CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR Luis Alberto Guzman Garcia _, COMO ARRENDADOR,

Y EL SR SALVADOR VARELA SANCHEZ, COMO ARRENDATARIO, ASI COMO EL SR. JAVIER VARELA MENDOZA COMO FIADOR DEL ARRENDATARIO RESPECTIVAMENTE. DECLARACIONES

I. EL SR Luis Alberto Guzman Garcia , arrendador, es propietario de la vivienda ubicada en Calle isla mexcaltitan # 4722 interior 4, Parques colon Tlaquepaque, Jalisco c.p. 45608 objeto de el presente contrato. II. Que el arrendador tambin es propietario de los bienes que amueblan la vivienda. Dichos bienes muebles se sealan en el inventario, firmado por las partes, que se adjunta al presente documento, como parte integrante del contrato. III. observaciones generales del inmueble: a. Puertas interiores sin pintar y un poco manchadas, pero mecnicamente bien con chapas y bisagras funcionando. b._______________________________________________________ c. _______________________________________________________ d. _______________________________________________________ e. _______________________________________________________
IV. Todas las partes en comn acuerdo de voluntades se someten a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- El arrendador entrega en arrendamiento al arrendatario quien recibe en arrendamiento el inmueble ubicado en: Calle isla mexcaltitan # 4722 interior 4, Parques colon Tlaquepaque, Jalisco c.p. 45608, en buen estado y a su entera satisfaccin con todos los servicios al corriente: CFE NUMERO DE SERVICIO Y/O CUENTA: 508 100 304 060 SIN ADEUDO. SIAPA CUENTA: 1057 0949 SIN ADEUDO

LLENADO DE GAS LP, POR LA EMPRESA MULTIGAS TAMBIEN CONOCIDA COMO ZETA GAS, CUENTA DE CREDITO 483680 A NOMBRE DE LUIS ALBERTO GUZMAN GARCIA SIN ADEUDO. TELMEX, la casa cuenta ya con instalacin para lnea telefnica y el cableado esta conectado hasta el poste de Telmex, pero el servicio no esta contratado, si el arrendatario (ia) desea contratar este servicio deber cubrir todos los costos de este y cancelar el servicio al momento de entregar el inmueble al arrendador. Servicio de televisin de paga por cable o antena satlite: la casa cuenta con instalacin de cable coaxial conectado a la azotea en las habitaciones y en la sala listo para conectarse a cualquier antena o servicio de cable, pero la casa no tiene ningn servicio contratado, si el arrendatario desea contratar este servicio deber cubrir todos los costos de este y cancelar el servicio al momento de entregar el inmueble al arrendador.

En atencin a lo previsto en el artculo 2023 fraccin V del Cdigo Civil del Estado, EL ARRENDATARIO declaro que como se desprende de las fotografas que se anexan a este contrato, recibo el inmueble materia de este contrato y a que se refiere la presente Clusula , en perfectas condiciones de habitabilidad, uso, higiene y

salubridad y adems con el siguiente inventario:

5 alacenas con puertas y cajones de cocina integral. Una tarja con mezcladora en la cocina. Un refrigerador blanco de dos puertas marca Whirlpool (serie: VSW3569004). una estufa de 6 quemadores con horno marca Mabe (serie: 1002L154989). Una campana extractora marca Whirpool (serie:FJ03412311). Un calentador Cinsa de paso (serie: 200706011168) Un tanque estacionario marca Ingusa con lnea de llenado a la cochera. Dos muebles de bao con mezcladoras y espejos de pared cada uno. Dos pares de puertas corredizas de aluminio con rieles instaladas en los dos baos. Tres persianas de pvc instaladas en tres ventanas. Dos armazones de closets instaladas en recamaras. Un par de cortinas corredizas de plstico instaladas en un closet de recamara. Instalacin elctrica completa integrada por: centro de carga, cableado de cobre a todos los contactos, apagadores y lmparas, un timbre, 4 lmparas y dos contactos con interruptor trmico en cochera y patio de lavado. Instalacin de cable coaxial de la azotea a la planta alta, las dos recamaras y a la planta baja. Pasamanos largo de metal instalado en la pared de las escaleras.

