CUESTIONARIO DERECHO REGISTRAL 2021

PREVIO AL EXAMEN FINAL DE DERECHO REGISTRAL

79. Quienes pueden retirar un documento inscrito. Art. 105.- Reglamento De La Ley De
Reestructuración Del Registro De La Propiedad Raiz E Hipotecas. --Los documentos inscritos serán
devueltos a su dueño, al representante de éste, a la persona que lo haya presentado o a quien fuere
autorizado por cualesquiera de estas personas mediante escrito autenticado. En todo caso debe
dejarse constancia de su entrega.

80. En el caso de un retiro sin inscribir, cuanto tiempo tiene el interesado para volverlo a
presentar sin cancelar derechos de registro. Art. 15. Ley De Procedimientos Uniformes Para La
Presentación, Tramite Y Registro O Deposito De Instrumentos En Los Registros De La Propiedad
Raíz E Hipotecas, Social De Inmuebles, De Comercio Y De Propiedad Intelectual- En caso que los
instrumentos se retiraren sin inscribir y se presentaren nuevamente treinta días después de su retiro,
esta presentación causará el pago de nuevos derechos de registro, de conformidad con la tasa que
para ello señala el Arancel del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, la cual será aplicable para
estos casos a todos los Registros.

81. Cuanto tiempo tiene el registrador para notificar una observación de una resolución
judicial. Tiene tres días art 16 Ley de Procedimientos Uniformes

82. Cuáles son los requisitos para una reunión de inmuebles. Expresará en la escritura de
reunión las inscripciones de los títulos de los inmuebles a reunir, ubicación, situación y area de los
inmuebles, en base al principio de especialidad, posterior debe de relacionar la descripción
completa del inmueble resultante, es decir del inmueble reunido, dicha descripción técnica es la
misma que la unidad de catastro aprobado, cabe recordar que previo al otorgamiento del documento
de reunión debe de presentarse el respectivo plano de reunión y ser aprobado por la unidad de
catastro, como puede observarse no es necesario describir los inmuebles que se van a reunir pero si
el inmueble reunido

83. Base legal de la reunión de inmuebles.

LEY RELATIVA A LAS TARIFAS Y OTRAS DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS DEL
RPRH. Art. 23.- Cuando se reunan dos ó más fincas inscritas para formar una sola, se inscribirá ésta
nuevamente, haciendo mención de ella al margen de cada una de las inscripciones anteriores,
relativas al dominio de las fincas que se reunan. En la nueva inscripción se hará también referencia
de dichas inscripciones, así como de los gravámenes que las mismas fincas que se han reunido
tuvieren. Art. 24.- La reunión a que se refiere el artículo precedente, podrá practicarse en virtud de
la voluntad del propietario de las fincas, manifestada en escritura pública. Art 69 REGLAMENTO
DE LA LEY DE REESTRUCTURACIÓN DEL RPRH. De la reunión de fincas.- Cuando se reúnan
dos o más fincas para formar una sola, se elaborará su respectivo folio real.

84. En qué casos existe el cierre de matrícula y cuál es su efecto. Las matrículas de los
inmuebles que se reúnen se cierra y ya no se puede inscribir nada en ella y solo servirá para
consulta, la nueva matrícula es el resultado de la reunión de los inmuebles.

85. Mencione tres características de la remedición de inmuebles.

 Regulada en la ley del ejercicio notarial de la jurisdicción voluntaria y otras diligencias en
su art. 15
 En este tipo de diligencias no existe controversia o litigio
 Su finalidad es establecer el área correcta del inmueble, es decir que lo que esta inscrito sea
lo que en la realidad existe.

86. En qué casos se cita al fiscal general de la República, en los procesos de remedición de
inmuebles.
Se cita en los casos que el inmueble que se remide colinde con inmuebles que le pertenecen al
estado, como parques, lagos, la playa, escuelas, carreteras etc. se cita al fiscal porque es el
representante legal de los bienes del estado según el art. 18 (i) ley orgánica de la fiscalía general de
la república.

87. Quienes son los peritos responsables para una remedición de inmuebles.
Se Nombrará perito a un ingeniero topógraficos, ingeniero civil o técnico en topografía según Art.-
5 LENJVD y el Art.- 5 Ley de ingenieros topógrafos.

88. Mencione tres diferencias entre la hipoteca civil y la hipoteca abierta.

Art 1313 y2157 Código Civil, ART. 1554-A COM. En cuanto a los sujetos que intervienen en la
constitución de las hipotecas sean civiles o mercantiles, en la primera puede ser constituido a favor
de cualquier persona, en el segundo caso el acreedor hipotecario siempre tiene que ser una
institución financiera o empresa mercantil que haga dichas funciones.
la finalidad de dichas hipotecas abiertas es garantizarse el acreedor que de todas las deudas que el
hipotecante adquiera con esa institución ya sea por tarjetas de crédito, créditos personales,
hipotecarios etc. este todo garantizado con la constitución de dicha hipoteca abierta.

89. Tres similitudes entre las hipotecas civiles y las hipotecas abiertas. 1. en ambas se
pueden amparar y asegurar el cumplimiento de obligaciones futuras. 2.pueden constituirse con un
plazo fijado de antemano. 3. ambas deben de constituirse por una cantidad determinada, aunque no
se deba actualmente. 4. ambas deben de otorgarse en escritura pública y para que valgan deben de
inscribirse en el registro de la propiedad raíz e hipotecas.

90. Que contiene una constancia de inscripción. 84 reglamento de la ley de

reestructuración. Art. 84. REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS- La razón de inscripción deberá contener
como mínimo, los siguientes datos:
a) Nombre de la oficina registral.
b) Registro en el cual ha sido inscrito el documento.
c) Matrícula del inmueble en cuyo folio real ha sido inscrito el documento. En el Registro de
Sentencias deberá hacerse constar el tomo, el folio y el número de asiento.
ch) Fecha de elaboración.
d) Firma del Registrador que la autoriza.
e) Sello de la Oficina.
91. Que actos administrativos tendrán que ser debidamente notificados. Art. 97. Ley de
Procedimientos Administrativos. - Todo acto administrativo que afecte a derechos o intereses de las
personas, tendrá que ser debidamente notificado en el procedimiento administrativo.
Toda notificación deberá ser cursada dentro del plazo de tres días a partir de la fecha en que el acto
haya sido dictado y deberá contener el texto íntegro de la resolución y, en su caso, los anexos que la
acompañen.