CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

MARTIN TELLO SUAREZ, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL SR.
FERNANDO CÁRDENAS CISNEROS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “COMO LA PARTE VENDEDORA”, Y POR OTRA PARTE LA
SEÑORA MARIA TERESA GÓMEZ RAMOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “COMO LA PARTE COMPRADORA”, Y CUANDO ACTUEN EN
FORMA CONJUNTA SE DENOMINARÁ “LAS PARTES”, EN LOS TERMINOS
DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS.

ANTECEDENTES

I.- Por Escritura Publica No. Treinta y Cinco Mil Trescientos Ochenta Y Nueve
Volumen No. Novecientos Diecinueve, otorgado por el Licenciado Nicolás Maluf
Maloff, Notario Interino de la Notaria No. 4 del Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México de la cual el titular es el Lic. Antonio Maluff Gallardo; instrumento que se
encuentra debidamente registrado ante el Registro Público de la Propiedad del
Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, bajo Partida No. 100, Volumen No.
1453, Libro 1, (Primero) Sección Primera Satélite, con fecha 6 de Julio del año
1999. Con número de Cuenta Predial 0980803220000000.

Consta que el Sr. Martin Tello Suarez compró el lote de terreno marcado con el
número 5B de la Calle Circuito Dramaturgos, con una superficie de 187.88
metros cuadrados, como consta en el alineamiento y número oficial actual, antes
lote 14 Manzana 103, Fraccionamiento “Loma Suave” Ciudad Satélite Naucalpan
de Juárez Estado de México con los siguientes límites y colindancias

Al Norte 20.00 m. con el lote 15

Al Sur 7.00 m. con calle Circuito Dramaturgos
Al Oriente 18.00 m. con calle Vía Adolfo López Mateos
Al Sur Poniente 14.75 m. con calle Circuito Dramaturgos esquina Juan Ruiz
de Alarcón

II.- Manifiesta la parte vendedora que el inmueble materia de la presente

compraventa se encuentra libre de gravámenes y limitación alguna de dominio.

Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes;

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 CLAUSULAS

PRIMERA.- El Sr. Martin Tello Suarez, representado por el Sr. Fernando

Cárdenas Cisneros acredita su personalidad legal para este tipo de actos con un
poder notarial otorgado por el titular el Sr. Martin Tello Suarez. Con esta facultad le
vende a la Sra. María Teresa Gómez Ramos, quien compra y adquiere para si el
lote identificado actualmente como Circuito Dramaturgos No. 5B Fraccionamiento
Lomas Suave, Ciudad Satélite Naucalpan de Juárez Estado de México, con una
superficie de 187.88 m2, con límites y colindancias antes descritas

SEGUNDA.- El precio convenido entre las partes es la cantidad de $3,395,000.00

(Tres millones trescientos noventa y cinco mil pesos 00/100 M.N.)

TERCERA.- FORMA DE PAGO. Se liquidara el 50% del valor de esta operación

a la firma del presente $1,697,500.00 (Un millón seiscientos noventa y siete mil
quinientos pesos 00/100 M.N.), y el 50% restante $1,697,500.00 (Un millón
seiscientos noventa y siete mil quinientos pesos 00/100 M.N.), será cubierto a
la firma de la escritura. Y en este acto se hará la entrega física y legal del
inmueble.

CUARTA.- “LAS PARTES” convienen que en caso de incumplimiento por

cualquiera de las partes y por cualquier causa injustificable, deberá pagar una
penalización de $200,000.00 (Doscientos mil pesos 00/100 M.N.), exigibles al
momento del incumplimiento.

QUINTA.- “LA PARTE VENDEDORA”, se obliga al saneamiento para el caso de

evicción con apego a derecho.

SEXTA.- En el presente contrato no ha habido error, dolo, violencia, lesión, ni

ningún otro vicio del consentimiento que dé lugar a la nulidad de la presente
compraventa, siendo la cosa materia del mismo cierta y determinada y el precio es
justo y real, por lo que “LAS PARTES”, renuncian expresamente a las acciones o
excepciones que la ley concede por dichos conceptos.

SEPTIMA.- La COMPRAVENTA es AD CORPUS y no AD MESURAM Y

cualquier diferencia que resultase en la superficie o medidas expresadas, ya sea
que fuere en más o menos, no dará lugar a reclamación alguna de las partes o
ajuste en el precio.

OCTAVA.- El uso del suelo es habitacional por no determinarse en avalúo o

certificado de gravamen otro uso y por consecuencia no contraviene a la ley de
asentamientos humanos.

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NOVENA.- Para la ejecución cumplimiento, o interpretación del presente contrato
“LAS PARTES” se someten a la jurisdicción de los tribunales del Estado de
México, por lo que renuncian al fuero que pudiera corresponderles por su domicilio
presente o futuro.

Por sus generales “LAS PARTES” manifiestan ser mexicanos de nacimiento e

hijos de padres mexicanos

El Sr. Fernando Cárdenas Cisneros, originario de la Ciudad de México, donde

nació el 12 de septiembre del año 1955, soltero, comerciante, con domicilio en
Edificio 20-B, Depto. 304, Unidad Habitacional Bosques de la Hacienda 3ra
Sección, Cuautitlán Izcalli, C.P. 54768, Estado de México, y se identifica con
credencial para votar, con clave electoral CRCSFR55091214H800.

La Señora María Teresa Gómez Ramos, casada, originaria de la Ciudad de

México, donde nació el 18 de agosto de 1983, comerciante, con domicilio en
Andador de Temoluco Edificio 34 A, Depto. 001, Unidad Habitacional Acueducto
de Guadalupe C.P. 07270, Alcaldía GAM, Ciudad de México, y se identifica con
credencial para votar con clave electoral GMRMTR83071815M600.

Se anexan copias de identificación de credenciales para votar entre “LAS

PARTES.”

Enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente contrato de
compraventa, que consta de tres fojas útiles, lo firman de conformidad por
duplicado el día 30 de agosto del 2022, en la Ciudad de México.

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

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SR. FERNANDO CÁRDENAS CISNEROS SRA. MARIA TERESA GÓMEZ
RAMOS

TESTIGO TESTTIGO

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ADRIAN OLIVO ROBLEDO SERGIO ROCHA PRIEGO

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