MARCELO R.

VILLCA CHOQUE______ _______

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Arquitecto

AVALUO DE INMUEBLE URBANO

PROPIETARIO: ANTONIO VALDEZ GUTIERREZ

MERCEDES MARAZ ESCALANTE DE VALDEZ

DESTINATARIO: A QUIEN CORRESPONDA.

DIRECCIÓN INMUEBLE: CALLE ANTOFAGASTA ESQ. CALLE COLORADOS DE BOLIVIA

BARRIO: 27 DE MAYO

ZONA: 02 DISTRITO: 02

CIUDAD: BERMEJO

PROVINCIA: ARCE

DEPARTAMENTO: TARIJA

FECHA: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2019

INFORME TECNICO
1.- DOCUMENTACION VERIFICADA
Registro en DD.RR.: No
Planos:
Plano de lote aprobado: No
Plano de construcción aprobado: No
2.-DESCRIPCION DEL INMUEBLE.-
2.1) VIAS.-
Jerarquía de la vía: secundaria
OFICINA: CALLE CHUQUISACA / MARISCAL SANTA CRUZ Y CALLE POTOSI
CEL: / 72963923
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2.2) INFRAESTRUCTURA.-
SERVICIOS PÚBLICOS DE LA CALLE.-
Agua Potable Si Alcantarillado Si
Energía Eléctrica Si Vía vehicular Pavimento
Acera peatonal Si Red telefónica Si
Gas domiciliario Si
SERVICIOS DE LA PROPIEDAD.-
Agua potable Si Red telefónica No
Alcantarillado Si Energía eléctrica Si
Gas domiciliario Si
2.3) AFECTACIONES Y SU IMPACTO ESTIMADO EN EL VALOR DEL INMUEBLE.-
Predio ubicado en el corazón del manzano.
2.4) USO DE LA ZONA.- Vivienda.
2.5) USO DEL INMUEBLE.- Vivienda.
3.-TERRENO.-
3.1) DIMENSIONES.- El terreno presenta las siguientes dimensiones:
3.2) SUPERFICIES.-
Frente del lote : 10.28mts. Contra frente : 12.45 mts.
Fondo del lote : 21.34 mts. Contra fondo : 22.34, mts.

Superficie del terreno : 247.30 M2.

3.3) NUMERO DE FRENTES.- : 1
3.4) SUELO.-
Forma del terreno : regular
Topografía : presenta desnivel con relación a la calzada
Geología : Terreno estable.
Hidrología : Desagüe pluvial hacia la calzada.
Situación dentro del manzano : corazón de manzano.
3.5) CERRAMIENTO PERIMETRAL.- Propio de ladrillo
3.6) COLINDANCIAS.- Los colindantes son los siguientes:
NORTE: NANCY BELTRAN CHAVARRIA ESTE : QUEBRADA EL CINCO
SUD : NATIVIDAD VARGAS 0ESTE : ANTONIO VALDEZ
GUTIERREZ
MERCEDES MARAZ
ESCALANTE DE VALDEZ
3.7) COMENTARIOS DEL TERRENO.- presenta desnivel a considerar con relación a la calzada.
La forma del terreno es regula.
El predio se encuentra ubicado en zona 02 consolidada con servicios de infraestructura básica.
Colegios, área de recreación activo y pasivo.

4.- CONSTRUCCIONES.-
4.1) Descripción de las edificaciones existentes.-

Planta baja:
Módulo 1 construcción planta baja.- Consta de los siguientes ambientes:
ESTADO DE CONSTRUCCION OBRA FINA
1 COCINA ( con piso cerámico, cubierta de calamina)
1 CERRAMIENTO PERIMETRAL
OFICINA: CALLE CHUQUISACA / MARISCAL SANTA CRUZ Y CALLE POTOSI
CEL: / 72963923
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Antigüedad = 17 años. Cerramiento perimetral 5 años
Estado de conservación = Excelente......... Bueno..... Si........Regular...............Malo.............
Superficie construida = 10,11 M2.

Planta baja:
Módulo 2 construcción planta baja.- Consta de los siguientes ambientes:
ESTADO DE CONSTRUCCION OBRA FINA
1 GALERIA (con piso de cerámico)

Antigüedad = 17 años.
Estado de conservación = Excelente.......... Bueno....... Si.......Regular...............Malo.............
Superficie construida = 25,60 M2.

