Ricardo Flores Sulbaran

Abogado
IPSA N° 203.706

Entre INMOBILIARIA 20.037, S.A. (antes INMOBILIARIA MANTEX, S.A.), Sociedad Mercantil, domiciliada en

Caracas, constituida por documento inscrito en el Registro Mercantil Quinto de La Circunscripción Judicial del

Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 5 de Junio de 1.998, bajo el número 78, Tomo 219-A-Qto,

modifica su denominación social por documento inscrito en el mismo Registro Mercantil, el día 28 de Julio de

1.998, bajo el número 66, Tomo 233-A-Qto, R.I.F.: J-305541507, representada en este acto por el ciudadano

RICARDO JAVIER GALINDO GIMON, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cédula de

Identidad Nro.: V-17.400.695, quien actúa en su carácter de Representante Judicial, tal y como se desprende

de Acta de Asamblea General Extraordinaria de accionistas, debidamente Registrada por ante el Registro

Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial Del Distrito Capital en fecha dieciocho (18) de Octubre de

2012, bajo el Nº 52, Tomo: 122-A, en lo sucesivo y a los solos efectos del presente contrato denominada LA

ARRENDADORA, por una parte y por la otra, INVERSIONES DA MATTI, C.A., Sociedad Mercantil inscrita

ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha ocho (8) de

septiembre de 2011, bajo el N° 02, Tomo 110-A 314, representada en este acto por el ciudadano MARCO

POLO MATTIOLI RICCI, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro.:

V-12.108.745, actuando en su carácter de Director, en lo sucesivo y a los solos efectos del presente contrato

denominada LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, quien así lo toma mediante la firma del presente contrato, un Local Comercial,

identificado con la letra y número M2-153, con un área aproximada de SESENTA Y NUEVE METROS

CUADRADOS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS (69,66 Mts2). ubicado en el Nivel

AGUA, Mall II, del Centro Comercial Metrópolis Valencia ., denominado en su conjunto, en lo adelante y

a los efectos del presente contrato EL INMUEBLE

SEGUNDA: METROPOLIS VALENCIA, según se establece en la respectiva modificación al Documento de

Condominio  protocolizada por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público de los Municipios Naguanagua

y  San Diego del Estado Carabobo, en fecha 14 de julio de 2006, bajo el Nº 40, Folios 1 al 43, Tomo 35,

Protocolo Primero, en el Documento de Condominio Complementario de la Sub-Etapa II-A de la Segunda

Etapa, protocolizado por ante la misma Oficina de Registro Inmobiliario en fecha 5 de octubre de 2006, bajo el
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Nº 47, Folios 1 al 26, Protocolo Primero, Tomo 2, en el Documento de Condominio Complementario del

Documento Marco, protocolizado por ante la misma Oficina de Registro Inmobiliario en fecha 22 de julio de

2009, bajo el Nº 23, Folios 1 al 37, Protocolo 1, Tomo 118, y en Documento de Condominio Complementario

de la Segunda Etapa integrada, protocolizado por ante la misma Oficina de Registro Inmobiliario en fecha 2

de octubre de 2009, bajo el Nº 10, Folios 1 al 25, Protocolo 1, Tomo 124, está concebido para funcionar y

operar bajo el concepto de una unidad integral de producción, destinada a satisfacer las necesidades de

insumos, servicios y entretenimiento de la población de los sectores circunvecinos, lo cual supone el análisis y

estudio permanente del mercado para identificar esas necesidades y determinar los mejores y más

competitivos actores comerciales con capacidad para satisfacer de la mejor manera esas necesidades del

público usuario del Centro Comercial. Esta filosofía, la cual lleva consigo la interpretación constante de

estudios de mercado y hábitos del consumidor, constituyen el valor agregado por el cual los arrendatarios del

centro comercial se sienten atraídos a invertir en el mismo, valor que se garantiza con el manejo profesional y

unitario de su gerencia y administración y que determina la consecución de la visión y misión de

METROPOLIS VALENCIA, que es la de incrementar el valor de la propiedad y maximizar la rentabilidad de

los comerciantes a través del servicio total a sus visitantes y consumidores. Por esa razón, el Centro está

manejado por una empresa especializada en el área de Gerencia y Operación de Centros Comerciales, que

se encarga de la gerencia integral, profesional y moderna del mismo, para lo cual se requiere dictar

regulaciones comerciales, operativas y de mercadeo, así como ejecutar actividades de supervisión, gestión,

prestación de servicios especializados, regulación de horarios de actividades y, en general, todo lo necesario

para que METROPOLIS VALENCIA efectivamente opere y funcione como una unidad integral de producción,

en beneficio de propietarios, inquilinos y usuarios del mismo. Esa empresa especializada y a cargo de la

