Punto Fijo, 13 de junio de 2014

Señor (es)
CONDOMINIO “LOS ARCOS”
Atención.
RABIH ABOUL MOUNA BOU KARROUM
Copropietario
Presente.
Asunto: Régimen jurídico aplicable y procedimiento para incoar demanda de pago de
alícuotas excedentes.

Estimados Señores: Atendiendo a su requerimiento, hemos analizado el procedimiento

previo para formalizar en un contexto jurídico las bases para iniciar el proceso judicial,
acción esta que conllevara a la restitución del orden administrativo del condominio y cobro
de excedente de cuotas de mantenimientos y gastos especiales al condominio el cual usted
es copropietario sería el siguiente:

Debe tenerse en consideración que el gasto incurrido por la Junta de Condominio debe
contar con su soporte facturado, el cual debe ser sometido a la consideración de la
Asamblea de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20; numeral 5) de la ley de
propiedad horizontal, que dispone:

Artículo 20. Corresponde al Administrador:

5) Ejercer en juicio la representación de los propietarios en los asuntos

concernientes a la administración de las cosas comunes, debidamente
asistidos por abogados o bien otorgando el correspondiente poder. Para
ejercer esta facultad deberá estar debidamente autorizado por la Junta de
Condominio, y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento.
Esta autorización deberá constar en el Libro de Actas de la Junta de
Condominio;
Previo a ello debe hacerse de igual manera la emisión de los recibos correspondientes (no
pagados) a nombre del deudor.

Debe efectuarse una Asamblea en la cual la Junta de Condominio someta a discusión las
deudas en las cuales han incurrido los condóminos y como consecuencia de la deuda
contraída se decida el cobro Judicial de estas para lo cual debe efectuarse la designación
del Apoderado Judicial de la JUNTA DE CONDOMINIO para procurar el cobro Judicial
de las cuotas de condominio insolutas, según lo expuesto con anterioridad.

Para llevar a cabo la Asamblea anterior deberán tomarse en consideración las previsiones
contenidas en el Articulo 24 ejusdem, es decir deberá efectuarse la convocatoria a través de
una publicación en un diario de circulación en la localidad con tres (03) días de antelación a
la asamblea así como también, la fijación en cada uno de los apartamentos y locales de la
convocatoria respectiva, a menos que a dicha asamblea asistan todos los interesados, de ser
así se prescindirá de la convocatoria en cuestión, todo de conformidad con el articulo 24
ejusdem.

En el supuesto de que no concurran al menos el 51% de los propietarios se procederá a

efectuar una segunda convocatoria de la misma manera, cuya toma de decisión será
suficiente con la asistencia de un tercio de los interesados.

Es de hacer notar que una vez aprobado lo anterior la Junta de Condominio debe facultar de
manera Expresa al Administrador bien para ejercer la representación Judicial y/o conferir
poder de representación a los abogados para todo lo concerniente.

Recomiendo que en dichas asambleas de ser posible se proceda a la aprobación de los

balances y cuentas de la administración para evitar posteriores demandas bien por
irregularidades en la administración, rendición de cuentas entre otras a modo de represalia
contra la Acción Judicial que se pretender emprender.

Una vez realizadas estas gestiones se procederá de conformidad con la norma contenida en
el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, para tramitar la cobranza judicial
mediante el procedimiento de Vía Ejecutiva.

En tales términos queda expuesta la opinión requerida a este Despacho de abogados,

quedando a su disposición para ampliar o aclarar cualquier aspecto que puedan considerar
pertinente.
Atentamente,

FRANKLIN J. GONZALEZ CHIRINOS & ARRIA