CONSTITUCION DE USUFRUCTUO LEGAL

En la ciudad de Bogotá a las cinco de la tarde del día 05 de marzo del dos mil
novecientos sesenta.

REUNIDOS, don Lázaro Exhomo Mora Blanco con DNI 28293031y doña Eulalia
Bautista Fernández con DNI 28272625, cónyuges mayores de edad y Lucho
Exhomo Bautista hijo menor de edad de los primeros, con domicilio en la Av.
Colombia Calle Los Héroes. Nº 200.

Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí y los padres con la

capacidad legal suficiente al efecto, el hijo con incapacidad relativa por ser menor
de edad, y libre y espontáneamente.

MANIFIESTAN

I.- Que Lucho Exhomo Bautista propietario de “La Casa Uribe” y comprende una
vivienda de material noble de Cincuenta metros (50m) de ancho y cien metros
(100m) de largo, formando un área total de cinco mil metros cuadrados (5000m 2),
parte vivienda y parte jardín, constan en el título de propiedad que linda por el
norte con la vivienda de la familia Izarra por el este con el parque del Avión por el
sur con la vivienda de la familia Tupia y por el oeste con el jardín infantil 102°.

En parte de la propiedad inmueble está construida una casa de material noble de

dos pisos constituida de 10 cuartos en cada piso, cada uno de los cuartos con
acabados en la pared de los cuales los primeros comparecientes han realizado
hasta la fecha mejoramientos de tubería en el interior del inmueble, ya que han
venido usando y habitando a partir del arrendamiento otorgado por Don Walter
Cristobal Zamora, quien posteriormente transfirió el inmueble en donación a favor
del menor hijo de los comparecientes Lucho Exhomo Bautista.
En la parte del patio del inmueble existe un jardín de una dimensión de 50 metros
donde existe una pileta, tres bancas y cinco sistemas de goteo, con un
programador de riego.

Situación arrendaticia: el inmueble estaba dada en arrendamiento a los padres

del actual propietario pero que posterior a la donación se extinguió tal contrato y
actualmente vienen ocupando y por tal motivo constituyen el siguiente documento.

Inscripción: Consta inscrita el inmueble en el Registro de la Propiedad del asiento

registral numero 300 al Tomo II, libro 10, folio 15.

Título: Le pertenece por título de propiedad al menor Lucho Exhomo Bautista,

según escritura otorgada en fecha de 05 de marzo de 1960 autorizada por el
Notario Jeysson Tupia Gómez Nº 15 de protocolo

Cargas: La finca descrita está libre de cargas y gravámenes, y al corriente en el

pago de contribuciones, impuestos y arbitrios.

II.- Que los comparecientes padres del menor están interesados en el usufructo
del inmueble, por el motivo de incapacidad relativa del menor estipulado en el
artículo 44 del código civil. Y se constituye una forma de usufructo, el legal, en
este caso por la incapacidad relativa del menor.

ESTIPULACIONES
PRIMERA – CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO

Los padres comparecientes don Lázaro Exhomo Mora Blanco y doña Eulalia
Bautista Fernández constituyen a su favor el DERECHO DE USUFRUCTO
respecto del inmueble descrita en el antecedente I de este documento.
El presente derecho de usufructo se constituye a favor de los padres del menor,
de forma que al fallecimiento de don Lázaro Exhomo Mora Blanco o por su simple
renuncia se entenderá sin mas formalidades que el derecho de usufructo lo
ostenta doña Eulalia Bautista Fernández.

SEGUNDA – POSESION
Los usufructuarios toman posesión del inmueble objeto del usufructo, sus
instalaciones el momento de la firma del presente documento a su entera
satisfacción y conformidad previo su examen y reconocimiento renunciando a
efectuar cualquier reclamación.

TERCERA – PLAZO
El usufructo objeto del presente documento se constituye en forma sucesiva a
favor de los padres comparecientes del menor, hasta que el menor cumpla la
mayoría de edad, sin perjuicio de su extinción según lo antes indicado.

CUARTA – PRECIO
El usufructo que se constituye a favor de los padres del menor es gratuito

QUINTA – DERECHO DE LOS USUFRUCTUARIOS

El usufructo que se constituye a favor de los segundos comparecientes les faculta
y confiere los siguientes derechos:

- A disfrutar por sí o por terceros el inmueble y hacer suyo los frutos y ganancias
que produzca.