Gerencia y Operación del Centro Comercial, determina también la combinación más adecuada de los

distintos rubros comerciales y servicios (Tenant Mix) que más conviene tener presentes en la

edificación, a objeto de hacer de METROPOLIS VALENCIA un polo de atracción para la comunidad,

como en efecto se ha logrado, de modo de llamar la atención del mayor número de clientes y

usuarios para los establecimientos comerciales que allí se instalen. En consecuencia, LA ARRENDATARIA

declara aceptar y estar en cuenta de que quien arrienda uno o más de los distintos locales

comerciales que conforman METROPOLIS VALENCIA, acepta ese sistema como válido y conveniente a sus

intereses, por lo cual igualmente declara conocer y aceptar en todas sus partes las normas establecidas en el

Documento de Condominio y su Reglamento, sometiéndose al régimen de administración integral y a la

normativa especial que el mismo requiere, en virtud del cual los distintos locales comerciales deberán

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destinarse, siempre dentro del uso de local comercial, a los distintos rubros comerciales y de servicios que

determine la empresa a cargo de la Gerencia y Operación del mismo, en el entendido que ello se trata de una

regulación convenida que, con vista de la experiencia exitosa vivida en METROPOLIS VALENCIA a lo largo

de más de Quince (15) años de funcionamiento bajo ese sistema, en forma específica, y en otros centros

comerciales de forma general, se acepta como una manera conveniente de potenciar la revalorización de los

inmuebles y el mejor rendimiento de los establecimientos comerciales que funcionen en el centro comercial.

TERCERA: USO Y RUBRO COMERCIAL ASIGNADO: El INMUEBLE arrendado sólo y únicamente podrá

ser destinado a la instalación de un negocio que girará bajo la denominación comercial “AMERICA TEX-MEX

CAFE” el cual se dedicará a “RUBRO: GASTRONOMIA; Y COMO ACTIVIDAD COMERCIAL

ESTABLECIMIENTO QUE SE DEDICA A LA VENTA DE: COMIDA ITALIANA, LINEA TEX-MEX (MEXICANO)

Y CRIOLLA, VARIEDADES A NIVEL DE TAPAS, PASAPALOS, HAMBURGUESAS, Y DESAYUNOS ASI

COMO DULCES, HELADOS Y TODO TIPO DE BEBIDAS NO ALCOHÓLICAS.”-.De conformidad con lo

previsto en los artículos 16 y 40 literal D del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de

Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. Toda oferta de productos que no se encuentre

específicamente indicada en este rubro, se entiende expresamente prohibida, aun cuando pueda ser

considerado como parte del concepto. Dicho uso, concepción o destino está en concordancia con la

reglamentación del Centro Comercial y a su tenant mix, que es la mezcla adecuada de los distintos tipos de

negocio o ramas de comercio que deben establecerse en Metrópolis para la optimización de su

funcionamiento y rentabilidad; por lo que, cualquier variación que LA ARRENDATARIA quiera hacer a tal uso

o destino, ya sea por cambio general, o por ampliación del rubro comercial, e incluso por cambio en su

denominación comercial, aún cuando la explotación de comercio sea la misma, tendrá que ser autorizada por

escrito previamente por LA GERENCIA o por LA ARRENDADORA pues esta negociación se considera

realizada en base a las características personales del cliente y a su concepto y rubro comercial. Cualquier

incumplimiento a lo antes señalado por parte de LA ARRENDATARIA, será considerado como un

incumplimiento grave del contrato y en consecuencia causal de resolución del mismo, con los daños y

perjuicios a que hubiere lugar.

CUARTA: DURACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El presente contrato de arrendamiento

tendrá una duración de UN AÑO (01) AÑO FIJO contado a partir del Primero (01) de DICIEMBRE de 2015,

hasta el Treinta (30) de NOVIEMBRE de 2016. Culminado dicho período LA ARRENDATARIA deberá hacer

entrega del referido inmueble, libre de personas y bienes, en perfecto estado de conservación y

mantenimiento.

