Demanda Cumplimiento de Contrato Raul Roca 2

CIUDADANO
JUEZ PRIMERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE

MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS “JOSE FELIX RIBAS Y JOSE RAFAEL
REVENGA” DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO
ARAGUA.
SU DESPACHO.-
Quien suscribe, RAUL JOSE ROCA ROJAS, venezolano, mayor de edad,
soltero, portadora de la Cédula de identidad Nro. V-8.928.994 e inscrito en el
Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el número 81.767 actuando en
nombre propio y representación, domiciliado en la ciudad de Valencia, Estado
Carabobo; ante usted con el debido respeto y acatamiento ocurro para EXPONER
Y SOLICITAR:
CAPITULO I
LOS HECHOS
En fecha dos (02) de Julio de 2015, yo, RAUL JOSE ROCA ROJAS suscribí,
contrato de Promesa de Venta y Contrato de Compra Venta, Pura y Simple,
Preliminar, en fecha tres (03) de julio del año 2015, los cuales forman parte
integrante del Documento de Venta Pura y Simple e Irrevocable, de fecha 20 de
julio de 2015 debidamente autenticado por ante la Notaria Publica Segunda de
Valencia del Estado Carabobo bajo el Numero: 22; Tomo: 268, Folios 118 al 133
del Libro de Autenticaciones llevados por esta Notaria; suscrito por mi y la
Sociedad de Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE, C.A.,
domiciliada en La Victoria, Estado Aragua, empresa debidamente inscrita por ante
el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en
fecha 14 de julio de 2000, bajo el Nro. 41, Tomo 33-A, RIF. Nro. J-30720662-4,
debidamente representada por AQUILES LEONEL ORTIZ ROJAS venezolano,
mayor de edad, casado, titular de la cedula de identidad Nro. V- 4.102.770, RIF.
Nro. V-041027700 y AQUILES LEONEL ORTIZ SANCHEZ, venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad Nro. V-13.412.786, RIF.
Nro.V-134127860, facultados por los Estatutos de la identificada empresa y según
Acta de Asamblea celebrada en fecha 14 de mayo de 2015, la cual quedo
inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado
Aragua, en fecha 26 de junio de 2015, bajo el Nro.14, Tomo 100-A y ratificada
posteriormente por Acta de Asamblea celebrada en fecha 27 de mayo de 2015,
inscrita por ante el mismo Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado Aragua en fecha 26 de junio de 2015 bajo el Nro. 15 tomo 100-
A, ambos de este domicilio, el objeto de dicha venta contrae la Trasmisión de
Propiedad de DIECIOCHO (18) locales comerciales, los cuales detallo a
continuación y que forman parte del documento de venta, realizado por ante la
Notaria Publica de Valencia anteriormente identificado: 1.- Un (01) inmueble,
constituido por un LOCAL COMERCIAL distinguido con la nomenclatura
LCS-24, constancia de inscripción catastral número 050200030001001LS24
ubicado en el Nivel Sótano, del Centro Comercial Hotel Palma Center, situado con
frente a la Calle Andrés Bello y a la Avenida Principal de la Zona Industrial Soco,
La Victoria en jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua.
Dicho Local tiene una superficie aproximada de CIENTO CUARENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS CON SESENTA Y OCHO
CENTIMETROS CUADRADOS (145.68M2), posee un (01) baño y le
corresponde un porcentaje sobre los derechos y obligaciones derivados del
condominio de 0,4135489 %; así mismo le corresponde en uso al propietario de
este local comercial el puesto de estacionamiento distinguido con el Nro. 24 cuyas
características y demás especificaciones relacionadas con el aludido inmueble se
encuentran determinadas en el Documento de Condominio del Centro Comercial
Hotel Palma Center, protocolizado ante la Oficina de Registro Público de los
municipios José Félix Ribas, José Rafael Revenga, Santos Michelena , Bolívar y
Tovar del Estado Aragua, en fecha 28 de septiembre del año 2011, inscrito bajo el
número 14, folio 131 del tomo 17º del protocolo de transcripción del año 2011 y su
posterior documento de aclaratoria protocolizado ante la mencionada Oficina de
Registro Publico el día 05 de marzo de 2013, inscrito bajo el número 5, folio 173
del tomo 3 del protocolo de transcripción del año 2013. El uso de este local es
Comercial-Servicio y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con
pasillo interno que es su acceso y estacionamiento del Sótano del Centro
Comercial; SUR: Con el Local LCS-25; ESTE: Con muro de contención de la
fachada Este que da a la Avenida Soco. y OESTE: Con el local LCS-23. El Local
LCS-24 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de
impuestos nacionales, estadales ni municipales, estableciéndose en el referido
Documento de Condominio y su respectiva Aclaratoria del Centro Comercial Hotel
Palma Center en beneficio de todos los copropietarios de las distintas unidades
vendibles que integran el Centro Comercial Hotel Palma Center, una servidumbre
permanente, constante, perpetua, pasiva, de paso de vehículos y peatones para el
acceso a todas las áreas y bienes comunes de la edificación, así como para el paso
de aguas blancas y negras, servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos, y en
general todos los servicios comunes de la edificación, que sean necesarios para su
buen funcionamiento. 02.- Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL
COMERCIAL distinguido con la nomenclatura LCS-25, constancia de
inscripción catastral número 050200030001001LS25 ubicado en el Nivel Sótano,
del Centro Comercial Hotel Palma Center, situado con frente a la Calle Andrés
Bello y a la Avenida Principal de la Zona Industrial Soco, La Victoria en
jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua. Dicho Local tiene una
superficie aproximada de DOSCIENTOS SEIS METROS CUADRADOS CON
SETENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (206,79M2), y le
Tovar del Estado Aragua, en fecha 28 de septiembre del año 2011 y su posterior
documento de aclaratoria protocolizado ante la mencionada Oficina de Registro
Publico el día 05 de marzo de 2013, inscrito bajo el número 5, folio 173 del tomo 3
del protocolo de transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial-
Servicio y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con Local LCS-
