá presentar la escritura pública que acredite el derecho
de solicitar subdivisión.
Requisitos
4. En caso el solicitante sea una persona jurídica, se
acompañará vigencia del poder expedida por el Registro de
Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a treinta
(30) días naturales.
5.Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que
interviene en el proyecto y suscriben la documentación
técnica.
6. Pagar el derecho de trámite correspondiente.
7.Documentación técnica siguiente (adicionalmente podrá
presentarse copia digital):
-Plano de ubicación y localización del lote materia de
subdivisión.
-Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos,
medidas perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes
registrales.
Requisitos
-Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, medidas
perimétricas y nomenclatura de cada sublote propuesto
resultante.
-Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas
perimétricas del lote de subdivisión y de los sublotes
propuestos resultantes.
•Notas:
(a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus
páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o
por el solicitante y los profesionales que interviene.
Requisitos

(b)Todos los planos y documentos técnicos deben estar

sellados y firmados por el profesional responsable de los
mismos y firmados por el propietario o solicitante.
(c)En caso se solicite la subdivisión de un lote que cuente con
obras de Habilitación Urbana inconclusas, dichas obras
deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo
procedimiento.
(d)La propuesta de subdivisión, deberá estar sujeta a las
condiciones propias de los lotes normativos de cada
zonificación (Art. 10° Norma GH.010 - RNE).
ACUMULACIÓN DE TERRENOS.

Es un acto registral que tiene como objetivo generar una

nueva unidad inmobiliaria y se efectúa uniendo una sola, dos
o mas inmuebles registralmente independientes.
Tenemos que tener en cuenta que los predios por acumular,
cada uno tiene su inscripción y la acumulación genera una
nueva inscripción.
Los predios que se desean acumular deben constituir un todo
sin solución de continuidad y pertenecer al mismo propietario.
ACUMULACIÓN DE TERRENOS.

Los siguientes puntos son los requisitos necesarios para

llevar a cabo su registro:
-Documento privado con firma certificada por notario, en que
consta la solicitud formulada por el propietario.
- Los planos y codigos catastrales a que se refiere al DS N°
002-89-JUS o la constancia negativa de catastro.
En la parte técnica debe prepararse los siguientes planos y
memorias:
-Plano de ubicación y localización geográfica.
-Plano de linderos y medidas perimétricas, área original de
terreno por acumular (tal como figura en la inscripción,
señalando los datos de esta inscripción)
ACUMULACIÓN DE TERRENOS.

- Memoria descriptiva de cada uno de los terrenos que se

acumulan.
- Memoria descriptiva del terreno resultante.
De acumularse predios afectados con derechos reales de
garantía o medidas cautelares, debe observarse lo dispuesto
en el reglamento de inscripción del registro de predios.
No se requiere la presentación de planos y código catastral
cuando la acumulación se solicita dentro del tramite de
regulación de edificación, de acuerdo por lo dispuesto por la
ley 27157 en concordancia con el art. 4 de la ley 27333.
La acumulación de predios rurales se sujeta a los dispuesto
en el reglamento de inscripción del registro de predios.
SUBDIVISIÓN DE TERRENOS.

Es el seccionamiento de terrenos, se tiene que tener en

cuenta que el predio tiene una sola ficha o partida registral y
se tendrá que generar una modificación registral.
En la parte técnica debe presentarse, la resolución y los
siguientes planos:
– Plano de ubicación y localización geográfica
-Plano de linderos y medidas perimétricas y área original (tal
como figura en la inscripción registral).
- Plano de linderos , medidas perimétricas y áreas de cada
una de las secciones.
SUBDIVISIÓN DE TERRENOS.

-Memoria descriptivas del terreno total.

– Memoria descriptiva de cada una de las secciones.
- Los planos y códigos catastrales a que se refiere al DS N°
002-89-JUS o la constancia negativa de catastro.
-Documento privado con firmas certificadas en el que conste
el consentimiento de los propietarios que no se han
intervenido en el tramite de subdivision.
SUBDIVISIÓN DE TERRENOS.

No se requiere de los requisitos anteriores cuando la

subdivision se solicita dentro del tramite de regularización de
edificación establecido por la ley 27157, en concordancia con
el art. 4 de la ley 27333.
En este caso se debe presentar memoria descriptiva suscrita
por los propietarios y verificador responsable.
- Solicitud registral indicando claramente la ficha original y las
que deben generarse.