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QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: Las partes han acordado, de conformidad con lo previsto en los

artículos 14, 31, 32 y 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento

Inmobiliario para el uso comercial, en concordada relación con el artículo 1133 del Código Civil Venezolano,

establecer que LA ARRENDATARIA cancelará a LA ARRENDADORA, el canon de arrendamiento mensual,

de la siguiente manera:

a) CANON PORCENTUAL O VARIABLE: LA ARRENDATARIA pagará mensualmente durante el primer año

del presente contrato, en concepto de canon de arrendamiento por mes vencido y dentro de los

primeros diez (10) días de cada mes, el monto que resulte de calcular el porcentaje del OCHO POR

CIENTO (8%) de las ventas mensuales que efectúe LA ARRENDATARIA en el local comercial. A los efectos

del cálculo de los ingresos brutos, sólo se deducirán las cantidades que deba pagar LA ARRENDATARIA

por concepto de impuestos o tasas que establezcan las autoridades competentes y que graven directamente

la actividad a desarrollar por LA ARRENDATARIA en virtud del presente contrato. Para la determinación

mensual del monto a que corresponda dicho porcentaje, LA ARRENDATARIA deberá registrarse al momento

de la firma del presente contrato en la página web wwww.metroOnline.org y crear su usuario conforme a las

instrucciones que se encuentran anexo al contrato. LA ARRENDATARIA deberá dentro de un periodo de

cinco (5) días siguientes al vencimiento de cada mes, ingresar en la página web, las ventas del mes anterior,

y a su vez se obliga se obliga a entregar a LA ARRENDADORA en un periodo no mayor a treinta (30) días

continuos, el detalle de las ventas diarias efectuadas, con sus respectivas transacciones, fotocopia de la

declaración mensual ante el Fisco Nacional de los ingresos netos obtenidos por LA ARRENDATARIA,

durante ese período y las deducciones de los impuestos a que haya lugar conforme a lo expresado en esta

cláusula con la correspondiente fotocopia de la declaración de impuesto. De considerarlo necesario, LA

ARRENDADORA tendrá derecho a revisar todos los originales de los comprobantes, documentos,

recibos de caja, libros, relaciones y/o reportes, etc., que se refieran a los ingresos obtenidos por LA

ARRENDATARIA, pudiendo efectuar auditorías tendientes a comprobar el volumen de las ventas, e

inclusive efectuar las llamadas “auditorias de puntos de venta” que consisten en colocar una persona, a su

costo, instalada junto a la caja a fin de anotar las ventas y transacciones que se realizan en el

establecimiento.

b): CANON FIJO O MÍNIMO No obstante, por mes adelantado, dentro de los cinco (5) primeros días del

mes, por concepto de canon mínimo, canon base y/o fijo, LA ARRENDATARIA anticipará y cancelará,

durante el primer año de vigencia del presente contrato la suma fija mensual de CIENTO OCHO MIL

SEISCIENTOS CINCUENTA BOLIVARES EXACTOS (Bs108.650,00) más la cantidad aplicable por concepto

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de IVA., cantidad esta que será restada al final del mes de la suma que resulta del cálculo del canon

porcentual o variable, en caso de que el cálculo del canon porcentual sea superior a dicho monto, en cuyo

supuesto LA ARRENDATARIA deberá cancelar el excedente, y en caso de que el cálculo del canon

porcentual resulte inferior al canon mínimo, éste será el canon aplicable, pues el espíritu del contrato es que

en ningún caso el canon total mensual sea inferior a la cantidad mínima establecida. Los pagos

correspondientes deberán efectuarse en las oficinas de LA ARRENDADORA, en la dirección que se señala

en este contrato, o mediante cualquier otro medio o forma que a tal fin puedan acordar las partes. Durante el

segundo año de vigencia de contrato, el canon mínimo, será incrementado de forma automática, según el

valor que arroje el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del Banco Central de Venezuela, en lo

que respecta a bienes y servicios, para los doce (12) meses anteriores publicados, tomándose como fecha

de partida para el conteo del primer período, el día Primero (01) de DICIEMBRE de 2015. Sin perjuicio de lo

establecido anteriormente, y en caso que LA ARRENDATARIA no pagare dos mensualidades cualquiera en

su respectiva fecha de vencimiento, además de constituir ello una causal de resolución del contrato de

conformidad con lo previsto en el artículo 40 literal A del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial, se causarán intereses moratorios,

calculados a la tasa del doce por ciento (12%) anual; pudiendo además exigirse la cancelación de gastos de

cobranza judiciales y extrajudiciales que pudieran causarse, calculados a la tasa del dos por ciento (2%)

mensual. En caso de que el presente contrato se extienda por más tiempo de lo previsto, ambas partes

establecen que el canon de arrendamiento aplicable será el último que estuvo en vigencia indexado conforme

al valor que arroje el Índice Nacional de Precios al Consumidor del Banco Central de Venezuela, respecto al

año inmediatamente anterior, y en caso de que llegase a operar la prorroga legal a que se refiere el artículo

26 del mencionado decreto Ley, el canon de arrendamiento se ajustará automáticamente según el valor que

arroje el índice Nacional de Precios al Consumidor del Banco Central de Venezuela, y así sucesivamente de

año en año, respecto del canon mensual del año inmediatamente anterior.