24; SUR: Con muro de contención de la facha sur; ESTE: Con muro de contención
de la fachada este que da a la avenida Soco: y OESTE: Con el Local LCS-28,
montacargas, pasillo de circulación que es su acceso, área de almacén y escaleras
de emergencia. El Local LCS-25 antes descrito está libre de todo gravamen y
nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales ni municipales,
estableciéndose en el referido Documento de Condominio y su respectiva
Aclaratoria del Centro Comercial Hotel Palma Center en beneficio de todos los
copropietarios de las distintas unidades vendibles que integran el Centro Comercial
Hotel Palma Center, una servidumbre permanente, constante, perpetua, pasiva, de
paso de vehículos y peatones para el acceso a todas las áreas y bienes comunes de
la edificación, así como para el paso de aguas blancas y negras, servicio de gas,
teléfonos, conductores eléctricos, y en general todos los servicios comunes de la
edificación, que sean necesarios para su buen funcionamiento. 03.- Un (1)
inmueble, constituido por un LOCAL COMERCIAL distinguido con la
nomenclatura LCS-15, constancia de inscripción catastral número
050200030001001LS15, ubicado en el Nivel Sótano, del Centro Comercial Hotel
Palma Center, situado con frente a la Calle Andrés Bello y a la Avenida Principal
de la Zona Industrial Soco, La Victoria en jurisdicción del Municipio José Félix
Ribas, Estado Aragua. tiene una superficie aproximada de CIENTO CINCO
METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y OCHO CENTIMETROS
CUADRADOS (105.98M2), posee un (01) baño y le corresponde un porcentaje
sobre los derechos y obligaciones derivados del condominio de 0,3008506%; así
mismo le corresponde en uso al propietario de este local comercial el puesto de
estacionamiento distinguido con el Nro. 15. cuyas características y demás
especificaciones relacionadas con el aludido inmueble se encuentran determinadas
en el Documento de Condominio del Centro Comercial Hotel Palma Center,
protocolizado ante la Oficina de Registro Público de los municipios José Félix
Ribas, José Rafael Revenga, Santos Michelena , Bolívar y Tovar del Estado
Aragua, en fecha 28 de septiembre del año 2011 y su posterior documento de
aclaratoria protocolizado ante la mencionada Oficina de Registro Publico el día 05
de marzo de 2013, inscrito bajo el número 5, folio 173 del tomo 3 del protocolo de
transcripción del año 2013 El uso de este local es Comercial-Servicio y consta de
los siguientes linderos particulares: NORTE: Con pasillo interno que es su acceso y
estacionamiento del Sótano del Centro Comercial; SUR: Con Local LCS-26;
ESTE: Con Local LCS-16: y OESTE: Con el Local LCS-14. El Local LCS-15
antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de
de aguas blancas y negras, servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos,
y en general todos los servicios comunes de la edificación, que sean necesarios
para su buen funcionamiento 04.- Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL
inscripción catastral número 050200030001001LS16, ubicado en el Nivel Sótano,
jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua. tiene una superficie
aproximada de CIENTO CINCO METROS CUADRADOS CON NOVENTA
Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS (105.98M2), posee un (01) baño y
le corresponde un porcentaje sobre los derechos y obligaciones derivados del
condominio de 0,3008506%; así mismo le corresponde en uso al propietario de
Servicio y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con pasillo
interno y estacionamiento del Sótano del Centro Comercial; SUR: Con Local
LCS-26; ESTE: Con Local LCS-17: y OESTE: Con el Local LCS-15. El Local
LCS-16 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de
de aguas blancas y negras, servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos, y en
general todos los servicios comunes de la edificación, que sean necesarios para su
buen funcionamiento 05.- Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL
COMERCIAL distinguido con la nomenclatura LCS-17 , constancia de
inscripción catastral número 050200030001001LS17 ubicado en el Nivel Sótano,
jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua. tiene una superficie
aproximada de CIENTO CINCO METROS CUADRADOS CON NOVENTA
Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS (105.98M2), posee un (01) baño y
condominio de 0,3008506%; así mismo le corresponde en uso al propietario de
Servicio y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con pasillo
interno que es su acceso y estacionamiento del Sótano del Centro Comercial; SUR:
Con Local LCS-26; ESTE: Con Local LCS-18: y OESTE: Con el Local LCS-16.
El Local LCS-17 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por
concepto de impuestos nacionales, estadales ni municipales, estableciéndose
en el referido Documento de Condominio y su respectiva Aclaratoria del Centro
Comercial Hotel Palma Center en beneficio de todos los copropietarios de las
distintas unidades vendibles que integran el Centro Comercial Hotel Palma Center,
una servidumbre permanente, constante, perpetua, pasiva, de paso de vehículos y
peatones para el acceso a todas las áreas y bienes comunes de la edificación, así
como para el paso de aguas blancas y negras, servicio de gas, teléfonos,
conductores eléctricos, y en general todos los servicios comunes de la edificación,
que sean necesarios para su buen funcionamiento 06.- Un (1) inmueble, constituido
por un LOCAL COMERCIAL distinguido con la nomenclatura LCS-26,
constancia de inscripción catastral número 050200030001001LS26 ubicado en el
Nivel Sótano, del Centro Comercial Hotel Palma Center, situado con frente a la
Calle Andrés Bello y a la Avenida Principal de la Zona Industrial Soco, La
Victoria en jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua. Dicho
local tiene una superficie aproximada de MIL NOVENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS CON TREINTA Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS
(1.098,38M2), y le corresponde un porcentaje sobre los derechos y obligaciones
derivados del condominio de 0,5519789%; así mismo le corresponde en uso al
propietario de este local comercial el puesto de estacionamiento distinguido con el