Accesorios en paredes de ambos baos: toalleros, papeleros y jaboneros. Vidrios completos y sin dao en todas las ventanas. 4 Puertas con chapas y bisagras en recamaras y baos. Un lavadero.

De existir desperfecto o irregularidades en la instalacin o servicios lo har saber el inquilino al propietario por escrito dentro de los siguientes diez das a la fecha de ste contrato. Se obliga el inquilino a dedicar la finca dada en arrendamiento exclusivamente al objeto de casa habitacin. A partir de la fecha de este contrato por ningn motivo se har el propietario responsable de la reparacin o pago de dao y/o desperfecto alguno. SEGUNDA.- transcurrido 30 das de ocupacin expresamente aceptan los otorgantes estar a lo que previenen los artculos 2016, 2017, 2018, 2019 y dems relativos del nuevo Cdigo Civil del estado de Jalisco en el sentido de que el inquilino deber efectuar las reparaciones de todos aquellos deterioros o composturas de poca importancia, tales como empacar las llaves del agua, reparacin de herrajes y tapa del W.C., destape de caos, goteras, ladrillos despegados y en general aquellos que regularmente son causados por el uso y que impliquen mas bien molestias que dispendio. Por la reparacin de dichos objetos enumerados no tendr derecho el inquilino a compensacin por parte del arrendador. A su eleccin podr el propietario ordenar la reparacin de los objetos sealados, liquidar el importe de la reparacin y exigir el reembolso por parte del inquilino. Las solicitudes de reparacin que deban ser atendidas por el propietario debern ser invariablemente solicitadas por escrito en la direccio de correo electrnico del propietario. TERCERA.- Al devolver el inmueble el inquilino lo entregara conforme al inventario y en el mismo buen estado en que lo recibe, salvo los deterioros provenientes de uso natural y moderado. La instalacin elctrica y de los bienes inmovilizados pertenecen al arrendador. CUARTA.- Pagara el arrendatario al arrendador la suma de $ 3,200.00 (tres mil dos cientos pesos 00/100 M.N.) mensuales precisamente los das 1 (da uno) de cada mes por medio de deposito bancario a la cuenta 1244822005 a nombre de LUIS ALBERTO GUZMAN GARCIA en el banco BBVA Bancomer. Sirviendo como recibo de pago la ficha de deposito. A opcin de este y previo recordatorio que enve deber de cubrir la renta en la fecha antes sealada y caso contrario dentro de los primeros cuatro das del mes en cuenta. En caso de demora mayor de tres das pagara como gastos de cobranza la penalidad por 10 % mensual sobre el monto de la renta. En caso de que esta exceda de 15 das un inters sobre saldos insolutos a razn del 15 por ciento mensual, podr cargarse al inquilino, segn lo previene el artculo 1975 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. QUINTA.- El Arrendatario no podr traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble objeto del presente contrato, y no podr hacerle variacin alguna, ni aun con el carcter de mejora sin el previo permiso o autorizacin del arrendador, artculos 2003 y 2005 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco y todas