PARAGRAFO UNICO: Una vez establecido el método para el cálculo del canon de arrendamiento, LA

ARRENDADORA se compromete a no aumentar el canon de arrendamiento en el supuesto de que dicho

calculo sea superior a lo establecido en el presente acuerdo, así mismo en caso de que el cálculo del valor del

inmueble resulte ser inferior, LA ARRENDADORA se compromete a realizar la rebaja del canon de

arrendamiento establecido en el presente acuerdo.

C) LUGAR DE PAGO: Los pagos de canon mínimo y variable, así como cualquier otro a que haya lugar,

deberán efectuarse en la cuenta bancaria N° 0191-0098-71-2198029079 del Banco Nacional de Crédito, a

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nombre de LA ARRENDADORA, todo de conformidad con lo previsto en el artículo 27 del referido decreto

Ley.

SEXTA: ADECUACION/ ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE : LA ARRENDADORA, hace entrega

formal a LA ARRENDATARIA, y esta así declara recibirlo mediante la firma del presente contrato, de EL

INMUEBLE identificado en la cláusula primera, totalmente desocupado de personas, bienes, y en las

condiciones señaladas en el Acta de Entrega del local. Igualmente se deja expresamente establecido, que LA

ARRENDATARIA, puede efectuar a su costo cualquier otra mejora, bienhechuría u obras civiles, siempre y

cuando hayan sido previamente aprobadas por el Departamento Técnico de Metrópolis, conforme a la

Normativa aplicable de conformidad con lo previsto en el artículo 12 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza

de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. La totalidad de los gastos e

inversiones en los que incurra LA ARRENDATARIA para la ejecución de dichas mejoras, bienhechurías, u

obras civiles son íntegramente a su costo, y no podrá esta, a la terminación del contrato, cualquiera sea la

causa de la terminación, invocar cancelación o reembolso alguno por cuenta de estas. Tales mejoras o

bienhechurías quedarán en beneficio de EL INMUEBLE, igualmente sin lugar a indemnización o reembolso

por el costo de las mismas, esto de conformidad a los artículos 1609, 1594 y 1595 del Código Civil. En

cualquier caso, queda expresamente establecido que el personal, de cualquier naturaleza, que sea contratado

o empleado por LA ARRENDATARIA para ejecutar los trabajos a que se refiere esta cláusula, se consideran

bajo la sola y exclusiva responsabilidad de ésta a todos los fines legales, sin que en modo alguno pueda

trasladarse, total o parcialmente, y mucho menos de manera solidaria, la responsabilidad de tales

contrataciones a LA ARRENDADORA.

SÉPTIMA: CONDICION A CARGO DE LA ARRENDATARIA: A fin de que LA ARRENDATARIA, pueda

ejercer el comercio en Metrópolis Valencia y opere legalmente EL INMUEBLE, deberá contar con los

permisos de: bomberos, conformidad de uso, patente de Industria y Comercio, y cualquier otro tipo de

permiso que requieran las autoridades competentes para su funcionamiento, en el presente o en el futuro, ya

sea en forma general o en forma específica para la actividad comercial que desarrolla. La tramitación de tales

permisos y autorizaciones, correrán por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA, debiendo LA

ARRENDADORA proporcionarle la documentación que le es inherente para que pueda realizar las gestiones

conducentes para la tramitación.

OCTAVA: CONSERVACIÓN, REPARACIONES DEL INMUEBLE: Durante la vigencia del presente contrato,

y/o durante todo el tiempo que LA ARRENDATARIA ocupe EL INMUEBLE, se compromete a conservarlo en

las mejores condiciones, incluyendo las mejoras o adecuaciones que le haya incorporado, y será por su

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cuenta, el pago de las reparaciones menores que requiera y las mayores que se causen por su negligencia o

inadecuada ejecución de aquellas. A estos efectos se consideran reparaciones menores, aquellas que,

individualmente consideradas, no excedan un canon de arrendamiento mensual.

