CONTRATO DE ARREDAMIENTO RESIDENCIAL

En esta ciudad de Guayaquil, 2 de septiembre de 2023, entre la señora ANA

MATILDE ASENCIO TAPIA con numero cc. 0917576761 a quien se lo llamará el
ARRENDADOR, y las señoritas MOREIRA GARCES SANYI PAMELA, con C.C.
009524106 y ESPINOZA BELESACA ANGIE ELIZABETH con numero de cedula
095174664-3 a quien se lo llamará como la ARRENDATARIA, convienen en celebrar
el presente contrato de Arrendamiento, bajo las siguientes Cláusulas que se detallan a
continuación, a saber:

PRIMERA: El arrendador da en arrendamiento al inquilino un DEPARTAMENTO

PLANTA BAJA; situado en la calles ESCOBEDO 446 Y MANUEL GALECIO.
SEGUNDA: el inquilino declara que recibe una VIVIENDA completamente pintado,
y en perfecto estado de funcionamiento los accesorios del Sistema Eléctrico, Agua
Potable, Servicio Higiénico, W.C, completamente nuevo,Puerta de reja metálica y sus
chapas de seguridad nuevas.
TERCERA.- El inquilino o Arrendatario se obliga a conservar la integridad de todo lo
recibido descrito en la cláusula segunda, corriendo de su cuenta las reparaciones de todo
cuanto sufra daño, ya sea por el uso normal o por descuido del inquilino o de sus
familiares, inclusive a reemplazar algún accesorio que sufra daño o desperfecto en su
manipulación, siendo este de la misma clase o calidad, así mismo el inquilino se
compromete a no reclamar la devolución o indemnización de lo gastado al arrendador.
CUARTA.- El inquilino se obliga a mantener la VIVIENDA recibido en
arrendamiento con el aseo y la limpieza necesaria y toda negligencia a este respecto
dará derecho al arrendador a solicitar la desocupación y entrega del departamento a la
brevedad posible, sin exigir al arrendador indemnización alguna.
QUINTA.- El inquilino sin previa autorización del arrendador por escrito. NO podrá
subarrendar en todo o parte del bien inmueble, ya que esta Prohibido el
Subarrendamiento, por este Contrato y por la ley de Inquilinato.
SEXTA. - El inquilino declara que la vivienda solo sera RESIDENCIAL , de la misma
forma El inquilino declara que el mismo permanecerá en la vivienda , no dejará
encargado la vivenda a otra persona caso contrario se entenderá un subarrendamiento. -
Así mismo el inquilino acepta que en caso de contravenir a esta estipulación dará
derecho al arrendador a solicitar la terminación del presente contrato de arrendamiento y
la desocupación inmediata del local comercial
SEPTIMA.- El inquilino, convienen expresamente a NO tener animales o conservar
plantas que puedan dar mala vecindad u ocasionar daños en la vivienda o realizar
reuniones que ocasiones disturbios o libar en la via publica .- La contravención a este
respecto dará derecho al arrendador a solicitar la desocupación y entrega inmediata del
local dado en arrendamiento

OCTAVA.- El plazo por el cual se estipula el presente contrato de arrendamiento es de

DOS AÑOS, forzoso para ambas partes, si ninguna de ellas manifestare por escrito o en
forma legal con anticipación de por lo menos 90 días a la terminación, su voluntad de
renovarlo, en consecuencia mediante dicha notificación (Desahucio), termina el
presente contrato de arrendamiento, esto es, al vencimiento del plazo o de la prorroga
indicada, el inquilino se obliga a desocupar y entregar el local comercial, dado en
Arrendamiento en las mismas condiciones que lo recibió.-