aquellas que se hicieren, ya sean tiles, necesarias o de ornato, podrn retirarlas, o si las deja no tendr derecho el inquilino para cobrar traspaso o indemnizacin alguna para lo cual renuncia a lo previsto por los artculos antes citados, as como a los artculos 2137, 2138 y 2139 del Cdigo Civil para el estado de Jalisco. No podr el inquilino sin autorizacin por escrito del arrendador colocar objeto o anuncio que modifique el aspecto de la parte exterior, vidriera del inmueble arrendado. SEXTA.- El contrato ser por el termino de 12 meses, mismos que comenzar a surtir sus efectos a partir del 1 de juno del 2011 y feneciendo el mismo el 31 de mayo del 2012. En caso de no haber constancia escrita entre las partes el da del vencimiento del contrato, queda obligado el inquilino a desocupar el inmueble, pero si el arrendatario no lo hiciera el mismo cubrir la renta mensual a razn de 3,500.00 mensuales, sin que esto se entienda como renovacin del contrato, cantidad que el inquilino cubrir hasta la desocupacin de el inmueble en mencin, por ende no en este clausulado no podr considerarse jams el termino de indefinido. SEPTIMA.- Si al arrendatario diere lugar a tramites judiciales o a la intervencin de los abogados, an en gestiones privadas, por falta de cumplimiento de este contrato ser responsable de las costas judiciales, o extrajudiciales que se causen, obligndose a cubrir los honorarios del referido abogado a razn de 100%, agregndose a ello el 40 % sobre la bas que se le reclame ms. En todo caso la pena mnima a pagar por el inquilino por la presentacin a juicio causado por este ser de $ 40,000 (cuarenta mil pesos 00/100 moneda nacional). OCTAVA.- El arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencia del tanto de que se habla en el articulo 2025 y 2027 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco para el caso de que el arrendador desee enajenar todo o parte del inmueble o cualquier derecho real o personal sobre el mismo. El arrendatario renuncia expresamente al derecho de prorroga que se establece en el articulo 2051 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco y a los artculos 2048, 2049, 2050 del mismo cdigo y no podr cobrar traspaso ni hacer traspaso alguno. NOVENA.- Si la moneda nacional sufriere devaluacin imprevista mayor del 10%, el propietario podr automticamente aumentar el importe de la renta en proporcin inversa a dicha baja, tomando como base el tipo de cambio actual o en su caso podr el inquilino desocupar el inmueble en un trmino de sesenta das a partir de la notificacin del aumento. DECIMA.- El arrendador no se hace responsable de perdidas de objetos que el arrendatario dijera que le corresponde, ni de los daos y perjuicios que sufran por actos u omisiones de terceros u otros inquilinos. DECIMA PRIMERA.- EL(LA) Sr. JAVIER VARELA MENDOZA, y que tiene su domicilio en la calle ___________________________ nmero __________ en la colonia

_________________ de la ciudad de _____________________ estado __________________, que asisti a la celebracin de este contrato se obliga a favor del arrendador constituyndose junto con el arrendatario como deudor directo, universal y solidario y con renuncia a los beneficios de orden y exclusin por el tiempo que dure la obligacin del arrendatario y hasta la total devolucin del inmueble. Al efecto renuncia a los beneficios que sealan los artculos 2401, 2407 y conformes al 2143 ultimo prrafo del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, no cesa su obligacin sino hasta la total entrega, pago o cumplimiento de todas las obligaciones contradas en este contrato. DECIMA SEGUNDA.- Para garantizar las obligaciones contradas aqu, entrega el arrendatario al arrendador un mes de depsito y que es la suma de $ 3,200.00 8TRES MIL DOS CIENTOS 00/100 M.N.). Dicha garanta no podr ser utilizada sino para el pago de cualquier adeudo, que por rentas, energa elctrica, consumo de agua, gastos de cobro o reparaciones del inmueble que tuviere el arrendatario para con el arrendador, en cualquier momento ya sea de la ocupacin del inmueble o al terminar esta, a discrecin del arrendador. DECIMA TERCERA.- El arrendatario se obliga a cubrir el pago de agua, de acuerdo a su consumo ante el SIAPA, conforme a los registros y marcas que registre el medidor de agua que abastece al local comercial sobre la base del cobro del suministro del agua que realice la prestadora de ste servicio. Precisndose que el actual medidor de agua tiene como nmero ________________ para el efecto de cobro de cuota sobre la base del consumo por parte de las autoridades del SIAPA y en su momento por las municipales, y correr este ntegramente por cuenta del inquilino dado que el local cuenta con el medidor cuyo nmero de registro es el antes mencionado; en el entendido que si este nmero o clave del medidor de agua se cambiase por parte de las autoridades que prestan este servicio, de ninguna forma se entender como relevado de dicha obligacin . Igualmente correr por su cuenta el incremento de la cuota si en virtud del negocio que instale, el patronato de los servicios correspondientes aumentara la cuota sea esta mensual bimestral, esta diferencia ser cubierta junto con la renta si se fijare nueva plusvala en el inmueble materia de este contrato, por mejora y sin ella ser pagada por el inquilino como prev el articulo 2024 del Cdigo civil del estado de Jalisco. DECIMA CUARTA.- Se estipula el termino de este contrato en beneficio de ambas partes, pero perder el inquilino el derecho utilizar el plazo haciendo exigible la devolucin de la finca de inmediato, en los casos pactados por el articulo 2005 hasta el 2010 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, as como todos los siguientes: a).- Quejas sobre el comportamiento del inquilino firmada por cuando menos tres de los ocupantes en la finca de que forma parte del inmueble arrendado. b).- En retraso en el pago de la renta mayor de treinta das independientemente de la cobertura de inters moratoria, recargos o penalidad. c).- La ocupacin y uso del inmueble en forma inmoderada ya fuera por exceso de personas haciendo habitacin en el mismo, o por la introduccin de animales