Nro. 26 cuyas características y demás especificaciones relacionadas con el aludido
inmueble se encuentran determinadas en el Documento de Condominio del Centro
Comercial Hotel Palma Center, protocolizado ante la Oficina de Registro Público
de los municipios José Félix Ribas, José Rafael Revenga, Santos Michelena ,
Bolívar y Tovar del Estado Aragua, en fecha 28 de septiembre del año 2011 y su
posterior documento de aclaratoria protocolizado ante la mencionada Oficina de
Registro Publico el día 05 de marzo de 2013, inscrito bajo el número 5, folio 173
del tomo 3 del protocolo de transcripción del año 2013. A este Local LCS-26 le
corresponde en uso exclusivo el andén de carga A con un área aproximada de
CIENTO UN METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES
CENTÍMETROS CUADRADOS (101.43M2) de acuerdo al plano del nivel
sótano anexo al documento de Condominio. El uso de este local es Comercial-
Deposito y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con los
Locales LCS-13, LCS-14, LCS-15, LCS-16, LCS-17, LCS-18 y LCS27E; SUR:
Con muro de contención de la fachada sur y andenes de carga; ESTE: Con pasillo
de circulación interno del Centro Comercial, que es su acceso y baños para
discapacitados y OESTE: Con muro de contención de la facha oeste que da a la
avenida Andrés Bello. El Local LCS-26 antes descrito está libre de todo gravamen
y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales ni municipales,
edificación, que sean necesarios para su buen funcionamiento 07.- Un (1)
nomenclatura LC-05 , constancia de inscripción catastral número
050200030001001LC05 ubicado en el Nivel Avenida, del Centro Comercial Hotel
Ribas, Estado Aragua. tiene una superficie aproximada de CIENTO OCHENTA
METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMETROS
CUADRADOS (180,59M2), posee dos (02) baños y le corresponde un porcentaje
sobre los derechos y obligaciones derivados del condominio de 1,1392214%; así
estacionamiento distinguido con el Nro. 42 cuyas características y demás
aclaratoria protocolizado ante la mencionada Oficina de Registro Publico el día
05 de marzo de 2013, inscrito bajo el número 5, folio 173 del tomo 3 del protocolo
de transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial-Gastronomía y
consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con terraza del Boulevard
Gastronómico que es su frente; SUR: Con el Local LC-18 y con pasillo de
circulación interna del Centro Comercial; ESTE: Con plaza redoma de entrada
norte del Centro Comercial y OESTE: Con el Local LC-04 y el Local LC-18. El
Local LC-05 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por
concepto de impuestos nacionales, estadales ni municipales, estableciéndose en el
referido Documento de Condominio y su respectiva Aclaratoria del Centro
que sean necesarios para su buen funcionamiento. 08.- Un (1) inmueble,
LC-07, constancia de inscripción catastral número 050200030001001LC07
ubicado en el Nivel Avenida, del Centro Comercial Hotel Palma Center, situado
con frente a la Calle Andrés Bello y a la Avenida Principal de la Zona Industrial
Soco, La Victoria en jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua.
tiene una superficie aproximada de SETENTA Y UN METROS CUADRADOS
CON TREINTA y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (71,32M2), posee
dos (02) baños y le corresponde un porcentaje sobre los derechos y obligaciones
derivados del condominio de 0,4499102 %; así mismo le corresponde en uso al
propietario de este local comercial el puesto de estacionamiento distinguido con el
Nro. 44 cuyas características y demás especificaciones relacionadas con el aludido
inmueble se encuentran determinadas en el Documento de Condominio del
Centro Comercial Hotel Palma Center, protocolizado ante la Oficina de
Registro Público de los municipios José Félix Ribas, José Rafael Revenga, Santos
Michelena, Bolívar y Tovar del Estado Aragua, en fecha 28 de septiembre del año
2011 y su posterior documento de aclaratoria protocolizado ante la mencionada
Oficina de Registro Publico el día 05 de marzo de 2013, inscrito bajo el número 5,
folio 173 del tomo 3 del protocolo de transcripción del año 2013. El uso de este
local es Comercial-Gastronomía y consta de los siguientes linderos particulares:
NORTE: Con terraza del Boulevard Gastronómico que es su frente; SUR: Con el
Local LC-16 y LC-15; ESTE: Con Local LC-08 y OESTE: Con el Local LC-06.
El Local LC-07 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por
LCA-58, constancia de inscripción catastral número 050200030001001LC58
ubicado en el Nivel Avenida, del Centro Comercial Hotel Palma Center, situado
con frente a la Calle Andrés Bello y a la Avenida Principal de la Zona Industrial
Soco, La Victoria en jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua.
tiene una superficie aproximada de DOS MIL CINCO METROS
CUADRADOS (2.005M2), posee tres (03) baños y le corresponde un porcentaje
sobre los derechos y obligaciones derivados del condominio de 5,6916914 %; así
transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial-Automercado y
consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con Plaza Redoma de la
entrada oeste del Centro Comercial, pasillo de circulación interna que es su acceso,
batería de baños públicos de caballeros, pasillo de emergencia y los locales LC-62,
LC-63, LC-64, LC-65, LC-66; SUR: Con fachada sur del Centro Comercial y
estacionamiento de servicio; ESTE: Con el Local LC-67T, LC-60 y LC-59 y
OESTE: Con fachada oeste del Centro Comercial, con vista a la calle Andrés Bello.
El Local LCA-58 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por
LC-78, constancia de inscripción catastral número 050200030001001LC78
ubicado en el Nivel Feria, del Centro Comercial Hotel Palma Center, situado con
La Victoria en jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua. tiene
una superficie aproximada de TRESCIENTOS DOS METROS
CUADRADOS CON SETENTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS
(302,73M2), posee dos (02) baños y le corresponde un porcentaje sobre los
derechos y obligaciones derivados del condominio de 1,7187489 %; así mismo le