NOVENA:EXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA O SOCIAL : Queda expresamente

convenido entre las partes contratantes que, si en razón de los trabajos de urbanismo u otras causas de

cualquier tipo, EL INMUEBLE objeto de este contrato quedare afectado por decreto de expropiación o

confiscación por causa de utilidad pública o social, o si cualquier Oficina Gubernamental, Nacional, Estadal o

Municipal, creada o que se creare, afectare con sus obras directa o indirectamente EL INMUEBLE de este

contrato y, por ello su propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma

afecta EL INMUEBLE y pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LA

ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ninguna clase de indemnización. Igualmente en

caso de que LA ARRENDATARIA, por cualquiera de los hechos anteriormente descritos se vea obligada

a desocupar el referido INMUEBLE, LA ARRENDADORA no cobrará los cánones de arrendamiento

correspondientes en el período comprendido entre la fecha de desocupación de EL INMUEBLE y la fecha de

terminación de este contrato, o de su prórroga, si la hubiere. En todo caso, tanto LA ARRENDATARIA como

LA ARRENDADORA podrán ejercer los derechos y acciones que el ordenamiento jurídico le concede frente a

dichas partes ajenas al presente contrato, para indemnizar los daños que tales actuaciones gubernamentales

le podrían causar.

DECIMA: CONDICIONES EN LA ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO: Al finalizar la relación

contractual, cualquiera sea la causa de tal terminación, y hasta la definitiva entrega del inmueble, LA

ARRENDATARIA, deberá devolver el inmueble en las mismas condiciones, en perfecto estado de

conservación y mantenimiento, con las mejoras o bienhechurías señaladas en la cláusula sexta y las que

hubiere realizado, que no puedan removerse sin causar perjuicio a la superficie, las cuales quedan a beneficio

del inmueble, sin que LA ARRENDADORA deba rembolsar monto alguno por las mismas, toda vez que la

totalidad de los gastos e inversiones en los que haya incurrido LA ARRENDATARIA para la ejecución de

dichas mejoras, bienhechurías, u obras civiles son íntegramente a su costo, y no puede ésta, a la terminación

del contrato, cualquiera sea la causa de la terminación, invocar cancelación o reembolso alguno por cuenta de

estas de conformidad con lo previsto en el artículo 12 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial y de conformidad a los artículos 1609, 1594

y 1595 del Código Civil. En consecuencia, LA ARRENDATARIA no podrá atribuirse derecho alguno, y por

ende pretender reembolso o pago por el mayor valor adquirido por el inmueble durante la vigencia del

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contrato, y en este sentido declara que el “good will”, punto comercial, y cualquier otra figura pertenece a LA

ARRENDADORA.

DECIMA PRIMERA: AVISO DE RIESGOS Y DAÑOS: LA ARRENDATARIA está obligada a poner en

conocimiento a LA ARRENDADORA, por escrito y tan pronto como sea conocido por ella, cualquier

daño o indicio de algo que pueda afectar al inmueble arrendado, o el edificio donde está situado este, y será

responsable por su negligencia en el incumplimiento de esta obligación. LA ARRENDATARIA es responsable

del deterioro o pérdida que sufriere la cosa arrendada, y en caso de incendio iniciado en el inmueble, deberá

pagar los daños a terceros y reconstruir dicho local en la misma forma que estaba anteriormente. Para facilitar

el cumplimiento de esta obligación, LA ARRENDATARIA deberá contratar una póliza de seguro de

responsabilidad civil por daños a terceros de una compañía aseguradora aceptada por LA ARRENDADORA,

que cubra las posibles pérdidas de LA ARRENDADORA y de terceros, la cual se deberá ajustar anualmente

conforme al aumento del valor del local y la devaluación de la moneda. A efectos de constatar el cumplimiento

de esta obligación LA ARRENDATARIA se obliga a entregar una copia de la póliza, y sus actualizaciones

anuales, a LA ARRENDADORA para que forme parte de su expediente. A todo evento, LA ARRENDATARIA

se obliga a indemnizar el valor de todo daño o perjuicios causados a LA ARRENDADORA o a los demás

inquilinos y/o terceros, por acciones u omisiones de él o sus dependientes, empleados o visitantes, y que no

estén contemplados dentro de la referida póliza. Sin perjuicio de lo aquí establecido, LA ARRENDATARIA

tiene la obligación de reembolsar el valor de todo daño o perjuicio que se hubiera ocasionado al centro

comercial, su local, o terceras personas, por acciones u omisiones en este sentido.LA ARRENDATARIA

expresamente reconoce y acepta que LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por robos,

pérdidas, daños, hurtos o cualquier otro siniestro que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, ya que la

seguridad de Metrópolis Valencia es una seguridad general aplicable a todo el centro comercial, pero no a

cada una de las unidades comerciales que la conforman. En este sentido, LA ARRENDATARIA debe

implementar sus propios medios de seguridad preventiva, como la contratación de pólizas de seguro que

aseguren los bienes de su propiedad que se encuentran dentro de EL INMUEBLE arrendado, entre otras

medidas.

DECIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES ESPECIALES A CARGO DE LA ARRENDATARIA:

A) PAGO DE GASTOS COMUNES Y DEMAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL DOCUMENTO DE

CONDOMINIO: LA ARRENDATARIA deberá cancelar mensualmente y desde el día Primero (01) de

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DICIEMBRE de 2015, una contribución por el mantenimiento y gastos comunes y demás obligaciones del

Centro Comercial, de conformidad con la alícuota que tiene establecida el inmueble en el documento de

condominio. A tal fin, mensualmente LA ARRENDADORA, remitirá la factura correspondiente,

para que LA ARRENDATARIA proceda a su cancelación, dentro de los cinco (05) días siguientes a la

presentación de la factura correspondiente. A tal fin, mensualmente LA ARRENDADORA, remitirá la factura

correspondiente, para que LA ARRENDATARIA proceda a su cancelación, dentro de los cinco (05) días

siguientes a la presentación de la factura correspondiente. En caso que LA ARRENDATARIA no pagare

dos cuotas en su respectiva fecha de vencimiento, además de constituir ello una causal de resolución del

contrato, se causarán intereses moratorios, calculados a la tasa del 12% anual; pudiendo además exigirse la

cancelación de gastos de cobranza judiciales y extrajudiciales que pudieran causarse, calculados a la tasa del

2% mensual.

B) PAGO DE GASTOS INDIVIDUALES Y SERVICIOS INHERENTES A SU LOCAL: Estarán a cargo de LA

ARRENDATARIA, desde el día Primero (01) de DICIEMBRE de 2015, los gastos relativos a los servicios de

electricidad, teléfono, gas, agua y aseo urbano del área arrendada. En consecuencia, LA ARRENDATARIA,

estará en la obligación de contratar dichos servicios directamente con la empresa que los preste, quedando

expresamente establecido que LA ARRENDADORA no asumirá ningún tipo de responsabilidad, si se

presentare algún tipo de incumplimiento o fallas en la prestación de alguno de los servicios públicos aquí

descritos.

C) OBLIGACIONES TRIBUTARIAS A CARGO DE LA ARRENDATARIA : Además de las obligaciones

establecidas en la presente cláusula LA ARRENDATARIA, está en la obligación a cumplir con el pago de

todos los impuestos y contribuciones fiscales existentes o que pudieran existir en el futuro, inherentes al

arrendamiento o la específica actividad comercial o de servicios de LA ARRENDATARIA.

D) OBLIGATORIEDAD DE ABRIR AL PUBLICO EL LOCAL COMERCIAL TODOS LOS DIAS QUE

ESTABLEZCA LA EMPRESA A CARGO DE LA GERENCIA Y OPERACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL

DEL ANO, DENTRO DEL HORARIO ESTABLECIDO POR ELLA: LA ARRENDATARIA queda en cuenta y

acepta que el establecimiento comercial o negocio que en el mismo se instale tendrá la obligación de abrir al

público todos los días que señale la empresa encargada de la gerencia y operación del centro comercial,

dentro de los horarios establecidos por ella, y que puede implicar cambios de horarios de acuerdo a lo que

resulte más conveniente y beneficioso para el centro comercial, sus operadores comerciales y usuarios.

E) CONTRATACIÓN DEL PERSONAL: En cumplimiento a lo establecido en la Ley Orgánica Del Trabajo, los

Trabajadores y las Trabajadoras (LOTTT), y Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de

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Trabajo (LOPCYMAT), LA ARRENDATARIA se obliga con LA ARRENDADORA, a no contratar ningún tipo

de personal activo que este bajo la subordinación de la nómina laboral del grupo de empresas que

conforman el Centro Comercial, ni de ninguna contratista o cualesquiera empresas que estén prestando

servicio al grupo de empresas que conforman el Centro Comercial.

DECIMA TERCERA: INCUMPLIMIENTO: Será causal de resolución anticipada del presente contrato, el

incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las estipulaciones contenidas en el mismo,

así como el incumplimiento de las contenidas en los instrumentos normativos de Metrópolis Valencia, muy

especialmente en su Documento de Condominio y su Reglamento. En caso de resolución por incumplimiento,

LA ARRENDATARIA será responsable de los daños y perjuicios que se causaren así como de los gastos

judiciales y extrajudiciales en que deba incurrir LA ARRENDADORA por esta causa. En todo caso, LA

ARRENDATARIA siempre deberá pagar el canon respectivo y demás contribuciones establecidas en este

contrato, y establecidas por la empresa encargada de la gerencia y operación de Metrópolis Valencia, salvo

las que hayan sido modificadas o suspendidas por el Decreto Presidencial N° 602; hasta la fecha en que

efectivamente, haya quedado desocupado EL INMUEBLE y haya sido entregado a LA ARRENDADORA, ya

sea dicha entrega efectuada por la propio ARRENDATARIA, o por un funcionario judicial competente para

ello.

