SINTESIS DEL ESTUDIO Y ANALISIS DE LOS ESTATUTOS Y

SITUACION DE LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL COMPLEJO

TURISTICO CORAL SUITES ELABORADO SOLO CON LOS DATOS
REFERENCIALES Y LOS ESTATUTOS DE LA JUNTA DE
CONDOMINIO.

Quien suscribe Doctor Pedro Gonzalez abogado en ejercicio y titular del IPSA
No. 96.757 , el objetivo planteado es como realizar sin violentar los estatutos de
la junta de condominio del complejo turistico CORAL SUITES, establecer
recomendaciones y soluciones viables a la situaciones planteadas y situaciones
de hecho con sus aspectos tecnicos juridico que tambien ameritan
recomendaciones.

Las Asambleas estipuladas en los estatutos de la junta de condominio se

rigen segun el ordenamiento juridico de conformada con el codigo civil
venezolano vigente y la ley de propiedad horizontal.
Señala expresamente el capitulo Primero Articulo Segundo: ordinal 2.-
Convocar en casos extraordinarios a la asamblea de propietarios. En este caso
tenemos cuatro (4) miembros a favor de esta Asociacion de propietarios que
desean rescatar las instalaciones del complejo turistico, situacion que favorece
para hacer las convocatorias de manera expedita y ajustada a derecho.

Para la solucion de conflicto de la falta de libro de acta, es jurisprudencia

reiterada y asentado perfectamente en Articulo 24 de la Ley de Propiedad
Horizontal donde plantea una alternativa la jurisprudencia planteada se
puede observar por parte de quien sentencia:

1.- De conformidad con lo establecido en el artículo 436 del Código de

Procedimiento Civil, la parte promueve la Exhibición de Documentos,
solicitando se intime a la parte demandada para que exhiba el Acta de Asamblea
General Extraordinaria de Copropietarios, celebrada en fecha dieciséis (16) de
abril de dos mil ocho (2008), en la que se eligió a una nueva Junta de
Condominio de las Residencias El Garzo. En atención a la referida prueba y
luego de la exhaustiva revisión de las actas procesales, esta Juzgadora no
constata que la parte demandada haya sido debidamente intimada a los efectos
de exhibir el documento requerido. Por lo expuesto, esta Juzgadora no tiene
materia sobre la cual decidir. Sin embargo y no causando perjuicio a lo señalado,
se evidencia que el acta al cual hace referencia la parte aquí promovente, fue
agregada por la parte demandada al expediente y riela a los folios 108, 109 y
110. Y ASÍ SE DECLARA. Se entiende, las actas promovidas por los
demandados son las actas del Libro de Acuerdo de Propietarios. Siendo que la
misma ley plantea a quien pertenece y corresponde a la asamblea de
propietarios solicitar ante notario publico la certificacion de dicho libro.
Aunado al hecho de que, a los fines de dar fe publica, solicitar la presencia de
un tribunal que levantara un acta de las asambleas convocadas de lo que alli
se acuerde tal y con la misma redaccion del acta levantada en el libro, lo que
tiene plena fuerza y valor probatorio .

2.-Promueve el tres (3) folios y marcados con el literal “C”, agregados al folio
nueve (9), diez (10) y once (11) las listas de asistencia firmada por los
copropietarios; señala que el objeto de la misma es demostrar que la referida
asamblea se realizó incumpliendo la condición que establece el artículo 24 de la
Ley de Propiedad Horizontal. En atención a la referida prueba, esta Juzgadora
luego de la revisión y análisis de la convocatoria realizada, evidencia que la
misma se efectuó de plena conformidad con lo regido en el artículo 24 ejusdem
y, si bien es cierto que la misma sólo tuvo una asistencia de TREINTA Y SIETE
(37) copropietarios, igual lo es el hecho que dicha reunión fue producto de la
tercera y última convocatoria. Por lo expuesto, esta Juzgadora no aprecia ni le
otorga valor probatorio a la prueba in comento, en los términos como fue
promovida. Y ASÍ SE DECLARA. El articulo 24 en su ultimo aparte señala lo
siguiente : De toda asamblea se levantará Acta que se estampará en el Libro de

Acuerdos de los propietarios, suscrita por los concurrentes. Del valor probatorio
que le da el juez quien decide a el Libro de Actas de Acuerdos de Propietarios
 (a falta del libo de actas de asamblea de condominios que se encontraba a
manos del anterior Administrador ) debe entenderce que cumplieron con lo
estipulado en articulo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal pero para el
hecho en que fue promovida por quien demanda ( anterior Administrador) no
le otorgo valor probatorio por cuanto no necesariamente el acta de asamblea
de la junta de condominio es el unico libro que da plena vigencia y valor a las
Asambleas de propietarios, la promovieron con la solo intencion de hacer ver
que fue hecha la asamblea sin el libro que tenian ellos en su poder. Asi mismo
sentencio el juzgador : En consecuencia, se ordena a la parte perdidosa a
entregar a la Junta de Condominio de las Residencias El Garzo, el libro de actas
de asambleas del referido condominio, así como las facturas, comprobantes y
llaves correspondientes a los diferentes salones del edificio en cuestión y,
finalmente, entregar los comprobantes de ingresos y egresos y el libro contable
que exige llevar la Ley de Propiedad Horizontal. El fundamento principal se
apoya en que son propiedad y de utilidad sólo para el condominio.

Ante la siguente situacion es menester dar una explicación de lo que puede

ser posible realizar mediante las sugerencias necesarias. Establece en la
clausula vigesimo segunda que para la tercera convocatoria seran validas las
desiciones que alli se tomen, con la cantidad de propietarios que alli
estuvieren presentes, simpre que las otras dos convocatorias no contaran con
el courum nesesario o inasistencia de los propietarios, para lograr tal fin es
necesario planear una estrategia juridico-legal para logra el obejtivo
planteado.
Por experiencia propia de mis colegas asociados, quienes son especialistas en
materia de Condominios, no es posible acudir ante un juez de municipio a
solicitar nombramiento de nuevo Administrador sin haber agotado el
procedimiento administrativo de las asambleas, lo que si se puede es acudir
ante un juez de Municipio a solicitud de cualquier propietario, para la
convocatoria a asamblea.
 Asi mismo una vez que se obtenga la informacion veraz de que contienen las
ultimas modificaciones de las actas en el registro subalterno de los estatutos
podremos realizar un estudio y analisis mas detallado pudiendo establecer
una ruta juridico legal y determinar que acciones bien sean administrativas o
judiciales serian las mas idoneas para lograr el obejtivo.

RECOMENDACIONES
1- Revisar en el registro sub-alterno del Municipio (anteriormente Dtto. Silva,
Estado Falcon, Tucacas. El Regsitro del condominio data de fecha 03 de
Junio de 1.996.Verificar las ultimas actualizaciones de la junta de condominio
y verificar su validez y autenticidad.
2- Con el nombramiento de la nueva Junta Directica Modificar las clausulas
Viogesima y Vigesimo Segunda.