corresponde en uso al propietario de este local comercial el puesto de
transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial y consta de los
siguientes linderos particulares: NORTE: Con fachada norte del Centro Comercial;
SUR: Con pasillo de circulación interna del Centro Comercial y plaza del nivel
feria; ESTE: Con el Local LC-79 y área común de feria de comida que es su
acceso y OESTE: Con fachada oeste del Centro Comercial con vista a la calle
Andrés Bello. El Local LC-78 antes descrito está libre de todo gravamen y nada
adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales ni municipales,
edificación, que sean necesarios para su buen funcionamiento. 11.- Un (1)
inmueble constituido por un LOCAL COMERCIAL distinguido con la
nomenclatura LC-79, constancia de inscripción catastral número
050200030001001LC79 ubicado en el Nivel Feria del Centro Comercial Hotel
Ribas, Estado Aragua tiene una superficie aproximada de SESENTA Y CINCO
METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS
CUADRADOS (65,35M2) posee un (01) baño y le corresponde un porcentaje
transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial-Feria de Comida y
consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con área común de feria de
comida; SUR: Con pasillo de circulación interna del Centro Comercial; ESTE:
Con pasillo de circulación interna del Centro Comercial y OESTE: Con el Local
LC-78. El Local LC-79 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda
por concepto de impuestos nacionales, estadales ni municipales, estableciéndose en
el referido Documento de Condominio y su respectiva Aclaratoria del Centro
LF-18, constancia de inscripción catastral número 050200030001001LF18
ubicado en el Nivel Feria del Centro Comercial Hotel Palma Center, situado con
La Victoria en jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua tiene
una superficie aproximada de CUARENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS CON VEINTE CENTIMETROS CUADRADOS (49,20M2) y
del protocolo de transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial-Feria
de Comida y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con Local LF-
19; SUR: Con Local LF-17 y baños de servicio de la feria; ESTE: Con pasillo de
servicio de la feria de comida que es su acceso y OESTE: Con área común del área
de la feria de comida que es su frente. El Local LF-18 antes descrito está libre de
todo gravamen y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales ni
municipales, estableciéndose en el referido Documento de Condominio y su
respectiva Aclaratoria del Centro Comercial Hotel Palma Center en beneficio de
todos los copropietarios de las distintas unidades vendibles que integran el Centro
Comercial Hotel Palma Center, una servidumbre permanente, constante, perpetua,
pasiva, de paso de vehículos y peatones para el acceso a todas las áreas y bienes
comunes de la edificación, así como para el paso de aguas blancas y negras,
servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos, y en general todos los servicios
comunes de la edificación, que sean necesarios para su buen funcionamiento.
13.- Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL COMERCIAL distinguido
con la nomenclatura LF-23, constancia de inscripción catastral número
050200030001001LF23 ubicado en el Nivel Feria del Centro Comercial Hotel
Ribas, Estado Aragua. Dicho local tiene una superficie aproximada de
CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO
CENTIMETROS CUADRADOS (48,78M2) y le corresponde un porcentaje
transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial-Feria de Comida y
consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con área común de feria de
comida que es su frente; SUR: Con pasillo de servicio de la feria de comida que es
su acceso; ESTE: Con el Local LF-24 y OESTE: Con el Local LF-22. El Local
LF-123 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de
acceso a todas las áreas y bienes comunes de la edificación, así como para el
paso de aguas blancas y negras, servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos,
y en general todos los servicios comunes de la edificación, que sean necesarios
para su buen funcionamiento.14.- Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL
inscripción catastral número 050200030001001LCS28 ubicado en el Nivel Sótano
jurisdicción del Municipio José Félix Ribas, Estado Aragua. Dicho local tiene una
superficie aproximada de OCHENTA CUATRO METROS CUADRADOS
CON SESENTA Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS (88,68M2) y le
Servicio-Almacén y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con
local LCS-23; SUR: Con montacargas y con el Local AL-17; ESTE: Con el Local
LCS-25 y OESTE: Con el Local AL-12 y pasillo de circulación que es su acceso y
área de almacén. El Local LCS-28 antes descrito está libre de todo gravamen y
nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales ni municipales,
edificación, que sean necesarios para su buen funcionamiento.15.- Un (1)
nomenclatura AL-17, constancia de inscripción catastral número
050200030001001AL17 ubicado en el Nivel Sótano del Centro Comercial Hotel
Ribas, Estado Aragua. Dicho local tiene una superficie aproximada de SIETE
METROS CUADRADOS CON OCHO CENTIMETROS CUADRADOS
(7,08M2) y le corresponde un porcentaje sobre los derechos y obligaciones
derivados del condominio de 0,0066995%; las características y demás
transcripción del año 2013. El uso de este local es Depòsito-Almacen y consta de
los siguientes linderos particulares: NORTE: Con Local LCS-28; SUR: Con
pasillo interno que es su acceso y del área de almacenamiento; ESTE: Con
montacargas y OESTE: Con pasillo interno del área de almacenamiento. El Local
AL-17 antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de
acceso a todas las áreas y bienes comunes de la edificación, así como para el
paso de aguas blancas y negras, servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos, y
en general todos los servicios comunes de la edificación, que sean necesarios para
su buen funcionamiento. 16.- Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL
superficie aproximada de OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON
SIETE CENTIMETROS CUADRADOS (86,07M2) posee un (01) baño y le
Servicio y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con muro de
contención de la fachada norte; SUR: Con pasillo interno que es su acceso y
estacionamiento del Sótano del Centro Comercial; ESTE: Con el Local LCS-07
y OESTE: Con el Local LCS-05. El Local LCS-06 antes descrito está libre de
todo gravamen y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales ni
municipales, estableciéndose en el referido Documento de Condominio y su
respectiva Aclaratoria del Centro Comercial Hotel Palma Center en beneficio de
todos los copropietarios de las distintas unidades vendibles que integran el Centro
Comercial Hotel Palma Center, una servidumbre permanente, constante, perpetua,
pasiva, de paso de vehículos y peatones para el acceso a todas las áreas y bienes
comunes de la edificación, así como para el paso de aguas blancas y negras,
servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos, y en general todos los servicios
comunes de la edificación, que sean necesarios para su buen funcionamiento. 17.-
Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL COMERCIAL distinguido con la
nomenclatura LCS-11, constancia de inscripción catastral número
050200030001001LCS11 ubicado en el Nivel Sótano del Centro Comercial Hotel
Ribas, Estado Aragua. Dicho local tiene una superficie aproximada de NOVENTA
Y CUATRO METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES
CENTIMETROS CUADRADOS (94,33M2), posee un (01) baño y le
Servicio y consta de los siguientes linderos particulares: NORTE: Con muro de
contención del estacionamiento exterior; SUR: Con pasillo interno que es su
acceso y estacionamiento del sótano del Centro Comercial; ESTE: Con el Local
LCS-12 y OESTE: Con el Local LCS-10. El Local LCS-11 antes descrito está
libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales,
estadales ni municipales, estableciéndose en el referido Documento de Condominio
y su respectiva Aclaratoria del Centro Comercial Hotel Palma Center en
beneficio de todos los copropietarios de las distintas unidades vendibles que
integran el Centro Comercial Hotel Palma Center, una servidumbre permanente,
constante, perpetua, pasiva, de paso de vehículos y peatones para el acceso a todas
las áreas y bienes comunes de la edificación, así como para el paso de aguas
blancas y negras, servicio de gas, teléfonos, conductores eléctricos, y en general
todos los servicios comunes de la edificación, que sean necesarios para su buen
funcionamiento. 18.- Un (1) inmueble, constituido por un LOCAL
superficie aproximada de CIENTO TREINTA Y OCHO METROS
CUADRADOS CON TREINTA Y CUATRO CENTIMETROS
CUADRADOS (138,34M2) posee dos (02) baños y le corresponde un porcentaje
transcripción del año 2013. El uso de este local es Comercial-Servicio y consta de
los siguientes linderos particulares: NORTE: Con muro de contención del
estacionamiento exterior; SUR: Con pasillo interno que es su acceso y
estacionamiento del sótano del Centro Comercial; ESTE: Con muro de contención
de la fachada a la avenida Soco y OESTE: Con el Local LCS-11. El Local LCS-12
antes descrito está libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de
impuestos nacionales, estadales ni municipales, estableciéndose en el
que sean necesarios para su buen funcionamiento. Los mencionados inmuebles
objeto de esta venta pertenecen a INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE,
C.A. así: el terreno según documento registrado por ante la Oficina de Registro
Público de los Municipios José Félix Ribas, José Rafael Revenga, Santos
Michelena, Bolívar y Tovar del Estado Aragua, en fecha 17 de junio de 2004,
anotado bajo el Nro.7, Folio 41 al 46, Protocolo Primero, Tomo 18, Segundo
Trimestre del año 2004. Y según Documento de Condominio protocolizado ante la
Oficina de Registro Público de los municipios José Félix Ribas, José Rafael
Revenga, Santos Michelena, Bolívar y Tovar del Estado Aragua, en fecha 28 de
septiembre del año 2011 inscrito bajo el numero 14 folio 131, protocolo de
transcripción tomo 17º y su posterior documento de aclaratoria o modificación
protocolizado ante la mencionada Oficina de Registro Publico el día 05 de marzo
de 2013, inscrito bajo el número 5, folio 173 del tomo 3 del protocolo de
transcripción del año 2013. El precio de venta de cada uno de los Locales
Comerciales ante identificados, se detalla a continuación: 1.- LOCAL LCS-24
por el precio de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 300.00, 00). 2.-
LOCAL LCS-25 por el precio de TRESCIENTOS VEINTE MIL
BOLIVARES (Bs. 320.000,00). 3.-LOCAL LCS-15 por el precio de
DOSCIENTOS NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA BOLIVARES
(Bs. 209.840,00). 4.-LOCAL LCS-16 por el precio de DOSCIENTOS NUEVE
MIL OCHOCIENTOS CUARENTA BOLIVARES (Bs. 209.840,00). 5.-
LOCAL LCS-17 por el precio de DOSCIENTOS NUEVE MIL
OCHOCIENTOS CUARENTA BOLIVARES (Bs. 209.840,00). 6.-LOCAL
LCS-26 por el precio de TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL
BOLIVARES (Bs.385.000, 00). 7.-LOCAL LC-05 por el precio de
SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y
SEIS BOLIVARES (Bs. 794.596,00)- 8.- LOCAL LC-07 por el precio de
TRESCIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS OCHO BOLIVARES (Bs.
313.808,00). 9.- LOCAL LCA-58 por el precio de TRES MILLONES
NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS (Bs.
3.969.900,00). 10.- LOCAL LC-78 por el precio de UN MILLON
DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 1.200.000,00).11.- LOCAL LC-79 por
el precio de DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL BOLIVARES (Bs.
259.000,00). 12.- LOCAL LF-18 por el precio de TRESCIENTOS
VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs. 325.000,00) y 13.- LOCAL LF-23 por
el precio de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 300.000,00) 14.- LOCAL
LCS-28 por el precio de DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 200.000,00)-
15.- LOCAL AL-17 por el precio de CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 5.000,00)-
16.- LOCAL LCS-06 por el precio de SETECIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES (Bs. 750.000,00). 17.- LOCAL LCS-11 por el precio de