DECIMA CUARTA: DEPOSITO EN GARANTIA: Para garantizar todas y cada una de las obligaciones

asumidas mediante el presente contrato, LA ARRENDATARIA se compromete a constituir un depósito en

garantía de las obligaciones arrendaticias de conformidad con lo previsto en los artículos 19, 20, 21 y 22 del

Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso

comercial, por la cantidad de TRECIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA BOLIVARES

EXACTOS (325.950,00 Bs.). Dicho depósito será devuelto a LA ARRENDATARIA por LA ARRENDADORA,

dentro de los quince (15) siguientes a la terminación del presente contrato, con sus respectivos intereses

legales, que comenzarán a calcularse a partir del momento de la entrega de las cantidades, salvo que hayan

quedado pendientes obligaciones que deban ser cubiertas con dicha garantía, incluyendo la resolución

anticipada, ya que en ese supuesto LA ARRENDADORA tendrá derecho a retener dichas cantidades en

forma total o parcial.

PARÁGRAFO UNICO: Se trasladara el Deposito en Garantía y los intereses que posee LA ARRENDATARIA

sobre el Local M2-153, que asciende a un monto de CIENTO DOS MIL SETECIENTOS QUINCE BOLIVARES

CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (102.715,66 Bs.), el cual deberá ser equivalente a tres (3) meses del

canon de arrendamiento, vale decir por la cantidad de TRECIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS

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CINCUENTA BOLIVARES EXACTOS (325.950,00 Bs.), la diferencia ante dicha cantidad, vale decir

DOSCIENTOS VEINTITRES MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO BOLIVARES CON TREINTA Y

CUATRO CENTIMOS (223.234,34 Bs.), deberá ser cancelada por LA ARRENDATARIA al momento de la

firma del este contrato de arrendamiento.

DECIMA QUINTA: CLAUSULA PENAL: Queda expresamente convenido entre las partes, que si a la

terminación del presente contrato, cualquiera sea la causa de tal terminación, LA ARRENDATARIA no

entregare el inmueble arrendado, pagará en calidad de cláusula penal y en compensación de los daños y

perjuicios, una cantidad equivalente al último canon diario de arrendamiento para entonces vigente según lo

convenido en este contrato, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho

monto, desde el día siguiente de la fecha de terminación y hasta la definitiva entrega de EL INMUEBLE a LA

ARRENDADORA. En caso de que LA ARRENDATARIA no desocupare el inmueble una vez vencido el plazo

de la prórroga legal, se aplicará la cláusula penal antes convenida, a partir del día siguiente al día del

vencimiento de dicha prórroga y hasta el día en que se produzca la entrega de EL INMUEBLE en las

condiciones convenidas. De conformidad con lo establecido en el artículo 22 literal 3 del Decreto con Rango,

Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial.

DECIMA SEXTA: CESION DEL CONTRATO: El presente contrato no podrá ser cedido ni traspasado por LA

ARRENDATARIA, total o parcialmente, sin el consentimiento previo y por escrito de LA

ARRENDADORA. También quedan prohibidas las llamadas ventas de punto, traspaso de negocio, las cuales

darán origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete a LA

ARRENDADORA de exigir la resolución del presente contrato y el desalojo inmediato de la persona o

personas que total o parcialmente

hubiesen ocupado el inmueble objeto de este arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización

que le hubiere dado LA ARRENDATARIA, por cuenta de quien serán todos los gastos, daños y perjuicios que

por ello ocasionare de conformidad con lo previsto en el artículo 40 literal F del Decreto con Rango, Valor y

Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. A los efectos de esta

cláusula se entiende que hubo una cesión de contrato cuando: A) Se produzca un cambio en la titularidad de

las acciones del capital social de LA ARRENDATARIA, que representen por lo menos el CINCUENTA POR

CIENTO (50%) del capital social o el CINCUENTA POR CIENTO (50%) de las acciones de control. B) Cuando

se modifique la estructura del capital social, de forma tal que los accionistas actuales posean menos del

CINCUENTA POR CIENTO (50%) del capital social de LA ARRENDATARIA o menos de CINCUENTA POR

CIENTO (50%) de las acciones de control, y C) Cualquier otra operación que implique una modificación tanto

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en la composición como en las atribuciones de la Junta Directiva de LA ARRENDATARIA de forma tal que al

menos la mitad de sus actuales miembros dejen de poseer el control, dirección y administración de LA

ARRENDATARIA. De igual forma LA ARRENDATARIA, en ningún caso, podrá aportar o negociar en

cualquier forma el contrato mismo o los derechos que de él se derivan a favor de ella, a ninguna forma de

asociación o convenio comercial, contrato de cuentas en participación o ninguna otra, ni subarrendar total o

parcialmente el local arrendado ni compartir el mismo con terceros. Por su parte LA ARRENDATARIA está

en conocimiento y acepta, que el presente contrato podrá ser cedido por LA ARRENDADORA, por lo que

declara expresamente estar notificada de tal cesión, que tendrá un precio de CIEN BOLIVARES (Bs. 100,00).

