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Cmo hacer legalmente bien una subdivisin de terreno?

subdivision de terrenos

Para empezar, la subdivisin de terrenos se encuentra definida en la


Ordenanza General como el proceso de divisin del suelo que no requiere
la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes,
cualquiera sea el nmero de sitios resultantes.

Si necesitas ayuda por parte de un abogado experto en subdivisin de


terrenos, contctanos ahora y djanos orientarte gratuitamente sobre la
situacin legal en la que ests.

A continuacin, en el siguiente artculo, te mostraremos cmo hacer


legalmente bien una subdivisin:

Quieres cotizar cunto costara una subdivisin de terreno?

En qu consiste el proceso de subdivisin de terreno?

El proceso consiste en una divisin del terreno en varios lotes de una


superficie menor al terreno original.

Cmo se hace la subdivisin de terreno?

En primer lugar, como propietario de la propiedad que deseas dividir


debers acudir ante la Direccin de Obras Municipales respectiva y
presentarle los siguientes documentos:

1- La Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto, en


la cual debers incluir una declaracin jurada simple de propietario como
titular de la propiedad.

2- Un original o la copia autorizada por Notario del certificado del avalo


fiscal que se encuentre vigente;

3- Una fotocopia del certificado de informaciones previas;


4- El plano de subdivisin;

5- un plano de ubicacin del terreno; y

6- un plano con el dibujo de la subdivisin existente del terreno y la


propuesta.

Luego, para que el Servicio de Impuestos Interno (SII) proceda a la dividir el


terreno debers presentar el Formulario 2118 de Solicitud de Modificacin al
Catastro de Bienes Races y adems acompaar el plano de subdivisin de
terreno aprobado por el municipio competente (esto para el caso de que sea
un terreno no agrcola), y para el caso de terrenos agrcolas, debers
presentar el plano inscrito en el Conservador de Bienes Races. Por ltimo, si
se trata de una subdivisin de terreno simple o un loteo agrcola, debers
adems adjuntar una copia de la escritura pblica inscrita en el Conservador
de Bienes Races.

Qu requisitos debes cumplir cuando se procede a la subdivisin de


terreno?

1- Cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

2- Cumplir con el plan regulador comunal respectivo.

3- Cumplir con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

4- Ser patrocinado por un arquitecto.

Tambin puede interesarte: Divisin de la herencia particin

Cuando se hace la subdivisin del terreno, hay un lmite en cuanto al


nmero de lotes resultantes?

Efectivamente. La cantidad de lotes resultantes se encuentra limitado por el


Plan Regulador respectivo, y va acorde a la superficie predial mnima.
Qu ocurre cuando se aprueba la subdivisin de terreno o del predio?

La resolucin de la subdivisin de terreno produce efectos inmediatos en la


porcin de tierra, por lo que los lotes originados podrn enajenarse desde
que es inscrita la resolucin que autoriza la subdivisin en el respectivo
Conservador de Bienes Races.

Qu es lo que debers pagar con la subdivisin de terreno?

Debers pagar un 2% del Avalu Fiscal.

Visita nuestra seccin de Preguntas Frecuentes sobre Subdivisin de


Terrenos para obtener ms informacin sobre este tema o djanos tu duda
aqu.
Los trmites para independizar tu vivienda
Sbado 13 de abril del 2013 | 07:19
En caso de terrenos, solo se podrn dividir si cumplen con el tamao
establecido por municipio del distrito. De lo contrario, tendr que construir
para luego separar.

Si en su familia han decidido independizar la casa donde viven para que


cada uno tenga un espacio propio, le brindamos una gua para hacerlo.

En primer lugar, explica Marita Cervantes, directora de Abogados


Inmobiliarios Per, cada piso o espacio dividido debe tener acceso directo a
la calle.

Si, por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con una
salida independiente, debe construir una escalera de cemento con salida al
exterior, explica.

Cualquier modificacin en la estructura del inmueble debe tener el visto


bueno de un ingeniero. No olvide que necesita una licencia de la
municipalidad. Luego de ello, acuda a la Sunarp a realizar la declaratoria de
fbrica.

INTERMEDIARIOS
Al concluir este procedimiento, solicite a un ingeniero que elabore los
nuevos planos del inmueble.

Tambin tiene que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del
predio, el cual debe incluir informacin como: en cuntas unidades se
separar, las medidas de cada divisin, y si tendr reas comunes como
estacionamientos o un patio.

Todos estos documentos debern ser legalizados por un notario.


Los papeles legalizados se presentan en Registros Pblicos, de esta manera
se otorga una partida registral a cada piso o divisin. Luego de esta gestin,
el inmueble ya est independizado, indica.

Hay un trmite pendiente pues, en este punto, usted y su familiar aparecen


como copropietarios de ambos registros.

Tienen que presentarse ante el notario y firmar una escritura pblica de


divisin, participacin y adjudicacin. En ella, ambos expresan que ceden su
parte de la propiedad al otro.

Finalmente, el notario enviar esta escritura a los Registros Pblicos para su


asentamiento definitivo.

CINCO CONSEJOS

1. Planos
Si no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una copia en los
Registros Pblicos.

2. Trabajo
El ingeniero civil tendr que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un
resumen de los planos.

3. Renta
Si la independizacin es de un inmueble familiar, no debe pagar por
impuesto a la renta ni alcabala.

4. Firma
Todos los papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para
que proceda la solicitud.

5. Aires
Puede solicitar la independizacin de los aires de un inmueble para que
construya en el futuro.

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