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 250.000.00), y 18.-
LOCAL LCS-12, por el precio de CIENTO NOVENTA MIL BOLIVARES
(Bs. 190.000,00), todo ello equivale a un precio total de DIEZ MILLONES
CIENTO NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO
BOLIVARES (Bs. 10.191.824,00), los cuales fueron cancelados de la siguiente
manera: un primer pago por la cantidad de NUEVE MILLONES CIENTO
SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN BOLIVARES
CON SESENTA CENTIMOS (Bs.9.172.641,60) cancelado mediante cheque de
gerencia del Banco Banesco No. 43109039 emitido a favor de la Sociedad de
Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE, C.A. en fecha 15 de Julio
de 2015, y un segundo pago por la cantidad de UN MILLON DIECINUEVE
MIL CIENTO OCHENTA Y DOS BOLIVARES CON CAURENTA
CENTIMOS (Bs.1.019.182,40) mediante un cheque de Gerencia del Banco
Banesco No. 43109040 emitido a favor de la Sociedad de Comercio
INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE, C.A. y entregado en fecha 20 de
Julio de 2015 en el mismo acto de autenticación por ante la Notaria Publica
anteriormente señalada………………………………………...
Pero es el caso ciudadano juez, que hasta la fecha no se me ha hecho la debida
Trasmisión Legal de la Propiedad de los inmuebles descritos aquí anteriormente,
tampoco ha cumplido la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL
VALLE, C.A. con la respectiva entrega de la posesión de los inmuebles
contenidos en el referido documento de venta anteriormente señalados. Este
comportamiento indolente, desinteresado e irresponsable no hace sino concluir que
la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE, C.A.
incumple de manera fáctica, sostenida y calculadora la obligación contraída en el
contrato de compra venta autenticado supra identificado ya tantas veces en el
presente escrito. Establece el artículo 1527 del Código Civil “…La obligación del
comprador es pagar el precio en el día y en el lugar determinados por el
contrato…” obligación que está plenamente cumplida en mi condición de
comprador, lo que en consecuencia obliga o debe ser obligada a ello, a que la
Sociedad de Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE, C.A sea
forzada por la autoridad de la ley y de este honorable tribunal a protocolizar la
venta de la traslación de la propiedad o en su defecto la aplicación de los efectos
de lo dispuesto en el artículo 531 del código de procedimiento civil que establece:
“ Si la parte que resulte obligada según la sentencia a concluir un contrato no
cumple su obligación, y siempre que sea posible y no esté excluido por el contrato,
la sentencia producirá los efectos del contrato no cumplido. Si se trata de contratos
que tienen por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa determinada, o la
constitución o la transferencia de otro derecho, la sentencia solo producirá estos
efectos si la parte que ha propuesto la demanda ha cumplido su prestación, de los
cuales debe existir constancia autentica en autos.”
CAPITULO II
DEL DERECHO
Conforme a lo dispuesto en los artículos 1.133 y 1.159 del código civil, los cuales
rezan:
Artículo 1.133.- El contrato es una convención entre dos o más personas para
constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.
Artículo 1.159.- Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley.
Conforme a esto una vez producida la oferta de solicitud de compra, hecha por mi,
RAUL JOSE ROCA ROJAS y siendo que la misma fue aceptada, la venta
reconocida, cumplido el pago de la misma, en las condiciones planteadas y
consumadas por mí, como fueron todas las estipulaciones contractuales y del pago
total, siendo que no existe lugar a duda alguna del perfeccionamiento de la venta
pura y simple hecha, nos vemos en presencia de un contrato válidamente
constituido, tanto en su objeto licito como posible, causa determinada y sujetos
positivamente establecidos, perfectamente definida la reciprocidad y la bilateridad
del instrumento suscrito en fecha 03 de julio de 2015.
Artículo 1.137.- El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene
conocimiento de la aceptación de la otra parte. La aceptación debe ser recibida por
el autor de la oferta en el plazo fijado por ésta o en el plazo normal exigido por la
naturaleza del negocio. El autor de la oferta puede tener por válida la aceptación
tardía y considerar el contrato como perfecto siempre que él lo haga saber
inmediatamente a la otra parte. El autor de la oferta puede revocarla mientras la
aceptación no haya llegado a su conocimiento. La aceptación puede ser revocada
entre tanto que ella no haya llegado a conocimiento del autor de la oferta. Si el
autor de la oferta se ha obligado a mantenerla durante cierto plazo, o si esta
obligación resulta de la naturaleza del negocio, la revocación antes de la expiración
del plazo no es obstáculo para la formación del contrato. La oferta, la aceptación o
la revocación por una cualquiera de las partes, se presumen conocidas desde el
instante en que ellas llegan a la dirección del destinatario, a menos que éste pruebe
haberse hallado, sin su culpa en la imposibilidad de conocerla. Una aceptación que
modifica la oferta, tendrá únicamente el valor de una nueva oferta.
Esta situación arroja que una vez formado el contrato, nos encontramos y como
característica principal en el devenir obligacional consagrado por el legislador
patrio, en la presente realidad que actualmente el caso nos ocupa, se está faltando
de manera flagarante y poco respetuosa al principio rector en el
cumplimiento de vinculaciones contractuales, tal como se encuentran consagradas
en el artículo 1.264 del código civil:
Artículo 1.264.- Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido
contraídas. El deudor es responsable de daños y perjuicios, en caso de
contravención
En el caso de marras, vemos como la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA
VIRGEN DEL VALLE, C.A no ha cumplido efectivamente con la obligación
contraída, siendo entonces que de acuerdo al artículo 1.264 asume entonces la
posibilidad de indemnizarme.
Artículo 1.160.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no

solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se
derivan de los mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley.
Artículo 1.161.- En los contratos que tienen por objeto la trasmisión de la

propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por
efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y
peligro del adquirente, aunque la tradición no se haya verificado.
Artículo 1.167.- En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su

obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del
contrato o la resolución del mismo, con los daños y perjuicios en ambos casos si
hubiere lugar a ello.
Artículo 1.221.- La obligación es solidaria cuando varios deudores están obligados

a una misma cosa, de modo que cada uno pueda ser constreñido al pago por la
totalidad, y que el pago hecho por uno solo de ellos liberte a los otros, o cuando
varios acreedores tienen el derecho de exigir cada uno de ellos el pago total de la
acreencia y que el pago hecho a uno solo de ellos liberte al deudor para con todos.
Artículo 1.271.- El deudor será condenado al pago de los daños y perjuicios, tanto
por inejecución de la obligación como por retardo en la ejecución, si no prueba que
la inejecución o el retardo provienen de una causa extraña que no le sea imputable,
aunque de su parte no haya habido mala fe.
Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el
saneamiento de la cosa vendida.
Artículo 1.487.- La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del

comprador.
Artículo 1.488.- El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los

inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad.
CAPITULOIII
DEL DOMICILIO PROCESAL
A los fines de dar cumplimiento lo preceptuado en el artículo 174 del código de

procedimiento civil, señalo como domicilio procesal para todos los efectos del
presente juicio, la siguiente dirección: Urbanizacion El Bosque, calle la ceiba
Edificio San Andrés III piso 10-A, Valencia, Estado Carabobo………………….
CAPITULO IV
DELA CITACION DE LA DEMANDADA
Solicito que sea citada a la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA

VIRGEN DEL VALLE, C.A., domiciliada en La Victoria, Estado Aragua,
empresa debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en fecha 14 de julio de 2000, bajo el
Nro. 41, Tomo 33-A, y a sus representantes legales AQUILES LEONEL ORTIZ
ROJAS venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cedula de identidad Nro.
V- 4.102.770, RIF. Nro. V-041027700 y AQUILES LEONEL ORTIZ
SANCHEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad
Nro. V-13.412.786, RIF. Nro.V-134127860, ambos de este domicilio, quienes
actúan con el carácter de DIRECTORES GENERALES, debidamente
facultados por los Estatutos de la identificada empresa y según Acta de Asamblea
celebrada en fecha 14 de mayo de 2015, la cual quedo inscrita en el Registro
Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en fecha 26 de
junio de 2015, bajo el Nro.14, Tomo 100-A y ratificada posteriormente por Acta de
Asamblea celebrada en fecha 27 de mayo de 2015, inscrita por ante el mismo
Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua en
fecha 26 de junio de 2015 bajo el Nro. 15 tomo 100-A en la siguiente dirección:
Entre Calle Andrés bello y Avenida soco Centro Comercial Palma center, La
Victoria, Estado Aragua……………………………………………………………
CAPITULO V
DE LOS ANEXOS
Primero: Acompaño como parte integral del presente escrito el siguiente