DECIMA SEPTIMA: Ambas partes de mutuo acuerdo declaran suscribir el presente contrato previa su

detenida lectura, discusión y acuerdo mutuo sobre las mejores condiciones de negociación, por lo que

expresamente excluyen al mismo como un contrato de adhesión.

DECIMA OCTAVA: NOTIFICACIONES: Para los efectos de cualquier notificación que por causa del

presente contrato deban cursarse las partes, así como a los efectos de la entrega de cualquier recaudo o

Informaciones vinculadas con el presente documento, las partes señalan las siguientes direcciones:

LA ARRENDADORA: Centro Comercial Metrópolis Valencia, con frente a la Autopista Regional del Centro,

Sector Los Manires, San Diego, Estado Carabobo.

LA ARRENDATARIA: teléfono: 0414-4382498 / 0414-4225902; Correos: mattiolir@gmail.com; y/o a la

elección de LA ARRENDADORA, al propio local arrendado.

Se conviene expresamente que las notificaciones se considerarán válidamente realizadas mediante una

comunicación escrita entregada en forma personal con el respectivo acuse de recibo firmado por parte del

destinatario. Cualquier cambio de dirección o de la persona a cuya atención deba ésta remitirse, deberá

participarse por escrito.

DÉCIMA NOVENA: DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: LA ARRENDATARIA declara y garantiza

que los fondos utilizados, por LA ARRENDATARIA para la instalación y puesta en marcha de su negocio, son

de origen lícito. Por tanto, exime de toda responsabilidad, en este sentido a LA ARRENDADORA y a todos

sus representantes, directivos, ejecutivos o personal general.

VIGESIMA: GASTOS: Serán de exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos tanto judiciales

como extrajudiciales que se deriven del presente contrato, vale decir, los de otorgamiento del presente

documento por ante notario público, o registrador, los honorarios de abogados a que hubiere lugar en todos

aquellos casos en que éstos sean exigibles por el incumplimiento de LA ARRENDATARIA de las

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obligaciones contempladas en este contrato, y en especial las relativas al atraso o falta absoluta de los

pagos, así como, los gastos y costos de cualquier procedimiento judicial que se derive del presente contrato.

VIGESIMA PRIMERA: DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos y consecuencias, derivados del

presente contrato, se escoge como domicilio especial la ciudad de Caracas, con exclusión de cualquier otro

domicilio que pudiera resultar competente, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse, conforme

al procedimiento oral, de conformidad con lo establecido en el artículo 43 del Decreto con Rango, Valor y

Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial.

VIGESIMA SEGUNDA: Se deja expresamente establecido que LA ARRENDADORA no asume ninguna

responsabilidad respecto del personal que bajo cualquier régimen o forma de contratación labore para LA

ARRENDATARIA en EL LOCAL COMERCIAL, o en cualquier otro establecimiento sucursal o filial que ésta

pueda tener en otro sitio, toda vez que entre ésta y LA ARRENDADORA no existe ninguna fórmula

de asociación, sociedad, ni otra fórmula jurídica distinta de la contenida en el presente contrato de

arrendamiento. Por consiguiente, a todos los fines y efectos legales, la contratación de ese personal y las

obligaciones laborales, fiscales o administrativas que de tal contratación puedan derivarse, serán de la

exclusiva cuenta y responsabilidad de LA ARRENDATARIA.

VIGESIMA TERCERA: Ambas partes declaran que el canon de arrendamiento fue ampliamente discutido y

aprobado conforme a lo establecido en la Ley. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo texto y a un solo

efecto, en la Ciudad de Valencia, a la fecha de su autenticación.-

LA ARRENDADORA                    LA ARRENDATARIA

FIRMA____________________________                       FIRMA: _______________________________

INMOBILIARIA 20.037, S.A. INVERSIONES DA MATTI, C.A.
NOMBRE: RICARDO GALINDO NOMBRE: MARCO POLO MATTIOLI RICCI
HUELLAS: HUELLAS:

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