- A efectuar en el inmueble objeto del usufructo las mejoras que estime libremente
convenientes, siempre que no alteren esencialmente el inmueble, sin que durante
o a la finalización del usufructo nazca derecho a indemnización alguna, y siempre
quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble.
- A arrendar el inmueble por el precio y condiciones que estime conveniente, sin
que dicha circunstancia le exima de las obligaciones que como usufructuarios le
son exigible, pactando especialmente que el arrendamiento se extinguirá al
cumplimiento de la mayoría de edad del menor o cuando se extinga el usufructo.

SEXTA – PROHIBICIONES Y LIMITACIONES

El derecho de usufructo objeto del presente documento no puede ser cedido,
gravado ni enajenado por los usufructuarios.

SEPTIMA – OBLIGACIONES DE LOS USUFRUCTUARIOS

Como consecuencia del usufructo que se constituye a favor de los segundos
comparecientes vienen obligados:

- A usar y disfrutar el inmueble objeto del usufructo y ejercitar su derecho en todo

momento de forma diligente, realizando las tareas necesarias para el buen y
cabal aprovechamiento del bien.

OCTAVA – EXTINCION DEL USUFRUCTO

El derecho de usufructo que se concede a favor del/la segundo/a se extinguirá.

- Por renuncia de los usufructuarios.

-Por cumplimiento de la mayoría de edad del menor Lucho Exhomo Bautista.
- Por su fallecimiento.
- Por expropiación forzosa de la finca usufructuada por parte de cualquier
administración pública, agente urbanizador o cualquier persona u organismo
legalmente autorizado para ello, sin que en tal caso los nudo propietarios vengan
obligados a subrogarla con otra de igual valor y análogas condiciones, ni a abonar
al/la usufructuario/a interés legal ni indemnización.
NOVENA – RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO
Será de cuenta de quien incumpla las obligaciones que se derivan del presente
documento, la totalidad de gastos que suponga a la otra parte exigir su
cumplimiento, tanto judiciales como extrajudiciales, incluidos derechos de
Procuradores de los Tribunales y Honorarios de Abogados, aún cuando su
intervención no haya sido preceptiva por ley.

Si los usufructuarios incumpliesen cualquier obligación contenida en este

documento o que por ley le sea exigible, los nudo propietarios podrán optar entre
exigir su fiel y exacto cumplimiento o resolver la constitución del presente derecho
de usufructo a su favor, todo ello previo requerimiento fehaciente, pudiendo
enervar la opción notificada si en el plazo de 5 días a partir de la notificación
cumple la obligación que hubiere dado lugar a dicha notificación fehaciente, y
abona los gastos del propio requerimiento.

En caso de haber optado los nudo propietarios por exigir el cumplimiento de la

obligación incumplida, el requerimiento a los usufructuarios deberá expresar el
plazo que razonablemente se le concede para el cumplimiento de la obligación, y
en caso de persistir los usufructuarios en el incumplimiento, se entenderá
resuelto su derecho sin necesidad de plazo, se entenderá que los nudo
propietarios han recuperado el pleno dominio de la finca, instalaciones, aperos e
instrumentos, así como la posesión de todo ello.

Extinguido el derecho según lo indicado anteriormente, y toda vez que se ha

constituido el usufructo a favor de los segundos comparecientes de forma
sucesiva, en tanto el incumplimiento sea imputable a uno de ellos únicamente,
seguirá el otro en el disfrute del derecho.

DECIMA – ESCRITURA DE COMPRAVENTA

La escritura a favor los usufructuarios elevando a público el presente documento,
se otorgará pasados 15 días desde el de la firma del presente documento a simple
requerimiento de los comparecientes, ante el Notario que designe el requirente,
escritura en la que se hará constar todas las presentes estipulaciones, que
constituyen el título constitutivo del usufructo, y en su defecto o insuficiencia de
regulación, se regirá por las disposiciones contenidas en el Código Civil, en tanto
no se opongan o sea incompatible con lo contemplado en el presente documento.

Leído el presente documento, los comparecientes lo encuentran conforme con su

voluntad, por lo que se ratifican en su contenido y lo suscriben por duplicado,
quedando un ejemplar en poder de los comparecientes, todo ello en la Ciudad y
fecha que figura en el encabezamiento.

Lázaro Exhomo Mora Blanco Eulalia Bautista Fernández

DNI 28293031 DNI 28272625