NOVENA.- El inquilino expresamente acepta que para el segundo año de Vigencia del
presente Contrato de Arrendamiento, cancelará un aumento del 10% del Canon de
Arrendamiento, que se fija al empezar esta relación contractual.
DECIMA.- El precio por el cual se pacta el canon de arrendamiento será de $350,
TRESCIENTOS CICUENTA DÓLARES DE NORTEAMÉRICA
MENSUALMENTE , valor que el inquilino deberá pagarlo por adelantado los 5
primeros días del mes, o en la fecha acordada con el arrendador, así mismo el
arrendador se compromete a entregar el correspondiente recibo de pago, que será el
único comprobante de haber pagado el arriendo. Se dado en garantia un mes deposito y
un cuota por garantia por la cantidad $350, TRESCIENTOS CICUENTA DÓLARES
DE NORTEAMÉRICA.

DECIMA PRIMERA.- El inquilino se compromete a pagar de manera puntual el

canon de Arrendamiento pactado de mutuo acuerdo con el arrendador, Y en caso de
atrasarse en el pago de un mes de arriendo, se compromete a pagar un interés del 5%
por cada día de atraso, y en caso de atrasarse en dos meses de arriendo da derecho al
Arrendador a exigir y por ende a solicitar la desocupación y entrega inmediata del local
comercial dado en arrendamiento, así como a realizar la correspondiente Notificación
Notarial de Desahucio por falta de pago y posterior Juicio de Inquilinato por
Terminación del Contrato de Arrendamiento, y la Falta de Pago del Canon de
Arrendamiento mas Intereses, tal como está establecido en la Ley de Inquilinato.
DECIMA SEGUNDA.- El inquilino, renuncia expresamente a reclamar por el pago en
exceso que resulte en lo referente al pago de canon de arrendamiento acordado en este
contrato, y el fijado por la Oficina de Inquilinato del Municipio de Guayaquil, renuncia
que está permitida acorde a lo establecido en el Art. 11 del Código Civil Vigente.
DECIMA TERCERA.- El inquilino se obliga a utilizar la vivienda Arrendado dado
por medio de este contrato, únicamente para los fines estipulados en este contrato, esto
es, RESIDENCIAL , por lo tanto le está prohibido que se lo use para otros fines, así
mismo se deja constancia que será de responsabilidad exclusiva del inquilino en caso de
tener armas de fuego, o cualquier clase de sustancias sujetas a fiscalización, ya que le
está prohibido conservar dentro del departamento arrendado, en caso de contravenir esta
estipulación dará derecho al arrendador a solicitar la desocupación inmediata del local
comercial.
DECIMA CUARTA.- INSPECCIONES EN EL INTERIOR DEL LOCAL
COMERCIAL ARRENDADO.- El inquilino se compromete a permitir realizar
inspecciones en el interior del local comercial arrendado, al arrendador o a la persona
que
este autorice por escrito, previo aviso al inquilino, a fin de que tenga acceso libre para
realizar la inspección en el interior del bien, por lo tanto le está prohibido al inquilino
negarse permitir la entrada para verificar la utilización, uso y goce correcto del bien, en
caso de contravenir a esta estipulación dará derecho al arrendador a pedir la
desocupación y entrega inmediata del local comercial arrendado.
DECIMA QUINTA.- Todas las mejoras que el inquilino efectuase en el BIEN
INMUEBLE durante la vigencia del presente contrato de arredamiento previa
autorización por escrito del arrendador, podrá realizar la mejoras que crea conveniente,
y estas mejoras quedaran en beneficio del › arrendador, sin que al tiempo de la
terminación del presente contrato de arrendamiento por expiración o por cualquier otra
causa determinada en este contrato o en la Ley de Inquilinato, pueda el inquilino exigir
se los indemnice de forma alguna. Dichas mejoras tampoco podrán ser retiradas del
local comercial.
DECIMA SEXTA.- El inquilino declara que mantendrá indemne al arrendador, de
cualquier responsabilidad, ya sea por culpa o dolo del inquilino o sus dependientes, y
