CONTRATO DE INQUILINO

ENTRE:
DE UNA PARTE: LUIS JOSE MERETE MARION, dominicano, mayor de edad,
casado, portador de la cédula de identidad y electoral No. 037-0025105-5, domiciliado y
residente en esta ciudad de Puerto Plata, quien para lo sucesivo se denominará EL
PROPIETARIO;
DE LA OTRA PARTE: CAROLIN DIORELIS PEREZ ALVAREZ, dominicana,
mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 402-2522207-0,
domiciliada y residente en esta ciudad de Puerto Plata, quien para los fines de este contrato
se denominará LA INQUILINA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: “EL PROPIETARIO”, por medio del presente acto DA EN ALQUILER a

favor de EL INQUILINO, quien acepta y recibe conforme el siguiente inmueble: UN
APARTAMENTO, SÓTANO, 2 HABITACIONES, UN BAÑO, SALA COMEDOR,
COCINA, UBICADO EN ESTA CIUDAD, el cual ha sido visto, examinado y encontrado
en perfecto estado por el INQUILINO, quien lo usará exclusivamente como VIVIENDA no
pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo onerosa o gratuitamente, ni sub-alquilarlo en todo
o en parte, ni por favor o pura tolerancia admitir que ningún tercero pueda ocuparlo al título
que sea.
SEGUNDO: EL INQUILINO se obliga por el presente contrato a pagar por concepto de
alquiler mensual la suma de DIEZ MIL QUINIENTOS PESOS ORO (RD$10,500.00), en
moneda de curso legal, que deberá pagar mes por mes vencido y sin retraso alguno en el
domicilio de LA INQUILINA antes indicada, LOS DIAS treinta (30) de cada mes, a partir
del treinta (30) del mes de enero del año 2023 en que se inicia el presente contrato.
PARRAFO I: Queda expresamente entendido y acordado que EL INQUILINO pagará a EL
PROPIETARIO a título de CLAUSULA PENAL un cargo por mora del CINCO (5) POR
CIENTO por cada mes y facción del mes sobre el monto de la Renta Mensual, si éste es
pagado CINCO (5) DÍAS después de su vencimiento. A defecto en el pago del alquiler
mensual SIETE (7) DIAS después de su vencimiento, las partes convienen que este
contrato quedará rescindido de pleno derecho y se ejecutará el desalojo de LA INQUILINA
sin la previa notificación que prescribe el Artículo 1736 del Código Civil Dominicano,
renunciando LA INQUILINA de manera expresa a todos los requisitos, excepciones y
plazos que les acuerdan las leyes y/o este contrato. Se entiende, sin embargo, que este
contrato es un beneficio para EL PROPIETARIO, quien podrá, si lo estima conveniente
perseguir la ejecución del mismo con los daños y perjuicios consiguientes.
TERCERO: Queda expresamente convenido, entendido y aceptado entre las partes que lo
alquilado en este contrato es por un precio justo y equitativo, no obstante, cualquier evalúo
hecho o por hacerse por cualquier entidad pública o privada que exista o pueda ser creada y
no obstante cualquier Ley, decreto y decisión jurisprudencial que exista o pueda existir, por
lo que las partes declaran su conformidad plena con dicho precio.
PARRAFO I.- Es convenido también que, si en el país se produce una indexación, es decir
una modificación oficial de precio, salarios, alquileres, etc., basados en modificaciones del
costo de la vida, el precio a pagar mensualmente por LA INQUILINA será de pleno
derecho la suma del alquiler fijado en este contrato mas el incremento de dicha indexación
de acuerdo al porcentaje aumentado.
PARRAFO II.- De igual manera, si en el país se produce una devaluación oficial del
cambio del peso oro dominicano en relación al dólar americano, se operará de pleno
derecho un reajuste en el precio del alquiler mensual en proporción a la variación en la tasa
de cambio al momento de suscribir el presente contrato en los principales bancos
comerciales del país.
PARRAFO III.- Por otra parte, y en caso de que se dictaren leyes impositivas de tipo
arancelarias o tributario que recaigan sobre el valor de las propiedades inmobiliarias o los
alquileres, lo cual lesionaría los intereses del PROPIETARIO queda formalmente
convenido entre las partes que el precio del alquiler operará de pleno derecho un reajuste de
acuerdo a la proporción del arancel o impuestos dictados o creados.
PARRAFO IV.- EL INQUILINO autoriza en cualquier de los casos antes descritos al
Control de Alquileres de casas y desahucio, así como a cualquier otra institución que
pudiere intervenir, a homologar el nuevo precio de alquiler que resulte de las circunstancias
señaladas.
PARRAFO V.- Ambas partes convienen en que en caso de producirse la indexación arriba
indicada y EL INQUILINO la encuentre muy elevada en razón de su posición económica,
esta podría rescindir unilateralmente el presente contrato sin responsabilidad alguna de su
parte, en cuyo caso debe estar al día en el pago de la renta convenida con respecto a este
contrato de INQUILINATO.
CUARTO: Las partes convienen que el presente contrato tendrá una duración limitada de
UN (1) AÑO RENOVABLE de común acuerdo entre las partes, a contar de su fecha de
