FUNDAMENTOS DE CONTRATACIÓN I

EXAMEN FINAL
CICLO: 2022-1

Indicaciones:

1. Los alumnos PUEDEN UTILIZAR CUALQUIER TIPO DE MATERIAL IMPRESO (Código Civil,
libros, cuadernos, fotocopias, etc.).
2. Muy importante: La respuesta por sí misma no es suficiente, sino que se tomará en cuenta el desarrollo
y análisis correspondiente. Cada respuesta debe desarrollarse con el debido sustento legal o doctrinario
que corresponda. No exceder las 15 líneas por pregunta.

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Desarrolle las preguntas detalladas en los siguientes casos. Las respuestas deben estar debidamente
fundamentadas.

CASO 1

Eduardo es un joven emprendedor que busca iniciar su propio negocio de restobar denominado “El Cabeza de
Pollo”; para lo cual, tras buscar entre tantos locales, logra dar con uno ubicado en el distrito de Miraflores,
cuyo dueño es el señor Miguel Ignacio.

Eduardo, tras revisar el local y pactar el precio de alquiler con el dueño del local, disponen fijar fecha y día para
reunirse en una cafetería y firmar el contrato de arrendamiento. Llegado el día, Eduardo se presenta en la
cafetería; sin embargo, el señor Miguel Ignacio llama por teléfono a Eduardo y le comunica que él no podrá
acercarse a la notaría y, que, en su reemplazo, su hija, Noelia, firmará los documentos en representación suya;
con lo cual, Eduardo y Noelia firman el contrato de compraventa, pactándose como fecha de pago del
arrendamiento los 15 de cada mes.

Posterior a ello, Miguel Ignacio, le otorga una carta poder a Eduardo para que pueda llevar a cabo todo el
trámite de servicio de agua potable y alcantarillado que correspondan para el funcionamiento del negocio. Nos
encontramos actualmente en el día 14 de junio (a un día de pagarse la primera cuota de arrendamiento según
el contrato firmado entre Eduardo y Noelia) y Eduardo ya cuenta con su negocio listo para funcionar; sin
embargo, llega Miguel Ignacio bastante incómodo a increparle a Eduardo el no haber cumplido con pagar la
renta. No obstante, Eduardo le indica, con el contrato en mano, que había acordado, con su hija Noelia, que
los pagos se darían los días 15 de cada mes; pero Miguel Ignacio le refuta indicándole que él le indicó a su hija
que los pagos debían ser el primer día de cada mes y que así debió estipularse en el contrato; con ello indicado,
Miguel Ignacio amenaza a Eduardo con demandarlo con un desalojo por falta de pago.

PREGUNTA

Eduardo acude a usted preocupado buscando una solución a este problema, indicándole que él, de buena fe,
firmó el contrato indicado en los hechos. (5 Puntos)
CASO 2
Joel y Nicolás son dos amigos bastante cercanos que han soñado siempre con tener, cada uno, el auto de sus
sueños. En una ocasión, Nicolás consigue hacerse dueño de un Camaro clásico, del año 1980, al cual le dedica
mucha inversión, llegando incluso a cambiar sus llantas, colocar una pantalla táctil, parlantes nuevos y entre
otros detalles adicionales. Sin embargo, Joel sigue sin tener algún auto que le guste, pero tiene una obsesiva
fijación con el auto de Nicolás. Pasan los meses y Nicolás está por comprarse una camioneta Audi del año, el
auto de sus sueños, con lo cual, sabiendo que, a Joel, le gustaba el Camaro que tenía, se lo ofrece en venta.

Siendo ello así, Nicolás le comenta que, el auto, le sería entregado a Joel con la carrocería (planchado y pintura)
en perfecto estado, con las piezas originales y sin ningún tipo de falla mecánica; con lo cual, Joel, sin refutar,
acepta y firman un contrato de compraventa efectuándose la venta del vehículo en $ 10,000 dólares.

Pasan los días y llega el momento en que Nicolás le lleva el vehículo a Joel para que pueda adjudicarse su
debida propiedad; sin embargo, Joel observa el auto y nota que, las llantas, son las que venían originalmente
con el vehículo y no se encuentran, evidentemente, nuevas; asimismo, la pantalla y los parlantes han sido
retirados y los asientos son los que venían originalmente con el auto (ensamblado en 1980).

Joel increpa a Nicolás incómodo con la situación; sin embargo, este último le indica que fue muy claro cuando
le explicó la situación en que el vehículo le sería entregado; mientras que Joel le indica que, debido al precio
en que se vendió el vehículo, éste incluiría por lo menos las llantas nuevas.