que recaiga en el bien inmueble, durante el tiempo que permanecieren ellos en dicho
bien, así como responderá con sus bienes, retención de bienes del negocio, en caso de
ordenarse la privación temporal o permanente de bien inmueble de propiedad del
arrendador a manera de indemnización.
DECIMA SEPTIMA.- SERVICIOS BÁSICOS.- El inquilino se compromete a
realizar los trámites inherentes a la obtención de un Medidor De Energía Eléctrica, y sea
instalado en el BIEN INMUEBLE, esto ante la empresa Eléctrica de Guayaquil, y por
ende a cancelar todos los meses las facturas de dicho servicio básico, el Inquilino se
compromete a presentar debidamente canceladas al arrendador, esto es, las referidas
facturas de consumo de Energía Eléctrica, a manera de demostrar estar al día en dicho
servicio básico, el incumplimiento a este respecto dará derecho al arrendador a dar por
terminado el presente contrato de arrendamiento y solicitar la desocupación y entrega
inmediata del departamento materia de este contrato, el arrendador deja constancia que
lo referente al consumo de Agua Potable, está incluido en el valor a cancelar por canon
de arrendamiento, este pactado de mutuo acuerdo con el inquilino.
DECIMA OCTAVA.- La mora de un período mensual del pago del canon mensual de
arrendamiento, dará derecho a la Arrendadora, conforme al Art. 1918 del Código Civil
para hacer cesar inmediatamente el arriendo si el Arrendatario no prestare seguridad
suficiente de que se realizará el pago de manera inmediata, en este caso y otros causales
de responsabilidad del Arrendatario, igual deberá al Arrendatario pagar la multa de tres
mensualidades.
DECIMA NOVENA.- Terminación de contrato vigente.- El inquilino se compromete a
Preavisar al arrendador con antelación no inferior a 3 meses a dar por terminado el
presente contrato de arrendamiento y anticipadamente Pagar una indemnización
equivalente a 3 meses de arriendo, este pactado de mutuo acuerdo con el inquilino.
VIGESIMA. - Toda controversia, o diferencia derivada de este contrato, es sometida
por las partes a la resolución de un Tribunal de Arbitraje de la Corte Provincial de
Guayaquil,
que se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación, al reglamento del
Centro de Arbitraje y Mediación de la Corte Provincial de Guayaquil y a las siguientes
normas:
a.- Los árbitros serán seleccionados conforme lo establecido en la Ley de Arbitraje y
Mediación.
b. - Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, se obligan a acatar el laudo que
expida el Tribunal Arbitral y se comprometen a no interponer ningún tipo de recurso en
contra del laudo arbitral.
c.- Para la ejecución de las medidas cautelares, el Tribunal Arbitral tiene la facultad de
solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos su
cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno.
d. - El Tribunal Arbitral está integrado por -uno o tres árbitros- (establecer el número de
árbitros que integrará el tribunal arbitral)
e. - El procedimiento arbitral será confidencial.
f. - El lugar de arbitraje será en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de
la Corte Provincial de Guayaquil
VIGESIMA PRIMERA. - Toda acción Judicial derivada del presente Contrato de
Arrendamiento será ventilado en la Vía Sumario, ante los Jueces de esta ciudad de
Guayaquil, por lo que cualquier Citación Judicial o Extrajudicial, el inquilino señala
como su domicilio desde ahora, la dirección del local comercial Arrendado por medio
de este Contrato, esto es, la direccion de la calles ESCOBEDO 446 Y MANUEL
GALECIO de la ciudad de Guayaquil.

VIGESIMA SEGUNDA .- El inquilino acepta el presente Contrato de Arrendamiento

en todas sus partes, por convenir a sus intereses.
 ANA MATILDE ASENCIO TAPIA
ARRENDADOR
CC. 0917576761

MOREIRA GARCES SANYI PAMELA

ARRENDATARIA
CC.1314100726

ESPINOZA BELESACA ANGIE ELIZABETH

ARRENDATARIA
CC. 095174664-3