en el mismo o por dedicarlo total o parcialmente a fin diferente de los estipulados en el este contrato. d).- Si la finca formare parte de centro comercial o fuere dedicado a comercio, la instalacin en la finca, objeto de este contrato de giro similar o alguno ya establecido en otro local de la finca, y el primer titular del giro afectado se opusiere a este arrendamiento. En caso de no cumplirse los trminos legales o convencionales para la duracin de este contrato por las causas no imputables al arrendador quedara a opcin de este exigir el cumplimiento o la indemnizacin pos gastos amortizables no recuperables que consistieren en una suma que no ser menor al importe de dos meses de renta en ningn caso. DECIMA QUINTA.- Ambas partes establecen que contrario a lo previsto por el artculo 1988, del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, para el caso de fallecimiento de alguno de los contratantes, inquilino o arrendador se dar por terminado el presente contrato de arrendamiento. Tambin el arrendatario estar obligado a hacer del conocimiento a la brevedad, que no exceder de tres das desde que tenga conocimiento, al arrendador de la necesidad de las reparaciones, bajo pena de no hacerlo el inquilino pagara los daos y perjuicios por su omisin. Articulo 1997 del Cdigo Civil del estado de Jalisco. DECIMA SEXTA.- Ambas partes establecen que aun cuando el inquilino desocupe el inmueble materia de este arrendamiento con anterioridad a la fecha de vencimiento del presente contrato, este ltimo pagar el precio total de acuerdo a la fraccin III del articulo 2010 del Cdigo civil del Estado de Jalisco. Asimismo en los trminos del articulo 2031 del mencionado nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco se establece si el inquilino no contrata seguro adecuado al tipo de Arrendamiento Que celebre el arrendador podr hacerlo y cobrarlo en forma inmediata, como titulo ejecutivo, atento al articulo 2031 del articulo antes citado. Se extiende este documento en Guadalajara, Jalisco; el da 22 de enero del 2001 a cuyos jueces y tribunales se someten, renunciando por tal efecto del fuero de cualquier otro domicilio, corriendo los gastos e impuestos por cuenta del arrendatario, el suministro de agua, luz, etc. ARRENDADOR X__________________________________ Luis Alberto Guzman Garcia SANCHEZ ARRENDATARIO X____________________________ SALVADOR VARELA

FIADOR

X_____________________ SR. JAVIER VARELA MENDOZA