Inmueble que se Valúa: CASA HABITACION

Solicitante del Avalúo: OMAR DAVID DEL RAZO JIMENEZ

CARRETERA SAN FELIPE-VILLA DE REYES S/N, COMUNIDAD EL CENTENARIO,

Ubicación del Inmueble: VILLA DE REYES S.L.P.

Vida Util Remanente (V.U.R.): N A

Perito Valuador: ARQ. ADAN ALVAREZ VERGARA
Sup. Terreno 529.30 mts.2
Sup. Total Construída 162.00 mts.2
Sup. Construida 162.00 mts.2
Sup. accesoria 0.00 mts.2

VALOR COMERCIAL $848,972.25

Valor Unitario resultante: $1,603.95

Fecha del Avalúo: miércoles, 4 de mayo de 2022
 OPINION DE VALOR
SOLICITANTE:
OMAR DAVID DEL RAZO JIMENEZ
INMUEBLE QUE SE VALUA: CASA HABITACION

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CARRETERA SAN FELIPE-VILLA DE REYES S/N, COMUNIDAD EL CENTENARIO, VILLA
DE REYES S.L.P.
REGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADO

LUGAR Y FECHA: miércoles, 4 de mayo de 2022

TRAMO DE LA CALLE, CALLES CALLE SIN NOMBRE Y CARRETERA A SAN FELIPE

LIMITROFES Y ORIENTACION:

MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SEGÚN PLANO

SUPERFICIE SEGUN:

AL NORTE: 54.43 MTS LINDA CON PARCELA 168

AL SUR: 51.43 MTS LINDA CON CANAL
AL ESTE: 10.00 MTS LINDA CON PARCELA 175
AL OESTE: 10.00 MTS LINDA CON DERECHO DE PASO

Superficie total : 529.30

TOPOGRAFIA Y
CONFIGURACION DEL TERRENO PLANO Y REGULAR
TERRENO:
CARACTERISTICAS PANORAMICAS:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE TIPO RURAL
SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES:
NINGUNA APARENTE

GEOREFERENCIAS
LATITUD ALTITUD LONGITUD
21.775759° 1839 100.949015°
CROQUIS

NORTE

UBICACIÓN DEL
TERRENO
VALUADO

DESCRIPCION DEL TERRENO

USO ACTUAL DEL INMUEBLE: MIXTO

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: CASA HABITACION DESARROLLADA EN UN NIVEL CUENTA CON 4 RECAMARAS, 1 BAÑO DOS
MEDIOS BAÑOS, SALA, COMEDOR, PATIO Y COCHERA PARA DOS AUTOS

NUMERO DE NIVELES: 10
Edad (estimada en años): Años
SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO: 529.30 m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA 162.00 m²
TIPO I: 162.00 m²
SUPERFICIE ACCESORIA: 0.00 m²
VIDA PROBABLE: NA
VIDA UTIL REMANENTE: NA
ESTADO DE CONSERVACION: BUENO
 METODO COMPARATIVO DE MERCADO.
Ofertas de terrenos en la zona o en zonas similares
N° Ubicación de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Form. Fecha Fuente
T1 EX HACIENDA DE GOGORRON, VILLAHABITACIONAL
DE REYES LOTE PLANO 04-may-22 INMUEBLES 24 / 444 44 482 50
T2 CARRETERA A SAN FELIPE, VILLA DEHABITACIONAL
REYES LOTE PLANO 04-may-22 E Y H INMOBILIARIA / 444 8 47 13 87
T3 CARRETERA 37, SAN MIGUEL HABITACIONAL LOTE PLANO 04-may-22 HABITA FORTE / 444 129 43 72
T4 CARRETERA A SAN FELIPE VILLA DE HABITACIONAL
REYES LOTE PLANO 04-may-22 PARTICULAR / 444 219 43
T5 SAN MIGUEL, VILLA DE REYES HABITACIONAL LOTE PLANO 04-may-22 HABITA FORTE / 444 129 43 72

Valor de venta m² Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN R.res. Valor Unit. resul-
$/m² Loc. Frente Sup. Fesq. Topog. Form Com. F.r. tante ($/m²)
T1 $ 2,500,000.00 5,000.00 $ 500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.99 $ 495.00
T2 $ 2,500,000.00 6,419.00 $ 389.47 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.99 $ 385.57
T3 $ 3,000,000.00 8,500.00 $ 352.94 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.99 $ 349.41
T4 $ 670,000.00 4,000.00 $ 167.50 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.99 $ 165.83
T5 $ 1,917,000.00 5,478.00 $ 349.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.99 $ 346.45
Area de Lote Tipo o Moda: 600.00 m² Valor Unitario Promedio inicial: $/m² $ 348.45
Area Terreno Sujeto: 529.30 m² MEDIANA $ 349.41
MAXIMA $ 495.00
VALOR TERRENO $ 185,255.00 MINIMA $ 165.83
VALOR CONSTRUCCIONES $ 680,400.00 MEDIA GEOMETRICA $ 328.60
VALOR ACCESORIA $ -
INSTALACIONES ESPECIALES $ 28,000.00 Valor propuesto para el inmueble valuado : $/m² $ 350.00

VALOR FISICO $ 893,655.00

Ofertas de inmuebles similares

N° Ubicación de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Pisos Edad E.c.* Fecha Fuente

No se localizaron comparables coincidentes con el propuesto, por lo que se pondero el valor

de mercado con deterimiento para venta de un 5 % por el proceso de venta en un periodo de 6
a 8 meses.
Precio de VENTA Terreno Constr. Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN R.res. Valor Unit. Homo-
Inmuebles m² m² $/m² Ubic. CUS Edad Uso Calid Sup. Com. F.r. logado ($/m²)
V1 - $ -
V2 - $ -
V3 - $ -
V4 - $ -
V5 - $ -
#¡DIV/0! Valor Unitario Promedio: $/m² $ -
Areas del sujeto: 529.30 162.00 m² MEDIANA $ -
MAXIMA $ -
CUS = 0.31 MINIMA $ -
MEDIA GEOMETRICA #¡NUM!

Nota: Se localizaron comparables en la localidad con las mismas Factor de Ponderación 1.00
caracteristicas propias del inmueble en cuestion, sin embargo se
Valor propuesto para el inmueble valuado : $/m² $ -
asimiliaron inmuebles bajo las mismas caracteristicas y derivado de
la ubicación y caracteristicas del inmueble se considero un factor de
comercializacion de .98
Conclusión final
Factor de comercialización ( F. C. )= 1.00
C a lculo d e l v a lor p or me to d o co mp a ra tivo d e l M E R C A D O (mts2 co nstrucció n)= 529.30 m2 a $1,603.95 m2= $848,972.25

se estima su: valor de MERCADO en: $848,972.25

 CONCLUSION

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DE VALUACIÓN APLICADOS

INDICADOR DE VALOR DE MERCADO $848,972.25

CONCLUSION DEL VALOR COMERCIAL

EL VALOR COMERCIAL ESTIMADO PARA EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALÚO ASCIENDE A : $ 848,972.25

OCHOCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS PESOS

25/100 M.N.

Esta cantidad representa el valor comercial del terreno al día: 04-may-22

Valor Unitario Vendible resultante: $1,603.95 /m²
sobre construcciones y terreno

PERITO VALUADOR

ARQ. ADAN ALVAREZ VERGARA

Ced. Prof.Licenciatura en Arquitectura: 3590160
Céd. Prof. Maestría en Valuación: 6895683
Registro Estatal de Peritos GES-PV-0679
Autorización SHF 1101435
ANEXO 1. REPORTE FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE QUE SE VALÚA