suscripción, quedando expresamente entendido y acordado, que en el mismo no se operará
la tácita reconducción, por lo que al llegar al término, quedará rescindido de pleno derecho,
sin necesidad de requerimiento alguno de carácter judicial o extrajudicial por parte de EL
PROPIETARIO, lo que implica que EL INQUILINO renuncia a prevalecerse de cualquier
ley, derecho o decisión jurisprudencial que sea contraria a la libre expresión de su voluntad
consentida en este apartado.
PARRAFO I.- Las partes convienen que vencido el termino de UN (1) AÑO establecido
para la vigencia del presente contrato sin que EL INQUILINO haya entregado el inmueble
alquilado totalmente desocupado, se obliga a pagar de manera pura y simple a título de
cláusula penal la suma de CUATROCIENTOS PESOS (RD$400.00) por cada día contados
desde la llegada del termino del presente contrato, con perjuicios del precio del alquiler
establecido, los cargos por mora y las demás obligaciones que ponen a su cargo la ley y/o
este contrato, entendiéndose que lo establecido en el presente párrafo es condición
indisoluble sin la cual no se hubiese consentido este contrato.
PARRAFO II.- No obstante lo anteriormente estipulado, las partes convienen que para el
caso de que EL PROPIETARIO decida realquilar el inmueble objeto del presente contrato,
EL INQUILINO gozará de una o varias opciones preferenciales paras el re-alquiler del
mismo por periodos limitados de UN (1) AÑO cada uno, convenientes de manera expresa y
formal que para el caso de que EL INQUILINO decida ejercer dicha opción, deberá
comunicarlo a EL INQUILINO treinta (30) días antes de la llegada del termino del presente
contrato o renovación vigente y este dar su aprobación escrita.
QUINTO: EL INQUILINO se obliga por el presente contrato a mantener el inmueble
alquilado y sus accesorios en buen estado, y todos los desperfectos causados en sus paredes,
puertas, ventanas, cerraduras, pintura interior y exterior, instalaciones eléctricas y
sanitarias, etc., serán reparados o repuestos a su solo costo.
PARRAFO I.- EL INQUILINO se obliga además a no hacer cambio o distribución en el
inmueble alquilado sin la autorización previa y por escrito de EL PROPIETARIO, y en
caso de obtenida dicha autorización las mejoras hechas, incluyendo instalaciones de
cualquier tipo con todos sus materiales, quedaran en beneficio de EL PROPIETARIO, sin
compensación de ningún genero a favor de EL INQUILINO.-
SEXTO: EL PROPIETARIO recibe a la firma de este contrato de manos de EL
INQUILINO en condición de DEPOSITO la suma de VEINTIUN MIL PESOS ORO
(RD$21,000.00) en moneda de curso legal, la cual responderá en principio, para aplicarse al
pago de los alquileres mensuales si EL INQUILINO faltare a ello; las reparaciones o
reposiciones del inmueble alquilado y sus accesorios; los gastos que pudiere ocasionar el
desalojo de EL INQUILINO por cualquier causa que fuere; las mensualidades completivas
en caso de rescisión unilateral y extemporáneo del presente contrato; las costas legales
sobre renovaciones del presente contrato; las moras y demás penalidades convenidas en
este contrato, en fin, todas las obligaciones sin excepciones de ningún género contraídas
por EL INQUILINO en el presente contrato, sujeto a lo dispuesto.
SEPTIMO: LAS PARTES convienen que su principal fuente de obligación respecto al
presente contrato radican en las estipulaciones del mismo y para lo no establecido se
remiten al imperio del derecho común que rige este tipo de convención; eligiendo domicilio
de la siguiente manera: EL PROPIETARIO en el No.26 de la calle San Felipe, en esta
ciudad: LA INQUILINA en el inmueble objeto alquilado mientras lo ocupe, y cuando lo
haya desocupado en la oficina de la Procuradora Fiscal del Distrito Judicial de Puerto Plata.
Hecho, redactado y firmado de entera buena fe en dos originales de un mismo tenor y
efecto, uno para cada parte. En la ciudad de Puerto Plata, República Dominicana, a los
Treinta (30) días del mes de enero del año Dos Mil Veintitrés (2023).

LUIS JOSE MERETE MARION CAROLIN DIORELIS PEREZ ALVAREZ

PROPIETARIO INQUILINA

Yo, LIC. DANILO JEREZ, Notario Público de los del Número para el Municipio de
Puerto Plata, matrícula No. 6592, con estudio profesional abierto en este municipio,
CERTIFICO Y DOY FE; Que por ante mi han comparecidos los señores LUIS JOSE
MERETE MARION y CAROLIN DIORELIS PEREZ ALVAREZ, de generales que
constan, quienes en mi presencia libre y voluntariamente han estampado sus firmas en señal
de aprobación del contenido del presente acto, quienes me han declarado que son las firmas
que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas tanto públicas como privadas.

En la ciudad de San Felipe de Puerto Plata, República Dominicana, a los treinta (30) días
del mes de enero del año Dos Mil Veintitres (2023).

LICDO. DANILO JEREZ

Notario Público