CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Entre la señora SUSANA ........, argentina, con Documento

Nacional de Identidad número ........, quien manifiesta ser de
estado civil casada en primeras nupcias con el señor
Mariano Jaime ....., argentino, con Documento Nacional de
Identidad número ......., quien se encuentra presente al
sólo efecto de otorgar el asentimiento conyugal requerido
por el artículo 456 del Código Civil y Comercial de la
Nación fijando domicilio a los efectos del presente contrato en
calle 25 de Mayo número..... del Departamento Godoy Cruz de esta
Provincia de Mendoza por una parte y como VENDEDORA, y por la
otra y como COMPRADORA, la señorita MARÍA LUCIANA ........,
argentina, con Documento Nacional de Identidad
número........, de estado civil soltera, domiciliada en
calle Capitán de Fragata Moyano número...., Distrito
Ciudad, Departamento Capital de esta Provincia de Mendoza,
convienen en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA que se
regirá por lo dispuesto en los artículos 1123 y concordantes del
Código Civil y Comercial de la Nación y las siguientes
cláusulas:------

PRIMERO: La señora SUSANA ........, con el asentimiento de su

esposo, VENDE Y TRANSFIERE a favor de la señorita MARÍA
LUCIANA ........, quien acepta, el dominio de un inmueble con
edificio, ubicado en el Distrito CIUDAD, Departamento GODOY
CRUZ, con frente a calle 25 de Mayo número ...... de esta
Provincia de Mendoza, constante de una superficie según plano de
CIENTO SESENTA Y UN METROS, OCHENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS y
según Título de CIENTO SESENTA Y DOS METROS, SESENTA DECIMETROS
CUADRADOS, comprendido dentro de los límites y medidas
perimetrales, según título, siguientes: Norte: con Juan Carlos
en 14,18 metros; Sur: con calle 25 de mayo en 11,99 metros;
Este: con Isabel María en 11,11 metros y Oeste: con calle
Gregorio Torres en 8,81 metros. Corresponde el inmueble
descripto a la vendedora por compra que hiciera mediante
escritura número 143, de fecha 9 de octubre de 1992, pasada ante
el Escribano Daniel........, Titular del Registro Notarial
número .. de Capital, a fojas 549 del Protocolo a su cargo.-
Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Raíz al
Asiento A-1 de la Matrícula 85685/5 de Folio Real.------

SEGUNDO: El precio único, total y convenido por la presente

operación se fija de común acuerdo entre ambas partes en la suma
de PESOS CUATROCIENTOS MIL ($ 400.000), pagaderos por la parte
compradora a la parte vendedora de la siguiente forma: a) La
suma de PESOS CIEN MIL ($ 100.000) son entregados mediante
cheque número 639307, cargo Banco Galicia, cuenta número
563/0 247/9, en este acto por la parte compradora a la
vendedora a cuenta de precio y como principio de ejecución del
presente contrato, sirviendo como recibo y carta de pago por
dicho importe la sola acreditación del cobro del mismo, y
b) el saldo, o sea la suma de PESOS TRESCIENTOS MIL ($ 300.000)
serán abonados por la parte compradora a la parte vendedora
contra la firma de la escritura traslativa de dominio y entrega
de la posesión.-----

TERCERO: La posesión real y material del inmueble vendido le

será entregada por la vendedora a la compradora, o a quien ésta
indique, libre de todo ocupante el día que se firme la escritura
traslativa de dominio (art. 1140 CCCN), siendo hasta esa fecha
por cuenta exclusiva de la parte vendedora el pago de todos los
impuestos, tasas y servicios que pesaren sobre el inmueble. La
vendedora se obliga por evicción, vicios redhibitorios y
saneamiento con arreglo a derecho.--------------

CUARTO: La vendedora manifiesta bajo fe de juramento que no se

encuentra inhibida para disponer de sus bienes y que el inmueble
que enajena no registra ningún contrato, embargo ni gravamen al
día de la fecha, obligándose a suscribir la escritura traslativa
de dominio en esas mismas condiciones a favor de la parte
compradora o de las personas que esta indique. Queda
expresamente pactado que el estudio de títulos a realizarse por
la Escribana Rosa, Notaria Titular del Registro ... de esta
Capital, correrán a cargo de la vendedora (art. 1138 CCCN).----

QUINTO: La escritura traslativa de dominio será otorgada, a

favor de la compradora o de quien éste indique, dentro de los
SESENTA (60) días corridos a contar de la fecha, por ante la
Escribana ............, de esta Ciudad de Mendoza, a quien las
partes deberán prestar toda la colaboración con respecto a la
información que les sea requerida al efecto (arts. 1137 y 1141
inc. b CCCN), pactándose asimismo que los gastos que origine
dicha escrituración serán abonados por ambas partes conforme a
ley y usos notariales y los honorarios serán abonados por la
parte compradora (art. 1141 inc. c CCCN).-------------

SEXTO: CLAUSULA PENAL: Si estando la escritura traslativa de

dominio en condiciones de ser suscripta, alguna de las partes
intervinientes en este contrato no diere cumplimiento en ese
momento a las obligaciones asumidas en el mismo, la parte
incumplidora será pasible de una multa diaria de PESOS UN MIL
diarios ($ 1000,oo) hasta que el día en que se firme la
escritura traslativa de dominio.---------------
SÉPTIMO: Las partes fijan como domicilios legales y especiales
los mismos lugares denunciados al comienzo del presente
contrato, los que se considerarán válidos a los fines de las
notificaciones judiciales o extrajudiciales que se hicieren y
subsistirán a pesar de haber vencido el plazo de la obligación.
En caso que alguna de las partes decidiera modificar su
domicilio especial constituido precedentemente deberá poner en
conocimiento de la otra parte, en forma fehaciente, el nuevo
domicilio, el que inexorablemente deberá estar en la Provincia
de Mendoza. ---------

OCTAVO: ASENTIMIENTO CONYUGAL: No obstante revestir el bien

que se transfiere el carácter de propio de la vendedora, es
requerido para el presente otorgamiento el asentimiento del
cónyuge de la misma, señor Mariano Jaime ....., en virtud
de lo establecido por el artículo 456 del Código Civil y
Comercial, es decir por constituir el inmueble la vivienda
familiar.------

NOVENO: En caso de litigio las partes se someten a la

jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Primera
Circunscripción Judicial de la Provincia de Mendoza, renunciando
expresamente al Fuero Federal.----------------------------------

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD se firman tres ejemplares de un mismo

tenor y a un sólo efecto, en la CIUDAD de MENDOZA, República
Argentina, a los 21 días del mes de marzo del año 2017.-