Cartagena, 02 de Abril del 2020

Señor (a)
GESTION INMOBILIARIA
Asesor Comercial

Por medio de la presente, yo, LUIS DANIEL GUZMAN PARDO, me permito

hacerle una oferta económica al canon de arriendo contrato por los vicios
ocultos que presenta el inmueble en cuestión comunicados a la inmobiliaria
durante el transcurso de la ejecución contractual; como lo son los olores
nauseabundos que emite el baño del cuarto principal, baño con cubierta
destapada que permite el acceso de plagas, diversas plagas y problemas con
el fluido eléctrico.
Para la elaboración de la oferta económica objetiva, que permita que ambas
partes estén satisfechas por medio de una amigable composición, es necesario
cuantificar las áreas afectadas del inmueble y los perjuicios causados a los
inquilinos por la falta de reparación del inmueble e incumplimiento de lo
acordado inicialmente.

LO QUE
EQUIVALENTE
AREA DEBERÍA
AREA TOTAL LO QUE NO SE DEVOLUCIÓN
MES VALOR ($) SELLADA PAGARSE PAGADO ($)
(M2) USA ($)
(M2) MENSUAL
MENSUAL ($)
($)
DICIEMBRE $ 904.667 78 12,2 $ 141.365 $ 763.302 $ 904.667 $ 141.365
ENERO $ 1.000.000 78 12,2 $ 156.262 $ 843.738 $ 1.000.000 $ 156.262
FEBRERO $ 1.000.000 78 12,2 $ 156.262 $ 843.738 $ 800.000
MARZO $ 1.100.000 78 12,2 $ 171.888 $ 928.112 $ -
ABRIL $ 1.000.000 79 12,2 $ 154.284 $ 845.716 $ -
TOTAL $ 253.888

El área afectada (12,2 M2) corresponde a; baño que presenta el problema de

salubridad que en ocasiones es tan fuerte el olor que emite que no se puede
estar en la habitación, y un cuarto contiguo que corresponde a un cuarto de
niños que presenta un nido de plagas (ratas), el cual no ha podido ser resuelto,
estas situaciones como es lógico genera gastos adicionales a nuestro núcleo
familiar.
Oferta Económica: El descuento propuesto es por un valor total de $653.888,
correspondientes a; $253.888 por concepto de descuento con relación al área
sellada, y $400.000 por concepto de indemnización/perjuicios incurridos
durante el periodo en cuestión. Proponemos modificar el valor del canon por un
valor de $845.716 (correspondiente al área no sellada) contados
retroactivamente por que las causas que han dado origen al
incumplimiento/incomodidad se presentaron desde la primera semana de inicio
del contrato y falta de reparación o imposibilidad de las áreas afectadas, siendo
esto desconocido por el arrendatario.
Lo cito para que envié a un representante de su inmobiliaria y se contacte
conmigo para una reunión y definir demas detalles del pago, en la fecha que
fijemos de común acuerdo.

Atentamente,

LUIS DANIEL GUZMAN PARDO

1.047.458.547
Giconsultingsas@gmail.com
3004912364