PREGUNTA

Joel se acerca a su despacho con esta situación buscando una solución a la problemática; ¿qué solución le
brindaría usted, considera que Nicolás condujo a error a Joel? (5 puntos)

CASO 3

Carla se encuentra en la búsqueda de una casa para mudarse; para lo cual, a través de internet, logra
comunicarse con Adela, la dueña de un inmueble en el exclusivo distrito de San Isidro. Ambas se reúnen en el
inmueble para hacer una revisión de este y para pactar detalles como el precio, el pago de los servicios, algunos
insumos que falten, entre otras cosas. Luego de pasear por el extenso inmueble, Carla le dice a Adela que se
encuentra encantada con el lugar y que está dispuesta a todo con tal de mudarse los más pronto posible a vivir
ahí.

Siendo ello así y, sin más premura, Adela le proporciona un contrato de compraventa del inmueble a Carla; no
sin antes consultarle nuevamente si está de acuerdo con el contenido de la misma; no obstante, Carla se
encontraba tan maravillada con la infraestructura de la sala en la que se encontraban que únicamente se limita
a sonreír y emocionarse, con lo cual Adela interpreta que se encuentra muy conforme con los términos y
condiciones; por lo cual, le dice a Carla que con esa sonrisa le bastaba y dejan el contrato a un lado para
consolidar la compra venta con un estrechado de manos.

Carla se encuentra trasladando sus cosas al inmueble nuevo, cuando de pronto empieza a notar ciertos detalles
que no advirtió debido a la emoción, y que no le fueron comunicados por Adela; por ejemplo, las mayólicas
del baño se encontraban con hongos que, al principio, pensó eran solo suciedad; asimismo, el parqué del suelo
se encontraba roto por secciones y algunas tuberías de la lavandería tenían fugas que expulsaban grandes
cantidades de agua.
Carla llama a Adela algo incómoda y le consulta por qué no le comentó de estos detalles, por qué no le ofreció
el contrato para ser firmado y por qué no se ha procedido con todo el trámite correspondiente para formalizar
la compraventa; a lo que, Adela, responde que vio a Carla tan emocionada y sonriente, que interpretó su
conformidad y premura por adquirir el inmueble lo más pronto posible y que con eso a ella le bastaba, con lo
cual, le corta la llamada.

PREGUNTA

Carla se acerca a usted con la finalidad de ser asesorada legalmente y ponerle fin a esta pesadilla. ¿Qué
aspectos relevantes advierte usted del presente caso que podrían permitir a Carla solucionar su situación? (5
Puntos)

CASO 4

Luccio es un joven millonario que es fanático de los juegos de azar, cada semana se acerca al casino Atlantic
City a jugar no menos de $10,000 dólares por visita. Esta situación es conocida por su novia, familia y amigos
más cercanos, a quienes ha invitado más de una vez a jugar a dicho casino.

Un día, Luccio en un arranque de generosidad, decide adquirir un amplio terreno cerca a la playa de Asia para
colocar un lujoso hotel, el cual será su principal ingreso económico; sin embargo, su novia Lucía, le dice que no
le gusta la idea debido a que la playa no es un lugar de su agrado y que, además, queda muy lejos de donde
viven. Sin perjuicio de ello, Luccio, continúa con sus planes logrando formalizar la compraventa del terreno.

Luccio, junto a los dueños del terreno, se acercan a la notaría para formalizar la documentación de la
compraventa; sin embargo, segundos antes de que Luccio colocara la pluma en el documento, Lucía aparece
bastante alterada gritando a viva voz que, Luccio era un ludópata confeso y que, semanalmente, gastaba no
menos de $10, 000 dólares jugando en el casino. Ahora, Lucía no fue sola, sino que fue acompañado de nada
menos que el mejor amigo de Luccio, Leonardo, quien es abogado y sustenta la posición de Lucía indicando
que, el artículo 44° del Código Civil, indicaba que, las personas como Luccio, contaban con una capacidad de
ejercicio restringida y que, por lo menos él solo, no podría firmar un contrato de compraventa de un terreno.

Los dueños del terreno, incómodos, le piden a Luccio solucionar sus problemas internos antes de concretar la
compraventa y que, en cualquier caso, si aún desea comprar el terreno, que contrate un abogado y sustente
legalmente por qué sí podría efectuar dicha compraventa.

PREGUNTA

Luccio, desesperado y ansioso, acude a su despacho solicitándole una solución a este problema. Usted debe
analizar el caso y, precisar, además, si Luccio padece o no de alguna restricción a su capacidad en base a lo
estipulado en el Código Civil. (5 puntos)

julio, 2022