¿Cómo hacer legalmente bien una

subdivisión de terreno?
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Para empezar, la subdivisión de terrenos se encuentra definida en la

Ordenanza General como el "proceso de división del suelo que no
requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las
existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes".

Si necesitas ayuda por parte de un abogado experto en subdivisión de

terrenos, contáctanos ahora y déjanos orientarte gratuitamente sobre la
situación legal en la que estás.
A continuación, en el siguiente artículo, te mostraremos cómo hacer
legalmente bien una subdivisión:

¿Quieres cotizar cuánto costaría una subdividición de terreno?

¿En qué consiste el proceso de subdivisión de terreno?

El proceso consiste en una división del terreno en varios lotes de una

superficie menor al terreno original.

¿Cómo se hace la subdivisión de terreno?

En primer lugar, como propietario de la propiedad que deseas dividir

deberás acudir ante la Dirección de Obras Municipales respectiva y
presentarle los siguientes documentos:

1- La Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto, en

la cual deberás incluir una declaración jurada simple de propietario como
titular de la propiedad.

2- Un original o la copia autorizada por Notario del certificado del avalúo

fiscal que se encuentre vigente;

3- Una fotocopia del certificado de informaciones previas;

4- El plano de subdivisión;

5- un plano de ubicación del terreno; y

6- un plano con el dibujo de la subdivisión existente del terreno y la
propuesta.

Luego, para que el Servicio de Impuestos Interno (SII) proceda a la dividir

el terreno deberás presentar el Formulario 2118 de Solicitud de
Modificación al Catastro de Bienes Raíces y además acompañar el plano
de subdivisión de terreno aprobado por el municipio competente (esto
para el caso de que sea un terreno no agrícola), y para el caso de
terrenos agrícolas, deberás presentar el plano inscrito en el Conservador
de Bienes Raíces. Por último, si se trata de una subdivisión de terreno
simple o un loteo agrícola, deberás además adjuntar una copia de la
escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

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¿Qué requisitos debes cumplir cuando se procede a la
subdivisión de terreno?

1- Cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

2- Cumplir con el plan regulador comunal respectivo.

3- Cumplir con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

4- Ser patrocinado por un arquitecto.

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Cuando se hace la subdivisión del terreno, ¿hay un límite en
cuanto al número de lotes resultantes?

Efectivamente. La cantidad de lotes resultantes se encuentra limitado por

el Plan Regulador respectivo, y va acorde a la superficie predial mínima.

¿Qué ocurre cuando se aprueba la subdivisión de terreno o

del predio?

La resolución de la subdivisión de terreno produce efectos inmediatos en

la porción de tierra, por lo que los lotes originados podrán enajenarse
desde que es inscrita la resolución que autoriza la subdivisión en el
respectivo Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué es lo que deberás pagar con la subdivisión de terreno?

Deberás pagar un 2% del Avaluó Fiscal.