anexo Marcado “A” Documento de Venta realizado en fecha 03 de julio de 2015 y
debidamente Autenticado por ante La Notaria Publica Segunda de valencia, estado
Carabobo en original a los fines de acreditar el origen de la obligación, constante
de 14 folios útiles.
Segundo: Copia Simple de los Cheques de Gerencia del Banco Banesco
emitidos a favor de la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL
VALLE, C.A. a los fines de demostrar el cumplimiento del pago al que me
Obligue atraves la venta suscrita en el documento anterior, Marcados “B”.
Tercero: Acompaño como parte integral del presente escrito el siguiente
anexo Marcado “C”, Documento de Venta entre RAUL JOSE ROCA ROJAS
supra identificado en el presente escrito y la Sociedad de Comercio
INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE, C.A. también supra señalada en la
presente demanda, a los fines de acreditar el origen de la obligación, y ruego me
sean devueltas las originales una vez verificada por este honorable tribunal su
eficacia legal constante de 04 folios útiles.
Cuarto: Contrato de Venta, de fecha 02 de julio de 2015, suscrito entre
RAUL JOSE ROCA ROJAS supra identificado en el presente escrito y la
Sociedad de Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE, C.A., también
supra señalada en la presente demanda, a los fines de confirmar el origen de la
obligación, constante de 04 folios útiles, Marcado “D”.
CAPITULO VI
DEL PETITORIO
Por todo lo anteriormente señalado en el presente escrito libelar, ocurro ante

su competente autoridad a los fines de DEMANDAR como en efecto Demando en
este acto a la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA VIRGEN DEL VALLE,
C.A. domiciliada en La Victoria, Estado Aragua, empresa debidamente inscrita por
ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado
Aragua, en fecha 14 de julio de 2000, bajo el Nro. 41, Tomo 33-A, en la
representantes legales ciudadanos AQUILES LEONEL ORTIZ ROJAS
venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cedula de identidad Nro. V-
4.102.770, RIF. Nro. V-041027700 y AQUILES LEONEL ORTIZ SANCHEZ,
venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad Nro. V-
13.412.786, RIF. Nro.V-134127860, ambos de este domicilio, quienes actúan con
el carácter de DIRECTORES GENERALES, debidamente facultados por los
Estatutos de la identificada empresa y según Acta de Asamblea celebrada en fecha
14 de mayo de 2015, la cual quedo inscrita en el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en fecha 26 de junio de 2015, bajo el
Nro.14, Tomo 100-A y ratificada posteriormente por Acta de Asamblea celebrada
en fecha 27 de mayo de 2015, inscrita por ante el mismo Registro Mercantil
Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua en fecha 26 de junio de
2015 bajo el Nro. 15 tomo 100-A, para que de acuerdo al procedimiento por vía de
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO de la venta hecha, de los inmuebles
descritos anteriormente, entre la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA
VIRGEN DEL VALLE, C.A. y Yo, RAUL JOSE ROCA ROJAS, sea
condenado por este Tribunal, o que en forma voluntaria cumpla con la obligación
suscrita expresamente, mediante el documento autenticado supra identificado en el
presente escrito libelal, a cumplir con el contenido del texto del instrumento de
venta pura y simple y ordene la respectiva protocolización de la venta por ante
el Registro Subalterno correspondiente traslativo de la propiedad o en su
defecto la consecuencia contemplada en el artículo 531 del Código de
Procedimiento Civil, así mismo con la entrega Material de conformidad el artículo
929 y siguientes del Código de Procedimiento Civil .
Solicito condene a pagar las costas y costos del proceso. Estimo la cuantía de
la presente demanda en la cantidad de TRECIENTOS MIL BOLIVARES CON
CERO CENTIMOS (Bs.300.000,00) siendo su equivalente en unidades tributarias
DOS MIL 2.000 UNIDADES TRIBUTARIAS por ultimo pido que el presente
procedimiento se sustancie y decida por las previsiones legales del juicio breve
previsto en todo el contenido del Titulo XII Articulo 881 y siguientes del código de
Procedimiento Civil, finalmente dejo constancia expresa que esta demanda cumple
con todos los requisitos del exigidos por el Artículo 340 del código de
Procedimiento Civil. Pido a este Juzgado que admita la presente demanda y sus
anexos, la sustancie y tramite conforme a derecho y la DECLARE CON LUGAR
en la definitiva. Es Justicia que espero en la ciudad de La victoria, Estado Aragua.

Demanda Cumplimiento de Contrato Raul Roca 2

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CIUDADANO

JUEZ PRIMERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE

Artículo 1.160.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no

Artículo 1.161.- En los contratos que tienen por objeto la trasmisión de la

Artículo 1.167.- En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su

Artículo 1.221.- La obligación es solidaria cuando varios deudores están obligados

Artículo 1.487.- La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del

Artículo 1.488.- El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los

A los fines de dar cumplimiento lo preceptuado en el artículo 174 del código de

Solicito que sea citada a la Sociedad de Comercio INMOBILIARIA

Primero: Acompaño como parte integral del presente escrito el siguiente

Por todo lo anteriormente señalado en el presente escrito libelar, ocurro ante

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