Planta baja:
Módulo 3 construcción planta baja.- Consta de los siguientes ambientes:
ESTADO DE CONSTRUCCION OBRA GRUESA
1 GALERIA ( con piso de cemento)

Antigüedad = 17 años.
Estado de conservación = Excelente.......... Bueno..............Regular...... Si.........Malo.............
Superficie construida = 19,58 M2.

4.2) DESCRIPCION Y CALIDAD DE LOS MATERIALES USADOS EN LA CONSTRUCCION.-

Características constructivas.- La edificación consta de los siguientes ítems:
Estructura Hº Armado en zapatas, columnas, vigas, escalera.
Cimientos Hº Ciclópeo.
Muros Ladrillo visto cerámico hueco X 0.18
Piso cerámico en modulo 2, modulo 1 y piso cemento en modulo3
Revestimientos Cerámica esmaltada en cocina
Carpintería De madera tipo marcos y puerta.
Revoque Interior y exterior de cal. En modulo 1, modulo 2
Cubierta calamina.
4.3) CALIDAD DE LOS MATERIALES UTILIZADOS: Excelente……..Buena……Regular…. Si.…
Mala… …..
4.4) NÚMERO DE PLANTAS: 1
4.5) SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA: 55,29 M2.
4.6) ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACION: 17 años
4.7) VIDA UTIL DE LA CONSTRUCCION: 360 meses
4.8) GRADO DE COMERCIABILIDAD: 75/100
4.9) GRADO DE CONSERVACION: Excelente………Bueno…Si…Regular……Malo……..
4.10) FUNCIONALIDAD : Excelente………Buena…Si….. Regular… …
Mala……..
4.11) DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN.- La Construcción se encuentra en buen estado de
conservación en el módulo 1, modulo 2 y el (módulo 3 como construcción precaria.)

5.- VALUACION DEL INMUEBLE.-

Por las consideraciones anotadas, este inmueble se puede avaluar de la siguiente manera:
OFICINA: CALLE CHUQUISACA / MARISCAL SANTA CRUZ Y CALLE POTOSI
CEL: / 72963923
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VALUACIÓN TÉCNICA
Superficie Precio Costo de Coeficiente Valor Factor Valor
m2 unitario reposición depreciación actual comercial comercial
TERREN deprec. $us. $us. $us.
O
247,30 20,00 4946,00 0.8 3956,80 1 3956,80
total terreno 3956,80

Superficie Precio Costo de Coeficiente Valor Factor Valor

m2 unitario reposición depreciación actual comercial comercial
EDIFICACI deprec. $us. $us. $us.
ON
Módulo 1 10,11 75 758,25 0.9 682,42 1 682,42
Módulo 2 25,60 25 640,00 0.9 576,00 1 576,00
Módulo 3 19,58 20 391,60 0.85 332,86 1 332,86
total edificación 1591,28

VC VALOR COMERCIAL
Son. Cinco mil quinientos cuarenta y ocho 08/100 dólares americanos $us. 5.548,08
Son. Treinta y ocho mil seiscientos catorce 63/100 bolivianos Bs. 38.614,63

Tipo de cambio 1 $us. = 6.96 Bs.

El valor de Treinta y ocho mil seiscientos catorce 63/100 bolivianos resultaría ser el valor considerado como
VALOR COMERCIAL para el presente avalúo, a la fecha SEPTIEMBRE del seis del dos mil diecinueve
Es cuanto certifico.

Se adjunta al presente avalúo plano de ubicación del lote en el contexto urbano de la ciudad de Bermejo y registro
fotográfico.

OFICINA: CALLE CHUQUISACA / MARISCAL SANTA CRUZ Y CALLE POTOSI

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REGISTRO FOTOGRAFICO

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VISTA

INTERIOR

VISTA EXTERIOR E INTERIOR DE LA COCINA MODULO 1

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VISTA DE LA GALERIA INTERIOR MODULO 2

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GALERIA INTERIOR CON PISO DE CEMENTO CUBIERTA DE CALAMINA

MODULO 3
PLANO DE UBICACION

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CEL: / 72963923
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OFICINA: CALLE CHUQUISACA / MARISCAL SANTA CRUZ Y CALLE POTOSI

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